#13 Kittel aus, Cashflow an – die Immobilienstory von Dr. Lara-Jil Sauber - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit der lieben Lara. Ich darf sie auch Doktor Lara nennen, warum, verrät sie uns gleich, tatsächlich aber Lara, vielleicht sagst du es, vielleicht sagst du es einfach selbst. Wer bist du, was machst du?

0:30 Stell dich vielleicht den Zuhörern und Zuschauern mal kurz vor. Ja hi, erstmal vielen Dank für die Einladung Tommy, Ich freue mich riesig, dass ich hier sein darf. Wer bin ich und was mache ich? Ich sage es ganz gerne so, ich bin die Augenärztin, die in der Schwangerschaft noch mal schnell 8 Wohnungen gekauft hat und damit finanziell frei geworden ist, weil sie ansonsten nämlich ohne Gehalt und ohne Geld dagestanden wäre mit einem Baby.

0:56 Und so habe ich es geschafft, praktisch von der Fachärztin für Augenheilkunde. Ja, ich bin auch promoviert, ich habe auch meinen Doktor gemacht, hinzu, inzwischen bin ich Coach für Immobilieninvestments, für passives Einkommen mit Immobilien. Wahnsinn. Alle träumen immer davon, Arzt zu werden, ihren Doktor zu machen und und das machen und du, du hast diesen Traum von vielen quasi gelebt und dich für einen ganz, ganz anderen Traum entschieden auf einmal. Ja, das hat aber vor allen Dingen, das hat vor allen Dingen den Grund, dass die meisten von etwas träumen, was sie gar nicht wissen, was das bedeutet.

1:35 Also wenn du mit 18 denkst, du hast jetzt ein Abi und dann studierst du Medizin, du hast überhaupt keine Ahnung, was der Arztberuf in der Realität ist. Du hast keine Ahnung, was die 24 stunden, Dienste, wochenendschichten, 65, Stunden die Woche im Krankenhaus und das ist wirklich Hochdruck. Patienten durchschleusen, was das für ein mental load ist.

2:00 Und das, wenn Leute davon träumen. Ah, ich möchte mein Arzt werden, ich will Menschenleben retten und so weiter und sofort, die haben gar keine Ahnung was für Bedingungen das in Deutschland sind und das kannst du auch gar nicht wissen, selbst wenn du ein Praktikum machst. Als keine Ahnung, als Praktikant irgendwie im Krankenhaus mal mitläufst auch dann hast du überhaupt keine Ahnung was das für ein Workload ist. Für den Arzt tatsächlich.

2:25 Und es ist, darf ich auch an dieser Stelle sagen, du wirst ziemlich gebrainwashed, also als Arzt im Krankenhaus zu arbeiten bedeutet, dass dir einindoktriniert wird, nur die Ärzte im Krankenhaus, die taugen auch was hat auch sehr viel mit Moneyminster zu tun, weil die Bezahlung ist natürlich lausig und es gibt nur einen Grund, warum jemand für diese lausige Bezahlung diesen Workload auf sich nehmen würde.

2:50 Idealismus. Also bist du gebrain washt, dass nur die Ärzte, die im Krankenhaus sind, die wirklich warenärzte sind. Das sind die, die Medizin machen und verstehen, und die Niedergelassenen, die Schöffeln nur Kohle, das wird dann natürlich verteufelt, die sind die ganze Zeit nur auf das Geld aus und die haben überhaupt keine Ahnung von Medizin, sonst würden die die Patienten ja nicht ins Krankenhaus zur Beurteilung schicken.

3:14 So, und das ist so, dieser Wische Circle, der dich dann im Krankenhaus hält, sodass du da deine Jahre runter Schrubbst und Schub die Wupp bei mir waren es dann ein bisschen mehr als 5 Jahre, fast 6 Jahre, die ich im Krankenhaus war, wo ich gesagt habe okay, Hey Stopp, ich brauche Privatleben und ja, an dem Punkt habe ich einfach entschieden, mein komplettes Leben umzukrempeln und. Und das war auch so.

3:40 Ich sag mal mit ein wichtiger Turning Point auf meiner finanziellen Reise, weil ich vorher eigentlich nie Zeit hatte, mich um mein Geld zu kümmern. Das heißt, ich habe die Verantwortung immer delegiert, ich war damals noch verheiratet, als ich im Krankenhaus gearbeitet habe und habe gesagt, okay, mein Mann macht das so, der Klassiker, Ich habe keine Zeit, ich muss arbeiten gehen, mein Mann macht Finanzen so. Und dann war der Mann aber dann nicht mehr da. Und wer macht das dann?

4:12 Jetzt stand ich halt da, entweder ich finde einen anderen meinem Papa oder sonst wen, auf den ich die Verantwortung abtürfen kann oder ich gehe in die Eigenverantwortung und kümmere mich eben selbst darum und da habe ich dann eben gemerkt, dieses Krankenhaussystem, wo ich wirklich von früh bis spät nur am Arbeiten bin und auch keine Zeit habe, mich um andere Dinge zu kümmern.

4:34 Das hält mich fernab von den Zielen, die ich tatsächlich hatte im Leben. Und das war eine wirklich freie Zeitgestaltung. Das war eine Familie gründen und für meine Familie da sein und das das funktioniert, es beißt sich einfach, es funktioniert so nicht und dann habe ich 2020 angefangen, mich mit dem Thema Finanzen zu beschäftigen, habe wirklich. Klein angefangen so auf Google was ist die Börse, was heißt investieren wirklich genau so habe ich angefangen, so wenig Ahnung hatte ich und habe relativ schnell auch gemerkt, dass man große Schritte machen kann, aber nicht mit einem 25€ ETF Sparplan, sondern man muss einfach einen anderen Hebel ansetzen und.

5:21 Ja, es braucht einfach Potenzial von skalieren. Das ist auch ein Begriff, den ich erst 2020 gelernt habe. Ich wusste nicht, was skalieren ist. Ich hatte keine Ahnung, ich wusste nicht ich. Habe es sehr gut hinbekommen. Inzwischen habe ich es verstanden, aber ich wusste es damals einfach nicht, was es bedeutet, einmal Arbeit in ein Projekt zu stecken und das erwirtschaftet wiederkehren immer und immer wieder Einkommen für dich oder egal wie oft du es promotest es kommt immer mehr.

5:51 Mehr Einkommen und Du hast einmal Arbeit reingesteckt und das ist etwas, das ich überhaupt nicht verstanden hatte, weil in meinem, in meinem Arzt Mindset war mehr Geld verdienen heißt, ich muss mehr Stunden schrubben und das war, ich kannte es nicht, dass ich mehr Geld bekomme, wenn ich weniger arbeite. Ja, es ist halt ein ganz anderes Mindset, was ich inzwischen habe.

6:17 Aber es war auch ein Langer-Weg dorthin. Es gab auch nicht über Nacht. Was war denn der Turning Point? Was war denn so der, der der Light Bold Moment, wo du gesagt hast, ich muss was ändern, das funktioniert so nicht. Ja, also ich war ja sehr in diesem. Mindset gefangen von Nine to Five und Sicherheit, also Gehalt ist eine Sicherheit. Das war so meine ganz tief verwurzelte Überzeugung, weil ich einmal miterlebt habe, dass mein Vater sich selbstständig machen wollte und ist damit gescheitert. Also es ist einfach nicht gut gelaufen und dann war es für uns, für uns war es finanziell in der Familie immer schwierig, und das war so eine ganz tiefe Wunde, die ich mitgenommen habe von dieser Selbstständigkeit

7:01 und. Also Gehalt ist immer sicherer. Das war meine Idee, aber dann kam es dazu, dass ich einen neuen Job angefangen habe, als ich aus der Klinik gegangen bin, bin ich in der Praxis und habe einen neuen Job angefangen ja, aber ein Arbeitsvertrag ist keine Garantie, habe ich gelernt, dass du auch Gehalt bekommst.

7:20 Denn wenn das deinem Chef gar nicht so wichtig ist, dir überhaupt Gehalt zu zahlen, oder wir wollen ja gar nicht von Buswilligkeit sprechen, sondern er hat vielleicht gar nicht die Mittel dir Gehalt zu zahlen, das kann auch passieren das. Ja, dann sitzt du nämlich da und dann hast du zwar einen Arbeitsvertrag, aber du hast kein Gehalt.

7:36 Und wenn du nämlich kein passives Einkommen hast, dann müssen trotzdem deine Rechnungen gezahlt werden. Und genau in dieser Situation habe ich mich leider befunden. Das war im Oktober 2020 ich war in einer ganz, ganz schwierigen Situation, weil ich bin krank gewesen, ich wusste nicht warum, ich hatte schon tagelang Fieber gehabt, und wenn dann schließlich nachts in die Notaufnahme.

7:58 Weil ich wusste, es stimmt was nicht, aber ich weiß nicht, wo der Entzündungsherd ist und die haben mich dann dort belassen, haben mir Antibiotika über die Vene gegeben und ich wusste, ich werde dort bleiben, bis man irgendwann eine Diagnose hat, und das war der Moment, als ich festgestellt habe, ja, es ist der erste des Monats und mein Gehalt ist nicht da, alle Fixkosten sind gezahlt, sind abgegangen von meinem Konto, aber. Wo ist mein Gehalt?

