#56 Von der ersten Immobilie zum Kurfürstendamm-Traum – Daniel Kleinerts Investorenreise - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich Dir Immocloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter. Mit immocloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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1:46 Für alle, die ich noch nicht kenne, weil ich könnte, glaube ich, so eine Vorstellungsrunde machen. Für alle, die ich noch nicht kenne. Magst du dich selber einmal kurz vorstellen, wer bist du und was machst du? Ja, Hallo, ich bin Daniel. Daniel Kleinert komme aus Berlin, 48 Jahre alt, habe ja, sagen wir mal, den den Traum wahr gemacht, vom Großkonzern Angestellten zum Selbstständigen mit.

2:15 Finanzieller Freiheit, so was mache ich. Ich habe 18 Jahre im Großkonzern gearbeitet, habe Eisenbahnen gebaut, gemanagt, habe dort die klassische Karriere vom Angestellten Azubi bis Manager mit irgendwelchen Gratifikationen und Titeln und sonst was gemacht und bin dann 2. 1001 darüber reden wir, habe ich mein erstes Haus gekauft.

2:42 Das war ziemlich zeitnah, habe 2008 verstanden, was diese Immobilien machen können. Ich kann damit meine Träume erfüllen und ich habe immer davon geträumt, finanziell unabhängig zu werden, reich zu werden und habe damit meine Träume erfüllen können, das habe ich verstanden und habe 2008 angefangen mit Immobilien sehr konstituiert zu investieren.

3:06 Habe sehr viel gelernt über Immobilien in der Zeit und heute mache ich das, wovon ich eigentlich mit Anfang 20 immer geträumt habe. Ich darf Immobilien machen, selbstständig sein, Unternehmer sein und darf anderen das Ganze mitgeben, das, was ich gelernt habe, die Erfahrungen Coach by Emocation das ist das, was mein Leben heute ausmacht und das ist das, was mich glücklich macht. Und gerade das Thema Immocation Coaching, darüber haben wir uns ja kennengelernt.

3:34 Du warst ja einer der Coaches von mir, tatsächlich ne und ich muss ganz ehrlich sagen, das ist großartig, wie du es machst, an der Stelle noch mal von meiner Seite n Kompliment, was ich vor allen Dingen super finde, wie du die Themen verbindest. Dass es nicht nur um das wie geht, sondern auch um das warum geht und das ganze Thema Mindset dahinter.

3:56 Ich würde mal sagen, da bist du auch einer der emocation Coaches, die tatsächlich da super weit sind und tatsächlich auch immer wert drauf legen, Mindset Punkte mit reinzubringen und du hilfst auch den Coaches häufig einfach auch zu entdecken, wo sie sich eigentlich Mindset mäßig sogar im Wege stehen, bevor sie in Immobilien investieren können, also welche Karten sie haben. Das ist ganz klar.

4:17 Also das. Wie lernt man überall? Also selbst wenn man jetzt youtube hoch und runter schaut und oder das macht so wie ich damals, ich habe mir einen Newsfeed eingerichtet über das Wort Immobilie und habe 2 Jahre lang alles im Internet gelesen zum Wort Immobilie und also du kannst alles lernen, wie ist überhaupt kein Thema, aber bei vielen wird es nicht umgesetzt und das ist die Frage des Warums und. Und das ist das Thema Mindset.

4:50 Und da sind ganz viele Barrieren auf ganz vielen Ebenen. Ich bin sehr, sehr gern, auch der kleine Psychiater, der Hobby Psychologe für Coachies und hatte gerade, ob du es glaubst oder nicht, gestern ein ein Coaching, das war so krass, dass ich hinterher tatsächlich geweint habe und. Weil und der Coachy auch. Und weil wir aber die Blockade gefunden haben, wo Brands lag, und das sind Sachen, die sind einfach fantastisch und ich weiß, solche Menschen kommen dann immer wieder bei den meistens bei den Festivals von Immocation, sehe ich solche Menschen dann wieder, und dann sagen die, du hast damals das und das gemacht mit mir, du hast das und das gesagt, was hat mein Leben verändert, und das ist

5:38 mein Antrieb. Hammer. Tatsächlich, meine ersten Berührungspunkte waren ja genauso, ich habe mich ja 2020 entschieden, Immobilieninvestor zu werden und hatte keine Ahnung, wie es geht. Und womit habe ich angefangen tatsächlich mit den immocation Videos mit den immocation Videos bei youtube einmal hoch und runter geschaut, da warst du ja unter anderem ja auch häufig zu sehen und ich habe dann einfach gemerkt okay alles klar, es werden gar nicht genug Videos produziert zu der Zeit wie ich sie überhaupt schauen möchte, meinen Wissenshunger um den zu befriedigen. Ne tatsächlich, ich habe dann sogar mit amerikanischen You Tubern angefangen und tatsächlich, ich glaube, ich glaube, ich habe jede Folge

6:17 geschaut, einfach wirklich einmal immocation youtube Kanal leer geschaut und dann immer schon gewartet bis die nächste Folge kam. Aber man hat tatsächlich davon so so viel gelernt, was man aber noch nicht gelernt hat ist tatsächlich so alles zusammenzubringen, ne tatsächlich alles unter einen Hut zu bringen, alle einzelnen Bausteine. Dafür gibt es die Master Class, um dann diese Bausteine zusammenzupuzzeln und.

6:40 Ein Gesamtbild zu bekommen und ich glaube, es gibt auch am Markt kein anderes Produkt, was so viele Ansatzpunkte hat. Ich habe angefangen, quasi beim Urvater für Immobilienseminare und das war schon 2010. Wow. Und da habe ich mein erstes Seminar genommen. Damals fanden das alle noch ganz weird, meine ganzen Kollegen, Freunde, so wie du gehst auf ein Seminar, was du selbst bezahlst.

7:09 2000€ für eine Woche und dann musst du noch das Hotel bezahlen. Was ist das denn? War völlig aus der Welt für die meisten meiner Peergroups für. Völlig daneben und war die beste Investition ever und ich habe dort also nur frontalbericht. Ich habe es natürlich aufgesogen ohne Ende meiner Meinung nach. Umsetzungsquote liegt so bei ungefähr 30% Wahnsinn und wir haben bei Emocation eine Umsetzungsquote, die wir auch ein Stück weit tracken können von über 60% und ich glaube es gibt nichts weiter warum weil wir einfach auf so vielen Ebenen, auf so vielen Dimensionen. Einwirken können, sei es Einzelcoaching, sei es Webinare, sei es Videokurs, sei es also was auch immer. Abschlussworkshop wo wir noch

7:58 mal persönlich die Leute treffen, ich habe nächste Woche habe ich ein Coaching, weil der Mensch aus Berlin kommt, treffen wir uns in Berlin persönlich so solche Sachen, das ist halt das, was Spaß macht und das bringt die Menschen voran und das ist das, warum ich angefangen habe, genau in dem Bereich.

8:15 Sein Wissen weiterzugeben. Für alle, die vielleicht die Masterklassen noch nicht können, lasst uns gerne ganz kurz einmal dabei bleiben, wie die aufgebaut ist. Ich habe sie selber ja auch durchlaufen dürfen und war tatsächlich von jedem Part begeistert. Die größte Überraschung habe ich ja tatsächlich ganz am Anfang erlebt, erlebt, wo ich dachte, ich wähle mich ein auf die erste Zoom Konferenz zu dem ganzen Thema und auf einmal wart ihr alle da. Tatsächlich alle Coaches ne die die halt tatsächlich unterschiedlicher manchmal ja auch nicht sein könnten und das finde ich wiederum so super bei emocation, dass du tatsächlich. Siehst OK, es gibt so und so viele Coaches und unter Umständen sogar manchmal sogar

8:58 noch mehr Meinungen als Coaches dazu. Aber du findest für dich deinen Weg. Du findest halt genau deine Strategie. Ne, bei dir ist es ja das Thema Mehrfamilienhäuser wo du absoluter Profi bist. Ne und das das lebst du ja, das atmest du ja tagtäglich, bei anderen ist es wiederum Neubau, bei dem nächsten ist es vielleicht das.

