#18 Christian Kröncke – Immobilieninvestor aus Leidenschaft und Gründer der Immobilien Freunde, einer Community, die weiter denkt - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich DIR Immo Cloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter mit Immo Cloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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1:56 Sehr gerne tomekk und vielen Dank für die Einladung. Ich habe mich sehr gefreut auf dieses Gespräch heute. Denn gerade die Anfänge sind ja immer die, die die besondere Musik ausmachen. Man findet es einfach unglaublich gut, dass du Menschen die Möglichkeit gibst, gerade in diese Anfänge herein zu fühlen, denn manchmal ist eine fortgeschrittene Geschichte nicht mehr so nahbar und am Anfang entscheidet sich es, ob es was wird oder nicht und daher finde ich das mega, was du hier machst.

2:24 Was hast du eigentlich mit Immobilien zu tun, könnte man fragen. Also ich weiß es ja, aber unsere Zuschauerinnen Zuhörer doch nicht. Ja, also ganz zu Anfang tatsächlich angefangen. Habe ich bei meinen Eltern gesehen, dass sie ihre Altersvorsorge aufgebessert haben mit Immobilien? Ich komme eigentlich aus einem kleinen Dorf 2000 Seelen, und mein Vater war Polizeibeamter, meine Mutter hat als Helferin in einer Arztpraxis. Gearbeitet und sie haben eben bei uns auf dem Dorf ein 2 Immobilien gebaut für die Vermietung, um eben perspektivisch dann die Altersvorsorge damit zu unterstützen.

3:05 Das war mein Beginn oder meine erste Lernerfahrung mit Immobilien, also erstens, man muss sie bauen, wenn man eine haben will, das war meine meine Glaubenswelt und zweitens, es ist gut damit anzufangen. Um im späteren Alter etwas davon zu haben. Ja, also ich glaub da haben dir deine Eltern viel mitgegeben. Aber nicht nur das, du bist ja auch erst mal deinem Papa gefolgt, sogar in der Berufswahl. Ja richtig, ich hab mit 1213 Jahren entschieden. Ich möchte auch Polizist werden, hab das dann auch nicht mehr in Frage gestellt, hab mein Abitur gemacht, weil ich es machen musste, weil es notwendig war um dann als Kommissar eine Laufbahn zu machen bei der Polizei.

3:49 Das Studium hat mir auch noch sehr viel Spaß gemacht und im ersten Berufsjahr habe ich dann aber sehr früh gemerkt, okay, das ist es nicht. Eigentlich habe ich schon in dem Praktika gemerkt und direkt nach Abschluss meiner Ausbildung habe ich dann auch direkt mich neu orientiert und habe geschaut okay, was kann ich denn noch machen, nicht hauptberuflich, man hat ja dann auch direkt Verpflichtungen, Auto, Wohnung und so weiter das heißt ich habe nach nebenberuflichen Möglichkeiten gesucht und. Und da war Immobilie für mich tatsächlich die erste Wahl, weil ich gedacht habe, okay, ich fange vielleicht einfach früher mit diesem Thema Altersvorsorge an und kann dann früher in Pension gehen.

4:25 Das war damals meine Idee. Dann nehmen wir uns mal ganz kurz mit. Wann war dein erster Immobiliendeal, wann ging es überhaupt los für dich? Ja, ich habe nach dem Abitur 3 Jahre bei der Polizei studiert. Da war ich so 21 und dann mit 21 habe ich dann direkt im ersten Berufsjahr oder 22 weiß ich jetzt nicht mehr genau.

4:45 Ein erstes Grundstück gekauft bei mir in meinem 2000 Seelen Ort. Die Volksbank hat ein neues Baugebiet offeriert und ich war mit meiner Mutter da, weil meine Mutter sich dafür interessiert hat und während dieser Veranstaltung habe ich gedacht, das ist eigentlich für mich genau das richtige und habe dann eben in diesem Baugebiet ein Grundstück erworben, ohne wirklich zu wissen, was ich da eigentlich tue, aber dieses Grundprinzip, wie gesagt, kannte ich die. Dem habe ich vertraut und hatte den Mut und den Glauben daran, dass das schon gut gehen wird.

5:20 Das wird du hast einfach mal nicht mit einer klassischen Kapitallage angefangen, sondern einfach mal mit einem Neubauprojekt. Ja, das war meine Glaubenswelt damals, dass wenn man eine Immobilie haben will, man sie bauen muss. Ich kannte nichts anderes und es hat auch funktioniert, es hat auch funktioniert, ja, also total. Die Lernkurve war gigantisch.

5:40 Ich habe letztendlich jedes Gewerk selber begleitet, habe bei Maurer die Schubkarre geschoben und die Mischmaschine bedient, beim Elektriker die Schlitze gemacht und beim Dachdecker die Pfannen getragen und so weiter kannst du jedes Gewerk so durchgehen und insofern war die Lernkurve einfach gigantisch. Kannst du dich noch erinnern, wieviel du damals gezahlt hast für den Deal?

6:01 Ja, ich habe so etwa 35000€ für das Grundstück bezahlt. Das Grundstück waren so knapp 1000 Quadratmeter und. Und waren geeignet, um es mit einem Doppelhaus zu bebauen. Und ich hatte so etwa 120000€ Baukosten für das Haus, wie gesagt ein Doppelhaus, zweimal 80 Quadratmeter Dachgeschoss als Ausbaureserve, also es war in erster Linie, wenn man so will, eine Art altenwohnung und also 160000€ Gesamtinvestitionskosten. Und das war im Jahr 2002. 2002 ja, muss das gewesen sein, ja. Kannst du das mal für diejenigen, die überhaupt keinen Bezug zu baupreisen haben, kannst du das mal ins Verhältnis setzen, wie das heute sein würde. Ja, also ich baue ja heute auch noch, sicherlich heute noch etwas hochwertiger als es damals

6:54 der Fall war, aber wenn man es ja jetzt umrechnet, waren es ja 1000,00€, habe ich mir ehrlicherweise vor deiner Frage gar nicht so bewusst gemacht, waren es ja 1000,00€. Baukosten inklusive Grundstück pro Quadratmeter Wahnsinn und heute ja, sind wir bei reinen Baukosten sicherlich irgendwo bei 4000€ in der Größenordnung. Ich weiß, dass es Regionen gibt, dass man auch bei denen, in denen man auch für zweieinhalb bauen kann und in Hamburg kann es auch mal fünfeinhalb sein, also es hat natürlich unglaublich viele Variablen, aber das Gesamtpreisniveau von Neubau ist um ein Vielfaches gestiegen. Das bedeutet, dass die.

7:34 Immobilie würdest du sie heute noch mal erstellen, also locker einfach mal viermal so teuer gewesen. Ja, wahrscheinlich, wahrscheinlich ja. Also die Baukosten, die ich eben beschrieben habe, sind ja auch noch ohne Grundstückskosten sogar. Genau richtig. Ja, ja, aber das ist dann auch glaube ich wieder das Pendant, auch natürlich zur Wertentwicklung, weil das Ganze wäre natürlich auch heute vermutlich viermal so viel. Wert?

7:53 Ja, da habe ich etwas gelernt über Lage in dem Punkt. Der Wert hat sich tatsächlich ein Stück weit entwickelt, aber. Aber nicht in dem Maße, wie das zum Beispiel in Hamburg der Fall ist. Ja, also ein kleines Dorf im erweiterten Speckgürtel, eines einer erweiterten Speckgürtelstadt von Hamburg, also schon sehr.

8:13 Speckgürtel, rum, Speckgürtel ja. Und ich weiß gar nicht, was man heute für das Haus jetzt wirklich bekommen würde. Also das Doppelte wahrscheinlich schon, ja, aber wenn man die Preise Preisentwicklung in in Metropolregionen sieht, das ist dann doch noch mal ne andere Welt, ja. Kannst du dich noch so n bisschen dran erinnern, wie du finanziert hast?

