Immobilien als Anker? Die Erfolgsstrategie für ein krisenfestes Portfolio

0:01 Willkommen zu Kapitalmarkt mit Weitblick, dem Finanzpodcast der LLB Österreich. Wir sprechen über Themen die Anleger bewegen – über das aktuelle Geschehen an den Finanzmärkten und der Weltwirtschaft und wie wir dieses einordnen und bewerten! Und jetzt begrüßen Sie Silvia Richter und Christian Nehmeth.

0:25 Die Inhalte sind allgemeiner Natur, ohne Gewehr und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlungen. Oder Anregungen zu Anlagestrategien in Bezug auf ein- oder mehrere Finanzinstrumente oder Emittenten von Finanzinstrumenten dar. Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise auf llb.at. Ja, schön Sie wieder bei unserem Podcast Kapitalmarkt mit Weitblick begrüßen zu dürfen.

0:49 Wie bei unserer letzten Aufnahme bereits angekündigt haben wir heute unseren Immobilien-Experten Louis Obrovsky eingeladen um Ihnen neben den Kapitalmärkten auch einmal eine Einschätzung der österreichischen Immobiliebranche geben zu dürfen – auch in diesen nach wie vor sehr turbulenten Zeiten denke ich ein ganz wichtiger Punkt!

1:08 Also herzlich willkommen lieber Louis und natürlich ganz herzlich willkommen auch an dich, lieber Christian. Du wirst uns zuvor wieder einen Ein- und einen Ausblick auf die Börsen geben. Schön, dass ihr beide da seid! Ich freue mich. Hallo. Ja, Christian dann lasst uns doch bitte gleich beginnen. vorweg wieder eine der Fragen, die unsere Akte also die Kunden momentan am aktuellsten beschäftigt.

1:28 Wir erleben gerade All-Time Highs auf einigen Aktienmärkten, nicht auf allen aber doch auf einigend. Die Stimmung an den Märkten ist positiv. Gleichzeitig korrigieren auch die Anleihen und die Spekulationen auf steigende Leitzinsen vor allem in Europa nehmen zu und alle fragen sich nach wie vor, wie passt denn das alles zusammen?

1:46 Ja, das ist die Königsfrage glaube ich. Nein es passt schon zusammen weil schon unterschiedliche Faktoren gibt, aber es gibt auch Gemeinsamkeiten und ich möchte da mit dem Anleinmarkt beginnen. Der Anlein mag natürlich schon mehr der purere Blick auf die Volkswirtschaft und vor allem auf das Inflationsgeschehen ist.

2:07 Und jetzt haben wir immer noch einen nicht gelösten Iran-Konflikt, ja? Und er treibt die Energiepreise nach oben. man muss auch sagen dass im Moment die Zinsmärkte, die Rentenmärkten aber auch die Leitzins Erwartungen ganz stark von der Ölpreisentwicklung abhängig sind. also im Moment exogene Faktor sehr dominant, sehr marktbestimme.

2:30 Und wenn man sich anschaut wo ist im Moment das Inflationsumfeld? Wir haben die letzten Daten aus dem April gesehen da waren wir in der Eurozone bei drei Prozent und bei den Amerikanern sind wir bei drei acht Prozent. also beides ist ein Stückchen über den Zielkorridor so rund um die zwei Prozent entfernt.

2:49 und es ist klar dass ich das natürlich niederschlägt auf die Erwartung wo die Notenbanken hingehen Wenn man so zurückblickt, wir waren ja vor dem Iran-Konflikt um den Jahreswechsel eher optimistisch. Wir haben gesagt der EZB wird nichts machen und die Amerikaner werden eher senken das ist alles einkassiert.

3:07 Das ist jetzt aufgrund dieser Geopolitischen Risiken vom Tisch. Das heißt also im Moment ist die Erwartung, das ist auch unsere Einschätzung dass die EZB zwei Zins-Anhebungen im heulen Jahr machen wird wahrscheinlich die erste sogar schon jetzt in der Uni und auch die Amerikaner werden wenig Spielraum haben hier am Zinsrad nach unten zu drehen.