9:18 Altersgerecht wiederum, was auch immer. Und altes Wohnungen. Also ich sag mal von demjenigen, der eine Altersvorsorge altersabsicherung haben möchte mit 23 Wohnungen bis hin zum Profi Investor. Wir bieten alles in Residential Commercial. Ich glaube die Coaches haben so ein breites Wissen und so eine breite Erfahrung, dass man wirklich sehr viel abdecken kann. Und wer mit meiner Art nicht klar kommt, ja so was soll es tatsächlich geben.

9:50 Und jeder wird sowas bestimmt ganz selten. Nein, aber das ist ja jeder hat unterschiedliche Menschen, die er anspricht mit seiner Art und genau das ist auch völlig richtig so und Menschen, die mit meiner Art nicht so harmonieren, harmonieren mit der Art von anderen Leuten und insofern, und das ist halt diese breite Masse, dieses diese breite Dimension an Ansprechverhalten. So dass, um das Wissen dazu das Know How, da kann man gar nicht als einfach umsetzen, kann man gar nicht anders. Hundertprozentig, was ich auch so toll finde, sind dann auch die Netzwerke, die daraus entstehen. Also das war für mich tatsächlich so der größte Mehrwert aus der aus der Master Class. Mittlerweile darf ich ja sogar

10:34 Gastgeber sein vom Immocation Stammtisch hier in Berlin, wo du ja auch ständig anzutreffen bist und tatsächlich auch Rede und Antwort stehst, direkt live für die Leute, was immer super, super wertvoll ist und. Aber das Netzwerk, was da drum entsteht, auch aus dem Location heraus und und aus den Teilnehmern heraus, das finde ich absolut faszinierend und finde ich auch. Das ist so einer der Game Changer, das würde, wenn es. Das Fachwissen ist das eine, das an die Hand nehmen ist das andere, aber das Netzwerk.

11:04 Ich glaube, das trägt vor allen Dingen dann ganz, ganz viele Entwicklungen extrem weit. Die meisten können diesen Baustein Mastermind noch gar nicht so richtig wertschätzen und für viele ist das so ein Punkt. Also wir starten meistens mit 10 Leuten in der Mastermind und enden dann so zwischen 4 und 6. Warum?

11:22 Weil wir dann den einen oder anderen verlieren, warum weil sie den den Wert die. Dieses Bausteins überhaupt nicht verstehen, aber die Mastermind ist das, dass ich mir eine Gruppe von Menschen um mich herum aufbaue, die mich verstehen, die ich verstehe und anders als mit Menschen um mich herum, Familie, Freunde, Kollegen, kann ich mich austauschen auf Augenhöhe, ich kann mit denen reden über Investments in Millionenhöhe, wenn ich.

11:55 In meinem früheren Freundeskreis erzähle ich, habe gerade ein Haus für 2000000 für 3000000. Die Reaktionen sind lustig, wenn ich es machen würde, so, und dort kann man eine Gruppe von Menschen um sich herum aufbauen und, und das ist ein riesiger Mehrwert, ich sage immer, bei der Mastermind, das Wichtigste ist 1 + 1 gleich 3. Hundertprozentig.

12:19 Zusammen sind wir stärker als allein. Ja, hundertprozentig. Und was auch daraus entsteht. Ne Deals, geschäftspartnerschaften, teilweise ganz neue Geschäftsmodelle wie bei mir das Thema Mietergespräche, das wäre ja auch gar nicht entstanden. Ne, hätte ich mich an dieses Thema nicht rangearbeitet, hätte ich nicht im Emocation bestand das Thema erstmal auch antesten dürfen, dann den Handelsbeständen mit Bodo und Martin im eigenen Bestand auch und jetzt quasi auch für andere Dienstleister, das wäre überhaupt gar nicht entstanden, das Produkt ohne die Master Class.

12:51 Das kann man schon sagen, was ich auch super wertvoll finde bei der Masterklasse. Neben diesen monatlichen Treffen und den wöchentlichen Treffen mit der eigenen Mastermind tatsächlich auch der Abschlussworkshop und der war für mich auch noch mal so ein absoluter Eye Opener und da habe ich einmal von dir ganz ganz viel lernen dürfen und auch eine Sache von deinem Kollegen lernen dürfen.

13:16 Das ganze Thema Va du weißt von wem ich rede. Grüße gehen raus, lieber Markus, und das waren aber tatsächlich so die Key Learnings, die ich dann mitgenommen habe und dann auch umgesetzt. Habe du wirst bei solchen Themen immer, selbst wenn du jetzt noch mal kommen würdest, würdest du wieder andere Punkte mitnehmen und wichtig ist dieses diese ein 2 Sachen so wie du es jetzt gerade gesagt hast. 2 Sachen an die erinnerst du dich jetzt aber wenn du noch mal kommst hast du wieder 2 Sachen und die bringen dich wieder voran voran.

13:45 Du wirst bei jeder Weiterbildung. Etwas lernen, etwas mitnehmen und du wirst hinterher weiser sein als vorher. Hundertprozentig. So, und deshalb lohnt sich Weiterbildung immer. Ja, und wie du es schon gesagt hast ne, einige wissen es gar nicht zu schätzen und haben dich nicht verstanden als du irgendwie 2000€ für ein Wochenende ausgegeben hast.

14:07 Man kann ja auch mehr ausgeben für solche Wochenenden oder auch. Mittlerweile ist es 2000€ natürlich ein sehr kleiner Preis, aber ist natürlich auch das war 2010 so und also mittlerweile sind wir auch gern mal 4 oder fünfstellig ganz normal. Aber wenn es hinterher diesen einen Punkt gibt, also ich habe das auch ganz oft bei den Teilnehmern.

14:35 Die Zahlen eine gute Summe für die Master Class von Emocation, aber nur ein Deal, der wirklich sitzt. Fehler vermieden, die wir angesprochen haben, einen Check gemacht, vorher mit einem der Coaches bei einem einzelcoaching, du hast ein Vielfaches von den Kosten eingespart und also das ist das was wo sich immer sofort lohnt und langfristig, wenn du auch nur einen Deal umsetzt, dann.

15:04 Wirst du dich einfach mit mit Renteneintritt freuen? Wieviel Vermögen du aufgebaut hast damit. Hundertprozentig. Also ich habe ja, ich habe ja tatsächlich erst angefangen, dann in 2021 zu investieren, und ich kann jetzt schon sagen, dass sich die Master Class mehr als gerechnet hat, also allein der Vermögensaufbau, und wir reden jetzt nicht über viele Jahre, weil wir haben jetzt, wo wir ja gerade aufzeichnen, 2025, was. Allein aber der Vermögensaufbau in dieser Zeit aus meinem Portfolio oder teilweise auch sogar nur aus meinem Anteil des Portfolios, weil ich bin ja nicht überall 100 prozentige Eigentümer, allein das schon überschreitet um ein Vielfaches, also wirklich ein viel, viel

15:48 vielfaches die Kosten der Master Class oder auch Masterminds unterwegs auf diesem auf diesem ganzen Wege. Wirklich um ein Vielfaches. Und das ja am Ende des Tages ganz automatisiert, Monat für Monat. Es wird Monat für Monat mehr und ich glaube diese Magie, wenn man die einmal für sich verstanden hat oder entdeckt hat, dann sind auch die Kosten für Seminare und alles andere dann sind das ist das nur noch Mathematik, dann ist es einfach nur die Erwartungshaltung und wie du schon gesagt hast, am Ende des Tages, die Kosten hast du bei dem Ersten die wir raus.