8:34 Wie lange mit welchen Zinssätzen, welche Tilgung? Ja, ich hab 10 Jahre finanziert und das waren so etwa 3,6 3,7% Zins damals. Dann wird es sicherlich n Prozent Tilgung noch mal gehabt haben, in der Größenordnung hat sich das etwa abgespielt, ja. Aber du hast es vermietet, das Objekt. Ja, ich hab das ganz klassische Kapital da gehört zum Schluss für dich ja genau.

8:57 Also ganz klassisch in Anführungsstrichen eine klassische Neubaukapitalanlage, die man noch selbst baut, ja. Ich hatte ja noch nicht mal einen Businessplan dahinter. Ja, also ich habe ja nicht bewusst gerechnet. OK, was ist jetzt eigentlich der Überschuss, wie lange dauert das, bis es abbezahlt ist und so weiter diese Rechnung habe ich überhaupt nicht bis zu Ende gemacht, sondern mein Bild war.

9:18 Ich, also ich baue diese Immobilie irgendwann wird sie abbezahlt sein und dann ist sie ein Baustein meiner Altersvorsorge. Aber wann das überhaupt sein wird, wie das überhaupt, ob ich überhaupt mit der Miete den Kapitaldienst berechnen kann, all diese Dinge, die habe ich überhaupt nicht zu Ende gedacht. Wahnsinn, ja, Wahnsinn.

9:35 Aber es ist tatsächlich ein schönes Beispiel wieder. Ich arbeite ja gerade noch an einem Vortrag, der da heißt Start before you ready. Genauso wie ich mit dem Buch auch angefangen habe, bevor ich. Wusste, wie man Bücher schreibt, ne, geschweige denn sie verlegt oder in den Vorverkauf geht oder was auch immer. Und ich glaube das ist wiederum ne schöne Geschichte, dass es total viel wert ist, einfach zu starten und auf dem Weg rauszufinden wie es geht.

10:04 Und du hast ja jetzt nicht gleich 10000000 mit deinem ersten Deal unterschrieben, ne wo du wo vielleicht das nachrechnen wirklich jetzt super Sinn gemacht hätte, sondern du hast ja ne Finanzierung unterschrieben. Die du vermutlich selbst wenn du keine Mieteinnahmen hättest, wenn du den Gürtel enger schnallen würdest, auch so hättest tragen können. Ja, absolut.

10:25 Also ich sag mal, mit dem Polizeigehalt wäre es schon eine Aufgabe gewesen, aber sie wäre nicht unmöglich gewesen. Ich habe daran geglaubt, dass egal welcher Case eintreten wird, ich werde den schon irgendwie händeln können und ich möchte dir noch gerne zu 100% zustimmen, weil man muss sich bewusst machen, dass man den Dingen ja immer hinterherläuft, die. Entwicklung ist ja immer dir und deinem eigenen Entwicklungsstand immer voraus.

10:52 Das heißt, du kommst niemals an den Punkt auf der Höhe der Zeit zu sein und wenn man das im Bewusstsein hat, dann kann man vielleicht auch ein bisschen besser damit leben, dass es in Ordnung ist, den Dingen auch hinterherzulaufen auf dem Weg zu lernen, vielleicht einfach auch Freude am Weg selbst zu entwickeln und nicht immer nur dem Ziel nachzueifern.

11:15 Und das ist schon sehr bedeutend. Ja, ich. Ich habe ja neulich bei einer Veranstaltung von dir, da kommen wir vielleicht auch noch gleich zu drauf, zu sprechen, habe ich ja auch einen Deal von mir präsentiert, in den Fix und Flip, der sehr gut gelaufen ist, tatsächlich, und wenn ich mir das aus heutiger Sicht noch mal überlege, kann man von Glück reden, dass ich noch nicht so viel Ahnung hatte, weil das Haus hatte zum Schluss, das haben wir festgestellt, das Haus hatte. Noch nicht mal einen Wasseranschluss, sondern hatte nur eine Pumpe, ein quasi eine Brunnenpumpe, ne, also keine absolut gesicherte frische Wasserversorgung. Ne, das Haus hatte keinen Gasanschluss sondern nur einen Stromanschluss am Ende des Tages

11:59 ne und ich hab das für mich gar nicht so gecheckt, ich hab nur gesehen alles klar es fließt Wasser, es ist Strom und es gibt ne Heizung in der ganzen Geschichte das war natürlich alles noch mit Elektro betrieben aber. Aber hätte ich all diese Probleme überhaupt im ersten Moment verstanden und wirklich in der Tiefe verstanden, hätte ich diesen Flip unter Umständen gar nicht angekauft.

12:22 Und ein bisschen hat die Unwissenheit das Thema auch getragen und dann einfach zu einem sechsstelligen Gewinn geführt. Einfach nur durchmachen. Absolut absolut. Stimme dir 100% zu. Jetzt, jetzt sind wir ja tatsächlich auf mehreren Ebenen verbunden und ich habe heute 1 über dich gelernt, und zwar, dass du ein Community Builder bist.

12:50 Ja. Ich hole uns da mal ein bisschen ab. Was, was machst du da genau? Ich weiß es ja, aber ich darf ja, ich darf ja Teil der Community sein, aber wie ist es zu der Idee gekommen, was ist das Ganze, kann man mitmachen? Hol uns da bitte ein bisschen ab. Gerne. Also ich habe früh für mich entdeckt, dass es in der Gruppe und Gemeinschaft einfach schöner ist, sich zu entwickeln, zu wachsen, Erfolge zu feiern, vielleicht aber auch mal halt zu haben, um mit Niederlagen zurechtzukommen.

13:23 Und insofern habe ich in der Vergangenheit schon immer im beruflichen Kontext, vor allen Dingen und im Freundeskreis, natürlich auch irgendwo nach Gemeinschaft gesucht, in der man sich eben. Einfach austauschen kann und im Kontext Immobilie ist es halt so. Je länger du dabei bist, desto schwieriger wird es.

13:42 Ich sag mal eine Gemeinschaft zu haben, die irgendwie auf deiner Flughöhe ist. Und das soll überhaupt nicht abgehoben klingen, sondern es ist einfach so, wenn du 20 Jahre dabei bist, dann hast du halt manchmal vielleicht andere Herausforderungen als jemand, der noch neu dabei ist und. So hab ich in den Jahren zuvor immer wieder masterminds besucht oder auch selber daran teilgenommen, selber selber solche ausgerichtet und ja und dann war irgendwann der Punkt, dass ich gesagt hab, Mensch, diese Mastermind runden, die werden eigentlich immer kleiner, weil es kommen keine neuen dazu, sondern es gehen eher welche raus.

14:21 Und die Themen, die man sich erzählt, wiederholen sich. Und aus dieser Idee, aus dieser Erkenntnis heraus, ist die Idee entstanden, eine größere Community zu bauen. Wir haben es Club genannt, an fortgeschrittenen Immobilieninvestoren und Unternehmern, die eben einfach einen Rahmen haben, in dem sie sich austauschen können, in dem sie sich entwickeln können, in dem sie Freude haben können, sind, stiften können und erfahren können.

14:49 Und natürlich einfach auch ja die Immobilie dabei im Mittelpunkt steht. Ja also der der Club heißt Immobilienfreunde und das hat eine gewisse Doppeldeutung, denn es geht darum, dass wir Freunde von Immobilien sind, wir sind aber auch freundschaftlich miteinander verbunden, also es geht nicht nur um höher, weiter, schneller, viele haben den Weg eben auch schon gemacht oder sind die jahrelang gegangen und sind vielleicht auch heute manchmal an anderen Punkten, dass sie sagen, Hey, vielleicht ein bisschen mehr Tiefe, ein bisschen mehr. Sinnhaftigkeit und dafür soll der Club eben auch ein Rahmen sein.

15:24 Die was was braucht es um mitzumachen, wenn man sagt Immobilienfreunde hört sich toll an, ich möchte dabei sein, ich habe Lust auf tolle Masterbandreisen. Die nächste, die glaube ich ansteht, ist in Dubai. München natürlich auch die Reise. Die nächste Reise ist Dubai. Genau, die München ist die kleinere Reise am. Tegernsee.

