#35 Vom Berater zum Immobilienprofi – Helge König teilt seinen Weg zum selbstbestimmten Leben - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich Dir Immocloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter. Mit immocloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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1:35 Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit einem ganz besonderen Gast. Mit dem lieben Helge, der es geschafft hat, tatsächlich vom Unternehmensberater einfach zum ja sehr, sehr erfolgreichen Immobilieninvestor zu werden und das auch so strukturiert gemacht hat wie kaum ein anderer. Und er hat dazu sogar noch ein Buch geschrieben. Helge, Herzlich Willkommen.

2:03 Ja, danke für die Anmoderation und Einladung. Tomek, das hast du schön gesagt, das hört sich nicht an, wenn man das hört. Magst du, magst du dich auch noch mal selber vorstellen? Ja, gern. Was, was sollte man über mich wissen? Ja, ich bin Helge, ich bin jetzt 53 Jahre alt, ich lebe in Dinslaken am Niederrhein, das ist im Kreis Wesel nördlich von Düsseldorf, ja bin in erster Ehe verheiratet, wir haben zusammen eine mittlerweile volljährige Tochter und ja, ich.

2:32 Mir ist es quasi gelungen, dass man jetzt hier von den Immobilieneinnahmen leben kann und dass ich den durchaus spannenden Hauptjob, den ich vorher hatte, quasi eintauschen konnte. Und ja, das ist dann glaub ich die Geschichte, die meisten wissen wollen, wie das funktioniert hat, genau ja, nein, ich war vorher 627 Jahre lang Unternehmensberater in der weiten Welt unterwegs.

2:54 Hab Business Consulting und IT Beratung gemacht hab ich hab mal nachgezählt in rund 30 Ländern auf der Erde gearbeitet, also viel Auslandserfahrung gehabt und ja natürlich viel unterwegs gewesen. Ja hat meine Frau mir glücklicherweise den Rücken gestärkt und das ermöglicht, sonst hätt ich hier jetzt nicht. Einerseits beruflich so Karriere machen können und dann später auch bei dem Immobilienaufbau hätte ich dann niemals das so hingekriegt, wenn ich da alleine auf Walter Flur gewesen wäre. Genau, ja, das ist glaube ich mal eine grobe Zusammenfassung, mein Bestand ist komplett in Nordrhein Westfalen, bis auf eine Auslandsimmobilie, insofern bin ich da Fan von Focus, kann ich gerne später mal im Verlauf

3:38 erläutern, warum ich das so mache. Ja, dein, dein Buch hat ja auch einen einen tollen Titel. Vielleicht kannst du es auch einmal zeigen, ne ich ich bleib dann mal zu Hause und es ist sogar ein Spiegel Bestseller geworden. Herzlichen Glückwunsch darfst du. Dankeschön. Hab mich auch mega gefreut, dass das so geklappt hat.

3:57 Ja, im Prinzip ist es die Geschichte, mich haben sehr viele Leute gefragt, hey, wie geht das denn neben so einem Job überhaupt? Nebenberuflich so viel da aufzubauen, ja, zumal ich eine Führungsposition hatte. Ich habe zum Schluss das SAP Beratungsgeschäft in Deutschland und in Westeuropa verantwortet, bei einer sehr großen internationalen Beratungsfirma, da hast du in der Regel schon eine 60 Stunden Woche und da ist nicht so ganz viel Platz für viele andere Dinge. Und ja, im Prinzip ist es.

4:26 Hat das viel mit Mindset zu tun, was da beschrieben ist? Auch der Weg dorthin und ich beschreibe eigentlich mit so einer Bahnfahrt quasi wie man das angehen kann. Man kann quasi, man kann am Bahnsteig stehen bleiben und nicht einsteigen in den Zug, dann passiert nichts, dann hat man im Saffelsfall die gesetzliche Rente und muss damit irgendwie leben, ja, man kann einsteigen und die erste Etappe mitfahren, dann baut man ja, baut man auf gegen die Rentenlücke und hat dann ein zusätzliches Einkommen im Alter.

4:55 Oder man fährt noch weiter, Etappe weiter und kann so viel weiter reinkommen, aufbauen, dass man beruflich kürzer treten kann, dass man vielleicht auf eine 4 Tage Woche runtergeht oder halbtag oder in einen anderen Modus fährt, ja, aber trotzdem noch im Job arbeitet oder wie ich es gemacht habe, drin bleiben bis zur letzten Station, das heißt dann irgendwann Exit aus einem Angestelltenjob und komplett Fokus aufs Immobilienbusiness und.

5:22 Das kann dann jeder für sich selber entscheiden, was zu einem so passt. Ja, ich glaube auch, dass vor allen Dingen dein Job hat ja viel mit Struktur, Strukturen erschaffen und Strukturen erhalten, auch zu tun. Ich glaube, das hat dir mega geholfen bei deinem eigenen Aufbau und du hast es ja auch in einer Wahnsinnsgeschwindigkeit hinbekommen, ne? Ja, in der Tat.

5:40 Also wenn du das von wenn du im Projektmanagement tätig bist, ja dann der Alltag Projekte sind, dann hast du alle Ordner vorstrukturiert dann. Hast du alles digital abgelegt? Dann bist du das gewohnt, weil du eh für mehrere Mandanten gleichzeitig irgendwie die Dinge im Zugriff haben musst. Ja, das hat mir natürlich bei den Immobilien auch geholfen, wenn ich gerade irgendwie geschäftlich in den USA war und dann irgendwas nachgeschaut werden muss, dann schaust du in der Dropbox beispielsweise nach, das war jetzt mein Tool der Wahl, ja, also das ganze digitale Arbeiten war natürlich bei mir eh schon normal. Tagesprogramm.

6:13 Und ja, 1 andere Aspekte ist auch ganz spannend. Als Unternehmensberater bist du ja in meisten Fällen damit beschäftigt, Probleme von Mandanten zu lösen, von Firmen zu lösen, ja, und das hat immer sehr viele Probleme, ja und dann? Schockt mich das nicht, wenn ich hier mal privat irgendwie eine Zwangsräumung habe oder eine zugemüllte Wohnung oder irgendwie ein Rohrleitungsschaden über 4 Stockwerke, das Probleme lösen war ja jahrzehntelang mein Hauptjob und dieser shoppt mich erst mal nichts mehr. Ja, insofern hast du recht, das sind paar Voraussetzungen, die. Die hilfreich waren plus ich hab natürlich mit großen Zahlen immer gearbeitet, so große Transformationsprojekte, die sind dann in der Regel schon

6:55 mindestens siebenstellig vom Volumen, da hast du auch keine Angst. Wenn du beim Notar mal irgendwie n sechsstelligen n Kaufvertrag über ne sechsstellige Summe oder ne siebenstellige Summe abschließt, weil du das vorher schon n paar mal gesehen oder gemacht hast. Ja, ist vielleicht für jemanden n bisschen ungewöhnlich, der dann in den normalen. Ganz normalen Angestellten.

7:14 Der hat vielleicht im Leben genau ein einziges Mal so einen größeren Kaufvertrag, nämlich wenn er das Eigenheim irgendwo kauft. Ja, und er hat natürlich nur Routine mit ja, der Wagen ist vielleicht geleast oder vielleicht doch gekauft, aber das einzige Mal, wenn die allermeisten hier in diesem Land mal einen sechsstelligen Kaufvertrag abschließen oder Darlehensvertrag ist, wenn die ein Eigenheim kaufen und bei uns ist es keine Ahnung, alle mal ein paar Monate alle paar Wochen, das ist nichts, nichts Ungewöhnliches mehr. Ne, was ich bei deinem Buch auch so toll finde, wir verlinken es natürlich auch in den Shownotes ist auch diese Strukturiertheit ne, also im Vergleich zu vielen anderen Immobilienbüchern mit Sicherheit auch im Vergleich zu

7:53 meinem ist merkt man quasi tatsächlich deine Strukturiertheit selbst in diesem Buch, ne, es zieht sich quasi durch wie ein roter Faden, aber wie man auf der ja quasi auf dem Bild sieht, hast du ja anscheinend auch noch ein anderes Hobby. Und das hat anscheinend was mit Musik zu tun, oder? Genau.

8:16 Falls das jemand nur hört. Ich hab hier ne ganz ansehnliche E Gitarrensammlung hinter mir, da ist alles dabei was man so braucht, ja. Ja, ich hab von meinem Studium in Bands gespielt und ja, das auch zwischendurch immer wieder mal gemacht. Das ging dann irgendwann mit dem Hauptjob nicht mehr. Ja, kann jetzt da auch nicht da regelmäßig zur Bandprobe fahren, wenn ich unter der Woche schon ständig reise, zumal ich ja ne n intaktes Familienleben vorzuweisen habe, da mussten da mal Abstriche gemacht werden, das heißt das Gitarre spielen ist dann in der Regel gibt es auch weniger Ausnahmen hier auf den heimischen.

8:50 Hobbykeller hier beschränkt, ja. Ja, aber es ist auf jeden Fall sieht sehr imposant aus. Da sind Sachen Raritäten dabei, ja, die man nicht so überall kriegt. Ja, aber das tut, dass also die Gitarre als der Student war. Damals habe ich immer gedacht, Oh, solche tollen Gitarre möchte ich mal eben mal haben, die können sich ja nur Rechtsanwälte und Zahnärzte erlauben und ja, jetzt, jetzt konnte ich mir ein paar Wünsche erfüllen, was das angeht, ja.

