#52 Von der Ruine zum Ingenieurbüro – Victorias & Salvatores Weg in die Energieberatung - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Die Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann.

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1:39 Heute mal mit einem ganz besonderen Deal. Und zwar mit einem. Eigenheim deal, weil viele von euch werden es nicht glauben, aber tatsächlich kann auch ein Eigenheim ein gutes Investment sein. Victoria und Salvatore, Schön, dass ihr da seid, könnt ihr euch einmal ganz kurz einfach mal vorstellen, wer seid ihr und was macht ihr überhaupt für alle, die euch noch nicht kennen?

2:06 Ja, mein Name ist Victoria. Ich hab ganz klassisch DWL studiert, komm aus einem großen Konzern, hab da ne Konzernkarriere hinter mir und viele Jahre in der Automobilzulieferindustrie gearbeitet, ganz klassisch im Vertrieb, sozusagen für verschiedene Automobilmarken. Und ja, heute mache ich etwas ganz anderes.

2:25 Ich bin Content Creatorin für Social Media, das heißt, ich zeige Bauherren und Immobilieninteressenten DIYS auf unserem Kanal Handwerks Tipps und Tricks rund um die Immobilie, also ganz klassisch von wie verlegt man eine Fliese bis hinzu, wie ist die schöne Fuge oder wie kann man seinen Garten gestalten und Interior Design Tipps.

2:50 Dann bin ich Mama. Wir haben einen kleinen Sohn, der ist 6 Jahre alt und somit haben wir also hier viel Action zu Hause und ich manager unser Familienunternehmen sage ich jetzt mal. Wir haben ein Ingenieurbüro für Energieberatung zusammen, wo wir Bauherren auch begleiten. Zum Thema Energieberatung von Bestandsgebäuden also beraten Sie, begleiten Sie, machen Förderanträge, hier mache ich vor allen Dingen die Werbung, das Marketing.

3:19 Und ja, dein Podcast heißt ja auch Deals and Dreams und ich hatte auch einen Traum. Ich hab mich letztes Jahr als Kinderbuchautorin versucht und hab ein Kinderbuch rausgebracht, also ob das ja ist ein Teil von uns und das war ein sehr großes Herzensprojekt von mir und ja, da kommen wir wahrscheinlich später noch zum Thema Umfeld, wie wichtig das in dem Zusammenhang ist. Genau und.

3:44 Ja, ich bin auch Glückspilz, weil ich diesen Mann an meiner Seite hasse, mit dem ich das alles. Pilz ja, vielleicht kurz zu mir. Ich bin servatorin und ja, ich hab auch ganz bodenständig mit einer Ausbildung angefangen, Leverkusen natürlich in der chemischen Industrie im Bereich der Elektrotechnik und da auch einen ganz klassischen Werdegang gehabt. Ich hatte dann die Möglichkeit auch zu studieren, doch auch Elektrotechnik und.

4:14 Und bin auch schon. Ja mehrere Jahrzehnte kann ich schon sagen, dort tätig und hab in dem Umkreis aber auch immer mit Energie zu tun, ländlichen Formen und Farben immer wieder das Thema Energie gehabt in der technischen Variante, in der regulatorischen, in der Kaufmännischen, in der Kundenperspektive, also das komplette Drumherum in der chemischen Industrie, da durfte ich viel in Sachen Energie lernen, ja, als wir dann das Haus gekauft haben, das Eigenheim. Wir werden vielleicht gleich mal Bilder sehen, was im Zustand das war.

4:46 Da war klar, OK, hier gibt es viel energetisches Potenzial und das wolltet ihr maximal auch ausschöpfen und ich glaube, das ist uns auch sehr gut gelungen und so bin ich auch zur Energieberatung gekommen, ich habe also extra für dieses Haus die Weiterbildung zum Energieberater gemacht, weil ich einfach bis ins Detail genau wissen wollte.

5:05 Also ich bin, wenn man so will, im Herzen auch vom Titel her Ingenieur. Super super und man das Schöne an der Geschichte ist ja, dass ihr das ja nicht nur für euch gemacht habt, um ein tolles Heim zu haben, sondern es ist ja gleichzeitig der perfekte Showcase für eure Energieberatung. Genau. Ja, genau. Ihr seid ja nicht nur ein.

5:27 Berater, ne der der irgendetwas im Internet gesehen hat ne und und dann mal was zusammen kopiert aus Beratungsdokumenten sondern ihr habt halt es einmal wirklich live erlebt. Seid den weggegangen mit allen Schwierigkeiten, teilt den auch super toll bei bei Instagram. Ne ich glaube der Name ist eher liebevoll gemeint. Genau.

5:53 Genau ne also für alle, die den Kanal noch nicht kennen. Ne, unsere kleine Ruine heißt der Kanal ne und es ist Spoileralarm. Es ist schon lange keine Ruine mehr, es ist tatsächlich eine ein wunderschönes Haus, wo ihr ja nicht nur die Entstehungsgeschichte tatsächlich dieses Hauses also, sondern auch ja auch viele Alltagsgeschichten einfach auch teilt, ne?

6:15 Ja, absolut richtig. Also wir haben dieses Haus einmal auf Links gedreht, von einer Ruine zu unserem Traumhaus mittlerweile und genau auf Instagram findet man ganz viele Bilder vorher, nachher den Zustand aus den Sechzigern bis hin zum heutigen Tag, und da ist ganz, ganz viel passiert, da gehen wir wahrscheinlich auch gleich näher drauf ein.

6:33 Auf jeden Fall, auf jeden Fall. Ja da, da freu ich mich auf jeden Fall drüber. Die Bilder werden wir auch schon mal ein zu eurem Haus. Für alle, die das gerade jetzt nur hören. Ihr könnt auch bei Youtube einmal kurz schauen, da seht ihr die beiden auch und seht auch dann direkt, wie das Haus vorher aussah und ja, nimm nachher Bild, blenden wir auch ein oder mehrere was mich was mich tatsächlich interessiert ist, wie seid ihr überhaupt auf die Idee gekommen? Also ne also wie wie kommt man auf die Idee? Sich es ist eure Bezeichnung, nicht meine ne eine Ruine zu kaufen und zu sagen, daraus mache ich jetzt wirklich was ganz Besonderes.

7:23 Ja, also wir haben irgendwann geheiratet, natürlich und haben uns. Wir haben den Wunsch, auch Nestbau sozusagen, also haben ein Haus gesucht, viele Jahre also, da sprechen wir von einem Jahr 2014 2015 zu der Zeit, wir haben uns also sehr, sehr viele Immobilien angeschaut und es ist nie so richtig der Funke übergesprungen, also entweder war es die Lage, die nicht gepasst hat, oder ein Bart, was kein Fenster hatte, also wir haben schon einiges gesucht auf dem Markt, aber nichts tatsächlich gefunden und wir waren eher so unterwegs, dass wir gesagt.

7:53 Wir wollen einen Neubau haben und irgendwann haben wir dieses Objekt hier tatsächlich durch einen Zufall gefunden, also in der Straße, in der wir wohnen, wurde dieses Objekt frei, hier hat eine alte Dame drin gewohnt und ja, so sind wir eigentlich ganz zufällig auf dieses Haus gestoßen. Und heute muss man tatsächlich sagen, man sagt ja immer, der erste Deal ist nie der Beste. Ne, das hört man ja auch von dir, lieber tomekk oder von anderen Immobilieninvestoren, aber ich würde sagen, es ist der Wichtigste, die ihr immer sagt und es ist vor allen Dingen auch der emotionalste, weil die Reise, die wir hier mit dem Deal hatten, ist sehr emotional.