15:45 Ich freue mich natürlich super auf Dubai, deshalb kam mir das als erstes in Sinn, weil ich selber noch nie in Dubai war. Ah spannend, ich habe Dubai noch nie erlebt und quasi dann Dubai noch aus der Brille der Immobilienfreunde zu erleben ist glaube ich noch mal doppelt so spannend, weil ich persönlich habe auch Dubai für eine absolute Blase gehalten, tatsächlich. Sich bis ich letztes Jahr in Monaco einen tollen Vortrag hatte von jemandem, der in Dubai sehr sehr gut vernetzt ist, tatsächlich und der mir da noch mal die Augen geöffnet hat und gesagt, ja, aus deutscher Sicht mag das wie eine Blase einem Vorkommen, weil halt quasi alle in Deutschland jetzt irgendwie das Thema Dubai auf dem Schirm

16:23 haben und in in Dubai investieren wollen, allem drum dran. Aber lieber Tomek, vergiss mal bitte nicht die ganze arabische Welt. Ne, die fühlen sich in Dubai viel viel wohler, sind der Kultur noch näher als wir und das ist ein viel größeres Einzugsgebiet als überhaupt deutsche Investitionen in Dubai.

16:42 Ja, ja, ja, das glaube ich gerne. Das glaube ich gerne, um auf deine Frage zurückzukommen, Wir sind ein Klub für fortgeschrittene Immobilieninvestoren und Unternehmer, das bedeutet, es empfiehlt sich schon, einfach ein paar Jahre dabei zu sein, selber eben auch investiert zu sein. Skin in the Game wie man so schön sagt.

16:59 Ich will das gar nicht an einer Zahl von Einheiten festmachen oder Drehvolumen festmachen. Das kann man im individuellen Gespräch sehen. Wir sind da ganz offen und transparent, und wenn wir in einem Kennenlerngespräch zu dem Ergebnis kommen, es bringt nichts für die Person, einfach Mitglied dieses Clubs zu werden, dann sagen wir das genauso offen, wie wir es offen sagen, wenn es genau das Richtige sein kann für die Person. Insofern wäre der einfachste Weg, einfach auf die Webseite zu gehen, kurzes Formular auszufüllen und dann melden wir uns gerne dann.

17:29 Die Website verlinken wir. Natürlich kannst du sie trotzdem noch mal einmal direkt sagen. Gerne Immobilien-freunde.de. Und liebe zukünftigen Immobilienfreunde ich kann selbst als Mitglied sagen, es lohnt sich. Es lohnt sich also. Die Bewerbung ist es wert, ich bin ja auch auf den Club auf einem Immobilienkongress aufmerksam. Geworden und war auch sofort Feuer und Flamme und hab die ein oder andere Mastermind jetzt schon erleben dürfen. Sowohl im Land als auch außerhalb des Landes und muss einfach sagen es ist super.

18:06 Also ich selber für mich genieße es ja immer, wenn ich. Das kleinste Licht im Raum bin ne, wenn ich nicht derjenige bin, der. Und natürlich bist du das. Danke, danke, danke. Wenn ich aber derjenige bin, der mehr Fragen als Antworten hat, ne, dann finde ich das natürlich immer super und nicht, dass du mich falsch verstehst.

18:24 Ich bin ja selber auch Gastgeber des Mocation Stammtisches hier in Berlin und da haben wir natürlich super viele Anfänger, die kurz vor ihrem ersten Deal stehen, ne und deshalb das Buch hilft für den ersten Deal. Aber wie du es schon selber gesagt hast, die Fragen sind einfach andere, die Menschen bewegt etwas anderes ne und wenn du auf einer Mastermind von Immobilienfreunden bist und und sich nicht mehr die Frage stellt, wie bekomme ich meine erste Finanzierung, wie mache ich das denn überhaupt, wie rechnet sich die Immobilie, sondern wenn auf einmal über Strukturen, Club Deals, andere Geschichten, quasi Portfolios. Gesprochen wird ne und und und dann vielleicht auch sogar noch Deals draus entstehen, weil

19:06 irgendjemand n tolles Portfolio auf dem Tisch hat, wo er aber sagt, ach alleine wär mir das aber zu groß, aber. Wenn wir es gemeinsam kaufen oder ne, wir können es ja aufteilen, den Portfoliodeal oder wie auch immer, das sind natürlich einfach Sachen, die dann dort entstehen, die ne ganz ganz andere Tragweite haben am Ende des Tages und dann ganz anders voranbringen als Anfängerveranstaltung, die ich auch super toll finde ne also es ist es ist einfach nur n anderes Format. Ja und ich war mal.

19:35 Jeder war mal Anfänger und ich respektiere das zu in höchstem Maße, denn. Die Dinge, die es dafür braucht, um anzufangen. Wir haben sie am Anfang des Gesprächs ja schon mal auf dem Tisch gehabt. Ja, die, die verdienen größten Respekt. Hundertprozentig, hundertprozentig. Und tatsächlich ist der erste Deal ja häufig auch für viele der schwierigste, weil es dann überhaupt erst mal darum geht, ins Handeln zu kommen, was ich noch mal ne schöne Erinnerung, möchte ich noch mal teilen. Und zwar hatte ich mal mit einem Immobilienprofi geschrieben, weil wir im Rahmen unseres Maklerlabels der Magnolia One auch immer zur Immobilienlounge einladen. Ein zweimal im Jahr zur Veranstaltung, wo wir Investoren vor Ort haben, und da fragte der

20:21 Investor, den ich auch dabei haben wollte, nur, wer denn so alles kommt, weil er hätte keine Lust auf Anfänger mit nur ein paar 100 Einheiten und. Da mal, da hab ich nur gemerkt, OK, es ist alles eine Frage der Perspektive. Ja, das ist tatsächlich bei uns dann noch mal n bisschen bodenständiger, würde ich sagen. Also wir, wir sind eher diejenigen, bei denen die mit den paar 100 Einheiten dann eher schon der obere Rand sind. Wir haben auch Investoren, die noch da drüber liegen, aber das dann schon eher die Ausnahme.

20:56 So die, ich sag mal, wenn es um Bestandshaltung geht. Wir haben auch viele fix und Flipper Projektentwickler Neubau auch das ist natürlich n Thema aber ich sag mal die Bestandsentwickler bei uns haben so sagen wir mal 5060 70 Einheiten bis eben eben n paar 100 Einheiten so das ist eigentlich so die Range in der wir uns bewegen.

21:14 Und ich find es immer wieder toll, weil vor allen Dingen es manchmal noch nicht mal die großen Nuggets sind, die man mitnimmt, die auch fantastisch sind. Aber häufig sind es die kleinen Gespräche nebenbei beim Essenstisch ne wo man sich unterhält über irgendein Thema, irgendjemand hat gerade ne Herausforderung und auf einmal kriegt er noch mal nen Nugget mit von jemand anderen und sagt Hey wenn ich das und das mache, dann mach ich das aber so und so oder so und so strukturier ich das wo man sich sagt.

21:41 Absoluter Hammer und ich fand es auch so schön, wo wir in Hamburg letztens waren und dass sich diese Learnings einmal noch mal so Runtergeschrieben haben, auch gerade bei dem Thema Finanzierung und Bausteine und welche Vielfalt an Informationen, an Kreativität. An möglichen Lösungsansätzen da zusammenkommt. Das ist super, weil jeder hat da so quasi seine seine Golden Rules entwickelt, aber wenn man dann auf einmal auf dieser Mastermind sieht, OK alles klar, es gibt nicht nur 3. Es gibt 30 von diesen golden rules und ich kann sie kombinieren und meine Lieblinge da raussuchen, dann ist das für mich immer absolut faszinierend deshalb. An der Stelle sei vielleicht noch mal gesagt, ne, dass du diesen Club noch nicht mal mit

22:26 Gewinnerzielungsabsicht führst, ne, also? Absolut. Es ist für mich ne Herzensaufgabe der der Antritt war, weil ich genau für mich selber nach so einem Format gesucht habe und als ich gesehen habe auf wieviel Zuspruch das auch Stimmen trifft, war für mich dann eben auch klar, ich möchte daraus jetzt kein Geschäft machen. Sondern ich möchte einfach die, die die tollste und und wertstiftendste Community bilden, die es eben für fortgeschrittene Investoren und Unternehmer gibt. Ich möchte noch einen schönen Kommentar, den ich bei youtube bekommen habe, auf eines unserer Videos. Mal einfach mal mit dir teilen, weil ich das so ja eigentlich sehr sehr angenehm fand, was ich am Ende des Tages geantwortet habe.