3:29 Und die Momente ist hier eher eingepreist, dass die Leitzinsen stabil sind. Wenig sogar auch hier die erste Zinsanhebung dann in der zweiten Jahreshälfte wartet. Das heißt für den neuen Fettchef Kevin Worsch ist das keine leichte Angelegenheit und das hat natürlich auch Auswirkungen auf die Rentenmärkte.

3:50 Und das ist das was du angesprochen hast diese Divergenz auf der Aktienseite. wir haben ja steigende Kurse mit mit neuen Höchstständen. Gleichzeitig haben im Mai jetzt die Rentenmärkte ordentlich korrigiert. Man muss aber auch dazusagen, das war vor allem um die Monatsmitte und in der zweiten Monatshälfte hat sich auch hier die Situation wieder etwas entspannt.

4:11 Aber nichts ist da trotz wenn man es ein bisschen anschaut wo sind die Randiten hingeklettert? Und hier sollte man vor allem auf die wirklich sehr langen Laufzeiten blicken. also teilweise referenzmäßig schaut man ja immer auf den zehn Jahresbereich Aber da lohnt es sich auch manchmal auf die Dreißigjährigen zu schauen.

4:26 Also das sind ja wirklich dann, sagen wir mal der größte Hebel auch auf den auf den Inflationserwartungen. Wenn man sie da anschaut, die dreißigjährigen Renditen in Amerika waren bis fünf fünf Komma zwei Prozent. Ja also ist wirklich sehr hoch. in Großbritannien waren wir in der Spitze rund um Fünf Achtzig fünf und Achtzig.

4:46 Das ist schon ein sehr hohes Niveau. Und wenn man das vergleicht jetzt in Groß Britannien war das der höchste Wert. Das ist ein weltweites Phänomen. Es ist nicht nur im angra-sexischen Raum, wir haben in Japan seit Hochstände bei den langlaufenden Renditen auch die deutschen Bundesanleihen nach oben geklettert sind aber auch hier und ich glaube das muss man einbieten es war so ein bisschen zum Monatsbeginn im Mai.

5:13 ja die Erwartung und das hat jetzt schon wie wir uns befinden es gibt eine Einigung mit dem Iran dann ist geplatzt der Ölpreis nach oben gegangen. Die Randiten sind gestiegen, die Ängste das die Leitzinsen nach oben gehen." sind auch dadurch nach oben geklettert. Und in der zweiten Monatshälfte hat sich das wieder etwas behuigt, jetzt haben wir wieder diese Paz-Situation – die Iraner sagen im Moment nahe, wir sprechen nicht mit den Amerikanern!

5:41 Der Präsident in Amerika Donald Trump gibt praktisch im Stundenrhythmus widersprechende Signale von sich an, ja wir sind kurz davor, dann na wir machen auch nichts…. Also es ist eine sehr, sehr schwierige Situation. Aber wenn man sich jetzt wieder anschaut, und das ist eben der Grund warum die Anleihen hier doch auch relativ viel Bewegung im Monat Mai gezeigt haben.

6:04 Ist es natürlich immer davon ausgeht dass die Inflation doch hartnäckig eher oben bleibt ja? Und das können die Notenbanken dann über kurz oder lang nicht tolerieren. wobei man auch sagen muss Wir sind in einer Situation, wo die Inflationsrisiken von der Angebotsseite her kommen. Also wir haben jetzt nirgends eine massive Nachfrage flut.

6:26 also die Wirtschaft brummt nichts auf der Welt so und die Konsumenten schmeißen auch nicht das Geld beim Fenster raus. Also was die Stimmung betrifft ist eher verhalternere Werte was man auch sehen an den ökonomischen Daten und gleichzeitig aber dadurch dass wir halt Lieferkapazitäten Probleme haben Gesamte Wertschöpfung betrifft hier ein Angebotschock haben, ist das natürlich problematisch.