8:30 Und es sind auch viele Wege für uns geöffnet worden, ich sag immer ganz liebevoll, wir hatten ein Leben vor dieser Immobilie und ein Leben jetzt nach. Dieser Immobilie, weil dadurch beruflich privat ein Netzwerk entstanden ist. Social Media die Energieberatung, also das Haus, hat viel für uns gemacht oder mit uns gemacht.

8:53 Und ja, wir haben dieses Haus einmal komplett kernsaniert und auf Links gedreht. Und das ist so spannend mit der Suche, weil wir waren da sehr unterschiedlich unterwegs, weil ich hab gesagt. Lass uns zur Miete ziehen. Ich bin mit meinem ETF Depot sehr zufrieden. Ja, also wir ganz viel irgendwo so viel Geld in meinen Neubau ziehen und dementsprechend hatte ich auch sehr hohe Ansprüche, wenn wir irgendwo hingekommen sind und hatten irgendwas gesehen, dann dachte ich mir so das passt mir nicht und jenes passt mir nicht irgendwann mal war der reigensdruck ne 45 Jahre oder so was haben wir gesucht, also sind uns davon gelaufen.

9:30 Wieso nichts gefunden? Dann war der Druck so hoch, das müssen wir irgendwann mal zusagen, dann war genau bei uns gegenüber auf der Straße. Also wir haben ja wirklich auf der einen Seite zur Miete gewohnt, in der Wohnung war dieses Haus ja offenbar frei, also Lage perfekt ne, weil wir eigentlich auch gar nicht weg wollten von hier, perfekte Lage und irgendwie hatte ich so im Hinterkopf Lage, Lage, Lage das ist das Einzige was zählt, alles andere kannst du ändern und dann habe ich gedacht sehr blauäugig weil also fairerweise muss man sagen der Umfang. Dem, was dann folgte, war mir da nicht klar. Ich wusste nur, Ah, das wird schon irgendwie und dann haben wir das gekauft und wir, ich glaub wir haben das sogar in den ersten Ansatz so gekauft, dass

10:10 wir gesagt haben, bisschen Tapetenwechsel und wir ziehen ein, also mit dem das war, das war der erste Gedanke, als wir das den Anschlag mit den Verkäufen hatten und dass das eine Ruine ist. Das hat sich dann beim Tapetenabriss erst deutlich gezeigt. Aber ich würde mal. Sagen Challenge accepted ne.

10:35 Ja genau, es gab auch keinen Weg mehr zurück. Sag mal, war am Anfang so ein kleiner Schneeball den man so angestupst hat und daraus wurde dann immer mehr immer mehr und genau so hat sich das ergeben. Tatsächlich, im Duim haben wir dann erst festgestellt, was es bedeutet ein Haus kernzusanieren. I feel you.

10:55 Wir haben das Ganze auch tatsächlich auch mit Mehrfamilienhäusern gemacht. Und manchmal ist das Wandöffnen eine Überraschung und kann man sich aus der heutigen Sicht irgendwie gar nicht ne vielleicht nicht vorstellen im ersten Moment, wenn man das noch nie gemacht hat, aber so nen so nen Altbau ist tatsächlich ja eine Überraschungskiste und der ist vielleicht in seinen 100 Jahren ne vielleicht schon 234 mal grundsätzlich kernsaniert worden, oder?

11:24 Teil saniert worden oder wie auch immer. Aber so die, die die lustigsten Sachen, die wir immer wieder finden, sind dann gerne auch einfach mal in den Zwischendecken Bierflaschen aus der Bauarbeiterzeit ne quasi wo dann? Irgendwie 1920 dieses Haus gebaut wurde. Ne ist dann einfach die Bierflasche quasi in der Zwischendecke liegen geblieben, stört ja keinen, sieht ja keiner oder Zeitungen aus dieser Zeit und alles so etwas ne und man wundert sich tatsächlich, aber ja auch solche solche Sachen in Gebäuden.

11:55 Oder es gibt zum Beispiel auch Sachen wie bei uns zum Beispiel Asbest. Also wir haben im Haus Keller, das heißt, man kauft ein Haus und denkt, man zieht ein und alles ist schön, hat die Kosten gar nicht im Blick, was das betrifft, aber dass eventuell solche Themenstellungen auch auf einen zukommen können, das haben wir dann erst erfahren, als wir den. Als die Tinte trocken war, beim Notar ne und dann kommt man in den Keller und stellt fest, Oh, da ist Asbest im Keller und das muss man fachgerecht entsorgen beispielsweise oder ein Riss in der Wand, den wir vorher nicht so gesehen haben, weil Holzpanelen da vorne waren und als wir die Holzpanelen dann abgemacht haben festgestellt, dass der Riss nicht einfach nur setzrisse waren, sondern

12:37 statisch relevante Risse und zählt natürlich das ganze Projekt auch mal. Auf den Kopf. Genau. Also es war ein Riss, wo du die Handschi reinschieben konntest, ne. Oh wow. Ein ne. Also es war jetzt, wenn man jetzt so meistens die Risse sieht, Puls, die sehen immer schlimmer aus als sie sind, das war ein Riss wo die Hand reinpasste und das war deutlich und den Statiker den man da dann da hat, wenn ich das angeguckt hatte, dann sagte er mir so hm ja das machen wir besser neu.

13:08 War mal mit einem Gutachter unterwegs und der meinte auch zu mir. Ich hatte Fragen gestellt zu einem Riss an der Wand, da war ja so Petrowski machen sie sich keine Sorgen solange da nicht 1€ Stück aber quer reinpasst. Ne muss hier gar nichts gemacht werden ne das ist alles völlig normal. Aber wenn schon die ganze Hand reinpasst, dann weißt du dann musst du wirklich, dann musst du wirklich ran an das Thema aber was ich was ich so schön finde ist was ich ganz toll finde an diesem Weg, dass das euch natürlich auch extrem gestärkt hat.

13:38 Weil nach einer kleinen Ruine. Was soll euch da im Immogame jetzt überhaupt noch schocken? Ja, das stimmt, das stimmt. Also man hat natürlich auch einen anderen Blick jetzt auf Immobilien, das heißt, wenn wir jetzt zur Besichtigung fahren, wenn wir uns Immobilien anschauen, auch mit der Erfahrung, jetzt durch die Energieberatung, schauen wir ganz anders auf eine Immobilie, sehen gewisse Dinge schon vorher, die eintreten können, haben also diesen Weitblick auch und können eine Immobilie ganz anders bewerten.

14:08 Vor allen Dingen auch mit dem Hintergrund, weil wir vielen Eigenleistung hier gemacht haben. Das heißt, wir wissen genau, was es bedeutet, sage ich mal, kopfüber den Trockenbau an, die an die Decke zu dübeln, und wir wissen, wie schwer so 12 Kilo Fliesen sein können, ja die man dann verlegen muss. Also wir haben hier viel selber gemacht und das kann man natürlich dann ganz anders beurteilen, so eine Immobilie. Sag noch mal ganz kurz für die Zuhörer, vor allen Dingen wie euer Instagram Kanal genau heißt. So, wir blenden natürlich auch noch mal ein und verlinken es in den Shownotes, aber weil diesen Weg teilt ihr ja da fantastisch, ne, also da kann man sich ja einmal wirklich einmal einen Abend hinsetzen und bei euren

14:48 Account durchscrollen. Genau. Also das ist unsere unterstrich Kleine unterstrich Ruine. Klammer, auf die es nicht mehr ist. Nicht wissen halt wie es ist. Nicht mehr. Das war zu der Zeit, als wir das dann hatten, ne und das festgestellt haben, dass das relevanter Punkt ist. Das war so auch eine Phase wo Viktoria mit Instinkten angefangen hat und ich kann mich an den Abend erinnern wo wir da saßen und und uns gedacht haben so Mister, jetzt haben wir ja echt eine Ruine gekauft, ja sie hat da schon so erste Bilder gemacht, dann hab ich gedacht, ja weißt du was, nenn den Kanal doch einfach unsere kleine Ruine Kleine.

