260-Jahresrückblick, was war dieses Jahr los

0:03 Hallo und herzlich willkommen zu Bauherr-minus-werden.de, die Anlaufstelle für Bauherren und die dies werden wird. Mein Name ist Maxim Winkler, ich bin Architekt und Bauherr und möchte dir dabei helfen, Bauherr zu werden. In der heutigen Folge möchte ich einen Jahresrückblick wagen. Wie war das Jahr 2024 für dich? Schreib es mir gerne in die Kommentare bzw. Gerne auch eine E-Mail an info-at-bauchem-werden.de Wenn du Interesse hast an Folgen, Themen, Themenbereichen, die dich interessieren, schreib mir auch gerne eine Nachricht, da freue ich mich wirklich immer sehr darüber und dann weiß ich auch, wenn ich eine Folge aufnehme, dass die auf jeden Fall Relevanz hat. Also lasst uns mal mit einem Jahresrückblick starten.

0:45 Die Förderungen oder die Förderunsicherheiten zu Jahresbeginn waren auf jeden Fall sehr negativ. Das kann man auf jeden Fall sagen. Man ist ekelig in das Jahr gestartet mit einem Chaos in den Förderungen. Keiner wusste so recht, was wird gefördert, wird es noch gefördert, wird es auslaufen, wird es Änderungen geben und so weiter und so fort. Und diese Unsicherheiten haben sich natürlich auch auf dem Immobilienmarkt, ja, hat man auf jeden Fall gespürt. Man hat auch die Vorsichtigkeit der Bauherrschaft gespürt, dass man da halt weniger sozusagen Anfragen hatte von Architektenseite etc. Etc. Also das ist auf jeden Fall etwas gewesen, was dazu beigetragen hat, dass es nicht ganz außenpitten kam. Aber, und das

1:33 muss man auch sagen, dann gab es wirklich eine Erholung auf dem Immobilienmarkt. So spürbar ab dem ersten Sonnenstrahl April, Mai, da kam dann auch vermehrt die Bautätigkeit, wurde dann stärker aufgenommen. Und zum Sommer beziehungsweise auch nach den Sommerferien, da gab es meiner Meinung nach vom Gefühl her zumindest einen Peak. Aber das verzeichnen auch eben die Statistiken, dass es hier eben auch wiederum verglichen mit dem letzten Jahr, also mit 2023, hier auf jeden Fall wieder aufwärts ging. Zwar nur leicht, aber es ging aufwärts. Bei denen kann ich sagen, dass die künstliche Intelligenz im Bauwesen immer stärker Einklang findet und immer öfters aufzufinden ist bei den Projektbeteiligten, sei es Architekten, Bauingenieure,

2:30 Handwerker, aber auch bei den Bauherren. Und da möchte ich euch dazu anregen, einfach mal sich auszuprobieren und beispielsweise ChatGPT zu nutzen. Es ist keine Werbung, aber das ist einfach mal einfach ein Vorschlag, den ihr gerne umsetzen könnt. Und wenn ihr da Berührungsängste habt, meldet euch an, das ist kostenlos.

2:52 Und dann füttert mal den Chat mit dem, wie ihr ihn gerne hättet. Beispielsweise ihr schreibt rein, du bist mein Baubegleiter für Baustellentätigkeiten, Baugenehmigungen und so weiter und so fort zuständig. Ihr könnt ein Dokument hochladen, beispielsweise eure Satzung vom Bebauungsplan. Ihr könnt verweisen auf Landesbauordnungen und dann könnt ihr auch konkret fragen und auch mit der Bitte der Antworten so, dass die Quellen klareinsichtlich sind und überprüfbar sind. Und macht das auch bitte am Anfang, ja, immer immer kritisch überprüfen, also ja, was heißt am Anfang, immer eigentlich immer kritisch überprüfen, ob auch alles plausibel ist und auch die Quellen überprüfen. Ich nutze beispielsweise auch die

3:43 KI oder GPT wenn ich irgendwelche Fragen habe und ich habe es nicht mehr im Kopf. Ich weiß aber, das steht in der Landesbeordnung im Paragraf 5 beispielsweise, Abstandsflächen. Und dann habe ich irgendwie, ich habe aber nicht den genauen Wortlaut im Kopf und dann hockst du da und dann fragst du kurz und dann kriegst du auch eine Antwort und dann weißt du auch, okay, du musst halt die Fragen auch richtig stellen können. Das ist so ein bisschen das Thema, da tastet man sich so ein bisschen näher dran. Ja, aber dann stellt man die Frage beispielsweise, hey, Abstandsflächen, das und das Thema habe ich jetzt vor oder das und die und die Frage habe ich. Gibt es weitere Paragraphen, die hierzu berücksichtigen werden in der Landesbauordnung und so

4:22 weiter und so fort? Ja, und dann werden die Sachen genannt. Und das finde ich schon sehr, sehr vorteilhaft und das ist sehr, sehr interessant. Man muss natürlich so ein bisschen rantasten, aber auch einfach wissen, wie das funktioniert oder wie man die Fragen stellen muss. Weiterhin gab es auch als nächsten Punkt, was man sagen kann, eine Diskussion im Bereich der Nachhaltigkeit oder auch Energiekonzepte. Also da hat man auch schon gemerkt, dass das Thema der Klimaneutralität immer stärker am Markt angenommen wird und auch immer stärker diskutiert wird, was einfach dazu sorgt, dass man immer mehr, ja, dass es immer mehr zu einer Selbstverständlichkeit wird, dass man energetisch saniert, was ich auch sehr sehr gut finde. Da muss

5:11 ich ehrlich dazu sagen, wenn man da einfach dabei ist, sich raus anzulegen, bevor man da einzieht, dass man es erstmal energetisch saniert. Und auch wenn es nur die wichtigsten Sachen sind, dann macht man halt eben die wichtigsten Sachen und dann ist es gut und dann hat man das hinter sich und kann weitermachen. Weiterhin kann man sagen, dass die Materialpreise verglichen mit dem letzten Jahr von 2023, die auf dem Rekordhoch waren, sich stabilisiert haben bzw. Auch gesunken sind. Es ist kalkulierbarer geworden. Man hat einfach ein bisschen mehr Stabilität, was das anbelangt.

