#31 Dario Markoc: Von Memes zum Netzwerk – und warum Netzwerkpower wichtiger ist als Bankfinanzierung - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich DIR Immo Cloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter mit Immo Cloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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1:25 Also einfach testen und deine Immobilie entspannt verwalten. Mit Immo Cloud alle Infos und den Testzugang findest du unter immocloud.de oder direkt in den Shownotes und jetzt viel Spaß mit der nächsten spannenden. Investorengeschichte herzlich. Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and The Dreams heute mit dem Dario Dario. Schön, dass du da bist.

1:48 Hi Tomek, danke für die Einladung. Für alle, die ich noch nicht kenne, stelle ich einmal kurz vor, wer bist du, was machst du? Genau, Dario, mein Name bin 26 Jahre alt, habe ich versuche mich knapp zu halten, den Weg in die Immobilienwirtschaft und meine Familie. Mal in die Wiege gelegt bekommen habe.

2:07 Immobilienwirtschaft studiert im Bachelor, habe dann Finance Master studiert, währenddessen eine Instagram Seite mit dem Namen Immo Memes aufgebaut, wo wir quasi uns selber über unsere eigene Branche, die Klischees ein bisschen lustig machen und uns selber ein bisschen mit einem Lächeln quasi und mit einem Zwinkern im Auge ein bisschen lustig beschreiben und auch. Aus dieser, ich nenne es mal unseriösen Instagram Seite auch Netzwerk gegründet mit dem Namen Fix of Willy State. Habe bis letzten Sommer auch quasi immer in Firmen gearbeitet bei einem Investmentmanager, dann bei einer Privatbank und genau seit Oktober jetzt auch komplett selbstständig mit eigener Firma.

2:52 Sehr, sehr cool. Immo Memes muss man vielleicht gerade für die wir, die es vielleicht noch nicht kennen, vielleicht noch mal näherbringen, weil Immo Memes ist ja einfach mal durch die Decke gegangen, wie viele Abonnenten habt ihr da mittlerweile? 5? Und 50000. Aber man muss mal sagen, es ging am Anfang sehr sehr steil, weil wir waren halt wirklich die ersten in der Immobilienbranche, die. Quasi Memes gemacht haben.

3:16 Und inzwischen wäre es ja glaube ich gar nicht mehr möglich, nur mit Memes so eine Reichweite aufzubauen, weil inzwischen gibt es einfach viele Seiten, die das ja auch machen, aber wir sind eigentlich eine Seite, die daraus entstanden ist, dass wir einfach selber viele während dem Studium viele lustige Ideen im Kopf hatten und dachten, wieso teilen wir die nicht mit mit unseren Mitmenschen auf Instagram, ohne jetzt unsere Gesichter zu zeigen. Und kam glaube ich, ganz gut an.

3:43 Uns folgen viele Investoren, viele, die die Branche verstehen. Ich denke, das ist auch ein sehr spezieller Humor, den man auch nur versteht, wenn man die Branche kennt, also wir wollen ja niemanden damit angreifen, sondern man muss alles mit einem Augenzwinkern sehen, manchmal eckt man damit an, aber ich denke, im ganzen treffen wir schon den Großteil des Humors der Menschen da draußen.

4:08 Auf jeden Fall. Und für alle, die noch kein Abonnent sind. Es lohnt sich das auf jeden Fall, das auf jeden Fall. Wie ist es denn zu dem Netzwerk gekommen, was du gegründet hast? Wie hat sich das ergeben? Es hat sich ergeben. Ich bin damals nach Berlin gezogen und kannte keine Sau. Dann hatten wir aber quasi mit Immo Memes eine große Reichweite.

4:34 Viele Menschen, die mit denen wir eigentlich interagiert haben, auf Social Media, aber die hatten kein Gesicht zu Immo Memes und wir hatten keinen Bezug zu unserer Community, weil wir immer so ein bisschen verdeckt uns gehalten haben und dann kam so eine Idee, wieso machen wir nicht ein Netzwerk aus Immo Memes, bei dem wir auch mit unseren Gesichtern quasi davor stehen können, weil es ja was professionelles und Seriöses ist. Und so kam es eigentlich zustande. Wir haben die ersten Events über Immo Memes veranstaltet, es kamen viele Menschen zu den Events und viele Menschen, die auch gesagt haben, wir möchten unterstützen, wir möchten Standorte deutschlandweit auf mit aufbauen und so ist es dazu gekommen, dass wir jetzt 16

5:14 Standorte haben im gesamten deutschsprachigen Raum, also mit Schweiz und Österreich. Und genau sind weiter am Wachsen, haben jetzt 4000 Mitglieder, machen 80 Events im Jahr. Wow. Und sind sehr, sehr froh über die Entwicklung, die wir mit mit vor jetzt hingelegt haben. Wer ist wer ist eure Zielgruppe?

5:35 Also wer sollte sich angesprochen fühlen und wer sollte unbedingt Mitglied werden bei euch? Jeder, der in der Immobilienbranche eigentlich. Ja, sich wohlfühlt und Lust hat, mehr darüber zu lernen. Ursprünglich sind wir ja eigentlich ein Karrierenetzwerk für Studierende gewesen, jetzt ist es aber so, wir sind auch alle älter geworden oder das Netzwerk wächst ja auch mit dem Alter mit und jetzt haben wir inzwischen auch viele, sage ich mal, die mit ein bis 3 Jahren Berufserfahrung oder auch seniores Level in den Firmen auch schon erreicht haben oder einige auch Selbstständige, die Mitglieder sind, aber wir sind wirklich sehr, sehr bunt gemischt und.

6:09 Die Zielsetzung ist auch, einfach ein bisschen die Generation zusammenzubringen bei unseren Events, auch wenn wir noch bei uns in Events, sag ich mal, ihr jüngeres Publikum ansprechen. Sehr, sehr cool. Auf jeden Fall. Also auch das werden wir verlinken in den Shownotes wer da sich für interessiert, wer sich da bewerben möchte, dann auf jeden Fall.