8:27 Ich war arbeitsunfähig, ich hatte keine Diagnose, ich wusste nicht, wie lange ich arbeitsunfähig bin, und ich wusste nicht, ob ich noch mal einsteigen kann, als Ärztin zu arbeiten. Parallel dazu hatte ich im engsten Bekanntenkreis Kündigungen erlebt, wegen Arbeitsunfähigkeit, und für mich ist dieses komplette Kartenhaus mit einem Blick auf meinen Kontostand zusammengekracht.

8:54 Weil ich gesehen habe, Gehalt ist gar keine Sicherheit, sondern Gehalt ist Betrug. Du wirst in einem Mindset gehalten, das dich klein hält, nicht finanziell weiterzudenken, dich nicht finanziell zu entwickeln und genau das war mein Fehler, ich habe richtig gut verdient muss ich sagen, ich habe sehr viel gearbeitet und habe dadurch auch gut verdient, ich habe aber immer einen Weg gefunden das alles wieder durchzubringen, das gell? Ich habe ehrlich, ich habe die geilsten Urlaube gemacht unter uns.

9:26 Ich war 5, teilweise 6 mal im Jahr im Urlaub. Ich habe gelebt für meinen Urlaub, für mein Privatleben, ich habe wirklich ganz tolle Sachen gemacht, ich habe es mir gut gehen lassen, weil ich mich auch belohnen musste für das harte Leben, das ich mir auferlegt habe, also total crazy, aber das ist leider kein Einzelfall, ich weiß, ich spreche vielen hier aus der Seele, die in dem Corporate Life Festhängen und. Und total in diesem Brainwashing gefangen sind. Und genauso ging es mir eben nur, ich hatte es wirklich nicht geschafft, nebenbei irgendwie nennenswertes Vermögen aufzubauen.

10:00 Okay ich habe meinen Studienkredit runter getilgt, gut ich habe ein Auto abbezahlt, also das waren solche Sachen wo ich sage wenigstens hatte ich das nicht mehr an der Backe, aber das war es dann auch, ich hatte meinen Notgroschen weil ich den neuen Job angefangen hatte, hatte ich praktisch auch aufgebraucht und dann stand ich da ohne Geld.

10:19 Und ohne Gehalt und wusste ja Kacke, jetzt bin ich Ende des Monats pleite und dieser Moment, ich muss sagen Tomek, ich habe noch nie solche Existenzängste erlebt wie in diesem Moment im Krankenhaus, wo ich eine komplette Unsicherheit hatte darüber, wie ich weiterleben soll. Und dann habe ich natürlich mit meinem Chef Kontakt aufgenommen und habe versucht, es so schnell wie möglich zu regeln.

10:47 Er meinte, ach Ja, Lara, was so ein Fehler, oha, dann haben wir den Fehler korrigiert, sagen wir mal so, das heißt das Gehalt wurde dann nachträglich gezahlt, aber eines ist geblieben, meine Bewusstseinsänderung darüber, dass ich bedingungsloses passives Einkommen brauche, und das war für mich alternativlos das. Das war prio Nummer 1.

11:13 Vor allem egal was das heißt. Ich bin aus diesem Krankenhaus rausgegangen und habe angefangen, Immobilien zu lernen. Ich hatte keinen Plan, aber ich wusste, alle reden immer davon, dass man mit Immobilien passiv Einkommen kriegen kann und dann werde ich es ja wohl auch hinkriegen und eines habe ich verstanden nach, ich sag mal ein paar Basic youtube Videos habe ich verstanden wenn du ein gutes Gehalt hast und deine Schufa ist sauber kriege.

11:41 Kriegst du eine Immobilie finanziert? Exakt. Und genau das habe ich gemacht. Ich hatte Original 2000€ auf dem Konto, als ich zur Bank bin für meine erste Finanzierung wow, aber die Bank hat es gemacht, weil ich meine Haushaltsrechnung so brutal runter getrimmt habe, dass ich über 50% meines Nettos zur freien Verfügung hatte und ansonsten hätte ich es auch nicht geschafft.

12:07 Das heißt, ich habe einfach. Alles getan in dem Moment, um Immobilien zu kaufen, die Hochprofitabel sind und die ich dann noch weiterentwickeln konnte. Und das hast du sehr, sehr erfolgreich gemacht. Und wenn man sich überlegt, wie spät du eigentlich angefangen hast, es ist ja Wahnsinn, mit welcher Geschwindigkeit du Fahrt aufgenommen hast und wo du das hingeführt hast.

12:30 Aber magst du uns mal abholen zu deinem ersten Deal? Magst du da mal zahlen, Daten, Fakten teilen? Ja, also ein erster Deal. Den habe ich relativ schnell gefunden und war überhaupt nichts Exotisches, nicht off market oder sonst irgendwas. Tatsächlich auf Immo Scout. Also ich habe ja sonst keine Ahnung gehabt, ich hatte kein Netzwerk und kann nichts, habe einfach auf Immo Scout und Immowelt oder so habe ich geguckt einen Suchauftrag gemacht und diese Wohnung hat einfach perfekt für mich gepasst. Ich habe damals im Rhein Main Gebiet gewohnt, also in Wiesbaden gewohnt und in Wiesbaden und Frankfurt gearbeitet.

13:05 Ich habe dann aber schnell festgestellt, also das, was ich erreichen will, nämlich passives Einkommen vom ersten Tag an, habe ich keine Chance, wenn ich in Ballungszentren kaufe, also da kann man 1 und 1 zusammenzählen, das hat einfach nicht geklappt, also habe ich gesagt, ich muss woanders kaufen, ich bin ursprünglich aus Saarbrücken, ich.

13:25 Ich habe gesagt, gut Saarbrücken gucke ich mir den Markt an, das ist profitabel und genau das habe ich dann gemacht. Das heißt, ich habe in Saarbrücken, oder also es ist inzwischen ist es eingemeidet Saarbrücken, es ist so ein Randbereich von Saarbrücken, dort, wo die Universität ist, da habe ich eine Wohnung gekauft, weil für mich war es wichtig, dass ich ein sicheres Pferd im Stall habe und.

13:48 Wir können sagen, was wir wollen über das Saarland, eure Wirtschaftsschwach und Arbeitslosenquote und Abwanderung. Blablabla. Wir können sagen, was wir wollen, die Universität ist und bleibt der größte Arbeitgeber der Region, das war die vor 50 Jahren, und das wird die in 50 Jahren immer noch sein, ein.

14:04 100%. Und das ist in jedem Standort so. Also wenn du dort eine solide Uni hast, bist du gut beraten, in der Nähe Immobilien zu kaufen. Würde ich einfach mal jetzt meine Hand für ins Feuer legen, ohne eine detaillierte Standortanalyse im Einzelnen zu machen. Aber das ist einfach ein Konzept, was gut funktioniert, vor allen Dingen für das, was ich gemacht habe, denn meine Idee war ja, ich wollte Hochprofitabel sein, gleich von Anfang an, und dann habe ich im Prozess gelernt, es gibt die Möglichkeit, dass man möbliert vermietet und ich habe also nach Wohnungen geguckt, die klein sind, die.

14:43 Die ich mir leisten kann, weil ich hatte ja praktisch kein Eigenkapital, die ich mir leisten kann, die vom Cashflow her schon beim Einkauf positiv waren, damit ich die Bank auch überzeugen kann davon und die auch schnell wieder auf dem Markt waren, die schnell vermietet waren und da bist du mit ein 2 Zimmer Apartments eigentlich am besten beraten.

15:03 Die Wohnung hatte 37 Quadratmeter und hat 49000€ gekostet. Wow. 49 und das Problem was ich hatte, eine Bank zu finden, die das überhaupt finanziert. Weil die Summe so klein ist für die Bank. Ja genau. Und dann hat sich eine erbarmt und hat gesagt, Okay 50000 machen wir, dann geben wir noch 1000€ für die Kaufnehmenkosten mit oben drauf und dann habe ich, das habe ich das finanziert, ja.

15:34 Genau. Wahnsinn. Weißt du noch was die Anfangsmiete war damals? Ja, die war damals für 320€ kalt vermietet. Und das Darlehen. Wie lange hast du das abgeschlossen? 15 Jahre Zinsbindung habe ich gemacht, weil ich gesagt habe, ich möchte ganz gerne eine kalkulatorische Sicherheit reinholen, wenn ich das rückblickend betrachte. Für den Deal hätten 10 Jahre es auch getan, es war aber smart, dass ich mich so entschieden habe und das hat sich im Verlauf gezeigt, das empfehle ich auch tatsächlich meinen Coaching Klienten immer weiter und das ist auch das, was ich heute noch tue.

16:11 Denn die Zinsbindung zu verlängern, ist mit das günstigste Tool, was du nutzen kannst, um deine Bonität in der Zukunft zu sichern. Weil mit einer langen Zinsbindung hast du ja weniger Restdarlehen in der Anschlussfinanzierung und das ist immer der Zeitpunkt, den die Banken sich angucken, wenn sie Status quo.

16:34 Deine aktuelle Haushaltsrechnung sehen und dann wollen Sie in die Zukunft projiziert sehen. Aber was, wenn du in die Anschlussfinanzierung rutschst? Wie ist es denn dann? Und diesen Zeitpunkt wollte ich eben nach hinten verschieben und habe deswegen 15 Jahre Zinsbindung gewählt, nicht weil ich das Objekt bis in die Ewigkeit nicht verkaufen will, sondern meine Idee war von Anfang an schon gut, eine Immobilie wechselt nach 10 Jahren den Eigentümer, aber ich wusste einfach, damit erkaufe ich mir mehr Freiraum.

