#27 Maren Hilken über Family Business, Immobilienpower & Mut zum ersten Deal - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich Dir Immocloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter. Mit immocloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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1:41 Danke dir, lieber Tomek. Ich bin Maren und ich freue mich, dass ich bei dir bin. Für alle, die ich noch nicht kenne, stell dich doch einfach mal vor, wer bist du und was machst du? Oder ich könnte eigentlich sagen, was macht ihr, ihr seid ja ein Paar mehr. Ja, genau. Also mein Name ist Maren Hilton.

1:58 Ich komme aus Bremen und ich mache das unsere Besonderheit, Wir machen seit über 30 Jahren Immobilien und wir machen das seit 8 Jahren, jetzt mit der gesamten Familie, gesamte Familie heißt mein Ehemann und unsere 3 Söhne, das ist der Torge, Timon und Tetje und. Und wir stehen für Family Business. Grüße gehen raus an den Rest der Familie. Auf jeden Fall super.

2:18 Wie seid ihr eigentlich zu dem ganzen Immobilienthema gekommen, weil du sagst 30 Jahre, das ist ja sehr sehr lange her, ne, da würde ich mal unterstellen die erste Immobilie kann sogar schon abgezahlt sein und wie wie bist du überhaupt auf Immobilien gekommen? Ja, gar nicht so freiwillig. Dominik, Das war wirklich Anfang der 90er Jahre, mein Mann war Landwirt damals und ich war bei der Sparkasse angestellt, ich war schon in einer Führungsposition, und da kam die Sparkasse auf mich zu, sie wollten nämlich unseren Bauernhof abkaufen, weil sie eben halt sich erweitern wollten. Es war damals so üblich, dass die Kreditinstitute Immobilien gekauft haben und nicht gemietet haben, ja, und so sind wir daran gekommen, weil wir haben gesagt,

2:58 wir können uns das vorstellen, dass ihr unser Mieter seid, aber wir können uns nicht vorstellen, das zu verkaufen, von daher wird. Würden wir für euch bauen und ihr dürft bei uns mieten. Alles klar okay du bist mit der eigentlich sozusagen mit dem eigenen Arbeitgeber. Du bist quasi zur Vermieterin des eigenen Arbeitgebers geworden. Das war sehr spannend.

3:19 Das kann ich mir vorstellen. Auf der einen Seite war ich Führungskraft als Angestellte und dann gab es dann wiederum Gespräche, wo wo die Seiten getauscht haben und dann war der mein Arbeitgeber dann mein Bittsteller und ich war die Vermieterin. Das war sehr spannend. Hat es funktioniert, gibt es das Mietverhältnis noch oder wann hat es. Es hat 25 Jahre funktioniert.

3:38 Morgen hat die Sparkasse eben halt im Rahmen der Umstrukturierung den Standort bei uns aufgegeben und ich habe wirklich 30 Jahre bei der Sparkasse gearbeitet und ich bin sehr dankbar für die Zeit. Wow, das würde du. Hast auch danach. Du warst schon Vermieterin und hast danach noch weitergearbeitet.

3:53 Wie viel Sparkasse? Genau richtig. Gewart sind also eigentlich nebenbei quasi schon das Familienbusiness mit aufgebaut. Ja, ja, hat die Sparkasse euch auch mit Finanzierung unterstützt oder hast du das anders organisiert? Genau die erste Finanzierung Tomic, die war wirklich sehr, sehr, sehr groß.

4:09 Das war dann Anfang der 90er Jahre, da haben wir eben halt entsprechend unser Hofgrundstück abgerissen und neu aufgebaut und da musste ich gleich damals 4000000 d Mark aufnehmen, um das herzustellen für so ein Wohngeschäftskomplex, ja. Wow, das würde dann erstes Projekt. Effekt war nicht eine eigene Wohnung, war kein Garagenstellplatz oder irgendwie so etwas oder es war einfach mal gleich ein Neubauprojekt mit 4000000 d Mark, was heute vermutlich das Äquivalent in Euro locker ist, wenn nicht sogar. Mehr das Dreifache.

4:42 Also das gleiche Projekt heute herzustellen, würde das dreifache Kosten. Das ist ja Wahnsinn, OK. Wie, wie, wie traut man sich so etwas also einfach zu sagen? Ne, wie alt wart ihr damals? Die waren damals Anfang 30, also als wir gestartet haben, waren wir noch unter 30, als es fertiggestellt war, waren wir ein Tick über 30.

5:00 Wir werden jetzt nicht nur zum Vermieter, sondern wir werden jetzt auch. Zum Projektentwickler im Endeffekt ne, weil mit Sicherheit hast du ja Unterstützung, aber trotzdem war ja die Verantwortung bei euch was da passiert. Richtig, also wir haben es mit dem GU gebaut. Es gab sehr viele Absprachen.

5:18 Und es war auch so. Unsere Eltern oder Schwiegereltern wohnten ja noch in dem Bauernhaus, und das heißt, wir mussten die ja erst mal überzeugen, dass wir dieses Bauernhaus, was mitten wir wohnen, also in Bremen, mitten im Ortskern war, dieses Bauernhaus haben wir dann abgerissen, und ich sagte ja tomekk, das ganze Dorf, der ganze Stadtteil stand da und hat einfach gesagt, das kann nicht angehen, was die machen, das hätte man umbauen können und, und und. Mein Mann und ich, wir haben uns getraut, das Bauernhaus. Und die Schuppen alles abzureißen. Und unsere Schwiegereltern haben ein neues Zweifamilienhaus im hinteren Teil, was damals der Bauerngarten war bekommen und da hat das Argument gezogen, dass

5:53 es für die Halt besser wird, weil mein Schwiegervater damals schon krank war, dass es behindertengerecht war, aber für meine Schwiegereltern von 450 Quadratmeter Wohnfläche auf 150 Landwirte haben so Stube für unter der Woche Stube für das Wochenende, die mussten wir ganz schön dafür überzeugen, aber sie haben einfach an uns geglaubt und wir durften machen.

6:12 Super Wahnsinn. Aber was für ein Mut ne, wenn man sich jetzt mal überlegt ne von 0 auf 100 und dann gleich quasi 4000000 Kredit dann n Bauprojekt mit seiner kompletten Komplexität. Ne weil das ist ja nichts was du das, das hast du ja nicht gelernt. Also ich war schon in Projekten als Führungsposition bei der Sparkasse, aber wir haben wirklich Gottvertrauen gehabt und ich sagte Tomek, Es waren keine 10%, also uns hätten nicht 2 gewerbemieter ausfallen dürfen, einen hätten wir noch verkraftet und ich hätte es mit meinem damaligen Gehalt auch nicht ausgleichen können. Also von daher, wir sind wirklich fast 90% der Mieteinnahmen, sind dann in die Annuität gegangen und damals habe ich Zinssätze von 8% gehabt

6:53 und das war schon ein Sonderzinssatz, den Ich bekommen habe als Angestellte. Das bedeutet, über die heutigen hohen Zinsen in Anführungsstrichen, die ja dann nur halb so hoch sind wie damals, da hast du ganz andere. Erfahrungen gemacht, völlig gelassen. Wahnsinn. Wahnsinn. Wie lange hat es dann gedauert von von.

7:11 Quasi Deal beginnen bis zum Einzug der Sparkasse. Es hat über 3 Jahre gedauert, weil die Sparkasse sehr hohe Anforderungen hatte und wir mussten dann ja erst das Haus für meine Schwiegereltern bauen und dann das Abreißen und dann den Bau. Und ich sagte, da gab es eine weitere Herausforderung. Wir hatten den erst 300 Quadratmeter zur Verfügung gestellt, dann war nach Langen besprechen das zu klein, dann wollten sie auf 450 Quadratmeter und jetzt kommt es, diese 450 Quadratmeter.

7:36 Ohne Stützen. Das heißt, wir haben so was ähnliches wie ein Tunnel gebaut, weil oben drüber dann ja noch Wohnungen war, und die haben 450 Quadratmeter ohne Stützen von uns zur Verfügung gestellt bekommen. Ja, wie war das für dich? In dieser Bauphase? Warst du da immer auf der Baustelle, hast du das überwacht oder hast du einfach auch da gesagt?

7:56 Gottvertrauen, das wird alles schon und ich bin in 3 Jahren wieder da. Nee, ich habe eine. Wirklich eine Führungsposition gehabt? Ich habe die ersten Outsourcing Projekte bei der Sparkasse geleitet und es gab gab damals, das können sich viele gar nicht vorstellen, gar keine Gleitzeit und Ähnliches nicht.

8:11 Wir haben wirklich das an den Wochenenden alles durchgearbeitet und unser Bauträger hat dann abends 18:00 Uhr oder auch mal samstags mit uns zusammengesessen und mein Mann war dann vor Ort und ich habe dann eben halt alles was da ist. Das kaufmännische zu, also wir haben wirklich 3 Jahre lang Urlaub gemacht, aber jedes Wochenende gearbeitet und die Sachen.

8:30 Gesprochen, geplant, strukturiert. Wahnsinn. Wahnsinn. Kannst du dich noch erinnern, wie wie hoch die Tilgung damals war? In Prozent? Ja, weil wir hätten es sonst gar nicht zahlen können. Also 2% wäre nicht möglich gewesen bei dem Volumen. Ich habe ein Prozent gezahlt und ein nachhaltiges Darlehens war so die Finanzierungsform damals, die war sogar ohne Tilgung und ich hatte da noch Lebensversicherung abgeschlossen. Macht man heute so nicht mehr, aber das waren so die Finanzierungsmodelle, also wir haben mit 2 Drittel des Volumens mit ein Prozent Tilgung.