6:28 Was kostet der Mitgliedsbeitrag, wenn ich fragen darf? Komplett kostenfrei also. Unsere Vision war immer, Netzwerken sollte immer komplett kostenfrei sein und bleiben. Und wir finanzieren uns durch starke Partner, die wir haben. Große Immobilienunternehmen wie zum Beispiel Cberry, die Gold Partner sind bei uns, wir haben grüner Consulting als Recruiting Partner bei uns, wir haben Dres und Sommer lange als Partner gehabt, wir haben Engel und Völkers Commercial als Partner, wir haben die Meren AG, die ja auch vielen Social Media affinen, glaube ich, sehr bekannt ist als Partner.

7:05 Ah ja, stimmt, ihr habt ja da sogar auch bei denen auch ein Event gemacht direkt bei Meeren AG. Genau. Und wir haben nicht zu vergessen, auch Angermann in Nordrhein Westfalen. Also ja, bei dem Jakob Meeren und seinem Team dürfte ich auch schon mal einen Vortrag halten zu dem Thema Mietergespräche und Mietentwicklung, wie wir das machen.

7:24 Auf jeden Fall Tolles Office und tolles Team. Sehr sehr zu empfehlen auf jeden Fall. Dabei, du bist ja bei uns, um über den ersten Deal zu berichten, erstmal ganz lieben dank, dass du die Bereitschaft hast, deine deine Daten so offen zu teilen. Mit deinem ersten Deal. Ich persönlich halte es immer für absolut wichtig, weil gerade mich so etwas inspiriert hat und gerade ich von Deals gelernt habe und bei dem Buch Dein erster Deal geht es ja genau darum jemanden.

7:52 Ja, die Schritt für Schritt Anleitung an die Hand zu geben, wirklich seinen ersten Deal zu machen und ich glaube man kann nicht besser lernen als von anderen ersten Deals. Deshalb an der Stelle noch mal lieben Dank, dass du dabei bist. Hol uns mal ganz kurz ab, wo war dein erster Deal, wann war der und und entführ uns mal ein bisschen in die Zahlen.

8:09 Ja, kann ich, kann ich sehr gerne machen. Ich kann auch vorneweg schon mal sagen, ich habe sehr, sehr viel gelernt bei dem ersten Deal und viele Sachen würde ich auch anders machen heutzutage, aber trotzdem ist es. Sehr, sehr gut gewesen, glaube ich. In der Region gekauft zu haben. Also das Objekt ist in Haldensleben boerde 20 Minuten von Magdeburg haben wir habe ich für ein Volumen von 100000€ angekauft, 6 Familien das.

8:36 Ist nicht eine Wohnung, sondern. Mehrfamilienhaus mit einem sehr großen Grundstück sind 275 Quadratmeter vermietbare Fläche. Das Baujahr vom Objekt ist auch von Anfang 1900 wusste man auch nicht so ganz genau. Es ist sehr nah am Bahnhof, also es ist keine schlechte Mikrolage, sage ich mal. Aber es ja, es ist auf jeden Fall viel zu tun gewesen am Objekt und die Durchschnittsmiete war bei circa 2,5 0€ auf einem Quadratmeter. Wow, im.

9:11 Dachgeschoss links hat. Jemand gewohnt, der inzwischen im Knast ist, der wegen dem die Polizei oftmals vorbei kam. Ich habe dann auch selber mit meinem Vater zusammen die Wohnung ausgeräumt, überall Nazi. Sachen wurden also rechtsradikale Texte an die Wand gesprüht, Riesen Messi Wohnung gewesen, also man muss sie komplett kernsanieren. Also es war auch Gefahr im Verzug, dass da. Nicht irgendwann einen Brand ausgelöst gelöst wird und so weiter also wirklich ein starker Problemmieter gewesen, dem ich auch sehr froh war, als er dann draußen war. Er war ja drin, aber außer von den Großen. Auf Staatskosten untergebracht.

10:01 Aber jetzt immer noch weiß ich auch nicht, ist mir auch relativ egal. Inzwischen haben wir da auch sehr, sehr gute Mieter gefunden. Also inzwischen ist es auch so, das kann ich auch mal vorne wegnehmen. Es wohnt jetzt eine ganze Familie in dem in dem Mehrfamilienhaus. Das ist quasi die Oma und Opa, dann die andere Oma, die Kinder, die Enkel, die jetzt schon in die Schule gehen, haben eine eigene Wohnung und so weiter und in 4 Jahren läuft dann quasi auch die 10 Jahresfrist ab und dann plant es dann nach 10 Jahren das Objekt zu verkaufen, nachdem wir auch einiges auch reingesteckt haben, also zum Beispiel andere. Alle Wohnungen bis auf eine haben wir kernsaniert. Neue Heizung rein, lustige

10:44 Anekdote auch zu den Sanierungen, die Handwerker, die für uns, für meinen Vater viel in Stuttgart hier machen, waren günstiger als die Handwerker vor Ort. Wow, also. Wir haben richtig die Handwerker da übernachten lassen und die haben dann 2 Wochen 3 Wochen lang die Wohnungen saniert. Und es war wirklich um einiges günstiger als was, was wir für Angebote von den Firmen vor Ort hatten. Woran das lag, weiß ich nicht, ich glaube, uns wurde mal vor Ort gesagt, wenn man dann halt mit einem Stuttgarter Kennzeichen auf Kreuz, dass die dann nicht so freundlich sind, was Angebote angeht, ob das stimmt weiß ich aber auch nicht, auf jeden Fall waren da schon deutliche Unterschiede zu sehen und deswegen wenn irgendwas war

11:31 haben wir quasi immer unsere eigenen Handwerker und. Von hier hochschicken müssen und das war auch so das erste große Learning wo ich hatte vielleicht doch besser da kaufen, wo man sich nicht nur auskennt, sondern auch wo man schnell selber am Objekt sein kann, einfach um Probleme lösen zu können, wenn man nicht jemanden hat, der vielleicht vor Ort dem man vertraut und der halt auch vor Ort ab und zu schauen kann.

11:55 Oder? Wenn man halt noch nicht auch noch nicht so groß ist, dass man jetzt irgendwie deutschlandweit investieren sollte. Aber damals wurde halt da investiert, weil man a dachte, dass Intel kommt, was ja auch lange positiv aussah, weil man eben zu quadratmeterpreisen einkaufen kann und das natürlich auch spekulativ ein bisschen mitgenommen hat. Zu den Quadratmeterpreisen kann man in Stuttgart nicht mehr annähernd einen Parkplatz kaufen, genau, und ich war ja damals noch im Bachelor Studium.