23:12 Weil was habe ich gezeigt? Ich habe gezeigt von unserer letzten Mastermind Reise nach Mallorca die tolle, den tollen Bootsausflug den wir hatten. Ne du hattest für die immobilienfreunde Katamaran gemietet und damit sind wir quasi rausgefahren und das habe ich als Video reingestellt auch bei youtube und da habe ich einen Kommentar bekommen und da hieß dann die Schönen und reichen auf Klassenfahrt.

23:38 Ich habe dann geantwortet und meinte, Na ja, die Fleißigen und Strebsam beschreibt es besser. Ja, absolut, das kann man schon so sagen, ja. Also man muss, man muss sagen, das das sieht natürlich immer nach einer, nach einer tollen Welt aus, wenn wir auf so einer Mastermind Reise sind, aber wieviel Stunden Arbeit, wieviel Projekte, die vielleicht auch nicht geklappt haben, wieviel Engagement, Ehrgeiz, ne wieviel unter Umständen auch manchmal. Angstexistenzängste und allem drum und dran dazu geführt haben, dass man da überhaupt Mitglied sein darf und dass man es sich leisten kann, an dieser Reise mit teilzunehmen. Ich glaube, das ist vielen einfach gar nicht bewusst. Ne, dass jeder, der dort

24:23 tatsächlich ist, mit einer absoluten Passion an den Themen arbeitet, das ganze voranbringt, so wie du den Club Voranbringst und dass ehrenamtlich, also da auch noch mal ganz lieben dank da von meiner Seite für deine Arbeit. Aber man merkt immer wieder, dass ja einfach viel Action viel hilft und das ist tatsächlich bei jedem Einzelnen, den ich kennengelernt habe im Club. Ich hatte noch nicht den Eindruck, dass dort Menschen sind, die einfach mit dem goldenen Löffel. Geboren worden sind ne, die gesagt haben, mach ja ne, ich hab hier 30 Mehrfamilienhäuser in Münchens Bestlage geerbt ne und ich weiß gar nicht was ich den ganzen Tag so tun soll. Lasst uns mal nach Sylt fahren, das sind wirklich tolle Unternehmer dabei die Sachen

25:10 teilweise aus dem Abstand nichts aufgebaut haben. Und die durch unterschiedliche Phasen im Unternehmen gegangen sind. Einfach ganz, ganz tolle Learnings hatten und was ich wiederum absolut begeistert finde, dass du Menschen zusammenbringst, die alle keine Herausforderung damit haben auch zu teilen.

25:27 Ne, also die positiven die negativen Erfahrungen absolut der Hammer. Vielen Dank. Ja, also mach bitte weiter so, Dankeschön. Was mich, was mich neben deinem ersten Deal auch noch mal interessiert, sind besonders spannende Deals. Und ich habe ja mit ganz, ganz großen Ohren deinem Vortrag gelauscht beim immobilienkongress du bist ja mit den Immobilienfreunden tatsächlich ja auch bei einigen Veranstaltungen, wo ist die nächste Veranstaltung, wo wir sind? Die Cashflow Konferenz jetzt in Frankfurt, das stimmt schon gar nicht mehr so weit entfernt.

26:05 Auch ein riesiges Event freue ich mich auch sehr drauf. Ja, ich bin auch dort. Dementsprechend, wenn wir nicht nur den nicht nur unseren Immobilienfreundestand sehen, sondern auch unseren Magnoliastand. Das auf jeden Fall. Ich glaube es war der 4. Und 5. Juli, ne. Ich habe das Datum ehrlich gesagt nicht im Kopf.

26:23 Wir schauen, wir schauen sofort nach und können es dann gleich noch bestätigen. Auf jeden Fall der, was mich interessiert, ist der besondere Deal. Aber ja, ich habe es schon gefunden, es ist tatsächlich der. 4. Und 5. Juli in der Messe Frankfurt und Tickets gibt es jetzt noch. Dementsprechend loslegen. Mein Code ist tp 10, damit kriegt man 10% Rabatt was ist dein Code?

26:45 Ich weiß es. Nicht du weißt es nicht, wir suchen ihn raus und blenden ihn ein. Damit gibt es dann vielleicht auch 10% Rabatt. Ich kann es dir ehrlich gesagt nicht sagen, kein Problem. Aber zurück zu deinem ganz besonderen DN. Und zwar hatte ich bei dem Immo Kongress ja gelernt, dass du. Ja, tatsächlich einen sehr, sehr besonderen Deal noch gemacht hast. Und dass sich auch in Deutschland steuerfrei Geld verdienen lässt.

27:14 Ja, absolut. Und zwar im Kontext der selbst genutzten Immobilie. Das ist eine besondere Möglichkeit, tatsächlich eben vielleicht, ich sag mal, die Ambitionen des Vermögensaufbaus. Mit den klassischen eigenen Wohnbedürfnissen zu verbinden. Bei uns hat sich das eher zufällig so ergeben. Mein erstes Bauträgerprojekt, welches ich 2005 gebaut habe, war ein 5 Familienhaus, bei dem die Idee war, die Penthousewohnung selber zu bewohnen und. Und die 4 weiteren Wohnungen zu verkaufen, das war mein Start ins Bauträgerleben sozusagen.

27:59 Und so haben wir es auch getan. Und dann haben wir 22 Jahre, 3 Jahre, ich glaube 2 Jahre dort gelebt und wollten dann ein Einfamilienhaus bauen, und das war mein Erster, wenn man so will, Eigenheim Flip, der. Denn ich stellte fest, dass ich etwa 200000€ Kosten für diese Immobilie gehabt habe, die auf meiner eigenen Uhr liefen, und ich, ich erinnere es jetzt nicht mehr exakt, aber ich glaube 600000 oder können auch 700000 ich glaube, 700000€ habe ich erlöst im Verkauf und hatte dann 500000€ steuerfreies Kapital um das Grundstück für das Einfamilienhaus. Zu erwerben und das fand ich schon sehr bemerkenswert und die Idee haben wir durchaus in den letzten Jahren öfter mal verfolgt und ist auch heute

28:54 einer meiner Lieblingsstrategien, weil ich eben sehr gerne für mich selber baue. Da bin ich zum einen der Bauherr, habe keinen Kunden früher oder später mit dabei, der sich über. Ja, manche Dinge vielleicht dann auslässt, die ich aber eigentlich ganz gut finde. Ich kann also selber gestalten, ich habe die eine viel einfachere Baudurchführung und vor allen Dingen ist ja ist das einfach eine wundervolle Liebhaberei, ja, man kann neue Produkte ausprobieren, neue Materialien ausprobieren, man kann überhaupt neue, neue Strategien auch innerhalb der Immobilie mal ausprobieren.

29:39 Und das macht mir unglaublich viel Freude und es macht uns erfreulicherweise als Familie auch viel Freude, in eine neue Immobilie dann mal einzuziehen und dort zu leben und aber auch offen zu sein, wenn jemand kommt und sagt, ich zahle einen so unverschämten Preis dafür, dass wir dann auch wieder interessiert sind, auszuziehen sozusagen.

30:01 Das habe ich in den letzten Jahren für mich öfter durchaus umgesetzt, ja. Wahnsinn. Du hast es mit so einer, mit seiner Ruhe und Gelassenheit gesagt, aber vielleicht alle, die das nicht so richtig mitbekommen haben. Du hast gerade einfach erzählt, dass du bei deinem ersten Eigenheimflip einfach mal eine halbe 1000000 steuerfrei oder sogar mehr verdient hast.