16:26 Wenn du bei deinem ersten Deal um diese Summe nur günstiger einkaufst, weil du einfach ja den Ratschlägen gefolgt bist, weil du den den Blue Prince gefolgt bist, weil du die Anleitung ernst nimmst und weil du in den Einzelcoaching, was ja auch macht, also wirklich tatsächlich One to One, diese Deals halt auch einfach durchgehst und sagst, ist das ein guter Deal, oder? Es ist kein guter Deal für den Teilnehmer. Allein diese Ersparnis ist ja häufig für viele ja sogar schon ein Vielfaches dieser Kosten wert. Und wenn dann noch die richtige Lage gekauft wird, und das ist mein persönliches Steckenpferd, also es gibt halt Städte, die Bevölkerungstechnisch extrem schrumpfen und meine Lieblingsstadtgrüße gehen raus,

17:15 Pirmasens kommt von über. Über 90000 Einwohnern in den Neunzigern, Anfang der 90er auf jetzt noch 30. Wow. So, und dann weißt du, die Stadt ist ausgelegt gewesen für 90 und hat jetzt 30, da gibt es sehr, sehr viel Leerstand. Natürlich ist es dort billig einzukaufen, die Frage ist nur, was ist das, was du da kaufst in 10 oder in 20 Jahren wert. So und mein Lieblingsbeispiel an der Stelle ist dann immer die Mietentwicklung zweier Städte, Zwickau und Berlin. Wir nehmen die letzten 30 Jahre 1995 bis 2025 1995 hatten wir in Zwickau 9 d Mark pro Quadratmeter sanierter Altbau oder also frisch sanierter Altbau oder Neubau 9 d Mark das. Das sind 4,5 0,00€.

18:15 In Berlin hatten wir zur gleichen Zeit ungefähr 10 d. Mark teuerstes Viertel, damals Prenzlauer Berg 12 d. Mark, also 5 bis 6€ so Berlin hat 25% Bevölkerung gewonnen, Zwickau hat 25% Bevölkerung verloren wo stehen, wo stehen wir heute so in Zwickau sind wir momentan bei ungefähr 5,5 0€ bis 6,00€ also. Also wir haben ungefähr 25 bis 30 bis über 30% im Westfall gewonnen.

18:46 In Berlin sind wir jetzt bei 18€ verdreifacht. Und das ohne Sondervermietung, wohlgemerkt. Und das nur bei normaler Standardvermietung so. Und die Frage ist ja, wie hoch ist die Inflation in der Zeit gewesen. Die Inflation lag ziemlich genau bei 100%. Wow. So. So, und jetzt sagt mir noch mal, dass Immobilien, egal wo immer inflationsausgleichend sind, sind sie nicht. Wir müssen die richtige Lage finden und für mich ist die richtige Lage ist relativ simpel und einfach immer dort wo die Bevölkerung wächst, weil dort wo die Bevölkerung wächst, haben wir morgen mehr Menschen, die eine Wohnung suchen als Wohnungen die verfügbar sind, also werden mietenpreise steigen, aber das ist nicht das

19:34 Hauptthema, sondern. Wir werden auch eine Entwicklung der Stadt haben, also lieblingsbeispiel Bernau, 1990 Bernau bei Berlin, 1990 20000 Einwohner, heute 46000 Einwohner. Wow. So, und jetzt guck dir diese Stadt an, ja, ja, Sie haben ein Riesenproblem an, sie haben zu wenig Wohnungen, aber es wird gebaut und die Stadt wird schöner.

19:58 Sie bekommt jetzt gerade eine Stadthalle, also fantastischer Job des Bürgermeisters. Tatsächlich, tatsächlich und bei dem Thema Lage, Lage, Lage bist du ja auch ein großer Freund von Visionen, weil wir kommen ja gleich noch auf deinen ersten Deal. Den gab es noch zu D Mark Zeiten tatsächlich. Ja, ich bin schon alt.

20:24 Du hast einfach nur früh angefangen. Das hat nichts mit dem Alter zu tun. Aber tatsächlich finde ich es immer sehr, sehr schön, wo du sagst, am Ende des Tages zum Thema Lage ist deine Vision, was du hinterlassen möchtest, ja noch eine ganz andere. Neben ABC und D Standorten gehst du ja quasi auf in der Vision auf Triple A würde man sagen, kannst du uns dazu noch mal abholen. Gut, also ich habe selbst angefangen, in sehr herausfordernden Lagen.

20:52 Also ich habe das ganze Spiel, so wie es jeder gerne machen würde, mit billigen Lagen natürlich gestartet. Also mein erstes Haus gucken wir, nachher kommen wir noch drauf, ist Kremmen das dann aber als ich wirklich bewusst angefangen habe und gesucht habe, hieß es Bad Freienwalde, so Bad Freienwalde hatte 2008 2009 noch etwas über 12000 Einwohner und heute sind wir unter 10.

21:17 Ja, so und warum habe ich das damals gemacht? Weil es billig war. Ich dachte, es wäre günstig, es war es aber nicht günstig, die erste Vermietung waren 5,2 0€, die letzte Vermietung 2021, also die erste Vermietung war 2008 die letzte Vermietung 2021 da habe ich die Dinger dann beide verkauft, waren dann 5,7 5,00€ so jetzt sind wir auch schon leicht wieder noch höher aber. Überleg mal, ich hätte das meinen Kindern hinterlassen. Ich weiß nicht, ob die sich gefreut hätten, in 50 Jahren möge, solange ich noch lebe, aber die Sache ist. Wo stehen wir denn in 40 oder 50 Jahren mit dem Objekt so und daher ist meine Devise tatsächlich zu sagen, wir gucken uns das mal ab.

22:08 An jeder Investor durchläuft verschiedene Phasen. Ich habe das mal, das sind 4 Phasen, die erste Phase ist probieren, also da kauft man meistens so die erste Eigentumswohnung und guckt mal, wie es funktioniert, dann versteht man das Ganze, dann kommt das kopieren und sagt, ich mache das Ganze noch mal. Irgendwann stellt man fest der einzelne Eigentumswohnungen kaufen macht wenig Sinn, also was ist das Schönste was man als Unternehmer kann skalieren also ist Phase 3 skalieren. Groß werden.

22:37 Ich kaufe Mehrfamilienhäuser, das Problem ist, die meisten hören da auf. Und. Sagen sich so, ich habe hier die Sachen gekauft und die Guten machen aber noch Phase 4 optimieren, also probieren, kopieren, Skalieren, optimieren was ist Optimieren, optimieren heißt ich kaufe nicht immer nur gut und die Objekte entwickeln sich nicht immer nur gut. Also nehme ich mal die Sachen, die etwas schlechter geworden sind über die Jahre raus und kaufe bessere nach. Also das ist das Thema für mich und warum mache ich das denken in Generationen?

23:10 Ich möchte meinen Kindern was hinterlassen, was auch nachhaltig über mehrere Generationen funktioniert so mein Traum hattest du gesagt, das ist hier am Kudamm. Ja, für mich Triple a Lage. Ich möchte gerne 2 Häuser kudamm, kudamm, Seitenstraße, Wir sind gerade hier, das ist das was mein Ziel ist. Was ich die nächsten Jahre auf die Beine stellen möchte noch ich warte noch ein bisschen, mir ist es momentan noch zu teuer, aber ich glaube wir sind auf einem sehr guten Weg, dass das die nächsten Jahre umgesetzt werden kann. Hammer.

23:49 Es ist auf jeden Fall ein tolles Ziel, definitiv. Und da merkt man wiederum auch, dass es nicht immer nur auf den Cashflow ankommt. Der Cashflow ist zwar wichtig, vielleicht auch in den unterschiedlichen Phasen wichtig, aber am Ende des Tages gehst du ja genau mit diesem Thema und mit diesem Traum und und deiner Vision jetzt ja auf das Thema Wertentwicklung und Wertstabilität ein.

24:10 Das ist eines meiner großen Themen, auch Cashflow. Alle Coaches erklären dir den Cashflow als oberheilig ja, es geht immer nur um Cashflow, Cashflow, Cashflow und. Und das ist die heilige Kuh und darüber geht nichts hinaus. Und ich sagte, es gibt 2 wichtige Punkte. Das eine ist der Cashflow, ja, der sollte positiv sein oder positiv in Kürze werten, aber das zweite ist die Vermögensbilanz, ja der Wert des Ganzen wenn ich ein Haus kaufe Mehrfamilienhaus für 1000000€ was genau 1000000 wert ist, was habe ich dann mit meiner Vermögensbilanz getan?