12:29 Genau das waren so jetzt mal die 1.1. Eckdaten der Immobilie. Ja, Hammer. Vor allen Dingen sind wir dann gar nicht mal so weit voneinander entfernt, weil ich bin zum einen in Schönebeck investiert und zum anderen in Oschersleben, also auch landkreisbörde dort das, so weit ist es, glaube ich, da alles nicht entfernt und bei uns tatsächlich auch sehr, sehr gute Investments. Also wir sind, wir sind sehr zufrieden. Hat sich hat sich super entwickelt und das geht meines Erachtens so weiter.

13:01 Wir haben Schönebeck gekauft, 2 Wochen bevor die News mit Intel kamen mit der News mit Intel dachten wir uns jetzt absoluter Jackpot, jetzt haben wir quasi den Wert verdoppelt der Immobilie allerdings ja, wir lassen uns mal überraschen ob sie noch kommen oder ob sie gar nicht kommen hast du hast du schon neue Gerüchte gehört dazu? Nee, aber ich habe auch ehrlicherweise dann auch relativ schnell gelernt, auch die negativen News haben gar nicht so, also so wie ich es zumindest vor Ort jetzt mitbekommen habe, also wir haben ja relativ schnell dann vermietet, auch also.

13:39 Zu guten Mietpreisen, weil dann die Wohnung in leer stand. Klar, wir haben es dann quasi dann doch an die von der Familie vermietet, weil wir halt wussten, das ist eine gute Familie und die machen uns keinen Ärger, aber wir hatten viele Mietinteressenten dann für die Wohnungen, auch zu quadratmeterpreisen, die ein bisschen höher waren als bei Moskau, sage ich jetzt mal. Durchschnittlich angegeben war aber Gerüchte zu Intel habe ich jetzt keine mehr gehört, ich persönlich gehe jetzt eher davon aus, dass das nicht mehr passieren wird. Aber ich glaube, von einer Sache sollte man Investment sowieso nicht abhängig machen.

14:13 Aber ich würde mich natürlich freuen, wenn es doch klappen würde. Ich mich, ich mich auf jeden Fall, auch ich mich auf jeden Fall, auch weil ich glaube, dass das der Region gut tut. Allerdings darf man auch 1 nicht vergessen, das Internet natürlich auch so ein Vorzeigeobjekt, aber in die Region ist ja allgemein auch sehr sehr viel Industrie gekommen, auch so ein großer Fertigbau fertighausbauhersteller.

14:35 Der dort sein größtes Werk mitgebaut hat. Nicht weiter von Magdeburg und und also da passiert ja auch sehr, sehr viel. Hello Fresh hat noch bei uns, also da einen Börde, so ein riesen Ding. Genau. Da passiert schon viel und ich glaube, Arbeit gibt es auch. Das sehe ich jetzt gar nicht mal so kritisch, dass es jetzt, dass wir da so eine Riesen demigration haben werden, dass da keine Nachfrage mehr herrschen sollte. Das glaube ich auch nicht.

15:01 Das glaube ich auch nicht. Und und selbst wenn man in einem Standort vielleicht ist, der, sagen wir es mal so, vielleicht nicht der Idealste ist, den ich an dem Standort dennoch immer noch die beste Lage gekauft habe, alles in Ordnung, da wird immer jemand dann wohnen wollen. Der Liebe Daniel Kleinert sagte dazu immer umso kleiner. Umso näher Kirchturm, so ist seine Formel, dafür ne. Und ja, am Ende des Tages stimmt es ne, weil die die Platte irgendwo im Rand der Stadt, die vielleicht irgendwann mal leer steht, das mag dann vielleicht kein langfristig gutes Investment sein.

15:38 Aber halt genauso eine schöne, ein schönes Haus wo schöne Wohnungen entstanden sind für tolle Familien, die werden immer Abnehmer finden, weil da kommt es ja nicht oft darauf an, dass sie den Euro sparen, weil sie da vielleicht in der Platte vielleicht einen Euro weniger ausgeben können pro Quadratmeter, sondern dass sie für sich und ihre Familie ein tolles Zuhause geschaffen haben und das habt ihr Halt auch ermöglicht. Nee, klar.

16:02 Also mir ist es auch immer vorrangig wichtig. Auf Vermieterseite ein fairer Vermieter zu sein. Also ich hätte jetzt auch den Knacki, nenne ich jetzt mal auch nicht rausgeekelt oder so, dafür selber gesorgt am Ende, sondern ich finde es schon wichtig, dass man mit den Mietern spricht und versucht einfach faire Lösungen für beide Seiten zu finden und dann kommt man auch glaube ich gut mit den Mietern aus und ich glaube, das ist auch so der. Der Schlüssel wieso wir oder wieso ich mit den Mietern in Magdeburg gut auskommen, weil die sind ja sehr weit entfernt, aber die kriegen ja von mir jetzt auch nicht alle 2 Wochen irgendein schreiben, dass ich das erhöhen möchte und wenn jetzt mal die Nebenkosten nicht

16:44 sofort gezahlt werden können auf einen Schlag, dann haben wir auch zum Beispiel Ratenzahlungen vereinbart und da bin ich immer sehr kooperativ gewesen, was mir halt von Anfang an auch immer sehr wichtig war, diese humane Seite im Investorendasein auch. Mit dabei zu haben, damit ich mich selber vielleicht auch als Meme Ende auf meiner Seite. Als Immo High.

17:07 Ja, nein, ich glaube, ich glaube da die gleichen Werte wie du. Ich bin auch der Meinung, dass in dem Moment, wo Fairness auf beiden Seiten herrscht, dass es dann völlig richtig ist. Und Achtung, Fairness, was einige verwechseln. Fairness heißt nicht günstige Miete. Fairness heißt in meiner Interpretation natürlich eine faire Miete sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter, also tatsächlich für beide.