15:26 Wuchs da auf einem Community Bild. Ja, wir haben ja fast 3 Jahre hier saniert, die auch mitgefiebert hat, weißt du sonst? Denn war so täglich auf der Baustelle und das Coole war dabei, du hast sofort eine Reaktion gehabt, ich hatte kann mich erinnern, wir hatten ja am Wochenende mal einen Fall, aber trottenbauer an der Stelle ist auch so undicht und Feuchtigkeit ein Drittel Misch und direkt Panik und bis was machen wir jetzt und dann hat sie das gepostet und wir hatten 10 Minuten später eine Antwort von einem fachen was denn da zu tun ist. Aber das war, das war so phänomenal ne, und das motiviert ja dann noch mehr, dass es immer eine Lösung gibt und diesen Kanal auch zu bespielen, ne da

16:06 dran zu bleiben und sich mit den Leuten zu. Heute, die wir kennengelernt haben, mit denen wir uns austauschen konnten, die das selber gemacht haben, Handwerker oder Häuslebauer, sag ich immer ganz liebevoll, und so hatten wir auch den Austausch direkt mit den mit den vielen Menschen und haben von denen auch lernen dürfen und sie von uns.

16:26 Ja, und man merkt am Ende des Tages, ihr seid tolle Problemlöser, weil das Endergebnis lässt sich auf jeden Fall super super sehen. Also das ist wie gesagt fernab von der kleinen Ruine, sondern man könnte sagen, es ist ein echtes Traumhaus, was ihr für euch als Familie erschaffen habt und also es lohnt sich, es lohnt sich da reinzuschauen und schön, dass ihr diesen Blick überhaupt ermöglicht, ne und quasi dieses Privatleben teilweise auch teilt, ne.

16:51 Ja, wir möchten da auch anderen Mut machen. Also uns ist da auch sehr gelegen, Bauherren und jungen Familien Mut zu machen und zu sagen, es muss nicht immer der Neubau sein, sondern es gibt auch ganz, ganz tollen Bestand in Deutschland, den man sich anschauen kann und man muss vielleicht nicht so extrem, wie wir das gemacht haben, wirklich alles abreißen, aber durchaus mit vielleicht ein 2 Wänden, die man verschiebt, kann man den Grundriss sich noch mal verändern und das das lohnt sich auf jeden Fall, das sind ganz ganz tolle Sachen, aber man muss auch Lust haben so etwas zu machen, es ist nicht. Ganz einfach.

17:22 Ja, ja, aber ihr, ihr seid der beste Beweis, dass es gut funktioniert. Das auf jeden Fall das auf jeden Fall könnt ihr uns einfach mal mitnehmen, ein bisschen in die Zahlenwelt, das ist wo, wann habt ihr genau gekauft, wieviel hat das Ganze gekostet, was hat euch die Sanierung gekostet, wie habt ihr finanziert und und oder habt ihr im Lotto gewonnen, wie wie war. Wir haben.

17:48 Wir haben 2018 haben wir das Haus gekauft, das auch ohne Tag, das heißt schon jeden Tag, aus dem gespart und der Endpreis, auf den wir nachher uns geeinigt hatten, das war $290 das Haus und und das Grundstück hier letztendlich mitten in Leverkusen, in der Nähe von einem Waldstück, also mega Lage aus unserer Sicht und ich hatte mit dem Bankbereiter schon gesagt, wir wissen noch nicht was wir vorhaben, die Bankensuche mal ein bisschen mehrere Banken angesprochen.

18:17 Dann ein und hab gesagt, wir wissen auch nicht was wir vorhaben. Ich will das Haus jetzt aber kaufen und dann planen wir erst und in einem Jahr sag ich euch was wir vorhaben, dadurch dass wir beide, ich sag mal einen akademischen Job hatten, akademischen Hintergrund in Vollzeit, da auch noch gearbeitet haben, also Kind war da noch unterwegs, wir haben Haus und Kind, war es rechtzeitig noch angegangen und. An die Bonität gut, ja das das, das kann man schon sagen, wir haben nicht im Lotto gewonnen, wir haben auch so viel Eigenkapital gehabt, wie sich für Dreißigjährige, die von zu Hause nichts mitbekommen, so einen Erlauf ansparen können und haben das mit einer variablen Finanzierung ohne Eigenkapital komplett gekauft, inklusive die

19:03 Nebenkosten für und Erwerbsteuer und Notar, so viel hat der hat er uns gegeben, hat uns also 100% Finanzierung. 110% Finanzierung in etwa mitgegeben. Und ja, dann haben wir angefangen, Tapeten abzureißen, ich hab die Energieberaterausbildung 8 Stunden begann die Reise und nach ungefähr einem Jahr so lang hat das auch gedauert, bis wir Eigentümer wirklich waren, weil es gab noch ein Gericht und die Erbfolge war nicht klar, es war eine Erbengemeinschaft, also das hatte sich auch gezogen, so ungefähr nach einem Jahr waren wir dann fertig mit der Planung und dann sind wir zur Bank gegangen und haben gesagt, so brauchen wir jetzt noch mal.

19:42 Waren doch bis 53000€ für die Sanierung. Das war dann ausschließlich dann ein Berater zu finden. Aber wir haben einen einen gefunden, der das gemacht hat in der vollen Höhe und auch diesmal die komplette Summe, also die Ablösung des Variablen Plus die zusätzlichen Kosten für die Sanierung eingeplant haben, haben wir so komplett finanziert bekommen und so. Wenn ich das im Freundeskreis erzähle, dann kriegt das ist sehr unverschädigt, weil das sind 0,9%, wow, wieso was die wir da bekommen haben, und das war auf 10 Jahre ja und und dann haben wir gesagt, ja, OK, das ist ein niedriger Zins, wer weiß, ob die so niedrig bleiben, das ist mit 15 Jahren, und dann hat er uns ein Zins bei 15 Jahren genannt und das hätte ich mir dann durchgerechnet, und da

20:30 war das so, wir hätten nach 15 Jahren der gleichen Rate mit einer höheren Rate. Genauso vielleicht Schuld gehabt wie nach 10 Jahren mit einer Energie. So also weil einfach ein höherer Zinssatz dabei war und dann hab ich gesagt, so ja, aber ich hatte trotzdem das Zinsrisiko, bin aber 5 Jahre älter, das war dann der ausschlaggebende Grund zu sagen, wir machen 10 Jahren und ja dann schon zu sanieren, so unsere Planung, hatten da auch einen Architekten der uns geholfen hat und interessant war nachher.

21:05 Ich hab ja dann angefangen die Förder Programme zu nutzen, die ganze Förderung dann für die energetische Sanierung. Wir haben das Haus also zum Energieeffizienzhaus saniert, Niedrigelierhaus auch draus gemacht, wir alles drumherum gedämmt, das komplett neu gemacht mit Aufstockung alles mit rein, haben das auch gefördert bekommen und haben dann und ich konnte nicht glauben als es ausgezahlt wurde 70000€ an Fördergeld ausgezahlt, das heißt unser erster Immobiliendeal hat kein Eigenkapital gekostet.

