#22 - Viele Besichtigungen, weniger Verkäufe: Wenn die Finanzierung hakt

0:00 Grüß dich, Antonia. Schön, dass du es einrichten konntest! Wir haben eben schon miteinander sehr viel gesprochen und warum haben wir da nicht laufen lassen? Wir hatten laufen lassen müssen ja. Mach mal das Kabel da hoch und ich stürte das. Dieses Kabel, genau. Das kannst du hoch machen. Macht das mal unter diesen Knüppel darum um den da.

0:21 So siehst du nämlich viel eleganter aus. Wunderbar. So hört man mich gut. Ich hör die superheißt du mich auch gut? Jawohl. Sehr gut Hallo Gabriel, schön, dass du da bist. Schön, dass ich hier sein darf, ist immer so Standard. Das ist diese Aussage jetzt mal so wie man sagt. Alles klar bei dir? Wie geht's?

0:38 Ja gut und dir? Danke mir auch. Schön das du da warst, ja danke, dass sich hier sein durfte. Aber du bist hier zuhause, das ist unser Podcast. Nicht mein Ding sondern unser Ding. Unser Büro. Ja das stimmt wiederum nicht aber ich treffe uns das gerne zur Verfügung. Ich mag dein Büro! Ich find es auch hier schön also mag das hier.

0:56 die Ecke ist cool ... gemütlich eingerichtet. Das ist gut ein Kaffee, sehr gut. Der Kaffeesgut mit Hafermilch? Ja auch für dich extra mit Havermilch. So ist das! Wir haben gerade schon ... ... sehr intensiv gesprochen und hätten eigentlich mal die ... ... hätte einfach die Kamera laufen lassen müssen.

1:13 Wir haben so viel Podcast dem außerhalb des Podcasts. Also es ist eigentlich schade... Und dass eigentlich der Thema so wie wir eigentlich haben wollen, ... ... haben wir jetzt schon wieder überwürfen. Was war das denn?! Lass uns doch einfach mal gucken, was gibt es noch? Einfach so eine Update oder eher unsere Situation.

1:32 Wo stehst du, wo steh ich, was läuft, was ist gut und gerade schlecht? Welche Herausforderung hatten wir in den letzten Wochen? Hat das Lustiges passiert oder hat es nicht Lustiges passieren? Mit welchem Fuß sind wir jetzt schon wieder wohl im Knast? Ja, verrückter Markt oder? Also ich finde das gerade... Ich weiß es ist immer so wann ist der Markt normal in einem Bereich.

1:51 Es ist immer die falsche Zeit zum kaufen und falsche zum Verkaufen. aber jetzt grade merkt man schon da kommt vieles zusammen. So weltpolitisch und finanztechnisch etc., wer hat die Zinsen angepasst? und ich find dann mal merk dass also die Verkäufe gehen zurück zumindest bei uns. wir haben mit schon länger nicht verkauft ist falsch aber weniger verkauft.

2:08 Leute sind zurückhaltender, Leute können teilweise nicht. Die wollen. also ist ja nicht so dass die Käufer nicht wollen. ich habe das Gefühl, dass es immer Besichtigungstimine hab' ich und was? Du wahrscheinlich auch. Ich darf euch aber anfragen. Aber jetzt gibt ihr mal noch einmal die Akquise Seite.

2:21 Die finde ich läuft weiter ganz gut. Besser als doch vor ein paar Jahren. Die Leute wollen grundsätzlich gibt's Immobilien auf dem Markt. Das kommen wir mehr Immobilie drauf. Die Nachfrage sinken um bisschen weil halt die Finanzierungsbedingungen einfach sehr kompliziert sind momentan. Also ich kann das ja auch ausrechnen und mir ist das auch bewusst, dass wenn eine Familie dann hohe Belastung hat monatlich.

2:44 Das ist halt schwerer denn die in die persönliche Planung einfach funktioniert und da das auch die Banken teilweise nicht mitspielt. Dass du was anpreisst oder was durchdenkst, was halt die Bank einfach nicht mitmacht. Und da ist momentan echt ein bisschen Unmut im Lande. Ja wir sind ja, wenn du überlegst bei fünf Prozent, pieh mal Daumen!

3:06 Ja, wobei wir haben jetzt auch fünf drei gehabt mit meinen Kunden selbst genutzt. Kein Kapitalanlage. Ich habe mit einem Finanzierer gesprochen und wir arbeiten mit einem Stefan Hartmann. Ich grüße dich an dieser Stelle. Fünf Drei! Für hundert Prozent Finanzierung muss man sagen wobei das ist ja das was viele anstreben.