6:52 In der Regel leerbuchmäßig müssten die Notenbanken eigentlich durchschauen. Jetzt haben wir aber vor erst wenigen Jahren einen ziemlichen Inflationsschub einmal gehabt – das war für einige Neuland, vor allem für die jüngeren Generationen. Die konnten mit Inflation den Begriff in der Realität noch gar nichts anfangen.

7:12 Das haben sie jetzt auch gelernt, dass Inflasion jeden ärmer macht und deswegen sieht man auch in den langfristigen Inflationserwartungen das sich die Leute darauf einstellen, die Bevölkerung darauf einstellt, dass die Inflacion nicht komplett verschwindet sondern als durchaus Risiken gibt, dass sie nachhaltig über zwei Prozent bleibt.

7:30 Und das ist natürlich etwas, da kann auch eine Notenbank nicht einfach so drüber hinweggehen. In diesem Dilemma stecken im Moment die Notenbanken weltweit wenn man so will und deswegen ist die Situation auf der Anleihenseite doch ein bisschen angespannt. Auf der Aktienseite um das noch abzurunden warum die Kurse gestiegen sind Die Unternehmensgewinne waren bombastisch, also das erste Quartalfarm in Amerika.

7:55 Stark getrieben natürlich jetzt durch alles was mit KI zu tun hat. Also hier sind die Gewinne noch einmal angestiegen aber auch was jetzt Speicherchips etc. betrifft. Das zieht im Moment den Markt und deswegen gibt es ja diese Divergents dass die Anleihen hier sagen wir mal wirklich unverfälschteren Blick auf rein Inflationsdaten haben die Aktienmärkte aber schon davon profitieren.

8:23 dass wir hier mehr auch auf die Unternehmensgewinne blicken können. Und auf der Rentenseite darf man nicht vergessen, wir haben hohe Schuldenstände, die Defizite sind auch im laufenden Jahr nicht gering. Es gibt zusätzliche Ausgaben für Energiesubventionen und Rüstung. Also alle diese Themen zusammen wirken auf den Anleinmarkt stärker durch und die Aktien profitieren sicherlich von einer guten Entwicklung auf der Unternehmerzeit.

8:51 Christian, dann lass uns doch vielleicht mal bei den Aktienmärkten kurz bleiben und auf diese Höchststände auch zurückkommen. Beispiel S&P-Fünfhundert Hintergrund der ist jetzt in den vergangenen zwei Monaten um siebzehn Prozent gestiegen das zu den zwanzig stärksten zwei Monatszuwächsen in den letzten Sechsund Siebzig Jahren zählt.

9:10 also das letzte Mal hatten wir so einen Anstieg. Ah, also lebst dich statistisch aus. Ja ganz genau! Das letzte Mal muss man sich wirklich auf die Zunge zergehen lassen und erklärt auch ein bisschen die Unsicherheit der Klienten. Aber das letzte Mal hatten wir solch einen Anstieg, neunzehnhundertfünfzig.

9:24 Ja? Siehst du dass als Warnzeichen sollen in Bistoren nicht Gewinne mitnehmen zumindest Teilverkäufe mitnehmen? Nö! Sagt einfach nein! Nein weil ich sage ich kauf gern zu Höchstständen. Also jetzt muss man, ich will nicht... Aber du musst jetzt mit der Statistik kontern. ...optimierst und hier als euphorisch rüberkommen.

9:49 aber Ich kaufe lieber zu Höchstständen als zu Nichthöchständen ja? Und weil Du diese Statistiken angesprochen hast Man muss auch hier berücksichtigen Ja wir haben einen sehr starker Run gehabt in den letzten zwei Monaten Und diese Statistik, die du da bemüßt, die profitiert natürlich davon das sehr häufig davor auch Korrekturen stattgefunden haben.