17:03 Super. Und ich glaube, du hast alles richtig gemacht, weil wenn ich das hier richtig sehe, bist du gerade mal bei 1,75% Zinsen, also für heute. Das war viel damals ja, aber im Vergleich. Der heutigen. Zeit besucht. Ja, war viel. Ich habe tatsächlich einen Risikoaufschlag bekommen, weil das Darlehen so klein war und.

17:26 Das einfach die mit den Summen einfach nicht so gerne gearbeitet haben. Aber habe ich halt ein bisschen mehr Zinsen gezahlt, war für mich auch gut. Man darf auch nicht aus, man darf nicht aus den Augen verlieren, ich hatte so um die 3005 104000,00€ übrig im Monat nach Abzug all meiner Kosten und das Darlehen waren 156€ also Zinsen und Tilgung der Kapitaldienst.

17:55 Und ich habe hin und her gerechnet bei meinem ersten die ich hatte komplett grün hinter den Ohren. Ich hatte auch niemanden, den ich hätte fragen können. Wir sind mal ehrlich, ich stand da wirklich so mit dem Buch Nebendran in der Hand so und wie bereichne ich das jetzt so ungefähr und da habe ich gesagt, Lara mal Butter bei der Fisch, wenn alle Stricke reißen und du kriegst es nie vermietet 165€ im Monat kannst du dir leisten, jetzt kaufst du es halt und dann ist ist gut. Das hat mir aber wirklich so.

18:23 Diese Freiheit der Entscheidung gegeben, dass ich das Ganze in Relation gesetzt habe, weil ich weiß, am Anfang feilschst du um 0,1% Zinsen, du Feilschst um jede 10€ Cashflow, die du irgendwie noch rausholen kannst. Aber das Big Picture, das ist das, worum es geht. Also du musst den Deal in deinem kompletten Rahmen sehen, du musst sehen, funktioniert das für dich in deiner Haushaltsrechnung das?

18:52 Wenn du es, wenn du alle Kosten selber zahlen musst und wenn du anfangen musst zu überlegen, überleg vielleicht, ob du deine Strategie anpasst, weil dann kann es sein, dass du dich mit dem Deal überhebst. Aber wenn ich sage, ey komm, ich habe dreieinhalb 1000 im Monat übrig und 165 kostet mich das Darlehen klar, kann ich es mir leisten, dann hast du einfach auch diese Entscheidungsfreiheit, mal eben eine Immobilie zu kaufen. Und dann sind es eben auch nicht die Deals, an denen du dich verbrennst, weil was die Leute sehr oft gefangen hält in dieser Analysis.

19:29 Paralysis, das ist die Ungewissheit, dass sie gewisse Risiken nicht einschätzen können. Sie haben nicht die Souveränität zu sagen, Oh. Ich erkenne, dass da ein Problem ist und ich weiß jetzt schon, wie die Lösung sein wird. Die haben keine Exit Strategie für die Risiken, sondern die erkennen viele Risiken nicht einmal. Aber wenn du die Souveränität hast zu wissen, die allermeisten Risiken kannst du mit Liquidität erschlagen und die Liquidität hast du, dann bist du auch so sicher. Einfach mal nebenbei ein paar Objekte zu kaufen und dann passiert ja einfach auch nicht so viel. Hundertprozentig, wenn ich mir überlege, dass du ja von vornherein Cashflow positiv warst. Also es ist ja von vornherein

20:13 ist ja mehr reingekommen als rausgegangen, und das ist ja der Traum jedes Immobiliendeals, dass du schon vom Staat weg Cashflow positiv bist. Also meines Erachtens gab es überhaupt keinen Grund, das nicht zu machen. Es war ja, das war meine oberste Prämisse. Also ich habe ja. Eine ganz harte Cashflow Strategie gefahren, weil mein Ziel kennst du inzwischen und wer verstanden hat, dass dein Standort sich nach deiner Strategie richtet, deine Strategie sich nach deinem persönlichen Lebensziel richtet, der wird nie wieder im falschen Ort einkaufen und bei mir war es klar, wenn ein Objekt, wenn ich für ein Objekt bezahlen muss, hilft es mir nicht mein Ziel zu realisieren. Sondern dann schleppe ich das

21:00 Objekt mit durch. Aber es soll mir ihr Geld bringen und deswegen war das oberste Prämisse jedes Objekt, das ich gekauft habe, war ohne Entwicklung, Cashflow positiv, das war das das Raster dadurch dass es erstmal durchfallen musste und jetzt stell dir vor wie viele Objekte ich geprüft habe. Ich vermute 100.

21:19 Also es war, ich war die ganze Zeit war ich nur am Scannen, die ganze Zeit nur Objekte am Scannen und es war nicht die Zeit wo du großartig hättest feilschen können, also der Preis, wir waren im Bieterverfahren 2020 / 21. Klar, absoluter Verkäufermarkt. Das heißt, ich musste einfach mit maximaler Souveränität auftreten.

21:41 Ich musste im Vorfeld mich schon aus der Masse irgendwie hervorheben, ich musste bei der Besichtigung mit. Kleinen Geschenken und was weiß ich musste ich einfach auffallen und ich musste dafür sorgen, dass ich diejenige bin, die den Deal kriegt, weil es einfach vom Preis her so kompetitiv war. Diese Objekte, die ich mir rausgesucht habe, da wusste ich ganz genau, wenn ich irgendwie Unsicherheit habe, mir zu lange Zeit lasse, die Finanzierung ist nicht geregelt oder sonst irgendwelche Fauxpas, dann ist der Deal halt auch weg.

22:10 Hundertprozentig Geschwindigkeit war damals absoluter Key, aber so schnell kann sich auch der Markt wieder ändern. Jetzt haben wir einen absoluten Käufermarkt und sind einmal Umgeschwungen vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt und jetzt ist nicht mehr die Schwierigkeit, das gute Objekt zu finden, sondern jetzt ist die Schwierigkeit, eine gute Finanzierung zu bekommen, um es überhaupt finanziert zu bekommen und so schnell kann sich das ändern und deshalb aber was sich auch geändert hat bei dir, was sich ja hier wirklich absolute Wahnsinnszahlen sind, ist eigentlich auch der Wert der Immobilie, die er jetzt hat, weil das ist ja, das ist ja keine 5 Jahre her. Und dein Immobilienwert hat sich

22:46 ja wahnsinnig, also also fast verdoppelt bei der ganzen Geschichte. Wie hast du es geschafft, wie ist es zur Verdopplung des Immobilienwerts gekommen? Ist ja kein Zufall, ist ja die logische Konsequenz. Das verstehen aber die meisten Leute nicht, die behaupten, die Immobilienpreise sind in den Keller gefallen, weil es folgt einem ganz klaren Gesetz. Der Wert der Immobilie bemisst sich an dem Ertrag. Je mehr Ertrag dieses Objekt dir bringt, also je mehr Miete du bekommst, umso wertvoller ist das Objekt. Und wenn wir jetzt nicht unbedingt, wenn wir jetzt nicht unbedingt eine gutachterliche Bewertung zugrunde legen, sondern das, was der Markt uns bietet, und wir gehen einfach mal rein und sagen, ok aktuell,

23:38 wenn ich im Saarbrücker Markt schaue. Dann bekomme ich vergleichbare Wohnung von diesem Standard, von der Ausstattung, von der Lage, von der Größe für 2500, den. Quadratmeter. Da habe ich jetzt noch kein Testinsarat gemacht. Wenn ich ein Testinsarat mache, kriege ich mehr dafür, dann sind wir jetzt bei dieser Wohnung, bei 92000 oder was oder vielleicht ein bisschen mehr, einfach nur wenn ich sage, gut standardmäßig, solche Objekte werden für 200000 den Quadratmeter verkauft.

24:11 Und wenn du jetzt noch hingehst und entwickelst die Miete, ich bin ja jetzt nicht bei 320,00€ kalt, sondern ich habe die Wohnung für aktuell, also habe ich einen Langzeitvertrag für 650€ kalt. Wow. Und der Mieter ist happy, weil all das, was ich ihm abgenommen habe, muss er nicht machen, dafür zahlt er gerne, das darf man auch nicht vergessen, viele Leute denken ja.

24:39 Von 320 kalt auf 650 kalt in 5 Jahren ist hier Bucher. Nee, ich habe die Wohnung auch schon für 1600 vermietet und der Mieter war glücklich. Du kannst ja ein Objekt, das ist auch ein ganz wichtiges Grundverständnis, du kannst ein Objekt nicht an einem Markt zu unrealistischen Preisen anbieten und einen Mieter finden, der es zahlt, es geht nicht, die Leute die dort einziehen, die wollen dir das Zahlen, weil sie wollen die Leistung von dir haben. Nämlich die Wohnung.

25:10 Und je mehr Leistung du Anbietest, je mehr Probleme du für deinen Mieter löst, umso glücklicher ist er dir, wenn er dir mehr Miete zahlen kann. Ich habe wirklich die besten Erfahrungen gemacht mit Leuten, die mir eine sehr hochpreisige Miete gezahlt haben und die, die weniger Miete zahlen oder schon am Anfang versuchen den Preis zu drücken, da gab es nur Beschwerden. Wirklich?