3:24 ein Kapital ist dann für die Kaufnehmenskosten und Hundert Prozent des Kaufpreises. Er hat zum Beispiel also kein kleiner Finanzier. der macht schon ist eine gute Nummer im Rheinland, der hat dieses Jahr faktisch noch kein Kapitannanleger finanziert. Was sich das dann teilweise auch für die nicht lohnt?

3:42 Ja beim Kapitalanlagenbereich bist du glaube ich sogar bei sechs oder knapp unter sechs Prozent. sind sie vielleicht sogar schon drüber je nach Bonität und je nach Finanzierungskonstrukt? Ja, dann musst du mal. Klar jetzt kommen natürlich die alten Eigentümer, die sagen... Der Betrieb Acht Neunzehn finanziert.

3:58 D-Mark Hausfünfhundertfünfzigtausend Mark ist natürlich auch ne andere und Lebenshaltungskosten wahrscheinlich andere. Das ist glaube ich vor allem der große Hebel. Es ist halt mittlerweile alles teurer geworden und wenn da das Wohnen so teuer wird, dass es nicht mehr... Also dann hast du ein Problem.

4:15 Die Lösung ist dann, Herr verkleinerst du dich? Ziehst du halt in eine schlechtere Lage. Aber das ist ja auch alles schwer bezahlbar! Also der Markt zieht halt krass an. Es gibt da immer noch genug Leute die sich das erlauben können aber es gibt halt auch viele wo's halt enger wird Können aber wollen.

4:28 das Fragezeichen natürlich bin ich auch nicht bereit ist wenn jetzt ein Hass der gute Bonität hat einen Kapital hat gut verdient und einfach finanzstark ist ... zahlt ja auch nicht mehr als er muss. Und der überlegt auch zweimal investiere ich jetzt, vor allen Dingen wenn wir jetzt mal separieren... ... Investments im Mobile eigengenutzen, Nummer zwei verschiedene Kundentypen,... ... aber die sind ja auch noch nicht bereit alles zu zahlen.

4:48 Das ist ja logisch! Keiner ist bereit... Da sind wir ja selbst auch nicht. Also du und ich privat dann ja auch da gibt es irgendwo... ... eine Schwelle um. die wollen wir nicht überschreiben. Muss sich alles irgendwie rentieren, auch einen Lohnen? Man lohnt sich was. also das ist ja immer wie wertest du was ein oder wann ist etwas teuer?!

5:07 Wann ist was günstig? Was ist der Wert irgendwo wie, dass es bezahlt wird am Ende des Tages. Das sagt man ja mal zum Verkehrswert, das ist der Verkehrswerte, dass er ein fremder Dritter zahlen würde an diesem besonderen Stichtag nur diese Stichtagen weiß ich halt immer weiter ab. und was sind die Leute bereit zu zahlen?

5:24 Ja aber grundsätzlich wenn jetzt einer sagt, das alles rosa rot und ich verkaufe jeden Monat habe ich drei Notartemine kann ich mir nicht vorstellen. Also klar, könnte ja dann sind die mobilen vielleicht günstig eingepreist und man dreht sich schneller. Aber welcher Verkäufer ist bereit jetzt auch mal eben nochmal hunderttausend Beispielsweise zu reduzieren?

5:42 Und man sagt hey die Zins sind gestiegen, der Rahmen hat sich verändert und wir müssen nochmal neu kalkulieren. das mache ich jetzt teilweise. Nämlich gestern Abend noch Mails rausgeschickt habe ich auch überlegt wie du kannst dir die Eigentümer nicht in den Glauben lassen. Wir machen es jetzt nächste halbe Jahr so weiter und wir hoffen auf den einen der kaufen wird.

5:56 Da dachte ich mir, komm bist du mal so ehrlich und sagst pass auf. Wir müssen neu bewerten! Das ist einfach... Der Markt hat sich genau bewegt und wir müssen uns auch bewegen. Das ist ja dann irgendwo eine Korrektur. Und das ist ja vollkommen okay weil du hast ja auch nichts davon wenn du dann Ladenlüte hast, hatte ich auch als Thema.

6:15 Irgendwann verbrennst die ja die IMO? So und es sieht immer schlechter aus, wenn du was seit, weiß nicht vier Monaten irgendwo drin hast. Es gibt dir einen Grund warum das nicht verkauft hat. Entweder gibt's die Immobiliat ein Problem ... die Menschen drumherum haben ein Problem. Irgendwas stimmt da ja nicht, oder der Preis ist das Problem?