9:16 Es es hat geklappt, es hat geklappt, aber du hast ja auch ja super viele Immobilienwünsche erfüllt und was ja gerade für das Buch Projekt Super interessant ist. Also für mein Buchprojekt Dein erster Deal sind ja tatsächlich die ersten Deals, weil viele Geschichten sind total imposant und auch deine ist imposant, wie sich das entwickelt hat, in welcher Geschwindigkeit, da gehen wir später auch noch mal näher drauf ein. Aber es beginnt ja alles immer mit dem ersten Deal. Also wirklich, wo man sich das allererste Mal traut, die Finanzierung zu unterschreiben, wo man das allererste Mal durch diesen Prozess geht, wo man das allererste Mal beim Notar sitzt und ja, vielleicht sogar auch ja

9:57 eine gewisse Hemmnis am Anfang hatte, und die dann dennoch überwunden hat und dann auf einmal ja belohnt wird über die über die nächsten Jahre, weil dieser erste Deal war ja dein Grundstein, kannst du uns da mal abholen, wann war. War der wo war der und kannst du uns mit Zahlen Daten versorgen? Klar weiß ich noch, als wenn es gestern gewesen wäre.

10:19 Also ich habe meine ersten Immobilien in einer Zwangsversteigerung erworben, habe da das ein oder andere mal Termine wahrgenommen. Wer das nicht kennt, du musst dann da, wenn du da mit möchtest, ein musst einen gewissen Teil des Verkehrswerts 10% waren es damals ja, sind es, glaube ich immer noch. Musst du vorweisen können, damit du n Gebot abgeben darfst. Ja nicht in Bar, sondern in meinem Fall. Ich hab es mit einem LZB gedeckten Check gemacht, also von der landeszentralbank gedeckten Check, dann gehst du da hin und ich weiß noch wie das Gefühl so war wenn ich da sitze in der Reihe.

10:54 Ja da ist ja immer so n so n großer Saal dann in dem Amtsgericht und da gibt es ne feste Sitzordnung wer wo sitzt, ja irgendwo sitzt dann der die Person die das Verfahren betreibt in der Regel ne Bank wenn irgendwie die Kreditraten nicht bedient werden konnten, ja. Dann sitzt der der Rechtshelfer dort ne feste Sitzordnung und dann sitzen da im im Zuhörerraum halt Zuhörer und Leute, die mitbieten möchten und dann stehst du irgendwann auf, gehst nach vorne durch die Menge und legst deinen Personalausweis hin und dann deinen Check beispielsweise.

11:29 Also ich möchte dir n Gebot abgeben, das ist schon cool, ja und dann gibst du dein Gebot ab in dem Fall. Als irgendwie auch ein sechsstelliger Betrag, ein kleiner sechsstelliger Betrag. Und das war einfach cool, ja, wollten dann viele haben, das war eine Zeit, wo die zumindest hier in den Großraum Ruhrgebiet, wo ich investiert bin, wo man noch Zuschläge bekommen konnte unterhalb des Verkehrswerts.

11:54 Das war bei dem Hauptjekt auch der Fall. Ich weiß gar nicht mehr, wie hoch der Verkehrsfeld war, der war über 200000 und den Zuschlag habe ich bekommen bei 187000€ ja. Wenn du mal gesagt, in der Stadt kriege. Ich in meiner Stadt gerade meine Wohnung für, wenn überhaupt. Das war so. Das ist übrigens sehr verdeihlich ich hatte kurz vorher tatsächlich auch ne Eigentumswohnung geboten in Düsseldorf, in einer in Tempelfold, in einem sehr netten Stadtteil, und hab das irgendwann ganz knapp nicht gekriegt. Ich bin irgendwann ausgestiegen, weil dann Eigennutzer mitgeboten.

12:24 Hat und weißt du vielleicht, du weißt es sicherlich, aber weiß vielleicht nicht jeder Zuhörer in den Wohnungen hast du natürlich als Wettbewerber immer auch die Eigennutzer, die ganz anders auf so n Objekt schauen wie jetzt n Kapitalanleger, der da mit Rendite Erwartungen da rangeht. Ja genauso war das da, ich hab das schon durchgerechnet, wär n toller. Wir gewesen, aber da wollte halt ne Dame mit ihrem Mann einziehen und dann wird das irrational.

12:50 Zumindest in Bezug auf die auf die Kennzahlen, weil die Halt ganz andere Maßstäbe ansetzen. Und das hab ich halt nicht gekriegt, das wär bei, das ist bei knapp 150000 irgendwie geendet. Hätt ich jetzt also entweder ne Wohnung für 150000 bekommen in Düsseldorf, die war auch klasse. Ja schön altbaustück Fassade richtig schick das Ding, ja oder dann wird es für n paar Euro mehr dann das 7 Parteien Haus in Oberhausen ja wahrscheinlich ist rückwirkend betrachtet, dass hier für mich der viel bessere Einstieg gewesen, weil das von Anfang an Cashflow positiv war und mich dann auch Betriggert hat hier weiterzumachen, das ist schon n cooles Gefühl wenn du das erste Mal die Mieteingänge dann auf dem Konto siehst, ja.

13:29 Feststellst. Ja, es wird die Bankrate abgebucht und da bleibt ja richtig was übersübrigt und ich muss da gar nicht für arbeiten, zumindest nicht direkt. Ja, ein passives Einkommen, mein Standpunkt ist da ziemlich klar, das ist beileibe nicht passiv, aber das ist nicht proportional abhängig von der Zeit, die du reinsteckst.

13:46 Ja, im Arbeitsleben ist das in der Regel so, auch wenn du nicht mal nach Stunden bezahlt wirst, hängt in der Regel deine Vergütung irgendwie proportional an deinem Zeiteinsatz, ja. Mir aber das in den letzten Jahrzehnten immer dann umsatzkennzahlen und wachstumskennzahlen und so weiter ja, das ist auch schon sehr unternehmerisch und beileibe nicht irgendwie mehr wirklich zwingend an den Stunden festzumachen, die ich da reingesteckt habe in den Job, der war eh am Limit. Ja, das Zeitkontingent war eh am Limit, aber hier dann wirklich mieteingänge zu verzeichnen, ohne dass du irgendwie. Tracken musst und kannst und sollst. Wieviel Stunden dich das gekostet hat. Ja, das war schon cool, ja.

14:29 Ja, dass ich so begeistert. Also wo ich so begeistert bin bei diesem Deal ist, du hast einfach mal ein Mehrfamilienhaus mit 340 Quadratmeter angekauft, wie du es selber schon gesagt hast. Für den Preis, wo du in anderen Städten teilweise nur eine einzelne Wohnung bekommst. Und es kommen einfach mal 20000, also über 20000€ Miete rein.

14:49 Und allein das Verhältnis ist ja schon quasi. Also du hättest das vermutlich in, wenn du, wenn du die komplette Mieteinnahme nehmen würdest und das nicht beliehende ist das das Objekt mit einer Bank, dann hättest du ja einfach schon in ja weniger als 10 Jahren das Objekt einmal komplett abgezahlt gehabt. Ne, und das ist einfach so absoluter Wahnsinn, wenn man sich das überlegt.

15:12 Und in Oberhausen bin ich selber auch investiert, ne und dazu muss man sagen Oberhausen, da muss man auch die Ecken glaube ich sehr gut kennen. Ne an welcher Stelle es besser und schlechter ist zu investieren, aber es macht einfach von Anfang an total Sinn. Weißt du noch wie du finanziert hast? Ja, ich habe eine 100% Finanzierung gemacht damals.

15:34 Und ja, es gab natürlich dann keinen keinen Makler, dafür hast du halt hier die Gebühren für das Zwangsvorsteigungsverfahren hier ja ja, bei der Hausbank habe ich es finanziert, ganz normal angefragt und da die ganzen Angaben da gemacht und den Vertrag abgeschlossen war noch sehr aufwendig damals.

15:54 Ja das war eine Bank mit der ich. Erstens 2 Objekte finanziert habe und dann habe ich gemerkt, dass die sich wirklich schwer tun, dass die auch dann meint, nah vom Tempo her, Herr König, jetzt müssen sie mal langsamer machen, man muss wissen, das zweite Haus habe ich, irgendwie habe ich 3 Wochen später gekauft, Einestraße weiter außer Zwangsversteigerung, die mit der Taktrate waren die so ein bisschen überfordert oder hatten Sorge, dass ich da nicht weiß, was ich tue. Ich habe dann gewechselt zu zu einer anderen Bank, mit der ich bis heute noch tätig bin und.

16:25 Da auch ein sehr partnerschaftliches und sehr umfangreiches Kreditengagement laufen habe, ja, aber um die Frage zu beantworten 100% finanziert, ich hab mir das damals so überlegt, also wir haben eigentlich alle abgeraten davon, ja jeder der nicht gefragt hat hat mir abgeraten, ja haben mir alle gesagt, Mensch, du willst jetzt hier ein Haus kaufen, du warst da noch gar nicht da drin, dass das nicht besichtigt und was ist, wenn da hier wie immer hier Schimmel, Mietnomaden und sonst was alles drin sind, ja.

16:52 Ich hab mir dann gedacht, die Bankrate ist 691€ im Monat. Ich hab mir gedacht, selbst wenn kollektiv alle Mieter ausziehen, wenn die sich alle Zusammenrotten und in die Kündigung einreichen oder über alle Berge sind, kann ich zur Not die Bankrate aus dem Gehalt einfach bezahlen. Was soll da mir Schlimmes passieren?

17:10 Ja da sind wir wieder bei einem schönen Beispiel also ich ja nichts nichts gegen Eigentumswohnungen, ich hab ja selbst da mich damals für interessiert, ja wenn bei der Eigentumswohnung der Mieter nicht mehr bezahlt, dann hast du 100% Ausfall bei. Bei den Einnahmen aber die Bank bucht fleißig weiter ab und das ist sehr, sehr unwahrscheinlich, dass bei einer bei einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten da kollektiv alle nicht mehr bezahlen.

17:30 Ja, hast du vielleicht mal als ich es gekauft habe war auch eine Wohnung leer, die musste komplett renoviert werden, ist auch dann irgendwann die Mieterin gestorben, also da hast du auch mal Ausfälle, aber nicht mal es wird ja nicht mal so sein, dass die Hälfte auf einmal dann nicht mehr kommt. Und gerade bei dem Zahlenwerk, da ist die Bankrate ja schon locker bedient. Wenn du gerade mal die Hälfte der der Mieteinnahmen hast zu der Zeit.