30:26 Und jetzt muss man sich das mal auf der Zunge zergehen lassen. Wie viele Jahre müssen selbst topgehälter arbeiten und. Um eine halbe 1000000 steuerfrei auf dem Konto zu haben. Nach lebenserhaltungskosten ja, nachdem das Ganze sozusagen gemacht ist. Und das ist eine Wahnsinnssumme und das ist wirklich toll, dass das so geht und tatsächlich, ja, beweist es auch wieder, dass am Ende des Tages ein Informationsvorsprung absolut genial ist.

30:56 Ja, und ich und ich möchte sogar unterstellen, dass es jedem. Menschen, ob angestellt, Unternehmer, selbstständig, was auch immer möglich ist. Neben seinem beruflichen und privaten Leben eine Immobilie für sich selber irgendwie zu bauen, zu kaufen, zu sanieren, zu renovieren, was auch immer, also in irgendeiner Art und Weise Wertstiftung zu betreiben, was man auch als Immobilienunternehmer machen würde, sei es fix und Flip, sei es Neubau, sei es whatever, ja parzellierung, keine Ahnung. Aber alles das, was man eben im geschäftlichen Kontext machen würde, kann man eben auch im Kontext der selbst genutzten Immobilie für sich selber machen. Und wenn man es nur für eine Immobilie macht, unterstelle ich, das kann jeder irgendwie

31:41 nebenbei und ja, und dann darf man sich bewusst machen, wenn man eben in der Immobilie dann auch selber gelebt hat, dass der Verkaufserlös, also die Wertstiftung, die man dann betrieben hat. Steuerfrei ist, und das bedeutet eben letztendlich, ich muss nur die Hälfte von dem machen, was ich im geschäftlichen Kontext machen müsste und im geschäftlichen Kontext, wenn ich mehr machen muss, dann habe ich ja relativ schnell neue Themen, Personal, Büro und so weiter ja, Kunden, Kundenmanagement, Streitigkeiten vielleicht und so weiter und so weiter also das heißt ich es reicht dann im Grunde nicht das Doppelte zu machen, sondern ich muss eher das 3 oder Vierfache machen. Um am Ende auf das gleiche

32:27 Ergebnis zu kommen wie eine selbstgenutzte Immobilie, die ich steuerfrei flippe. Ja, und man darf ja 1 nicht vergessen, auch die Lebensumstände ändern sich ja so häufig. Das bedeutet, wenn wenn deine Kinder das erste Mal aus dem Haus gehen, ihre erste Einzimmerwohnung haben, das vielleicht ein Renovierungsprojekt ist, ne. Also ich hab mit meiner Tochter die ist wird jetzt nächste Woche 14.

32:52 Habe ich schon über ihr ersten Eigenheim Flip gesprochen. Wir haben jetzt nicht an eine Einzimmerwohnung gedacht und auch das ist einfach unfassbar. Ja, wir haben das für sie mal konkret durchgerechnet, natürlich auch ein Stück weit mit meiner Unterstützung, klar, aber ich kann auf der Ebene meiner Tochter Vermögen aufbauen, in unfassbarer Dimension, wie es jeden Freibetrag sprengen würde, das heißt? Also meine Zukunft.

33:23 Ich hab 3 Kinder insgesamt. Meine Zukunft sieht so aus, dass ich Eigenheime mit meinen Kindern für meine Kinder baue und natürlich für mich selber und meine Frau auch, aber das ist einfach unglaublich, wenn man das mal zu Ende spielt, hundertprozentig. Aber auch da ne. Wiederum wenn es nicht gleich. Dieses tolle Penthaus oder was auch immer ist, wenn es auch nur die Einzimmerwohnung ist, vielleicht sogar am Studienort des Kindes oder am Wunschstudienort des Kindes oder was auch immer die dann nach dem Studium oder nach dem Umzug wieder verkauft werden kann, nach dem Eigennutz, dann ist es vielleicht die Zweizimmerwohnung, die man als Paar hat, die verkauft man dann wiederum auch irgendwann mal, wenn Kinder dazu kommen, ne,

34:09 also es kann ja auch ein ganz, ganz natürlicher Weg sein, wo man sich dann bis zur 3. Vierzimmerwohnung. Einmal ja hoch flippt, könnte man fast sagen ne und absolut. Es muss ja nicht für jeden bei der Villa enden, aber es ist halt ne absolut tolle Möglichkeit die geboten ist und vielleicht auch alle, die das vielleicht nicht verstehen.

34:32 Der Staat belohnt steuerlich selbstverständlich, dass Wohnraum geschaffen wird und das ist das Dankeschön dafür. Ja, ja. Ja, es ist wirklich eine unglaubliche Möglichkeit. Und genau wie du eben auch schon einmal richtig gesagt hast, sich, ich sag mal die ersten 10000,20€ 1000,00€ 30000€ vom Mund abzusparen aus laufendem Einkommen, das ist ja schon gar nicht so leicht.

34:55 Ja, ich habe, als ich mein erstes Haus gebaut habe, da hatte ich, so, ich weiß es nicht mehr genau, aber 20 30000,00€ erspart bis dahin. Und ich hab mit, ich glaub 13 angefangen auf dem Bau in den Ferien zu arbeiten. Das ist glaub ich heute nicht mehr so erlaubt, aber das heißt also ich hab zu dem Zeitpunkt, wenn man so will schon 9 Jahre gearbeitet ja und hatte dann irgendwie 20 30000€ auf der Seite und das kann ich mit so einem einzimmer Deal.

35:28 Auch hinbekommen. Ja, ich glaube mit 13 schon zu arbeiten, war noch nie richtig. Erlaubt ja. Also es war natürlich neben der Schule respektive in den Ferien ja, aber ja, kann auch sein. Ich kann mich noch erinnern, dass ich auch mit 13 beim Obsthändler gearbeitet hat, habe also ich bin ja, ich bin ja aus dem Osten gekommen und bin dann nach Westberlin gekommen und mein Papa hatte, man könnte sagen, ne für den für den Teenager zugenähte Taschen, was das angeht, Taschengeld gab es nicht, also ich hatte gar keine andere Möglichkeit. Aber wenn ich irgendwas haben wollte, was mir gefällt, als arbeiten zu gehen, und ich habe dann tatsächlich mit 13, habe ich mir die Obsthändler in der Umgebung rausgeschaut und habe einfach gefragt, ob ich helfen

36:14 kann, einfach von Laden zu laden gegangen und ich kann mich bis heute daran erinnern, tatsächlich was das für ein Erlebnis war, von meinem ersten selbstverdienten Geld, und das waren damals 5 Mark die Stunde, habe ich mir einen Döner und eine Fanta geholt. Damals gab es das auch noch für 5 Mark zusammen. Ich glaube, ich habe es gerade noch 0,50€ zurückbekommen oder so und was ne.

36:41 Ich glaube ich der erste Döner, an den ich mich erinnern kann, hier in Berlin, der war 3 Mark, das war so, das ist so so, wir sind ein ähnliches Alter. Und aber es war so ein schönes, schönes Gefühl, es selbst erarbeitet zu haben, sich selbst damit belohnt zu haben, ne? Und ja, und dann natürlich den Weg zu gehen und zu sagen, alles klar, OK, ich spare das ne, das ist super. Ich war gerade auch auf einer Mastermind Reise mit dem Lieben Maurice von DWS in Agathy in Marco und da hab ich auch nen nen jungen Immobilien Gründer kennengelernt der bereits mit 21 super durchgestartet ist.

37:20 Der gerade 12 seinen 12. Flip mit abwickelt, die er gerade teilweise auch parallel hat ne schon angefangen hat in Bestand zu investieren und was hat er gemacht? Er hat mit 13 angefangen das Thema investieren zu verstehen und hat dann tatsächlich alles was er erarbeitet hat, alles was er gespart hat von irgendwelchen Geburtstagen und allem drum und dran einfach zur Seite gelegt. Und hatte dann als Achtzehnjähriger 70000€ zur Seite gelegt und damit seinen ersten fixen Flip finanziert. Wo man auch sagen muss, absoluter Wahnsinn ne und ich hab dann auch gefragt, was das was der Background war ne wie seine Eltern finanziell aufgestellt war in diesem Moment.