8:59 Gemacht sind und und wo steht das Objekt heute? Also was ist, wie hat sich das heute entwickelt? Es hat sich so entwickelt, dass wir noch mal ein Anbau gemacht haben. Als dann wieder nach 25 Jahren Rausging, haben wir eben halt noch mal ein Anbau gemacht, da hieß es wieder, es geht nicht, haben wir umgesetzt während der Corona Zeit, weil heute ein Biosupermarkt drin ist und das Objekt ist heute. Damals von 4000000 D.

9:21 Mark ist heute ungefähr 6 Komma 3000000,00€ wert und wir haben eine Miete von 350000€. Nur auf diesem einen Objekt, ja. Wow, OK, alles klar. Ich würde mal sagen, es hat sich gelohnt. Es hat sich gelohnt. Also du bist nicht nur das Risiko eingegangen, sondern das Risiko hat sich tatsächlich ausgezahlt und das auf dem Weg auch tatsächlich für euch komplett als Familie.

9:45 Wie alt sind deine Kinder jetzt? Unsere Kinder sind 27, das sind Zwillinge, sind Timon und Torge. Ja, und unsere Jüngste heißt Tetje und er ist 24 und ja, sind alle dabei. Das sie sind eigentlich dann schon. Rein geboren worden in den fast bauprozess ne, dann kurz danach. Ja, sind kurz danach zur Welt gekommen, wahrscheinlich.

10:06 Ich hatte mir natürlich schon lange Kinder gewünscht, aber was ist so wahrscheinlich, weil wir damals schon sehr viel Aufregung hatten. Unsere Kinder haben eben halt, wir haben damals, weil wir kein Geld hatten für die Hausverwaltung, die haben alles selbst gemacht mit Excel, Listen die Nebenkostenabrechnung und und und.

10:21 Und unsere Kinder haben einfach nur gesehen, immer wie wir mit Freude das Ganze machen und wie gut wir mit unseren Mietern im Gespräch sind und das das haben unsere Kinder von klein auf gesehen und ich habe damals weiterhin gearbeitet, ich habe bis 2013 bei der Sparkasse gearbeitet. Wahnsinn. Wie ist es dann für euch weitergegangen? Ihr habt ja dann weiter angefangen Immobilien zu kaufen, bis 2013 noch quasi parallel in der Anstellung. Was ist mit dem Landwirtschaftsbetrieb passiert? Den Landwirtschaftsbetrieb haben wir noch, die Ländereien, die haben wir verpachtet, die haben damals das ein oder andere Mehrfamilienhaus schon noch gekauft, aber wenn du 3 Kinder hast, eine Vollzeitstelle und

10:59 dieses große Projekt, wir haben auf dem Objekt noch 2 weitere Mehrfamilienhäuser gebaut, wo das Große ist, aber. Wir haben gestartet, so richtig 2016, wo unsere Kinder mit ins Unternehmen gekommen sind und 2017 haben wir die Immobilienwelt ganz anders verstanden, weil wir uns dann in Netzwerken zusammengetan haben. Wahnsinn, das war du hast vor so vielen Jahren angefangen und hast dann noch mal durch die Netzwerke tatsächlich den richtigen Schub bekommen.

11:27 Ja, richtig, welche war denn das genau? Wir haben damals 2017, da muss ich dir so sagen, da waren unsere Kinder ein Jahr im Unternehmen und sie wussten schon neben dem Studium, was geht. Und dann haben die eben halt in Social Media eine Veranstaltung rausgesucht, da sind wir nach Dortmund gefahren.

11:42 Ich sag dir, tomek, ich dachte, was soll ich da, ich kann steuern, ich kann Nebenkosten, ich kann Vermietung, ich kann alles. Und dann ist trotzdem einer unserer Zwillinge, hat gesagt, er möchte gerne, dass ich mit ihm fahr und dann bist du geschmeichelt als Mutter, wenn dein 1819 jähriger Sohn sagt Mama fahren wir da zusammen hin.

11:58 Klar war ich zahle das Eintrittsticket und die Übernachtung, das war sein Gedanke und mein Gedanke war boah cool was mit ihm zusammen zu machen und dann bin ich auf dieser Veranstaltung gewesen und habe einfach gemerkt wie andere Leute schon Immobilien machen und war völlig geflasht und habe gesagt Boah das hätte ich schon mal 5 Jahre eher kennenlernen sollen und da haben wir uns dann gleich einer Master Class angeschlossen. Die Zwillinge und ich, die haben studiert in Groningen, die haben dort dann eben halt online die Master Class gemacht, ich in Bremen und da haben wir dann andere Leute kennengelernt und wir haben innerhalb kürzester Zeit 3 weitere Firmen gegründet. Wir hatten vorher alles privat

12:31 gemacht, heute, 8 Jahre später, haben wir 14 Firmen. 14 firmen 14 firmen und alle haben mit Immobilien zu. Tun. Alle haben mit Immobilien zu tun. Das ist ja wirklich Wahnsinn. Also es ist eigentlich sogar ein richtiges Imperium draußen entstanden und tatsächlich, was ich total schön finde, ist dass du halt deine Kinder gleich integriert hast.

12:50 Häufig ist es ja auch so, dass die Kinder vielleicht gar keine Lust haben auf das, was die Eltern machen oder ja, viel, viel später erst überhaupt einsteigen in dieses ganze Thema. Aber deine Kinder bauen es ja quasi dann mit auf. Richtig, du hast da so ein Buch stehen, das heißt da Rich Dead pour Dead.

13:07 Diese ganzen Veranstaltungen haben wir damals schon besucht, bevor wir mit den Kindern Immobilien gemacht haben und bei uns ist es genau umgekehrt wie andere Eltern das machen. Wir haben unsere Kinder integriert und wir haben sofort die Steuerbescheide offengelegt, die haben sofort gewusst, welche Häuser wir haben und dann haben wir eben halt gesehen, welche Möglichkeiten wir haben und dann haben wir eben durch das wissen, was wir mit anderen dann. Von denen Teil gehabt haben, haben wir so unfassbar skaliert. Also bei euch zu Hause gab es nicht den Pour Dead, sondern es gab quasi Rich Mum und Rich Dad.

13:36 Ja, ja, mich nicht mein zu Hause. Boss Lady, Think like a Lady and Act like a Boss Boss Lady ist mein spitzenname mal zu Hause. Das kann ich mir super vorstellen. Auf jeden Fall ja, aber ich finde das wirklich sehr, sehr schön und ich muss auch ganz ehrlich sagen, auch ich. Finde das sehr führerisch einfach den Gedanken, wirklich ein richtiges Familienunternehmen aufzubauen, ne Halt quasi nicht nur alleine ein Unternehmen aufzubauen, sondern wirklich die ganze Familie mit am Tisch zu haben. Bei den ganzen Themen.

14:04 Vermutlich hat auch da natürlich jeder seine Stärken und Schwächen und wird da auch eingesetzt, ne oder die Stärken werden gefördert und integriert ich also ich halte das tatsächlich für eine sehr sehr schöne Vorstellung. Also es ist wirklich so. Jeder von uns hat seine Stärken. Der eine Zwilling ist dafür zuständig, das Geld auszugeben, der sucht die Objekte, der andere ist dafür zuständig, unterstütze ich ihn eben halt das Geld zu beschaffen mit den Banken und Steuerberatern, Wir haben eine gute Aufgabenteilung und wir kriegen es auch hin, es ist, wenn du als Family Business bist auch eine Schwierigkeit Familie zu bleiben nicht und deswegen wir haben da unsere Familienregeln, mit denen ich in

14:39 meinem Mentoring Programm mit anderen drüber spreche, so dass es da man sich nicht aufreibt zwischen dem Business und der Familie. Wollt ich gerade sagen, weil es ist glaub ich auch etwas Außergewöhnliches ist als Familienbusiness zu machen und im Vorgespräch hab ich ja auch erfahren, dass du auch mittlerweile auch anderen, die vor ähnlichen Herausforderungen stehen.

14:58 Wie sie quasi Familienbusinesses führen ne auch quasi auch zur Seite steht, richtig, tatsächlich ja, wenn Menschen dir da folgen wollen und mit dir in Kontakt treten wollen, wo erreichen sie sich da am besten ne? Ja, man erreicht mich seit über anderthalb Jahren, inzwischen auch auf Instagram. Und da bin ich unter Maren, unterstrich Hilken zu finden. Und ich poste ganz viele Beiträge über Family Business. Ja, uns verbindet ja auch extrem viel tatsächlich, neben der Liebe zu Immobilien.

15:24 Waren wir beide auch Speaker bei Immobilienkongress, aber wir sind auch beide bei den Immobilienfreunden engagiert. Na Tomek, wir sehen uns ganz oft im innerhalb eines Jahres. Und ich freue mich jedes Mal und ich freue mich auch jedes Mal, wieviel ich da auch wieder von dir lernen kann. Gerade bei diesem Austausch. Wir waren ja auch gerade bei der Mastermind in Mallorca, haben die und saßen da ja auch in der gleichen, in der gleichen Runde. Und auch da ist mir wieder aufgefallen, wie wie cool es ist, ne, dass wir uns in vielen Sachen gar nicht vorher kannten, aber dass wir auf dem Weg dahin die gleichen Antworten gefunden haben, ohne uns abzusprechen.

15:58 Ne, wir saßen ja in der Austauschrunde zu dem Thema Aufteiler. Wo du ganz genau wusstest, zack, zack, zack, so geht das ganze ne und ich wusste Wahnsinn. OK ja genau super die gleichen Antworten haben wir auch gefunden, die gleichen Tipps und Tricks und Kniffe. Umso schöner, dass wir uns da immer austauschen können.

16:16 Aber Tomek, dein Name fällt bei uns bestimmt einmal im Monat, wenn wir wir kaufen, im Moment pro Monat ungefähr ein Mehrfamilienhaus und dann natürlich oft Objekte, wo wir was bei den Mieten machen wollen, und da sagen wir oft am Tisch, wie würde der Tomekk das jetzt machen und das, was du uns eben halt auf Vorträgen erzählst.