21:36 Ja, und hat uns 70000€ aufs Konto gespielt. Wahnsinn. So ja und das das war so ein Phänomen, wo wir erst mal gecheckt haben, was mit Immobilien eigentlich so machbar ist. Ja und ja, letztendlich haben wir auch noch ein energetisch Top House. Ja, unsere monatliche Bilanz sind 150€, die wir im Monat hier an Stromkosten haben.

21:59 Schwer warm für Strom und wir haben ein e Auto was 10000 Kilometer im Jahr fährt und das kostet uns auf 180 Quadratmeter die wir hier haben 150€ im Monat unterm Strich. Und das ist ja Wahnsinn, das haben einige ja nur schon als normale Stromkosten für ein Haus und ihr tanknapf und quasi auch noch sogar euer Elektroauto mit. Genau.

22:22 Das ist ja Wahnsinn. Wie habt ihr das geschafft? Also das ist, das ist ein KFW 55 Haus. Und mit Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Die hat einen sehr großen Jahresarbeitssaal, das heißt, die Macht aus, die Macht viel Wärme aus, wenig wenig Input, anderes als eine Luftwärmepumpe gibt es da und wir haben mit PV Anlagen auf dem Dach so das heißt, dass wenn wir hier Weihnachten feiern und hier sind, die Familie ist da und wir sind Zollig messen so 6 plus Leute, dann hatten wir jetzt ein Weihnachten draußen -8 die Wärmepumpe war aus.

22:59 Also die 8 Leute und das was Victoria gekocht hat, hat gereicht, dass das Haus so warm war, ja, dass wir sogar mal Fenster aufgemacht haben und die Heizung war aus. So, so energetisch ist das, wir haben Fenster Dachfenster Richtung Süden und wenn du im Winter Dachfenster Richtung Süden hast bringt das auch so viel Wärme rein, musst du natürlich im Sommer schaffen können, aber das führt eben dazu, dass wir ja so niedrige. Energiekosten letztendlich Raum.

23:31 Sommer aber auch sehr schön kühl. Ne also trotzdem, weil das so gut gedämmt ist, es einfach sehr kühl. Wir haben ein gutes Raumklima hier, einfach also Gäste die bei uns so Besuch sind sag ich mal. Es ist im Sommer schön kühl und im Winter einfach muckelig warm, obwohl wir gar nicht so hoch heizen hier.

23:47 Ja, also eure Energiebilanz ist einfach klar ne. Also wenn wenn ihr als als dreiköpfige Familie weniger Stromverbrauch habt als als ganz ganz viele Häuser und dabei die Wärme mit dabei ist und das Elektro mit der Auto mit dabei ist. Also ich würde mal unterstellen, deine Energieberaterausbildung hat sich mehr als gelohnt.

24:08 Die hat sich, die hat sich aus ganz vielen, aus ganz vielen Gründen hat sich gelohnt. Ja, das ist also die. Ich hätte auch nie selber nicht gedacht, dass das so gut läuft. Ne, es liegt, wir haben natürlich, wenn man jetzt auf die Zahlen guckt, ich hab es jetzt gerade nicht geguckt, aber der Stromverbrauch ist schon höher als jetzt ein normales Haus in dem Bereich, weil wir eben alles mit Strom machen, aber die PV Anlage, die hat die erzeugt so viel Strom, das kann man ja auch optimieren. Ja du kannst ja manche Sachen einstellen wie du machst es selbst einfach nur dran zu denken, dass du Waschmaschine und Spülmaschine zur Mittagszeit laufen lässt. Und Tom?

24:43 Du kannst ja Einprogrammieren, das optimiert die Nutzung der Performance schon so dermaßen. Ja, dass du halt da in den eigennutzen Strom reinkommst, der halt nichts kostet. Ne im Vergleich zu den ja. Klar anders, wenn wenn nachts Anführungsstrichen die Sonne nicht scheint und du dann anfängst zu waschen, ja dann ist es dann, dann ist das quasi der zugekaufte Strom ne oder oder der Strom aus dem Speicher, aber den du vielleicht auch sonst so irgendwie haben willst.

25:09 Habt ihr den Speicher auch eingebaut? Noch nicht. Nein, nein, also da hat das Geld dann überreicht. Also das Speicher haben wir noch nicht. Genau das zu der Zeit war das an die mir noch zu teuer, jetzt kommen sie so langsam im Bereich wo ich sage ja das kann sich lohnen und durch das E Auto versuchen wir das e Auto mittags zu laden den Effekt da zu nutzen. Ja, aber selbst das ne, wenn man sich jetzt überlegt. Also ihr habt schon.

25:37 Eine Top Energiebilanz. Ihr habt schon top Stromkosten und ihr habt jetzt durch das Thema Speicher tatsächlich sogar noch eine Steigerungsmöglichkeit. Also ihr könnt, wenn ihr in diesen Bereich investiert sogar noch mehr rausholen aus dem jetzt ohnehin schon fantastischen Deal. Ja Mhm genau Wahnsinn, wie hoch ist denn eigentlich eure monatliche Rate momentan bei der Bank? Ja, die monatliche Rate bei der Bank, das sind die 15. Also 1545€ das was ist die und wir haben vorher für 1200 zu Miete, ja.

26:12 Und das auch bereits schon im Haus. Nee, in einem 90 Quadratmeter. Wohnen Ah OK, alles klar, OK, ja, warten Sie also für 300€ mehr habt ihr den doppelten Wohnraum plus die bessere Energiebilanz, ne plus mehr Wohnqualität. Und und und. Und man darf ja 1 nicht vergessen und ihr baut ja mit jeder Überweisung, die ihr an die Bank macht, steigt ja eure Vermögensbilanz, weil ihr zahlt ja jeden Monat immer einen weiteren Monat den Kredit ab und irgendwann ist es komplett euers ne, jetzt ist die Bank quasi noch mit eingetragen, aber die ist irgendwann auch komplett weg und das ist natürlich absolut fantastisch. Wobei ich das so rechne ich bei dem Zins gar kein Interesse, das abzubezahlen.

26:59 Überweisung und das damit lege ich das Geld ja nur zu 0,9% an, aber er nimmt Geld lieber als Eigenkapital zum weiteren Immobiliendeal um, da in in der Richtung zu investieren. Das ist viel viel lukrativer. Das interessiert mich auch, weil ihr seid ja, ihr seid ja quasi nicht nur Immobilieninvestoren ins Eigenheim, sondern ihr investiert ja auch noch richtig in Immobilien. Wie ist es dazu gekommen?

27:28 Ja, da muss man auch ein bisschen zu sagen, dass wir Teil eines großen Netzwerks mittlerweile sind. Tomek, du kennst es selber, wir kennen uns auch darüber, über dieses Netzwerk haben wir uns kennengelernt, wo wir viele Impulsgeber natürlich auch kennengelernt haben, von denen wir lernen dürfen und lernen durften, die uns da inspiriert haben, und ich sag immer, meine Mutter hat früher immer gesagt, Immobilien werden nie an Wert verlieren, womit sie auch recht hat, in meinen Augen, aber in meinem Familienumkreis war es eher so, dass dieses Schulden machen negativ gesehen wurde.

28:01 Also Schulden zu machen ist nichts Gutes und man hat da irgendwie dann so ein Klotz am Bein und so weiter das heißt, vom Mindset waren wir eher so ein bisschen ängstlich, würde ich sagen, vor unserem ersten Deal, dass wir gesagt haben, ah, macht das überhaupt Sinn, soll man das machen und so weiter.