38:09 Er meinte nur so auch so zu mir. Also in dem Moment war ich vermögender als meine Eltern, ne quasi tatsächlich, aber einfach nur weil ich es anders angegangen bin, weil ich das Thema investieren so früh verstanden habe und ich fand das absolut faszinierend und muss auch immer wieder sagen, gerade bei dem Thema Immobilien, man könnte auch sagen, dass ich auch einer der Spätzünder bin mit jetzt fast 50 und erst seit etwas 4 Jahren investiert ne. Aber gerade wenn du tatsächlich in diesem Alter anfängst deinen ersten Deal zu machen.

38:39 Ich bin da so fasziniert von weil in in in meinem Alter sind diese Wohnungen, die man dann angefangen hat zu kaufen, schon mehr als abbezahlt. Ne dementsprechend absolut Shop Home. An dieser Stelle, wenn dich solche Deals wie die von Christian hier faszinieren und du sie toll findest, dann ist mein Buch dein erster Deal.

38:59 Tatsächlich genau das Richtige für dich. In dem Buch stellen 50 Investoren ihre ersten Deals vor, die unterschiedlicher teilweise gar nicht sein könnten. Wir haben von Marco Mattes, auch Mitglied bei den Immobilienfreunden, in den Deal, wo es einfach mal um 8000 Quadratmeter Lagerhalle geht, aber auch eine ganz normale Einzimmerwohnung.

39:20 Mit 35 Quadratmetern ist alles mit dabei. Ich würde sagen, wenn du kurz vor deinem ersten Deal stehst oder deine ersten Deals bereits gemacht hast und auf das nächste Level möchtest, dann ist das Buch genau das Richtige für dich und es gibt es überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon. Wir freuen uns auf Deine Bestellung kurzer Werbeblog in der Sache.

39:43 Christian, erzähl uns noch mal ein bisschen, was du jetzt tatsächlich aktiv im Berufsleben jetzt gerade machst. Du hast ja schon gesagt, dass das Thema Neubau dich fasziniert hat. Du hast einfach mal mit mit Build to hold angefangen. Das stimmt ja. Die Reise habe ich aber relativ schnell auch erstmal verlassen, bin dann build to cell. Eingestiegen sozusagen als Bauträger, habe dann aber auch irgendwann wieder angefangen, für den eigenen Bestand zu bauen.

40:17 Ich nenne das Konzept Neubauvermietung, das heißt, man baut Immobilien, die man dann eben auch in der privaten Sphäre 10 Jahre hält und dann nach 10 Jahren Haltezeit eben steuerfrei wieder verkauft super und die Überbrückungszeit eben mit der Miete einigermaßen zurecht kommt, ist jetzt kein großes Cashflow Modell. Sondern die Musik steckt dann eben eher am steuerfreien Verkauf.

40:42 Und ja, ich habe mit einem Partner gemeinsam 2013 eine Bauträgergesellschaft gegründet für das sehr hochwertige Segment, Wir haben Luxus, Villen, Stadt, Villen, kleinere Mehrparteienhäuser gebaut, haben das Unternehmen, ich sag mal, auf eine Reise gebracht, die in einem MA Prozess münden hätte sollen, im Prozess waren wir schon, aber dann.

41:08 Kam ein Marktumbruch, wie wir ihn alle, die dabei sind, erlebt haben? Das heißt, es gab keine private Equities mehr, die jetzt Bauträger gerne gekauft haben oder Projektentwickler gerne gekauft haben und wir haben dann entschieden okay wohin, wohin soll die Reise gehen? Wir haben zu dem Zeitpunkt 35 Mitarbeiter gehabt, ich schätze 150 bis 200000000€ projektvolumen und.

41:35 Und das in einer Marktphase, wo die Kosten steigen, wo die Ertragsaussichten schlechter geworden sind. Und wir haben uns dazu entschieden, das Unternehmen Down zu sizen Schritt für Schritt Projekte fertigzustellen, aber eben auch keine neuen mehr anzukaufen, sondern wir sind beide auch auf dem Weg zu 50.

41:57 Und haben gesagt, Nee, also noch mal jetzt höher, weiter, schneller, das wollen wir nicht, sondern wir wollen jetzt eher jeder für sich in seinem Bereich Strategien umsetzen, die man eher mit kleineren Teams umsetzen kann. Für mich bedeutet das eben, hochwertige Villen zu bauen, also absolute Supervillen ich möchte da noch einen Schritt weiter gehen. Und und tolle Häuser bauen mit mit Tiefgarage, Pool und allem drum und dran zum einen und zum anderen finde ich das Thema Neubauvermietung auch nach wie vor interessant, gerade mit neuen afer Möglichkeiten oder was heißt neu so neu sind sie jetzt auch nicht mehr, aber das ist schon ein spannendes Thema und zu guter Letzt möchte ich aber zum klassischen langweiligen Bestandshalter

42:47 übergehen. Und habe begonnen, eben einfach klassische Zinshäuser zu kaufen, die in die Vermietung zu nehmen, Dankbarerweise mit dir gemeinsam kaufmännisch aufzuwerten und dann einfach im klassischen Bayern Tool zu halten. Das ist so meine. Immobilien Zukunft oder Gegenwart und Zukunft? Also allerdings wenn man ne ne tolle Villa haben möchte ist man bei dir genau richtig.

43:16 Dankeschön, wenn man zumindestens in Hamburg lebt und dort sich auf die Elbe spezialisiert hat oder dort leben möchte. In Hamburg gibt es 2 bedeutende Flüsse, die Elbe und die Alster und mein Fluss ist eher die Elbe und da kann ich gegebenenfalls weiterhelfen, ja. Super. Und auf der anderen Seite, wenn man ein Baugrundstück hat und sagt, was, was kann man da überhaupt Schönes bauen, macht eine Villa Sinn, darf man dir das auch anbieten. Ich glaube nicht, dass ich da jetzt so richtig weiterhelfen kann.

43:51 Also die Grundstücke, die ich kaufen möchte, die kenne ich und natürlich, wenn jemand ein Villengrundstück jetzt in Hamburg elbvororte hat, dann sehr gerne, aber das ist schon eine sehr, sehr kleine Nische. Für die Art von Villa, die ich oder die die Art von Haus, die ich baue, da gibt es nur tatsächlich wenige 100 Grundstücke, die dafür in Frage kommen, die kenne ich. Und aber wer von denen nun gerade 1 hat und diesen Podcast hört, der ist herzlich willkommen, ist mir anzubieten. Den Link packen wir selbstverständlich auch in die Show Notes, das auf jeden Fall.

44:28 Das würde ich glaube, wir müssen den den Podcast dort bekannt und berühmt machen, sehr gerne die Folge dort ausspielen, dass keiner dieser Eigentümer an dieser Folge. Vorbeikommt. Sehr gerne. Aber auf jeden Fall sehr schön. Ich finde es auch super schön, wie du dich da spezialisierst. Ne, also wie wie wie sehr du deinen Fokus setzt, dass du nicht sagst ich bin der.

44:53 Beste Villenanbieter für ganz Deutschland und egal, ob du in Hintertupfingen oder dort quasi eine Villa haben bist, ich bin dein Mann, sondern du sagst halt, nee, eigentlich kann ich sogar auf die Straße Runterbrechen, wo Projekte, die ich für die ich mit meinem Namen stehen möchte, wo die stehen sollen. Ja ist absoluter Wahnsinn.

45:15 Ja, das hat natürlich viele Vorteile. Also je spezialisierter ich bin, desto klarer und genauer weiß ich a, was ich kaufen will, dann kann ich natürlich mein Marketing komplett anders ausrichten, weil ich nicht, sage ich mal, über den ganzen Markt laufe, sondern ja sehr speziell bin. Ich kenne die Mehrheit der Eigentümer der Grundstücke, die ich haben möchte, einfach aus der langjährigen Penetration heraus.

