#210 - Aufteiler in der Praxis: 20-25 % Marge sauber kalkulieren - Insights mit Marc Heemskerk

Marc Heemskerk zeigt Schritt für Schritt, wie du ein Mehrfamilienhaus rechtssicher aufteilst und profitabel an Kapitalanleger verkaufst: von Aufteilungsverbot & Abgeschlossenheitsbescheinigung über Bank-Set-up und Objektprüfung bis zu Miet-Subvention, Energieklasse und WEG-Prozessen. Plus: typische Fallstricke im Grundbuch, sinnvolle Wohnungsgrößen, IH-Rücklage & Kalkulationslogik für 20–25 % Marge.

Das nimmst du mit
• Standort doppelt prüfen: Makro + Mikro statt nur Bauchgefühl.

• Technik pragmatisch: Wärmepumpe → Energieklasse heben, nicht alles dämmen.

• Zielgrößen: 45–100 qm, 2–3 Zimmer → beste Vermietbarkeit.

• Miet-Subvention einmalig zahlen ⇒ Rendite auf Marktmiete verkaufen.

• WEG-Basics: Abgeschlossenheit → Teilungserklärung → Wohnungsgrundbücher.

• Grundbuch-Fallen (Erbbaurecht, Bergschadenverzicht) killen Finanzierungen.

• Marge realistisch: ~20–25 % auf Gesamtkosten; Handel in GmbH.

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Unser Gast
Marc Heemskerk
marc-heemskerk.com
instagram.com/marc__heemskerk/reels

Deine Hosts
Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin – linktr.ee/martincronacher