24:51 Ich habe 250000 minus produziert. Wie kommt das? Ich habe 15% Kaufnebenkosten, das heißt, ich gebe 1150000€ aus und die Bank sagt Naja, wenn du 1000000 ausgegeben hast, wir sind konservativ, nimm mal 10% davon weg und schreib dir dann die 900000 deiner Vermögensbilanz und wenn du das tust, dann fehlt dir eine Viertel 1000000 ich. Ja, die kommt irgendwann wieder durch Tilgung. Wenn du anderthalb Prozent 2% Tilgung hast, hast du nach 10 Jahren deine 250000 vielleicht bei 2%, hast du die wahrscheinlich so halb wieder zurück, aber das ist doch nicht das Spiel, wofür wir angetreten sind, dass wir in 10 Jahren bei plus -0 sind, so und deshalb Herausforderung, Cashflow positiv, vermögensbilanz

25:43 positiv, das sollten aus meiner Sicht die Objekte sein, die wir kaufen. Ja, deshalb auch der Kurdamm irgendwann mal, weil der steht in der Bilanz ganz weit oben. Definitiv. Genau also für alle, die vielleicht Berlin nicht kennen. Der Kurfürstendamm ist quasi auch nach meiner Meinung in Berlin eine der schönsten Straßen und das sehen tatsächlich auch viele Marken so, also alle Luxusmarken, die es irgendwie gibt, von von Rolex über Hermes über. Ja, ein Haufen andere Marken, die in diesem Luxus sind ja eigentlich jede Marke.

26:20 Louis Vuitton, Na, Jill Sander, die sind tatsächlich alle am Kurfürstendamm in Berlin. Jill Sander ist jetzt, naja, ich glaube, die gibt's nicht mehr. Ich glaube, die sind tatsächlich Pleitegegangen, aber nehmen wir noch Chanel. Dann nehmen wir doch Chanel genau richtig. Ja, aber all die findest du tatsächlich am Kudamm und die Zahlen natürlich auch absolut wahnsinnsmieten, aber.

26:46 Tatsächlich manchmal sogar egal, welche Umsätze sie machen, weil die Werbung, die das quasi allein verursacht, dass sie an diesem Top Standort da sind, einfach denen schon so viel wert ist als Marke. Ja, der Kudamm ist für mich enorm wichtig und bedeutsam. Als geborener Ossi DDR Bürger hatte ich ja den Kudamm nie sehen dürfen, habe immer nur davon gehört und. Und dann tatsächlich 1989 nachdem die Mauer fiel. Am 9.

27:16 November, bin ich mit meiner Mutter rüber gegangen und wir sind auf dem Kudamm mit Weihnachtsbeleuchtung lang gelaufen und ich war 13 und meine Augen haben geleuchtet und es war einfach für mich sehr, sehr bedeutsam. Sehr sehr prägsam und kleine Anekdote am Rande ich bin 2013 Halbmarathon gelaufen und. Durch Berlin und jetzt, du kannst es vielleicht nachvollziehen, meine Statur ist jetzt nicht die die typische Läuferstatur und warum habe ich es geschafft, weil ich mir den Kudamm quasi als als Grundlage, als als Basis gelegt habe. Ich habe bis zum Kudamm waren es 1011 Kilometer, wie gesagt, das kriege ich gerade noch so hin und. Und wenn du auf dem Kudamm bist, dann wirst du da lang stolzieren.

28:08 Du wirst nicht einen Schritt gehen, du wirst da weiter laufen, du wirst getragen von den Emotionen und dann war ich irgendwann am Ende Richtung Urania und dachte okay, wenn das jetzt erledigt ist, dann fehlen noch irgendwie 23 Kilometer, die kriegst du dann auch noch hin und genau so ist es auch gelaufen mit ein Punkt warum der Kudamm für mich so bedeutsam ist. Tatsächlich Teil.

28:31 Also haben wir da auch ne Verbindung, weil ich hab ne ähnliche Geschichte tatsächlich. Ich weiß nicht ob du weißt, dass ich auch im Osten groß geworden bin. Ich glaub noch n Stück weiter östlich. Oder genau Cottbus, Cottbus, da bin ich halt groß geworden. In Hatjybern geboren, in Cottbus groß geworden und für für mich war es tatsächlich über den Umweg über Polen, dass ich in den Westen gekommen bin, weil meine Eltern hatten schon von langer Hand geplant, dass wir einmal nach Polen auswandern und dann von Polen, ne, ich meine polnische Staatsbürgerschaft bekomme, weil im Gegensatz zu dir, du warst nur ossi, ich war polnische Ossi, also mich hat es doppelt hart erwischt.

29:09 Oder insofern auch natürlich gut. Oder insofern gut. Bin ich dann quasi über Polen tatsächlich 2 Tage vor der Grenzöffnung habe ich es einmal probiert und ich hatte einen staatenlosen Ausweis, also ich habe in der DDR meine Staatsbürgerschaft einmal abgegeben, um eine polnische Staatsbürgerschaft zu bekommen, das hat allerdings noch nicht ganz so gut funktioniert, dementsprechend war ich noch die ganze Zeit staatenlos und in diesem staatenlosen Ausweis gab es auch einen Stempel, gültig für alle Staaten und Westberlin. Allerdings Staatenloser aus der DDR. Das war so selten. Ich glaube, das Dokument hatte die Nummer 210 dementsprechend, so viel gab es auch.

29:47 Was hat der Grenzbeamte gemacht 2 Tage vor der Grenzöffnung bevor er einen Fehler macht, hat er mich nicht durchgelassen ne also ich bin quasi nicht über die Grenze gekommen in einem ähnlichen Alter, mein Papa ist vorgegangen, aber extra dass er gesagt hat OK alles klar wenn irgendwas ist Mama holt dich ab aber ich geh egal was ist ich geh vor ne weil an der an der DDR grenze da war auch nicht so. Da war auch nicht zu spaßen.

30:10 Da gab es früher noch einen Schießbefehl und alles drum und ran. Menschen, die da in Anführungsstrichen für die DDR Regierung illegaler Weise die Grenze überschreiten wollten, wurden tatsächlich erschossen zu dieser Zeit, das muss man, das muss man einfach so, so einfach noch mal erwähnen, das vergessen auch viele, die jetzt wieder dem Sozialismus früher hinwollen. Super.

30:31 Ich baue auf und Reise nieder. So hast du Arbeit immer wieder so irgendwie kommt alles zurück, das ist meine These, ja warum ich also? Heutzutage. Ich bin der Meinung es kommt alles in Wellenbewegungen, alles in Zyklen und momentan ist die Zyklusuhr leider wieder sehr linkslastig und der gelernte Ossi erkennt einfach Parallelen in verschiedenen Richtungen. Alles wird schön gesagt und irgendwie wird es doch nicht besser und aber nach oben wird nur das Gute berichtet und mein Lieblingsbuch an der Stelle vielleicht auch, du kennst ihn auch.

31:05 Dr. Dr. Rainer Zittelmann Kapitalismus ist nicht das Problem, sondern die Lösung. Dieses Buch untersucht jeden Sozialismusversuch danke, dass ich die Bühne auch dafür haben darf, das zu erzählen, weil es ist mein Herzensthema. Dieses Buch untersucht jeden Sozialismusversuch der letzten 150 Jahre und das Spannende ist, alle Sozialismusversuche auf dieser Welt haben eines gemeinsam.

31:32 Alle sind gescheitert. Ja, und sie haben meines Erachtens sogar noch eines gemeinsam. Den Einzigen, denen es besser geht im Sozialismus, das war die herrschende Klasse. Und selbst das nicht mal meine Meinung. Wenn du dir anschaust wie Herr Honecker in Wandlitz gelebt hat, ganz ehrlich da, also du konntest nicht reden von dass es denen gut ging, die hatten ein Haus, ganz normal wie viele andere auch, die waren etwas abgeschottet und hatten einen. Intershop ja okay so what, aber wirklich besser ging es denen auch nicht.

32:08 Ich persönlich bin da anderer Meinung. Ich sage, Sozialismus ist so gepolt, dass es jedem schlechter geht, jedem Kapitalismus ist so gepolt, dass es jedem besser geht, es gibt den Fleißigen, den. Denen geht es sehr viel besser, aber es geht jedem besser. Tatsächlich, ja, tatsächlich ja. Meine Sichtweise, meine Sichtweise auf das ganze. Das sehe ich, das sehe ich genauso. Das sehe ich genauso wie du, wie ich dann den Kapitalismus kennengelernt habe, war tatsächlich auch über meine erste Fahrt über den Kurfürstendamm, weil was ist passiert, ich bin an der Grenze abgewiesen worden und bin dann zurück nach Polen gefahren, zu meinem Onkel und in Polen angekommen, mache ich mir den Fernseher an und. Und die Mauer ist gefallen.