16:32 Das ist dann auch bei uns immer Thema und dann sagen wir ja, ich glaube, Tomek würde es jetzt so machen und du stellst ja auch deine ganzen Unterlagen dann deinen ganzen zuhören und allen sehr großzügig zur Verfügung. Also wir haben sehr viel gelernt. Vielleicht sind wir schon etwas länger im Business als du, aber wir haben auch schon sehr viel von dir gelernt und sagen dann immer, wie würde Tommy das machen und dann setzen wir das dann so wie du es auch uns empfiehlst um. Perfekt.

16:54 Danke dir. Das freut mich also für alle, die das vielleicht noch nicht wissen. Ich kümmere mich gerade auch sowohl im eigenen Stadt als auch in Fremdbeständen für Immobilieninvestoren um das Thema Mietentwicklung, das bedeutet, damit der Investor mehr Rendite hat, die er dann wieder dem Gebäude auch natürlich zukommen kann und die Qualität des Gebäudes.

17:14 Neu sich steigern kann das verhandle ich für die Investoren mit den Mietern. Und dabei entstehen tatsächlich ganz, ganz wundervolle Volumen Situationen und im ersten Moment liegt nun mal viel im Moment, da geht's ja nur um das Thema Miete steigern, ne quasi in Anführungsstrichen den reichen Investoren noch reicher mache. Und ich erleb das.

17:32 Aber in meiner Arbeit komplett anders. Ne, ich erleb das tatsächlich, dass gerade bei anderen Objekten Menschen in Lebensumständen leben, die sie nicht mehr toll finden. Sie haben zwar auf der einen Seite ne günstige Miete, weil die vielleicht die letzten 20 Jahre nicht angepasst wurde, aber sie geben gerne mehr Geld aus, wenn sich ihre Lebensumstände verbessern.

17:51 Und die Bedürfnisse sind da so unterschiedlich. Ne, der eine wünscht sich ein neues Bad, der andere neuen Boden, der dritte möchte vielleicht einfach auch nur umziehen, ne, weil vielleicht 4. Etage nicht ganz altersgerecht mehr ohne Fahrstuhl und allem drum und dran und sucht quasi was neues im Bestand. Und dafür, dabei geben sich so viele tolle Möglichkeiten und das Kuriose ist auch, dass ich häufig auch Fälle habe, wo ich mieten steigere und die Mieter danach mehr Geld in der Tasche haben.

18:19 Und da fragt sich natürlich jeder, wie soll das gehen, ne, wie soll das funktionieren, ganz einfach, weil ganz ganz viele verzichten schon vorher auf die Rechte, die sie eigentlich haben, nämlich Wohngeld zu bekommen. Oder aus Scham. Nutzen Sie das Ganze nicht, obwohl sie jahrzehntelang sehr, sehr viel Steuern eingezahlt haben. Nutzen sie halt nicht die Möglichkeit, sich das dann auch wieder zurückzuholen.

18:42 Tatsächlich, im Alter, und da unterstützen wir natürlich auch, um genau das möglich zu machen, und ich glaube, genau darüber hast du gesprochen, wie kann man so ein Objekt entwickeln und und wie kann man für Fairness sorgen und ich glaube, das ist vielleicht auch noch mal ein wichtiger Punkt, Fairness ist halt immer. Beidseitig und Pferdes heißt nicht günstige Mieten, sondern Pferdes heißt einen angemessenen Preis und einen Ferndeal für den Mieter und den Vermieter einfach für beide Seiten. Es kann nicht nur der Mieter bluten, genauso wie auch nicht nur der Vermieter bluten kann in dieser ganzen Geschichte und das mag ich tatsächlich und finde es auch wieder toll. Danke, dass du es angesprochen

19:19 hast, gerne gerne der bei den ganzen 14 Firmen die du da jetzt hast. Was für unterschiedliche Immobilien Geschäftsmodelle betreibt ihr denn da eigentlich jetzt alles? Also wir kaufen nach wie vor Mehrfamilienhäuser unsere Söhne ab und an eine Eigentumswohnung, was mein Mann und ich, nicht unsere Söhne schon.

19:39 Wir machen aber zusätzlich jetzt das fix und flipp Geschäft und was ich sagen muss, wir haben mit Neubau gestartet, den wir früher als Eltern im Bestand gehalten haben, unsere Söhne haben mit 18 das erste Projekt gemacht, was sie dann als Aufteiler und verkauft haben, haben mit 20 dann auch ein Mehrfamilienhaus. Innenhaus Neubau in Bestand genommen, aber dann wollten wir das größer machen und dann kam aber die Ukraine, dieser Konflikt, so, und im Moment ist es so, wir haben 4 große Neubauprojekte gehabt und ich muss sagen, auch, man lernt mit der Zeit, wir sind dabei. 3 sogenannte Altlasten haben wir schon abgebaut und es ist so, dass wir im Moment uns sehr viel mehr jetzt auf fix und Flip und

20:18 eben halt unseren Buy and Hood bestand ausbauen super und ich als. 1. Mitglied macht sehr viel Co Investments mit anderen, weil ich dann eben mal denen helfe, ihre erste Immobilie oder eigene Immobilien zu machen. Das ist ein Steckenpferd, was ich noch mache, aber der Rest der Familie macht fix und Flipp und Bein holt.

20:35 Super also für alle, die nicht wissen, was fix und flipp heißt. Ne der Liebe. Oliver Fischer war auch schon zu Gast, genau auf der gleichen Seite saß er, wie du jetzt gerade. Du kennst die ja auch sehr sehr gut den den Oliver. Der hat den Begriff eigentlich nach Deutschland importiert. Könnte was man sagen ne, es kommt aus Amerika und man kauft eine Immobilie, fixt sie also, sprich repariert sie und dann flippt sie und verkauft sie halt quasi wieder. Ne das kann man natürlich mit allem machen, das kann man mit einer Couch machen mit einem Auto. Und man kann es halt auch mit Immobilien machen, weil viele Menschen einfach nicht den Aufwand haben wollen, dass sie eine Immobilie aufwendig

21:16 renovieren. Oder Sie haben Angst davor, die richtigen Handwerker zu finden und ihr als Profis habt es natürlich dann einfach schon an der Hand. Ne, wie wie ist so ein Ablauf bei so einem fixen Flip wie wieviel Zeit vergeht da von Ankauf bis Verkauf bei euch? Also Ziel ist, dass eine kurze Zeit ist.

21:32 Wir kriegen oft Deals angeboten von Maklern. Unsere Söhne machen das dann wiederum sehr automatisiert, die holen alles aus Social Media, kriegen die dann über bestimmte Tools ihre Leads rein und sobald wir eine Immobilie angekauft haben, fangen wir mit eigenen Handwerkern oder Gu an, Renovierungen zu machen und danach wird das Objekt Gestaged das macht unser Sohn, seine Firma heißt Ohana Home Staging, Ohana heißt Familie, Du siehst, dass der Kreis schließt sich da immer wieder und. Und dann geben wir es in der Regel am Makler ab und im besten Fall ist es so 4 Monate.

22:04 Manchmal kann es aber auch sein, wenn wir eben halt ein bisschen länger brauchen, ist es auch schon mal 6. Aber eigentlich wäre es Ziel unter 4 Monaten zu sein, aber wir sind da sehr entspannt und wollen eben halt einfach auch gut gute Ware, gute Immobilien verkaufen. Und das ist wirklich schon sehr, sehr schnell.

22:22 Ne, also das ist wirklich schon tatsächlich sehr schnell, da muss auch tatsächlich alles klappen. Richtig, von von A bis z bei den Fehlern, da haben wir einige Angst vor und starten erst überhaupt gar nicht, weil sie eigentlich Angst haben vor den Fehlern. Ich würde unterstellen, dass bei so einer langen Immobilienkarriere wie du sie hast, die auch der eine oder andere Fehler passiert ist. Genau.

22:47 Also ich würde immer sagen. Wenn wir damals auf andere Leute gehört hätten, nicht, dann hätten wir das nicht gemacht. Das Wichtigste ist, wenn jemand starten will, dass er sich das selbst durchrechnet und nicht schlechte Mindsets hat und und und. Also von daher sich das ruhig zutrauen, auch mit großen Zahlen umzugehen, so und was unser Fehler ist, das ist das, was wir schon vorhin angesprochen hatten, Dominik, Wir sind einfach dann zu schnell gewachsen, weil die Zeiten ja auch wirklich von den Zinssätzen und einem. Sehr gut waren wir hatten wirklich große Erfolge und haben dann eben halt einfach zu große Neubauprojekte gemacht. Ich würde sagen, das war nicht ein Fehler, weil du lernst ja eigentlich nur durch Fehlern, du

23:25 bist erfolgreich, nicht dadurch, dass immer alles nach oben geht, sondern wenn du dein Geschäftsmodell auch wieder reflektierst. Und für uns ist es so, wir haben einfach gemerkt, wir machen Neubau für den eigenen Bestand, aber Neubau und das Abverkaufen, das würden wir in der jetzigen Situation nicht machen, aber das Schöne ist ja auch, dass dass wir es mit der Familie machen, wir wissen, wie es geht.

23:45 Wir können das ja in 35 Jahren. Jetzt gibt es ja neue Bauprogramme, wieder anfangen, aber im Moment ist es so, wenn wir unsere Neubauprogramme verkauft haben, dass wir im Moment in absehbarer Zeit keine machen würden, und das muss jeder für sich anders entscheiden und deswegen, das ist aber nur das, was wir aus den letzten 3 Jahren gelernt haben. Ja, ja, ich glaube auch da kann die Politik einiges von dir lernen.

24:06 Vermutlich noch ne. Was bedarf es eigentlich an Gesetzesänderung, an Erleichterung um überhaupt Neubau? Rentabel zu machen ne und das lohnenswert zu machen. Und was bedarf es an Entbürokratisierung? Ne in dem Bereich weil wenn du das Neubauspiel ja jetzt schon quasi spielst und gespielt hast, dann weißt du ja auch was diese Antragsverfahren machen, wie lange die dauern und und und und wie überflüssig einige Entscheidungen und Auflagen mit Sicherheit sind.

