#25 Vom Wendepunkt zur Immobilien-Investorin – Nina Kirsch über ihren ersten Deal, finanzielle Unabhängigkeit & kreative Immobilienstrategien - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich Dir Immocloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter. Mit immocloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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1:45 Sehr gerne Nina. Magst du einmal ganz kurz erzählen, wer bist du, was machst du überhaupt für alle, die ich noch nicht kenne, auch wenn man sich das kaum vorstellen kann. Oh doch, ich kann mir das sehr gut vorstellen und ich finde sich selber vorzustellen immer hochgradig unangenehm. Aber wer bin ich, ich heiße Nina Kiel, ich werde jetzt halt 40 Jahre alt, ich bin Mutter einer kleinen Tochter. Und ja, arbeite in der Immobilienbranche, hab aber nebenbei auch noch einen youtube Kanal. Also treib mich auch ein bisschen in den Medien herum, aber ich würde schon klar sagen, dass meine Leidenschaft und mein Haupteinkommen tatsächlich nur durch die Immobilien entsteht, ja.

2:28 Mit der mit der Immobilie hast du ja auch auf einem ganz besonderen Weg angefangen, ne und vielleicht sogar auch so n bisschen schwierig, also n bisschen später eigentlich ne, kannst du einmal kurz sagen, was war für dich eigentlich der Auslöser, also warum hast du angefangen mit Immobilie, weil man darf ja 1 nicht vergessen, für viele Frauen ist es ja ungewöhnlich mit Immobilie anzufangen, sie verlassen sich da sehr gerne auf die auf die Männer ne und ich find das so toll, dass du da quasi einmal offen drüber sprichst.

2:56 Da noch als Beispiel Vorangehst aber was war so bei dir? Der Punkt der gesagt hat, ich brauche Immobilien? Es war tatsächlich bei mir, wie gerade von dir beschrieben. Ich habe mich überhaupt nicht um Immobilien gekümmert, ich habe mich überhaupt nicht um meine Finanzen gekümmert, außer dass irgendwie es OK war, wenn plus auf dem Konto war und beim Minus wurde ich unruhig, also ich hatte keine Finanzielle.

3:18 Bildung. Punkt. Und deswegen mag ich auch den Namen vom Podcast so, weil bei mir war wirklich der erste Deal entstand eigentlich nur aus dem Traum heraus, mich um mein Kind abzusichern. Ich hatte wirklich einen totalen Schicksalsschlag privat ich wurde schwanger von meinem Papa verlassen und es sind wirklich dramatische Sachen passiert und ich war dann in so einer totalen Trauerphase und hab mich irgendwann gefragt.

3:43 Ob ich jetzt komplett verbittere, weil das natürlich ein hartes Schicksal war, oder ob ich besser werde. Und dann habe ich wirklich überlegt, was kann ich machen. Ich hatte bis zu dem Zeitpunkt, ich hatte studiert und alles, habe aber hauptberuflich als Model gearbeitet, bin viel gereist und hatte teilweise auch ganz gute Gagen, aber wie das bei Selbständigen immer so ist, auch mal Phasen, wo dann wirklich gar kein Einkommen. Weniger so die klassische Solo Selbstständigkeit, sage ich mal. Die ist bei Models ja auch nicht anders. Und hab dann wirklich gedacht, Oh Gott, was mache ich und hab irgendwie angefangen.

4:14 Ich war hatte auch diverse Komplikationen während der Schwangerschaft, ich konnte nicht mehr meinen Sport zu machen, wie ich ihm sonst gemacht hab, was mir immer ganz viel Kraft und Fokus im Alltag gegeben hat. Also habe ich angefangen, ellenlange Spaziergänge zu unternehmen und habe dabei immer Hörbücher gehört, und zwar Hörbücher über finanzielle Bildung, weil ich wollte wirklich nichts mehr zum Thema Therapie, Beziehung, zwischenmenschliche Beziehung hören.

4:37 Ich habe wirklich nur Finanz, Podcasts, Hörbücher gehört und habe wirklich so mit den Klassikern angefangen, Rich That Wood at Investment Punk Gerald Hörn, also diese Ganzen die wir vielleicht alle kennen, die sich so für Finanzen, Immobilien interessieren. Und hab eigentlich immer, wenn ich zurückgekommen bin und dann wieder mit Schwangerschaftsübelkeit auf dem Sofa lag, gedacht, ganz ehrlich, wieviel Geld hab ich noch über, reicht das für die erste?

5:04 Wohnung. Hinzu kam noch, dass also baute sich immer weiter auf Monate verging. Ich musste dann tatsächlich auch aus der Haushälfte, in der ich in Berlin gelebt hatte, ausziehen und war dann mit kleinem Baby mittlerweile auf der Suche nach einer Mietwohnung und ich habe. Keine mehr bekommen. Ich war in Elternzeit, hatte nur diesen Elterngeldbescheid und habe dann immer gesagt, Na ja, ich hoffe ich kann wieder wohnen so und die Vermieter waren wirklich so OK, du kriegst hier keine Wohnung und dann habe ich gedacht, wenn ich keine Mietwohnung. Bekomme, schaffe ich es vielleicht, die erste Eigentumswohnung zu kaufen und war bei 5 Banken und die haben mich alle abgelehnt und dann hat es geklappt und eine ich hatte dann einen Banker, der gesagt

5:47 hat, das ist dein Eigenkapital, das ist dein Budget, das mache ich. Ich habe dann auch noch irgendwie eine Bescheinigung bekommen von meiner Festanstellung, die ich tatsächlich auch noch hatte, dass ich sowieso nach der Elternzeit wieder zurückkommen kann, das Gehalt war aber auf jeden Fall niedrig, hätte auch nicht gereicht und. Habe dann wirklich so eine eher so eine Pause. Powerpoint den immer vorgelegt, das bin ich, das ist mein Potenzial.

6:09 Glauben Sie mir, ich werde wieder arbeiten, ich werde viel arbeiten und das haben mir halt viele nicht geglaubt, aber dieser eine hat halt eben gesagt, OK, das ist das Budget und dann habe ich die erste Wohnung gekauft, Eigentumswohnung, bin da selber eingezogen und habe das dann also gar nicht so jetzt. Mit dem Aspekt ich werde jetzt Investorin, sondern einfach Gott sei Dank, wir haben ein Zuhause und das ist sicher, da kann uns keiner rausschmeißen wie hier aus dem Reihenhaus. Dann habe ich aber gesehen, du bekommst ja Jahr für Jahr auch immer diese Abrechnung von der Bank, was du dann tilgst mit deinen Raten und dann habe ich wirklich gesehen, das sind Zinsen, das ist Tilgung, Ach so

6:49 Moment mal. Eigentlich ist das total genial. Ich baue ja vermögen auch zu der Zeit sind dann halt auch die Immobilienpreise in Berlin wirklich signifikant gestiegen und ich habe dann immer gesehen, wow, diese kleine Wohnung entwickelt sich so ehrlich gesagt, ich müsste das Prinzip einfach nur wiederholen und so, so kam das dann also eigentlich nur aus der aus dem. Schock aus der Not heraus habe ich angefangen. Anders zu denken und mich mit anderen Inhalten und Themen zu beschäftigen.

7:18 Und habe dann gedacht, Oh, das funktioniert ja. Wahnsinn. Und wann war das? Wann war deine erste Wohnung? 2017 weiß ich noch ganz genau, also 2017 Januar bin ich eingezogen, ich denke 2016 war ich da Notar. Hast du damals auch mit Eigenkapital einen Teil davon finanziert? Ja, musste ich. Das war die einzige einzige Prämisse, die ich überhaupt in diesem Kredit bekommen habe und ich habe. Wirklich mein gesamtes Erspartes in diese Wohnung gestellt. Also das würde ich jetzt Leuten gar nicht mehr raten, oder im TB, aber ich habe es damals tatsächlich gemacht, weil es anders nicht ging und auch gar nicht so viel da war. Ja, wie lange bist du denn in der Wohnung geblieben? Interessanterweise gar nicht

8:01 lange 2 Jahre. Weil sich dann schon die Möglichkeit angeboten hat, direkt die Wohnung nebenan zu bekommen. Ich hab das war auch wieder ein Zufall oder im Rückblick vielleicht gar nicht, ich hab eigentlich immer, egal wo ich wohne zielkontakt mit dem Umfeld, ich spreche mit Nachbarn, ich schau was die machen, gehört denen die Wohnung ist die gemietet und so hatte ich auch immer Kontakt mit der älteren Dame in der Wohnung neben mir. Und wusste dann, der ging es immer schlechter. Ich habe mir auch viel geholfen, ich wusste die. Musste ins Altenheim, das war klar. Und dann stellte sich heraus, na ja, du kannst die Wohnung komplett auf Market übernehmen, jetzt hast du 2 Wohnungen, die nebeneinander liegen, die auch 2

8:40 Mietergärten hatten oder Eigentums habe ich halt den Zaun weggenommen, hatte auf einmal einen Riesen Garten, bin in die eine Wohnung rüber und habe die neben anderen vermietet. Das wird die erste hast du dann vermietet. Genau aus Deiner, aus deiner ersten eigengenutzten Immobilie ist jetzt quasi eine vermietete Immobilie geworden.

8:58 Genau. Bis heute. Bis heute Wahnsinn. Und kannst du uns da ein bisschen in die Zahlenwelt mitnehmen? Das was was, was was bringt die Wohnung heute und und was geht noch an die Bank ab? Ja, ich habe noch gedacht, auswendig, weil die ist leider nicht so ganz, aber bei der habe ich jetzt wegen dem Podcast noch mal nachgedacht.

9:19 Das war total abgefahren, weil das ein KFW Darlehen war, also super gut verzinst sowieso damals. Ja, das heißt, ich habe ziemlich viel schon immer auch 2% Tilgung, also ich sag mal so, die Rate die ich da im Monat habe kann ich sagen sind 500€ mit allem. Das ist wirklich. Ziemlich gut und der Kaufpreis war damals, es war was war es, ich glaube 170160165 so was.