10:10 Das haben wir auch im Heugen Jahr gesehen. Der März war eher... Machen wir es irgendwie durchwachsen. Also war er mau? Und deswegen ist so ein Rebound auch sehr wahrscheinlich. Das zweite ist, weil du immer diese Ängste ansprichst naja jetzt ist gestiegen. wie soll es noch weitergehen? Da glaube ich muss man wieder auf die Fundamentaltaten blicken und solange das Szenario mit den steigenden Unternehmensgewinnen hier wirklich unterstützt mache ich mir wenig Sorgen dass das der letzte Höchststand gewesen ist ja.

10:45 Ich glaube viele Anleger unterschätzen das starke Momentum, dass da mit spielt. Das heißt also wenn man dann von diesen acht Wochen, von diesen jetzt sehr guten zwei Monaten in der Statistik weiter nach vorne blickt, dann ist in der Regel so, dass auch hinter den darauf folgenden zwölf Monaten ein eher überdurchschnittliches Kursgewin zu beobachten war und das glaube ich muss man hier auch mit berücksichtigen.

11:12 Es heißt nur weil es gestiegen ist heisst nicht, dass es noch nicht weiter steigt Und im Endeffekt muss man sagen, die Psychologie spielt bei den Investoren ja immer einen Streich. Also wir haben auch niemanden gesehen der März jetzt gesagt hat Hurra! Jetzt ist es günstig, jetzt kaufen wir. Ja? Jetzt fürchten wir uns dass es gestiegen ist.

11:29 ich verstehe diese Ängste und sie sind bis zu einem gewissen Grad auch gerechtfertigt. Wir haben geopolitische Risiken, wir haben Unsicherheiten, wir müssen über Inflation gesprochen Und gleichzeitig möchte ich das schon noch wieder in den Kontext rücken. Wir haben aber auch steigende Unternehmensgewinne, es ist nicht so dass das weltweite BIP jetzt im Bach runtergeht.

11:49 und auch möchte ich – weil du mit einer Statistik begonnen hast – möchte ich auch mit einem meinen Teil zumindest schließen bevor wir dann zum mobilen Teil rübergehen. Ja, wir haben im heurigen Jahr wenn wir jetzt den SMP hernehmen, da haben wir wirklich eine sehr lange Datenreihe Für Amerika, wir haben im Horreckenjahr bereits mehr als zwanzig neue Höchststände gesehen.

12:10 Aber wir haben das auch letztes Jahr gesehen und wir haben es zwanzige vierundzwanzig gesehen. Und in dieser zehn- jahresperiode von zwanzigg dreizehn bis zwanzighzweiundzwannzig in jedem der Jahre neue Rekordstände im SMP gesehen. Wenn ich da nicht dabei gewesen wäre dann hätte ich sehr viel an Kursgewinnen liegen lassen.

12:29 Wo haben wir längere Perioden gehabt, wo das Netz erwohnt? Es war nach dem Platz in der Technologieblase, des Jahrhunderts. Dann mussten wir erst wieder aus dem Teil der Tränen raus. Gut! Auch da sind die Märkte nach oben gegangen aber trotzdem. wesentlich mehr Perioden als man glaubt, wo die Rekordstände erzielt werden.

12:49 Und wenn wir uns jetzt anschauen, im Jahr zwanzig vierundzwanzig hatten wir siebenundfünfzig neue Rekordsstände im SMP. Wir hatten zwanzigssebzehn zwei und sechzig werden zwanzigein und zwanziggsiebzig. also du kannst beliebig in den Zahlen hierher umgehen. deswegen also noch einmal es ist kein Argument.

13:05 für mich ist wesentlich wichtiger Was passiert auf den Rentenmärkten? Mir hat es mehr beunruhigt, dass die Ronditen so stark nach oben gegangen sind. Und ich sage mal, ich bin jetzt wieder optimistisch auch was Aktien betrifft ist weil die Rontiten wieder etwas zurückgegangen sind. Weil der Ölpreis sich jetzt auch wieder unter hundert eingependelt hat ja auch wenn wir noch keine Lösung haben und vor allem weil die Unternehmensgewinne so stark sind und auch in den nächsten Quartalen die Unternehmensaussichten jetzt von den Firmenlenkern nicht schlecht beschrieben waren.