6:29 Das ist ja die letzte Schwalle. und wenn das alles zusammenfügt dann... ...die Leute schreckt das hier ab! Es gibt ja einen Grund, viele beobachten was. Kannst doch nicht dauernd den Preis runter setzen, es funktioniert halt noch nicht. Ich versuche den Leuten immer zu erklären pass auf wir werden einmal richtig ein,... ...gehen damit an den Markt aber dann kriegen wir das auch weg.

6:45 bringt ihr nix wenn wir sagen hey wir gehen jetzt nochmal... ...ich habe nicht vierzig Prozent höher dran damit ich noch Verhandlungsspielraum hab. Du schreckst dadurch viel zu vielen mit dem Leuten ab. Ja, andersrum verstehe ich auch Eigentümer. Wenn die sagen, lass uns mal probieren. Ich habe so einen Preis im Kopf...

7:00 Ich versuche das mittlerweile den Leuten abzureden und sage ja, ich versteh das, ich will auch so viel wie möglich für dich rausholen. aber es bringt mir nichts wenn ich hier eine Zeile reinschreibe, die ich niemals erreichen werde. Das ist richtig! Aber das hat ja extrem viel mit Vertrauen zu tun. der muss dir ja glauben.

7:12 Natürlich muss er dir glauben. Am Ende sage ich auch, ich glaube die glauben uns sonst würden sie uns nicht beauftragen. aber vielleicht würde ich das auch machen wollen dass ich sage boah okay Sie sagen jetzt weiß ich nicht fünfhundert Was ist der denn immer? Fünffünfzig oder fünfsechzig, siebzig ansetzen.

7:24 Aber das ist ja ein Rahmen da noch okay ist! Ich rede jetzt davon... Du sagst den Fünfhundert dann, ich will aber siebenfünfziger haben und sagst Ja, das ist aber utopisch weil das kriegen wir nicht hin. Und er sagt Ja, will ich aber. Ich habe auch schon mal Ja gesagt zu sowas. Das habe ich schon ein paar Tage her.

7:37 mittlerweile sage ich Nein, dann musst du nie jemanden anders suchen. Also ich hab Kosten, ich hab Zeit, die ich investiere. Aber ich weiß dass ich daraus keinen Ertrag ziehen werde. also mache ich das nicht Kommt aber seltener vor so große Preise mit Schmiede Gott sei Dank. Ja, ich bin gespannt. Wenn wir jetzt nichts verkaufen, dann sind wir pleite.

7:54 Wie sieht es aus? Ich glaube auch, dass die Eigentümer wieder so blöd das jetzt klingt, lieber nicht böse gemeint. Der Markt erzieht die Eientümer jetzt wieder. Es gab ja immer bei Zinswechsel kommen ja auch eine Niedrigzinsphase. da mussten wir den Eientümmern irgendwann erklären okay zimmer bei zwei Prozent drei Prozent die Preise bewegen sich langsam nach unten.

8:16 Wir sind nicht mehr in dieser Stall in dieser steilen Kurve oder gerade. Und jetzt, grade ist das glaube ich genauso. Dieser Nullkommar fünf bis ein Prozent die macht schon was aus. und jetzt leider Gottes werden jetzt einige Eigentümer, die vielleicht Druck haben, Not haben sich auch nach unten bewegen müssen.

8:35 Es wird ja nicht günstiger für die Leute. Das ist ja nicht so dass sie auf einmal einen Schnapper machen weil die Kosten um die Mobilär rum sind ja gleich Oder höher. Energiekosten steigen, Entstandelungskosten, wenn du was renovieren willst, Ballkosten sind alle teurer geworden. Die Regionalfaktoren sind auch nicht ohne und die Lohnkosten der Handwerke also alles spielt sich ja dann irgendwo wieder in den mobilen Preisen rein, wenn Du etwas aufwerten willst und das wird dir auch alles noch teurer.

9:02 Was ich halt nicht ändert ist halt Lage, Lage, Laage. Die Lagen sind immer noch gleich. oder also wenn du eine gute Lager hast, eine gute Lage. Das wirkt sich langfristig immer noch auf die Preise aus. Aber nicht so trotz, wenn du einen Kapitän legst. Die Heuschrecken schrägen das immer noch nicht ab.

9:17 Es gibt immer noch die Leute, die sagen kommen wir gehen über die Masse und kommt es dann hin dass wir halt auch im großen Stil das machen. aber auch die werden, ne? Die Investoren wird auch vorsichtiger vor allem weil die Banken dahinter vorsichtig sind, die ihnen als Geld zur Verfügung stellt und der Markt ist einfach komplizierter und ist in unterständiger Entwicklung.

