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Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.
Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie wird immer wieder als komplexer und undurchsichtiger Vorgang von den beteiligten Parteien wahrgenommen. Dies liegt unter anderem an den vielen Fachbereichen (z. B. Marketing, Recht, Fotografie), die von einer Immobilientransaktion tangiert werden.
Mit unserem Fachwissen und unserer praktischen Erfahrung als Immobilienmakler möchten wir Eigentümer:innen und potenzielle Käufer:innen eine Hilfestellung geben. Weitere Infos unter visalo-immobilien.de
Folgen
38.000 Euro weniger Haus: Was die neuen Bauzinsen wirklich bedeuten #215
Budget-Schock, Verkaufsstrategien und Anschlussfinanzierung: So triffst du bei 4,4 % Zinsen die richtige Entscheidung. Die Kernthemen im Überblick: • Die Faktenlage: Warum Vermittler-Topzinsen, Bundesbank-Statistiken und die 4,42 Prozent vo
Energieklasse G: Ist mein Haus jetzt nichts mehr wert? #124
Wie du Preisabschläge einordnest, Sanierungskosten greifbar machst und passende Käufer ansprichst. Wie verkaufst du ein älteres Haus mit Energieklasse G, ohne den energetischen Zustand kleinzureden? Die Folge zeigt, worauf es bei Preisfindu
„Wir melden uns“: Warum Abwarten nach der Besichtigung der teuerste Fehler ist #213
Richtig nachfassen mit Mehrwert – ohne aufdringlich oder verzweifelt zu wirken Ein freundliches „Wir melden uns“ lässt nach der Besichtigung oft vieles offen. Diese Folge zeigt, wie Verkäufer und Käufer den nächsten Schritt konkret vereinba
Nachbarn beim Hausverkauf: So gehst du richtig mit ihnen um #212
Vom Gartenzaun-Gespräch bis zum Kaufvertrag: Warum deine Nachbarn über deinen Verkaufserfolg entscheiden. Die Nachbarschaft ist beim Immobilienverkauf oft der unterschätzte Faktor X. In dieser Episode erfährst du, wie du dich optimal auf Fr
Haus verkaufen mit KI: Was ChatGPT & Co. wirklich können #211
Chancen, Fallstricke und praxiserprobte Tipps für Eigentümer – vom Exposé bis zur Preisermittlung. In dieser Folge erfährst du: • Der KI-Praktikant: Warum künstliche Intelligenz dir extrem viel Zeit spart, aber dein Haus nicht alleine verka
3 Makler, 3 Preise: So entlarvst du Lockpreise bei der Bewertung #210
Wie überhöhte Angebotspreise deine Immobilie verbrennen und woran du eine wirklich belastbare Bewertung erkennst. Das nimmst du aus dieser Folge mit: • Unterschiede verstehen: Warum Datenbasis, Bewertungsmethoden und Marktgefühl zu Abweichu
Generationenwechsel am Immobilienmarkt: Wer gewinnt, wer verliert? #209
Was Eigentümer beim Verkauf beachten müssen und wo sich für Käufer echte Chancen bieten In dieser Folge lernst du: • Das Babyboomer-Potenzial: Warum rund ein Drittel des deutschen Wohneigentums in der Hand einer einzigen Generation liegt un
Haushaltsauflösung vor dem Verkauf: Warum du beim Entrümpeln Geld verschenkst #208
Was wirklich raus muss, was drin bleiben darf und wie du den Hausrat clever in der Preisverhandlung einsetzt. Das lernst du in dieser Folge: • Die 3-Kisten-Strategie: Wie du Hausrat von der Last zur Verhandlungsmasse machst. • Rechtlicher R
Erbbaurecht erklärt: Schnäppchen oder Kostenfalle? #207
Worauf du bei Erbbauzins, Restlaufzeit und Verträgen achten musst Ein Haus kaufen, aber den Boden nur leihen? Das Erbbaurecht verunsichert viele Käufer und Verkäufer. Doch wer die richtigen Kennzahlen kennt, kann Verträge innerhalb von zehn