32:55 Was habt ihr gemacht? Einmal geschlagen, zurück, am nächsten Tag wieder zurück. Ich bin dann tatsächlich durchgekommen und meine erste Fahrt war erstmal über die Stadtautobahn, was für mich schon ein absolutes Erlebnis war, weil in der. Autobahn eine in einer Stadt, die gab's nicht. Ja, ja oder auch eine Autobahn, die überhaupt beleuchtet war. Das gab's auch nicht.

33:15 Das bedeutet, du kommst aus aus der DDR, hast keine beleuchtete Autobahn. Erst dann quasi auf eine Stadtautobahn mit Beleuchtung. Das war schon für mich Eye opening. Wir waren in einem vergleichbaren Alter und dann tatsächlich die erste Fahrt über den Kurfürstendamm, der auch wunderbar beleuchtet war, das hatte ich so noch nicht gesehen und am nächsten Tag bin ich in einen Supermarkt gegangen und aus heutiger Sicht diese Geschichte zu erzählen, ist fast ein bisschen lustig, aber ich war überfordert, als Kind der DDR war.

33:49 War ich überfordert von der Auswahl, die es dort gab? Ich war überfordert von der Farbvielfalt und der Supermarkt war Aldi, genau das bedeutet genau gerade noch in den 90er Jahren oder erst spät. Damals war ja alles noch nur auf Paletten gestapelt, in Kisten und das und das als Bund in Erinnerung zu haben, sagt schon vieles aus.

34:14 Aber ja, auch ich habe. Viele Erinnerungen an die DDR Zeit, an die Kinderzeit in schwarz, weiß, weil alles grau war. Ja, es gab Rasen, aber der wurde natürlich auch wenig gepflegt und gemacht, also war er irgendwann grau, so, es war die Häuser, es gab keine Farbe für Häuser, Häuser waren alle grau. Das stimmt, aber wir hatten günstige Mieten in der DDR. Ja und Außentoiletten, also die.

34:45 Den Außenborder habe ich auch noch gelernt, bei meinen Großeltern natürlich. Genau richtig. Ja, ja, das ist, das ist fast ein ganz anderes Thema. Ich glaube, dass wir auch noch mal in Staffel 2 mal eine interessante Diskussion machen, was wir von günstigen Mieten halten oder was wir von marktgerechten und fairen Mieten halten für beide Seiten. Genau das ist ja mal das Wichtige. Es muss für beide Seiten fair sein, das ist unser Thema. Ja, ja, aber das machen wir beim nächsten. Mal.

35:12 Das machen wir beim nächsten Mal. Da freue ich mich schon. Lass uns mal zurückkommen auf deinen ersten. Ersten Deal weil, den gab es ja tatsächlich zu zu D Mark Zeiten schon. Tatsächlich, ja, ich bin etwas älter, 2001 wow, ich habe ja grundsätzlich mein Ziel war immer ich, nachdem machen wir mal den den zeitlichen Ablauf, ich wollte immer reich werden, ich wollte immer unabhängig sein, ich wollte nie abhängig sein, das war auch schon zu DDR Zeiten und ich wusste zu DDR Zeiten keine Chance. Ich hatte so einen kleinen Globus als Kind, so einen Mini Globus und habe abends vor dem Einschlafen mit der Taschenlampe auf dem Globus mir vorgestellt, wo ich überall die Welt bereise und ich wusste, wird nicht viel

35:55 werden, das weiteste, was geht, ist irgendwie Balaton, Ungarn so und tatsächlich, als dann die Mauer fiel, war mir klar so und jetzt liegt es nur noch an mir und nicht mehr am System, jetzt kann ich und. Und ich habe immer nach wegen gesucht, wie ich es schaffen kann, meine Ziele, meine Träume wahr zu machen und hatte erst mal in den Neunzigern vielleicht, erinnert sich der ein oder andere noch, meine Prophezeiung gefunden, in der Börse damals war der große Börsenhype Ende derneunziger.com Blase, das ganze ging extrem steil nach oben, ich habe Börse gelebt, ich habe alles.

36:40 Ich habe alles gelesen, was man lesen konnte, jede Zeitschrift, alles. Und damals gab es noch das Internet, nicht so sehr und habe wirklich Börse gelernt. Ich habe Bücher gelesen, Lieblingsbuch, Kostolani, also Kostolani war grandios, das sind das sind Weisheiten, das sind halt nicht nur Strategien, das sind Weisheiten.

37:08 Wie man quasi tatsächlich, die ich heute noch anwende auf andere Märkte. So und daher bin ich ein ganz, ganz großer Freund der Börse gewesen und habe dann aber tatsächlich 2001 kurz vor dem Crash. Alles richtig gemacht und doch wieder alles falsch gemacht. Ich wusste, dass Crash kommt, ich hatte das so im Gespür, ich habe gemerkt, der Markt ist komplett überhitzt und überreizt und habe dann angefangen 2000 im April, Mai, 2001 auf fallende Kurse zu setzen, wie macht man das?

37:46 Man nimmt Optionen, Optionsscheine habe ich gemacht, die Dinge haben nur einen blöden Nachteil, sie sind endlich. So, und ich habe die, weil ich im Mai mir wirklich sicher war, ich habe alles an Geld, was ich vorher verdient hatte, auf Rot gesetzt, habe gesagt Okay Daimler Chrysler, EM TV, Neuer Markt, Dax, alles auf fallende Kurse gewettet.

38:11 Was ist passiert? Also ich habe die Auslaufend waren die Optionen bis Juli 31 Juli glaube ich war es und. Und 6 Wochen später sind 2 Flugzeuge in kürmische Türme in Amerika gerast. Und dann brach die Welt zusammen wegen 6 Wochen. Sonst würde ich heute hier stehen und sagen, Aktien sind das Maß aller Dinge.

38:32 Aber nein, in dem Moment habe ich gemerkt, okay Aktien sind es nicht und es war 2001 ja und was habe ich 2001 noch gemacht? Ich habe das erste Mehrfamilienhaus gekauft. Ich habe mit einem Schulfreund zusammen gesagt, so Aktien haben wir kein, also war nicht unser Ding. Lass uns mal was anderes probieren, das war tatsächlich so in der Endphase 2001 haben wir ein Haus gefunden in Kremmen am Marktplatz 100000 d Mark und es waren 1000 d Mark 1150 d Mark Miete. So.

39:11 Und dann habe ich das ausgerechnet, bin zur Sparkasse gegangen, zu Frau Dammerau schöne Grüße und habe das ausgerechnet. Ich war damals selber noch sehr jung und habe dort einen Kredit bekommen und hatte 720€ Rate. Ja, d. Mark vermutlich noch. Ja, d. Mark 720 D Mark so leicht geht's 720 D Mark Rate ja so und. Das war gesagt, okay wenn ich 1150 d Mark Miete habe 720 d Mark Rate dann was soll da schief gehen? Ist alles gut so und es war halt lustig. Es war eine Gewerbeeinheit drin und es waren 2 Wohnungen drin auf der linken Seite im Erdgeschoss wohnte eine kuriose Familie.

40:06 Im Dachgeschoss wohnte auf 3 Zimmern eine ganz liebe nette Familie Rentnerfamilie. Die waren dann auch so meine ja Aufpasser vor Ort, meine meine meine Hand vor Ort, meine Augen vor Ort und das waren immer total schön, die haben mich angerufen, wenn irgendwas war und und haben Sachen gemacht. Ich habe angerufen, wenn irgendwas was ich wollte und dann haben die das gemacht also. Man braucht in jedem Haus immer so einen Menschen, der einem hilft und einem wohlgesonnen ist. Und das war bei denen so.