13:38 Und wenn da nicht alle komplett falsch liegen, ist das glaube ich ein guter Nährboden dass man hier auch entsprechend am Aktienmarkt investiert sein sollte. Gaspedal voll durchdrücken? Nein! Aber auf die Bremse springen, das wäre glaube ich hier auch nicht eine gute Idee. Das sind wunderbare Schlussworte zu zwei Statistiken.

13:58 Ich danke dir vielmals! Sehr gerne! Und wir werden nicht müde immer wieder zur Betonung gerade wenn die Psychologie manchmal in Richtung Sorgen usw. geht investiert bleiben und ich denke das Beispiel mit dem Auto dass du gerade gebracht hast finde ich sehr schön passend. Ja, danke für deine Einschätzung und lieber Louis ich darf mich jetzt an dich finden.

14:19 Vielleicht darf ich dich vorab ganz kurz vorstellen. du bist Geschäftsleiter von mehreren Immobilien-Tochtergesellschaften. der LLB verfügst über eine langjährige Wertpapier-Expertise aber vor allem in den letzten fünfzehn Jahren hast du dich besonders auf die Immobilie fokussiert. Louis, wie wirkt sich dieses gesamtwirtschaftliche Umfeld das uns der Christian so eben beschrieben hat auf die Immobilien in Österreich aus?

14:44 Wie sieht die aktuelle Marktlage aus. Ja, wieso oft gibt es kein weiß und kein schwarz sondern viele Schattierungen und manche dieser wirtschaftlichen und geopolitischen Entwicklungen wird ein Divergent auf die immobilen Märkte. Wir haben so eben gehört, dass die Zinsen im Mai zumindest phasenweise sehr stark angestiegen sind.

15:08 Nun ist prinzipiell ein nachhaltiger Zinsanstieg für Immobilien-Teilmärkte kein besonders gutes Zeichen. Warum? Zum Ersten bei der Bewertung von Immobilie finden sich diese erhöhten Zins auch wieder in erhöhte Kapitalisierungszins setzen was im Regelfall tiefere Werte zumindestens für Bestandshalter bedeutet.

15:31 Zum Zweiten, bedeutengestiegene Zinsen auch eine erschwerte Situation bei der Fremdkapitalaufbringung beim Erwerb von Immobilien. und zum Dritten ist es etwas Psychologisches. Eine Immobilenrundite muss immer über einer vergleichbaren Anleinrunditte liegen. Und wenn die Anleinerundite höher ist oder höher zu liegen kommt, gibt es eine gewisse Anzahl von Anlegern die sagen ich werde mich mit anderen Risken gar nicht auseinandersetzen.

16:02 Ich bleibe im Fixed Income Bereich und wende mich der Immobile erst wieder zu wenn andere Anleihe Kategorien Risikoärmer erscheinen. aber wie gesagt habe es gibt auch divergierende Entwicklungen und das ist das geopolitische Umfeld. Wir leben in einer Zeit, wo die Unsicherheiten, wo Kriegerische Auseinandersetzungen zum Teil sehr nahe an uns herangekommen sind.

16:34 Und da in solchen Situationen gewinnen natürlich auch wieder Veranlagungsformen im Herz von Europa, wo man doch hofft dass Friedenstiftende Maßnahmen so weit gehen das es eben nicht zu einer kriegerischen Auseinsetzung direkt in unserer Heimat gibt und da Gewinnern Investments in dieser Region, vor allem Immobilien-Investments wieder zunehmend an Bedeutung.

17:00 Und etwas dürfen wir nicht vergessen! Wir haben gerade von Inflation gehört und von Ininflationsängsten auch in der Bevölkerung. Die Immobilie ist per se eine der ganz wenigen Anlageformen die einen Inflationsschutz oder einen in sich birgt. Das heißt ein Teil meines Portfolios, auf das wird dann später vielleicht noch ein bisschen kommen habe ich sozusagen in ihr Inflationsgeschützt veranlagt wenn ich eine gewisse Beimischung habe?