17:34 Natürlich hast du, in den ich sag jetzt mal top 7 Städten wirklich echten Wohnraummangel, der dafür sorgt, dass gerade Neuverträge extrem nach oben gehen, das ist aber in meiner Welt tatsächlich auch ein selbstgemachtes Problem der Politik und auch die neue Lösung, die gerade jetzt. Propagiert wird ist ja genau das gleiche, dass auf der einen Seite getan wird, als würde man auf dem Gas stehen, aber auf der anderen Seite steht man auf der Bremse ohne die wirtschaftlichen Zusammenhänge wirklich zu verstehen.

18:02 Und ja, man könnte es meines Erachtens schon als als Populismus bezeichnen, wenn man so so eine Wende in der Wohnungswirtschaft hinbekommen möchte. Gerade in diesen Städten allerdings, gerade in solchen Städten, wo du da auch investiert hast, sind die Menschen super dankbar und der Wohnraum ist ja trotzdem noch bezahlbar im Vergleich zu Regionen wie Berlin oder Stuttgart oder ähnliches. Nee, sehe ich absolut genauso.

18:29 Ich finde fair hat nichts mit mit günstig zu tun, sondern es kommt auch immer auf das Produkt an, was man ja auch quasi auf den Markt wirft und da gibt es hochpreisige Produkte, wo der Preis eben so fair sein sollte wie bei Produkten, wo man eben. Wo der Wohnraum jetzt nicht so exklusiv hergerichtet ist, wo dann die Mieten eben dann noch andere sind.

18:49 Aber dann spielt natürlich auch wieder die Lage eine Rolle, jetzt die Mieten verdreifacht, ich glaube, da würde man in Stuttgart eben schreien, wenn man die verdreifacht, so in dem Fall, bei mir war es halt von 2,5 0€ auf 7,5 0€ pro Quadratmeter und es ist immer noch vollkommen fair für diese Region und für die Wirtschaftskraft, die die Region vor Ort hat. Total total.

19:10 Wenn man darf ja auch 1 nicht ins ins Missverhältnis setzen. Die Löhne und Gehälter sind ja auch gestiegen, die Menschen behaupten immer, wenn sie in ihr eigenes Portemonnaie schauen, das ist nicht der Fall, aber die Realität ist ja rein statistisch schon ein ganz, ganz anderer und ich selbst kann mich noch erinnern, das ist keine 15 Jahre her, da war wurde im ich sag jetzt einfach mal im Günstiglohnsektor, da wurden halt zwischen 5 und 6€ ausgezahlt, aber 6,00€ völlig normal. Mittlerweile ist der Mindestlohn mehr als doppelt so hoch. Das hat mir letztens sogar eine Mieterin gesagt, die hat als Reinigungskraft gearbeitet, meinte auch in den letzten 17 Jahren hat sich ihr Gehalt mehr als verdoppelt, ihre Miete aber nicht, ihre Miete ist so

19:51 geblieben wie vor 17 Jahren und ja, aus in Anführungsstrichen falscher Sozialheit und was dann natürlich allerdings den Vermieter wieder in die Schwierigkeit gebracht hat, dass er irgendwann mal verkaufen musste. Weil er sich einfach die neuen Reparaturen Instandhaltung einfach nicht leisten konnte mit dieser Miete wie vor 17 Jahren, weil Überraschung auch die Handwerker sind teurer geworden, auch das Material ist teurer geworden und all das gehört einfach am Ende des Tages mit dazu.

20:18 Um die Immobilie tatsächlich wirtschaftlich zu betreiben. Ja, und auch die Vorschriften, die jetzt noch dazu kommen, was Brandschutz angeht und so weiter das kostet alles Geld, was ja auch nicht immer alles umgelegt werden kann, vor allem im wohnwirtschaftlichen Bereich und gewerblich sind ja noch mal ein bisschen anders. Ja, aber alles was Wohnwirtschaftlich betrifft, auch die Sanierungen, die ein Investor erstmal vorstrecken muss, ist ja auch nicht gesagt, dass der Investor das später auf die Miete umlegt, aber dennoch mehr als fair, wenn er, wenn der Mieter davon ja auch irgendwie profitiert, von einem besseren Wohnraum, dass er dann auch eine höhere Miete auch bezahlt. Hundertprozentig.

20:52 Ich merke, wir sind ja auf derselben Wellenlänge darüber. Ja, auf jeden Fall. Sage kannst du uns noch mal bei deinem ersten Deal auch noch mal in die Zahlenwelt der Finanzierung mitnehmen? Wie war da deine Finanzierung damals? Kann ich leider nicht, weil das Problem ist, oder was heißt das Problem?

21:12 Wir haben dadurch, dass mein Vater quasi als Geldgeber fungiert hat, in dem Fall haben wir halt Cash. Gekauft? Ach okay. Einfach, weil das Investment zum einen das Investmentvolumen ja jetzt nicht. Es ist natürlich hoch, aber es nicht mega hoch ist und zum anderen ja die Idee war natürlich, dass ich auch viel lernen soll dabei ein Objekt und ich glaube bei einem Mehrfamilienhaus in Stuttgart werden die Fehler ein bisschen gravierender auf finanzieller Seite. Als in Börde, sage ich mal.

21:52 Hundertprozentig hundertprozentig. Die Skala wäre eine größere und dementsprechend auch der Fehler wäre automatisch teurer gewesen an dieser Stelle. Genau. Und ja, also die ich weiß nicht wie deine Erfahrungen da sind, aber unsere Erfahrungen waren oder meine Waren auch so. Wenn wenn man bei der Bank wegen 100000 anfragt, was ja dann eine 100% Finanzierung gewesen wäre, da sind die Zinskosten ja auch meistens ein bisschen höher.

22:20 Und so ist es ja auch relativ wirtschaftlich. Also wir haben hier eine Amortisation, die relativ gut voranschreitet, und wir haben ja dann noch mal einiges investiert, aber die Mieten gut entwickelt und wir haben jetzt einen guten Wert der Immobilie, wir hatten auch ab und zu mal Angebote auf dem Tisch von dem ein oder anderen Händler auch.

22:46 Der vor Ort eben handelt. Ich meine, man kann die Wohnungen ja auch, könnte man ja noch aufteilen, theoretisch, aber das war jetzt nie unser Plan und ist auch nicht unser Plan, sondern der Plan war immer, langfristig halten, Cashflow mitnehmen, das Objekt sukzessive aufwerten und dann nach 10 Jahresfrist steuerfrei zu verkaufen.