17:54 Ja, ja, theoretisch sogar noch weniger vermutlich. Ja, konnte jetzt nicht so ganz viel schief gehen. Das hat jetzt so nicht auf auf alle Ewigkeit weiter geklappt. Ich habe jetzt bei den letzten Ankäufen ist das natürlich nicht so ein Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen und so weiter da ist ist ist das schon wichtig, dass da jede Miete auch kommt. Aber ja, das Risiko fand ich jetzt wirklich überschaubar damals.

18:19 Ja, natürlich, das war ein Bau aus der Jahrhundertwende, ich glaub so 1910 ungefähr da war auch waren schon ein paar Sachen zu machen, da war irgendwie eine Dachgeschoss Wohnung wo was unklar war ob die Nachgenehmigt werden muss oder nicht, dann da waren so ein paar Flächen die ich dann irgendwie abklären musste, da gab es. Auch ne Menge zu lernen.

18:40 Ja auch in der Ankaufsphase ich hab das Grad noch rausgesucht, als ich mich hier vorbereitet habe, ich hab die Grunderwerbsteuer sogar reduzieren können, weil ich von diesen 187000,00€ Kaufpreis noch 9100,00€ Inventar abgezogen habe. Ich hab mir ja so schlau gemacht damals Bücher gelesen, da fing die ersten Podcasts so an, die man hören konnte und da hab ich mal irgendwie mitgekriegt, dass man ja auf Inventar keine Grunderwerbsteuer zahlen muss, das ist hier in Nordrhein Westfalen mit sechseinhalb Prozent. Prozent schon noch mal sehr sensibel. Ja, insofern habe ich da geguckt, alles geguckt, was mobil ist, was Markisen, gartenhäuser und keine Ahnung, was ist ja und habe da das entsprechend geschätzt und dem Finanzamt da dargestellt und

19:24 entsprechend dann darauf keine Grunderwerbsteuer bezahlt. Ja, der Bank war es würde ich sagen egal, aber die haben es akzeptiert, das muss man der Bank immer zeigen, weil das ja weggeht von dem. Von dem, wenn man so will, von dem Beleidigungswert ein Stück weit Kaufpreis. Aber ja, so war das dann. Und ja, eine Menge Sachen damit gelernt, wie gesagt, Sterbefall gehabt, Wohnungen renovieren, Bauamt, Angelegenheiten, da kommt man schon eine Menge Sachen mit lernen, ja so ist es, bin heutzutage wieder mit ja, also das ist jetzt nicht nicht das beste Haus in meinem Bestand, das. Im Gegenteil, Ich weiß gar nicht, ob ich, wenn mir sowas heute n Makler vorlegen würde, würde ich wahrscheinlich das nicht ernsthaft verfolgen, wenn

20:09 ich ganz ehrlich bin, aber es war das Wichtigste überhaupt. Ja, ohne den Deal hätte ich den nächsten nicht gemacht. Ja, sehr wahrscheinlich und ja so kam 1 zum anderen, das hat mich alles dahin gebracht, wo ich heute bin, ne, insofern war das Wichtigste. Und wenn man, wenn man sich mal schon mal überlegt, ne, du hattest einfach mit dem ersten Objekt über 1000€ monatlichen Cashflow.

20:32 Selbst verwaltet mit meiner Frau. Wir haben die ersten Einheiten ohne Hausverwaltung gemacht, wir wollten das auch mal lernen und ich hab auch ehrlicherweise gedacht, meine Frau wird vielleicht gefallen dran finden, meine Frau muss man wissen, die ist die ist handwerklich begabt, die ist maurermeisterin, insofern hat die ne gewisse Affinität zu Immobilien, hat sich aber nicht so bewahrheitet, dass oder meine meine Hoffnung hat sich nicht erfüllt, dass sie gefallen an der Mietverwaltung findet.

20:59 Das haben wir dann irgendwann im Urlaub mal gemerkt, als dann irgendwie die Mieter anriefen wegen irgendwelchen Defekten irgendwas im Flurlicht geht nicht aus oder Toilettenspülung ging nicht, da haben wir uns in die Augen geschaut und festgelegt, dass wir eigentlich nicht möchten, dass die die Mietangelegenheiten da so in unser Privatleben Einzug finden, so nach 30 Einheiten haben wir irgendwann dann alles übergeben an der Hausverwaltung, aber das ist in Summe auch.

21:25 Schon empfehlenswert. Auf jeden Fall hab ich nicht bereut, das mal selbst gemacht zu haben, die Neuvermietung Vermarktung mal selbst zu machen, zu erleben wie das ist, wenn du versetzt wirst, wenn der Mietinteressent nicht kommt und du stehst da einfach rum und da kommt keiner, hast dir vielleicht neben deinem Job noch Zeit rausgeschnitten, ist auf dem Rückweg irgendwie du die Besichtigung machen kannst und dann kommt der Typ nicht, das ist schon frustrierend.

21:47 Und ja, ne Menge von dem von den Mieterbelangen ja, mit denen ich mich befassen muss. Das ist Hilfe, wenn man das mal selbst gemacht hat. Ja, heute bin ich froh, dass ich das in den allermeisten Fällen nicht selbst mache, sondern nur wenn es irgendwie ne Eskalation gibt oder irgendein Sonderfall, den ich als Eigentümer entscheiden muss, die würde auch einfach bei der Bestandsgröße gar nicht mehr funktionieren und wäre auch jetzt nicht mein Anspruch oder mein.

22:11 Meine bevorzugte Art, wie ich da nicht meinen Tag die füllen möchte. Ja, aber haben wir damals selbst gemacht, deswegen komme ich gerade drauf. Damals gab es noch nicht mal eine Hausverwaltung, da war im Prinzip ging ging von den Mieteinnahmen nur die Bankrate ab und ja, ich habe Rücklagenkonten gebildet, habe ja gelernt, dass man, dass man da die Mieteinnahmen da entsprechend versteuern muss, das war war auch wieder so eine Anekdote, ja, ich habe mich gefragt, hey, wie, wie geht es eigentlich? Technisch jetzt wann bezahlt hier wer die Steuern für die Mieteinnahmen?

22:42 Ich hab das nicht gewusst. Ich war Zeit meines Lebens angestellter, bis dahin ja auch lange danach noch und das hat mir weder in der Schule noch im Studium noch irgendwo einer beigebracht, wie man denn Mieteinnahmen versteuert. Ja, ich hab meine Schwiegermutter gefragt, die war auch, die hat da auch mietbestand, da hab ich gefragt, sag mal. Wie bei mir hat das früher der Arbeitgeber überwiesen, da hatte ich nichts mit zu tun.

23:07 Muss ich jetzt monatlich was überweisen, ich wusste es wirklich nicht da heute weiß man, das geht über ein Einkommensteuer, die Einkommensteuererklärung und irgendwann zahlst du dann auch entsprechende Vorauszahlung, aber am Anfang hast du die ja gar nicht, da, im ersten Jahr hast du nur Einnahmen, da zahlst du keine Steuer weil du weil das Finanzamt ja noch nicht weiß von deinen Einnahmen aus Vermittlung und Verpachtung. Das kommt dann im Verlauf auf einmal. Ja, dass da plötzlich die Überschüsse dann versteuert werden müssen.

23:35 Auf jeden Fall. Man merkt wieder ne. Wir haben in dem Schulsystem was auszubessern, ne das ist und und und. Du hast jetzt ja schon, du hast ja schon mit der Steuerfrage schon mal auf die Spitze getrieben, allerdings lernen die Kids ja noch nicht mal. Was bedeutet es überhaupt Mietvertrag zu unterschreiben?

23:52 Ne was hat es was, was heißt das was was gehe ich für Verpflichtungen ein, was habe ich für rechte et cetera, ne auch das ist ja alles. Das tatsächlich ne, welche Versicherung brauche ich überhaupt, wenn ich irgendwo Mieter bin? Ne auch das ja ganz ganz viele Themen die tatsächlich nicht gelernt werden, ja.

24:08 Gibt's da andere Kanäle, wo man sich da fortbilden kann, Bücher und so weiter ja, also als ich anfing, begann das gerade mit den ersten Podcasts, den man da hören konnte, das ich hab dann irgendwann. Da wirklich Blut geleckt, sagt man so schön ja und hab dann aufgehört. Ich bin ja man sieht hier Musiker und Musik begeistert, ich hab im Auto, wenn ich ganz früh morgens losgefahren bin zu meinen Kunden immer Musik gehört, ich hab ne riesen CD Sammlung gehabt ja und hab ich immer noch hier einer der wenigen die wir noch nicht entsorgt haben und digitalisiert haben also ich hab dann früher immer Musik gehört im Auto und irgendwann hab ich mich entschieden ja jetzt hörst du dir stattdessen mal diese Podcasts an und guckst mal wie

24:48 das mit den Immobilien funktioniert ja. Paar Mindset Sachen gehört, vieles schon gewusst, aber dann, selbst wenn du es intrinsisch schon so gemacht hast, hilft es natürlich, wenn du das mal in so einem Podcast hörst und dann bestätigt bekommst für dich, dass du auf dem richtigen Weg bist. Ja, man nennt ja immer von irgendeinem noch was dazu und n Großteil von dem Immobilienwissen hab ich peu a peu dann wirklich auf den Autofahrten, auf den Flugreisen und so weiter dann gehört in den Zeiten wo ich eh nicht. Arbeiten konnte ja.

25:19 Ich habe dann in der Regel nicht unterwegs, war ab 07:00 Uhr morgens Telefonkonferenzen gehabt oder aus dem Auto telefoniert, aber davor halt, wenn ich sehr früh losgefahren bin, habe ich dann immer Podcasts gehört und mir das so angehört wie das funktioniert. Und und genauso hat es auch bei mir gestartet. Ne, also ich habe tatsächlich auch den den Amocation Podcast gehört, bis ich dann irgendwann ja mich gewundert habe, dass die gar nicht hinterher kommen mit dem produzieren. Ich war quasi schon durch.