17:33 Korrekt! Das heißt in einer prinzipiellen freien Marktwirtschaft wo Immobilien eben entsprechend nach Angebot und Nachfrage sich entwickeln habe ich diesen Inflation Schutz und es macht durchaus Sinn einen Teil des Portfolius in Immobilien am besten in Real Assets, also in direkte Immobilier zu investieren?

17:54 Genau. Auf das kommen wir dann später noch zur Sprechenweite. Das ist eine ganz wichtige Frage. vielleicht vorab noch ein Thema ich glaube wer sich momentan mit Immobilie beschäftigt er kommt an diesen Mitzinsbeschränkungen nicht ganz vorbei. welche Auswirkungen haben die gehabt oder was steht uns da aktuell momentan noch bevor?

18:13 Louis Das ist ein sehr, sehr guter Punkt der wieder entgegen der prinzipiellen Inflationsabsicherung wirkt. Wir haben – das gilt allerdings nur für den Wohnbereich – bestimmte Beschränkungen bezüglich der Höhe oder der Anpassung von Mieten. Wir haben traditionell in Österreich einen großen Bereich von mit geregelten Wohnungen.

18:38 Das sind Gemeindewohnungen, Wohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes oder dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegen. Dort habe ich gewisse Höchstgrenzen. Das ist das eine! Was jetzt kürzlich verabschiedet wurde, ist die laufende Anpassung von Mieten an die Inflation. Hier gibt es in Österreich seit vergangenem Jahr eine gesetzliche Regelung, dass diese Inflationsanpassung nur in einer gewissen Höhe erfolgen darf.

19:07 Nämlich maximal bis zu drei Prozent, denn darüber gehender Anteil der Inflation darf höchstens zur Hälfte Antimieter weitergegeben werden. Ganz klar das trifft nur Konsumenten und man muss auch sagen, Ein relativ geringer Eingriff ist. Es gibt statistisch gesehen nicht gar so viele Jahre, wo wir deutlich über drei Prozent Inflation haben.

19:34 Es ist mehr was Psychologisches das auch in freie Mieten erstmals in Österreich eingegriffen wird. Danke für den Beisatz! Das glaube ich war sehr wichtig. Generell noch eine Frage zur Finanzierung. Ein Kunde kommt auf dich zu und überlegt deine Immobilien zu? Erwerben. in der aktuellen Situation empfiehlst du momentan eher eine Fremd- oder eine Eigenkapitalfinanzierung?

20:01 Du lächelst. Ja, ich lächle! Es kommt wahrscheinlich auch darauf an auf den Immobilien-Teilmarkt und die Immobiliensetklasse mit der man sich beschäftigen möchte. Wenn man im Gewerbeimmobilienmarkt mit tendenziell höheren Renditen unterwegs ist dann macht eine Fremmkapital Aufnahme durchaus Sinn auch beim jetzigen Zinsniveau.

20:26 Habe ich eine Gewerbeimmobile mit einem laufenden Ertrag von sechseinhalb, sieben oder mehr Prozent? Dann ist doch eine Finanzierung gut darstellbar sofern das finanzierende Kreditinstitut mitspielt. Besonders interessant ist aber im Moment geopolitische Risken und Veranlagung im Immobilien, im Heimatmarkt der Wohnimmobilienmarkt.

20:49 Hier kommt noch dazu dass wir in den letzten Jahren kaum Neuentwicklungen gesehen haben bestimmte Ballungsräume aber ein betrechtliches Bevölkerungswachstum aufweisen. Wir haben also hier eine deutlich größere Nachfrage steht einem geringer werdenden Angebot gegenüber. Die Mieten steigen in diesen Bereichen forciert.