9:47 Und wenn ich jetzt gucke bei Immoscout oder auch ich. Kenne ja die Preise, in denen du wahrscheinlich auch, die wirst du nicht für unter 350000 bekommen, die hat einen Garten, 3 Zimmer und das hat sich schon wirklich wirklich gelohnt. Ja. Aber irgendwann in den letzten Jahren meine Strategie tatsächlich geändert und das Liebe ich auch so bei Immobilien.

10:10 Am Anfang ging es mir darum, ich wollte jeden Monat ein ganz, der Cashflow musste so hoch sein, wie es geht. Bei mir es wirklich darum ging, auch ich hatte ja ein Kleinkind, wenig arbeiten, aber viel Cashflow aus Mieteinnahmen und habe dann teilweise auch versucht wenig zu tilgen. Mittlerweile möchte ich gar keinen hohen Cashflow haben, weil ich das gar nicht so gerne so hoch versteuern will alles ich tilge momentan total viel und habe deswegen jetzt wirklich Wohnung umgestellt, die bringen ja eigentlich kein großes Plus mehr jeden Monat oder auch gar keins teilweise weil ich aber einfach meine Strategie geändert habe und das das finde ich so genial, dass du das heißt ja immer das Immobilien Immobilien.

10:46 Sind das stimmt ja auch, aber du hast schon in der E Mobilität auch eine große Flexibilität, wenn du zum Beispiel sagst, ich brauche ein höheres Einkommen, ich habe irgendwie meinen Job verloren oder habe höhere Kosten, na ja, dann spiel doch damit tilg doch weniger, wenn du eine flexible Finanzierung hast und erwirtschafte einen höheren Cashflow, ja den musst du natürlich auch wieder versteuern, aber das ist dann ja nicht so schlimm, wenn dein Einkommen gar nicht so hoch ist.

11:11 Aber wenn dein Einkommen steigt und du dir denkst, Moment mal. Ich lege ja gar nicht mehr von denen, ich brauche das gar nicht aus, was für Gründen auch immer, lass mich doch mehr tilgen und kaum Gewinn mit den Wohnungen machen, dafür habe ich in 10 Jahren den großen Pay Day, wenn ich steuerfrei verkaufen kann, das kannst du ja alles variieren, das finde ich genial, weil ich mittlerweile gar nicht mehr so finanzier wie 2017.

11:34 Also ich bin voll, ich bin voll bei dir und auch immer wenn ich mit Anfängern spreche über das ganze Thema Immobilien und. Und warum nicht Aktien oder Krypto? Ne, also grundsätzlich bin ich dafür, man sollte irgendwie in allen SS Klassen zumindest leicht investiert sein, ne und wenn es einfach nur für das Verständnis ist.

11:48 Also ich hab auch irgendwie ein bisschen Bitcoin, ein bisschen Ethereum, ne ich hab mir auch einen NFT gekauft, also quasi wertlose NFTS, aber einfach nur um diesen Prozess einfach mal zu verstehen ne also keinen von den APS damals. Aber ich erinnere mich noch an das Bild. Und tatsächlich, allerdings sehe ich das auch so, dass bei allen anderen Sachen, gerade bei Krypto oder gerade auch bei dem Thema Aktien, du bist nicht im Driver Sea, was die Wertentwicklung angeht, Elon Musk Tweetet, der Kurs geht runter oder hoch und du guckst zu, aber bei der Immobilie bist du die Chefin oder der Chef, der sagt, Hey, ich ändere jetzt mein Konzept. Ich mach daraus eine WG oder ich mach daraus monteursdrohung oder ich so wie du gesagt hast, ne

12:34 ich erhöhe oder senke den Cashflow, je nachdem wie ich es gerade vielleicht auch steuerlich brauche oder wie meine Langzeitstrategie sich dann auch ändert. Ne und das kannst du in diesen anderen Assetklassen halt einfach nicht in dieser Tiefe ne und ich glaube, dass das extrem ein extrem positiver Ausgleich ist und eine extreme Bereicherung eigentlich auch eine Thema Immobilie, deshalb bin ich auch super Fan davon und bin halt so.

12:55 Vermutlich 95% in Immobilien investiert ich auch. Ja super. Ja, ich finde auch, ich komme ja eigentlich aus dem kreativen Bereich, wurde Medien, dieses ganze Modeln. Und meine größte Sorge war immer, das ist jetzt eben wie nur zahlenwälzen. Das ist jetzt total theoretisch und da sitzt du da immer und berechnest irgendwie den Faktor. Und die Rendite.

13:21 Aber das ist überhaupt nicht so klar, den Aspekt gibt es auch, du musst ja auch verstehen, ob sich die Immobilie rechnet, aber es ist wirklich kreativ, zum Beispiel wenn du anfängst mit Mehrfamilienhäusern. Du, da gibt es Leute, die haben Deals mit Stromanbietern, da haben die den Mast auf dem Dach, dann kannst du Plakatwände machen, Solar aufs Dach, das kannst du auch schon bei deinem eigenen Eigengenutzten Eigenheim. Ja, ich kenne jemand, der hat in der steht die Mehrfamilienhäuser sind in der Nähe von Haltestellen, der hat da Automaten mit Snacks.

13:50 Du kannst Waschmaschinen in den Keller stellen und die Mieter können für einen Euro waschen. Und auf einmal hast du noch ein kleines Gewerbe nebenbei. Also deiner Kreativität sind eigentlich keine Grenzen gesetzt, außer natürlich jetzt baurechtliche, deswegen finde ich zum Beispiel eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft.

14:07 Ist ja schon sehr eingeschränkt, weil da kommen die anderen Miteigentümer und dann ich wollte zum Beispiel mal ein Obi Werbeschild an meinen Gartenzaun hängen, die hatten mir Geld dafür angeboten, dachte ich, oh super. Passives Einkommen. Natürlich eigentlich das. Und es war auch gar nicht so groß.

14:22 Das wollte natürlich kein Miteigentümer, dass ich da jetzt mit bereit wäre und das Schild da hängt ne und wenn das dein eigenes Mehrfamilienhaus ist, dann darf das Schild da natürlich hängen. Und mir geht es mit den anderen Assetklassen genau wie dir erstmal genau. Ich hab auch immer das Gefühl, ich bin dem Markt so ein bisschen überlassen, ausgeliefert und das stört mich und dann ist es wirklich so. Ich finde gerade mit Einzelaktien, ich hab gestern SAP verkauft.

14:47 Es lohnt sich für mich nicht wirklich und die Zeit, die ich investieren muss, du musst wirklich immer dranbleiben. Du musst immer bei in News dranbleiben, du musst immer recherchieren. Und ich mag das gar nicht, im Alltag jeden Tag da Kurse zu checken. Und klar, man, ich mag das wirklich, mit kleinen Beträgen, die nicht der Rede wert sind, dann spielt man mal und guckt mal. Bei Bitcoin ist ja total spannend wie entwickelt, aber ich entwickle einfach keine Leidenschaft. Dafür ich ich entwickel die einfach nicht und bei Immobilien deswegen ist auch wirklich mein absoluter Lieblingstermin mit dir jetzt diese Woche, weil ich es liebe mich über Immobilien auszutauschen und tatsächlich.

15:26 Auch finde. Dass Immobilien ja auch für jeden offen sind. Immobilien diskriminieren nicht, Immobilien sagen nicht ja, du kommst aus den Verhältnissen, du darfst hier nicht mitmachen oder du bist die Alleinerziehende mit Baby beim. Notar, du darfst nicht kommen, wenn du das Kapital hast und die Finanzierung stehen hast, kannst du mitspielen und da gibt es ja ganz viel Wege und Möglichkeiten, auch hier wieder. Du musst total kreativ werden, du hast am Anfang wahrscheinlich kein hohes Kapital.

15:52 Du bekommst es her. Onkel Tante, lässt du dir. Arbeitest du mit anderen zusammen? Es ist wirklich, es ist extrem flexibel, wenn du kreativ bist. Hundertprozentig hundertprozentig. Ich kann dir, also ich kann dir nicht mehr recht geben, weil es ist tatsächlich genauso, auch bei mir ne, also ich hab für viele natürlich viel zu alt angefangen ne mit Immobilien, aber es gibt meines Erachtens auch da keinen zu alt.

16:19 Ne, gibt es nicht. Genau. Du kannst einfach anfangen. Ich hab mir jetzt total wenig Eigenkapital angefangen. Und bin dann über Kohlestor gegangen. Ne, ich hatte dann Talent gute Deals zu finden und das das hab ich da einfach genutzt. Ne dann hab ich Menschen begeistern können dafür Ihre Bonität und ihr Geld zur Verfügung zu stellen und mit mir gemeinsam Deals anzukaufen und also auch das ist alles möglich ne und jetzt sind schon 12 Mehrfamilienhäuser von denen ich noch nicht leben kann aber wo ich weiß einfach ich kenn die Zahl, ich weiß wie sich das entwickelt.

16:54 Weiß, wie sie sich die Mieten anpassen und ich weiß, dass unser Investitionsstau, mit dem wir am Anfang die Objekte kaufen, dass der irgendwann vorbei ist, ne und können die Erntezeit kommen, ne ja. Und also ich könnte das ist, da hast du so recht und ich bin da wirklich auch. Also Leute wissen gar nicht, wieviel reiche Menschen es gibt, die nicht wissen wohin mit ihrem Geld, die aber auch nicht die Zeit haben. Und das das ist genau was du sagst. Ja, ich hatte auch nicht viel Eigenkapital. Ja, ich kann jetzt auch nicht von meinen Immobilien leben, ist auch gar nicht mein Ziel gerade, aber ich habe natürlich den großen Masterplan und ich habe schon Leute gesehen, die den großen Masterplan exekutiert

17:33 haben, die wirklich nach 10 Jahren steuerfrei verkauft hatten und dann echt Kohle hatten, weil genau wie du es gerade gesagt hast. Der Investitionsstau war mittlerweile vollständig abgebaut, der Markt hatte sich zum Positiven verändert, die Mieten sowieso zwischen. Drin wird noch mal was reingesteckt deswegen, auch wenn Leute mal sagen, ja, man ist ja immobilienmillionär, dann sage ich mal, ja, das sind wir vielleicht alle.