28:17 Aber als wir dann anfingen, eben uns mit Menschen zu unterhalten, die diese Deals schon manchmal gemacht haben, haben wir festgestellt, OK, da gibt es was, sich nennt Fremdkapitalhebel und so weiter und da haben wir dann angefangen, uns mit dem Thema zu beschäftigen und festgestellt, OK, man kann damit auch wirklich ein Vermögen aufbauen oder auch seine Altersvorsorge aufstocken und so weiter und ja, so sind wir in das ganze Thema sozusagen reingekommen, haben uns dann reingefuchst. Mit Podcasts, mit Bücher, mit Gesprächen zu anderen Immobilieninvestoren.

28:53 Und ja, dann gab es 2022 einen einen, eine Begegnung in der Türkei. Magst du zu berichten, die dann vieles verändert? Hat Netzwerk, das ist die wichtigste Sunda, die Rattenbank, die Mastam maint Reise in der Türkei, das glaube ich auch die allererste, da sind wir dann auch hin und wir sind so fasziniert von.

29:14 Ist so wieviel Impulse in was für einer kurzen Zeit von allen möglichen Richtungen dann kam. Und da hab ich dann den den Martin Kronacher, der Ja Media investiert und kannst ja auch und den iwork kennengelernt, der auch schon in Immobilien investiert hat und ich hatte da so aus unserer Perspektive unser Deal und die Förderprogramme erzählt und wie das mit dem Eigenkapital bei uns funktioniert hat und irgendwie, wir haben uns gut verstanden und dann kommen wir manchmal was zusammen und wie das bei DWRS halt so ist wenn.

29:43 Dem DWS ler sagt, da machen wir mal was, dann machen wir mal auch mal was und dann hatten wir kurze Zeit später, kurze Zeit später. Also ich wollte eigentlich eher ein Objekt haben, was wir mal sanieren, auch energetisch auf das nächste Loch heben und dann haben wir uns ein Objekt nach dem anderen angeschaut, haben uns erstmal so ausgetauscht und dann hatten wir auf einmal ein Objekt in Bochum, das war nicht zu sanieren, das war schon gut. Ja das war schon Außenwanddämmen drauf und Fenster waren. Da brennwerttherme immerhin schon drinne. Die Zahlen passten für mich eine horrende Summe der Situation und die anderen beiden, ja, das machen wir jetzt, da muss man das jetzt ne muss jetzt nicht

30:25 und ja, ein halbes Jahr später hat man dann schon die dritte Immobilie, wir haben innerhalb von anderthalb Jahren 3 Immobilien in Summe 25 Einheiten in mau, Bochum, Essen und in neu isenburg eine GMBH gekauft. Und das auch mit sehr wenig Eigenkapital. Und das auch mit mit Wälzen von Nebenkosten an den Verkäufer. Ja, das ist ja die Provision übernimmt und dass man das im Kaufpreis einrechnet oder dass man eine gewisse Liquidität, eine Eingangsliquidität schafft, indem man einen Vorschuss auf Sanierungskosten, die man mit einplant bekommt, dann könnte man ein bisschen was abfedern.

31:09 Und ja, jetzt laufen diese 3 Immobilien noch plus -0 arbeiten. Tendenz ist halt klar, jedem Jahr wird was getilgt und mietentwicklungen da unterstützt du uns ja auch schon sehr fleißig. Vielen Dank, dass ich darf, ja. Ja, sehr gerne. Und ja, das ist nur ne Frage der Zeit, bis das dann irgendwann auch positiv ist. Ja, und dazu muss man vielleicht ergänzen, dass es eigentlich ja heute schon positiv ist.

31:38 Das bedeutet, selbst wenn ihr im Cashflow noch keinen Überschuss aus diesen Häusern habt, zahlt sich ja der Kredit ja Monat für Monat ab und dementsprechend auch wieder euer Vermögensaufbau. Ne, das bedeutet eine eine vierstellige Summe ist einfach mal bei euren 25 Einheiten im Monat garantiert positiv auf der Vermögensbilanzseite, weil der Kredit mal kleiner wird. Ne ja.

32:02 Und das ist schon faszinierend. Und wenn dich solche Stories wie die von den beiden faszinieren, dann ist das Buch genau das Richtige für dich. Dein erster Deal gibt es überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon, da stellen 50, Investorinnen und Investoren tatsächlich ihre ersten Deals vor und du findest damit Sicherheit ne inspirierende Geschichte, hol es dir einfach Dankeschön, man muss, man muss schon sagen, es ist wirklich faszinierend wie.

32:32 Unterschiedlich die ersten Deals sein können. Ne also ihr habt auch einen tollen einfach eingebracht in das Buchprojekt, ich war aber auch mit Marco Matthes zusammen, der einfach mal mit einer 8000 Quadratmeter Industriehalle angefangen hat, als beim ersten Deal ne den Lieben Christian Krönke von den Immobilien Freunden dabei, der einfach mal mit einem Neubauprojekt als seinen ersten Deal angefangen hat und sich um die Kalkulation Cashflow positiv nicht Cashflow positiv. Beim ersten Neubauprojekt überhaupt keine Sorgen gemacht hat und noch nicht mal ne.

33:05 Noch nicht mal diese Betrachtungsweise kannte. Also es ist halt wirklich absolut unterschiedlich, wie Menschen an ihre ersten Deals rankommen und es muss nicht immer nur die 35 Quadratmeter Wohnung sein, einfach easy Go Kapitalanlage ne zum ins Regal legen, sondern es kann tatsächlich auch wirklich außergewöhnlich sein und ja, so wie euer Deal deshalb also ich find es klasse, dass ihr den teilt. Ganz lieben Dank dafür.

33:32 Dann und. An der Stelle kann man vielleicht auch den Zuhörern da draußen einfach Mut machen, das zu tun. Ja, ob es das Eigenheim ist, ob es eine kleine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus ist, einfach wirklich ins Handeln zu kommen und es einfach auch zu tun und nicht. Zu glauben, ja, ich kann es mir nicht leisten, oder was macht die Bank oder wie wird das, sondern einfach probieren, zur Besichtigung gehen und da draußen einfach ja aktiv zu werden, das ist so die Message, die wir da gerne transportieren. Möchten traut euch und vielleicht noch kurz die Werbung für die Energieberatung.

34:04 Ja, also wenn man, wenn man am Objekt etwas verändert, ja, und das betrifft die Außenhülle oder die Anlagentechnik, dann ist die dringende Empfehlung, sich einen Energieberater dazu zu holen, der sich das Ganze anschaut, denn. Es sind teure Maßnahmen, keine Frage. Wenn man das sowieso machen muss und man heutzutage noch ein zweifach vergleistes Fenster einnimmt, dann hat man für die Lebensdauer dieses Fensters die Chance, passt aus diesem Haus ein Effizienzhaus zu machen. Ja, und das ist, das ist so so der Punkt, den man sich mal verinnerlichen lassen darf, also es geht gar nicht darum, dass wir jetzt so viel Geld in Sanierungen stecken, damit es energetisch ein neues Lingel erreicht, sondern. Dass man bei einer Maßnahme sich

34:47 die Zeit nimmt, sich ein Profi an die Seite holt, der da mit drüber schaut und dann sagt, Pass auf, das ist jetzt und die Förderung führt dazu, dass der Mehraufwand, den man vielleicht hat, eigentlich gar keiner zumindestens 1€, gar keiner ist. Ja, also man könnte eigentlich sagen, der Salvatore als guter Energieberater kostet kein Geld, sondern bringt Geld.