24:33 Genau das ist 1 der Punkte, was bei uns in Ausschlag gegeben hat. Wir haben ein hervorragendes Grundstück in einer Premiumlage in Bremen und wir warten seit fünfeinhalb Jahren auf die Baugenehmigung. Und wir sind jetzt kurz davor, da fehlt noch die letzte Absprache und das ist so eine Sache, da ist es dann so, wo wir gesagt haben, da war auch negative Energie geflossen in den letzten 5 Jahren und wir hätten es eigentlich in unsere VVGMBH Vermögensverwaltung, eine GMH, selbst bauen wollen, und da haben wir als Familie, das ist immer bei uns so, wir müssen bei 5 Leuten, müssen 4 einer Meinung sein, einer darf dann ein anderer Meinung sein, haben wir beschlossen, dass wir dieses Grundstück verkaufen, und da stehe ich auch ganz offen zu,

25:09 dass wir einfach sagen, manchmal läuft der Weg anders. Als man sich das geplant hat und das bei vielen anderen auch so. Aber dann darf man innehalten, gucken, bin ich noch auf dem richtigen Weg und dann justiert man nach und dann kann man ja einen anderen Weg einschlagen. Ja, aber da merkt man wieder, das ist eigentlich ein Appell an unsere Politiker, liebe Politiker, fünfeinhalb Jahre für eine Baugenehmigung für einen Amtsakt, das ist einfach nicht tragbar.

25:34 Das sind alles Sachen, die sind innerhalb von 23 Monaten zu erledigen und und meine große Appell ist eigentlich auch dafür da, auch an die lieben Kollegen vom Bauamt. Vielleicht prüft ihr mehr was geht und nicht was nicht geht ne und geht quasi dann auch mit den Menschen die bereit waren so ein hohes Risiko auf sich zu nehmen Geld auszugeben.

25:57 Erspartes quasi zu investieren in solche Projekte, ne er geht mir wieder einen Tisch und sucht nach Lösungen ne und nicht nach Blockaden. Also man hat manchmal das Gefühl, dass die Ämter tatsächlich mehr in der Blockadehaltung sind als tatsächlich eine Lösung zu suchen. Und dabei war es so, dass wir genau das gemacht haben, was das Bauordnungsamt uns vorgegeben hat. Wir sind einen anderen weggegangen als andere Investoren, andere Investoren planen mehr als geht, was gestrichen wird, dass sie das Durchbekommen, bei uns war es einfach, dass es dann rechtsklagen von den Nachbarn gegen das Bauordnungsamt gab, nicht mal gegen uns, und dann Revision und die ganzen Dinge, wir also wir haben mit dem Bauamt kooperiert.

26:35 Aber die Nachbarn haben dann gegen die Behörden geklagt und Behörden, wenn es nicht deren eigenes Geld ist, haben dann eben halt die Prozesse, die dann waren, nicht so, wie wenn wir es hätten. Also besser gesagt, wir haben einen einzigen in den über 30 Jahren haben wir einen einzigen Rechtsstreit vor Gericht gehabt, wir versuchen das zu vermeiden, aber deswegen wir sind in eine Maschinerie geraten, wo es gegen die Behörden ging, obwohl wir mit den Behörden kooperiert haben, ja, aber das soll gar nicht so das Thema für die Leute sein, ich bin ein Beispiel für Gute.

27:04 Ideen und gute Ansätze und wichtig ist, es muss nicht immer der perfekte Deal sein oder auch, vielleicht ist manchmal was, was nicht gut läuft, das und ich wollte damit einfach sagen, das kann jedem passieren, ohne dass man was dafür kann und dann muss man nicht verzagen, sondern einfach schauen, was geht, wie kann ich es anders machen, wie richte ich mich anders aus. Super, was sind denn da so deine größten Learnings aus Fehlern in der Vergangenheit?

27:28 Aus Federn war, dass wir oft zu emotional rangegangen sind, an die Projekte und am besten laufen die Projekte, wenn wir weniger Emotionen haben. Aber das ist immer so, wir machen die Sachen so, als ob wir selbst einziehen würden, das wäre etwas, das haben wir jetzt schon in den letzten Jahren, dadurch, dass wir jetzt wirklich alle 5 Mann an Bord sind, haben wir schon verringert, aber das war so, wenn wir immer im Nachhinein waren, waren das immer so die Themen bei uns, ja.

27:54 Wahnsinn. Gab es denn eigentlich in dieser ganzen Zeit für dich also einen richtigen Wendepunkt, wo, wo du einfach quasi gesagt hast, alles klar, OK, da ist, da ist wirklich noch mal der Vorhand gefallen. Genau das war das, wo wir 2017 auf dem Kongress waren, weil wir bis dahin alles privat in Bestand gekauft haben.

28:13 Wir hatten unseren Steuerberater schon die Idee bekommen, dass es gut wäre, dass wir nicht zusammen kaufen, das hatten dann schon seit paar Jahren gemacht, dass wir immer abwechselnd mein Mann oder ich. Aber diese ganzen Sachen, ob du jetzt eine Ehegattenschaukel machst, ob du eine Stiftung, Wir haben eine Familienstiftung, das hat alles uns unser Steuerberater nicht erzählt und wir haben dann durch diese Veranstaltung erfahren, Du hast einen Steuerberater, der für dich bucht, hast aber noch einen strategischen Steuerberater, also für uns war die große Wende, uns mit anderen Leuten.

28:41 Auszutauschen. Auszutauschen, zu hören, wie deren Modelle sind und dann einfach auch. Anders zu investieren in anderen Unternehmensformen als vorher. Ja, das kann ich auch nur bestätigen. Ne, weil der Austausch ist auch mir immer extrem wichtig und manchmal sind es gar nicht so diese großen Nuggets, manchmal sind es auch nur Kleinigkeiten, die in einem Nebensatz fallen, die aber dann auf einmal so einen Riesen Impact haben auf einen aktuellen Fall, den man gerade bearbeitet, auf eine Herausforderung, die man sozusagen hat oder auch eine Strukturfrage, die man hat, wo man einfach bei anderen noch mal schauen kann. OK wie machen die es?

29:13 Und was ich ganz besonders finde, das in gerade in den Netzwerken, wo wir Überschneidungen haben, dass die Menschen super gerne geben, ne, also es gibt da niemanden, der irgendwie hinterm Berg hervorhält und sagt, Nee, das ist alle Informationen hab ich mir nur erarbeitet, die bleiben nur für mich, sondern tatsächlich jeder den wir in den Netzwerken erleben, der teilt super gerne und und und dann wird auch mit ihm ganz automatisch ganz ganz toll geteilt, ne und dann? Tauschen sich die Nuggets aus und auch gerade die Anfänger profitieren natürlich enorm.

29:44 Ne, Wir hatten bei unserer letzten Runde ja auch den Punkt, wo wir Menschen hatten, die gerade mit dem ersten Aufteilerprojekt loslegen wollten. Ne ich glaube die sind nach der Stunde da raus gegangen und hatten eine Liste ne wo wo andere Jahre brauchen sich das zu erarbeiten, ganz viel Geld für diese Fehler ausgegeben haben ne wo sie extrem viel überspringen.

30:05 Können ja sind auch hinterher noch zu mir gekommen, haben mich gefragt, ob sie mich anrufen können, ob ich den helfen kann. Aber wichtig ist Tomek, ich bin nur zu dem, du hast ja gefragt, was der Wendepunkt war. Stell dir mal vor ich wäre nicht mit zu dieser Veranstaltung gegangen oder ich wäre zu der Veranstaltung mit meinem Mindset gegangen, ich weiß alles, ich kann alles, also das Wichtigste ist, dass gerade für Leute aus meiner Generation nicht einfach den Dingen eine Chance geben und auch den Kindern zuhören so, und das ist eigentlich das Wichtigste, was meine Botschaft und was ich in den Mentoring, wenn ich mit jungen oder älteren Menschen zusammen arbeite, nicht einfach sagen, meine Kinder sollen nicht erfahren, was ich

30:36 habe. Meine Kinder müssen sich das Vermögen erst verdienen, das ist völlig falsch. Mein Ergebnis ist, dass dadurch, dass wir das jetzt seit 8 Jahren mit unserer Familie zusammen machen, wir würden heute nicht dastehen, wo wir sind, ohne unsere Kinder, und dafür bin ich extrem dankbar, und diese Botschaft gebe ich an andere weiter. Also man merkt, du bist einfach sehr sehr Opel minded. Ja und das hast du quasi auch ne auf die gesamte Familie übertragen.

31:01 Richtig Hammer. Und da möchte ich auch andere Leute mit beeindrucken. Und wichtig ist mir das, ich habe Authentizität, ich mache Immobilien seit über 30 Jahren und habe eben halt unsere Kinder seit 8 Jahren und deswegen ich spreche wirklich von absoluten Fachwissen und absoluter Authentizität. Ja, und vor allen Dingen.

31:18 Du hast ja nicht nur die die fachlichen Themen, sondern du hast ja auch die Emotionalität, die ja auch gehandelt werden muss in einer Familie, ne, die hast du ja auch erlebt und auch da können ja, glaube ich, Menschen sehr, sehr viel von dir lernen. Aber ich möchte gleich, dass Menschen nur von mir lernen. Ich möchte Menschen inspirieren.

31:37 Ich bin es auf jeden Fall schon. Ich glaube, unsere Zuhörer und Zuschauer auch, und wenn sie weiter folgen, wisst ihr, wo ihr findet, wir verlinken es natürlich auch noch mal unten in den Shownotes bei dem Thema Investmentstrategie. Mich interessiert was ist für die nahe Zukunft eine ideale Investmentstrategie, worauf konzentrierst du dich und was lässt du lieber bleiben? Beim Neubau wissen wir schon, da pausierst du gerade ein bisschen ne, aber was ist so deine?