17:57 Das heißt aber nicht, dass du viel. Geld hast, das heißt vielleicht sogar, dass du einige Jahre draufzahlst. Das heißt aber, du hast die Möglichkeit später, wenn du alles richtig machst. Und es gibt auch Faktoren, die du nicht beeinflussen kannst. Natürlich, das darf man nicht außer 8 lassen. Du hast aber schon die Möglichkeit, es später zu werden, also. Das ist, ich bin ja, ich arbeite ja auch als Maklerin, und die Leute, die gerade verkaufen, tun mir so leid, ja, die hat nämlich wirklich, wenn du jetzt die 10 Jahre voll hast. Der Markt ist gerade nicht ideal, dann wartest du und nimmst das Geld später mit, aber wenn du wirklich gerade jetzt verkaufen musst, ach mal sind es ja Eigennutzer, die müssen dann verkaufen, wollen das nächste

18:38 Objekt kaufen, das ist dann schon eine Gefahr, dass du halt nicht den richtigen Exitpunkt hast, weil eben der Markt es gerade nicht so hergibt. Das kann passieren mit Immobilien. Theoretisch kannst du es aber auch aussitzen und sagen, gut, dann verkauf ich glatt nicht, dann mach ich so weiter wie bisher.

18:54 Ich hab eh nicht von denen gelebt bisher, ich hab gar kein signifikantes Einkommen von diesen Immobilien, ich kann die auch so weiterlaufen lassen und noch ein bisschen betreuen und verfeinern und warte dann bis es sich wirklich lohnt. Hundertprozentig, hundertprozentig. Und man muss ja dafür 1 nicht vergessen, dass die Zugewinne, die du gemacht hast, ne, also jetzt alleine von der einen Wohnung. Hast du ja den Wert dieser Wohnung einfach mal verdoppelt. Ja.

19:21 Ne und du hast aber nicht das doppelte Geld investiert, sondern es hat es hat sich quasi von alleine über die Zeit verdoppelt und wir reden über 2017. Wir reden nicht davon, dass du vor 30 Jahren in das Game eingestiegen bist, ne, sondern das ist gefühlt noch gestern ne gewesen und das sind nicht viele Jahre und allein in diesen Jahren, dass sich die die Immobilienpreise für dich verdoppelt haben und das trotz des Dip, den wir gerade nach unten. Haben, das ist der Preis gerade ist trotz Dip ne den ich genannt habe.

19:53 Also es ist heute noch besser. Ja und vor allem ich habe nicht die doppelte Arbeit rein investiert, wenn du das jetzt mit dem Hauptjob den man hat. Oder viele Leute, die im Konzern arbeiten oder selbstständig sind. Wenn du mehr willst, musst du in der Regel mehr arbeiten, ob es ist, dass du neben deinem Job die Selbstständigkeit aufbaust, ob es ist, dass du da super Gas gibst.

20:13 Das musst du in der Regel, das kann man auch nicht schönreden, wenn du eine Gehaltserhöhung willst, dann musst du besser sein als die anderen, wenn du es rechtfertigen willst. Ja, ich hab nichts gemacht in der Zeit, ich hab nichts gemacht. Also außer klar war irgendwie mieterverwaltung. Das gehört natürlich schon dazu, wenn jemand auszieht oder wenn irgendwie was kaputt ist.

20:33 Und was noch ein ganz interessanter Nebeneffekt ist. Ja, ich weiß noch, mein Mentor. Ich war dann irgendwie total motiviert und meinte, Boah, das ist so toll, ich muss das einfach nur jedes Jahr ein paar Mal machen und der meinte dann so ganz trocken ja ja, bis du den ersten Wasserschaden hast und den hasse ich wirklich vorletztes Jahr.

20:51 Es war super stressig. Ich war echt am am Ende meiner Nerven mit Handwerkern und auch wieder hier die. Hausgemeinschaft und dann habe ich meine Steuererklärung für das Jahr gemacht, auch gesehen. Na ja, klar, es war nervig, es hat aber meine Steuerlast auch total gesenkt und das war ja eine Investition in die Wohnung, am Ende musste ein komplettes Bad neu gemacht werden, ne durch den Schaden sehr sehr ärgerlich, sehr sehr teuer, aber da ist jetzt neues Bad drin.

21:18 Und das sind halt auch diese Steuersparmodelle, die du wirklich. Es ist ja vollkommen legal. Niemand kann das beanstanden, das ist, das hat ja auch einen Vorteil deswegen. Ich kenne wirklich viele Gutverdiener, die dann irgendwie Ferienimmobilien kaufen, wenn man denkt, was willst du denn damit, du, du bist dreimal im Jahr da, wenn es hochkommt, du hast das irgendwie noch an der Backe, hast die Wartung, teilweise sind die ja auch am Meer und sind super wartungsintensiv, na ja, Steuerersparnis. Ich finde es besser, eine Immobilie zu kaufen, um weniger Steuer zu sparen als irgendwie.

21:50 Das kenne ich auch von einigen Selbständigen, die drehen dann im November, Dezember Durchkaufen komplett neue Mac Books, neue Büroeinrichtungen, um irgendwie die Steuerlast noch mal runterzufahren, das ist ja alles nicht schlecht, weil besser du hast einen neuen Laptop 1. Du hast es dem Finanzamt geschenkt, aber einen eigenen Vermögenswert zu kaufen, der sich entwickelt und sei es nur, dass deine ganze Familie da umsonst Urlaub machen kann und du halt keine großen Mieteinnahmen generierst.

22:13 Ist es trotzdem besser als das Geld dem Finanzamt zu geben oder zu sagen, ja, ich hab hier 3 Laptops rumliegen, eigentlich arbeite ich nur mit 2 ne. Ja, hundertprozentig. Oh, die Laptops sind in 2 bis 3 Jahren veraltet und nichts mehr wert. Die haben den Wert abgenommen und deine Immobilie hat sich jetzt wie bei dir ne in einfach mal in 8 Jahren verdoppelt. Ne man darf ja 1 nicht vergessen, solange du nicht verkaufst bedeutet das erstmal in deiner vermögensbilanz du hast nur bei dieser einen Wohnung. 170000€ steuerfrei gemacht ja, und was bedeutet es?

22:48 Wieviel Stunden würdest du in einem Corporate Job ne arbeiten um 170000,00€ netto zu verdienen? Und das krasse ist ja in 2 Jahren ne in 2 Jahren hättest du es wirklich ja sogar du könntest es realisieren, das ist könnte wirklich auf deinem Konto sein. Ja, genau. Und dann ist es sogar mehr als die Differenz durch die Wertsteigerung, weil ich ja auch so hoch getilgt habe.

23:11 Ich habe ja auch so viel vom Kredit abgetragen. Das heißt, es ist sogar noch mehr und auch das steuerfrei und auch hier die Zinsen. Ich weiß, die Zinsen sind gestiegen und das ärgert mich teilweise auch, aber wenn du jetzt kaufst und die hohen Zinsen für ein Investitionsobjekt hast, die schreibst du ja auch steuerlich ab, das ist ja auch eine Steuerersparnis für dich.

23:33 Das ist ja ein durchgängiger Posten. Also klar, die Rate ist dadurch höher und du musst dann genau schauen, trägt die sich noch die Immobilie habe ich hier überhaupt ein Cashflow, wenn du einen haben willst, ist ja auch nicht zu verachten, ich war ja wirklich eine Cashflow jüngere im. Früher, aber du kannst das schon wieder nehmen, um deine Steuer zu reduzieren.

23:51 Okay wer ist sonst? Win Win. Total klar, es gibt auch Nachteile. Die Mieterverwaltung kann wirklich nervig sein. Wenn du wirklich vom Menschenfreund zum Santrope werden willst, werde Vermieter. Du merkst irgendwann, du magst auch einfach alle nicht mehr, du magst sie einfach alle nicht mehr, egal wer sie sind, weil es wirklich ja auch lustige Momente und Geschichten gibt, wo du denkst, oh.

24:18 Ach, da könnte ich ein Buch drüber schreiben. Das haben wir jetzt nicht ehrlich gemacht. Ich habe neulich noch vom anderen Vermieter gehört, der eine Dachgeschosswohnung vermietet, an Alleinstehenden war, die hat einen super seriösen Eindruck gemacht, war auch total nett, das war er auch und ist er immer noch, der hat sich, aber es gab eine kleine Luke zum Dach, natürlich nicht dazu gedacht um irgendwie aufs Dach zu gehen, der hat eine Ziege auf dem Dach gehalten. Ja.

24:42 Ja, wirklich, weil wir gesprochen haben. Die verrücktesten mietergeschichten Oh Sinn. Was also ne Ziege im Schuppen? Das hab ich schon gehört, das hatte ich auch schon tatsächlich bei einem Eiskaufprojekt, wo ich auch schon dachte, so OK, das ist wirklich crazy, ne so ne Wohnung und hinter der Wohnung war noch ein kleiner Schuppen und da war ein Tierparadies inklusive einer Ziege drinne, aber eine Ziege auf dem Dach. Ja.