35:09 Ja, super. Bei euch selber hast du es ja auch bewiesen. Ne das das hat euch ja einfach mal 70000€ in die in die Haushaltskasse gespült und eigentlich könntet ihr jetzt jedes Jahr so einen Bau machen. Ne die 70000€ werden ein tolles Eigenkapital für für das nächste Mehrfamilienhaus ne bei dem Thema, wo soll es, wo soll für euch die Immobilienreise hingehen, wie wollt ihr weiter in Immobilien investieren weil eure eigene habt ihr ja jetzt da wollt ihr vermutlich so schnell auch nicht raus.

35:42 Wie geht eure Immobilienreise weiter? Ja, also was wir, was wir vor allen Dingen auch gelernt haben, ist, das Thema separat zu kaufen, also Stichwort Ehegattenschaukel sozusagen, dass man eben nicht schaut, OK, wir kaufen zusammen und wir sitzen da beide drin, sondern das auch clever zu machen, Thema also Stichpunkt Ehegattenschaukel zu investieren, das heißt also Salvatorisch schaut mit seinen Partnern oder eben auch alleine Richtung Mehrfamilienhäuser, sanierungsobjekte und so weiter bei mir ist ich bin auch inspiriert worden durch das Netzwerk, durch wunderbare Frauen, die da auch drin sind, die selber investieren, Einzimmerwohnung, zweizimmerwohnung, so was zu suchen.

36:21 Also das heißt, wir haben da so ein bisschen 2 unterschiedliche Strategien, besprechen uns immer sehr genau, was wir tun und stehen da auch hintereinander, aber wir werden jetzt nicht zusammen die Verträge unterschreiben, das ist auf jeden Fall nicht der Fall. Ja, also man kann sagen, Eure Immobilien und Investorenreise geht weiter.

36:40 Definitiv. Das freut mich auf jeden Fall, das freut mich. Ja. Ich habe heute ein tolles Lied dazu gehört, ne Let's grow together. Ja das das trifft es, das trifft es eigentlich ganz gut. Ne an dieser Stelle und das ist auch super was was mich immer wieder auch interessiert und gerade in Deutschland finde ich ist das Thema Fehlerkultur kommt häufig zu kurz, könnt ihr vielleicht mal sagen.

37:07 Was war so? Ja, was war so der schockierendste Fehler, der euch unterlaufen ist bei eurer Immobilienreise und wie ihr den gelöst? Habt, dass wir uns nicht von Anfang an wirklich Hilfe auch gesucht haben von von von anderen. Also wir dachten wir müssen alles alleine machen, wir müssen alles alleine stemmen von A bis z.

37:31 Aber ich denke es ist ganz ganz wichtig, dass man sich von Anfang an. Profis mit an die Hand nimmt, sei es wirklich im Familienkreis, Bekanntenkreis, im Umfeld, dass man mit Menschen spricht und man muss es nicht alleine machen. Es gibt viele Menschen da draußen, die haben gewisse Themen schon vor uns durchlebt und er lebt, also er schaut sich Podcast an oder spricht mit Menschen, und wir dachten lange Zeit, wir müssen alles alleine machen das das war denk ich n Fehler in Anführungsstrichen aus dem wir jetzt gelernt haben wir müssen es nicht alleine machen und. Ja, dass wir viel zu spät gestartet sind. Also das ist ein Riesenfehler in meinen Augen. Wir haben einfach dieses Game oder diesen, diese Logik hinter den Zahlen viel zu spät

38:14 verstanden, aus Unsicherheit, aus Angst, aus vielleicht Unwissen und ja, da hätte man schon 1015 20 Jahre früher agieren können, aber wir schauen in die Zukunft und ja, wir machen jetzt weiter und haben da ganz guten Background. Ja. Ja, also wahre Worte, ne, ihr könnt gar nicht früh genug anfahren, wir, wir hören immer wieder faszinierende Geschichten, auch hier in dem Podcast zum Beispiel von dem lieben Chris, auch aus unserem Netzwerk, der einfach schon mit 2021 angefangen hat und jetzt ja, im Endeffekt allein schon von den Immobilien schon anderthalb Jahre später leben kann, ne von seinem Bestand.

38:56 Und auch so ist es möglich. Auch so kann man agieren und in dem Moment, wo er wo der Liebe Chris in meinem Alter ist, hat er schon mehrere bezahlte Immobilien und ist ganz automatisch im Autopilot Millionär geworden und ich selber hab tatsächlich auch das ganze Game viel zu spät verstanden und viel zu spät damit angefangen.

39:16 Nur du hast es völlig richtig gesagt, bin zu spät, gibt es am Ende des Tages gar nicht, ist anfangen ist wichtig. Allerdings, wenn ihr den Gedanken habt und bereits früh diesen Gedanken habt, dann startet auch so. Früh wie? Möglich. Und es gibt immer einen Weg, egal ob man noch studiert, egal ob man gerade in between Jobs ist oder was auch immer, egal ob man Eigenkapital hat oder kein Eigenkapital hat, es gibt immer Möglichkeiten mit Immobilien zu starten.

39:44 Und ja ich glaub ich spreche für uns 3 hier, es lohnt sich. Ne ja, es lohnt sich mit Immobilien zu starten. Tatsächlich ja und schön, dass Maurice dieses Netzwerk ins Leben gerufen hat. Schön, dass wir uns auch so kennengelernt haben und ich war auch gerade bei einer DBS Mastermindreise in Agadir in Marokko und war auch total fasziniert. Für mich war es die erste wie damals die bei euch in der Türkei, ich durfte auch einen Vortrag halten und und noch 2 Masterminds noch moderieren dort tatsächlich und es war. Absolut inspirierend, weil der Austausch, der dort da ist, der Spirit, der da ist, die Unterstützung, die da ist und und tatsächlich die Offenheit, mit der über alles gesprochen wird, ne, das ist absoluter

40:30 Wahnsinn und vor allen Dingen auch die Vielschichtigkeit und die Vielfältigkeit, ne, weil man sieht, dass dass dass Menschen aus ganz, ganz unterschiedlichen beruflichen Backgrounds zusammenkommen und tatsächlich der Großteil, wir haben natürlich immer wieder abgefragt, wer ist alles in Immobilien Investitionen. Und es ist Wahnsinn, welche Dichte an Immobilieninvestoren wir bei DWS haben.

40:54 Der Liboris will daraus am liebsten eine 100% Quote machen und ist da auch fleißig dabei. Wir alle, die uns für Immobilien begeistern, sind ja auch auf dieser Mission unterwegs und wir freuen uns ne und einige wundern sich immer wieder, warum seid ihr so offen, warum teilt ihr alle Informationen, warum macht ihr das? Weil dann kann das doch jemand nachmachen und schnappt euch den nächsten Deal weg.

41:21 Ich glaube es gibt genug Deals für alle ne und selbst wenn Menschen mit dem gleichen Profil ankaufen und es da mal die ein oder andere Überschneidung gibt, wer weiß wofür das gut war, dass man vielleicht selber den Zuschlag nicht bekommen hat, das hat man ihn an einer anderen Stelle bekommen und das merke ich tatsächlich immer immer wieder, dass es total wertvoll ist, einfach ganz offen. An seine Erfahrungen zu teilen und ich glaube, das spiegelt ihr auch an dieser Stelle wider.