25:31 Die sind nur am Meckern, die haben wegen allem haben die irgendwas auszusetzen gehabt, deswegen arbeite ich am liebsten mit Leuten, die gerne für hohe Preise zahlen, weil ich weiß das sind einfach die glücklicheren zufriedeneren Kunden, mit denen arbeite ich auf einem ganz anderen Level und so habe ich dieses Objekt entwickelt, also jeder der glaubt der der Wert eines Objektes wäre irgendwie vom Markt bestimmt, ja aber.

26:00 Der Markt spiegelt dir auch nur das wider, was du für ein Produkt anbietest. Ein. 100%. Und wenn du jetzt natürlich dieses Objekt sich selbst überlässt und du überlässt es dem Zufall, wer dort einzieht und zu welchem Preis, ja dann hast du halt das Objekt einfach zu einem schlechteren Wert entwickelt.

26:18 Aber wenn du sagst, mein Ziel ist hochpreisig. Und ich weiß, was hochpreisig bedeutet. Ich bin seit Jahren in der Welt als Expert unterwegs unterwegs, also ich lebe genau dieses Expert Life, was ich meinen Mietern anbiete, die vorübergehend für einen Zeitvertrag oder sowas im Ausland sind und dort eine voll ausgestattete Wohnung wollen, das heißt ich weiß was die suchen, ich biete ihnen einfach das an und mit Speck fängt man Mäuse, dann finde ich eben auch das Klientel, was gerne bereit ist das zu zahlen. Und sie zahlen ja auch.

26:51 Wie gesagt, für den Mehrwert den du lieferst. Das ist es, das ist es. Sie zahlen dafür, dass sie sich selbst um die Probleme nicht kümmern müssen, und das ist auch etwas. Ich kriege auf Social Media ja ständig irgendwelche Kommentare, keine Ahnung, irgendwelche Leute aus der linken Szene oder was weiß ich, die meinen, wie ich den Leuten das Geld aus der Tasche ziehen würde oder sonst irgendwas, aber die verstehen nicht, es gibt Menschen, die die Zahlen, ein Umzugsunternehmen dafür, dass sie noch nicht mal die Kisten packen müssen. Es gibt Menschen, die Zahlen jemanden dafür, damit sie schlüsselfertig in die Wohnung einziehen können, weil sie haben Besseres zu tun.

27:32 Exakt, es gibt Menschen, die verkaufen ihre Zeit für das 50 fache von meiner Zeit und die melden mir nur übrigens WLAN geht nicht. Die hängen sich nicht in die Leitung bei 11 und gucken, was da los ist. Und für diese Lösungen, die ich dort anbiete, werde ich eben auch honoriert. Ja, und das ist natürlich auch sehr gut, weil wir dürfen ja 1 nicht vergessen, deine Finanzierungsrate ist ja bei diesen 100 156€ geblieben.

28:04 Ja. Aber deine Mieteinnahme ist auf einmal von 320 auf 650. Genau. Und das auch für jeden, der jetzt einfach nur einmal 1 zusammenzählt. Das allein mit 10 oder 20 Wohnungen gemacht, ist ein absoluter Hebel, der für viele schon das Gehalt ersetzt, ohne Probleme, aber da hat es ja bei dir nicht aufgehört, du wolltest ja mehr wie.

28:28 Ist es weitergegangen? Ja, also ich habe erstmal. 2 Wochen vor der Entbindung meines ersten Kindes war ich noch bei Notar und habe noch die letzten 2 Wohnungen beurkundet und ich wusste die Zeit nach der Entbindung wird erst mal unrechenbar sein. Das heißt, diese Zeit habe ich genutzt, um die Objekte zu entwickeln und wenn noch was renoviert werden muss, habe ich das gemacht und aus der Ferne eben das ganze Property Management und habe für mich eben ein gewisses System entwickelt, wie ich aus der Ferne delegieren kann, damit ich es selbst nicht machen muss, weil ich habe kein einziges Möbelstück selber aufgebaut.

29:04 Ich habe einmal habe ich eine Wohnung auch geputzt, weil ich gesagt habe, ich muss es mal gemacht haben, um zu wissen, was die Anforderungen sind, die ich ans Personal habe. Habe festgestellt, ich war tatsächlich 96 Monate schwanger, festgestellt nie wieder nehme ich einen Putzlappen in die Hand für eine meiner Wohnungen, ich mache das nicht mehr, weil ich muss man auch ganz ehrlich sagen, weil ich überqualifiziert bin dafür und. Ich weiß, was zu tun ist.

29:29 Ich weiß, was wichtig ist. Ich weiß, was für was für Punkte in die Checkliste für das Reinigungspersonal gehört und mit meiner Zeit kann ich einen x fachen Mehrwert schaffen und deswegen mache ich es nicht mehr. Viele, viele, viele, ich weiß es tun viele die dann sagen ja der Reinigungsdienst hat abgesagt, aber jetzt kommen die neuen Gäste und dann muss ich es halt machen, stehen die da mit der Rolex Putz ins Klo? Es fällt mir nichts ein, sage ich, es tut mir leid, dann wird der Kalender gesperrt, der nächste Gast wird informiert, es gab leider ein Problem, der letzte Gast hat die Wohnung hinterlassen wie Sau, das Reinigungspersonal ist nicht nachgekommen, geht leider nicht, dann wird der andere Gast vielleicht in eine andere

30:14 Unterkunft umgebucht oder sowas, ich zahle dann halt dafür, dass eine Lösung geschaffen wird. Ich sehe dann andere Möglichkeiten. Ich sehe andere Lösungen und Optionen. Das ist für mich keine Option, das heißt, ich habe von Anfang an das so gestaltet, dass ich ein komplett automatisiertes System aus der Ferne geschaffen habe, was sich mit wenigen whatsapp Nachrichten oder mal einem Telefonat für mich delegieren lässt.

30:38 Und das weltweit. Genau also ist eigentlich egal, wo ich bin und genau das habe ich mir zunutze gemacht, weil ich war schon immer sehr, sehr freiheitsliebend. Also ich habe gesagt, ich bin ständig gereist. Ich war sehr viel in der Welt unterwegs und das Liebe ich auch so sehr und genau das nutze ich auch, also für mich war es wichtig, dass meine Familie in mein Leben reinpasst und mein Businessmodell sich meinem Leben anpasst und nicht umgekehrt, das heißt, ich habe jetzt nach dem ersten Kind.

31:07 Habe ich sehr schnell entschieden, sei eine gute Idee, noch ein zweites Kind zu bekommen. Ja, und dann hatte ich insgesamt 3 Jahre Babypause und stand dann da und hat gesagt, jetzt es kribbelt nicht in den Fingern, ich muss ehrlich sagen, es gab auch einen Stups, ich war beim Imocation Festival gewesen und habe gesagt, okay, ich will jetzt endlich noch mal was machen, aber ich war auch unsicher, ich war Mami von 2 kleinen Kindern, ich hatte kein Gehalt. Ja, ich hatte meine Mieteinnahmen und ich wusste, das war gut und trotzdem wusste ich nicht, kriege ich eine Finanzierung.

31:42 Damit reicht es, um der Bank meinen Business Case klar zu machen. Ich habe dann auf dem Immocation Festival auch mit vielen Kollegen gesprochen und wir haben uns ausgetauscht und dann bin ich Anfang 24 im Januar auf die Matte und hat gesagt, so jetzt wird noch mal gekauft und. Wir machen jetzt einen Bonitätscheck.

32:01 Wir gehen auf die Banken zu. Als ich das erste Go bekommen habe, habe ich gesagt, okay, jetzt werden mehr Familienhäuser angeschafft und ja, mein Ziel war dasselbe, also ich brauche einfach ein Objekt, das Cashflow positiv ist. Und das hat sich nicht geändert, nur suche ich jetzt nicht mehr nach einzelnen Wohnungen, weil ich sage, der Aufwand ist mir einfach zu groß, ich will. Ein Haus, wo ich selbst entscheiden kann, wann ich was entwickle, was sich meinem Leben anpasst. Und dann habe ich eben im Sommer mein erstes Mehrfamilienhaus gekauft.

32:36 Der wortwörtliche Dollar, den ich für 0,50€ gekauft habe und im Dezember das zweite. Ich hatte eigentlich vor 3 zu kaufen, aber ich finde, 2 ist eigentlich auch ein guter schon. Ja und bin ich super happy. Die habe ich jetzt inzwischen schön entwickelt, das erste Mehrfamilienhaus, da ist noch ein Gewerbe unten, was ich umbauen möchte, jeder der schon mal was mit Immobilien und mit der UBA zu tun hatte, der Weiß ein Bauerntrag, das ist so ein Hoheitsgebiet, da helfen eigentlich nur stoßgebete. Ja, aber ich muss sagen, ich habe ja auch eine ganze Menge von Dir gelernt, Tomek.