9:37 Andersrum hast Du eben wieder die Eintümer angesprochen, die Akquise also die Aufnahme Neuer Immobilien ... das bin ich jetzt nicht unzufrieden. Also man merkt, dass man den Bestand auffüllt... ... aber eben weniger verkauft? Das ist so komisch! Als wir die Niedrigzinsphase hatten,... ... waren wenig im Muss auf dem Markt.

9:53 Ich dachte mir warum?! Wir haben noch niedere Zinsen und erziehen hohe Kaufpreise. Warum möchte keiner verkaufen? Also bis heute habe ich das nicht verstanden. Das liegt aber viel daran, dass viel Off-Market weggegangen ist. Also du hast ja erst mal mit Leuten ohne Markler verkaufen wollen weil du was hochgeschmissen... ... dann zehn Leute nachgegriffen.

10:08 Das heißt unser Job war ja ein ganz anderer zu dieser Zeit. Und es gab viel auf dem Markt, aber es ist viel weggegangen und dass du das irgendwie mitbekommen hast. Also als ihr inseriert hast nach einem Tag wieder runtergenommen. Du hattest ja genug Anfragen, konntest du da noch rauspecken? Kannst du einen Umbieterverfahren daraus machen können?

10:23 Weil die Leute sich gegenseitig überboten haben... ...und jetzt hast du's halt an, dass. jetzt haben die Leute gesagt okay ich muss jetzt mal meine zehn Jahre sind um mich jetzt steuerfrei verkaufen. Übrigens ganz wichtig ist durchgegangen. Hast du gepostet? Ja. Hab ich so geposted. also ich mache hier selten Steuerthematiken irgendwie online Aber das ist eine gute Nachricht für alle mobilen Investoren.

10:41 Der Vorschlag der Grünen kam her, glaube ich, wurde abgelehnt sprich steuerfrei. Verkäufer nach zehn Jahren sind immer noch drin im Gesetz und man kann noch steuer frei verkaufen ... wenn man das Objekt als Kapitalanlage genutzt hat. Wollten die das komplett abschaffen oder einfach die Frist verlängern?

10:55 Die Frist wollten sie abschaffen! Ab komplett abschafen, also egal wann du verkaufst... Es gab eine Reform-Vorschlag der Wort aber die haben sich noch nicht auf diese Reform angeguckt. Du kannst ja sonst immer noch Kompromisse finden, aber die habe ich gesagt, nee, nie machen wir nichts. Ja, du kühlst dann auch Mark damit?

11:08 ne? Total. Die Argumentationskette ist halt ein bisschen jahr, wenn du das mit Aktien machst, dann hast du einfach störst du die ja nachher doch. und jetzt in dem mobilen Verkauf hast du nach zehn Jahren stöhrfrei. Also schon immer gehabt da müssten wir eigentlich dran Stimmt aber nicht so ganz, denn du versteuerst ja die Mieteinnahmenlaufe und du zahlst ja beim Erwerb, Unterwerbsteuern.

11:24 Du hast ja verschiedene Steuertöpfe, die du da schon bedienen musst. Und du zailst jedes Jahr deine Grundsteuer an? Ja, auch noch jedes Jahr. Da ist das jetzt gutes Umblick auf die Mieter. Aber der Staat hat einer... Es geht ja nicht darum wer es zeigt, es geht einfach darum, dass überhaupt... Die laufenden Einnahmen werden verstellt.

11:41 Jetzt wollten wir doch den Vermögenszuwachs irgendwie versteuern, dass du da nochmal reingreifst. Die E-Kassen sind halt leer, ist ja natürlich ein großer Anker. Aber wird abgelehnt. Das ist klicklich gescheitert aber heißt nicht dass das noch mal Thema wird nur jetzt gerade. es ist kein Thema Gott sei Dank und das ist für viele mobile Investoren wichtig.

11:59 Ja wir kaufen jetzt aber trotzdem nicht mehr jetzt grade? Nee aber dadurch für die persönliche Planung das haben wir auch schonmal besprochen. jeder sollte einen Plan haben was er machen will und es gibt ja dem Plan ich kaufe jetzt etwas halter zehn Jahre dann verkaufe ... steuerfreien Erlös, den ich dann mitnehme.

12:13 Kann ich dann reininvestieren? Kann was Größeres kaufen und ein bisschen diesen Domino-Effekt... Und das kann man halt weitermachen, da ist das Gute. Weil man weiß wie viele Finanzpläne oder Vermögensaufbauplänen hier einen Strich durch die Rechnung gemacht worden wäre wenn die das jetzt gekippt hätten.