21:12 Wohnimmobilien haben aber traditionell geringere Ronditen als Gewerbeimmobilie und derzeit sind Fremdkapitalzinsen häufig auf einem Niveau, wo die Wohnimmobilien rundit liegen. Gerade in diesem Bereich macht es sehr viel Sinn das hier mit Eigenkapital handiert wird Und wir sehen das auch im Markt, dass Wohnimmobilien derzeit gerade in Ballungsräumen im Osten Österreichs gerne gekauft werden.

21:40 Besonders von Eigenkapital starken Investoren. Denn die haben zwei Vorteile. Erstens sie veranlagen ihr Eigenkapitel relativ sicher an nähern Inflationsgeschütz und zum zweiten Sie sind in der Lage auf gute Angebote sehr rasch reagieren zu können. Das bringt mich gleich zur nächsten Frage, so ein bisschen noch zum Thema Asset Allocation eines strukturierten Portfolios.

22:03 Da würde mich auch deine Einstellung noch interessieren. dieses strukturierte Portfolius die legen wir unseren Kunden ja auch immer sehr gerne ans Herz. sollen direkt Investitionen in den aufgenommen werden und wenn Ja ist das jetzt auch ein guter Zeitpunkt Louis? Ich glaube eine direkte Immobilieninvestition ist ein unverzichtbarer Portfolio Bestandteil in einem größeren strukturierten Portfolios, das auch auf Langfristigkeit und auf sichere Erträge ausgerichtet ist.

22:33 Also Aktien anlernen, Alternative Investments Cash und dann nehmen wir... Alles gehört auch die Immobilie dazu. In einem gewissen Ausmaß darf nicht dominieren sein aber als Beimischung sehr interessant realpolitischen Faktoren anschaut, dann ist ein Einstieg jetzt wahrscheinlich nicht so schlecht wenn man langfristig halten möchte.

22:58 Die Preise sind gegenüber den Niveaus von zwanzig zweiundzwanzig dreiundzwantzig deutlich zurückgekommen liegen nun wieder auf einem vernünftigen Niveau. das Angebot ist gering Die Nachfrage aber ebenso geringt, dass Transaktionsvolumen deutlich zurückgegangen und man findet gute Angebote um hier langfristig zu vernünftigen Preisen einzusteigen.

23:23 Und wieder der Schwenk auf den Wohnimmobilienmarkt. Wenn man eine gute Wohnimmobilie findet aufgrund des geringen Angebotes, dann kann man hier relativ unbedenklich zugreifen da aufgrund der demografischen Entwicklung wie ihn weiterhin beispielsweise ein Mietermarkt bleibt die Nachfrage hochbleibt und weiter steigt.

23:44 Und hier steigende Mietniveaus und damit steigenden laufende Ronditen im Wohnimmobilienmarkt zu prognostizieren sind okay? Wunderbar, dann sage ich ganz herzlichen Dank einmal für den Einblick. Ich denke auch gerade was das strukturiert die Thematik sozusagen der erste der Location bei Privatkunden ist immer wieder ein Thema wie viele Immobilien sollen denn sozusagen dabei sein?

24:07 soll ich sie fremd finanzieren Eigenkapital etc. also vielen dank. das durfte diese fragen mal. Ja meine Damen und Herren, wir kommen zum Ende unseres Podcasts. Ich möchte mich bei euch beiden ganz herzlich für die sehr interessanten Ausführungen bedanken und freue mich dass wir dem die wichtigen Themen der Immobilien dann doch so einen großen Stellenwert heute haben geben können.

24:30 Nächsten Postcast werden wir dann wieder zur Gänze den Kapitalmärkten widmen. Meine Damen und Herren, den dürfen Sie bereits Anfang Juli erwarten, das heißt in einem Monat. Ich freue mich schon sehr darauf und wünsche Ihnen bis dahin schöne, gesunde und glückliche Tage! Danke für Vertrauen, vor allem für Ihr Interesse.

24:47 auch Ihre Lehrrichter. oder besuchen Sie uns auf unserer Webseite llb.at. Wir freuen uns, wenn Sie auch nächstes Mal wieder dabei sind! Vielen Dank fürs Zuhören.