45:43 Und ich weiß natürlich auch im Verkauf, was für ein solches Produkt bezahlt wird und kann eben das insgesamt sehr gut, sehr gut abschätzen. Hundertprozentig und zu guter Letzt das ist das, was mir einfach am meisten Spaß macht, ja, das muss man ganz klar sagen, es gibt, wenn man, wenn man Geld verdienen will, gibt es 100000 Möglichkeiten, aber das wird sich immer schwer anfühlen, du kannst dich dann ne Zeit lang durchquälen, aber in unserem Alter irgendwann nicht mehr, dann willst du das nicht mehr. Und sondern, dann willst du die Dinge tun, die dir Spaß machen. Und das ist dann gut, wenn man die irgendwann gefunden. Hat hundertprozentig, und da ist es dann auch egal, übrigens wieviel man arbeitet, das ist so

46:23 meine Erfahrung tatsächlich, weil wenn du etwas gerne machst. Ist. Es überhaupt kein Problem, wenn du die 12. Stunde im Büro bist. Absolut, weil du weißt, wofür du es tust und dass es dir Spaß macht und natürlich Balance nicht vergessen dabei allerdings ist es was anderes, wenn du auch nur 8 Stunden im Büro sitzt und.

46:43 Überhaupt keine Lust auf das machst hast, was du machst. Ich vergleiche das immer gerne mit Fußballspielen. Ja, ich liebe Fußballspielen, ja, ich kann das natürlich nicht mehr so gut, vielleicht konnte ich das auch noch nie gut ehrlicherweise, aber wenn mein Sohn mich fragt, wollen wir Fußball spielen, habe ich immer Lust.

46:59 Ja, und das im beruflichen Kontext zu finden, worauf man immer Lust hat, ist total wertvoll. Total. Total tatsächlich. Also kann ich dir nur zustimmen und das Schöne ist ja, dass du das ja nicht nur für dich machst, sondern dass du mit Immobilienfreunden das ja eigentlich auch ganz vielen anderen Ermöglichst. Ja, also es macht mir schon Freude, eine gewisse Inspiration zu sein, vielleicht manchmal eben auch, weil ich diese Reise selbst gegangen bin.

47:27 Aus höher, weiter, schneller, dann vielleicht auch noch mal einen anderen Blickwinkel zu finden und zu sagen, Hey. Vielleicht gibt es auch ne Richtung, die einfach mehr zu mir führt. Ja und mehr nach innen und weniger nach außen und das macht mir schon sehr viel Freude, da anderen Menschen eben eine Inspiration zu sein und und eben einfach viele tolle Menschen auch ja zu zu zu begleiten in gewisser Art und Weise ja. Und auch diesen Rahmen zu geben.

47:56 Ne, also du bist ja n fantastischer Gastgeber, ich durfte es ja schon paar Mal erleben und. Und das finde ich auch immer wieder ganz schön, dass du einfach den richtigen Rahmen setzt. Ne, egal ob es die passende Location ist, das richtige Programm, was genug Freiraum bietet, ne sich auf der einen Seite kennenzulernen, aber auf der anderen Seite auch einfach ja nen richtigen ne ne richtige tolle wertvolle Informationsdichte von jeder Veranstaltung mitzubekommen.

48:27 Was mich immer absolut fasziniert, wenn ich da bin. Ne, das freut mich, dass du das so Wahrnimmst. Ja, ja, also man könnte, man könnte quasi eigentlich nicht mit mehr Nuggets aus einem Wochenende rausgehen, als als in der Konstellation und tatsächlich in dieser Ausgewogenheit. Und das finde ich immer wiederum sehr, sehr schön, das bedeutet. Das Gastgeber gehen liegt in dir, aber in die Gastronomie schlägt sich nicht.

48:49 Verschlägt sich nicht ne oder in die Hotellerie das. Ist? Nein, nein. Da bist du, da bist du lieber tatsächlich der der Gastgeber auf Zeit in der Sache. Was mich noch mal interessiert, ist tatsächlich das Thema Akquise, du hast es ja angesprochen, dass du ja deinen Markt absolut kennst und und du bist ja in dem Bereich ja auch nicht unerfolgreich, könnte man sagen. Was empfiehlst du für Akquise Strategien? Was ist eigentlich so der Punkt wo du sagst das sind das sind deine deine Golden Nuggets für das Thema Akquise? Also ich möchte 2 Dinge dort oder 2 Impulse möchte ich gerne geben.

49:27 Das erste ist, und das halte ich für das Wichtigste, alle Strategien immer vom Ende her anfangen zu denken, das heißt, wenn ich beginne, mir über eine Akquise Strategie Gedanken zu machen, dann. Dann sollte die Schlüsselfrage sein, was ist denn der gewünschte Zielzustand, wenn alles perfekt läuft, wie sieht die Welt denn dann aus und das muss die Leitfrage sein und wenn ich dieser Frage viel Aufmerksamkeit widme, bekomme ich Schritt für Schritt ein immer klareres Bild von dem, was ich denn eigentlich wirklich suche, denn viele suchen nach Geschäft, nach Geld, nach Marge, nach Rendite, nach Faktor und all diesen Dingen aber.

50:10 Ich bin lost. Also wenn ich nicht genau weiß, was ich denn haben möchte und insofern das ist, wäre für mich der Impuls Nummer 1 und der Impuls Nummer 2 ist, dass ich meine persönliche Akquise eben nicht sozusagen von meinem Standpunkt aus in den Markt führe, sondern ich hab mir den Markt genau angeschaut. Ja, ich weiß.

50:38 In meinem Markt gibt es etwa 23000 Immobilien, davon sind 13000 Immobilien, Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, etwa 1600 haben einen abrisswürdigen Zustand, so aus dieser Position komme ich und dann fallen von diesen 1600 noch mal einige 100 raus, die einfach von der Lage nicht passen und dann habe ich ein glasklares Target und dann.

51:05 Kommen die Akquise Strategien, mit denen ich diese Grundstücke akquirieren kann, einem von ganz alleine in dem Sinn? Da gibt es keinen Geheimtipp mehr, sondern das ist ja, ich kann, was kann ich machen, ich kann anfangen, da zu klingeln, bisschen was einzuschweißen bis hin regionale Werbung zu machen, nicht mit den mit den, ich sag mal Medien in in der Region vertraut zu machen, also das fällt einem relativ schnell ein und Chat GBT hilft einem dann auch noch mal auf die letzten 0,10€ die. Haben dann vielleicht nicht von alleine einfallen. Mir ist klar, dass sich nicht jedes, nicht jeder Markt jetzt so klar greifen lässt.

51:44 Aber ich kann auch in dem Kontext jetzt der Zinshäuser für mich sagen, OK, in welchen vielleicht der. Top Seven möchte ich mich engagieren, in welchem der 400 Landkreise möchte ich mich engagieren? Ich kann auch dort sehr klar Runterbrechen und sagen okay, ich möchte wahrscheinlich nicht in allen 400 Landkreisen mich engagieren, vielleicht sind es nur 10 und dann kann ich die gleichen Prinzipien darauf anwenden und vielleicht auch noch eine Sache in jedem Markt gibt es Local Heroes.

52:20 Ja, da gibt es die 2345 Leute, die den Markt ausmachen. Das ist auch bei mir so. Ja, das ich kaufe ja nicht jedes Grundstück vom Eigentümer, sondern ich bekomme sie in der Regel aus dem Netzwerk, sei es Makler oder sei es anderer Zuträger, aber das sind immer mehr oder weniger die gleichen Personen und so ist das auch in jedem anderen Markt, in jeder kleineren Stadt. Gibt es die Local Heroes, die den Markt dominieren und die muss ich halt kennen und für die muss ich ein wichtiger Partner sein und mich in deren Dienst stellen. Ja, und nicht aus der Haltung kommen wie die mir jetzt helfen, sondern wie kann ich denen helfen und dann ergibt sich Geschäft relativ schnell.

53:09 Ja, so ist es tatsächlich und ich kenne das auch von beiden Seiten. Auf der einen Seite als Kunde, aber auch auf der anderen Seite selbst auch als Makler und. Dass gerade gerade im Privatbereich der Makler relativ schnell verschrieben ist, dass er für wenig für wenig Arbeit in Anführungsstrichen viel Geld bekommt.