25:10 Let's New. Zweitens, so zopfige Geschichten kennst du halt auch wirklich nur als Vermieter und denkst so, äh, OK und dann hat er es auch so lustig er so. Ja dann hab ich den abgemahnt, dann hat er mir doch gesagt, die fällt doch eh nicht vom Dach. Ziegen sind so gute Kletterer und dann hab ich mir gedacht, sonst hab ich ja lehrstand wenn ich den jetzt kaufe also es ist doch wirklich weil er halt auch nicht in so einer starken Region da investiert ist, wo du wirklich sofort Mieter bekommst und ist einfach.

25:38 Absoluter Wahnsinn. Na ja, aber ich sehe, ich erlebe tatsächlich ja auch viele traurige Geschichten. Übrigens ne, und deshalb deshalb auch da noch mal zurück, ne wie wie wichtig das gerade meines Erachtens auch tatsächlich für Frauen ist, sich mit dem Thema Immobilien zu beschäftigen. Du kannst dir nicht vorstellen, wie häufig ich rentenbescheide sehe von von Rentnerinnen, die ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, die. Die irgendwie 800€ Rentenbescheid haben, und das ist schon der, der schon aufgestockt ist mit der Grundsicherung.

26:09 Also da zahlt der Staat schon zur normalen Rente schon irgendetwas dazu, ne quasi für Rentner das Äquivalent zu Bürgergeld und wenn ich mir überlege das selbst mit so einem kleinen Rentenbescheid hätte ich aber zum Schluss eine abbezahlte Wohnung. Hätte ich ja ganz andere Möglichkeiten als Rentnerin oder als Rentner ne.

26:29 Und ich glaube auch, dass das Thema Rente und sich drauf verlassen einfach nicht funktionieren und ich glaube was war der Höchstsatz der Rente 3500€ brutto und nur 50 Personen in Deutschland bekommen die überhaupt ne und dann überlegt man sich mal einfach OK welchen Lebensstandard habe ich jetzt, welchen Lebensstandard möchte ich im Alter leben und wenn man dann sagt OK man geht entspannt in seine Altersruhezeit.

26:54 Mit einer oder mehreren abbezahlten Wohnungen. Was Besseres kann es meines Erachtens überhaupt gar nicht geben. Und auf dem Weg hat ja der Mieter geholfen, die abzuzahlen oder sogar komplett getan. Ja, also wenn du jetzt da würde auch unser Alter noch reichen. Wenn du die 2030 Jahre finanzierst, ist die dann durch?

27:12 Ja und selbst wenn du noch irgendwie eine 200€ Rate hast, das ist alles besser als die Mieten und es gibt so viel, also die Geschichte jetzt. Mit den Renten. Ich kenne das ja von so vielen Frauen, ich kenne das von Frauen nach der Scheidung, ich kenne es ist wirklich traurig, ich kenne aber auch wirklich viele mittlerweile Rentner, die sagen, meine Wohnung hat mich gerettet, die habe ich damals mit meinem Mann gekauft, die hat mich gerettet, ich habe gerade ein Rentner Ehepaar beraten, die sind jetzt beide in Rente und vor allem, die können beide nicht mehr arbeiten, die sind mittlerweile, man kann eigentlich sagen, chronisch dran. Das reicht nicht.

27:49 Die Miete, die haben aber ein Abbezahltes Haus, da wollen sie nicht raus, nämlich gesagt, Na ja, da gibt es ganz viel Möglichkeiten, wie ihr das Haus jetzt schon verkaufen könnt mit lebenslangem Wohnrecht. Es gibt ich mir fallen jetzt gerade schon 4 Varianten ein die ihr anwenden könntet um jetzt Geld zu bekommen was ihr verwendet um eure Miete eure Rente aufzustocken um schön zu leben und.

28:13 Und also ich mein, allein schon ich hatte ja 3 Jahre Elternzeit, das bedeutet, ich war die ganze Zeit selbstständig, ich renne, ich rechne einfach mit 0 Rente, und wenn dann irgendwas kommt, ja dann gut, dann freu ich mich. Ich hatte auch eine Festanstellung im Konzern, also irgendwas wird schon kommen, aber ich ich plane damit nicht, weil ich glaube, ich kann mich darauf nicht verlassen und ich hab ja, ich hab ja die leidvolle Erfahrung gemacht. Ich stand ja da schwanger, ohne Geld, ohne Unterhalt. Bis heute ist das so und für mich, ich wüsste nicht wie ich, ich kann ja nicht mehr arbeiten, weil das bedeutet weniger Zeit beim Kind, teilweise ist es gar nicht möglich, was die Betreuung, selbst wenn du es

28:52 möchtest, ja was die Betreuungszeiten angeht, was soll ich also machen und dann musst du auch damit rechnen, ich weiß, das wollen wir alle nicht gern hören, aber du hast keine Garantie, dass du gesund alt wirst. Was ist, wenn du irgendwann gar nicht mehr arbeiten kannst oder nicht mehr so in dem Umfang, in dem du das willst oder müsstest, um irgendwie über die Runden zu kommen?

29:14 Was machst du dann? Und ich mein eine Wohnung und das ist ja wirklich das absolute Minimum, eine Wohnung würde reichen und dich retten, wenn du dann noch bedenkst, dass diese Wohnung im Idealfall zentral liegt. Dann hast du wirklich den Jackpot, weil was ist, wenn du dir später in der Rente nur noch eine Miete draußen auf dem Dorf weist kannst. Das geht ganz vielen Leuten jetzt schon so, die können sich die städtischen Ballungsräume gar nicht mehr leisten, das ist ja OK, das pendeln, wenn du jung und gesund bist. Aber was machst du, wenn du einen regelmäßigen Zugang zum Arzt brauchst?

29:46 Und da ist keiner, du hast auch kein Geld mehr für ein Auto, weil das auch viel zu teuer geworden ist. Was machst du dann? Und auch hier kannst du ja wieder total kreativ werden, kenne ich auch und finde ich ganz süß. Mach doch eine Rentner WG ist doch deine Wohnung, dann hast du noch mal Mieteinnahmen, du brauchst ja nur eine 3 Zimmer Wohnung wenn du es jetzt runterbrichst ihr teilt euch irgendwie ein Wohnzimmer oder eine Küche, du bist nicht alleine, du hast noch extra Mieteinnahmen, all das kannst du ja machen.

30:14 Und auch hier, was machst du, wenn du dann dein ETF machen, ja ganz viele zum Rentenbesparen finde ich auch sehr sinnvoll. Was machst du denn, wenn gerade eine Weltwirtschaftskrise ist und du die Rente eintrittst und der im Keller ist oder die Aktien ich wir kennen die Geschichten von Wirecard, wo Leute ihr ganzes Vermögen für die Rente drin hatten und Wirecard ist einfach geschmiert und die saßen da und haben in Echtzeit zugeguckt wie das alles weg ist.

30:40 Das ist. Und das sind wirklich traurige Schicksale. Und wir wollen da jetzt alle nicht dran denken und wir können uns das nicht vorstellen. Nur meine Devise ist wirklich, es rettet dich keiner, du musst dich selber retten, egal wie alt du bist, egal was deine Situation ist, ob du alleinerziehend bist, ob du gerade einen Verlust hinter dir hast, ob du hierhin kommst und irgendwie dich nicht integrieren kannst.

31:03 Erst mal die Sprache nicht sprichst, du musst dich selber retten. Es ist schön, wenn Leute kommen und dich unterstützen, und das darf man denn nie vergessen. Kein anderer Macht das auch nicht Staat ganz sicher nicht klar im Rahmen ne, es gibt Grundsicherung und es gibt, das gibt es schon alles und das ist großartig, das wird dich nicht retten, das reicht nicht, das sag ich einfach nicht vor.

31:24 Allen Dingen, vor allen Dingen in den Ballungszentren, darf man ja 1 nicht vergessen, wenn ein Wohnungswechsel ansteht. Ne zum Beispiel durch Eigenbedarf oder was auch immer, oder man halt aus gesundheitlichen Gründen umziehen muss. Ne, weil Rentnerin 4. Etage erste Bewegungseinschränkung allem drum und dran, dann kriegen diese Rentner manchmal noch nicht mal die neue Wohnung bewilligt, weil die Wohnungen natürlich so teuer geworden sind, dass der Staat nicht mehr für aufkommen möchte beim Umzug und sagt, Nee, nee, dann bleib lieber in der Wohnung, wo du jetzt sozusagen drinne bist, weil die zahlen wir, weil du dich dann noch verkleinerst und dann die Wohnung noch teurer wird.

31:58 Dann machen wir das nicht. Ne. Auf der anderen Seite beschränkt der Staat und manipuliert ja leicht aus unserer Sicht den Markt ne mit mietpreisbremsen ne ne, also teilweise quasi ne Mietspiegeln, die mit der Realität nichts zu tun haben, ne und dann sagt das Amt einfach nein ne und dann sitzt du da. Und bist unter Umständen in Deiner in deiner Wohnung gefangen.

32:24 Ne und das ist etwas ganz anderes, wenn es dein Eigentum ist, weil dann entscheidest du. Du entscheidest auch zu verkaufen, eine auszutauschen was auch immer ne. Also du bist am Hebel ne und das finde ich auch ja eigentlich so, vielleicht sogar von dieser Folge tatsächlich ne den wichtigsten Appell ganz besonders an die Frauen geht an das Thema ran ne macht. Macht euer erster Deal ne?