32:07 Was ist dein Playbook jetzt? Also für den Bestand kaufen wir Mehrfamilienhäuser. Einer gewissen Größe so kleine Häuser mit 34 Einheiten kaufen wir nicht, weil da ist der Aufwand der gleiche wie wenn das Objekt so 8 bis 10 Einheiten hat. Also wir kaufen Objekte ab 1980, weil wir nicht Kernsanierung machen wollen, sondern weil wir Objekte, die wir noch wieder aufwerten, Bäder neu machen, aber so nach Möglichkeit versuchen wir dann eben halt, dass wir keine neuen Steigestränge, das haben wir nämlich einmal gemacht, keine neue Steigestränge legen müssen oder neue Elektrik so das ist das wir kaufen.

32:40 Mehrfamilienhäuser ab 1980 ab einer gewissen Größe und das andere Steinbein von mir ist, dass ich co Investments mit anderen mache. Da gebe ich eben halt das Geld oder mache die Finanzierung und andere kaufen die Objekte und zahlen mich dann am Ende des Projekts aus. Die beiden Standbeine haben wir. Super und und bei den Co Investors machst du dann quasi auch Handels, Handels co.

33:03 Investments. Im Endeffekt also die Objekte werden entwickelt auf einen neuen Status gebracht und dann irgendwie der verkauft. Genau. Super, wenn dich genau solche Stories faszinieren wie die von Maren, dann ist das Buch genau das Richtige. Ich war total begeistert, dass Maren sofort ja gesagt hat, man hat gemerkt, sie ist ein Freund schneller Entscheidungen und so, dementsprechend hat sie sich auch schnell dafür entschieden, beim Buchprojekt mit dabei zu sein.

33:30 Hier gibt es zahlreiche Investoren, die von ihren ersten Deals berichten und gerade mich haben diese ersten Deals total begeistert. In meiner Anfangszeit mit Immobilien und haben mir geholfen, den Immobilienmarkt besser zu verstehen. Wenn dich das Buch interessiert, es gibt es überall, wo es Bücher gibt, gerne auch bei Amazon.

33:47 Dein erster Deal? Wir freuen uns auf deine Bestellung, man nach welchen Kriterien entscheidest du überhaupt, ob es einen Deal oder no deal wird? Wir muss da mal bitte mit. Oh, da bin ich ganz speziell dadurch, dass ich das schon seit über 30 Jahren mache, wenn ich ein Objekt besichtige, nicht, ist sofort mein Bauchgefühl und ich weiß noch im Treppenhaus, ob ich das Kaufe oder nicht, kaufe also von daher, das ist so die erste Entscheidungsgrundlage und dann haben wir natürlich Kriterien und setzen uns zusammen, dass wir ausrechnen, wieviel wir investieren müssen und wieviel wir da rausbekommen, und da habe ich ja schon gesagt, unser. Agreement ist, wenn ein wenn 2 dagegen sind nicht und ich noch so dafür die Immobilie brenne,

34:29 dann wird es nicht gemacht, ist es weg vom Tisch, dann ist es weg vom Tisch, das finde ich ganz wichtig, dass man da eben halt seine Regeln hat und wir gucken eben halt nach Objekten, wie wir sie aufbessern können, nicht ob wir restnutzungsgutachten machen, wie du sagst, Mieten anpassen könnte. In dem Bereich sind wir unterwegs, weil unsere Devise ist gewohnt wird immer.

34:49 Und von daher sind wir auch, was du schon angesprochen hast, für ein schwieriges Umfeld sind wir darauf gut vorbereitet und gehen davon aus, dass wir so wie wir mit Mietern umgehen, wie das Geschäft ist, dass wir weiterhin das, so wie wir es machen, weiter fortfahren können. Ist für dich in der Anfangszeit die Rendite wichtiger oder der Quadratmeterpreis oder oder Leerstand oder kein Leerstand? Wie entscheidest du da?

35:12 Leerstand ist für uns wichtig. Wenn es ein Fix und Flip, also wenn wir es handeln wollen, dann ist begrüßenswert. Muss nicht sein, aber da freuen wir uns schon, wenn es leer ist. Wenn wir Objekte für den Bestand kaufen, dann dürfen die vermietet sein, teilweise sind sie dann auch schon mit ein 2 Einheiten leer, dann machen wir, fangen wir an diese Einheiten zu modernisieren und gehen dann so das Haus von oben bis unten durch, ist es wirklich einfach so?

35:35 Wir sehen das Potenzial in dem Objekt und wir investieren. Muss ich sagen, in Bremen und in Niedersachsen von daher, das ist auch 1 unserer Steckenpferde, dass wir, wahrscheinlich kann es sein, dass unsere Kinder es eines Tages anders machen, aber im Moment kennen wir unseren Markt sehr gut, und weil du gefragt hast nach Strategie, wir haben auch noch mit einem kleinen Anteil, haben wir Investments im Ausland, das ist so unser persönlicher Fehler, wo wir sagen, da haben wir noch mal was, was eine Portfolio Beimischung ist.

36:04 Ein schöner Ausgleich. Auf welche Länder sitzt du da, wenn ich fragen darf? Ich habe 4 Wohnungen in Dubai. Super. Ich freue mich auf Dubai. Ich habe Dubai persönlich noch nicht kennengelernt. Im November bin ich mit den Immobilienfreunden. Da sind wir mal wieder. Verdammt, dann kannst du mir dein Dubai zeigen quasi. Da freue ich mich drauf, weil ich selber habe das Ganze tatsächlich immer so aus aus meiner, aus meinem Blickwinkel als Blase wahrgenommen und dachte so, Mensch, wenn es Kinder.

36:34 Dubai, das überhitzt hier völlig. Jeder deutsche Investor erzählt Dubai, Dubai, Dubai kaufen und ich war letztes Jahr auf einer Veranstaltung in Monaco und hatte da auch tatsächlich einen Investor und Makler aus Dubai, der noch mal mir einen anderen Blickwinkel geschenkt hat und der meinte so der Deutsche der deutsche Investmentanteil ist so ein kleiner in Dubai. Und es geht gar nicht darum, wieviel Deutsche da auswandern oder nicht auswandern oder ihre Zweitwohnung haben wollen, sondern es geht darum, dass das, dass Dubai einfach gerade für die komplette arabische und muslimische Welt ne ein absolutes Paradies ist und dass das Zielpublikum viel größer ist als das aus Deutschland als das,

37:19 was wir quasi mit unserer kleinen Brille sehen. Und dass auch da wiederum aus diesem Bereich viel mehr Investoren oder auch Privatpersonen, die quasi in Eigentum investieren wollen, sich ganz anders aufstellen. Und die haben lieber in Dubai etwas als in Paris, Berlin oder London. Tatsächlich, und das hat mir auch noch mal gezeigt, dass dass auch Dubai tatsächlich sehr vielseitig sein kann, was ich vorher nicht gesehen habe.

37:46 Aber auch hier, ich habe auch über das Netzwerk jemanden kennengelernt, bin mit der Familie rüber geflogen, aber das ist nicht für jedermann eine Sache, das muss auch jeder für sich selbst entscheiden und ich möchte eben halt bei sowas auch immer draufsetzen, dass ich wenig Arbeit habe und ich habe es nicht für fix und flipp und so, es wird dort für mich vermietet, so dass es für mich im Endeffekt ist.

38:05 Einfach du hast es ja schon gesehen von der Größenordnung, wie wir unterwegs sind, ist es für uns eine Beimischung, ja. Sehr gut. Ich war total begeistert, wie schnell ihr bei Deals zusagt. Ich glaube, da habt ihr auch eine Regel in der Familie, ne? Also wir sind, wir wissen schon in dem Moment oder durch Zeichen verlängern wir das Gespräch oder machen wir hier jetzt einen freundlichen Abgang?

38:27 Wir wissen im Objekt, wenn wir zu zweit besichtigen, das ist unterschied, wir haben eine Regel, manchmal ist es so, dass mein Mann in. Engelbert und Strauß Arbeitskleidung, der ist ja der Handwerker bei uns, das sagen wir Baustellenprader mit einem Sohn unterwegs ist. Wenn es ein Objekt ist, was eben halt mit Handwerkerleistung aufzuwerten ist. Wenn es aber ein Deal ist, was so für die Investition ist, dann bin ich diejenige mit meinem Banker Outfit gehe ich mit dem anderen Sohn los, also das ist so unsere Strategie und ich muss sagen, dadurch, dass wir anders sind als andere am Markt, wir sind im Bremen sehr bekannt, das ist so diese verrückte Familie, die da kommt.

39:04 Die wissen also im Objekt schon, ob wir es kaufen oder nicht. Und wir machen schon eine Aussage, interessiert uns und dann wird es in der Familie besprochen und wir geben spätestens am nächsten Tag dann eine Kaufzusage, unterbreiten schriftlich sehr detailliert, warum, wie wir den Preis ableiten und wir melden uns aber auch, wenn das Objekt nicht in Frage kommt, so dass die Leute nicht noch in dem Prinzip Hoffnung sind, und das ist sehr außergewöhnlich, wir sind sehr verbindlich. Und die Leute, die mit uns Deals machen, wissen, dass wir eben halt innerhalb kürzester Zeit zahlen, dass wir manchmal gar keine Finanzierung brauchen, dass wir sehr zu unserem Wort stehen und dass wir auch mit den

39:40 Mietern, die drin sind, immer eine gute Lösung haben. Das ist also bei uns haben die Leute keine Angst, dass sie ausziehen müssen, auf die Straße kommen. Ja, also man merkt Geschwindigkeit und in dem Fall sind es ja dann quasi 24 Stunden, in denen ihr eine komplexe Investitionsentscheidung trifft, wo einige sich quasi die gerade, noch bevor sie ihren ersten Deal machen, Monate mit sich ringen. Das entscheidet ihr innerhalb von 24 Stunden, aber das zeigt wieder auch, dass das geht.