Wie lange dauert ein Hausverkauf wirklich? #206
Die 4 Phasen vom Entschluss bis zum Geldeingang – und wie du Zeitfresser gezielt vermeidest Das lernst du in dieser Folge: • Die 4 Uhren des Verkaufs: Vorbereitung, Vermarktung, Notarphase und behördliche Abwicklung im Detail. • Der untersc
Der Immobilienmarkt im Herbst 2026: Faktencheck für Verkäufer & Käufer #205
Warum die Preise nominal steigen, real fallen und worauf es jetzt bei der Vermarktung und Finanzierung ankommt. Inhalt der Folge • Daten-Wirrwarr entwirren: Warum Angebotspreise, Durchschnittswerte und bereinigte Indizes (Greix) völlig unte
Schluss mit Torschlusspanik! Souverän kaufen im neuen Markt #204
Warum „Nein“ deine größte Superkraft ist und wie du dich vor der FOMO-Falle schützt. Der Immobilienmarkt zieht wieder an – und mit der Belebung kehrt ein alter Bekannter zurück: der psychologische Druck. Ein Satz wie „Es gibt schon drei kon
Vorsicht vor der Schnäppchen-Falle! Die fiesesten Betrugsmaschen beim Eigenheim-Traum #203
FOMO, gefälschte Exposes und Geld am Notarvertrag vorbei: Wie Cyberkriminelle Käufer täuschen und welche Faustregel dich schützt. In dieser Folge lernst du: Masche #1 (Reservierungsgebühren & Vorkasse): Warum du für Besichtigungen oder Rese
Wohnfläche richtig berechnen: Schutz vor Preisabschlägen und Platzplatzern #202
Was Keller, Balkon und Dachschräge wirklich zählen, warum Gratis-Rechner nicht reichen und was Banken verlangen. In dieser Folge erfährst du: • Der 100.000-Euro-Irrtum: Wie falsche Flächenangaben den Verkaufspreis verfälschen und Finanzieru
Finanzierungsstruktur: Zinsbindung, Tilgung & Risiken richtig planen (Finanzierung Teil 4) #201
Wie du deine Baufinanzierung maßgeschneidert an dein Leben anpasst In dieser Folge lernst du: • Zinsbindung wählen: Warum dein eigener Persönlichkeitstyp entscheidet, ob 10, 15 oder 20 Jahre die richtige Wahl sind. • Tilgung im Wandel: Waru
Klimaresilienz bei Immobilien: Wie fit ist dein Haus für Extremwetter? #200
Starkregen, Hitze und Hochwasser als handfeste Preisfaktoren – Was Käufer und Verkäufer jetzt wissen müssen, um Werte zu sichern. Egal, ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest – nach dieser Folge weißt du, wie du Risiken erkenns
Von der Idee bis zur Auszahlung: Der Fahrplan für deine Baufinanzierung (Finanzierung Teil 3) #199
Wie lange dauert der Kreditprozess, welche Unterlagen sind absolute Pflicht und wie du durch die richtige Vorbereitung einen Spitzeneindruck beim Verkäufer hinterlässt. Der Weg zur passenden Immobilienfinanzierung muss nicht stressig sein –
Hauskauf: Worauf bei der zweiten Besichtigung achten? #198
Der wichtigste Termin im Kaufprozess: Vorbereitung, versteckte Mängel und der Check, ob die Immobilie zu deinem Leben passt. Das Haus besichtigt, sofort schockverliebt und am liebsten gleich den Kaufvertrag unterschreiben? HALT! Genau an di
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Schufa & Bonität im Check (Finanzierung Teil 2) #197
Expertin Maria Knoop über den Mythos der 20%-Regel und versteckte Stolpersteine beim Immobilienkauf. Die Themen dieser Folge im Überblick: • Der 20%-Mythos: Wie viel Eigenkapital brauchst du heute wirklich für einen guten Zins? • Mehr als n
Energieklasse schlägt Lage? Warum schlechte Energiewerte den Preis beim Hausverkauf drücken #196