33:22 Muss ich dir. Auch an dieser Stelle noch mal vielen vielen Dank sagen, denn ich habe zwar einige Dinge gesehen, ich habe zwar Potenziale gesehen, aber noch einfach viele Wege nicht erkannt, wo diese Potenziale sich hin entwickeln können. Und als ich angefangen habe, mich mit deinem Thema zu beschäftigen, also Miet entwickeln. Wie kann man die Mieten fair entwickeln? Wie kann man Lösungen für alle Beteiligten finden und profitabel sein dabei, das war so dieser Ansatz, der mir gesagt hat, okay, ich muss nicht aus jedem Objekt, was ich habe, ein Full Service Apartment machen, damit es profitabel ist, sondern ich muss eine Lösung für alle Beteiligten finden und diese Lösung.

34:06 Ist so vielfältig und je mehr Objekte ich prüfe, ich bin immer immer wieder in Objektprüfung je mehr Objekte ich prüfe, umso mehr Lösungen sehe ich auch, umso mehr Lösungsansätze sehe ich, und das hat mir unglaublich geholfen, die Arbeit mit dir, dass ich da wirklich noch mal einen ganz anderen Horizont entwickelt habe für mich, ja. Lieben dank Lieben Dank dafür.

34:27 Ja, und es ist tatsächlich so. Also ich habe letztes Jahr allein war ich ja bei 300 Mietern in 300 Mieter, Gesprächen, absoluter Wahnsinn. Dieses Jahr und wir sind jetzt gerade mal zum Zeitpunkt der Aufzeichnung im Monat 5, war ich irgendwie schon bei 180 Mietern, also absolut crazy, der die meisten Mietergespräche, die ich an einem Tag mal geführt habe, war ein 9 Stück quasi an einem einzigen Tag 9 Mietergespräche die geendet haben in neuen Erhöhungen, neuen Erhöhungen und neuen Verbesserungen von Lebensumständen.

35:05 Und das geht einfach nur, wenn man tatsächlich mit den Mietern spricht, weil man einfach schaut, wo sind die Interessen und wo sind die Interessen allein und wo kann man unterstützen oder wo kann man vielleicht ein ganz neues Feld schaffen. Und manchmal ist es auch das, dass man jemanden dabei unterstützt, der gefangen ist in seiner Wohnung. Eigentlich ist eigentlich zu groß für die Person, Kinder sind aus dem Haus, Rentnerin, 80 Jahre, 3 Zimmer Wohnung. Wird gar nicht mehr richtig bewirtschaftet. Die normalen Mieterhöhungen könnte sich die Dame auch gar nicht mehr leisten, um dann einfach zu schauen okay alles klar, wir unterstützen bei einer neuen Wohnung, dann geht es ins altersgerechte Wohnen 1,5

35:42 Zimmer, da die Grundsicherungsrente nicht reicht, zahlen wir sogar noch den Umzug, nicht nur weil wir Gutmenschen sind, sondern weil wir an dieser Stelle einfach auch natürlich ein gutes Geschäft machen, weil wir haben auf einmal eine 3 Zimmer Wohnung frei. Die wir renovieren können, die dann zum Marktpreis vermietet werden kann oder die in Sondervermietungsmodelle wie bei dir überführt werden kann. Und die Welt sieht auf einmal ganz anders aus und man hat wieder Win Win Situation geschaffen, aber tatsächlich nur wenn man im Dialog ist.

36:13 Ja, wobei ich muss sagen, der Dialog, ja der Dialog ist das eine, aber eine Sache, das vergisst du, glaube ich zu erwähnen. Du bist unfassbar empathisch. Und das ist die Basis, weil einen Dialog zu führen mit jemandem, der nicht rezeptiv ist für das, was der andere hat, für das, was der andere auf seinen Schultern trägt, der nicht diese, diese Empathie besitzt, die du hast.

36:46 Dann kommt auch nichts an beim Empfänger, das heißt, ich kann ja Konversationen führen mit jedem. Möglichen. Aber das Wichtige ist, dass du wirklich das ernsthafte Interesse daran hast und auch die Wahrnehmung für die Nuancen hast. Und wenn ich jetzt von dir höre, 9 Mietergespräche an einem Tag, ich weiß was das für ein Ballast ist.

37:10 Also es muss kein Mietergespräch sein, um zu wissen, dass mehrere Gespräche an so einem Tag brutal brutal. Anstrengend ist und besonders für jemanden, der so eine Empathie hat wie du, ist es einfach. Ist es einfach krass. Also Hut ab vor deiner Arbeit, Hut ab, was du da machst und wie du immer und immer wieder Lösungen schaffst. Wahnsinn.

37:33 Danke dir, danke dir, aber es lohnt sich auch weil es verbessern sich Lebensumstände, die Investoren, für die wir arbeiten gewinnen oder wenn ich das im eigenen Bestand mache, dann gewinne ich natürlich in erster Linie dann auch schon und meine Co Investoren die objektiv mitbeteiligt sind. Und es lohnt sich tatsächlich immer wieder und ich kann jeden nur dazu einladen, macht Mietergespräche.

37:57 Ich glaube bei dir kann man bei dir und deiner Community haben wir auch schon mal einen schönen Kurs gemacht dazu, ich weiß nicht, gibt es den noch, kann man den noch kann man den noch holen oder ist. Das schon Anfrage Anfrage ja. Also ich muss auch sagen, ich habe jetzt tatsächlich das letzte Mal noch mal ein Gruppencoaching gehabt.

38:17 Wo ich auch darauf verwiesen habe, dass es sehr wertvoll ist für jeden, der eben an diesem Thema steht und das praktisch n Gruppencoaching für Fortgeschrittene gewesen. Die eben ihren Bestand entwickeln wollen in Richtung Full Service Apartments oder wie auch immer entwickeln wollen, profitabel entwickeln wollen. Wie gesagt okay Leute, wer es noch nicht gemacht hat, der die Aufzeichnung von dem Live Call vermieten mit Tomic ist immer noch da, schreibt mich an wer das braucht und dann kam auch sofort im Chat ich habe das gemacht ist einfach so genial. Ihr müsst das alle machen also es ist wirklich Gold wert. Jeder der jetzt diesen Podcast hört und der da reinschnuppern möchte soll er mir gerne auf

38:55 Instagram eine Nachricht schreiben, dann kann ich den Link. Zu teilen. Es ist wirklich also alleine dieser alleine, dieser Call und das das ein oder andere Gespräch, was ich in der Vorbereitung mit dir geführt habe, hat eben auch dazu geführt, dass ich meine Objekte so wahnsinnig entwickelt habe, wie ich das jetzt eben machen konnte.

39:14 Cool, lieben Dank. Es hat mich echt gefreut. Ja, ich habe auch viel aus deiner Community an Danksagungen für den Call auch bekommen, die das dann auch umgesetzt haben. Diesen Leitfaden mit an die Hand genommen haben und genau dann so auch auf ihre Mieter zugegangen sind. Ja, weil das ist, glaube ich, auch etwas, was die meisten haben. Einfach das Problem, wenn sie anfangen damit, denen fehlt mal Step 1 ist step 2 ist step 3 ist das heißt die Leute die diese Aufzeichnung haben, die bekommen dazu ja auch noch den kompletten Gesprächsleitfaden, was an welcher Stelle angesprochen werden muss, wie man das Gespräch strategisch eben aufbaut um einen empathischen Rahmen auch zu. Zu schaffen, um ein Verständnis

39:55 für den Menschen zu entwickeln und zu wissen, wo wirklich das Problem liegt, da ist auch eine Vorlage für diese Gesprächsankündigung mit dabei. Und warum das so gemacht wird. Also es ist wirklich sehr, sehr wertvoll und jeder, der an diesem Punkt steht, der sollte sich das Mal zu Gemüte führen. Lass uns die Zuhörerinnen und Zuschauer noch mal abholen bei bei deinem Thema, weil du hast dich ja von der Ärztin.

40:21 Zu Immobilieninvestoren und jetzt quasi auch noch zu Immobilien Community fast entwickelt und bringst ja anderen Menschen das Ganze bei. Wie läuft das ab, was passiert da, wer ist, wer ist bei dir richtig und wo findet ihr dich ja also. Wer bei mir richtig ist, ich mach's immer so. Ich sage, derjenige, der von meiner Geschichte und meiner Erfahrung lernen kann.

40:49 Der wird mich finden und das hat sich bewahrheitet. Es war immer so, dass ich, dass sich niemand bei mir gemeldet hat, wo ich gesagt habe, es sei du bist falsch bei mir, die Leute, die mich finden, es sind primär Leute, die den Wunsch haben, jetzt schon passives Einkommen zur Wirtschaft, also nicht so, ich möchte mal eine Immobilie für die Altersvorsorge. Das ist ja das, was sehr, sehr viele anbieten. So, du lernst, wie du dir eine Immobilie für die Altersvorsorge kaufst, sondern nein, mein Thema ist passives Einkommen mit Immobilien, also wie kannst du heute davon leben und das heißt eben, du entwickelst eine Strategie, angelehnt an dein Lebenskonzept, an dein Traumleben und diese Strategie, die wird Hochprofitabel

41:36 umgesetzt mit allem was dazu gehört. Das heißt, ich zeige Wege auf, wie du den richtigen Standort findest, der zu deinem Leben passt. Zu deiner Erfahrung passt, zu deiner Strategie passt, wie du die richtige Mikrolage findest. Es geht vor allen Dingen darum, was für ein Konzept du umsetzt, was du auch mit Deiner, mit deiner Zeit, mit deinen verfügbaren Kapazitäten umsetzen kannst. Und dann geht es natürlich auch um die Objektentwicklung. Das heißt, wenn.