12:26 Ja ja weil du planst ja aus jetziger Gesetzesgrundlage... Wenn sich die Gesetzes Grundlage aber rückwirkend ändert, hast du ein Problem! Und das hätten die gemacht, die hatten ja nicht gesagt ab Das wäre halt ab sofort gewesen. Wahrscheinlich in diesem Jahr so eine Sofortklausel gewesen, das ist jetzt Gott sei Dank nicht so.

12:44 Man hat ja viele kleinere Privatinvestoren die sich damit zu die Rente aufbessern oder vielleicht auch Selbstständige sagen ich kriege keine gesetzliche und baue im Prinzip einen kleinen Irmobilienbestand auf und möchte davon leben. Ja mach' ich auch also das. Ich zahle auch nicht in den gesetzlichen Rentenkasse ein und bei mir läuft das irgendwann über Imoos.

13:03 Also wenn da irgendwas sich grundlegend ändert, muss ich halt auch mein Plan anpassen. Du bist der Bösewicht ja? Ich bin der Böswicht? Ja geht so. Heuschregel bin ich nicht! Ja was tut sich noch auf dem Markt? Ansonsten aber... Die Laune ist gut oder? Ich finde die Qualität der Besichtigung und der Kaufinteressenten hat sich verbessert.

13:25 Also ich habe die Erfahrung, der kommt, der zu einer Besichtigung kommt. Der ist vorinformiert und schon mit dem Finanzierer unterwegs gewesen. Es geht häufig nicht mehr darum. kann ich – das war bei der Niedrigzinsphase – kann ich die Mobilität überhaupt? Ich gehe erst mal besichtigen, ich kriege schon die Finanzierung irgendwie hin!

13:41 Jetzt finde ich... ... wissen ungefähr was die können und sind vorbereitet. Und da geht's darum, möchte ich es haben? Die wählen einfach ein bisschen gezielter Haut. Ja gut dadurch dass natürlich die Preise auch hoch sind... ...dass die Belastung ja auch höher ist in sämtlichen Aspekten... ...sind die wahrscheinlich auch wählerischer und sagen... ...gut das muss auch wirklich passen.

13:58 wenn ich jetzt hier schon in den Sauren Apfel beiße... ...und sich vier-fünf Prozent Zins zahlen muss,... ...dann will ich aber auch weniger Kompromisse eingehen... ...um bereite mich eher darauf vor weil es ist ja auch die Zeit der Kunden irgendwo. Wenn du dir jeden Tag drei im Hof anguckst. Das ist unser Job, aber wenn das einer macht der dann immer nein sagt kaufe ich nicht.

14:17 Gut ein paar Sachen kannst du halt im Vorfeld ein bisschen klären. Aber du siehst auch manchmal coolen wo du sagst du wirst nie kaufen. Ja die kennen wir beide oder? Ja, da finden immer irgendwie eine Suppe und das sind ängstlich. Aber es ist ja okay! Mein Gott, jeder hat mal angefangen. Jeder muss einfach ein Gefühl entwickeln für Immus.

14:31 Und aber es gibt glaube ich die Leute, die dann am Ende entscheiden nach der Zahnzumsichtigung erschatzen wir überhaupt Käufer, sondern lieber Mieter bleiben. Ist auch nicht schlimm. Es ist vollkommen in Ordnung. Du gehörst dir eine Freiheit und bist so flexibler. Wenn du das Eigenheim nicht kaufst, kannst du immer noch Kapitalanlagen kaufen?

14:46 Muss man der Typ für sein? Da geht es nicht um Emotionen, da geht's immer nur um die nackten Zahlen. Und wenn sie sich rechnen dann ist das ein Teil des Vermögensaufbaus und das funktioniert ja dann auch. Ich weiß gar nicht was haben wir denn noch... Was haben wir den noch? Der Markt... Das kommt auch häufig so.

15:06 dieses... Ist jetzt die richtige Zeit zum kaufen, ist nie und immer! Also man muss mit den aktuellen Marktegegebenheiten umgehen. Man muss für sich entscheiden, sich nicht leiten lassen Gucken, dass man für sich die richtiger. Ich will ja jetzt heute in den Garten! Ich bin da jetzt heute und weiß ich nicht Ende zwanzig Anfang dreißig... ...und mein Kind ist heute vier und fünf und will heute im Morgen im Garten spielen.

15:24 wir nicht erst in zehn Jahren. Wenn vielleicht die Zinsen fallen aber dann sind die Preise wieder hoch also... Ja es gibt ja mittlerweile wirklich die Immobilie für den Lebensabschnitt. das predige ich auch immer mal an meinen Kunden. Das ist so deinst du? Aber das ist sehr schwer weil wir haben die Hunde kauft Nebenkosten.