40:37 Und dann gab es eine Allianz Gewerbeeinheit, ein Allianz Versicherungsbüro im Erdgeschoss, rechte Seite mit großem Schaufenster und in der war quasi schon eine Heizung, eine moderne Gasheizung drin. Die anderen beiden Wohnungen noch mit Öfen versehen. Wow. So und wie man das damals so gemacht hat.

41:01 Wir haben halt ein paar Schulfreunde zusammengetrommelt, einen Samstag und haben einen Container bestellt und haben Grillzeug bestellt und ja, und dann ging es los, das fröhliche Hämmern und Ofen abreißen. Wir haben glaube ich 4 Ulfen abgerissen und dachten so, wir werden es wahrscheinlich das ganze Wochenende brauchen, wir waren aber, weil das so viel Spaß gemacht hat, haben um 9 gestartet und waren um 13:00 Uhr fertig und dann haben wir halt die.

41:29 Die beiden Wohnungen, angeschlossen an an die Zentralheizung, ja so Stück für Stück immer ein bisschen was dran gemacht. Die Allianz hat sich dann irgendwann herausentwickelt, dann hatten wir einen Pferdesportladen drin, dann hatten wir einen an und Verkauf drin, also verschiedene Sachen einfach und was ich über die Jahre festgestellt habe, ich habe Spaß am entwickeln dieses Hauses gehabt. Ich hatte tatsächlich die Miete verdoppelt. Es waren dann hinterher nach also 2007 2008 waren es 1 150 200€ Miete nicht weil ich halsabschneider war und die Miete einfach mal hochgesetzt habe, sondern weil ich halt geschaut habe, was kann man machen, wir haben die Gewerbeeinheit ein Stück verkleinert, wir haben Lagerfläche vermietet, wir haben

42:15 Garage vermietet, wir haben. Aus der einen Wohnung 2 Wohnungen gemacht und dann kleinteiliger vermietet und insofern einfach durch normale einfache Entwicklung Miete verdoppelt und damit den Wert verdoppelt. Ich habe dieses Haus 2008, also tatsächlich nur 7 Jahre später nicht steuerfrei verkauft für 100000€.

42:48 Wow. So, und wer sich noch erinnert, 2008 was? Das hatten wir. Wir hatten die große Immobilienkrise, Immobilien waren zu dem Zeitpunkt gar nichts wert und in genau dieser Zeit schaffe ich das Haus doppelt vom Wert her zu verkaufen, wie ich es 7 Jahre vorher eingekauft habe. Wahnsinn in dem Moment, in dem Moment habe ich verstanden, was Immobilien können. Selbst in der Krise.

43:16 Genau. Selbst in der Krise, die ich damals noch nicht so ganz hundertprozentig bewusst wahrgenommen habe. Aber ich habe in dem Moment verstanden, dass jetzt Immobilien mein Weg werden, meine Ziele, meine Träume zu verwirklichen. Ja, und vielleicht einfach noch mal zur Finanzierung ne um da alle noch mal abzuholen. Du hast ja damals schon 110% Finanzierung gemacht. Ja, Anfangsrendite von 13,2 hast du noch 6% Zinsen gezahlt? 6% Zinsen, 1% Tilgung.

43:46 Genau richtig und und war es einfach mal. Ich glaube. Es waren sogar 7% Zinsen. Ich weiß es nicht mehr, muss man nun mal rechnen, also 110000 d Mark mal und dann müssen 720 D Mark rauskommen, also 6 oder 7% ist schon sehr sehr lange her. Aber. Absoluter Wahnsinn und da merkt man wieder auch 1 alle, die heutzutage über hohe Zinsen meckern.

44:12 Die Zinsen sind nicht der Faktor, niemals niemals, es kommt nicht darauf an ob die Zinsen steigen oder fallen sind, es kommt einfach darauf an ob der Deal sich rechnet. Das ist ein schöner Punkt. Also es geht um den Deal, und das ist das Wichtige. Viele sehen ein Investment nicht als Deal. Ein Deal ist.

44:35 Ich habe das gelernt. Müssen wir mal kurz den Namen nennen von Jakob Mehren, der hatte tatsächlich in seinem Büro eine Deal Glocke und ich habe mich mit dem getroffen auch 2014 / 2015 und dann war immer nur Deal, Deal, Deal und dann kam ich so ins Grübeln und was heißt das, was bedeutet warum Deal?

44:57 Heute weiß ich es einfach ganz simpel, ein Deal ist ein Geschäft mit einem Benefit für mich. So, und genau das sollte es sein, wenn ich den normalen normales Geschäft mache. Ich kaufe ein Haus, was 1000000 wert ist und bezahle 1000000 haben wir vorhin schon festgestellt, haben wir 250000€ Verlust gemacht so also so kann man nicht einkaufen, so macht so wird man kein Investor, man muss einen Deal machen und darüber, da muss man sich dann halt überlegen, wie kriegt man Deals hin.

45:30 Und. Und bei dir sind es ja schon eine ganze Menge, weil du hast ja weitergemacht mit Mehrfamilienhäusern. Ich habe dann 2008 tatsächlich das erste 2009, das zweite 2010, das dritte und dann ging es immer so weiter. Naja, Wahnsinn. Und irgendwann kommen die beiden Kudammhäuser. Und irgendwann kommen die beiden Kudammhäuser.

45:54 Ich habe ja schon vom Zyklus erzählt, Ich bin ja ein Zyklus Fanatiker mittlerweile. 2008 hatten wir eine sehr schlechte Phase, was Immobilien angeht. Deshalb waren damals die Immobilien sehr günstig. Was war das Thema, Wir hatten für mich, dieser Zyklus wird getragen durch Angebot und Nachfrage, damals hatten wir sehr viel Angebot an Objekten und sehr wenig Nachfrage, die Häuser, die ich gekauft habe, waren grandios, aber die Lagen trotzdem ein halbes Jahr im Schaufenster, keiner wollte sie haben und wir.

46:33 Dann als Gegenpol einfach auch mal 2021 2021. Die meisten erinnern sich noch was warder.es gab eine riesige Nachfrage nach Immobilien, ja, vor allem Mehrfamilienhäuser und es gab relativ wenig Angebot, was dazu führte, dass die Preise ins Unermessliche gestiegen sind. Tatsächlich, so, und was sind wir jetzt machen?

46:59 Meiner Meinung nach sind wir wieder auf dem Weg nach 2008. Die Anzahl der Angebote steigt, die Anzahl der Kaufwilligen nimmt ab und die Anzahl der Kauffähigen nimmt ab. Wir müssen nur mal das anschauen, was momentan mit den Banken los ist. Hast völlig recht so und wer 2021 ein Haus gekauft hat zum Faktor 30 in Berlin und das mit 110% Beliehen hat. Der hat heute ein Problem, wenn er nicht die Mieten um 50% gesteigert.

47:33 Hat und tatsächlich der Faktor 30 den hat es auch am Kudamm nicht gegeben. Zu der Zeit wurden hier Kudammhäuser zwischen Faktoren von 60 und 100 teilweise angeboten. Also also wirklich zu der Zeit. Wie gesagt, wenn dort ein Haus auf den Markt kam, dann war der Preis völlig egal. Ja. Das war der Punkt. Mittlerweile kenne ich schon wieder. Objekte hier selbst in dieser Lage zu Faktoren um 23 / 24 ja so 2012 2011 habe ich mir Häuser am Kudamm angeschaut zum faktor 15 / 16.

48:14 Wow. So und damals fand ich das absolut teuer, weil der typische Faktor, die meisten können sich vielleicht noch daran erinnern, typischer Faktor in. Neukölln war 8, wow. So, und dann fand man natürlich 1516 schweineteuer aus heutiger Sicht und das Schöne, was ich jetzt erleben darf, ist genau diese Erfahrung, dieses Wissen, dass ich diesen Zyklus einmal durchgemacht habe und ich weiß, wenn wir jetzt nach meiner Meinung schön weit wieder runterkommen. Im Markt dann habe ich eine gute Einkaufschance und dann werde ich in 10 oder 15 Jahren.