42:05 Wer bei mir im Coaching ist, der hat die Option, erstmal zu lernen, wie kauft man Immobilien und das in Einklang mit Money, Mindset, Coaching, um eben auch diese eigenen limitierenden Glaubenssätze, die einen davon abhalten, Immobilien zu kaufen, die einen davon abhalten, profitabel zu vermieten, so dieses ich will den Leuten ja nicht das Geld aus der Tasche ziehen, das sorgt ja dafür, dass viele Vermieter einfach drauflegen, obwohl sie es nicht müssten.

42:33 Weil sie einfach das Money Mindset nicht haben, was ihnen erlaubt, profitabel zu vermieten. Und das ist eben bei mir immer im Paket drin. Also es gibt nichts, was du bei mir machen kannst. Ohne Money, Mindset, Coaching, weil es einfach für mich der absolute Game Changer war. Meine Spezialität ist halt profitabel zu vermieten durch Service Apartments, das heißt ich. Viele glauben, ich mache Kurzzeitvermietung oder so, aber das mache ich wirklich nur in den Ausnahmefällen, wenn ich mal bei Mieterwechsel eine Lücke im Kalender stopfen will oder so. Das heißt, meine Objekte sind primär ausgestattet für eine Kurzzeitvermietung, aber sind nicht dafür gedacht, weil ich will jetzt nicht irgendwie ein

43:16 Fass mit Kurzzeitvermietung aufmachen, es ist viel entspannter, hohe profitable Mieten zu bekommen für Langzeitverträge. Hundertprozentig. Und das ist auch etwas, wo viele Leute glauben, ja, aber das geht doch nicht und wir haben doch die Mietpreisbremse, und das darf man nicht doch, und das ist legal und du darfst es und da eben auch die Rechtssicherheit zu bieten, genau zu erklären, wie muss das aufgestellt sein, welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, wie musst du es umsetzen, damit du 100% legal auch die richtige Zielgruppe antriffst wie musst du dein Marketing machen, genau darauf. Darum geht es und da habe ich jetzt bin ich jetzt mittendrin, auch einen Kurs zu entwickeln, der schon seit 2 Jahren angefragt wurde.

44:01 Also die Leute kommen immer wieder und sagen ja, aber Lara, Ich will das auch so machen wie du, ich will es auch so machen wie du und ich habe immer gesagt, ey, ich habe jetzt 2 Kinder, das stinkt nicht gerade nicht gestinkt, aber der Kurs heißt Immo grow. Und er wird jetzt innerhalb der nächsten Wochen gelauncht. Also wenn der Podcast rauskommt, ist immer grow, sicherlich auch inzwischen in den Startlöchern, das heißt, jeder, der bei mir auf dem Instagram Kanal schaut, der kann auch in meinem Link Tree dann die Verlinkung dazu finden, das heißt, Wer lernen will wie er seinen Bestand Hochprofitabel vermietet durch verschiedene Modelle der Sondervermietung und nicht jede Wohnung taugt für jedes Konzept,

44:42 nicht jede Mikrolage ist für jede Zielgruppe. Gruppe geeignet. Das ist es eben, was dort vermittelt wird. Also für wen bietest du es an, wo bietest du es an, was will diese Person, passt die Wohnung dazu, welches Ausstattungskonzept kommt da rein, wie stellst du es legal richtig an, wie stellst du dich steuerlich auf sichere Beine, dass du eben auch ja viele haben hier Angst vor der Gewerblichkeit.

45:10 Jetzt habe ich Möbel reingemacht, jetzt bin ich ein Gewerbe, also. Diese ganzen Dinge einfach mal mit an die Hand zu geben, dass man von A bis z Weiß, wie verhält man sich richtig, wenn man eben Full Service Apartments machen möchte. Hammer. Wenn Menschen bei Instagram nach dir suchen, was sollen sie eingeben? Creating prosperity.

45:35 Name ist Programm. Mein Name ist. Programm ja, also es geht tatsächlich darum, die. Ja, diese Freiheit zu erschaffen, das Vermögen zu erschaffen, weil als ich den Kanal 2022 gestartet habe, war ich ja bei weitem nicht so, weil ich hatte ja kein passives Einkommen. Ich habe gerade erst damit angefangen, und ich wollte die Leute mitnehmen auf dem Weg halt auch transparent zeigen, was ich so probiere, was ich alles mache, um dorthin zu kommen, und es ist auch ein Weg, wirklich, du bist immer an einem neuen Ziel, dann hast du dein Ziel erreicht, was vorher für dich absolut utopisch war, hast du ein anderes Ziel und. Und du Erschaffst wieder etwas Neues. Also es geht immer weiter in den Kreationsprozess. Hammer.

46:19 Wenn dich genau solche Geschichten faszinieren wie die von Lara, dann hol dir auf jeden Fall das Buch, weil da ist Lara ein Teil davon. Einige Investoren stellen da ihre ersten Deals vor und ich ganz persönlich habe von den ersten Deals von sehr, sehr vielen Menschen immer lernen können, was für mich wichtig ist.

46:37 Den richtigen mobilen Deal zu finden und wenn das ein Anfang ist, dann folgt natürlich Lara, aber. Ich hole auch gerne das Buch überall, wo es danke. Kleiner Werbeblock zwischendurch. Ja, muss sein. Also dieses Buch. Ich bin auch schon richtig gespannt, es brennt mir unter den Nägeln, weil es sind auch wirklich so hochkarätige Investoren mit dabei, da freue ich mich riesig.

47:00 Total. Ja. Ich bin auch so Superfroh, dass ich dich auch gewinnen konnte, weil auch gerade gerade die. Die Frauenquote ist tatsächlich ein Thema, was mir auch tatsächlich am Herzen liegt. Und ich muss auch ganz viel sagen mit vielen Frauen, wenn ich über das investieren spreche. Ich bin ja auch selber in Berlin noch der Stammtischgasthebamm, und da spreche ich auch mit vielen Frauen zum Thema investieren und ganz, ganz wenige haben den Mut wie du oder andere tatsächlich auch nach außen zu gehen und Menschen mitzunehmen auf diese Reise und das wirklich zu zeigen und ich finde das auf der anderen Seite aber so wichtig, dass dass Frauen ihre Finanzen auch selbst mit in die Hand nehmen, selbst

47:40 dafür sorgen ne sich nicht nur auf den Mann verlassen, sondern vielleicht sogar gemeinsam mit ihrem Mann ne Strategien erarbeiten und und ja nicht nur die Rentenlücke schließen, sondern wie bei dir creating prosperity zu erschaffen und ich glaube da gibt es noch viel zu wenig Frauen, die Vorbilder sind, so wie du für viele ne. Deshalb finde ich das toll wie du das machst. Mach weiter so und und gib da auf jeden Fall Gas. Also es lohnt sich.

48:06 Ich glaube du befähigst sehr sehr viele Frauen und mit Sicherheit auch Männer bei dir im Programm, aber vor allen Dingen auch Frauen, die sich dann auch trauen, weil es für sie anders ist. Also das habe ich auch gemerkt im Gespräch, dass einige Frauen gesagt haben, ja. Ihr Männer geht immer gleich so ins Risiko und und macht das und das anders als wir Frauen als Investment.

48:32 Und ich glaube, dass Frauen ganz, ganz tolle Immobilieninvestorinnen sind. Sie müssen sich nur trauen, ihren ersten Deal zu machen. Ja, und daran hängt es tatsächlich in der Regel. In der Regel hängt es am ersten Deal. Und was ich gemerkt habe, also viele, die bei mir im Gruppencoaching sind. Also ich habe so einen Club, wo ich alle 2 Wochen mit den Clubmitgliedern wirklich alle Details durchgehe von jedem Deal. Und was für fragen Sie haben, wirklich im Detail durchgehe und die Leute, die dort in den Club kommen, die stehen an dem Punkt, dass sie seit 45 Jahren gerne wollen, aber sich nicht trauen. Wahnsinn.

49:11 Und ich sage dann also, es sind dann so Nebensätze wie. Ja, okay wenn der Standort dann halt nicht für dich passt, dann suchst du dir danach einen anderen aus und plötzlich alle Barrieren gefallen. Also es sind wirklich, man braucht manchmal nur jemanden, der einen an die Hand nimmt und sagt Okay aus meiner Erfahrung dies und jenes.

49:34 Wende das mal so an und wenn es nicht passt, hast du wirklich nicht verbrannt oder? Das Schlimmste ist, du verkaufst die Immobilien, das ist ja Vermögenswert, es ist ja jetzt nicht irgendwie, dass du gebrandmarkt bist für dein Leben, sondern du hast ja einen Asset in der Hand, was du verkaufen kannst. Das, was du jetzt gerade beschrieben hast, ist traurig und wahr, dass sehr viele Frauen auch von den Männern tatsächlich auch so ein bisschen ausgebremst werden, wenn sie mal in die Idee kommen.