Wie CO2-Preise, der Energieausweis und Banken-Vorgaben den Immobilienwert bestimmen. In dieser Folge: • Intro: Das neue Mantra am Immobilienmarkt. • Kapitel 1: Vom alten zum neuen Mantra – Warum die Betriebskosten das neue Fundament der Imm
Was kann ich mir realistisch leisten? Der ehrliche Kassensturz vor dem Immobilienkauf (Finanzierung Teil 1) #195
Expertin Maria Knoop über die nackte Wahrheit bei Einnahmen, Ausgaben und dem Traum vom Eigenheim. Das nimmst du aus dieser Folge mit: • Der ehrliche Kassensturz: Warum du ein halbes Jahr lang deine Ausgaben per App oder Excel screenen soll
Die stille Zinswende: Warum Bauzinsen steigen, obwohl die EZB schweigt #194
Die 4%-Marke ist zurück. Warum der Markt der Zentralbank vorausläuft und was das jetzt konkret für Käufer und Verkäufer bedeutet. In der heutigen Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" räumen wir mit einem der größten Mythen
Baukosten beim Hausbau explodieren: Wie du jetzt den Überblick behältst #193
Warum die klassische Excel-Liste beim Hausbau an ihre Grenzen stößt und wie digitale Budgetkontrolle dein Traumhaus sichert. Wenn die Baukosten explodieren, liegt das selten an mangelndem Mathe-Verständnis, sondern an Unwissenheit und purem
Emotionen raus! Der teuerste Fehler bei der Hausbesichtigung #192
6 Gründe, warum der Eigentümer bei der Besichtigung nicht dabei sein sollte Es ist dein Zuhause, deine Lebensgeschichte und jede Schraube ist dir vertraut. Trotzdem lautet die goldene Regel für den Besichtigungstermin: Bitte draußen bleiben
How to B-Lagen #191
Immobilienexperte Florian Bauer erklärt, warum B-Lagen oft die besseren A-Lagen sind. In dieser Folge erfährst du: • Definition B-Lage: Was unterscheidet sie von A- oder C-Standorten? (Spoiler: Es ist mehr als nur die Entfernung zur Metropo
Der Deal-Killer am Zaun: Wenn Nachbarn den Verkauf sprengen #190
Warum ein falscher Satz die Besichtigung ruiniert und wie ihr Sabotage am Gartenzaun verhindert. In dieser Folge erfahret ihr: • Der ungeladene Gast: Warum Nachbarn bei Besichtigungen oft die Hauptrolle spielen, ohne im Exposé zu stehen. •
Die 5 entscheidenden Dinge, die du tun musst, bevor dein Haus online geht. #189
Was du tun musst, bevor dein Haus online geht, um keine Zeit und kein Geld zu verbrennen. Du erfährst in dieser Folge: • Warum dein „Warum“ über tausende Euro entscheidet. • Den Unterschied zwischen Marktwert, Wunschpreis und Angebotspreis.
Wie Hausverkäufer den richtigen Angebotspreis finden #188
Zwischen Marktwert, Wunschpreis und Verkaufsstrategie: So vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienverkauf. In dieser Folge erfahren Sie: • Die Preis-Psychologie: Warum der Startpreis darüber entscheidet, wie Käufer auf Ihr Haus reagieren.
Nur dabei statt mittendrin? Die wahre Rolle des Maklers beim Notar #187
Warum ein guter Makler beim Kaufvertrag mehr ist als ein stiller Begleiter und wie er den Abschluss rettet, wenn es emotional wird. Du erfährst in dieser Folge: • Warum der Notar neutral sein muss, dein Makler aber nicht. • Welche kritische
Zu früh gefreut – wenn die Finanzierung des Käufers in letzter Minute platzt #186
So schützt du dich vor dem geplatzten Deal. In dieser Folge erfährst du: • Die Illusion der Zusage: Warum ein „Das klappt schon“ vom Bankberater noch keine Sicherheit bietet. • **Häufige Fallstricke: **Warum Finanzierungen an fehlendem Eige
