# 326 - J'ai changé d'avis sur la forêt : l'investissement le plus sous-coté en 2026 - avec Erwan Le Méné

Le sujet :
Longtemps considéré comme un actif "de notaire", l'investissement forestier est devenu un placement qui a de plus en plus de sens. Avec un objectif de rendement net de 6 à 9%, la restauration de forêts dégradées permettrait de tripler les standards historiques du secteur. Cette nouvelle économie repose sur l'appréciation du foncier, l'augmentation du prix du bois qui a doublé en dix ans, et surtout la valorisation des crédits carbone.

L'invité du jour :
Erwan Le Méné (linkedin.com/in/erwanlemene?originalSubdomain=fr) est co-fondateur d'EcoTree (ecotree.green). Au micro de Matthieu Stefani (linkedin.com/in/stefani), il détaille la nouvelle économie de la forêt et comment une approche "value-add" sur des massifs dégradés permet d'optimiser le rendement financier tout en générant des bénéfices écologiques.
Découvrez :
• Le capital naturel : la seule classe d'actifs aujourd'hui sous-cotée ?
• La stratégie "value-add" : acheter 7 000€ un hectare qui en vaudra 20 000€
• Le montage holding-filiale pour auto-financer ses propres crédits carbone
• Un hectare de forêt peut générer jusqu'à 9 000€ de crédits carbone
• Pourquoi la tonne de CO2 pourrait passer de 45€ à 300€ d'ici 2050
• L'unique risque non-assurable qui représente 90% des problèmes

Chapitres :
00:00:00 : Le prix du bois a doublé en 10 ans : une mégatendance ?
00:07:35 : La sélection naturelle dans les forêts
00:10:12 : La nouvelle économie de la forêt
00:16:02 : Une énorme anomalie de marché sur le foncier
00:23:23 : Le hack financier ultime qu’utilisent les entrepreneurs avec les forêts
00:34:37 : La méthode value add : retaper des forêts
00:44:10 : Explication des charges et des frais liés à la méthode value add
00:55:05 : En cas de virage politique… qu’est-ce qu’il se passe ?

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