53:28 Und da sag ich vielleicht wieder manchmal, wenn der Deal gut ist, dann kann der Makler gar nicht genug Geld bekommen. Absolut und und weil er ermöglicht diesen Deal ne in in dieser in dieser Form und Weise und er hat den Kunden an an ja an eine Preisvorstellung herangeführt, die marktgerecht ist. Wenn es.

53:49 Ein guter Makler ist, der schnell agiert und schnell Sachen halt auch durchhandeln kann und nicht 2 Jahre lang versucht irgendein Objekt. Ja ich sag jetzt einfach mal einen Dummen zu finden, ne der weil sie übermarkt dafür bezahlt ne sondern der wirklich weiß alles klar OK ich habe die und die Kunden bei denen und den Kunden oder der Kundengruppe ist das ist genau das richtige Produkt ne und da kann ich es schnell verkaufen. Und ja, ich und ich glaube auch, da kommt es auch noch nicht mal drauf an.

54:22 Wie perfekt sind die Unterlagen ne. Sondern. Absolut je und je unperfekter die Unterlagen, desto höher ist ja die Wahrscheinlichkeit, dass in dem Deal was steckt. Ne auf der Käufer, wenn ich jetzt auf der Käuferseite bin. Ne hundertprozentig, ja genau, genau, genau ne. Also ich sag auch mal was, manchmal auch umso schlechter die Anzeige ist, umso umso umso besser die dealmöglichkeit, weil.

54:44 Umso weniger bewerben sich ne auf den Deal. Ne oder genauso gut bei renovierungsbedürftigen Immobilien. Ne, ganz viele haben gerade keine Lust da drauf sich mit Handwerkern rumzuschlagen, haben keine Lust diesen Mehrwert zu schaffen, sondern wollen das fertige Produkt und zahlen dann gerne auch mehr und dann andere wiederum. Sagen sich UPIA hier kann ich verhandeln. Offensichtlich gibt es nicht so viele Angebote für diese Immobilie, ne, das ist wiederum dann ein Geschenk, aber ich glaube auch tatsächlich, wenn man den Maklern hilft, ihren Job zu machen, ne, sei es auch, dass man übernimmt und sagt, Macht die überhaupt gar keine Sorgen um die Unterlagen, gibt mir nur eine Vollmacht mit, ich besorge

55:26 alles ne und den Makler dann entlastet an der Stelle ja hilft es auch auf Position 1 zu sein. Wenn der Makler das nächste Mal dann den Deal hat, für den du passt, ja absolut. Als Kunde an der Stelle bleibt eigentlich noch mal 1 zu sagen, dieser Podcast lebt von den Gästen, Gäste wie Christian, die wir Gott sei Dank begeistern konnten heute hier zu sein.

55:50 Wenn dir auch dieser Podcast gefällt, dann freue ich mich auf jeden Fall natürlich auf einen Like auf eine Sterne Bewertung oder wenn du bei youtube das ganze schaust, gerne auch auf einen Kommentar und gerne auch eine Frage an Christian oder mich, wenn du sie hast. Ich freue mich auf jeden Fall, wenn du mit deinem Like und deinem Abo diesen Podcast weiter unterstützt und uns so die Möglichkeit gibst, weitere tolle Gäste für Dich einzuladen, die ihre Geschichten hier teilen.

56:17 Christian was mich noch mal interessiert, brennend ist tatsächlich das Thema Fortbildung. Du erschaffst ja mit Immobilienfreunden quasi eine ständige Fortbildung für die Menschen. Aber wie bildest du dich selber fort oder gibt es gerade Bücher oder auch Kursformate, wo du sagst, das kannst du eigentlich nur jedem empfehlen, weil das hat dich wiederum weitergebracht. Also Fortbildung ist etwas, was mir selber tatsächlich viel Freude bereitet.

56:49 Was? Weil ich glaube, man kann sich gar nicht genug entwickeln. Ja, und der die Wortbedeutung des Entwickelns führt ja eben auch eher nach innen als nach außen und ich finde Formate der Fortbildung sehr spannend, die mir dabei helfen, mich selber noch besser kennenzulernen, also gar nicht unbedingt additiv jetzt zu sagen, OK, diese Kompetenz noch drauf laden und diese Kompetenz noch drauf laden, sondern. Formate, die mir helfen, mich selber, meine Stärken, meine meine Werte, meine Leidenschaften besser zu verstehen.

57:25 Ich finde, dass NLP dabei ein wertvoller Baustein sein kann, da habe ich vor, vor einigen Jahren mal eine Practitioner und auch eine Master Ausbildung gemacht, da geht es viel um Werte, um Kommunikation, um letztendlich, was funktioniert, das ist eine Schlüsselfrage, NLP hat sich. Nicht damit beschäftigt sozusagen.

57:49 Welche Symptome gibt es oder welche Verhalten gibt es, sondern was machen Menschen, die quasi Durchbrüche haben oder zu Spitzenleistungen in der Lage sind? Was ist der Unterschied, der den Unterschied macht und das finde ich n total interessantes Format und ja, ich glaube darauf, also das wäre, wenn ich es auf einen Tipp reduzieren soll, dann wäre das glaube ich der Tipp dann. Wäre das der Tipp?

58:17 Gibst du noch Buchempfehlungen, die du hast? Neben natürlich deinem ersten Deal? Ja, also außer dein erster Deal fällt mir eigentlich gar nichts weiteres ein. Ich kann vielleicht auch mal eine gewisse Gegenposition zu den ganzen Leseratten einnehmen, es wird ja immer wieder programmiert, man muss richtig viel lesen, um erfolgreich zu sein, ich kann sagen, meine Lesekarriere endete relativ früh, ich habe wenig gelesen in meinem Leben, aber ich. War, was mir schon unheimlich hilft, ist und dafür sind die Bücher auch total wertvoll, sich mit Biografien auseinanderzusetzen und so Lebensweisheiten zu erfahren. Daher also mein Format wäre eher jetzt bei dir jede Podcast Folge und jedes youtube Format

59:05 durchzuhören sozusagen und die Menschen kennenzulernen und ihre Erfolgsprinzipien kennenzulernen, es find das find ich. Super spannend, super wertvoll. Da ist immer was dabei. Ja, hundertprozentig. Wenn Menschen dir, deinem Club oder deinem Unternehmen folgen wollen, wo können Sie das am besten tun?

59:26 Ich glaube am einfachsten bei Instagram tatsächlich. Ich habe ein privates Profil. Christian Krönke und Immobilienfreunde hat auch ein Profil und da gerne dranbleiben, es lohnt sich, Dankeschön. Christian, Wir haben unsere Zeit ist quasi schon schon voll und wir könnten stundenlang weitermachen. Und.

59:47 Und ich? Ich hoffe, dass ich dich auch für Staffel 2 und 3 begeistert werden kann. Jetzt fast mal wieder mit einem anderen Deal vorbeizukommen und darüber zu berichten, es war wirklich ein absolutes Fest. Danke, dass du sowohl die Reise aufgenommen auf dich genommen hast. Auch danke wieder, dass du auch hier wieder dein Wissen teilst. Tatsächlich.

1:00:06 Ich glaube, das zeichnet dich aus. Das lebst du bei Immobilienfreunden und bei allen anderen Gelegenheiten, wie ich dich kennengelernt habe. Genau live kann man dich das nächste Mal auf jeden Fall bei der Cashflow Konferenz sehen, genauso wie mich auch und mit Sicherheit auch noch andere immobilienfreunde ich glaube Nils wird dabei sein, Nils Eifler Marco Matthes wird dabei sein, Tobias Bräunig, Tobias Bräunig genau richtig, also jede, jede Menge tatsächlich immobilienfreunde.

1:00:35 Die ja bei der Cashflow Konferenz wiederfindet. Und da freue ich mich dann machen wir mal ein Gruppenfoto dort vor Ort und ich sag an der Stelle tatsächlich noch mal von ganzem Herzen danke, dass du da warst. Danke, dass du so Gas gibst. Danke, dass du dich in Dienst in den Dienst anderer stellst. Und mach bitte weiter so.

1:00:56 Danke dir, Tomek, vielen Dank. Bis dann Tschüss. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.