40:07 Genau. Wir haben auch 4 stellen Entscheidung, wir haben Bauchgefühl und dann haben wir natürlich auch Tools. Wir haben unsere Tabellen, wo wir die Zahlen eingeben, wo innerhalb Kürze, das haben wir noch im Auto. Simon hat es auf seinem Handy oder wir haben es noch im Auto. Wir können schon im Auto noch was machen, aber eben halt, wir sagen wir setzen uns danach im im Büro wenn einer nicht erreichbar ist, wird der Person dazu geschaltet, dass er da auch eben mit drauf schaut.

40:28 Also wir haben unsere Tools womit wir das ausrechnen können, dass auch die Zahlen, die wir vom Bauchgefühl haben, dann auch fundiert sind, aber wir wissen im Objekt schon, ob das etwas ist, was zu uns passt, wo wir auch in den nächsten Jahren Freude dran haben. Ja, quasi. Welchen Faktor spielt für dich die Lage bei Immobilieninvestments? Das war früher so die Lage, weil wir eben halt auch in einer Premiumlage unser erstes Objekt angefangen haben. Inzwischen ist es so, für uns ist es nicht mehr ausschließlich die Lage, sondern einfach, wie in welcher Struktur ist das Haus, wie ist die Mieterstruktur. Was können wir aus dem Haus machen? Wie können wir es entwickeln?

41:07 Und es ist für uns nicht, wenn es im ersten Moment mit Cashflow in die sich nicht ganz rechnet, nicht, dann ist es bei uns dann der steuerliche Aspekt, wenn wir dann überrestnutzungsgutachten, dann eine erhöhte afa haben oder wie wir das Objekt entwickeln, nicht also das ist natürlich dann, wenn man das seit über 30 Jahren macht, ist das dann eben halt die Champions League, dass wir das unter anderen Aspekten noch betrachten können außer dem Cashflow. Man könnte sagen, ihr habt euch eine ganze Klavatur erarbeitet. Und davon gehen wir aber gerne weiter. Ja, wie gehst du denn darum damit um, dass du Risiken für dich minimierst?

41:39 Weil grundsätzlich in dem Moment, wo man geschäftlich tätig ist, gibt es ja auch immer ein Risiko oder wo eine Renditeerwartung ist, gibt es auch irgendeine Risiko. Das ist mal größer und mal weniger groß, aber wie gehst du damit um, wie minimiert ihr als Familie Risiken? Also die Bauprojekte waren Risiko, Tomic nicht in der Größenordnung, wie wir sie gemacht haben.

41:58 Also erstmal haben wir gesagt, Risiko gehört dazu. Haben es dann betrachtet. Also wir sind da nicht dann davon zurückgeschreckt. Also wir gehen Risiken ein, aber wir wissen im Endeffekt unterm Strich, wenn wir die Faktoren aufzählen, die fürs Objekt sprechen, dass dann die Risiken dadurch nüchtern betrachtet geringer werden, ja, und im Endeffekt ist es eben halt so, was ich anderen sage, klar war unser erster Deal sehr groß, nicht aber wenn man im Endeffekt schon einen Deal macht, der ein Schluck aus der Pulle ist, sag ich mal so, also schon ein Großes.

42:31 Man kann ihn entwickeln und wenn man ihn dann durchzieht und sich um die Mieter kümmert, um die Entwicklung des Objektes, dann werden die Risiken kleiner. Ja, völlig verständlich. Habt ihr auch neben dem Plan A noch weitere Pläne in der Schublade? Genau die Objekte, die wir kaufen, wenn das zum Beispiel ein Fix und Flip Deal ist, haben wir immer ein Plan B oder C. Und was du vorhin gesagt hast, wenn wir ein Objekt kaufen, betrachten willst, ob es für ein Bestand ist oder ob es ein Aufteiler ist.

42:56 Also von daher, da sind wir von A bis.de unterwegs. Wie würdest du denn oder was würdest du Anfängern raten? Wie sollen sie anfangen überhaupt, wie sollen sie die ersten Schritte gehen? Tamic, was du schon gerade sagst, wie sollen sie anfangen? Anfangen ist das wichtigste, Ich bin schon auf vielen Kongressen gewesen, wo ich insbesondere Frauen inspiriert habe, anfangen ist das A und o, sich nicht von großen Summen einschüchtern zu lassen und nicht vom Umfeld einschüchtern zu lassen, meistens sind es die Leute, frag nicht Leute. Die selbst nicht Immobilien macht, sondern fragt. Leute, die Immobilien machen, die dir was dazu sagen können ich, denn meistens ist es das Umfeld, die es gut mit dir meint, Deine Eltern, dein

43:36 Partner, die meinen es gut mit dir, weil sie sich selbst nicht vorstellen können sich so zu verschulden, aber wichtiger ist es anzufangen und dann einen Deal auch durchzuziehen. Hundertprozentig ja, und tatsächlich ne. Man muss, man muss das so sagen, ne, wenn wenn wenn der Onkel war die Tante ne die noch nie eine Immobilie besessen haben ne dir erzählen. Was richtig und was falsch ist, dann ist das unter Umständen der falsche Berater.

43:59 Selbst wenn die Person es in dem Moment total gut meint und dich vor den bösen Schulden oder den böse Immobilienschulden beschützen will. Wir beide haben da eine andere Meinung dazu, ne, wir unterteilen in gute und in schlechte Schulden ne. Und schlechte Schulden wäre der klare Kredit ne der Kredit für die Reise oder vielleicht für den neuen Flachbildfernseher? Das sind in unserer Welt ja schlechte Schulden, aber gute Schulden sind Immobilienschulden und ich weiß nicht wie es dir geht, aber ich sag also ich hätte ganz gerne sehr sehr sehr sehr sehr viele immobilienschulden. Augustus Kreis Sassklana hat Schulden, daher haben wir auch so eine Fuck Story.

44:38 Wir haben gerade vor kurzem schon den Verkaufsvertrag bestellt, 2 Wochen Frist war fast um und in der Zeit hat unsere Kunde der eine immobilienanfrage Finanzierung als Anfrage hatte. Bei seiner Bank hat er schon die Zusage und dann hat er die Möbel für sein zukünftiges Eigenheim per Klarna bezahlen wollen. Und in dem Moment hat das gleich dann in der Stufe sich niedergeschlagen und da wurde die Finanzierung zurückgezogen und der Deal war dann nichts mehr, also auch so was erleben wir auch in unserem Alltag, es gibt immer solche Dinge. Da ist es immer so, das kennt ja jeder. Der Spruch nicht, wohin ich meine Energie lenke nicht dahin geht, also wo ich meinen Fokus hinlenke, da geht meine Energie hin, hätten wir drüber uns

45:17 aufregen können oder unser Spruch ist dann Next Play weiter geht. Es oder muss ich? Ich geb dir, ich geb dir ja so recht, ich kenn auch den Fall, dass selbst ein Banker. Bei seiner eigenen Bank in der Anfangszeit keine Finanzierung bekommen hat, weil er zwar eine sehr, sehr gute Bonität hatte und auch gut finanziell da stand, aber er jede Menge 0% Finanzierung bei Händlern wie Media Markt oder Saturn abgeschlossen hat, weil er sich gesagt hat, ist doch geschenktes Geld, nehme ich doch mit.

45:48 Was war das aber für ein Signal für die Schufa und für die Banken, so nach dem Motto, Oh, er kann sich doch nicht mal den 1000€ Fernseher leisten, den so zu bezahlen, den muss er finanzieren. Für ihn war es in Anführungsstrichen eine smarte Entscheidung, bis ihn seine eigene Bank aufgeklärt hat, das war keine smarte Entscheidung und der Abteilungsleiter musste quasi.

46:09 Seinen Kreditantrag quasi überschreiben also muss das System überschreiben, weil das System in der Bank, das quasi sozusagen schon blockiert hat. Und daran denken die Menschen natürlich gar nicht, ne, dass es super, super sinnvoll ist, ja bei Schulden tatsächlich nur auf Immobilienschulden zu setzen.

46:27 Richtig, aber da ich ja seit 30 Jahren Immobilien mache und viele Leute wissen, dass wenn sie den Kredit nicht so machen, wie wir es gerne hätten, dass ich ihn dann eigentlich faktisch noch selbst bearbeiten könnte, ist immer so der Spruch. Also ich weiß ja, wie man sich bei den Banken darstellt, wie man die Unterlagen aufbereitet. Ne und das sind Leute die mit mir zusammenarbeiten, mit dem helfe ich dann einfach von meinem Wissen und das was du sagst mit diesen schlechten Schulden, da gab es ja auch oft eben halt solche Aktionen von den Kaufhäusern, die die Mehrwertsteuer geschenkt haben und so, und wenn man da aber dann einfach mit Leuten oder so wie mit Klarna so drüber spricht, dann ist das vielen

46:58 sofort eingängig und das ist eine Sache, die hat man dann in 3 Minuten mit jemanden geklärt, genau. Ja klar, logisch. Sehr, sehr schnell. Wie ist es denn? Was war denn für dich so, wenn du jetzt auf diese, auf diesen tatsächlich super Erfahrung Schatz, den du hast Zurückblickst? Was waren da so denn die größten Herausforderungen für dich, außer die am Anfang anzufangen und sich das zu trauen?

47:23 Also die größte Herausforderung war eigentlich erst dann gewesen, als wir das jetzt mit dem Neubau hatten. Alles andere haben wir. Zwar im großen Stil angefangen haben am Anfang die Hausverwaltung selbst gebracht, dann kamen wir natürlich mal an den Punkt mit 3 Kindern, dass es schwierig wurde, dass wir dann eben halt auch outsourcen mussten. Dann haben wir uns Hausverwaltung und und und gesucht, nicht aber im Grunde genommen, das ist ja in jedem bisschen so, dass man irgendwann an so eine gläserne Decke stürzt und merkt, dass man das nicht mehr kann, und dann muss man sich die Profis dazu holen.