25:47 Und hab dann angefangen ne nach anderen Immobilieninhalte zu suchen. Hab bin dann sogar bei den amerikanischen Youtubern gelandet und hab mir sogar die amerikanischen Sachen angeschaut. Ne was es da alles gibt von Fix und Flip und und und und hab dann immer wieder mehr gemerkt, dass es sich mit jeder Folge lernst du irgendeinen weiteren Schritt dazu oder nimmst dir auch nur manchmal so einen kleinen Nugget raus, der aber zum Schluss. Einen super super Hebel hat und deshalb finde ich das auch, dass das, dass das Thema Bücher und Podcast, also günstiger kann man sich nicht fortbilden, ne und das geht so so schnell, deshalb kann ich das an der Stelle immer nur empfehlen. Was du sagst amerikanische

26:26 Serien. Ich hab also auch ich hör heute noch bestimmte Podcastkanäle aus den USA. Alles immer so inspirierend ist. Die sind da immer schon so viel weiter, das ist da viel normaler, wenn wir hier über Coinvestments und so weiter sprechen, da gibt es ne ganze syndication Branche wie die dann halt groß Deals dann gemeinsam.

26:49 Stemmen und dann wirklich auch die Kapitalgeber irgendwie suchen und das ist alles noch mal. Ich will nicht sagen professioneller, einfach schon reifer vom Reifegrad weiter, ja, und also vieles was dann hier sich hier nach und nach ergeben hat, das gab es in den USA dann schon ne, natürlich musst du da bestimmte regionale Aspekte da weglassen, ja, die ist ja gerade der US Markt, ist halt sehr speziell, natürlich mit den verschiedenen Lagen und Bundesstaaten, da gibt es ja auch nicht so viele Immobilienunternehmen, die Cross Country unterwegs sind, die sind ja in der Regel auch. Bestimmte Staaten immer dann fixiert und spezialisiert. Also das muss man einige Sachen immer quasi ja gedanklich abstreichen, aber die Impulse

27:28 fand ich immer cool von diesen US Podcasts. Same same, same same. Das also genau das fand ich auch, was mich auch begeistert hat, wie sich dein Deal entwickelt hat. Dein erster Deal, weil er hat ja angefangen mit der Anfangsrendite, die ja schon bombastisch ist von 11,2%, aber da hat es ja nicht aufgehört.

27:47 Wie ist es denn mit dem Deal weiter gegangen? Ja, eine Wohnung war leer, die habe ich dann eigentlich komplett renovieren müssen. Also Laminat ran machen, tapezieren und so weiter ja, Bad war glaube ich noch in Ordnung, das war noch ziemlich OK, das musste ich nicht machen, aber das war natürlich auch alles Neuland für mich.

28:03 Gut ich wir haben, wir haben ein Eigenheim selbst gebaut, also die Gewerke kannte ich schon alle, wir haben quasi aus einer Investorensicht den Fehler gemacht mit Anfang 30 uns unsere selbstgenutzte Immobilie zu bauen, auf der grünen Wiese. Also schön so n freistehendes Haus mit Garten und so weiter ja bereue ich aber auch nicht. Bin heute glücklich, dass ich hier machen kann, was ich möchte, wenn ich hier Löcher an die Wand bohren will für Wandhalter für die Gitarre, dann mach ich das ja ich treffe meine Verstärker hinten n Raum ohne Fenster das also das ist ja ne Freiheit, die hat man vielleicht so in der Form dann nicht unbedingt in der in der Mietwohnung, dass man hier nachts um 2 den

28:39 maßstabverstärker anmachen können. Möchte ja also das soll heißen, ist noch nicht n bisschen abgewichen, aber im Prinzip mit den Gewerken kannte ich mich aus. Mein Vater war Elektriker, der hat Installationen und so alles gemacht, das ist hab ich miterlebt wie das funktioniert und insofern hatte ich da auch keine keine Schwierigkeiten, wie gesagt, meine Frau war Maurermeisterin ist immer noch, also da hatte ich ganz gute Startvoraussetzungen, dass ich da nicht dreimal überlegen muss im Baumarkt, was man jetzt so kaufen muss ja, also long Story short ja eine Wohnung dann. Renoviert und gleich vermietet, irgendwann dann auch im Verlauf mal eine Mieterhöhungsrunde gemacht. Ja, die Mieten waren eigentlich

29:18 alle Recht nah auf auf Marktwert zu der Zeit, das war ja unter Zwangsverwaltung vorher und ja, der hat das eigentlich gut gemacht, vorher kann man nicht anders sagen. Ja, dann kam die natürliche Fluktuation dazu. Ja, dann ist ein Mieter gestorben, einer muss dann irgendwie ausziehen aus Altersgründen, dann machst du die Wohnung schicker Vermietest, die dann zum Marktwert neu und so steigt das ab. Dann habe ich noch irgendwie im Dach geschossen, Extraraum quasi separat vermietet und das ist auch immer so eine tolle Gelegenheit, wo ich beim Ankauf immer drauf achte, gibt es Flächen die ich.

29:57 Separat vermieten kann. Ich habe mehrere Objekte, wo ich mehrere Kellerräume als eine Einheit zusammenfasse und dann dann vermiete, schaffe dann zum Teil auch eigene Einheiten mit einem eigenen Strom zwischen Zähler und eigenen Heizkostenablesern, sodass ich das eben als Lagerraum beispielsweise vermieten kann, also wo man quasi Mieten in Summe erhöht, ohne zwingend die. Die Miete bei dem bei der einen Wohnung anpassen zu müssen, das mache ich natürlich auch.

30:27 Ja, ich, wir brauchen schon zeitgemäße Mieten, sonst können wir die Objekte nicht nicht angemessen bewirtschaften. Ja, das muss sich ja auch lohnen, auch für mich, ich könnte meine Zeit auch in was anderes reinstecken, also das muss sich auch für mich rechnen, aber ja, damit ist die Frage hoffentlich beantwortet über die Zeit die ganz normale Entwicklung, ich habe da auch nicht irgendwie über die Maßen saniert, ich habe die Rückfassade mal einmal reparieren und streichen lassen. Fassadendämmung, also Wärmedämmverbundsystem, hat sich da nicht gelohnt.

30:56 Wär auch nicht schön gewesen, ist eine schöne Stückfassade aus der Gründerzeit, ich find das furchtbar, wenn man die Zupflastert und da das Erscheinungsbild dann auch so beeinträchtigt und hätte sich auch wie gesagt nicht wirklich gelohnt insofern. Wenn ich sage, nur das Nötigste gemacht, doch kann ich sagen, ich hab da nur das Nötigste gemacht, so was man halt braucht, damit die Wohnungen vermietbar sind und damit die Mieter da sicher wohnen und nicht irgendwie ein Risiko ist. Ja wenn da irgendwie eine Brandgefahr oder was sich abzeichnet, dann irgendwas wo es um Leib und Leben geht, dann bin ich sofort dabei, machen wir das natürlich, aber. Ich habe jetzt nicht die Notwendigkeit, das zwingend irgendwie auf irgendeinen

31:34 bestimmten energetischen Zustand zu bringen. Ja, ist eine Gaszentralheizung drin, das macht es bisschen einfacher, weil ich da jetzt nicht direkt viel dran machen kann, die Pumpe mal getauscht gegen was Besseres. Ja kannst du ein Hydraulikabgleich machen, also die üblichen Dinge die man da halt macht ja, aber ja, das ist jetzt nicht mein Anspruch dieses Objekt hier.

31:54 Zwingend hier auf irgendein Top Zustand zu bringen. Deshalb mache ich manchmal bei bestimmten Objekten in meinem Bestand mache ich das, das sind dann meistens noch bessere Lagen oder andere Gründe, vielleicht eine andere Dringlichkeit, wie man, wie man da vielleicht vom Gesetzgeber her abgezwungen wird. Und was auch begeistert, ist einfach die Rendite. Ne die sich dadurch verbessert hat, weil du bist ja auf einmal bei 27700 Mieteinnahmen im Jahr.

32:22 Bei dem Objekt und hast einfach mal deine ist Rendite ja auf 14,8% entwickelt. Ne und das ist natürlich. Liegen jetzt da liegen jetzt, ich glaube ungefähr 8 Jahre zwischen. Das ist also das Resultat ist toll, ja, also mit einer mit einer Rohrrendite von knapp 15% also das da macht das alles Spaß, natürlich ja.

32:44 Aber das ist jetzt, das ist jetzt gar nicht so viel gemacht worden, außer den Sachen, die ich eben gerade genannt habe. Ja, das kommt dann mehr oder weniger im Verlauf und will nicht sagen, dass das alle meine älteren Objekte jetzt so haben, aber. Es ist schon das Ziel, dass die dann alle eine zweistellige ist. Rendite haben 1012 15%, die will ich dann schon haben. Im Verlauf kriegst du jetzt nicht hin, wenn Du ein Objekt kauft.

33:05 Was sich jetzt neu gerade eben trägt, aber im Verlauf Overtime muss das dann funktionieren, wenn die Mietentwicklung natürlich ein bisschen der der Bankrate davonläuft, die ist halt fixiert für in dem Fall waren es 15 Jahre Zinsbindung ja also ich habe hier einen Zins von 1,99% über 15 Jahre, das da hast du erst mal Ruhe. Genau.

33:26 Und dann die Zeit habe ich jetzt aber wirklich eher in den Ankauf weiterer Objekte gesteckt als den letzten Zipfel fitzel dann auch rauszufinden, wo ich noch mal irgendwie an der Miete hier bei dem Objekt was machen kann, da war skalieren für mich irgendwie wichtiger und bedeutender. Völlig verständlich, weil wenn du dann auch den Hebel entdeckst, macht der natürlich beim Skalieren noch mehr Sinn.