32:50 Ja, weil es ist ja nicht nur die Rente. Ich sage immer, ein Mann ist auch keine Altersvorsorge und viele können sich das gar nicht. Es ist wirklich so und viele können sich das nicht vorstellen. Ich sehe, so viele hat hier in der Gegend, wo ich wohne, Frauen, die haben reiche Männer geheiratet, teilweise reiche Erben und denken, das ist deren Lebensversicherung, Altersvorsorge, und das ist natürlich wunderschön, wenn es das Agreement gibt, dass der Mann das Leben der Frau finanziert und das möglich ist. Aber dieser Mann kann einen Unfall haben. Dieser Mann kann sich verschulden. Dieser Mann kann dich verlassen, vielleicht willst du den verlassen und auch das ist ein Punkt, der häufigste, also der häufigste Grund, warum Frauen,

33:27 die total unglücklich sind, nicht die Scheidung einreichen, ist finanzielle Abhängigkeit, weil sie es nicht können. Weil es einfach der Ehevertrag geregelt hat, weil es ganz klar ist. Ich habe neulich mit einer Frau gesprochen, die hat einen ganz, ganz schrecklichen Partner, die leidet dann sagt die, ja, ich kann die 1500€ Miete gar nicht zahlen, und das muss ich mindestens zahlen für mich und meine 2 Kinder, die bleibt, und es ist real und man kann dann zu Hause sitzen und sagen, ja, wie kann die denn, wo ein Wille, es ist ein Weg, naja, die hat. 0 Einkommen 0€.

33:58 Wie soll sie 1500€ Miete zahlen? Es gibt nichts unter 1500€ und das sind dann zweieinhalb Zimmer, ja, das ist auch kein schönes Leben mit 2 Kindern in der Pubertät, irgendwie schlagen die sich da die Köpfe ein und das ist halt auch ein Punkt. Ich finde als Frau durch diese diesen Grundstein, wenn es nur eine Wohnung ist, dein ganzes Leben wird freier und schöner, du musst nicht mehr in Beziehung ausharren, die nicht gesund sind, du musst deinen Partner nicht aussuchen mit dem Hintergedanken, Oh Gott. Der muss viel Geld haben, weil ich hab es nicht und das reicht dann nicht.

34:29 Und wie kann ich dann leben? Du kannst komplett frei und selbstbestimmt durchs Leben gehen, die Verbindung eingehen, die du möchtest, die gut und gesund sind, weil du hast dich selber, du hast deine Absicherung und übrigens auch deine Kinder. Ich hab mir immer gesagt schwanger. Ich will niemals, dass meine Tochter das erleben muss, was ich erlebt habe.

34:49 Das war wirklich 1 meiner Gebete dieses du bist schwanger, du bist alleine, total hilflos und dann verlierst du noch deine Haushälfte, wo du gewohnt hast und weißt gar nicht mehr wohin und ich weiß jetzt mit hundertprozentiger Sicherheit, egal was passiert, meine Tochter wird Erben und sie wird abbezahlt Erben und sie kann dann wirklich sagen.

35:08 Wo studiere ich denn? Wo gehe ich denn hin? Allein das schon, dass du deinen Kindern, es ist ja nicht nur deine Rente. Wenn du jetzt vielleicht anfängst, mehr Objekte zu kaufen, vielleicht sogar in Uni, Universitätsstädten, dein Kind könnte umsonst leben während des Studiums und muss sich nicht kaputt arbeiten, um das zu bezahlen. Ich mein, wenn man wird ein Kind studiert mit frühestens 20 Jahren ist eine Wohnung abbezahlt oder schon sehr viel getilgt, dass es vielleicht nur noch irgendwie eine kleine Nummer ist, kenne ich auch Leute, die sind in die Wohnung der Eltern gezogen, haben daraus eine WG gemacht, hatten die Einkommen während des Studiums, haben ihr Studium ganz schnell durchgezogen, die mussten halt

35:43 nicht arbeiten, die haben eben sonst gewohnt und hatten Mieteinnahmen von 2 Zimmern in Berlin. Das reicht 100%. Und das also für mich ist es wirklich gar nicht mehr dieses. Ich will jetzt schnell Geld verdienen, ich denke wirklich total langfristig, was ist mit meiner Rente, was mache ich für mein Kind mit Studium, Ausbildung, diese ganze Zeit, wie ist das für die ganzen Nachkommen? Ja, und nicht nur das und ich weiß auch nicht, ja ich, ich weiß gar nicht, warum ich mich nicht eher als Frau damit beschäftigt habe, weil kaum hatte ich angefangen, habe ich gedacht.

36:16 Oh mein Gott. Gott hätte ich das wissen mit 20 gehabt. Oh Gott, warum wäre ich schätze aber es ist ja immer so, das ist ja mit allen so, ja, es ist und es ist, finde ich, ja eine der wichtigsten Grundlagen, eine eigene Immobilie, du kannst danach ja noch alles nebenbei machen, aber eine Immobilie zur Absicherung, das ist auch machbar von der Verwaltung her. Hundertprozentig oder sollte nicht nur bei einer Immobilie meines Erachtens bleiben.

36:45 Und wenn du dich, wenn du dich genau von solchen Geschichten angesprochen fühlst und auf der Suche bist nach einem Anfang, wie du deinen ersten Deal machst, dann ist das Buch, wo Nina ein tolles, toller Teil dieses Buches ist, natürlich genau das Richtige. Dein erstes Deal gibt bereits jetzt überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon, einfach bestellen, es lohnt sich.

37:06 Herzlichen Glückwunsch übrigens. Wie fühlt sich das an? Wie ein Baby? Weil ich mein, das muss ein krasser Prozess sein, dein eigenes Buch zu schreiben, und du hältst es jetzt in der Hand. Ja, es ist es. Es ist es, aber das ist hier tatsächlich noch die Version, die noch keine Seiten hat. Das ist geheim, genau, nee.

37:32 Aber es ist tatsächlich n sehr, sehr toller Prozess und es ist noch nicht ganz fertig. Ne, es entstehen jetzt gerade, also jetzt gerade wo wir aufzeichnen, quasi noch die letzten die letzten Anpassungen und natürlich auch sowas wie das Interview mit dir, ne, was auch noch Teil dieses Buches natürlich ist, aber die Abgabe ist nicht mehr weit, der Druck steigt auf jeden Fall. Ja ja.

37:55 Geht jetzt so ne, Wir haben schon mit den ersten Probesetzungen angefangen beim Verlag ne wie die Seiten aussehen werden und das ist tatsächlich total spannend, weil für mich ist das allererste Buch, und das ist vielleicht auch noch mal so nen Punkt, wo ich auch sage, auch gerade zu den Immobiliendeals ne ich möchte jeden der gerade anfängt eigentlich dazu animieren zu starten bevor er also Start Before you Ready denkt, ist eigentlich genau der richtige Punkt. Weil ich kenne so viele Menschen, die sich informiert haben, die das Buch gelesen haben, die den Kurs besucht haben, die die Master Class gemacht haben und dann immer die ganze Zeit noch sagen, dass sie noch nicht den richtigen Deal gefunden haben.

38:37 Und die Realität ist eine andere, weil du findest Deals, wir finden Deals, viele andere Investoren finden Deals, das bedeutet, es gibt diese Deals da draußen und man kann sie machen, nur die Menschen haben Angst. Und deshalb sage ich einfach. Beginnt und und, und. Der erste Deal ne der Oliver Fischer, der auch schon zu Gast hier war, hat es immer ganz treffend gesagt. Ne der erste Deal muss nicht der Beste sein, wer ist der Wichtigste um ins.

39:03 Deswegen finde ich das Buch unter anderem so genial, weil was mir wirklich gefehlt hat damals mit meinen ganzen Podcasts und Büchern war. Ich wollte eigentlich immer jemanden kennenlernen oder irgendwie hören. Wie war der erste Deal? Weil ich das ja noch nicht gemacht hab, allein. So wie präsentierst du dich bei der Bank und ich hatte dann auch immer bei Maklern Angst.

39:21 Wenn ich jetzt so Fragen stell, dann merken die, dass ich gar keine Ahnung hab und dann kann ich die später nicht gut runterhandeln im Preis, weil die merken wie unerfahren ich bin und ich hatte ja diese dieses theoretische Wissen aus diesem ganzen Podcast und allem, aber mir fehlte irgendwie so eine Anleitung. Wie war der erste Deal von irgendjemanden? Und ich finde Oliver.

39:40 Fischer finde ich auch großartig und es ist wirklich, du musst es einfach machen und wenn es nicht der beste ist, das ist vollkommen egal. Aber der Lerneffekt was du lernst und der wichtigste Punkt ist, dass du dich selber überwunden hast und dich getraut hast. Auch hier wieder als Frau. Du musst zum Immobilienstammtisch gehen und wenn du die einzige Frau bist, saß ich ganz oft als einzige Frau.

40:05 Es war großartig, niemand hat mich von oben herab behandelt, die haben mir Tipps gegeben, die fanden das sogar spannend, haben gesagt, cool, endlich mal ist eine Frau hier und ich habe wirklich was, aber wie macht? Ihr das und was darfst du oft also? Wirklich? Diese ganzen Anfänger fragen und ich würde deswegen, hätte ich dieses Buch schon gehabt, vor der ersten Besichtigung vor dem ersten Deal. Das ist eine ganz große Stütze.

40:26 Und lustigerweise. Weise ganz oft, wenn du dann zurückblickst mit vielen Jahren auf den ersten Deal war es dann eigentlich doch der Beste, wenn du die ganzen Faktoren, was du danach gelernt hast, was sich daraus ergeben hat, wenn du das alles berücksichtigst und ich muss wirklich sagen, in allen Bereichen in meinem Leben, die ich abbuchen würde, unter, da habe ich Erfolg, da hat was geklappt.

40:50 War ich nie bereit, nie. Ich war für gar nichts bereit, ich hab es einfach gemacht, bin ins kalte Wasser gesprungen und bin danach irgendwie aufgetaucht, hab gedacht, OK, das geht ja, es ist ja gar nicht so. Schlimm. Und jetzt macht man das ja irgendwie ohne mit der Wimper zu zucken. Termine bei Banken oder mit Maklern, Man hat die Angst davor verloren. Ja, du kannst ja mit dir sogar noch noch noch 2 Geheimnisse teilen, die so noch nicht öffentlich sind. Ich habe den den Vertrag mit dem Verlag zu deinem ersten Deal habe ich unterschrieben, da stand der Titel noch nicht mal und ich bin im Januar in den Vorverkauf gegangen mit dem Buch, da war noch kein Kapitel geschrieben. Ja, von das meine ich damit.