49:00 Ich werde es noch erleben, sehr dankbar sein. Hundertprozentig hundertprozentig. Und die Chancen kommen. Und wenn dich genau solche Deals faszinieren, wie die Italien gemacht hat, dann ist das Buch genau das Richtige für dich. Dein erster Deal. Daniel ist einer, der über 50 Investoren, die seinen ersten Deal auch in dieses Buch reingebracht haben, gibt es jetzt bereits überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon. Verlinken wir selbstverständlich auch in den Show Notes, genauso wie die Immocation Master Class, wo sich die Bewerbung auf jeden Fall lohnt und wo man dich immer trifft, unabhängig von den Stammtischen in Berlin, wo man dich selbstverständlich auch treffen kann bei der Geschichte.

49:40 Wie geht es, wie geht es für dich jetzt in naher Zukunft weiter, wie ist deine Strategie, setzt du auf Buy and Holes, setzt auf Immobilien, Handel. Machst du eine Mischung draus oder was ist so deine Strategie für die nächsten Jahre? Also ich denke, dass ich momentan recht gut aufgestellt bin. Ich habe einiges verkauft über die letzten Jahre und mein Ziel ist es dann demnächst wieder zu starten mit dem Einkauf. Wir haben vorhin darüber geredet, wie kriegt man einen Deal hin.

50:17 Und ein wichtiger Aspekt ist, man braucht einen motivierten Verkäufer. Das stimmt so und 2021 hatten wir kaum motivierte Verkäufer, sondern wir hatten unmotivierte Verkäufer, wir hatten motivierte Käufer, das ist eine ziemlich blöde Zeit für einen guten Deal. Wenn wir wieder dahin kommen, wo ich denke, werden wir wieder sehr viel motivierte Verkäufer haben und dann haben. Heißt es für mich vor allem bei und holt und wenn dann die Krise durchlaufen ist und wieder beginnt nach oben zu wandern. Die Konjunkturuhr für Immobilien, dann ist auch wieder fix und flipp ein Thema Fix und flipp in der Abwärtsbewegung ist für mich kreuzgefährlich fast ja sollte man nicht tun. Also du siehst für dich sogar

51:12 auch noch eine weitere Abwärtsbewegung. Ich sehe für mich noch eine weitere Abwärtsbewegung. Ja, OK, das wären spannende Zeiten, würde ich sagen. Ich sehe den Tiefpunkt 2028. Wahnsinn sogar so spät noch OK, Wahnsinn. Also erst in 3 Jahren ja absoluter Wahnsinn. OK, ich lass mich überraschen, dennoch soll das dich nicht von deinem ersten Deal.

51:34 Abhalten? Mit Sicherheit. Weil wenn er sich jetzt rechnet, dann rechnet er sich jetzt, dann sollte es. Wichtig ist das Potenzial. Wir müssen gucken, also hochmotivierter Verkäufer und Objekt mit Potenziale, Potenziale erkennen lernen, Potenziale heben. Weil das ist das, was uns von anderen abgrenzt und unterscheidet.

51:54 Es gibt eine Menge Menschen, die nicht die Potenziale erkennen und dann wundern die sich immer, warum irgendjemand anders so viel Geld bezahlt für ein Haus, niemand ist dumm, der ein Haus für. Für viel Geld kauft, sondern er sieht einfach Sachen, die andere noch nicht sehen. Also gilt es, das zu lernen und zu sehen, die Potenziale und tatsächlich mehr aus Häusern rauszuholen.

52:15 Und es geht nicht nur darum, mehr rauszuholen und mehr Geld zu verdienen, sondern das Haus einfach auch fit zu machen für die nächsten Jahre, für die nächsten Jahrzehnte. Ja, hundertprozentig. Und wenn man sich allein deinen ersten Deal anschaut, den du für 100000 d Mark. Also quasi übersetzt 50000€ angekauft hast.

52:34 Nach heutiger Bewertung ist ja schon eine Viertel 1000000 wert. Ist tatsächlich auch lustige Anekdote. Ein Investor aus Berlin bekannter hat letztens durch Zufall haben wir geredet über Kremmen und dass ich dort ein Haus habe, also mal gekauft habe und und. Wir kamen drauf. Er hat genau dieses Haus vor ein paar Jahren für seine Söhne gekauft, dass die Mal mit dem Haus lernen, wie Immobilieninvestment funktioniert und das fand ich spannend und das ist so eine lustige, schöne Abrundung dieser Geschichte, dass es einfach fantastisch ist. Ja, man kann auch heute noch mit diesem Haus lernen und übrigens, er hat ziemlich genau diese Summe bezahlt, die du auch gerade gesagt hast.

53:26 Wahnsinn, Wahnsinn, absoluter Wahnsinn. Und und das als Profi das. Das bedeutet für sie sogar einen Investor, der vielleicht gerade erst anfängt und der vielleicht nicht diese Anforderung hat. Ist dieses Haus natürlich sogar noch mehr wert. Genau hätte ich jetzt dieses Haus behalten sollen, dann hätte ich jetzt 250000.

53:44 Juhu, so sind es aber weit mehr geworden, weil ich es verkauft habe zum richtigen Zeitpunkt und neue Sachen gelernt habe, neue Objekte dazu gekauft habe und das ist genau der eine oder andere würde sagen, ja, hättest du es mal behalten, dann hättest du jetzt 250000 ja. Ja, so, jetzt hängt man noch was dran. Einiges dran Gott sei Dank.

54:10 Wie siehst du denn das ganze Thema Eigenkapital, gerade wenn vielleicht auch jemand anfängt, was ist, was ist so die Eigenkapitalquote, die du empfiehlst? Ja, also grundsätzlich sage ich dir, ich hatte gar kein Eigenkapital. Zero, Wow, das. Ich musste Wege finden, wie man das ohne Macht und es.

54:38 Geht also auch ohne. Im Klartext. Es geht auch, man muss nur Wege finden. Ich bin ein ganz, ganz großer Verwächter davon, dass, egal wie immer, wenn man eine Herausforderung hat im Leben, wird es Wege geben, dass es uns. Und also Wege zur Lösung geben. Und wir werden Lösungen finden. Manchmal kennen wir die Lösung nicht, das Problem ist, dass viele Leute die Lösung immer sofort haben wollen, und die gibt es nicht, das Ziel ist also, sich auf den Weg zu machen, die also mal auch zu akzeptieren, dass wir jetzt gerade keine kennen, aber sich mit der Frage beschäftigen, jeden Tag, wenn du aufstehst, wenn du unterwegs bist, wenn du Auto fährst, wenn du Mittag isst, wenn du zu Bett gehst, beschäftige dich mit deiner

55:28 Frage, wie kriege ich das hin. Und dann wirst du Lösungen finden. Wow Mindset Mindset, da sind wir wieder beim Thema Mindset, bei dem Thema Verwaltung. Wie siehst du denn das ganze Team, Hausverwaltung oder Team Selbstverwaltung? Die Frage ist immer make or Buy? Das ist die große Frage bei der Hausverwaltung.

55:50 Ich bin ganz klar Team buy, warum, ich habe es selber mal versucht, das waren die lustigsten 2 Jahre für meine Mieter. Und ich konnte Ihnen mit Sicherheit nicht böse sein, dass sie nicht die komplette Betriebskostenerstattung zurückbezahlt haben. Warum also Betriebskostenabrechnung mit negativen Zahlen, die ich natürlich selber kreiert habe, die sie hätten an mich auskehren müssen, und das haben sie dann teilweise gemacht, teilweise nicht gemacht, so, aber warum, warum kann ich sowas nicht, weil ich der Meinung bin es gibt 2 Menschentypen und. Und der Investor ist ein komplett anderer Typ als der Verwalter.

56:33 Der Investor ist eher Generalist sollte er sein, er sollte sich in vielen Sachen auskennen, muss nicht in allen Punkten in die Tiefe reingehen und sollte so 8020 ich bin eher 7030 der Verwalter darf das aber nicht sein, der Verwalter, der Verwalter muss ein Detailist sein, ein Mensch. Mr. Misses 100% und das bin ich nicht, also kann ich gar nicht die Verwaltung machen. Und egal, auch wenn ich mir jemanden einstelle, der ein 100% Mensch ist, was ist dann dann bin ich am Ende trotzdem verantwortlich dafür, was der Mensch macht und das will ich dann nicht.