41:48 Ja, und ich denke, wir haben ja auch alle sehr unterschiedliche Strategien. Also der eine ist vielleicht wirklich dabei, ganz viele Mehrfamilienhäuser zu zu kaufen, im großen Stil mit vielen Einheiten, der andere startet vielleicht gerade erst mit einem ein 2 Zimmer Wohnung, es gibt ja sehr sehr unterschiedliche Konstellationen, auch was die Regionen betrifft und so weiter von daher es ist denke ich genug für alle und man kann da wirklich auch.

42:14 Auch starten geht zu Besichtigungen. Schaut euch was an, seid mutig, kalkulierte durch und ja, man. Kann man kann einfach nur sagen, wenn euch solche Geschichten wie die von Victoria und Salvatore faszinieren, wenn ihr sagt, Wow, davon will ich mehr hier in diesem Kanal haben, dann bitte seid so lieb abonniert. Vergibt gerne, wenn ihr es als Podcast hört, so viele Sterne wie möglich.

42:44 Wenn ihr das Ganze bei Youtube schaut, Like nicht nur, sondern kommentiert auch gerne, wenn ihr ne Frage an die beiden habt oder an mich stellt sie wir beantworten sie super gerne gemeinsam und wenn du es gerade als Podcast hörst, kannst du die Frage natürlich auch danach noch mal bei youtube einfach stellen und umso mehr Likes und Unterstützung wir haben, umso tollere Geschichten können wir hier mit euch teilen.

43:08 Und ich glaube, darauf kommt es an, dass hier Menschen ihre Geschichten teilen und genau dich einfach auch inspirieren. Und deshalb lass dich inspirieren mit diesem Podcast hier lieben Dank was ich ganz faszinierend finde, ist tatsächlich die Story. Das Eigenheim ist kein gutes Investment, weil es gibt viele Investoren, die das sagen und ich verstehe die Logik dahinter, ich verstehe was Sie meinen.

43:38 Nur ich glaube, ihr teilt das auch, dass wenn die Rate vernünftig ist, dann ist auch das Eigenheim ein gutes Investment. Wann, wann wäre denn ein Eigenheim kein gutes Investment nach eurer nach eurer Interpretation, wenn. Ja, wann? Wann ist ein Eigenheim kein gutes Investment, muss halt schon ein bisschen gucken, dass das kein, kein kein Loch ohne Boden. Also du musst schon gucken, dass du es dir auch leisten kannst. Dann du dir jetzt eine riesen Villa Holst und hast aber nicht das entsprechende Einkommen dahinter. Dann kannst du es dir einfach nicht leisten so. Es ist aber so, dass du, wenn du dein Einkommen entsprechend in relativ jungen Jahr g 30 einloggst, diesen Kredit und selbst und.

44:32 Ich habe meine Dame kennengelernt, die hat in Teilzeit gearbeitet, sich später schneiden lassen, kurz Rente, hatten das Haus übernommen und hatte sorgen, dass sie sich das Haus nicht mehr leisten kann, so ja, oder dass sie das Haus verkaufen muss, weil sie noch 150000€ Schulden drauf hatte, so mit 64 so, und die Bank hat sie noch mal 15 Jahre nachvollziert hat ihr nur ein Prozent Tilgung reingeschrieben, sie wird das Haus nie abbezahlen, aber. Aber dadurch, dass sie ja den Kredit schon früh eingeloggt hat und das Haus den den entsprechenden die Wertsteigerung hatte die Bonität dadurch gegeben ist, kann sie sich eine Rate leisten, die immer noch besser ist als die Miete.

45:18 Wenn sie irgendwo zur Miete ziehen würde. Ja, und als ich das gesehen hab, ja das also wenn man schon nichts macht für die Altersvorsorge. Dann ist eine eigene Immobilie, die man selbst wohnt, in einem auf einem Niveau, was man sich leisten kann. Ja, ohne jetzt zu sehr ins Luxus zu gehen, schon eine sehr vernünftige Investition braucht man gar nicht groß in Immobilien zu investieren, aber wenigstens dieser Schlüsselbauteil ist schon ein Unterschied wie man weiter lebt.

45:48 Hundertprozentig hundertprozentig. Und ihr wisst es ja einen Teil. Meine Arbeit neben dem Engagement selbst als Investor und unser Maklerlabel ist ja auch das Thema Mietentwicklung und ihr könnt euch nicht vorstellen. Wieviel traurige rentenbescheide ich sehe, die mit etwas Glück gerade mal vierstellig sind, ne, das bedeutet das Gros der Rentenbescheide, die ich sehe, die sind zwischen 800 und 1200€ und häufig häufig ist da bereits schon der Grundsicherungsanteil mit dabei.

46:24 Ne, weil die eigene Rente dann quasi nicht ausreicht, man diese Unterstützung haben will und bei jedem dieser Mieter ne wo wir dann auch natürlich auch unterstützen, weil wir steigern nicht nur die Miete, sondern wir unterstützen die Mieter natürlich auch, dass sie sich diese Mietsteigerung auch leisten können. Bei jedem dieser Mieter.

46:41 Wir würden vielleicht ein bescheidenes, aber ein weitaus luxuriöses Leben als sie jetzt leben, leben, hätten sie einfach keine Belastung mehr für ihre Immobilie und das haben sie momentan in Form einer Miete. Und dann ist es ganz, ganz natürlich, dass die Mieten einfach über die nächsten Jahrzehnte immer steigen. Hingegen der Kredit, der einfach sich immer abbezahlt über die nächsten Jahrzehnte und immer weniger. Und man hat natürlich zu dem Preis von damals oder wenn du heute anfängst mit deinem ersten Deal, dann von heute angefangen abzuzahlen und selbst wenn die Immobilie in 20 Jahren doppelt so viel wert ist, zahlt man ja deshalb nicht die doppelte Rate, sondern man hat ja zum alten

47:16 Preis zu bekommen. Und das hab ich viel zu spät verstanden und freu mich, dass ich Sie überhaupt verstanden habe. Eine der Motivationen, tatsächlich das Buch zu schreiben. Sein erster Deal, weil ich schreib das für meinen Sohn, den lieben Jona, dass wenn er Lust hat, irgendwann mit dem Thema Immobilien zu starten, dass er wirklich eine Schritt für Schritt Anleitung für sich hat und einfach auch sich inspirieren lassen kann von Geschichten wie der euren Ich glaub danke, dass ihr Details. Sehr, sehr gerne.

47:43 Ein schönes Stichwort was du sagst mit dem Sohn das weiterzugeben. Ich wollte es gerade sagen, dass für uns das auch super wichtig ist, das unserem Sohn weiterzugeben, also frühzeitig dieses Mindset, diese Gedanken, auch was wir hier noch machen, also wir sind noch lange nicht fertig mit unserer Immobilie, ja, was wir tun, wie wir Heimwerken und so weiter ihm das so mitzugeben, was das eigentlich für Chancen mit sich bringt, dass er eben früh anfängt, dass er da auf jeden Fall was für sich tut.

48:09 In welcher Form es auch immer sein wird, aber dass wir dieses Mindset übertragen können, auf jeden Fall sehr wichtig. Und ich glaube, das ist ein riesiges Geschenk, ne, wenn man das tatsächlich seinen Kindern ermöglicht, die Kinder das auch annehmen, weil ja auch sie können sich anders entscheiden und das ne steht ihnen frei, aber wenn das die Kinder annehmen und dann schon in jungen Jahren anfangen können.

48:33 Es ist so ein Wahnsinnsvorteil, den man im Leben hat, wenn man einfach früh anfängt zu investieren. Und das übrigens egal aus welchen Verhältnissen man kommt. Ne das das das das merkt man, dass am Ende des Tages es nicht drauf ankommt ne wieviel Vermögen mir meine Eltern ermöglichen in Form von Kapital sondern eigentlich nur wie schnell hab ich meine Augen und Ohren offen.