15:38 In Holland ist was anderes Niederlandes. Ja das stimmt aber ich bin trotzdem der Felsenfest. eine Überzeugung.. ..dass du mittlerweile eine Immobile von der Lebensphase hast. Und dann, ja. Du meinst, du kaufst öfter und verkaufst oder... Wenn du im Kaufmodell bist, dann kaufste öfter auch und verkaufst dann halt durcherweise?

15:55 Natürlich jetzt nicht im Jahr, also nicht jedes Jahr. aber wenn du da zehn Jahre durcheinander hast, dann hast natürlich da einen gewissen Vermögensaufbau oder ein bisschen Wertzuwachs den du einfach mitgenommen hast. Im besten Fall! Aber in einem zehn Jahres Spanen gibt es glaube ich sehr selten den Fall das du da halt Geld verlierst sondern irgendwann hast du's wieder aufgefangen.

16:14 Diese Lebenssituation ändert sich einfach. Die Kinder werden größer, die Partnerin kommt vielleicht dazu oder ist weg oder wie auch immer... Du kannst das immer anpassen! Hast du denn den Eindruck dass die jungen Leute jetzt eher gewillt sind zu kaufen? Ich glaube die Hemmschwell ist halt schwer weil halt die Bedingung nicht einfach sind und brauchst halt Kapital, die Preise sind hoch.

16:33 Du brauchst zwei Verdienste in der Regel damit überhaupt irgendwas... Wir sind halt hier im teuren Markt, das darfst du nicht vergessen. Hier ist es nicht so einfach mal eben eine Bude zu kaufen sondern du musst da schon ein bisschen was für tun und du musst auch ein bisschen etwas mitbringen, entweder fängst du in der kleinen Kapitalenlage an.

16:50 Okay? Aber wenn du das eigene haben willst, dann würdest du direkt eine Dreizimmerwohnung für die Zimmerwohnungen kaufen hier im Düsseldorf. Wenn die Lage gut ist, dann kostet dir dementsprechend viel. Und dann musst du dich halt ein bisschen drauf vorbereiten. Das kannst du meistens nicht aus der Hüfte rausschießen.

17:04 oder du hast halt ein finanzielles Polster von Eltern, vielleicht Großeltern, wo die sagen komm ich geb dir ein bisschen Kapital. Verstehe ich gar nicht! Im Internet lese ich immer... Ohne einen Kapital mit zwei bis zweieinhalb Netto Immobilien kaufen. Sollten wir die Jungs mal einladen, diese Videos machen?

17:23 Dann können sie mir das auch mal erklären. Denn es ist nicht einfach. oder es ist ein absoluter Schwellenmarkt der nicht halt unsere Landeshauptstadt widerspiegelt. Oder sind das vielleicht auch Immostitu und nicht wirklich kaufen solltest. Auch das muss jeder für sich entscheiden. aber... Ohne einen Kapital, da setzen nie Banken jetzt gerade in den Riegel vor.

17:43 Das ist meine Erfahrung mindestens die Kaufnehmenskostel. Ja also die war auch zur Nullzinsphase. es gab hundertzehn Prozent Finanzierung. ja auch okay wenn's damals gemacht hat aber heutzutage ist das so tropisch. Aber was ist denn nächstes Jahr? Mein Nullzensfaso war so zwei, sechzehn, siebzehn und achtzehn ... von fünfzehn bis neunzehnt, irgendwie sowas.

18:03 Da fing es an, glaube ich? Niedrigzentz und Nullzentz war so zwanzig, glaub ich. Und jetzt sind wir sechsundzwanzig ... ... in nächstes Jahr siebenzwanzzig, was passiert denn die Anführungsfinanzierung? Die werden natürlich der eine oder andere Probleme kriegen... Wenn du damals aber einen guten Berater hattest dann wirst du auch mehr als ein Prozent getickt haben sondern zwei, drei Prozent ... ... und dann wiederum klar hast du vielleicht jetzt eine höhere Belastung ... ... aber immer noch eine auffandbare denke ich!

18:23 Aber wie ist deine...? Was hast Du damals gemacht? Also ich habe auch Immobilien ... hochpreisig verkauft, wo ich selber überrascht war... ... wie teuer dann so ein Haus auch ist zu der Zeit oder war zu derzeit. Und ich weiß auf Faktisch von einigen Käufern die haben keinen zwei oder dreien. Prozent Tilgung.

18:42 Die haben sich das gerade so leisten wollen, da haben dann die Eins Komma mitgenommen an Zinsen, haben dann ein Prozent die Getilgung durchgewinkt. Dann hast du zwei Prozent Belastungen gehabt? Maximal und jetzt kommt es halt bei sechs raus oder sechs oder sieben. Und was passiert jetzt? Wenn der relativ logisch ist, wenn du relativ wenig getilgt hast, dann hast du ja jetzt eine relativ große Restschuld, die du nachfinanzieren musst und dann kommst natürlich jetzt in eine finanzielle ... Bedrängnis.