23:08 Super, super. Ja, ich glaube, das ist auch, dass das ein schönes, sehr, sehr schönes Lernobjekt ist an dieser Stelle. Man muss ja, man muss ja allerdings auch sagen, dass du ja mit deiner Selbstständigkeit jetzt ja auch noch mal ganz, ganz andere Summen auf einmal verantwortest. Kannst du uns da noch mal abholen? Was hast du gegründet, wie bist du überhaupt auf die Idee gekommen und wo steht ihr da momentan? Ja, kann ich, kann ich sehr gerne machen. Also im Oktober habe ich die DMA e GmbH gegründet. Der Hintergrund dazu ist mein.

23:44 Vater hat ja ein regionales Maklerhaus hier in Stuttgart. Ich habe aber in meiner beruflichen Laufbahn nie, sage ich mal, dieses endkundenprodukt Gemakelt, sondern ich habe in meiner Laufbahn bei einem Investment Asset Manager gearbeitet, also wir haben größere Portfolien angekauft mit angelsächsischen Kapitalgebern oder eben bei der Privatbank haben wir Objekte für Family Offices geprüft, und die Objekte waren halt 10000000 plus. Und deswegen wollte ich mit der dme GmbH ein Unternehmen gründen, was sich auch von dieser regionalen Maklerei, die meinen Vater macht, differenziert und mich eben auf diese Investmentschiene spezialisieren. Im ganz normalen Maklerbereich dann, wie die Zeit will und wir ja auch Selbstständige sind,

24:29 muss man auch ein bisschen flexibel sein und muss seine Dienstleistungen auch ein bisschen erweitern und so kam es, dass ich mit einem Family Office aus Stuttgart. Gespräche waren, die eben jemanden besucht haben, der komplett die Verwaltung beziehungsweise Asset Management des Portfolios übernimmt, eben hier von einem circa 120000000 Portfolio Gewerbeobjekte in Stuttgart, Tübingen, Reutlingen, größere Gewerbeobjekte, Fitnessstudios als Mieter, größere Firmen, wir haben Konsulat als Mieter auch wohnwirtschaftliche Objekte wo zum Beispiel Zimmervermietung.

25:09 Betrieben wird als Cashcow aber spannende Objekte, die die vor über 20 Jahren angekauft haben, die eben auch nicht energetisch auf dem neuesten Standard sind. Und da sind wir jetzt eben dabei, diese sukzessive aufzuwerten, natürlich erstmal die Basis zu schaffen, erstmal die ganzen, Ich nenne sie jetzt mal TÜV, Mängel abzuarbeiten. Und dann sukzessive auch Wertschöpfung zu betreiben, indem wir zum Beispiel dachpacht Angebote reingeholt haben für für PV, was wir umsetzen wollen, um eben die Betriebskosten zu senken.

25:43 Wir werden nach und nach auch versuchen, vielleicht mit mit Defyon heißt die Lösung, dass man quasi mit einer Technik arbeitet, die die Betriebskosten auch irgendwie überwacht und dann mit einer KI auch irgendwie. Ja, Vorschläge machen kann, wie man die Betriebskosten noch weiter senken kann und den.co 2. Ausstoß der Gebäude vor allem bei Gewerbeimmobilien hat man da ja inzwischen auch schon andere Anforderungen. Wir wollen den Green Lease Mietvertrag implementieren und das sind alles so so Themen, die wir mit der DME GmbH eben umsetzen.

26:15 Wir begleiten Eigentümer, damit die Objekte jetzt nicht wie ein Energieberater komplett zu sanieren und für alle neuesten Standards zu bringen, aber halt Wertschöpfung zu betreiben, indem man. Sachen umsetzt, die gleichzeitig auch wieder mehr Miete generieren. Weil wenn du Betriebskosten senkst, kannst du die Nettokaltmiete auf der anderen Seite auch wieder anheben und Sachen, die man eben die Sinn machen und wirklich Sinn machen umsetzen und genau da haben wir gestartet.

26:44 Ich habe jetzt einen Mitarbeiter, ich habe eine werkstudentin und wir leben den Start Alltag jeden Tag und es macht sehr viel Spaß. Das kann ich mir vorstellen, das kann ich mir vorstellen. Wenn man, wenn man da noch Kunde bei dir werden will, welche Voraussetzungen muss man als Kunde? Mitbringen, was heißt Voraussetzung? Wir schauen uns alles an, also wir haben jetzt auch schon ein paar mehr Kunden, jetzt nicht mit so einem großen Bestand wie das Family Office, aber wir haben jetzt hier auch vor Ort mit einem Investor Vertrag geschlossen, wo wir diesen quasi begleiten, zuallererst die Mieten anzupassen und dann sukzessive auch am.

27:25 Um Objekt Wertschöpfung zu betreiben. Dadurch, dass eben, dass wir auch eben sehr gutes Netzwerk bei Handwerkern, bei Generalunternehmern haben, ist es auch von Vorteil, da mit uns zu arbeiten. Und wenn man jetzt als Eigentümer nicht direkt als Wohnungsunternehmen fungiert und selber sowieso in der Materie drin ist, sondern wenn man eher passiv immer mehr Familienhäuser angekauft hat oder gewerbeobjekte und gar nicht, sag ich mal aktiv selber. Managen möchte, dann sind wir da der richtige Ansprechpartner und können das theoretisch auch deutschlandweit abbilden. Wir haben, wir sind gerade dabei, einen Joint Venture eventuell im Supermarkt anzukaufen, falls wir den Zuschlag dann am Ende auch

28:08 bekommen, wo wir dann auch als aktiver, sage ich mal, als operativer Manager dem Kapitalgeber zur Seite stehen würden. Da handelt es sich auch um Supermarkt, der aus 1999, wo man eben auch einige Themen umsetzen müsste, wo wir aber sagen, das sind Themen, die sich zum einen auch rechnen, wenn man den Mietvertrag langfristig verlängert und genau nach und nach versuchen wir da, das Portfolio weiter aufzubauen und gleichzeitig unsere Dienstleistungen auf einem hohen Niveau zu halten.