5:49 Und man hat gemerkt und man merkt immer mehr und das zeigen auch so verschiedene Trends, dass der Trend dahingeht, dass man ein Fokus hat auf dem Umbau statt auf dem Neubau. Das heißt, wir haben immer mehr Projekte, bauen im Bestand Häuser aus den 50ern, Häuser aus den 60ern, wo die Eigentümer versterben und die Häuser werden vererbt oder die Häuser werden verkauft oder die Häuser werden versteigert oder wie auch immer. Es gibt einen Besitzerwechsel und die Häuser sind einfach so alt, dass da halt was gemacht werden muss und das wird oftmals halt eben dazu genutzt, dass man halt eben umbaut und nicht abreißt und neu baut, sondern halt eben umbaut, anbaut, ausbaut etc.

6:34 Etc. Weiterhin kann man auch sagen, dass die Verunsicherungen, die wir am Anfang des Jahres hatten, auf jeden Fall auch Ende des Jahres sehr sehr präsent sind, weil wir natürlich jetzt alle wissen, dass wir da eine Änderung der Bundesregierung haben werden Anfang 2025. Es wird sich irgendwas ändern. Das steht auf jeden Fall fest. Wie sich es ändern wird, was sich ändern wird, das weiß keiner. Aber das sorgt genau jetzt für Unsicherheiten, die auch vorhanden sind. Auch dieses Jahr oder zum Anfang nächsten Jahres.

7:14 Und das ist sehr schade, weil auf der einen Seite gibt es jetzt die Bemühungen, so schnell wie möglich alles umzusetzen. Auf der anderen Seite gibt es dann auch die Fragen, wie geht es weiter, gibt es vielleicht bessere Förderungen nächstes Jahr? Oder vielleicht eher schlechtere Förderungen, wenn wir vielleicht die Grünen nicht mehr in der Bundesregierung haben, gibt es dann vielleicht schlechtere Förderungen. Obwohl wir alle wissen, dass nach EU-Recht wir eigentlich mehr fördern müssen. Also das sind einfach Fragen oder Themengebiete, die sich auftun, die ja sehr spannend sein werden in der nächsten Zukunft. Und da bin ich auch gespannt, wie man damit halt umgeht. Weil das ist nicht selbstverständlich,

7:57 dass es hier einfach gerade so weitergeht, wie es halt bisher war. Und das ist ja oftmals ein Hemmnis für viele Bauherren, da auch weiterzumachen, so weiterzumachen, wie man es eigentlich bisher gewohnt war oder kannte. Und da würde ich mir einfach wischen, dass wir da politisch einfach diese mehr Stabilität hätten, was diese Themen anbelangt, dass wir da einfach uns darauf verlassen können, dass die Förderungen, wie sie sind, dass sie auch bleiben, dass sie nicht geändert werden können, den Bauherren auch so ein bisschen die Angst zu nehmen. Und das ist, finde ich, schon sehr, sehr sinnvoll, dass man da halt einfach eine gewisse Kontinuität drin hat und Verlässlichkeit, dass es auch alles so passt. Weil das ist auf jeden Fall ein Thema, das merke ich

8:50 jetzt immer wieder in Gesprächen, dass dann heißt, entweder wir müssen es ganz ganz schnell machen, weil wir nicht wissen oder weil wir davon ausgehen, dass es halt eben nächstes Jahr halt eben weniger gibt, die Haushalt sozusagen schrumpft. Oder die andere Sache ist halt, dass man sagt, nee, wir warten jetzt, wobei das habe ich nicht so oft gehört, wir warten jetzt, bis die Bundestagswahlen rum sind, weil vielleicht gibt es dann halt eben weniger an Maßnahmen, die gemacht werden müssen. Also auch diese Schwierigkeiten gibt es halt auch. Und das muss man halt immer entsprechend betrachten. Okay, wie geht man damit Das muss jeder für sich entscheiden und jeder für sich die Entscheidung fällen, wie man

9:32 damit umgeht. Aber auf jeden Fall, ja, das war so das Thema oder die Themenpunkte, die ich für dieses Jahr mitgenommen habe. Wenn ihr noch weitere Fragen habt oder was, auf Spotify habt ihr auch die Möglichkeit, in den Kommentaren zu schreiben. Schreibt mir gerne was ihr daran, also wie für euch das Jahr war 2024, wie ihr das Jahr erlebt habt, was ihr darüber denkt und ja ich freue mich auf eure Rückmeldung. Wenn du eine Frage hast, dann schreibt mir auch gerne an info at bauholmeniswerden.de, da freue ich mich auch darüber und ansonsten wünsche ich nur das aller allerbeste bei deinem Projekt Eigenheim und immer dran denken, Bauhörer zu werden. Schau rein bei Bauhörer Ministerium. Ciao, dein Max.

10:15 Ich hoffe, es hat euch gefallen. Bis zum nächsten Mal. Tschüss.