19:08 Heißt, Immobilien könnten auf dem Markt gespielt werden und die Leute, die damals ... ... sagen wir mal das Objekt für etwa sich ... ... sechshunderttausend, sieben oder tausend Euro gekauft haben... ... müssen sich jetzt verkleinern,... ... weil von den sechshundertausenden sind noch ... ... fünfhundertfünfzig offen, die kriegen die nicht mehr finanziert,... ... sprich die Verkleinersäge müssen irgendwie verkaufen,... ... müssten halt umziehen.

19:25 Oder aber, die haben sich natürlich auch selbst entwickelt, ne? Sprich! Die Gelder von denen sind angestiegen, weil die Position sich verbessert hat. Also auch die persönlichen Umstände sind anders und dadurch haben wir natürlich mehr Kapital zur Verfügung um jetzt halt so eine Folgefinanzierung zu leisten.

19:39 Jetzt habe ich ein Video gesehen im Internet. da war ein junger Mann der hat gesagt die Banken müssen ihr Geld, dass die Verleihen nicht mehr intern refinanzieren. Also so, das war anscheinend bei den Banken so jeder Euro der an einen Kunden rausgegangen ist für eine Finanzierung mussten sie sich auch nochmal aufs Konto legen als Sicherheitsschirm.

20:00 Ja, um zehn Prozent davon oder? Es gibt so ne Quote glaube ich. Ich weiß nicht genau, wie hoch die Quote aber und das ist wohl weg gefallen dieser Sicherheits... Schirm Puffer für die Bank ist wohl weg geworden, er sagt dadurch werden Banken wieder mehr Finanzierung durchwinkeln. Dadurch werden wieder mehr Menschen kaufen wollen und können und dementsprechend werden die Preise steigen in den nächsten Jahren.

20:23 Also bin gespannt, das ist eine andere Theorie. Total ich bin immer sehr vorsichtig mit Prognosen denn ich habe hier leider keine Glaskugel. Ich hätte sie gerne und würde gerne den einen oder anderen Tipp dann weitergeben aber hab' ich nicht! Und deswegen musst du halt immer mit allen auch aussehen... Was ich aber sagen kann was auch Fakt ist es gibt zum Beispiel also wir haben im Moment sind beim Zinsmark vierundhalb fünf Prozent.

20:45 okay. Es gibt aber ... ein Modell von der KfW oder von NRW Bank, NRW-Bank glaube ich... ... die finanziert. Ich glaube das Programm heißt... ... Junges für Alt oder Altes für Junges oder sowas? Alte Mobilien in eine junge Familie,... ...die die renovieren will, Zinssätze... ... einen Prozent ungefähr bis hundertachtzigtausend Euro.

21:03 Wenn du dann eine Milchkalkulation aufstellst und das Objekt kostet... ... sagen wir mal eine halbe Mio. ... kriegst du hundertundachtzig zu dem Kurs, ... ... dreihundertzwanzig finanzierst du zu den normalen Zinssatz. Hast halt nachher eine Milchkalkulation und landest bei einem ... ... Prozentsatz von weiß ich nicht, dreie oder sowas?

21:16 Drei, Dreieinhalb! Und dann wiederum kannst du eventuell so eine Finanzierung wieder stemmen. Also Finanzberater sind im Moment sehr wichtige Ansprechpartner... ... denn die können dir dann halt da helfen bei der Beantragung,... ... bei der ganzen Durchrechnung, bei der Planung. Es ist ganz rudimentär bitte.

21:31 Aber es gibt das Produkt, das weiß ich. Da muss man sich einfach mit auseinandersetzen. Denn dann kannst du wiederum so eine ... ... Finanzierung vielleicht doch stellen. Wenn du auch das entsprechende Kapital... Wenn du die Voraussetzung mitbringst. Einkommen! Genau, du darfst nicht zu viel verdienen glaube ich.

21:45 Ja, das ist ein Aufschnitt. Du hast sehr viele Schranken aber es gibt auf jeden Fall ein Produkt was man sich mal anhören sollte zumindest wenn man draus ist, ist man raus okay? Aber vielleicht geht's ja doch Mittel und Wege da. Zünsch verginst dich zumindest Teile des Kredites zu bekommen. Es gibt Wege und Mittel ... Nehmobile noch zu erwerben.