33:48 Wenn du diesen Hebel dann quasi auch für den gesamten Bestand benutzt. Wenn dich genau solche Stories wie die wie von Helge tatsächlich faszinieren, dann ist auch mein Buch genau das. Richtige für dich. Dein erster Deal? Helge steht in diesem Buch auch mit drin. Mit seinem ersten Deal neben 50 anderen Investorinnen und Investoren, die genau über ihre ersten Deals berichten. Mir haben erste Deals immer super geholfen, weil die Deals mir zum einen Möglichkeiten gezeigt haben, wie kann ich denn überhaupt unterschiedliche Immobilien investieren, ab wann macht es denn überhaupt Sinn, wie kalkuliere ich diese Geschichte.

34:23 All das und noch viel mehr inklusive der Schritt für Schritt Anleitung findest du in diesem Buch und das Buch gibt es jetzt bereits überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon, verlinken wir selbstverständlich auch neben helges Buch Helge, was mich noch super interessiert und auch natürlich die Zuhörerinnen und Zuschauer ist, wohin hat sich denn dieser Bestand entwickelt, es hat ja, ich glaube 2016 2017 hat es 2016 hat es angefangen, genau.

34:52 Wohin hat sich denn dein Bestand jetzt entwickelt? Hast du da noch mal Kennzahlen für uns? Ja, vielleicht mal kurz erstmal zu dem Weg dahin. Ich hab dann im Jahr immer so 3 bis 5 Deals abgeschlossen, war jedes Jahr 3 bis 5 mal beim Notar, am Anfang waren das einzelne Mehrfamilienhäuser und später waren das dann wohnungspakete mal n Straßenzug ne Wohnanlage also die Deals wurden dann größer, die Anzahl wurde nicht mehr weil ich das schlichtweg nicht nebenberuflich geschafft habe.

35:22 Ich wollte ja meine mein Leistungsbild im Hauptjob nicht beeinträchtigen. Hab ja da einen verantwortungsvollen Job auch gehabt mit sehr viel Personalverantwortung, auch das das war genau die Menge die ich so schaffe, unterjährig nebenbei abzuwickeln mit meinem Netzwerk und meiner Frau, die mir den Rücken da freigehalten hat und mein. Bei anderen Kontakten hier aus dem Netzwerk. Ja, dass ich so 34 oder 5 Deals im Jahr hinkriege, ja kontinuierlich dann gewachsen und gekauft und heute sind wir hier bezeichnet auf im Juni 25 im Juni 25 sind es aktuell ziemlich genau 400 vermietete Einheiten davon sind ungefähr 10 Gewerbeeinheiten.

36:09 Und der Rest sind alles Wohnungen, aber immer in Mehrfamilienhäusern. Ich habe kein Teileigentum, keine einzelnen Wohnungen hier und ja, es sind in Summe, also bei Einheiten muss man immer aufpassen, die können ja groß oder klein sein, ja, die also die 400 Einheiten hier in Nordrhein Westfalen sind anders einzuschätzen als.

36:31 In München, in der Innenstadt oder in Frankfurt? Ja gleichzeitig auch von der Größe her. Das sind jetzt nicht alles kleine Studentenbuden, sondern das sind im Durchschnitt 65 Quadratmeter. Also wenn ich meinen gesamten, meinen gesamten Bestand, das sind das mehr als 26000 Quadratmeter vermietete Fläche, ein Teil durch die Anzahl der Einheiten, ergibt das irgendwie 65 Quadratmeter, was auch so. Subjektiv zu meiner Wahrnehmung passt. Das ist eigentlich mein Beuteschema, so die 6065 Quadratmeter, Wohnungen, 70, meinetwegen ja zweieinhalb Zimmer, die immer vermietbar sind. Ja wo du eigentlich keine Sorge haben musst, dass du da Mieter für findest.

37:15 Zur Not. Dann auch vielleicht Leistungsempfänger oder oder Interessenten, die, die vielleicht nicht jeder haben möchte, habe ich auch. Ich habe alles dabei in meinem Bestand, was du dir vorstellen kannst. Das sind angestellte Ärzte dabei, ich habe Jobcenter, Kunden, ich habe Geflüchtete aus Eritrea, aus, aus der Ukraine, aus Syrien im Bestand, ich habe ganz normale Leute, die Arbeiten gehen, ich habe Studenten, ich habe alles, was es so gibt in meinem Bestand, und das macht es auch robust und. Schönes Beispiel ist die Lockdown Phase, die während der Corona Krise, da habe ich auch mal angefangen zu gucken, wenn jetzt hier etliche Leute, etliche Branchen da quasi schließen müssen und die Leute

38:01 ihre Jobs verlieren, wie sieht es denn mit der Wahrscheinlichkeit aus, mit der ich meine Mieten noch bekomme? Da habe ich mir das mal angeschaut, wie viele Mieteinnahmen denn entweder aus der Rentenkasse kommen, weil es Rentner sind oder Leistungsempfänger vom Jobcenter. Und da hab ich gesehen, das ist auskömmlich genug, dass ich mir keine Sorgen machen muss, dass ich die Bankraten nicht bedienen kann.

38:26 Das ist gewissermaßen, also es gibt ja auch genug Investoren, die die Leistungsempfänger meiden, ja. Ist hat eine gewisse Sicherheit dabei. Ja, wenn es am Arbeitsmarkt rappelt und Leute da freigesetzt werden, also die die Rentner kriegen die Rente immer noch weiter und die Jobcenter Kunden kriegen ihre Leistungen noch weiter. Ja, und was man, was man auch dazu noch mal sagen muss, du hast ja diese 400 Einheiten.

38:54 Nicht aufgebaut wie viele, die sie vielleicht mit Co Investments aufbauen, ne oder wie du wo du gesagt hast. OK ich habe eine gute Bonität, habe auch Eigenkapital. Ich habe aber keine Lust auf die Arbeit, sondern das sind ja alles Einheiten die in deinem oder restriktive Familienbesitz sozusagen sind. Ne und das ist ja schon ein riesengroßer Unterschied, als hättest du quasi nur einen Teil 50 oder 25% von 400 Einheiten, sondern es ist wirklich alles deins. So also bei all den Objekten steht entweder ich selbst im Grundbuch oder eine meiner Gmb Hs. Ich habe dann irgendwann später mit Holdingstruktur und Gmb Hs begonnen.

39:31 Ja, ich habe jetzt nicht per se irgendwas gegen Co Investments, ich habe es halt nicht gebraucht, weil ich immer andere Möglichkeiten gefunden habe das benötigte Eigenkapital aufzubringen. Ja, auch aus Erspartem. Aber 400 Einheiten kaufst du auch nicht aus einem Jahresbonus oder oder in der in der Vergütung da dafür reicht auch dann n Partnergehalt in der Unternehmensberatung nicht aus, das heißt das ist ne Kombination gewesen, neben Erspartem natürlich auch. Hab ich hab ich Mieteinnahmen reinvestiert. Ich hab auch Häuser mal gekauft, hab ich einfach von jedem mietenkonto mal ein paar 1000€ abgehoben und zack war dann das EK für den nächsten Deal da.

40:13 Ja also einfach das Abschöpfen von Mietüberschüssen wenn du Cashflow Objekte kaufst, dann ist ja da Geld auf dem Konto was du nicht für einen Lebensunterhalt brauchst. Wenn du eigentlich noch als Angestellter arbeitest, ja. Das war eine zweite Möglichkeit, die ich mal genutzt habe. Dann habe ich im Verlauf auch nach beliehen Dinge umfinanziert, variabel finanzierte Objekte nach ein 2 Jahren Entwicklung, abgelöst durch Darlehen von einer anderen Bank, die das viel höher einwertet, weil sie natürlich das der den Mehrwert quasi im Misszustand sieht, den ich erwirtschaftet habe. Ja, also da gibt es eine Ganze.

40:49 Handvoll von Möglichkeiten, die ich da gefunden und genutzt habe, wie ich das eigentlich immer geschafft habe. Die Kaufnebenkosten dann aus Eigenmitteln zu bezahlen, ab und zu ein bisschen mitfinanziert, auch ein auch ein legitimer Weg da ab und zu die mal mitzufinanzieren, ganz oder in Teilen. Ansonsten hatte ich da nicht so viel von, weil das eigentlich, weil den den Kaufnebenkosten ja kein realer Gegenwert so richtig entgegensteht, das heißt, es ist dann eigentlich überbeliehen. Da hört auch die Finanzierbarkeit dann schnell auf, wenn man das zu oft macht.

41:21 Deswegen hat das also bei mir sehr gut funktioniert, dass ich immer 100% Kaufpreisfinanzierung gemacht habe und die Kaufnebenkosten versucht habe, über EK ek Ersatz und so weiter zu stemmen und man sieht ja, dass die Skalierbarkeit da nicht gelitten hat drunter. Ich bin heute noch finanzierbar, obwohl ich gar nicht mehr arbeite, also nicht mehr quasi erwerbstätig bin in dem Sinne. Das ist, das ist das Grundstück, glaube ich, bei dem bei dem Skalieren, dass man finanzierbar bleibt. Ja, wenn du immer 110% 115% Finanzierung machst. Erstmal ist das schwierig so Objekte zu finden und solche Banken zu finden und auch die Bonität muss ja bisher geben. Ja, wenn du das immer machst am laufenden Band ist der Blankoanteil, den man damit

42:05 erzeugt halt ja aufgebraucht, ruckzuck und dann ist bei der Bank irgendwann Schluss und irgendwann auch bei anderen. Insofern habe ich da immer sehr genau drauf geachtet, wie ich. As we go immer schön finanzierbar bleibe. Und und alles richtig gemacht. Und das blieb nicht unerkannt, dass du da alles richtig gemacht hast.

42:26 Du wurdest ja auch, wir haben uns ja gerade wieder getroffen, auch bei der Mastermind von Emocation in Murnau, von Marco und Stefan, wo ich den Vortrag halten durfte zum Thema Mietergespräche und du da warst in einer ganz, ganz neuen Rolle, und zwar, wenn ich das richtig verstanden habe, wurdest du gebeten. Auch Immocation Coach zu werden.