50:04 Ich würde gerne Immobilien kaufen oder so, weil die Männer vielleicht an der Stelle noch nicht dahinter stehen oder sagen, Sie haben sich noch nicht mit dem Thema befasst. So, und die Frau, ich sage einfach mal jetzt die Frau, die Frau, die primär in unserer Gesellschaft erzogen wird, dass Finanzen Männersache ist, steht dann dann hat eine finanzielle Idee, die sie gerne umsetzen möchte, und einen Mann, der davon nicht überzeugt ist. Dann ist das Unterbewusstsein erstmal so. Ey halt Stopp, wenn dein Mann das nicht glaubt, dass das stimmt, der muss es wissen.

50:39 So und was ich wirklich bei mir in der Community erlebe, ich habe ungefähr so von meinen Followern ungefähr so 5050 Männer und Frauen, was ja ein brutales, brutales Übergewicht an Frauen ist in der Finanzszene. Hundertprozentig. Da und die Leute, die bei mir wirklich im Coaching sind, die bei mir 45 Immobilien in wenigen Monaten kaufen. Die Frauen, ja, das sind die, die ihre Männer mitschleifen durch den Prozess, die sagen okay, du musst nichts machen, ich mache alles, ich Wupper alles, wenn du magst, kommst du mit zum Notar, wenn du nicht magst. Kein Problem, Ich mache es auch ohne dich, das sind die, die von den Männern am Anfang hören, es funktioniert im Leben nicht, aber wenn er dann die Miete auf

51:21 dem Konto sieht, sagt er geil, kann ich auch eine kaufen. Hat funktioniert. Und dann dann schiftet sich das und plötzlich wird die Ehegattenschaukel interessant. Ja, hundertprozentig. Ja, und das ist wirklich so. Diese Geschichte, die ich immer wieder höre, dass wirklich der Mann im Hintergrund, der sich vielleicht noch nicht mit Immobilien befasst hat, dann die Frau sehr lange ausbremst in ihrer Idee, und ich bin halt auch ein gebranntes Kind, ich muss es ehrlich sagen, ich habe eine gescheiterte Ehe.

51:54 Ehe hinter mir, in der ich ausgebremst worden bin, in meiner finanziellen Entwicklung, weil ich die Verantwortung an meinen Mann abgetöfft habe, weil ich eben nicht in die eigene Verantwortung gegangen bin. Wenn ich rückblickend das betrachte. Es hat mich ein Vermögen gekostet, das nicht zu tun, und deswegen weiß ich genau, wie wichtig es ist, 36% der Ehen in Deutschland werden geschieden, ich spreche nicht davon, dass der Ehemann einen Unfall hat.

52:21 Dass der Ehemann sich nicht scheiden lässt, aber getrennte Wege mit der Frau geht. Wir reden jetzt nicht davon, dass vielleicht Krankheit die Entscheidungsfreiheit des Mannes so beeinträchtigt, dass er nicht mehr im Stande ist, sich um die Finanzen zu kümmern. Wir reden jetzt nicht davon, dass jemand vielleicht im Koma ist und nicht mehr in der Lage ist, irgendwelche Entscheidungen zu treffen, aber wenn wir all das mal mit in Betracht ziehen, sprechen wir davon, dass 50% der Frauen. Da stehen wie das Kind vom Dreck, wenn was passiert und keinen Plan haben, keine Entscheidungsgewalt haben, keinen Zugriff auf die Konten haben, keinen Zugriff auf das Depot haben und deswegen ist es meine Pflicht, weil ich meine Geschichte ja im Hintergrund

53:08 habe, ist es meine Pflicht, dafür loszugehen, um die Frauen zu ermutigen und zu sagen, was der Mann sagt oder will oder tut. Das ist sein Business. Was du für dich machst, das ist dein Business und das tust du nicht für euch. Es ist schön, wenn du an deine Beziehung glaubst. Ich habe da überhaupt nichts zu sagen, aber du tust das für dich und deine persönliche Entwicklung und für deine Sicherheit und für deine finanzielle Sicherheit, weil je mehr eine Frau in ihre finanzielle Bildung investiert, umso souveräner ist sie und umso selbstsicherer kann sie dann auch über ihre Zukunft entscheiden. Stell dir mal vor, du bist in einer gewalttätigen Beziehung und kommst nicht raus, weil du

53:53 es dir finanziell nicht leisten kannst. Ja oder gar es glaubst es dir nicht leisten. Oder genau oder weil du überhaupt nicht Zugang zu finanziellen Mitteln hast. Stell dir mal vor, du bist in einer Beziehung, in der du seit Jahren todunglücklich bist und du kommst aber nicht raus, weil du weißt.

54:13 Mist. Er verwaltet ja das Geld. Und was habe ich dann noch? Ich war ja die ganze Zeit bei den Kindern, das ist kein Einzelfall wie viele 50 jährige Frauen stehen da nach der Scheidung, weil er in der Midlove Crisis irgendwie durchgebrannt ist und haben kein Haus mehr haben gar nichts, haben ihr Leben lang auf die Kinder aufgepasst, haben keinen Job, haben keine Rentenansprüche deswegen das ist leider ist es die Realität und ich.

54:41 Ich weiß, Leute, die in einer Traumbeziehung wohnen, die sagen jetzt ja, aber mich betrifft es nicht und man ist trotzdem gut beraten, seine eigenen finanziellen Entscheidungen treffen zu können. Unbedingt. Und nicht nur die Entscheidung. Treffen zu können. Sondern auch das Wissen aufzubauen, was man ja bei dir kann. Und in dem Buch und in dem Podcast hier also tatsächlich an seinem Wissen zu arbeiten und da immer weiter zu gehen. Und ich?

55:07 Sehe das genauso wie du. Ich bin auch der Meinung, dass in einer gesunden Beziehung beide einzeln investiert sein sollten und gerne auch wenn sie möchten, auch beide gemeinsam investiert sein sollten, aber dass es immer wiederum auch einen Grundstock gibt an Investments, die Halt nur einer Person zur Verfügung stehen und du hast es vorhin schon gesagt, das Wort ehegattenschaukel. Macht auch dann natürlich total Sinn für alle, die das noch nicht kennen.

55:33 Am Ende des Tages nutzt man das Steuergefälle aus im Verhältnis zur Wertsteigerung, weil man kann in einer Ehe alle 10 Jahre eine Immobilie statt Gesetzgebung jetzt steuerfrei an seinen Partner verkaufen und das natürlich dann zu dem jeweiligen aktuellen Wert, der in 10 Jahren höher ist. Du hast es ja bewiesen, du hast ja schon in 5 Jahren fast zur Verdoppelung deiner Immobilie geführt.

56:00 Und dann kann diese steuerliche Abschreibung auch wieder abgezogen werden und reduziert die Einkommensteuer. Und das ist natürlich ein Riesenhebel, den man dann in Partnerschaft haben kann, wo man sich alle 10 Jahre einfach gegenseitig die Wohnung wieder verkauft und das auch steuerlich legal. Ja, und man hat auch noch, wenn man, wenn man smart ist, noch mal die externen liquiden Mittel von dem Darlehen, was man von der Bank bekommt für den für die Finanzierung dieser Ehegattenschaukel.

56:29 Genau frei freies Kapital in der Haushaltskasse. Ja, exakt, genau für neue Investments, neue Pläne fürs Eigenheim oder was auch immer. Oder die tollen Urlaube, von denen du gesprochen hast. Wobei ich persönlich dann lieber sagen würde, das Eigenkapital nehmen, in Immobilien investieren und die Immobilie bezahlt den Urlaub.

56:50 Also es ist eine Frage, wie lenkst du den Geldfluss? Genau richtig. Ja, ja, 100% leben. Nehmen. Aber ich muss ganz ehrlich sagen, wirklich sehr, sehr inspirierende Geschichte. Das freut mich, dass sich das bei dir so gut entwickelt hat und was mich noch mal interessiert, ist tatsächlich, wie du, also wann bewertest du für dich einen guten Deal?

57:13 Was sind so deine Kriterien, wann ist denn Deal ein guter Deal und was gibst du quasi auch deinen Mentees weiter? Also der Blick muss immer als allererstes auf das persönliche Ziel fallen. Und. Und die Frage, wenn man alle Informationen vorliegen hat und hat die Kalkulation vor sich, zahlt dieser Deal auf mein Zielkonto ein. Das ist die Frage.

57:35 Ich möchte dazu ein kleines Beispiel nennen, um zu beschreiben, dass meine Cashflow Strategie nicht der Goldene Kral der Heilige Kral ist oder das, was man jedem empfehlen muss. Sondern das ist mein Weg, weil das zu meiner Strategie passt, zu meinem Ziel. Ich habe eine Dame im Coaching gehabt, die hat sich in meiner Immobiliensprechstunde einen Termin gebucht, weil sie hatte Eigenkapital 400000 so pro, ich erinnere mich, sie war Krankenschwester und hatte um die 2500 netto. Hat in Köln gewohnt.

58:16 So und da wollte sie Immobilien kaufen, 2 an der Zahl, 2 Wohnungen, eine für sich und eine zur Vermietung. Jetzt habe ich gesagt, Puh, in Köln mit deinem Einkommen, das wird keine Cashflow Strategie und sie hat gesagt, ja, ist sie sich bewusst was sie will ist erstmal eine Sicherheit für sich selbst als Eigenheim. Für sich und ihr Kind als Eigenheim und nebenbei noch eine Immobilie als Altersvorsorge.