41:33 Das ist wirklich, ich finde das super, dass du das teilst, weil gerade wenn man jetzt Leute auf Social Media verfolgt, wir kennen das ja alle, du siehst nur die beste Seite und du denkst. Auch da ist das. Kann das sein? Die fahren hier alle im Porsche rum zu ihren Mehrfamilienhäusern, zu ihren Villen und ich rechne hier so durch.

41:50 Kann ich mir eine zweizimmerwohnung in einer Zähllage kaufen will? Da komm ich doch nie hin. Aber genau das ist es. Es ist wirklich das und auch teilweise, wie man so Aufträge bekommen hat, auch als Maklerin, das kannst du gar keinem erzählen, das war einfach nur Glück, man war nicht bereit und zufällig sitzt jemand neben dir, denkst. Du willst was verkaufen?

42:09 Ach so, übrigens, ich bin Maklerin und dann kommt das zustande und das ist einfach nur, wenn man sich überwunden hat und es dann gelernt hat. Du lernst es ja, während du den Weg gehst. Ich konnte zum Beispiel, als ich meinen ersten Auftrag als Maklerin hatte, ich wusste nicht, wie man exposé erstellt, ich hatte keine Ahnung, weil ich habe es ja noch nie gemacht, und dann saß ich da und habe gegoogelt und habe ein paar Stunden rumgedoktort und auch das war bestimmt nicht das beste und schönste.

42:35 Die Wohnung wird verkauft, es hat geklappt. Ja, also du, du lernst und es ist es ja auch nicht. Ich meine klar, es gibt mittlerweile Studiengänge in der Immobilienwirtschaft, aber es ist eigentlich finanzielle Unabhängigkeit zu investieren, als Investor tätig zu werden. Egal. In. Welcher Assetklasse du lernst das nirgendwo.

42:53 Du lernst das nirgendwo, es sei denn du saugst dir das Wissen und dann musst du in die Umsetzung kommen. Du musst irgendwann. Ja, was ich so faszinierend fand, war. Wie einfach die Immobilienkalkulation ist ne ne und und als als ich dann wirklich als ich dann davor saß und meinte so das ist alles, ja das ist wirklich alles total crazy, ne wie einfach ist es eigentlich die Immobilien zu kalkulieren, sodass du in also überspitzt gesagt, also eigentlich brauchst du nicht mal mehr n Taschenrechner dazu, das sind eigentlich die 3 zahlen kannst du im Kopf rechnen, ne? Und, und, und.

43:30 Aber wenn man einmal diesen Ganzen, diesen ganzen Schall und Rauch drumherum einfach mal wegnimmt und sich wirklich nur auf meinen Kaufpreis, auf meine Investition, ne für die Renovierung, auf meine jetzige Mieteinnahme und auf meine mögliche Mieteinnahme, die ich am Markt erzielen kann, konzentrieren kann und man sich nur auf diese Zahlen konzentriert, hat man die Immobilienkalkulation geknackt.

43:52 Ne, das dann noch Gegenrechnung gegen die aktuellen Finanzierungskonditionen und du weißt sofort ist das Ding positiv oder negativ. Und und auch bei mir war es am Anfang so, wo ich angefangen habe. Ich dachte auch so, Mensch, jetzt wieder irgend irgendeinen Schritt fehlt dir ne, also hast du es dann zwar mathematisch verstanden. Hast es vergessen und dann wird es teurer, ja. Ja, ja, genau.

44:11 Aber dann war es so simpel, wo ich wirklich nur sage, ey wow, ich seh es wie du. Ich seh zwar auch auf der einen Seite, dass ich nichts falsch gemacht habe und alles so gut gelaufen ist, wie es gelaufen ist, aber wenn man die Möglichkeit hat. Nicht in seinen Dreißigern oder Vierzigern anzufangen oder seinen Fünfzigern sogar erst anzufangen, wenn man bereits die Möglichkeit hat, die Augen zu öffnen und schon in seinen Zwanzigern anzufangen, dann ist man in seinen Fünfzigern mit den ersten abbezahlten Wohnungen durch, und damit ist man ganz automatisch nicht nur auf dem Papier, sondern einfach in der Realität einfach schon bei mindestens einer 1000000 wert, wenn man einfach regelmäßig 345

44:52 Wohnungen gekauft hat. Und das müssen nicht die Topschicke sein. Da ein Rand. Ja, und und und das ist so für mich eine absolute Magie, die tatsächlich nur Immobilien liefern. Ja, was tun Sie? Und ich hab da wirklich 2 total schöne Geschichten. Ich hab mich die kennengelernt, ah die hat ein Lagerraum bei mir gemietet, eine Truppe von die waren zwischen damals Anfang 20 jetzt sind sie mittlerweile Mitte 20 junge Typen, Berliner total motiviert.

45:23 Und die hatten wirklich, während alle anderen feiern gegangen sind, in ihrem Alter, haben die durch irgendeinen Zufall angefangen mit Immo Podcast und haben sich dann gedacht, so, wir machen jetzt fix und Flip, wir machen jetzt Home Staging und wir sind Makler, das waren die waren 3 bis 5 mal waren 2 weg, dann waren irgendwie nur 3 da, und die hatten bei mir einen Lagerraum gemietet wie ihre Home staging Sachen und die waren dann irgendwann da, haben die dann auch gekündigt und sind immer in Kontakt geblieben. Die waren mit Mitte 20 so krass investiert, das war unglaublich. Das Geld haben die teilweise von Verwandten Abgeschnorrt haben die ganzen Verwandten genährt, haben dann zusammengetan, ja natürlich auch alles wirklich

46:01 ganz genau aufgelistet, auch im Kaufvertrag, dann haben die, wenn die mal eine Immobilie verkauft haben, sofort wieder rein investiert und ich habe denen immer gesagt, ich bin so beeindruckt von euch und ich weiß, es ist wirklich eine junge Generation, die Laser fokussiert ist, weil ich kenne die und ich kenne noch mehr von denen. Gehen die haben, das wissen wir konnten uns das damals ja gar nicht so leicht aneignen, aber die sind wirklich so. Wie geht Trading youtube, dann sitzen die da 4 Stunden davor. Ja, ich habe eine.

46:27 Grobe Vorstellung. Ich mache das jetzt und so haben die das mit Immobilien gemacht, die haben auch die ganzen Master classes gemacht. Ich glaube bei Oliver Fischer waren sie bei einigen, die man kennt. Und dann haben die das einfach gemacht. Die haben keine Ausbildung gemacht außer den Maklerschein der eine hat noch studiert und ich sagte immer, datet mich mal alle paar Jahre ab, weil wie ihr mit 40 auf den werdet.

46:49 Das wird unnormal sein, so wie ihr euch jetzt aufstellt, die haben auch erstmal keine teuren Wohnungen gehabt, keine teuren Autos, die haben gar. Keinen. Anfängerfehler gemacht, weil die haben sich das Wissen so Zusammengesammelt. Und was ich total spannend finde, man hat ja auch so oft so eine Ehrfurcht vor großen Investoren. Und irgendwann bin ich mit einem wirklich großen Investor aus Berlin.

47:10 Wir sind auf dem Wannsee Jewski gefahren, in einer Gruppe mit Leuten, und dann bin ich irgendwie so neben ihm gefahren und wollte ihn so total mit meinem Fachwissen beeindrucken, weil ich unbedingt mit ihm gerne als Co Investor was machen wollte, weil ich ja wusste, der ist super finanzstark und dann so ja also der Faktor und dies und das und also dann habe ich von Holding erzählt und Strukturen und dann presst er irgendwie so er so. Ich habe keine Ahnung, was du gerade gesagt hast. Das interessiert mich auch nicht. Ich will einfach nur wissen, rechnet sich das ich. Ich so okay aber wie kaufst du denn deine ganzen Objekte? Weil also wie kaufst du denn diese Straßenblöcke? Also ich mache einfach immer

47:45 eine neue GmbH ich so, aber schaltest du nicht mal eine Holding drüber oder also was für eine GmbH und wie also weiß ich nicht ist mir egal. Ich mache immer Gmb HS manchmal geht eine GmbH pleite ist ihm in 30 Jahren schon zweimal passiert und er wusste und ich so aber. Wie berechnest du denn die Rendite? Weil also ich finde damit zusammen investieren sollten. Wir sollten wirklich gucken, dass die Rendite mindestens, also ist mir egal, es rechnet sich oder der wusste nicht wie das geht und das war ein Immobilien Multimillionär und ich sag, ich bin wirklich fast nach vom Jetski gefahren und er so ist doch egal, läuft doch, klappt doch. Und dann sag dann ich auch so.

48:22 Na ja, aber also diese ganzen Deals, wie bekommst du die genau, wie ist dein Plan eine Strategie, dein Konzept warte na ja. Also dem Postboten. Der ist schon seit 20 Jahren bei mir im Viertel, wo ich investiere, dem gebe ich halt immer Trinkgeld, ein 20er und der sagt mir immer wann wer auszieht, das läuft auch seit 20 Jahren so, der weiß nicht wie man das berechnet, der geht auch nicht zu stammwischen. Ich so ja.

48:44 Aber hast du eigentlich politische Kontakte in Berlin? Bei mir ist mal aufgefallen, wie kriegst du denn so deine Baugenehmigung so? Nö, Ich gucke einfach, der hat mal bei der Deutschen Bahn angefragt. Welche Gelände von denen verlassen sind in Berlin, was nicht mehr genutzt wird, die haben sehr viel Leerstand, alte Lagerhallen, teilweise, wo noch Gleise herlaufen, da hat der.

49:03 Irgendwann mal angefragt und wenn es in den Vertrieb der Deutschen Bahn geht, Mengen, die dem das rüber, das sind seine auch market Immobilien, das war ein Gespräch, hat er mir gesagt, der ist in irgendeinem Verteiler von denen. Sehr so simpel, so simpel. Kann es einfach. Sein ne sehr simpel sehr. Es kann sehr simpel sein.