42:48 Ja, ich verstärke das Coaching Thema Immocation, das passt sehr gut zu meinen aktuellen Lebensumständen hier. Ich kann das gut selber einteilen, diese Coachings erfolgen ja in der Regel virtuell am am Rechner, es gibt ein paar physische Treffen und. Ist ein phänomenales Netzwerk, muss ich sagen. Die Kollegen, alles erfahrene Investoren. Jeder hat da seine eigene Spezialität und das ist einfach auch ne coole Community und war für mich genau das Richtige und bin froh über diese neue, das neue Tätigkeitsfeld. Ja genau.

43:22 Ich, ich glaub auch ich glaub auch ganz ganz viele Teilnehmer sind froh, dass sie, dass sie jetzt auch dich quasi als als Main Coach dann auswählen dürfen oder dir zugeteilt werden, weil du natürlich auch noch mal wieder einen ganz individuellen ja Erfahrungsschatz mit Reinbringst und das vielleicht auch noch mal für alle, die vielleicht mit dem Thema Immobilien noch nicht so angefangen haben.

43:42 Immobilie ist nicht gleich Immobilie und Immobilie bedeutet auch, es gibt so viele Spielfelder auf diesem Thema, Marco Mattes war. Auch schon bei uns im Podcast. Ne, sein Spielfeld hat einfach begonnen mit einer 8000 Quadratmeter Lagerhalle, ne, bei dem anderen war es die kleine Wohnung, bei dir war es gleich das Mehrfamilienhaus aus der Zwangsversteigerung. Die Geschichten sind so unterschiedlich und aus all diesen Geschichten kann man was lernen und für sich halt einfach dann seinen Weg bauen und zu sagen das gefällt mir, damit räsoniere ich, das finde ich nicht so gut oder ich finde auch neubau cool, wir haben auch erfahren, dass wir Investoren hier schon hatten in der Runde, die einfach mal mehr als. Erst angefangen haben mit einem

44:24 Neubauprojekt Bild to Hold, das war der Anfang. Ne würde ich mir im Leben nicht zutrauen als erstes Projekt, aber wir kannten es halt nicht anders. Ne haben halt genau damit angefangen und deshalb ist es auch immer wieder so schön, auch bei Emocation gerade von den unterschiedlichen Coaches, nicht nur unterschiedliche.

44:43 Modelle Business Modelle zu entdecken rund um das Thema Immobilien, sondern tatsächlich auch unterschiedliche Meinungen zu bekommen. Und die sind nicht immer gleich, nicht nicht eine Immocation Coach Meinung gleicht immer der anderen, sondern es hat jeder vielleicht auch so einen individuellen Weg den er geht und der dann wiederum andere mehr begeistert und das finde ich so toll in dem Konzept, dann sieht man dich auf jeden Fall auch beim Immocation Festival in Leipzig. Ja, da werde ich auf der Bühne stehen. Genau mit dem Vortrag, cool, es ist so. Sehr gut auf den Vortrag freue ich mich auf jeden Fall schon. Wir sind selber auch mit der Magnolia Gruppe mit einem Stand vor Ort und dann können wir da

45:24 auf jeden Fall anstoßen, auf jeden Fall das auf jeden Fall Helge, wenn Menschen dir gerne folgen wollen und sich für deine Geschichte interessieren oder sogar in deiner Region der Immobilien anbieten wollen, wo können sie das tun? Ja, ich bin einfach zu finden in den sozialen Netzwerken. Instagram bin ich jetzt nicht so super aktiv, aber da findet man mich mit vor und Nachname von meinem Geburtsjahrgang 1972 ja, das kann der Thomas mal verlinken hier also Instagram wäre eine Möglichkeit, dann habe ich eine Immobilienwebseite, über die ich tatsächlich auch täglich.

46:05 Immobilienangebote rein bekomme, ohne dass ich da großartig Suchmaschinenoptimierung gemacht hätte. Das ich werde einfach gefunden. Ich weiß nicht wie warum, aber ich kriege hier täglich Angebote rein und dafür war das auch gemacht. Ja, dass ich einmal gegenüber Banken und Finanzierungspartnern, überhaupt Geschäftspartnern, da seriös auftrete und zeige, was ich da wie mache und natürlich auch mein Ankaufsprofil ist dort genannt und ich kriege dann eben diese Angebote rein.

46:34 Das ist habe ich unter dem Namen HK Punkt Immobilien gemacht. So heißt es auch die Webseite, also HK Punkt immobilienohne.de ohne irgendwas eine von den von den neueren Änderungen die man da so haben kann. Ja ja und da gibt es dann kontaktformulare wenn mal jemand eine Frage hat kann man mich normal darüber am besten anschreiben.

46:56 Da gucke ich eigentlich regelmäßige rein. Also ich, ich habe da zugegebenermaßen Schwierigkeiten, die ganzen Kanäle alle zu verfolgen, wenn mich welche, wenn mich jemand über den Facebook Messenger anschreibt oder den Instagram Messenger oder dann andere Kanäle, das also E Mail ist am einfachsten und da über das Kontaktformular, das wäre vielleicht dann die Empfehlung.

47:17 Ich habe auch soeben eine normale private Webseite, wo auch das Buch ein bisschen beschrieben ist und wo es dann eben unter anderem dann einen Absprung gibt in die Immobilienseite. Das ist einfach helgekoenig.com ohne Punkt. Helge Koenig mit oe.com das ist meine normale private Webseite. Verlinken wir, verlinken wir natürlich auch alles in den Kommentaren.

47:39 Was mich noch mal interessiert, du hast ja ganz toll angefangen, erstmal auf privater Ebene anzukaufen. Das bedeutet, du hast es eigentlich richtig gemacht, einfach Keep it simple, Fang privat an, empfehle ich tatsächlich auch jedem Anfänger, ich habe es anders gemacht, aber tatsächlich auch schon mit einem anderen, mit einem anderen Plan oder anderen Struktur und einer unternehmerischen Erfahrung im Hintergrund. Allerdings kann ich das jedem nur empfehlen. Bei dir ist es dann allerdings auch weiter gegangen. Mit Struktur kannst du uns da noch mal n bisschen abholen? Welche Struktur hast du gebaut und warum? Ja, also bei mir war der private Erwerb am Anfang das normalste, da hab ich gar nicht drüber

48:16 nachgedacht, in einer anderen Identität das zu erwerben. Dann jetzt mit dem Kennzahlenbeispiel hier haben wir jetzt ja gerade gesehen, dass da Geld übrig bleibt. Ja, und das ging am laufenden Band dann so weiter. Ja, dann waren das irgendwie 10 oder 12 Häuser, die dann am Ende nach war das ungefähr ziemlich genau 2020, also nach nach 4 Jahren waren das 1012 Häuser, die schon dann im Bestand waren, alle Cashflow positiv das. Bei jemandem, der eh schon da im Spitzensteuersatz unterwegs ist. Irgendwann kriegst du so hohe Steuernachzahlung und Vorauszahlung vom Finanzamt, dass du dir gezwungenermaßen Gedanken machen musst.

49:02 Ja, ich hab natürlich das. Immer vom Timing her ganz gut gespielt. Hab dann oft auch zum Jahreswechselhäuser gekauft, da hast du noch keine Mietannahme, da hast du schon n Teil der der Nebenerwerbskosten in dem laufenden Jahr, dann hab ich ne Menge natürlich, ich hab ja viel alten Bestand gekauft so 60er 70er Jahre ist so mein Beuteschema, da hast du natürlich immer auch mal.

49:26 Bauseits irgendein Problem, Renovierungsbedarf oder Renovierungsstau, das heißt, da konnte ich, das konnte ich, die Mieteinnahmen, die Überschüsse schon gut drücken durch die Handwerkerrechnung, die ich da hatte. Aber irgendwann habe ich gemerkt, Hey, das geht nicht mehr lange gut das du zahlst ja so viel Steuern, der Anreiz ist auch einfach gar nicht mehr da. Wenn du jetzt eine Mieterhöhung machst und weißt genau für den einen Euro den ich jetzt mehr bekomme, hab genau die Hälfte von übrig und die andere Hälfte zahle ich an Steuern. Ne der Mieter trifft es aber voll das das ergibt ja nicht so viel Sinn und da habe ich mich halt umgeschaut und schlau gemacht und hab dann für mich erkannt, dass das. Interessant ist, dass man mehr

50:09 als eine steuerliche Identität hat. Ja, ich habe jetzt eine ganze Menge, ja, ich habe dann für mich entschieden, Holding zu gründen, gegenwärtig in der Rechtsform der GmbH. Ich weiß noch nicht genau, ob das immer so bleibt, aber im Moment ist es gut, ja okay für mich ja da drunter sind aktuell 5 Objektgesellschaften auch Gmb HS, sodass ich ja habe ich natürlich nicht zugleich gegründet, gleichzeitig gegründet, sondern.

50:37 Wenn sich das ergeben hat, ich hab die Absicht dahinter, dass ich ähnliche Objekte bündle in den GMBHS, das heißt in den GMBHS, die bilden dann der Bestand in den GMBHS, der der bildet in sich ähnliche oder attraktive Portfolien Teilportfolien mit der Absicht, dass das möglicherweise für einen Erwerber mal attraktiv ist.

51:03 Ich hab noch keinen Ex. Dedizites exit Szenario, aber ich habe eine ganze Reihe Möglichkeiten mir überlegt ja, wie das mal irgendwann weitergeht und wie man aus der Nummer da rauskommt irgendwann und da möchte ich in der Lage sein, unter Umständen auch einzelne GMBHS verkaufen zu können. Und dann wird eben nicht ich, sondern die Holding wird die dann verkaufen.