58:50 Und die soll nebenbei halt sich so abzahlen. Was habe ich mit ihr also besprochen, sie muss in dieses Darlehen mit massenhaft Eigenkapital rein, damit sie den Druck aus ihrer Haushalts, aus ihrer Haushaltsrechnung rauskriegt und genau das war für Sie die richtige Strategie. Dass sie diese Immobilien, diese zu einem guten Preis hochpreisig, aber ein vergleichbar guter Preis bekommen konnte, dass sie die dann kauft von ihrem Geld aus der hohen Kante nimmt sie einen riesigen Batzen, steckt den rein, ist mit. 30 glaube ich 30 und 35% oder so Eigenkapitalanteil in diese Darlehen mit rein.

59:31 Damit sie aber in der Haushaltsrechnung Cashflow positiv ist, damit eben nicht so ein Druck auf dem Darlehen lastet und weil sie aus eigener Haushaltsrechnung aus dem, was sie netto verdient, hätte sie ja überhaupt nichts dazu geben können. Und deswegen sage ich, jeder, der diese Geschichte jetzt hört, der versteht das, was deine persönliche Situation ist, dass es dein persönliches Ziel ist, das definiert, was du kaufst, wo und warum und wie und wie du es gestaltet, wie du das Darlehen gestaltet.

1:00:00 Meine persönliche Strategie ist ja Cashflow im hier und jetzt, und das heißt für mich, ich versuche immer, so wenig Liquidität wie möglich herzugeben. Ich versuche immer, die Bank so viel Verantwortung wie möglich tragen zu lassen. Also am liebsten 110, 115% Finanzierung und dann heißt es natürlich, welcher Deal ist so gut, dass die Bank mir gerne 115% gibt und das ist eigentlich einfach, du brauchst eine brutale Objektbonität, das Objekt muss an sich so solide sein in einem sehr soliden Zustand, muss sehr gut vermietet sein und.

1:00:40 Entwicklungspotenzial aufweisen. Du brauchst eine sehr gute eigene Bonität und du brauchst eine hohe Liquidität. Das heißt nicht nur deine Schufa muss sauber sein, sondern du brauchst viel Cash on Hand Eigenkapital haben und Eigenkapital mit einbringen. In das Darlehen sind ja 2 paar Schuhe, du brauchst viel Cash on Hand was du der Bank eben als Sicherheitspolster bieten kannst.

1:01:05 Und du brauchst eine hohe Liquidität in deiner haushaltsrechnung, du. Ich weiß, viele glauben, es sei unmöglich, aber das ist der Grund, warum ich ohne Gehalt eine 115% Finanzierung bekommen habe und das ist für mich ein guter Deal. Ein guter Deal ist für mich aber auch, wenn die Bank vielleicht sagt Okay das Objekt ist nicht so viel wert wie ich das sehe und ich weiß aber 23 kleine Kniffs und eine Neuvermietung und ich habe die Miete verdoppelt von einem Mehrfamilienhaus innerhalb von 3 Monaten. Wow, dann ist es für mich ein guter Deal, auch wenn die Bank das halt beim Einkauf nicht sieht. Trotzdem erkenne ich so ein Potenzial und sage okay ich traue mir zu, habe ich ja schon x mal gemacht und ja, deswegen glaube ich jeder der sich die

1:01:54 Frage stellt ist das ein guter Deal oder nicht, der darf erstmal anfangen mit habe ich die 100 Objekte schon mal geprüft im Detail 100% und wenn diese Frage noch nicht beantwortet worden ist, dann ist auch klar warum du noch nicht weißt ob es ein guter Deal ist und. Weil es ist. Es ist ein Naturgesetz.

1:02:12 Es ist unmöglich, dass du 100 mal im Detail eine Immobilie geprüft hast und immer noch nicht weißt, was zu tun ist. Es ist unmöglich, also wenn du jetzt zuhörst und du bist an dem Punkt, dass du dich fragst, aha, ich habe da ein Objekt und ich weiß nicht, ob das gut da ist. Ich weiß nicht, ob ich es kaufen will. Geh vielleicht nicht ran mit dem Druck. Jedes Objekt was du prüfst musst du kaufen, sondern vielmehr mit dieser Prämisse.

1:02:37 Du musst erst mal 100 Objekte im Detail geprüft haben, um die Souveränität zu haben, zu wissen ob es ein guter Deal ist für dich oder eben nicht. Bin ich 100% bei dir und das das witzige ist, dass wenn man das Menschen sagt und sagt, alles klar, du musst jetzt erst mal 100 Deals prüfen. 100 mal die Excel Tabelle machen, die wenigsten machen es ne.

1:03:01 Die wenigsten. Machen es ne, die wenigsten machen es nicht und dabei ist es eigentlich so einfach ne weil der Markt hat natürlich eine so hohe Intransparenz im Vergleich zum Aktienmarkt oder zum Kryptomarkt, wenn man mal weiß OK für jeden Kurs kaufen es jetzt fast alle. Vielleicht noch bei einer anderen Börse für irgendwie ein paar Cent weniger, aber im Immobilienbereich sind die Deals so individuell und auch die Motivation des Verkäufers ist so individuell und nicht immer ist die Motivation des Verkäufers, den höchsten Preis zu bekommen. So ist viele glauben, dass viele glauben, manchmal wollen aber auch Verkäufer, dass es in gute Hände kommt und sie verkaufen lieber an Person A, die zwar

1:03:37 weniger bietet, aber die einen besseren Eindruck hat für sie als an Person B die mehr bietet. Aber sich benennt also sich einfach nicht vernünftig benimmt in dem ganzen Prozess und allein das kann schon eine Auswirkung haben, ob ich den Deal bekomme und du hast es ja selber selber gesagt wie du, wie fleißig du mit allen jeden weggegangen bist, inklusive Geschenken zur Besichtigung, die du mitgebracht hast, um dich einfach durchzusetzen. So ist es, so ist es also.

1:04:06 Das ist einfach das Gesetz der großen Zahl, und viele sagen ja, sie haben nicht die Zeit. Immobilien zu kaufen, in Immobilien zu investieren und so. Aber du kannst ja nicht erwarten, dass du ein Vermögen machst mit etwas, wo du nicht bereit bist, Zeit für zu investieren. Ja, und die Leute, die sagen, Sie haben keine Zeit, die sollten das vielleicht mal übersetzen, es ist mir halt gerade nicht wichtig, vermögen zu machen. Korrekt okay wenn es dir nicht wichtig ist, dann ist ja okay. Du hast sicher andere Dinge, die dir wichtig sind, aber dann sagt nicht das Thema sei die Zeit, weil es ist eigentlich die Priorität und wenn ich jetzt heute mit meinen Coaching Klienten spreche, die wirklich

1:04:50 innerhalb von wenigen Monaten 45 Objekte gekauft haben, wo mir jeder auf Social Media sagt, geht nicht, ist unmöglich und finanziert dir keine Bank, ja das. Wenn man halt nicht weiß, was man kaufen soll und wenn man die Regeln einfach nicht einhält, dann finanziert es auch keine Bank. Aber wenn man weiß, wie das geht und ich unterhalte mich mit den Leuten und ich frage jetzt mal oder beide Fisch, ich lege dir jetzt objektdaten auf den Tisch, du hast Objekt noch nie gesehen wie lange du brauchst um zu sagen ob es ein guter Deal ist oder nicht, die sagen in der Regel unter 15 Minuten. Klar.

1:05:21 Weil die haben ihr Schema f. Die haben, wenn sie 8090 100 Objekte mal geprüft haben, haben sie genau den Blick welche Zahlen interessiert ist das für mich spannend, welches Baujahr, welche Energieeffizienz? Es geht nicht nur um den Preis, es geht vor allen Dingen welcher Preis pro Quadratmeter, was muss noch gemacht werden, wie ist die Energieeffizienz, was für ein Potenzial ist es leerstehend, also teilweise.

1:05:46 Tausende von kleinen Fragen, die du aber innerhalb von kürzester Zeit durchscannen kannst, ohne jetzt Stunden mit dem Objekt zu verbringen, sagst du innerhalb von 1015 Minuten, ich ruf den mal klar an oder eben nicht. Ja, hundertprozentig. Und diese Souveränität, die kommt halt nicht, wenn du nicht bereit bist, die Zeit zu investieren da.

1:06:09 Kommt man nicht. Sache wir könnten noch stundenlang weiter sprechen. Ich hoffe, das tun, das tun wir auch, wir sehen uns hier spätestens beim Amocation Festival dieses Jahr. Da freu ich mich auch, ja. Ich mich, ich mich auch sehr und wir werden allerdings die weitere Diskussion in die Staffel 2 verlegen müssen, weil wir haben tatsächlich die Stunde schon gerissen.

1:06:29 Absoluter Wahnsinn. Und es hat super Spaß gemacht. Ich danke dir, dass du da warst. Für alle, die tatsächlich mehr solcher Stories inspirierend finden und sie auch hören wollen, abonniert gerne diesen Kanal Like es stellt gerne Fragen in den Kommentaren bei youtube. Lara und ich beantworten Sie super gerne und ja, wir freuen uns über euren Like und Euren Follow Lara Dankeschön.

1:06:53 Es war eine tolle Stunde und wir sehen uns hoffentlich bald wieder. Vielen Dank, dass ich da sein durfte. Danke für das Interview, Es hat mich mega Mega gefreut, alles Gute. Bis dann Tschüss. Tschüss. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.