57:21 Ich habe einen Verwalter seit 2012 / 13. Und bin da sehr, sehr dankbar für. Er ist das komplette Gegenteil von mir, wir geraten auch immer wieder gerne aneinander, weil wir komplett unterschiedlich sind und trotzdem bin ich dankbar, weil er mir genau das, was ich nicht kann, abnimmt. Nicht schlecht, nicht schlecht.

57:46 Wie wie gehst du mit dem Thema Marktschwankungen um? Weil im Vergleich zu ganz, ganz vielen Investoren hat. Hast du ja das Glück, dass du tatsächlich mehrere Marktschwankungen als aktiver Investor erlebt hast. Wie gehst du damit um, wenn der Markt in Panik verfällt? Ich habe, vielleicht habe ich das auch gelernt, bei der Börse, tatsächlich, ich bin der absolute Antizykliker durch die Börse geworden. Ich habe damals in meiner Börsenzeit einen. Newsletter Abonniert, jeden Tag gelesen und der hat mich irgendwie zum Antizykliker gemacht. Das heißt immer dann, wenn die Masse irgendetwas propagiert, renne ich in genau die Gegenrichtung und ich habe halt gekauft, als keiner kaufen wollte. Ich habe verkauft als keiner

58:36 verkaufen wollte und habe diesen kompletten Zyklus einmal durch erlebt und bin der Meinung ich habe sie für mich einen einen Emotionszyklus und. Auf Gefühlsbasis kreiert also Emotionszyklus eines Marktteilnehmers habe ich es genannt und in dem Punkt bin ich der Meinung, sind wir halt noch nicht am absoluten Tiefpunkt in der absoluten Depression.

59:04 Das da sind wir meiner Meinung nach noch entfernt und wir sind aber auf dem Weg dahin und wir haben das schon einmal. Also ich habe das schon einmal erlebt, 2008 ich. Ich weiß, was Depression bedeutet. 2008 / 9 da sind zum Beispiel auch die Zwangsversteigerungen nicht mehr gefüllt, sondern die Zwangsversteigerung.

59:26 Es gibt ganz viel dann davon und die sind leer, Wahnsinn. Ja die Seele sind bei der ersten Veranstaltung ist niemand gewesen 2009. Bei der zweiten ist man mal hingegangen, um zu gucken, mit wem werde ich es denn bei der dritten Versteigerung zu tun. Da muss man wissen, Versteigerung, erste Versteigerung geht der Verkehrswert bis auf 70% runter, also musst du mindestens 70% bieten um einen Zuschlag zu bekommen, bei der zweiten, beim zweiten Termin musst du mindestens 50% bieten um den Zuschlag zu bekommen und beim dritten Termin beginnt das ganze Spiel bei 0 und damals ist man nur gegangen zum dritten Termin.

1:00:05 Kann man sich heute gar nicht vorstellen und deshalb sage ich, wir sind noch nicht am Boden so und die Anzahl der Objekte wird mehr und die Anzahl der Käufer nimmt ab. Deshalb werden wir noch weiter nach unten gehen. Meine persönliche Meinung und es ist nicht so gemeint, dass wir das nächste Woche erleben oder in 2 Monaten, sondern es ist der long run ich. Ich bin gespannt.

1:00:34 Ich auch. Was es auf jeden Fall wieder bedeutet und was man, glaube ich, mitnehmen kann aus dieser Geschichte, ist, dass Krise für dich bedeutet, Einkaufszeit definitiv und und da werden, da werden die Deals gemacht, die am Ende des Tages zu wirklich echten Vermögen führen. Der Kurfürstendamm. Der Kurfürstendamm, it's on your list. Auf jeden Fall Hammer Wer?

1:00:58 Wenn euch genau diese Geschichten faszinieren wie die von Daniel, dann bitte ich euch abonniert diesen Kanal, wenn ihr es gerade bei youtube schaut, stellt auch gerne eine Frage. Daniel und ich nehmen uns gerne die Zeit und beantworten Sie gemeinsam. Lasst ein Like, da aktiviert die Glocke, es lohnt sich, weil genau so gewinnen wir solche tollen Gäste wie den Daniel, die einfach ihr Wissen mit euch teilen und dazu kann ich nur einladen und wir freuen uns auf deine Unterstützung. Ich will schon das letzte Thema anreißen, auch wenn wir stundenlang weiter sprechen könnten, was ich mit dir sehr, sehr gerne tue.

1:01:31 Ich hoffe, ich darf dich auch begeistern und ansprechen für die Staffel 2 des Podcasters mit Sicherheit, da werden wir, da werden wir uns einige interessante Formate mit dir einfallen lassen. Was mich interessiert ist tatsächlich das Thema Bildung, du hast ja mit Emocation trägst du ja tatsächlich ganz aktiv zu Bildung ein, du hast selber auch gesagt, Du hast Kurse besucht, gab es denn auch Bücher außer das was du erwähnt hast, dass mit dem Kapitalismus die.

1:01:55 Die, die dein Mindset geformt haben, die dich nach vorne gebracht haben, wo du sagst, alles klar okay, das sind eigentlich ein 2 Pflichtlektüren, die jeder aus dieser Podcast Folge noch mitnehmen sollte, um dein Wissen tatsächlich zu antizipieren. Mein Game Changing Buch war Bodo Schäfer in 7 Jahren zum Millionär.

1:02:17 Heute würde ich eher empfehlen. Die Gesetze der Gewinner zu lesen, das ist aus meiner Sicht besser noch zusammengefasst. Ich versuche gerade meinen Sohn dazu zu begeistern, das zu lesen. Habe noch nicht so richtig Erfolg damit, aber mal gucken, noch im Winter kommt er auch dahinter und insofern das ist aus meiner Sicht mein Game Changing Buch gewesen, das habe ich mit Anfang 20 gelesen was was war das die wichtigsten Take aways für mich daraus vermögensbilanz. Vision Board Vision Board ist für mich eines der machtvollsten Medien.

1:02:58 Ich kann alles erreichen, wenn ich es mir nur vorstellen kann und um es vorzustellen, muss es einmal einfach bebildert sein, man. Wenn ich es auf Bildern habe und mir dann ins Schlafzimmer lege, gucke ich einmal morgens nach dem Aufstehen drauf und einmal abends vorm Zubettgehen drauf und dann ist das so tief drin, dass es gar nicht anders passieren kann. Ich werde Wege finden im Leben, ich werde die richtigen Abkürzungen, die richtigen Kreuzungen nehmen, in die richtige Richtung, um genau dorthin zu kommen, wo mir mein Traumjournal, mein Vision Board es mir suggeriert hat. Perfekt.

1:03:38 Die Bücher verlinken wir auf jeden Fall und Vision Board ist dann für euch die nächste Aufgabe, weil man sieht, Vision Board funktioniert. Ja, ich gehe davon aus, dass die kulam Häuser schon drauf sind. Mit Sicherheit. Ich würde mich nicht wundern, wenn es genau die sind, die du kaufst an dieser Stelle ich. Glaube das wird schwierig.

1:03:57 Die Commerzbank wird ihr Haus nicht abgeben, es ist das Commerzbankhaus am Oliverplatz. Sehr schön. Also wirklich ein Wunder. Das ist das Schönste, das ist wirklich ein ein wunderschönes Haus, hunaus. Hunaus. Ich würde sagen, begrenzt dich vielleicht nicht in deiner. Vorstellungskraft. Ich sage mir, ist es schwierig und herausfordernd wird.

1:04:18 Aber nur, weil es herausfordernd ist, heißt es nicht, dass du es nicht schaffst. Genau, und ich wünsche es dir, wenn ich es mitbekomme, dass das zum Verkauf schädt bist du der erste, den ich anrufe. Vielen Lieben dank, Daniel. Lieben Dank für deine Zeit. Danke dir. Lieben Dank für deinen Content, sowohl hier als auch beim Stammtisch als auch in der Master Class von Immocation.

1:04:39 Ich freue mich, dass wir weiter in Kontakt sind und dass du so Gas gibst. Lieben Dank dafür. Danke dir. Bis zum nächsten Mal. Tschüss Ciao. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.