22:04 Wobei ich muss sagen, das ist nicht... Das für ein Eigenheim übrigens! Keine Kapitänanlagen, es geht wirklich um das Eigenheim, dass so ein bisschen gefördert werden. und wie gesagt wenn wir einen dadurch helfen dann, dass ihr das gehört habt, dann ist das ja super. Ja genau, hat sich gelohnt. Wo bei Wohnen ist schon kleiner Luxus geworden?

22:20 Wenn ich so überlege als ich klein war und bei Eltern anderen dürfte es nicht sein, aber es war glaube ich so von meinem Gefühl her, ich habe es damals natürlich als kleiner Pimpf nicht so Nicht so miterlebt, aber man kann sich so ein bisschen erinnern. Das war jetzt nicht das Riesenproblem der Wohnung und wir sind auch dreimal umgezogen glaube ich in meinen jungen Jahren.

22:38 Da kann ich mich jetzt nicht erinneren dass wir irgendwie eine Wohnung gebettelt haben sondern es war eher so okay welche nehmen wir? Vielleicht täusche ich mich ja auch aber vom Gefühl her Wir spiegeln mir auch viele, viele Leute. Und jetzt heutzutage also was für eine Not teilweise auch Vermietung machen wir ja auch und jetzt vor kurzem auch was vermietet.

22:54 da waren die Leute dankbar dass sie einen Besichtigungstermin bekommen. Für mich ist das selbstverständlich, dass ich immer anrufe und immer feedback gebe ob es eine Besichtigung möglich ist oder nicht. Aber selbst das kommt nicht vor, was man einfach immer noch in so einer Premium-Situation ist. Wenn man überhaupt eingeladen wird da ist dann mal eine Steckbriefe und bewerben sich und finde ich ja super dass ihr es macht aber eigentlich dürfte das doch gar nicht wohnen.

23:12 also sorry das ist jetzt ein Grundbedürftnis darüber im Kopf und is crazy wie sich so dieses Produkt ja einfach entwickelt hat in den letzten Jahren. Ja aber daran sieht man auch dass das Interesse glaube ich schön zu wohnnen oder dazu wohnend und so zu wohne wie man sich das wünscht und vorstellen kann auf Dauer auch sehr großes.

23:30 Das muss mehr Menschen sich damit beschäftigen. Was willst du zuhause dich wohlfühlen? Und das kannst du zwar viel durch Einrichtung machen, aber es gibt ja ein paar Faktoren die sind halt ein bisschen von außen gesteuert und da geht's wirklich um Lage. Die kannst du dir wenns geht aussuchen. klar jeder will eine gute Lage haben Aber das musst du dir auch leisten können oder bereit sein dafür so viel Geld zu investieren.

23:49 und dann selbst wenn Du sie leisen willst und du kriegst das halt nicht ist halt auch immer so ein Ding. Aber auch da manchmal ist das auch meckern auf hohem Niveau Ja Nicht falsch verstehen, aber ich höre auch immer wieder das Zimmer wenn er zu einem Quadratmeter größer wäre. Also wir sind schon verführend.

24:06 Wenn ich überlege wie wir damals gewohnt haben... Ich glaube flächendeckend viele Menschen die haben weniger Wünsche gehabt damals und sind mit weniger ausgekommen Und das Leben war vielleicht ein bisschen einfacher Gestaltet. heute sind wir schon Das Vierzimmerwohnung wär schön mit Garten und Gästezimmer oder vielleicht noch in Homeoffice.

24:24 also die Kompromissbereitschaft von Menschen ist Ja, aber warum? Weil die Leute denken, wenn ich schon so viel Geld ausgebe dann soll ich auch das so haben wie ich das haben will. Also die Kompromisse war das bestimmt geringer weil... Das was du dafür ausgebst ist prozentual soviel dass du dann auch weniger bereit bist Kompromiss einzugehen.

24:43 Aber das was dann zu mir passen würde kostet noch mal... Das ist dann wieder ein... Was ich dann nicht ausgeben möchte oder nicht kann und nicht einsehen ist dafür auszugeben ja das ist dann so ein bisschen. ja dann musst Du halt Abstriche machen Da musst Du Abstrichen machen Anders geht's nicht. Ist ein schönes Schlusswort, glaube ich!

25:00 Wir machen jetzt auch einen Abstrich. So, wir nehmen Dank und ich glaube auf das spannendes Thema könnten wir theoretisch jede Woche auf Mai... Die Tendenz ist auf jeden Fall in die Richtung gehend und dann schauen wir mal wie sich das alles entwickelt. So sieht es aus. Gibt nicht auf. Es gibt fehlend Topfendecke.

25:18 Eben. Bis dann. Adios!