28:39 Super bist du eigentlich direkt aus dem Studium in die Selbstständigkeit gestartet oder warst du noch angestellt? Ich war angestellt. Ich habe bei einem Investment Asset Manager in Berlin gearbeitet, die mit dem Namen Stoke Park Capital von der Anzahl der Mitarbeiter eine sehr kleine Firma, wir waren damals zu dritt zu viert, als ich da gearbeitet habe, haben aber ein Volumen von 1,5 Milliarden in Berlin gemanagt, also wir haben angelsächsische Investoren gehabt und haben große Gewerbeobjekte, zum Beispiel das Musterzentrum, was gegenüber Maxl Springer Gebäude ist.

29:16 Das hatten wir damals angekauft, sukzessive auch teilweise entmietet beziehungsweise im Businessplan geformt, der eben Wertschöpfung für das Objekt oder einen Businessplan, der eben Wertschöpfung betreibt und dann nach ja um dann nach 5 Jahren das Objekt so dastehen zu haben, dass man ein gutes Produkt auf dem Markt hat, wo die Mieten eben marktgerecht sind, wo das Objekt energetisch marktgerecht ist und so weiter das. Nach welchem Volumen, das macht das bei dir eigentlich Sinn Kunde zu werden, also mit einem Mehrfamilienhaus ist es ein bisschen bisschen wenig, oder?

29:56 Die Frage ist immer, was gemacht werden muss. Am Ende des Tages, wenn man jetzt ein Mehrfamilienhaus hat und dann, ich sage es mal, wenn man ein Mehrfamilienhaus hat in Stuttgart, macht es auf jeden Fall Sinn, weil wir sind ja vor Ort. Ja. Wenn es um Portfolien geht, dann kann man die auch deutschlandweit managen. Aber wenn es ein Mehrfamilienhaus hat in Berlin und möchte es über uns managen lassen, würde ich da eher einen Partner von uns empfehlen oder jemand anders, als es von uns managen zu lassen.

30:24 Nichtsdestotrotz kam mir natürlich über unser Netzwerk, was ich auch mir durch vor angeeignet habe, viele Partnerunternehmen, die ich dann empfehlen kann. Was mich noch mal interessiert ist, du bist ja in einer glücklichen Situation, dass du deinen ersten Deal komplett ohne Bank gemacht hast und der erste Deal ohne Bank ist ja nun nicht nur eine Besonderheit, weil es glaube ich sehr, sehr selten ist. Allgemein am Transaktionsvolumen am Markt, dass man das machen kann, aber dass du auch dein Papa dafür begeistern konntest. Wie habt ihr euch da geeinigt?

31:00 Zahlst du Zinsen, gehört das Haus eigentlich deinem Papa oder wie ist da euer Deal? Und der Deal ist, dass dass er quasi dann am Ende der 10 Jahresfrist einen Share abbekommt. Super. Und solange jetzt für quasi das Objekt das Objekt auch gehalten wird, landen die Mieteinnahmen auf einem Mietkonto, die auch noch nie angefasst wurden. Also.

31:24 Kein Cent der Mieteinnahmen wurde jemals angefasst. Für private Zwecke oder irgendwelche Ausschüttungen, sondern alles, was auf dem Mietkonto ist, wurde entweder dann reinvestiert oder liegt da jetzt weiterhin rum, weil vor allem bei älteren Gebäuden weiß man ja auch nie, was spontan noch mal anstehen könnte und das Risiko wäre es mir nicht wert, da Geld zu entziehen, um dann später vor irgendwas zu stehen und dann doch vielleicht nicht die.

31:51 Das Geld zu haben, was man dafür investieren sollte. Also hast du deinem Papa eigentlich mit deinem Papa einen ganz klassischen Co Investor Deal, wie er auch, vermutlich wie er auch vermutlich mit einem anderen sein könnte. Genau. Genau, ja. Super super. Also auf jeden Fall eine große. Ich glaube eine große Ehre und Dankbarkeit auf deiner Seite, auch weil das ist nicht selbstverständlich.

32:13 Nee, überhaupt nicht. Das weiß ich auch sehr zu schätzen und. Genau. Hoffe einfach dann auch mit der Arbeit, die ich dann jeden Tag tue, das irgendwie auch gerecht und fair zurückzahlen zu können. Und ich denke, dass wir da auf einen guten Weg momentan sind. Da gehe ich, da gehe ich fest von aus, was mich dazu auch interessiert ist, du kaufst ja weiter an, wie ist denn da eigentlich deine Akquise, Strategie, also wie betreibst du selber für dich Akquise oder? Anders gesagt, was würdest du jedem, der auch anfängt und in Immobilien investieren will, raten? Wie sollte er Akquise betreiben?

32:50 Also ich habe wirklich gemerkt, ich würde jedem raten, mit Leuten zu sprechen, die schon einen großen Bestand haben, weil ich habe wirklich in Gesprächen sehr, sehr viel über Akquise gelernt, von simplen Themen oder einfach simplen Sachen, die ich an die ich sogar nicht gedacht habe. Zum Beispiel hat mir ein Investor mal erzählt, er akquiriert, indem er einfach. Schreibt, ich kaufe von privat, mache das im Briefumschlag, stempelt es und wirft es in die Briefkästen und Kriege dadurch auch seine Elite.

33:20 Und das sind wirklich so Sachen, das sind ja einfache Sachen, auf die man kommen könnte, aber muss man auch erstmal drauf kommen, aber aktuell ist es wirklich so, ich habe ja das Glück, dass ich wirklich ein sehr, sehr großes Netzwerk, sei es auf linkedin, sei es auf über mein Netzwerk Future Freelestate habe.

33:40 Und da ist es halt wirklich so, dass ich einfach mit Maklern viel spreche, denen mitteile, was wir suchen, was auch Ko Investoren von mir suchen würden oder wo die auch die Kohleninvestments mitgehen würden. Was da so die Erwartungen sind, was wir so, was wir uns vorstellen können, auch zu entwickeln, wo wir auch, sage ich mal Know How drin haben und auch wirklich umsetzen können.