49:00 Bei dem Thema investieren und wie schnell habe ich angefangen und wenn es die 25€ ETF Sparplan sind im Monat, die man als Grundlage hat mit der man startet ist es völlig egal wie man startet ist es fast wichtiger, dass man überhaupt startet. OK, es gibt ja noch ein Effekt rein bei der New über Dip, weil du ja jetzt gerade gesagt hast, man zahlt den Kredit ja noch ab. Ich habe ja so von mir erlebst du Anfang 30 dein Geld entwickelt sich ja auch noch und du bloggst ein. Ja, du, du kaufst eine Immobilie, du wohnst sie meinetwegen selbst und du loggst diesen Kredit ein. Inflationsbereinigt.

49:33 Du hast eine Entwicklung, ein Kreditgeld, immer weiter runter, eine Richtung und das ist schon die Altersversorgung, ja, hundertprozentig. Dein dein Podcast heißt ja Deals im Sinne von Immobilien, aber auch ich würde sagen, grundsätzlich ist das Thema Altersvorsorge ja vielleicht auch im Hinblick auf Aktien oder andere Möglichkeiten, das heißt etwas zu tun für sich. Ja, also nicht nur da auf sein Gehalt zu schauen und da irgendwie mal 100€ zu sparen, sondern wirklich auch aktiv zu werden und zu investieren, um eben genau im Alter dann nicht in die Altersarmut zu rutschen.

50:09 Victoria und Salvatore, was mich ja super gefreut hat, war die Zusage, dass ihr bei dem Buchprojekt mit dabei seid. Das hat mich ja super gefreut und neben der Liebe zu Immobilien neben DWS verbindet uns ja quasi auch noch was ganz, ganz anderes. Du hast das vorhin schon mal leicht erwähnt, aber du, du Victoria bist ja auch Autorin.

50:30 Kannst du uns ganz kurz noch mal abholen? Was ist da für ein Buch entstanden, warum, wieso, wo gibt es das ganze und wie heißt es? Genau, also ich hab 2024 ein Kinderbuch rausgebracht zusammen mit einer Co Autorin und Freundin. Das nennt sich Kemo und Suri eine magische Reise um die Erde. Ist ein Kinderbuch für Kinder ab 5 Jahren und im Grundschulalter.

50:50 Und ja, wir behandeln hier die Themen Freundschaft, Naturschutz, Klimaschutz und das auf eine humorvolle Art und Weise. Und ja, wer möchte, kann natürlich bei Amazon gerne sich dieses Buch holen, um fast 80 Seiten, hat einen Hardcover mit vielen tollen Bildern und ja, ich glaube Tomek, du durftest es auch schon lesen und dir anschauen und schaut dir gerne rein in das Buch.

51:14 Ist ein sehr gutes Herzensprojekt von uns. Ich. Habe tatsächlich gleich mehrere Exemplare bestellt, damit ich immer was Schönes zu verschenken habe in meiner Bibliothek und deshalb habe ich da auch gleich zugeschlagen, als du mir bei einer Veranstaltung davon erzählt hast. Und da ich Mann der Tat bin, setze ich immer gerne sofort um. Ich hab Amazon aufgemacht, hab direkt bestellt und das umgesetzt und das Ganze kann ich euch natürlich hier auch empfehlen.

51:40 Wir packen selbstverständlich nen Link in die Shownotes, sodass ihr direkt auf den Link klicken könnt und bestellen könnt. Es lohnt sich für die Kids und es macht Spaß. Salvatore mich interessiert noch mal nach welchen Kriterien sucht ihr Deals, das ist ne wie ist da euer Kompass momentan eingestellt?

52:02 Genau also der der Kompass in. Wir haben ja die JBC, das ist die GMBH und Miteinander GBS lom an die Immobilienfarbe und da ist es so, dass wir mit der Martin im Ruhrgebiet letztendlich Mehrfamilienhäuser suchen, die schon an die Cashflow Neutralität kommen. Ja, also wenn nichts zusätzlich dazu setzen müssen, am besten so, dass es kleine Probleme gibt, die man lösen kann. Ja, meistens ist es ja dann so, dass der Kaufpreis. Das Objekt ein Problem mitbringt, was wir lösen können und für die Energieberatung suchen wir jetzt gerade Kreis Leverkusen, weil etwas näher eine Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, was wir energetisch sanieren können, um da einfach noch mal so ein ähnliches Projekt, wie wir das jetzt hier hatten, unsere

52:47 kleinen Ruinen, wo es ja auch um das Eigenheim geht, da mehr auf der energetischen Schiene ein Mehrfamilienhäuser auch noch mal sozusagen. Bauherren mit oder Immobilieninvestoren mitnehmen zu können. Was das heißt, ordern, energisch zu sanieren, da auch so direkt live Content zu erstellen. Wir sind ja auch mit der Magnolia Gruppe auch Kunde bei dir und auch da sehr sehr dankbar. Du hast ja auch gerade wieder für eine tolle Überweisung ne von ich glaube über 20000€ auf jeden Fall für die hast du ja gesorgt, ganz lieben dank Salvatora auch dafür nehmt ihr bei der Energieberatung auch noch andere Kunden an. Und wenn ja, was ist da euer idealer Kunde? Genau also zu erreichen kann man uns auf unsere kleine ruine.de. Das ist das einfachste, da

53:33 findet man Kontaktdaten, E Mail Adresse kann uns darüber sehr gut Anfragen, übers Internet oder eben über Instagram, über den Kanal von Victoria und ja, wir nehmen doch Kunden an, unser Fokus liegt hauptsächlich bei Wohngebäuden, und ob das jetzt Familien sind, Investoren, Hausverwaltung, da sind wir für alle offen, solange es Wohngebäude ist.

53:54 Kennen wir uns da aus? Wir sind auch nicht alleine, wir beide, wir haben mittlerweile ein Team im Hintergrund, das uns da unterstützt und weitere Energieeffizienz Experten, die hochmotiviert an dem Thema dran sind und auch spreche bei dir, also es ist nicht nur von uns abhängig, sondern da gibt es mittlerweile ein immer stärker werdendes Team, was auch unheimlich viel Spaß macht. Und all die.

54:19 Entschuldige. Ja, ich wollte noch sagen Hinzufügen, räumlich ist unser Fokus Nordrhein Westfalen, Rheinland Pfalz, Baden Württemberg, aber wir sind auch deutschlandweit mittlerweile im Vernetzbund, das heißt also, wenn da auch Anfragen kommen, können wir die tatsächlich realisieren und machen das möglich.

54:35 Ja, und für alle noch mal als Erinnerung. Gute Energieberater kosten kein Geld, sie bringen Geld. Ein ein schönes Schlusswort hätten wir eigentlich gar nicht haben können an dieser Stelle. Es war wirklich super mit euch, ich freue mich auf viele weitere folgen mit euch ab Staffel 2, wenn ihr der Einladung auch wieder folgt, wäre ich sehr dankbar. Vielleicht könnt ihr uns dann den ein oder anderen Deal dann auch noch mal präsentieren oder den ein oder anderen Traum, der in Erfüllung gegangen ist oder der noch kommt. Also ich freue mich, wenn ihr wieder dabei seid und ich sage ganz lieben Dank.

55:15 Ganz langen Dank, dass wir dabei sein durften. Es hat sehr viel Spaß gemacht. Ja, lieben Dank auch an dich. Bis dann. Bis bald. Danke ciao. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.