49:21 Ja also ich würde jetzt nicht nur nach Gefühl kaufen, ja ich würde natürlich auch schon gucken, gerade wenn man Wohnung kauft was? Ist denn da in der Eigentümergemeinschaft los? Ja. Wichtiger Faktor, wie hoch ist die? Also ich würde jetzt nicht wie er so auf Shopping to geht, das fühlt sich gut an, ich wollte damit nur sagen alle kochen mit Wasser, man muss nicht alles perfekt wissen und verstehen, man kann trotzdem machen. Der macht eigentlich seit 30 Jahren fliegt er immer wieder ins kalte Wasser, ohne irgendeine Ausbildung und ohne irgendwelche Kalkulation.

49:52 Das geht. Es funktioniert. Es erinnert mich sogar an ein schönes Interview von Richard Branson und Richard Branson ist ja nicht nur Millionär, sondern Milliardär, Ne, und er hat mir ein Interview gegeben, dass er nicht wusste, wie man eine ein PNL Sheet oder oder oder ne, im Endeffekt eine BWA. In Deutschland, wie man die liest, ne und er kannte nicht den Unterschied zwischen den unterschiedlichen Einkommensarten und Steuerarten und allem drum und dran, aber er hat einfach ein fantastisches Team gehabt, ne die haben das für ihn gemacht, er hatte die Vision und er wusste, dass wenn er ein tolles Produkt hat, wie wo er Menschen für begeistert die dafür Geld ausgeben werden.

50:33 Dass sich dann Wege finden werden, ne. Und wenn sich das dann rechnet, dann rechnet er sich und wenn es dann kompliziert ist, hatte er einfach ein Team die das für ihn ausgerechnet haben und fertig gemacht haben und er hat sich aber darauf konzentriert was er konnte und und nicht halt auch die Details die er nicht konnte und das fand ich auch absolut faszinierend und auch da ähnliche Geschichte wie bei wie bei deiner Immobiliengeschichte es funktioniert ne ja das nicht, aber auch. Was mich, was mich aber auch interessiert, wir haben ja nur über deinen ersten Deal gesprochen, aber du bist ja mehrfach investiert.

51:08 Wie ist es denn eigentlich weiter gegangen, wohin hat sich die Immobilienreise bis jetzt gebracht und wohin soll sie vielleicht noch gehen? Ist so witzig. Sie hat mich jetzt dahin gebracht, was ich vor Jahren noch öffentlich in Podcast gepredigt habe, was ich nie tun würde, sie hat mich wirklich ins Eigenheim gebracht, ich lebe jetzt im Eigenheim, also wirklich genau das, was ja ist.

51:29 Ja, ist ja so ein bisschen wie eine Religion, ne, einige Investoren sagen Never ever, andere sagen wieso, ich Zahl lieber die Rate fürs Eigenheim anstatt die Miete, weil ist ja ein Vermögensaufbau und ich gehe. Eigentlich immer nach dem Prinzip vor. Der Gewinn liegt im Einkauf immer. Weil ich ja gar nicht weiß, wie sich der Markt entwickeln wird.

51:48 Ich habe eine Vorstellung und darauf setze ich auch, aber vom Prinzip her weiß es nicht, der Einkaufspreis muss gut sein und da muss sie sich rechnen und was dann in der Weiterentwicklung kommt oder in der Entwicklung des Marktes kommt, ist alles schön, aber da achte ich drauf und so war es jetzt tatsächlich auch mit dem Eigenheim. Ich wusste, das ist ein richtig, richtig guter Preis. Ich könnte hier in 2 Jahren ausziehen und steuerfrei verkaufen und das Haus wird ein wird einen Wertezuwachs haben und deswegen bin ich wirklich nach einer Mietwohnung ins Altenheim gezogen und wie es jetzt weitergeht, ich war die letzten Jahre in so einer.

52:29 Stillstand, Phase. Ich habe überhaupt nichts gekauft, habe eigentlich immer nur den Bestand verwaltet und geguckt, dass ich den entwickle, weil ich keine guten Kaufgelegenheiten gefunden habe. Ich habe alles, war mir zu teuer, hat sich nicht gerechnet oder es gab irgendeinen Faktor, wo ich gedacht habe, da kaufe ich mir aber weil ich wirklich tunlichst darauf aufpasse, mir nicht zu viel Arbeit zu kaufen, weil das frustriert dich irgendwann, du arbeitest die ganze Zeit für diese Immobilie, machst und tust, aber du verdienst ja nichts an der ich. Und das kann sehr frustrierend sein. Und deswegen muss ich das schon.

53:02 Muss ich dann sehen, dass die Immobilie irgendwie im Rahmen ist. Also ich kauf jetzt nicht ein super Deal, den ich total sanieren muss und hab keine Handwerkerkontakte vor Ort und weiß jetzt schon, das wird stressig, das würde ich nicht machen, auch wenn ich von der Theorie her weiß. Der Deal ist super, wenn die ordentlich saniert wird. Das das kann was werden.

53:20 Ich weiß aber in meinem Alltag kann ich das nicht darstellen, ich kann nicht jeden morgen auf der Baustelle ausschlagen und gucken und da habe ich auch wirklich schon schlechte Erfahrung mitgemacht, eine Immobilie zu sanieren, wenn du nicht vor Ort bist. Das war meine Lektion, jetzt mache ich nie wieder oder einen seriösen Bauleiter, also auch viel Lehrgeld bezahlt und jetzt ist eigentlich gerade meine Vision. Dass ich tatsächlich gerne, also ich würde nur noch Mehrfamilienhäuser kaufen, muss ich sagen, nur noch Mehrfamilienhäuser, weil mir einfach dieses ja das Eigenkapital für eine kleine Einzimmerwohnung hat man schnell zusammen.

53:55 Es ist ja auch super gut für den Einstieg, aber ich Ertrag keine Eigentümerversammlung und Gemeinschaft mehr. Das ist für mich wie ein Elternabend, das ist wirklich eine ganz harte Belastung und ich hab irgendwie gefühlt so viel Elternabende und Eigentümerversammlung. Und ich möchte einfach, ich hab so viel kreative Ideen, was Häuser angeht. Mein großer Traum und Plan wäre wirklich Mehrfamilienhäuser, bei denen ich weiß.

54:20 Ich kann da kreativ was machen, heißt, ich kann die als Werbefläche nutzen, ich kann subventionierte Solaranlagen vielleicht anbauen, die liegen gut, dass ich da Automaten hinstellen kann, ich will mal wirklich ein Mehrfamilienhaus finden, wo ich alles ausprobieren kann von dem Waschautomat im Keller bis also wo ich wirklich richtig verrückt dieses ganze Haus nutzen kann und jede Fläche.

54:43 Irgendwie gewinnbringend vermarkten kann. Das ist, und das findest du natürlich nicht überall, aber das habe ich mir als Ziel gesetzt und dann will ich mal gucken, was der Unterschied ist. Von einem normalen Mehrfamilienhaus. Was da einfach steht mit einer auch langfristigen Mieterschaft und einem Mehrfamilienhaus, was ich aufpeppen kann mit bestimmten Optionen, das ist ein Großer, weil ich das einfach. Für mich wissen will und rausfinden will. Und ich denke auch, dass die Mieter ehrlich gesagt davon profitieren.

55:12 Es ist natürlich super, wenn du irgendwie einen Automaten gleich im Haus hast, wo du dir selber auch mal was ziehen kannst, ne oder eine Waschmaschine im Keller und du musst die nicht mehr in der Wohnung haben, es sind ja immer Win Win für tatsächlich die Mieterschaft und dicht. Aber ich würde. Keine Wohnung mehr kaufen muss, es sei denn, es ist jetzt ein super Deal.

55:30 Es ist der Off Market Deal meines Lebens und der Kaufpreis ist wirklich, wirklich gut. Dann würde ich es ehrlich gesagt natürlich schon machen und dann auch denken, komm. Oh, hier die Eigentümergemeinschaft oder guck, dass das irgendwie eine gepflegte ist, wo es zivil zugeht, aber auch da. Ich versuche eigentlich immer zu gucken, was stresst mich am meisten im Alltag, im Daily Business und wie kann ich das eliminieren.

55:54 Und für mich ist es die Verwaltung von Wohnungen, die in Eigentümergemeinschaften sind. Da sind so viel Befindlichkeiten, und da hast du auch wirklich diese, diese Nachbarschaftskriege über gartenzäune und dann also teilweise, ach ich weiß noch, dann wird darüber diskutiert, ob man die Weißen. Streifen zwischen den Stellplätzen der Autos die wollte jemand einfach unkompliziert mit einer Sprühdose nachziehen, dass die alle besser sehen, wo ich denke. Das willst du doch hoffentlich einfach gemacht haben und nicht. Nein, das hat er beantragt und dann haben die wirklich darüber diskutiert, welche Farbe und was die kostet und irgendwann hab ich wirklich so so Zuckung gehabt, da wollte ich, ich würde ehrlich gesagt ich hab ganz so

56:35 parallel geguckt, hab ich gesagt. Ich würde ehrlich gesagt das von meinem privaten Geld bezahlen, wenn wir zum nächsten Punkt übergehen könnten. Ich schenke Ihnen diese Dose für 20€, jetzt ist es nicht so teuer, aber bitte machen sie diesen Strichen können wir vielleicht wissen und das ertrage ich halt sehr schwer, das ertrage ich genauso schwer wie Eltern, die beim Elternabend darüber sprechen, ob es vollkornnudeln oder normale Nudeln gibt, denn irgendwas mir sagt dann immer.