34:05 Und so ist aktuell die Strategie, dass wir wirklich viel mit Maklern, weil ich glaube am Ende des Tages. So schön es auch ist, von privat direkt zu kaufen, sind zum Beispiel zumindest für ein skalierbares Unternehmen, was man ja sein möchte, Makler essentiell, die eben gute Deals bringen. Hundertprozentig.

34:23 Also ich kann es auch immer nur sagen, es steht auch im Buch drin, dass Makler ja Makler sind, dein Freund und und jedem, der. Immobiliendeals kaufen will, kann ich einfach nur nahelegen. Mit so viel wie möglich Maklern auf die whatsapp Ebene zu kommen, weil du nur dann die Möglichkeit hast, tatsächlich an gute Deals ranzukommen.

34:45 Und es kommt nicht immer darauf an, dass der Makler die perfekten Unterlagen vorbereitet hat und alles wirklich super ist, sondern in meiner Welt kommt es eigentlich nur darauf an, dass der Makler den Kontakt zum Verkäufer herstellt und dann unsere Preisvorstellung durchsetzt. Und für alles andere wird er in meiner Welt nicht bezahlt.

35:03 Das ist nice to have, wenn die Unterlagen perfekt sind, aber bei einem guten Deal kümmere ich mich auch gerne selber um die Unterlagen und brauche den Makler eigentlich in der Form gar nicht und kann auch nur sagen Maklernetzwerk aufbauen ohne Ende definitiv gibt es gibt es denn Bücher die dich begeistert haben das? Es gibt ein Buch, Dein erster Deal, was ich sehr empfehlen möchte.

35:29 Hätte. Es vor 10 Jahren gegeben, wäre ich an viele Sachen wahrscheinlich anders rangegangen oder auch an meinen eigenen ersten Deal anders rangegangen, aber ansonsten gibt es ein Buch, Es gibt wirklich nur ein Buch, was ich zweimal gelesen habe und das ist der Real Estate Game von einem Harvard Professor und das ist wirklich. Ein Buch, was, glaube ich, 30 Jahre inzwischen oder 1980 oder 90 erschienen ist aber immer noch sehr, sehr aktuell ist mit dem, was drin steht, dass die Immobilienbranche eigentlich ein Spiel ist mit verschiedenen Stakeholdern werden die genannt, also Spielfiguren.

36:04 Die trotzdem alle irgendwie zusammenhängen und zusammenknüpfen. Und da wird eben beschrieben, wie man die verschiedenen Stakeholder bespielen muss, dass man am Ende dieses Spiel durchspielen kann und es ist wirklich ein tolles Buch, sag ich mal, ein bisschen spielerisch geschrieben, aber was einen halt wirklich auch im Bann hält. Ja, das verlinken wir auf jeden Fall, auch unabhängig natürlich von meinem Buch.

36:29 Und dein erster Deal? Erstmal ganz lieben Dank, dass du dabei bist bei diesem Buchprojekt und dass du einer der 50 Investorinnen und Investoren bist, die hier ihren ersten Deal auch so tatsächlich auch detailliert teilen. Das Buch gibt es jetzt bereits überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon, auch das verlinken wir super gerne und wenn du deinen ersten Deal machen möchtest oder aufs nächste Level möchtest, ist das Buch genau das Richtige für dich. Deshalb gerne bestellen, Dario der Veranstaltungen, du bist ja, du bist ja auf super vielen Veranstaltungen. Welche Veranstaltungen würdest du denn empfehlen, unabhängig von denen eures Netzwerkes, welche muss man unbedingt besuchen fürs Immo Game?

37:13 Ich finde. Die Cashflow Konferenz sehr gut, die jetzt ins Leben ins Leben gerufen wurde. Vom Immogame, vom Tobi, weil es da einfach nicht nur um Immobilien geht, sondern du hast Profis aus allen Bereichen, wie man sich finanziell weiterbilden kann, hautnah. Du kannst mit denen 2 Tage lang sprechen, ich finde das Event hat einen sehr sehr coolen Vibe und Spirit gehabt, als ich da letztes Jahr schon war und bin ich bin ich großer Fan ansonsten ich glaube es schadet keinem auf.

37:43 Auch egal welches Netzwerk treffen zu gehen, ob es jetzt immocation ist, ob es investorennetzwerk ist, ob es die die Immobilienjunioren sind. Also es gibt so viele tolle Netzwerke, die eigentlich auch nur das eine Ziel haben, und zwar, dass man sich gegenseitig vernetzt und dass man sich gegenseitig wissen aneignet und lieber gehe ich einmal zu viel auf eine Netzwerkveranstaltung als einmal zu wenig am Ende des Tages. Was mich noch interessiert, ist gerade das Thema Digitalisierung.

38:13 Digitale Tools, du bist ja jetzt aus der Generation, die ja eigentlich schon mit Digitalität aufgewachsen sind, und da interessiert mich auch noch mal vielleicht sowohl der Unterschied, also wie arbeitet die junge Generation und wie ja was empfiehlst du gibst, gibst da ganz konkrete Tools, die du vielleicht einfach für das tägliche Arbeiten empfiehlst.

38:35 Also ganz klassisch. Bin ich ein riesen Fall von Jet GPT? Also ich denke Jet GPT wird hat nicht nur mir das Leben erleichtert, sondern es wird in Zukunft noch vielen Arbeitnehmern im Immobilienbereich, die viel mit Zahlen jonglieren müssen, die viel mit Zahlen auswerten müssen, das Leben erleichtert, weil was jetzt ein Analyst noch macht.

38:55 Ich sag mal die Immobilienmodels zu bauen auf Excel und die verschiedenen Szenarien, das wird irgendwann Jet, GPT oder KI komplett ablösen und dann wirst du den. Dem die Szenarien vorspielen, dann wird er dir die Renditen und die weiteren KP is rausschmeißen und ich glaube das wird wer jetzt nicht mit so einem Tool arbeitet, zumindest nicht mal die E Mails verfasst, der wird noch, also der hat zumindest der tut noch zumindest zu viel Zeit in Sachen investieren die man sich schon deutlich erleichtern könnte.