51:25 So um es kurz zu machen, in der einen GMBH habe ich normale Mehrfamilienhäuser in solidem guten Zustand mit normaler guter Mieterklientel, in der anderen habe ich ein bisschen was, wo es ein bisschen weiter weg ist, die so ein bisschen Herausforderung hatten in der Mieterstruktur auch in der Bausubstanz, das waren auch gleich größere Liegenschaften, die wollte ich trennen von dem Rest, ja. Dann gibt's eine GMBH, da hab ich die Objekte drin mit einem Gewerbeanteil oberhalb 30%.

51:56 Das möchten viele institutionelle Käufer nicht, dass da überall auch Gewerbe mit drin ist. Deswegen hab ich das separiert und in der GMBH sind also nur die Wohngeschäftshäuser wo signifikant Gewerbeanteil drin ist. In Düsseldorf in der Innenstadt ist da ein Wohn und Geschäftshaus drin. Da ist ein Gastronom unten drin, 180 Quadratmeter Ladenlokal.

52:19 Dann habe ich auch in Oberhausen ein großes Stadthaus, da ist unten eine Bankfiliale drin mit 330 Quadratmeter und Tresorraum und anderem und dran, sowas habe ich separiert, das passt nicht so gut in einen Bestand mit reinen Wohnimmobilien, dann habe ich noch mal eine ganze Häuserzeile gekauft in so einer Innenstadt, die wollte ich eigentlich auch separieren von dem Rest. Und dann gibt es noch eine GmbH, die ich. Für Aufteiler und Verkaufstätigkeiten Mal gegründet habe, da kaufe ich Objekte rein, die aufgeteilt sind, wo ich unter Umständen gewerblich werde. Im Moment sind die alle Vermögensverwaltend erweiterte Kürzungen, das heißt Zahlen, keine Gewerbesteuer, weil sie eben rein vermögensverwaltend

53:04 tätig sind, die letzte GMBH, die ich gerade nannte, die wird dann wahrscheinlich im Verlauf irgendwann gewerblich, wenn sie handelt. Ja, das find ich jetzt für mich n passendes Konstrukt. Das ist nicht für jedermann das Richtige, hat natürlich gewisse Strukturkosten, passt aber zu meinem Anspruch hier in Richtung Flexibilität was ich machen möchte und da hab ich jetzt eigentlich 2 Welten ich hab die private Welt mit meinen 1012 häusern, die sind alle noch da, die Laufen in Kürze alle aus der Spekulationsfrist raus ja kann ich tolle Sachen mitmachen und es gibt die Welt mit den Kapitalgesellschaften, mit denen ich dann.

53:39 Im Prinzip ganz anders. Verfahre. Ja, da zahle ich mir kein Gehalt. Ich schütte auch kein Geld aus, ich brauche das ja nicht, ich habe genug Einnahmen, von denen ich leben kann, und das ist für mich im Prinzip eine Möglichkeit, wie ich rollierendes Eigenkapital abbilde. Ich kann privat von meinen Überschüssen, von meinem privaten Einkommen, sei es aus Vermietung und Verpachtung, sei es aus Dividenden oder früher aus dem Angestelltengehalt ja, das kann ich als Darlehen. Einer GMBH geben und die nutzt es als Kaufnebenkosten, um damit Renditeimmobilien zu kaufen.

54:15 Ja, dann werden die irgendwann profitabel, machen Überschüsse und dann kann ich aus den Überschüssen mir natürlich das Darlehen zurückbezahlen, das ist dann steuerfrei, weil das eine Tilgungsleistung ist. Und da fahr ich heute sehr gut mit, dass mir die GMBHS quasi die gesellschafterdarlehen Zurückbezahlen, die ich damals da reingesteckt habe.

54:37 Und das ist für mich eine sehr elegante Möglichkeit, einfach seine täglichen, seinen täglichen Lebensunterhalt irgendwie zu bestreiten, ohne dass man irgendwie auch nur ausschütten muss. Es gibt ja Leute, die von den Vermögensverwaltenden Gmb Hs nicht so viel halten, weil du bei den Ausschüttungen, dass der wieder versteuern muss, ich Schütt das gar nicht aus, das bleibt da drin und zahlt mehr, hat die Darlehen zurück und wird Tag für Tag mehr.

55:01 Perfekt. Und die Zinsgewinne sind auch wieder steuerbegünstigt. Ist jetzt hier ein bisschen schwierig, wenn mir ja die Kapitalgesellschaften komplett gehören und ich die komplette Hoheit darüber habe, dann muss ich die Zinsen aus den Gesellschafterdarlehen mit dem persönlichen Steuersatz versteuern.

55:19 Das ist dann auch wieder nicht so spannend, das heißt, ich bezahle mir jetzt nicht viele Zinsen, also bei den Darlehen, die ich reingebe, sind das sehr geringe Zinsen, weil das steuerlich nicht so spannend wäre, genau. Was war eigentlich für dich der Wendepunkt bei der Strategie? Als Immobilieninvestor gab es also Punkte, wo du gesagt hast, OK, das ist, das ist der Turbo, den du gebraucht hast.

55:47 Ja, da gab es schon ein paar Wendepunkte. Ja, also einmal ganz am Anfang, überhaupt der Einstieg da rein, ja zu entscheiden, so jetzt muss hier was passieren, jetzt mache ich mal was anderes außer EBETF Sparplan ne und das da, da blicke ich zurück auf ein intensives Gespräch mit einem Bankberater, was ich damals hatte als wir den Anbau von unserem Eigenheim finanzieren wollten, der mir dann erklärte Mensch bei ihrem Einkommen, sie brauchen eine Rendite Immobilie, der Mieter zahlt die Darlehensraten ab und hat mir das in paar Sätzen erklärt, Ich habe es mir aufgeschrieben und musste noch ein bisschen. In den sacken ja, aber da, das hat mich schon schon beschäftigt, ja, weil ich das gar nicht wusste, das hat mir nie einer gesagt, ja außer ihm,

56:22 ne, das hab ich von der von meinem Bankberater quasi gelernt und dann hab ich Bücher gelesen, 1 davon hab ich dir hier mal reingehängt, das einmal 1 des der Immobilieninvestition von Michael A. Peter, Das hat mich dann gelesen nach als ich das durch hatte dachte ich jetzt fährst du zur Zwangsversteigerung und kaufst n Haus ne also das war der Träger für mich da hat dann wirklich dann klick gemacht jetzt hier und jetzt jetzt oder nie ja. Das war so ein ein Knackpunkt.

56:48 Ja, dieser zunehmende Frust, ja verdienst. Immer mehr Urlaube werden teurer, Autos werden schneller, alles wird toller, aber vermögen baust du keins auf. Am Jahresende ist immer alles weg, ja, der Lebensstandard steigt, ja, die Urlaube werden toller, aber es muss mal wirklich vermögen aufgebaut werden und das geht halt mit Renditeimmobilien phänomenal gut dem Hebeleffekt und den ja im Prinzip den. Den hohen Beleihungen, die die Banken da ermöglichen, also die Banken, lieben ja Immobilien, weil sie halt verwertbar sind im im, im Negativfall.

57:24 Wenn die Raten nicht bedient werden können. Ja, also erstmal ein ein Wendepunkt im Leben, ja dieser Entscheid ja jetzt gehe ich, jetzt werde ich Immobilieninvestor, jetzt mal ganz klein angefangen, ich kaufe mal ein Haus, das es jetzt so groß wird, war nicht der Plan damals. Ja, gab noch einen anderen Knackpunkt, wo ich dann gemerkt hab, wo eine privaten Sphäre fliegt, dir das irgendwann steuerlich um die Ohren, wenn du renditestarke Objekte kaufst. Hier im Großraum Ruhrgebiet, Nordrhein Westfalen, ja, das sind da keine Spekulationsobjekte, sondern wirklich welche, die Überschüsse erwirtschaften. Dann so der Wechsel im Prinzip in so Unternehmertum, wenn du da wirklich Geschäftsführer von der

57:59 Holding bist und dann am selben Tag die erste Tochtergesellschaft grün bist und dann hast du nachher Jahresabschlüsse, 6 Jahresabschlüsse. Zu machen und so. Dann bist du irgendwann Unternehmer. Ja, das war auch noch mal so n Wendepunkt und dann zum Schluss die Entscheidung eigentlich, da brauche ich meinen meinen Hauptjob gar nicht mehr, das hat mich jetzt nicht dahin gebracht, dass ich es sofort gekündigt habe, aber das hat sich dann irgendwann mal gezeigt.

58:24 Helge, deine deine Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft. Die sind sogar jetzt höher als das hohe Gehalt, was du als Unternehmensberater und Partner in einer in einer großen Wirtschaftsberatung hast. Ja, hab ich trotzdem noch weiter gearbeitet, weil es mir einfach Spaß gemacht hat. Der Job war super, war cool, aber ich hab dann irgendwann gemerkt, das ist der dritte Wendepunkt, dann vielleicht ja das irgendwann der der fehlende Fokus.

58:54 Dafür sorgt, dass ich Geld verliere, wenn du das ganze Immobilienthema nur nebenberuflich machst und dann ne bestimmte Größe erreichst. Bei mir war das so 300 Einheiten 350 irgendwie, es ist alles noch beherrschbar. Ich hab jedes Haus noch genau vor Augen, hab alles jeden Ankauf selbst gemacht, ja. Aber irgendwann merkst du, oh, ich könnte so viel mehr Geld damit verdienen, wenn ich mich da mehr drum kümmern könnte. Das ist quasi kontrolliertes akzeptieren, dass die Dinge nicht optimal laufen können, weil ich in meinem Hauptjob hier noch einfach gebunden bin, diese Erkenntnis dann irgendwann zu haben, so, dann entscheide ich jetzt mal. Und stark aus dem aus dem Job aus und fokussier Halt 100% auf das Immobilienthema.