47:50 Ja, und ich glaube, diese 55 Jahre Wartezeit ne das erwirbt einen auch ne das als das als Herausforderung sozusagen auch zu haben wenn man sagt Menschenskinder. Das könnte so einfach gehen. Ne. Alle schreien nach bezahlbarem Wohnraum, der kann entstehen, ne, weil einfach mehr Wohnraum entsteht und dann wird das verhindert. Ne manchmal von Ämtern hier sogar tatsächlich sozusagen von Nachbarn.

48:13 Genau, aber da ist es eben halt einfach wichtig. Wir haben viel mit Eigengeld gemacht, nicht also deswegen wichtig ist ein Grundstück, wenn man das kauft, wirft ja kein Ertrag ab, da muss man sich schon drüber im Klaren sein, wenn man ein Grundstück kauft, wenn man das mit Kredit finanziert und dann solche Sachen kommen.

48:27 Aber dann ist es eben wiederum, wenn wir eben halt andere Objekte haben, wo wir guten Überschuss haben. Das hat das dann miteinander kompensiert, also vom großen und ganzen toll, da gibt es für mich keinen Grund, egal wie das wirtschaftliche Umfeld ist, nicht anzufangen, dann hätten damals die Leute zu uns gesagt, lass doch den Bauernhof oder verpachte ihn und und und nicht, also nie auf die Leute hören, die sagen, Fang nicht an oder lass es.

48:48 Das große Learning ist es, einfach zu tun und sich selbst treu zu bleiben und dann so wie man entschieden hat, sich einen Plan machen und den durchziehen. Wenn du hinterher wieder sagst, ach jetzt schwenke ich um von A auf B und von B auf C oder so, das sind meistens die Dinge die Geld kosten, sich einen Plan machen, was man mit dem Objekt machen will und den dann durchziehen. Was ich auch so besonders finde bei deiner immobilienkarriere ich selber für mich hab ja erst nur eine Immobilienkrise erlebt. Das und ich bin ja quasi kurz vor dem Ende der Hochzeit, bin ich ja eingestiegen in das Immobilienthema und dachte so, jetzt hab ich alles verstanden, wie alles geht und dann kam die erste Krise, du hast ja aber

49:26 schon zahlreicher erlebt. Ne und ich hab sie einfach rausgesessen, sonst wurde alles immer gut, ja. Das wurde alles immer gut, ja. Also wenn ich das jemandem heute sage, dass wir mit 8, 9% die Zinssätze, dass wir in dem Umfeld angefangen haben und dass wir da wenig Überschüsse hatten und so nicht, aber ja, es hat geklappt, natürlich ist es heute, weil die Banken die Risiken minimieren, ist es so, dass die die Abschläge machen und und die gab es damals bei uns nicht, sonst hätte ich nicht dass mit 90%, aber das ist ja auch so, dass das auch seinen Grund hat, dass die Banken das jetzt machen, aber trotzdem, wenn man sich das Durchrechnet und auch. Sich nicht zu schade ist auch mal was selbst zu klären oder Hand anzulegen.

50:04 Gerade am Anfang oder so nicht, dann klappt das. Ja, was ist also dein Ratschlag für alle, die Angst haben vor Marktschwankungen? Ruhig und besonnen bleiben und es gibt auch Einspruch, wenn die Menschen gierig sind, dann sei du ängstlich. Wenn die Menschen aber ängstlich sind, dann sei du gierig, also immer entgegengesetzt.

50:24 Also dann kaufen wir alle verkaufen. Genau. Und nicht mehr und. Es geht mehr um die Emotion, nicht wenn die Menschen zu gierig sind, dann ist das eben halt, dass es nach oben geht. Aber wenn die Menschen ängstlich sind, dann ist das mein Marktumfeld. Hundertprozentig. Was mich noch mal interessiert, was ist eigentlich das Geheimnis, was du hast mit den Kindern, wie hast du das hinbekommen, dass die so begeistert mit dabei sind und nicht in der Rebellionsphase gelandet sind gegen ihre Eltern?

50:53 Angefangen hat es von Anfang an, dass sie eben halt immer gesehen haben, wie wir positiv mit unseren Mietern umgehen und haben das Geschäft positiv vorgelebt, ja nie schlecht über etwas gesprochen und als sie eben halt so groß waren, dass sie helfen konnten, dann hatten sie an bestimmten Tagen ihren Baustellentag, da mussten sie mit Reiner die Baustelle aufräumen und dann, als unsere Kinder 18 waren, habe ich sie mit ins Büro genommen und ich glaube, da habe ich anders gemacht als andere, ich habe sofort die ganzen Zahlen offengelegt, die hatten also im Endeffekt Zugang zu unserem Online Banking mit dem Obligo. Die haben die Steuerbescheide gesehen und ich habe sie dann mitgenommen, zu unserem Notar,

51:27 zu den Versicherungen, zum Steuerberater. Und Sie haben sich von Anfang an ernst genommen gefühlt, und dann sind wir gleich mit 18 in den ersten Schritt gegangen und haben unseren Kindern eine Generalvollmacht gegeben. Ich kenne so viele Freunde von uns, die nicht mal dem Ehepartner eine Generalvollmacht geben.

51:43 Und dann haben wir mit unseren Kindern die Generalvollmacht, wir den gegeben und die aber auch uns. Und jetzt kommt es, ich hab dir ja vorhin gesagt, wir haben noch einen dreieinhalb Jahre jüngeren Sohn, also dreieinhalb Jahre später haben wir das Ganze noch mal gemacht. Mit vor allem Bewusstsein, so dass wir insgesamt 16 ausfertigen, weil 5 Personen jeder jeden bevollmächtigt hat.

52:02 Und da haben viele Menschen Angst vor, da rede ich mit denen drüber, warum das gut war und dann ist etwas wichtig, dass Menschen, die müssen, nicht mit den Eltern zusammenarbeiten und wenn Eltern sich hinstellen und meinen, du musst das jetzt hier noch alles erarbeiten, dann ist das das falsche Mindset von den Eltern, die waren einfach offen auf die Ideen, was die hatten, und ich muss sagen. Sie haben auch manche Deals gemacht, die wir nicht gut fanden.

52:24 Dann haben wir nur gefragt, hast du es durchgerechnet, haben sie gesagt, ja, und die Deals sind dann auch mal nicht gelaufen und ich muss sagen, es gibt einen Spruch bei mir, der heißt, an einem verschluckten Wort ist noch keiner gestorben, du musst als Elternteil deinen Kindern nicht immer dazwischen reden.

52:40 Weil dann haben die keine Lust mit dir. Und ich glaube, in der heutigen Zeit, du sprichst die Politik an, wir müssen alle was für unsere Rente tun, ja, auch die junge Generation, und die ist so überlastet durch Social Media so und wenn sie was für ihre Zukunft machen müssen, dann geht das ja mit Immobilien und dann ist das Beste mit dem, was vor den Füßen liegt, mit Verwandten drüber zu reden, weil viele Verwandte haben Schuldenfreie Immobilien und entwickeln sie nicht weiter, dann können das junge Menschen, es können auch Investoren sein, so und deswegen.

53:08 Lasst die Kinder das machen, was Sie meinen und redet die nicht dazwischen. Das ist ganz wichtig. Super, Du hast vorhin ein Buch erwähnt neben neben dem Buch, was er auch hier vorstellt. In dem Podcast hast du ja Richard Purded erwähnt, das war tatsächlich auch mein erstes Buch, Was mir die Augen geöffnet hat zu dem ganzen Thema Immobilieninvestments und dass es da unter Umständen noch andere Wahrheit gibt, weil mein Mindset war da vorher für.

53:36 Immobilien musst du eigentlich reich geboren sein oder musst Glück gehabt haben im Leben und dann kannst du jetzt eine Immobilie investieren, dass dass man mit Immobilien auch vermögen werden kann oder in Immobilien auch die die Vermögenswerte fantastisch gesichert werden, das war mir damals überhaupt gar nicht bewusst. Gibt es von deiner Seite noch andere Bücher oder Tools oder oder oder Seminare, die dir persönlich geholfen haben, wo du wohl sagen wirst macht das auf jeden Fall. Also wir sind von Anfang an zu Seminaren gegangen. Das fing damals an, so mit Jörg Löhr, Schladko Sterzenbach, dann haben wir ein Redetraining bei Rene Bourbonus alle gemacht, dann waren wir bei Christian Bischof, aber alles zu seiner Zeit, als wir da aus diesem

54:21 Bereich die Persönlichkeit hatten, sind wir noch mal bei Toni Robbins gewesen, ich habe auch ein Toni Robbins Result Coaching. Das Wichtigste ist aber, wir wollen jetzt ja uns weiterbilden und da hast du auch ganz viele Bücher von unseren Kollegen, ne vom Immobilien von Markus B. Vor, von Marco Matthes also, diese Bücher ist für mich eine Selbstverständlichkeit, sie sofort zu lesen, wenn sie rauskommen, weil ich eben halt viel von anderen Kollegen lerne und deswegen größte Empfehlung schaut einfach euch um, was es an Büchern gibt für Kollegen, die schon erfolgreich sind.

54:48 Ja, hundertprozentig. Und man darf ja 1 nicht vergessen, ne. Es ist die also. Ein Buch ist tatsächlich der günstigste Wissenstransfer, den man sich vorstellen kann. Richtig ne, was was in in in diesen Büchern teilweise drin steht, was man für 15 oder 20,00€ kaufen kann, dafür zahlen andere Menschen ja für Wochenendseminare manchmal 10000,00€, um dieses Wissen zu bekommen, und es gibt es dafür 20.