39:27 Hundertprozentig hundertprozentig. Wie verwaltet ihr? Wir verwalten mit dem Tool Powerhouse. Sind wir umgestiegen von Immover? Tatsächlich, weil Powerhouse ein Tool ist, was eben auch eine Asset Management Funktion mit dabei hat. Ein skalierbareres Produkt ist, nenne ich es mal als Immover, wobei ich immover nicht schlecht reden möchte, ich finde es ist gar nicht mehr so schlecht, ich bin auch ein großer Fan von Immocloud zum Beispiel ich glaube, dass diese webbasierten. Oder Cloud basierten Verwaltungstools noch nicht weit genug sind, damit man eben sag ich mal, größere Gewerbeimmobilienareale und so weiter einwandfrei verwalten kann.

40:12 Aber die sind auf jeden Fall von der Aufmachung her vom Design zumindest als Tool werden die irgendwann mal der Standard der Branche sein und das sind auch die genannten Tools, die ich gerade genannt habe, aber. Es erleichtert auf jeden Fall um einiges. Ob es jetzt Mieter anschreiben ist, ob es e Post Schnittstellen sind, ob es Mieterhöhungen indexierungen sind, die man vergessen könnte, aber das Tool erinnert einen daran, man hat das weißt du selber, wahrscheinlich besser als ich. Man hat Tausende Vorlagen die man verwenden kann und mit einem Plotdruck über E Post werden die Briefe verschickt, also es gibt viele Tools, die sag ich mal.

40:51 Verwaltung, was ja als sehr ätzend immer dargestellt wird, oder halt als sehr mühsam. Auf jeden Fall viele mühsame Arbeiten auch schon erleichtert werden dadurch. Naja, hundertprozentig. Ich weiß nicht, also wir sind ja ganz große Fans von Immo Cloud, nutzen es selber auch im Unternehmen. Immo Cloud unterstützt auch den Podcast hier und selbst wenn sie es nicht tun würden, würde ich sie empfehlen, tatsächlich, weil ich einfach davon absolut überzeugt bin, für unsere unsere Bedürfnisse.

41:18 Wir haben jetzt 12 Mehrfamilienhäuser, die wir damit verwalten und das ist überhaupt keine Herausforderung, sondern ganz im Gegenteil eher eine mega Erleichterung zu ganz, ganz vielen Sachen. Und gekommen ist es, weil wir uns am Anfang auf Hausverwaltung verlassen haben und dann festgestellt haben, okay die Hausverwaltung, die wir ausgesucht haben in der Anfangszeit, wir hatten nicht so die Lust, die Anforderungen so zu leben, wie wir sie leben.

41:45 Und wir haben Sie schon zurückgefahren. Aber ne ne ne ne vernünftige Nebenkostenabrechnung war dann so auch meine letzte Hoffnung, da wurden wir enttäuscht. Und dementsprechend machen wir das jetzt auch alles mit Immo Cloud und es ist tatsächlich so einfach, dass ich eigentlich die Frage, warum machen sie nicht noch mehr Hausverwalter und machen sich das Leben leichter. Nee, das ist bei Power House ganz genauso. Ja, man muss den Anfängern nur richtig zuordnen und dann ist die Betriebskostenabrechnung am Ende eigentlich nur noch ein Klick, aber ich bin auch ein sehr, sehr großer Fan von Immo Cloud und kann mir auf jeden Fall vorstellen, irgendwann mit Immo Cloud auch zu arbeiten und

42:22 dabei auch ein Gruß an Dominik Falls es. Falls er es bis hierher geschafft. Hat Dominik. Dominik kommt auf jeden Fall auch vorbei, den sehen wir mit Sicherheit auch auf der Cashler Konferenz. Da. Werden wir ihn mit Sicherheit sehen? Ja, super Dario, ich würde noch gerne super lange mit dir weiter reden, aber unsere Zeit ist schon schnell vorbei gegangen und ich fand es auf jeden Fall super interessant.

42:48 Ganz lieben Dank, dass du dich da so geöffnet hast und dass du deinen ersten Deal sowohl für den Postcast als auch für das Buch geteilt hast. Für alle, die noch mehr solcher Geschichten hören wollen, wie die von Dario, abonniert, lasst ein Like da und ja, folgt uns auf jeden Fall als allerletzte Frage. Wo sollen Menschen, die sich für dich interessieren und für deine Companies und Unternehmen interessieren, wo sollen die dir am besten folgen?

43:12 Am besten auf linkedin. Dario Marquetsch bekommt man alles geschäftliche von mir mit, wenn man auch private Einblicke, Einblicke haben möchte, gerne auch auf Instagram. Auch Dario Market oder Immo Memes, Future of Real Estate mietumsatz.de, wo man auch immer seine Interessen hat, ich freue mich auf jeden Fall über jeden, der sich vernetzen möchte, über jeden Austausch und bei Fragen kann man sich auch jederzeit melden. Ich bin da immer sehr gerne auch als Helfer bereit. Weil du es gerade noch mal erwähnt hast. Was ist mietumsatz.de als allerletzten Punkt? Mietumsatz.de ist eine Software, die wir gerade bauen. Die 3 Säulen haben wird.

43:52 Man kann lernen, man wird kaufen können und man wird die Immobilien auch noch verwalten können, die man kauft, aber wir haben uns komplett auf erstkäufer, also Kapitalanleger spezialisiert, also die wir machen, Eigentümer GmbH, so heißt die GmbH, die dahinter steht, hat sich zum Ziel gesetzt, so viele wie möglich. Zum Eigentümer zu machen und somit zu Investoren, um eben dem großen Problem der Rentenlücke irgendwie ein Schloss davor setzen zu können, zumindest für den privaten Bereich von vielen Menschen.

44:26 Perfekt. Das bedeutet, du bist nicht nur dabei bei dein erster Deal, sondern du verhilfst auch ganz vielen Menschen zu ihrem ersten Deal in Zukunft. Das ist der Plan. Genau. Hammer Hammer also auch da Folgen lohnt sich. Mario ganz, ganz lieben Dank. Ich wünsche dir alles Beste. Ich freue mich, wenn du es auch in die Staffel 2 oder 3 zu uns wieder schaffst und dann weiter davon berichtest, wie toll sich das ganze entwickelt. Hat vielen Dank von meiner Seite. Großes Kompliment.

44:55 Ich freue mich sehr auf das Buch. Bis dann Tschüss. Ciao. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.