59:41 Das war ein wesentlicher Wendepunkt dann auch, hab es dann eben auch in dem Buch verewigt, sozusagen war dann auch ein Wunsch von mir, hey, da haben auch so viele gefragt, Hey, wie geht das, wie kannst du nur weil ich hab ja im Prinzip. So eine Position gehabt, die für ganz, ganz viele in der Beratung das absolute Karriereziel ist. Ja, der Partner zu werden in einer Unternehmensberatung, dann noch in einer großen, renommierten, Ja in so einer Big Four Company, das ist für ganz viele das Karriereendziel. Und ich war quasi, wenn man so will, der Marco sagt das immer so schön von evocation ich war Chef von Partnern, das hätte ich jetzt so nicht gesagt, aber am Ende stimmt das so, ich hätte dann auch ein Team von.

1:00:20 Einer ganzen Reihe von Partnern, die in meiner Einheit dann da gearbeitet haben. Also das ist eigentlich nicht eine Umgebung, die man freiwillig verlässt. Das, das Macht eigentlich keiner, der dann da einfach den Hut nimmt und den Staffelstab an die nächste Generation da weitergibt. Ja, weil es einfach das das Karrierebild da so ist, dass du da bleibst, bis man im Prinzip irgendwann Early Retirement Angebot bekommt und dann irgendwie mit Ende 50 oder mit 60 irgendwann dann da aussteigt.

1:00:49 Dass da einer freiwillig mit Anfang 50 ich war 51, als ich gekündigt habe, da einfach sagt so, man soll gehen, wenn es am schönsten ist. Ja das das da hat schon viele verwundert, aber na nicht im Sinne von ich verstehe das nicht, sondern eher wo ich wünschte ich könnte das auch. Ich habe ja dann mich verabschiedet von all meinen Kontakten. Ja, und meinen meinen Kollegen zu Helge. Ich wünschte, ich könnte das auch, ja das wenn ich es könnte, du hast wohl alles richtig gemacht, scheint so zu sein, dass das nicht so falsch war.

1:01:21 Ja, wenn ich solche Stories wie die von Helge tatsächlich auch faszinieren und dir dieser Podcast etwas gebracht hat, dann freuen wir uns, wenn du ihn natürlich positiv bewertest. Unabhängig davon natürlich auch Abonnierst. Und wenn du das Ganze bei youtube schaust, stellt uns auch gerne eine Frage. Wenn du eine Frage an Helge oder mich hast, Packs einfach in die Kommentare.

1:01:41 Wir beantworten die gerne gemeinsam und auch da freuen wir uns über einen Abo und einen Like und aktivieren der Glocke auf jeden Fall. Nicht vergessen Helge, es ist es ist wahnsinnig schnell die Zeit wieder vergangen mit dir, jedes Mal wenn wir uns halten und unterhalten gibt es so viel Input und so viel Informationen. Deshalb muss ich jetzt einfach zu meiner letzten Frage kommen, auch wenn ich hoffe, dich dann noch mal in weiteren Folgen noch mal begrüßen zu dürfen.

1:02:08 Und meine letzte Frage ist eigentlich die, nach welchen Kriterien entscheidest du, ob du einen Deal oder einen No Deal hast vor dir? Im Prinzip sind das 2 Komponenten. Das eine ist mal das das rechnerische, das ist die Kombination aus so einem Quadratmeter Kaufpreis. Der muss attraktiv sein für mich, wenn ich über meinen ganzen Bestand gucke, hab ich im Schnitt für ich weiß nicht mehr genau 1000 oder 1100€ den Quadratmeter gekauft, ja. Da sind aber auch das Stadthaus in Düsseldorf an der Innenstadt dabei.

1:02:44 Das war teurer. Ja, also waren offenbar auch welche dabei, die günstiger waren, aber ich hab im Prinzip für rund 1100€ für den Meter angekauft und das ist logischerweise immer attraktiv für mich. Das in Kombination mit dem Kaufpreisfaktor oder dem Kehrwert Halt der Bruttomietrendite. Eigentlich fange ich mit dem letzten an, die Bruttomietrendite, die gucke ich mir an und schaue kann ich da nach Abzug von dem gegenwärtigen Zinsniveau und einer irgendwie akzeptablen Tilgung. Da ist dann noch so viel Luft, dass sich das lohnt, dass Geld übrig bleibt.

1:03:20 Ja, Zinsen ändern sich, Tilgung, das Tilgungsbegehren der Banken ändert sich auch ein bisschen mit dem mit dem Zinsniveau, ja, früher war es normal, dass du 2 oder mehr Prozent getilgt hast. Ja, jetzt, heute, wenn die Zinsen mal was höher stehen, dreieinhalb oder 37, wo wir gerade stehen, ungefähr, da kriege ich in der Regel auch 1,5, manchmal auch ein Prozent Tilgung durch ein Prozent mache ich ungern.

1:03:45 Weil ich ja auch runterkommen will von den von den hohen Darlehen da drauf. Also anderthalb ist für mich eigentlich das persönlich das Mindeste, immer der so 2, zweieinhalb ins geht, meistens haben wir 2% ja, also ich gucke ob Zins plus Tilgung, ob da noch genug Luft ist zu der Mietrendite, wenn das jetzt direkt beim Kauf nicht gelingt, muss das mindestens nach 9 bis 12 Monaten erreicht werden können. Wenn es also underrent ist.

1:04:15 Ist oder ich irgendwie weitere Flächen da im Auge hab, die ich vermieten kann? Also ist es so. In der Regel tritt das gemeinsam ein, dass dass es ein akzeptabler Kaufpreisfaktor oder Mietrendite ist. Plus die Quadratmetermiete ist ist auch in dem in dem Niveau, wenn das stark auseinander geht kann man da auch Dinge raus ableiten, ja dann ist es irgendwie.

1:04:39 Eigentlich zu teuer. Dann ist irgendwie mit der Miete was nicht in Ordnung ist, die Underrand oder oder ist irgendwie zu viel sondervermietung oder irgendwas drin. Also daran erkenne ich ob das Verhältnisgesund ist. Ja also das guck ich mir an, das Verhältnis Quadratmeter Miete und Faktor und da hab ich so meine Zielwerte oder damit halt was übrig bleibt.

1:04:57 Ja außerdem hab ich mal irgendwann wenn ich meine ankaufs Excel Listen da durchgehe, da muss für mich immer irgendwie so im Monat. 1000€ übrig bleiben, damit sich der ganze Stress mit dem Ankauf lohnt? Ja, wenn ich n Hauskauf oder mehr als N so n Paket kaufe, wenn da nicht unten drunter steht, dass ich irgendwie na so ungefähr mindestens nach Steuern 500 sagen wir mal so, ja, also vor Steuern ne 1000 oder in der GMBH kann es dann nochmal weniger sein, weil die ja nicht so viel Steuern bezahlt ja, aber so 500€ im Monat will ich schon. Immer n netto mehr drin haben, sonst steck ich meine Zeit lieber in was anderes rein.

1:05:36 Ja das war Teil 1 wonach ich das Aussuche, das ist das kaufmännische Teil 2 sind so n paar bauliche, optische persönliche Kriterien, die ich einfach nicht mag. Ja also. Wir hatten n befreundter Investor mal gesagt, also auf meiner Homepage kann man im Prinzip den Bestand in weiten Teilen sehen. Ne Hey, du hast ja überall bei dir ist ja alles verklinkert.

1:05:58 Ja, offenbar mag ich klinkerhäuser, das war mir gar nicht so bewusst. Ja, unser Haus ist auch Verklinkert, da sind wir durch die Stadtteile gefahren und haben uns die schönsten Klinker ausgeguckt und dann geguckt, wo man die kriegen kann. Also ich mag klinkerhäuser ich mag. Ich mag keine. Wie heißen die Dinger eternitplatten, diese gelb grünen Eternitplatten, da ist bei mir sofort Feierabend.

1:06:18 Ich muss da zwar nicht selbst drin wohnen, aber ich hasse die, ich mag die nicht, also kaufe ich sowas auch nicht, ja. Ich find bin kein Fan von Gas Etagenheizung oder nachspeicherheizung hab ich gelegentlich mal im Bestand wenn ich was mitgekauft hab, aber ich bin wenn es geht hab ich lieber ne Zentralheizung drin, Fernwärme oder Gas ja und dann ist schon mal überall die die Rohrleitung vorhanden und ich kann dann im Verlauf recht einfach was da machen weil ich ja nicht so viel Modernisierungskosten da versenken möchte ja. Gibt es noch andere Nobos für mich? Ja, ich guck natürlich auch nach dagegen, was ist. In der Nachbarschaft, ist da irgendwas absolut abschreckendes an an Gewerbe, wo keiner leben

1:07:02 will oder da wird da jetzt gerade eine Bahntrasse durch den Garten gebaut oder ist ist es vorgesehen. Also ich schau mir schon an, was perspektivisch da passiert und ganz wichtig noch. Auch mit dem den persönlichen Kriterien. Ich gucke mir da auch an, was wie sind die Arbeitgeber in der in der Gegend, da hat man da Zugang zu Arbeitsmarkt hat man Zugang zu größeren Städten ist in meinem Fall jetzt einfach weil meine Objekte, die ich habe sind alle so in 40 Minuten fahrentfernung um meinen Wohnort, da gibt es eine ganze Menge Großstädte, Städte in der Umgebung und Arbeitgeber auch, aber ich würde jetzt nicht irgendwo kaufen wo alles an einem einzigen Arbeitgeber hängt und an dessen. An dessen Wohn und Gedeih dann

1:07:41 meine Investition immobil hängt. Ja, das sind so meine Kriterien, mal in wenigen Sätzen. Helge Ganz lieben Dank. Es war wie gesagt eine tolle Zeit mit dir im Podcast und auf jeden Fall wieder echt eine super Menge an Informationen für alle unsere Zuhörer und Zuschauer. Ich freue mich auf weitere Folgen und sage Danke für heute.

1:08:04 Danke für die Zeit. Tomek hat Spaß gemacht. Ja und ja, freue mich auf unser nächstes treffen. Bis dann Tschüss. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.