55:13 Ne, also es gibt eigentlich keinen Weg. Meines Erachtens vorbei an dem Buch, ne da. Habe ich auch noch eine Fuck up Story. Unser Jüngster, der Zimmermann gelernt hat. Nach dem Abitur musste um 06:00 Uhr morgens anfangen in seinem Zimmermannsbetrieb der 45 Minuten Fahrzeit von unserem Wohnhaus entfernt war und der hat jedes Mal morgens und abends auf dem Nachhauseweg und manchmal kam er erst 18:00 Uhr nach Hause, er war also manchmal 12 Stunden und Tick länger noch weg, der hat immer auf diesem Weg zum zur Arbeit und zurück hat der nicht einfach Radio gehört, der hat immer Audible hat Hörbücher gehört. Erreichbar und viele von diesen Büchern also auch. Heißt das, du musst gar nicht

55:47 aus dem Gewerbe kommen. Wenn du also Handwerker bist, ist es ja gar nicht so selbstverständlich, dass du das und das aber so hat er die ganzen Ideen, die er uns dann als kreativer bei uns mit reinbringt, hat er sich oft aus Hörbüchern geholt. Ja, ja, ja, total einfach. Tatsächlich mache ich, mache ich genauso.

56:04 Mein Buch wird dann auch irgendwann in das Hörbuch kommen, aber. Erstmals Hardcopy auf jeden. Fall ja oder auch Podcast nicht. Du machst einen wunderbaren Podcast. Comic nicht, also Podcast hören wir auch sehr sehr gerne. Und wenn dich genau solche Stories wie die vom Mann interessieren und du mehr solche Stories hören willst, dann lass natürlich gerne ein Like da ein Abo und kommentiere auch ganz gerne, zum Beispiel bei youtube und Stelle auch gerne für uns eine Frage.

56:30 Wir beantworten Sie dann super gerne gemeinsam. Und freuen uns darauf, weil am Ende des Tages kommt es genau darauf an, dass du halt einfach deinen ersten Deal machst und wie der Oliver Fischer immer schon so schön sagt, es muss nicht der Beste sein, aber er ist der wichtigste, weil man muss erstmal ins Handeln kommen, ne und es ist toll, dass du vor so vielen Jahren ins Handeln gekommen bist und und diesen Erfahrungsschatz aufbauen konntest und den jetzt tatsächlich auch auf auf die zweite Generation überträgst.

56:59 Ne, also ich finde das ist ein. Wunderschönes Geschenk. Wie du das lebst. Und ich finde auch super, dass du das quasi jetzt auch noch anderen Menschen mit dem Mentoring beibringst und und einfach deine Erfahrungen teilst. Also Chapeau, weiter so. Auf jeden Fall. Wie verwaltet ihr eigentlich auch so einen Bestand? Also das erste, was ganz wichtig war, als unsere Kinder ins Unternehmen kamen, ist, dass man offen sein musste und bei uns wurde alles digitalisiert, desto früher konnte man mich wecken und ich wusste genau, ich hatte bestimmte Farben für bestimmte Objekte, das wurde mir alles erstmal genommen, da musste ich aufgeschlossen bleiben, es ist Vielmal nicht leicht so, also von daher, bei uns ist alles

57:38 digitalisiert, unsere Firmen werden unter DATEV unternehmen online und wir haben Hausverwalter, da ist ein Sachbearbeiter abgestellt bei unserer Hausverwaltung. Unsere Objekte verwaltet ja, genau so ist es so und wir haben eigentlich ganz viele KI Tools, die unsere Söhne mit reingenommen haben und da muss ich sagen, da bin ich sehr dankbar drum, weil das macht das Leben schon einfacher und so verwalten wir eben halt unsere Objekte und Firmen.

58:08 Ja, ja, da hab ich auch tatsächlich auch bei deinem Vortrag beim U Kongress auch einiges schon gelernt. Ne wo ich total fasziniert war, welche welche Digitalisierungsschritte ihr gegangen seid, wie ihr das aufgegliedert habt, die ganzen Prozesse ne ich glaube da ging es um eine Krise, wenn ich mich richtig erinnere ne war für mich absolut begeisternd und dass du quasi auch offen bist quasi für die Ideen. Der Kinder und für die neuen Technologien und da einfach wirklich auch mitgehst ne und den Weg frei machst auch für sie und sagst bei der einen oder anderen Sache, da sagst du ja vielleicht OK, ich bin zwar noch nicht so weit und verstehe das noch nicht so, aber wenn ihr das gut findet, dann go for it das. Ist richtig, die haben ein

58:49 Suchprofil hinterlegt und dann ploppt das auf im Pipe Drive und deswegen diese Schritte kann ich nicht nachvollziehen. Ich sehe das Ergebnis und da ergänzen wir uns, ich bin diejenige, die das Netzwerk reingebracht hat und unsere Sünde, die Technik. Ja, ich habe noch etwas. Wenn du mit Leuten zusammenarbeiten Netzwerk hast, nicht so, das sind ja Steuerberater, Versicherungen, Banken, suchte immer jemanden, wenn du den übernimmst von den Eltern suchte immer jemanden, der ein bisschen jünger ist, der dich dann besser versteht. Also wir haben schnell das, was wir mit reingebracht haben, die Notare und Versicherungen und Steuerberater haben wir mit weiteren Steuerberatern dann ergänzt in unserem Unternehmen, die mehr auf Augenhöhe mit

59:26 unseren Kindern sind und mit denen muss ich ja auch zusammenarbeiten, aber auch dort aufgeschlossen sein. Super, super. Du hast gerade noch mal das Thema Netzwerk auch erwähnen wie wichtig das ist. Spielt das Netzwerk für dich auch eine große Rolle bei deiner Akquise Strategie für Objekte richtiger.

59:44 Weil wir uns sehr stark austauschen in den Netzwerken und man auch ich finde, die wirklich in Größen sind die, die auch über Fehler sprechen. Jeder kann sagen, wie werde ich Millionär in einem Jahr, aber ich höre den Menschen zu, die einfach mal sagen, Boah, das war jetzt aber gerade immer schwierig gewesen, oder? Da bin ich fast nicht mehr rausgekommen oder so. Das sind so die Dinge, die du über Netzwerke, wenn du mit den Menschen einen guten Zugang hast, erfährst. Und davon lernt man eben halt am meisten. Oder du erfährst Trends viel eher, weil. Wir haben jetzt hier das Modell Metastrom haben wir, da habe ich mich nicht drum gekümmert, habe ich ein super Kontakt, das übernimmt unser Sohn das ich

1:00:19 könnte mir das ganze Know How gar nicht alleine aufbauen oder nur im Youtube alles gucken, nicht den hole ich mir 1 zu 1 direkt aus dem Netzwerk weil es für alles einen Spezialisten da gibt der schon mal was gemacht hat und dann offen ist mit dem in Austausch zu gehen. Ja, ich glaube auch dafür sind genau solche Netzwerke wie wie die mir auch angehören, ne, die Immobilienfreunde einfach genau die richtigen.

1:00:40 Ne genau richtig, weil halt in diesen Netzwerken immer wieder natürlich menschlers, die auf jeden Fall die Liebe zum Immobilien verbindet, aber die immer noch ihre Spezialbereiche haben oder ihre Talente entwickelt haben. Ne wie der Kollege, den wir auch in Mallorca hatten, der das Thema Mieterstrom voranbringt, ne der nächste, der wiederum andere Businessmodelle voranbringt ne oder Rent Rent Modelle oder ähnliche Sachen und.

1:01:04 Oder jetzt ne. Beim Thema Neubau gab es ja auch einige Spezialisten beim Thema QNG oder alles so etwas, also auch wirklich den großen, meines Erachtens einen sehr sehr großen Nährwert ne also ich bin froh dabei sein zu. Dürfen. Ich bin sehr dankbar für, dass wir da uns zusammen immer wieder treffen und ich finde, gerade für junge Menschen ist die Schwierigkeit oft zu erkennen, weil jeder sich immer darstellt, als ob der größte so ist.

1:01:28 Ne und es gibt auch Luftpumpen in unserem Unternehmen, also in unserem, in unserer Branche, überall. Das können manche junge Menschen vielleicht gar nicht so erkennen. Ob das jetzt eine Luftpumpe ist, nicht oder ja nur erzählt. So, und das denke ich, ist eine der Herausforderungen, die wir in unserem Geschäft haben, wenn wir mit anderen Leuten zusammen sollen, ist das einer, der es wirklich versteht oder ist das einer, der sich nur so darstellt? Also lieber Christian, ne, das ist der Gründer von Immobilienfreunden.

1:01:54 Ganz lieben Dank, dass du dieses Netzwerk an den Start gebracht hast. Hier sind 2, die super dankbar sind. Die anderen kennst du ja auch alle, die alle super dankbar sind und alle dabei sind und Christian kommt auch in diesen Podcast und ist auch Teil des Buches du weißt es ja schon und dementsprechend freue ich mich auch da noch auf ganz, ganz viele Geschichten.

1:02:15 Und übrigens ein Mentee von mir ist inzwischen auch bei immer Freunden Mitglied. Sehr gut. Er hat vor Jahren mit mir angefangen bei Fix und Flip und ist heute. Beiden immer Freunden Mitglied. So einfach ganz gehen? So einfach ganz gehen? Es war wirklich eine faszinierende Stunde mit dir. Ich sage ganz lieben dank, ich glaube, wir könnten stundenlang weiter reden. Ich höre dir sehr gerne zu und ich ich hoffe, dass ich dich einladen darf zur 2.

1:02:41 Staffel von dem Podcast erstmal wird dann natürlich zwischendurch das neue Buch gefeiert und wenn die 2. Staffel da ist. Im nächsten Jahr hoffe ich du bist wieder hier. Und ich werde dieses Buch sehr, sehr gerne über meine ganzen Netzwerke weiter verschenken, weiterempfehlen. Ich bin sehr gespannt und freue mich darauf. Ich danke dir und sage ganz lieben dank Tschüss. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.