57:01 Meine Lebenszeit, meine Lebenszeit schrumpft. Wie wenn ich hier sitze, ich könnte was schönes, Tolles oder produktives tun und das, das will ich nicht. Also eigentlich kannst du ja immer nur über Zettel abstimmen, ne, aber das will ich nicht. Ansonsten finde ich übrigens mittlerweile Stellplätze sehr sehr schwach, also wirklich reine Stellplätze, weil du da kaum Stress mit Mietern hast und das sehr sehr. Also du musst ja kaum was warten oder verwalten, ne? Analogisch logisch und du kannst vor allen Dingen ne regelmäßig die Miete erhöhen, ohne dass du auf, ohne dass du quasi ne ganz viele rechtliche Hürden hast.

57:40 Ne, dann kannst du einfach so machen, wie der Markt es dann einfach hergibt, ne. Ja, aber das ist was, was ich auch immer mehr berücksichtige. Welcher Markt ist schon total zwangsreguliert, ja wo weiß ich, oh Gott, ich werd super Spaß haben mit dem Mietenspiegel, mit den Behörden und wo bist du komplett eingeschränkt? Wo hast du schwierige Mieter, das also die Anlage muss nicht immer die beste Lage sein, bestimmt nicht für Investoren höre ich auch von ganz vielen, dass wirklich die besten Gewinne in B und C lagen, dann waren und es da einfach auch viel entspannter ist, weil in einer B oder C Lage kannst du auch vielleicht mal einen Wohnraum umnutzen und da vielleicht eine Ferienwohnung draus machen.

58:19 In einer Anlage wird es mit einer hohen Wahrscheinlichkeit schon eingeschränkt oder komplett verboten sein, das ist also was ich achte mittlerweile. Wirklich mehr auf Qualität als auf Quantität. Es muss wirklich ein ganz, ganz tolles Objekt sein, wo ich sage, da habe ich wenig Stress, wenig Risiko und habe aber die Möglichkeiten, das noch weiterzuwickeln und zwar wirklich auf kreative Art und Weise, weil mir das Spaß war. Mir macht das schon Spaß, ja.

58:46 Hammer. Wenn solche Geschichten wie die von Nina dich faszinieren und du mehr davon hören willst, dann freue ich mich, wenn du den Like da lässt. Wenn du das Ganze hier bei youtube verfolgst, dann natürlich auch gerne ne Frage stellst Nina und ich beantworten Sie sehr sehr gerne gemeinsam und über den Abo freuen wir uns natürlich auch. Nina, Wir kommen schon langsam zum Ende, die letzten die letzten beiden Fragen sind schon nah und deshalb die erste wenn dir jemand ein Mehrfamilienhaus, was du ja wo du ja jetzt bereit für bist anbieten möchtest, wo soll er es dir anbieten? Du meinst, in welcher Lage in welcher Stadt? Einmal das und auf welchem Weg soll er sich? Kontaktieren bitte.

59:28 Ach, eigentlich über die gängigen Kanäle. Ich bin über Instagram zu erreichen, über meine Homepage, über den youtube Kanal. So ein Angebot wird mir wahrscheinlich auch niemals untergehen in der, ich habe auch meine meine E Mail Adresse auf der Homepage ja die gängigen Kontaktkanäle. Super, super, super.

59:46 Die verlinken wir natürlich alle noch mal alle in den Shownotes ne, dass du die auch bekommst. Und jetzt meine letzte Frage ist eigentlich. Bei wieviel Einheiten stehst du momentan und wieviel Einheiten sollen es in in deiner Welt noch werden? Ich würde es ungern öffentlich sagen, weil ich leider leider damit echt schlechte Erfahrung gemacht habe. Bedauerlicherweise, das ist so ein Thema in Deutschland, das ist wirklich also der Größte, die größte Blockade ist für mich immer Neid, muss ich echt ehrlich sagen. Es ist nicht die Bank, die dir im Weg steht und irgendwas vereitelt.

1:00:21 Wenn das Konzept gut ist, finanziert oder sie sagt eben, reicht nicht, komm wieder, wenn du mehr Eigenkapital hast. Es ist wirklich Neid oder irgendwie Nachbarn, die dann mitbekommen du hast mehrere Einheiten in einem Objekt und dir das nicht gönnen, deswegen bin ich da leider vorsichtig mit geworden, aber tatsächlich habe ich so eine Summe mir in den Kopf gesetzt. Von Einheiten, also von Mieteinnahmen, die ich mal haben möchte, durch die Einheiten.

1:00:47 Ich möchte, dass alle meine Fixkosten theoretisch durch meine Einheiten gedeckt werden, und zwar von mir und meinem Kind, dass wenn ich von heute auf morgen aufhören würde zu arbeiten, dass ich davon leben könnte, und das ist natürlich überhaupt nicht der Fall, aber ich hab so eine Kalkulation, wo ich halt sage hm, die Summe bräuchte ich, das variiert auch immer, jetzt sind ja die Lebenshaltungskosten so gestiegen, also ich dachte früher immer. 5000 netto, das würde reichen. Und jetzt muss ich ehrlich sagen, ich glaube nicht, ich glaube, ich hätte gern 10000 netto Mieteinnahmen nach Steuern, das ist so die Summe, die ich im Kopf hab, weil ich möchte nicht unbegrenzt wachsen, weil ich weiß, dass auf einer bestimmten Einheitenanzahl es

1:01:30 kippt und auf einmal hast du sehr viel Arbeit, weil irgendwas ist immer. Und dann brauchst du eine eigene Verwaltung. Das ist sehr, sehr kostenintensiv und schwierig aufzusetzen, oder du bist auf sehr viel Dienstleister angewiesen und das würde ich gern irgendwie in in Grenzen halten. Das heißt, es gibt eine bestimmte Summe, wo ich sage 10000 netto, vielleicht sag ich dir ein Jahr, ich hab rausgefunden, ich brauch 20000 netto, aber ich sag mir immer Summe x ist das und das ist das Ziel und bis dahin kaufe ich weiter. Das kann sich jetzt natürlich ändern, aber ich habe nicht konkret, dass ich sage, ich brauche 100 Einheiten, weil wenn die 100 Einheiten in Chemnitz sind, dann will ich sie nicht, zum Beispiel ja oder wenn die

1:02:12 100 Einheiten sehr verwaltungsintensiv sind und ich da jetzt noch Personal einstellen muss, das würde ich auch ungern machen. Also ja, es geht mir um die finanzielle Freiheit, sage ich mal so. Ja. Das verstehe ich. Ein schöneres Schlusswort könnte es eigentlich gar nicht geben. Ne, der Weg zur finanziellen Freiheit du, du hast, der hat bei dir 2017 angefangen und er geht weiter bei mir viel viel später ne also ich habe tatsächlich erst 2020 angefangen in der Immobilienbranche zu arbeiten, 2021 habe ich dann angefangen anzukaufen und bei mir ist der Weg tatsächlich, ja er soll sehr groß werden und ich bin bereit dazu ne die.

1:02:54 Die eigene, die eigene Verwaltung aufzubauen, das tun wir jetzt bereits. Und das ist tatsächlich das Beste, was man tun kann in meiner Welt. Ne, also in meiner Welt, wo man das beste Macht, gibt Investoren, die Bauen auf Fremdverwaltungen und fahren damit gut. Ich hatte bis jetzt gemischte Erfahrungen mit den Fremdverwaltungen und ich hatte den Eindruck, dass unser unser Anspruch war sehr, sehr schwer am Markt gekommen, ne und eigentlich ist unser Anspruch relativ einfach. Meiner auch, dachte ich ja.

1:03:24 Also wenn du wirklich irgendwann so groß bist, dass du Mitarbeiter einarbeiten kannst, der nach deinem Standard arbeitet, und es ist kein Hexenwert, es war wirklich einfach. Es ist wirklich, aber es ist sehr schwer mit der Verwaltung, dann kann ich das total verstehen und da kenne ich auch sehr große Investoren, die sagen, was ist denn dein Problem, ich habe 3 Mitarbeiter, die sind super gut ich. Mache ja gar nichts mehr.

1:03:44 Die Mieter kennen mich gar nicht mehr, kommen doch auch dahin. Ich kann da noch so ein bisschen bedenken, weil ich halt auch mit Mitarbeiterführung und Mitarbeitern, das ist auch schwer, das ist auch ein wirklich schwieriges Feld, da jemanden zu finden. Ich glaube aber, mit den steigenden finanziellen Möglichkeiten wird das leichter, weil du dann die besseren Mitarbeiter bekommst.

1:04:05 Das sind ja so, das sind ja Probleme am Anfang, und das ist spannend, dass wir 2020, aber das war das spannendste Jahr, finde ich bislang in der Immobilienbranche. Da ging es einfach so ab, da wird so viel gekauft und so viele neue Leute kamen hinzu und auch so viele online Möglichkeiten kamen hinzu. Das war wirklich für mich bislang das spannendste Jahr und da auch.

1:04:26 Das ist ja das coole bei Immobilien. Du kannst ja deine Pläne ständig ändern und ständig neue Ziele setzen, es ist ja alles möglich, also vielleicht, wenn wir das nächste Mal sprechen, sage ich so pass auf, ich habe jetzt schon 2 Mitarbeiter und eigentlich habe ich gemerkt, das geht so viel besser, aber. Du weißt es nicht.

1:04:41 Man weiß es nicht, ich, ich drücke sie darauf. Also ich freue mich, wenn du in der Staffel 2 des Podcasts auf jeden Fall wiederkommst. Immer natürlich. Nina, ich danke dir ganz, ganz lieben Dank, dass du das so teilst. Auch ganz lieben Dank, dass du deine Immobilienreise teilst. Ich finde das eine großartige Inspiration und kann auch an der Stelle tatsächlich auch nur deinen Youtube Kanal wärmstens empfehlen.

1:05:01 So habe ich dich ja gefunden, wo du tolle Inhalte teilst und auch da mach weiter so, es lohnt sich. Danke, vielen Dank. Danke, Nina. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.