#221 - Der 500.000€ Steuerfehler - und wie du ihn vermeidest | Insights von Michel Mertens

500.000 Euro, die nicht als Werbungskosten abgesetzt werden können – wegen eines einzigen Paragraphen, den viele Investoren schlicht nicht kennen.

Michael Mertens ist Steuerberater, hat beim Finanzamt gelernt, seit 2016 seine eigene Kanzlei mit 16 Mitarbeitern und Fokus auf E-Commerce und Immobilien – und investiert selbst: Eigenheim, Ferienimmobilie, kernsaniertes Objekt.

In dieser Folge spricht er über die teuersten Fehler, die Investoren beim Thema Steuern machen – und wie man sie vermeidet.

[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]
• Die 15%-Regel, die jeden Investor kennen muss: Was anschaffungsnahe Herstellungskosten sind – und warum ein schlecht geplanter Umbau 500.000€ unabsetzbar machen kann
• Restnutzungsdauergutachten: Wie du die AfA deutlich erhöhst und warum das besonders bei älteren Objekten ein echter Hebel ist
• Kaufpreisaufteilung: Wie die Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude deinen steuerlichen Spielraum beeinflusst – und worauf das Finanzamt achtet
• GmbH vs. privates Investing: Wann eine Kapitalgesellschaft sinnvoll ist, wann nicht – und welche Fehler beim Aufbau einer Holdingstruktur passieren
• Co-Investments & steuerliche Mitgestaltung: Warum Michael gemeinsam mit Mandanten investiert – und was das für seine Beratung bedeutet
• Deutschlands Steuerzukunft: Wird es besser oder schlechter? Michaels Einschätzung zur Standortfrage

[ÜBER DEN GAST]
Michael Mertens ist Steuerberater mit eigener Kanzlei, Schwerpunkt E-Commerce und Immobilien. Er hat seine Ausbildung beim Finanzamt gemacht, kennt also beide Seiten des Schreibtischs. Seit 2016 selbstständig, 16+ Mitarbeiter, und selbst aktiver Immobilieninvestor. Was ihn von vielen anderen Steuerberatern unterscheidet: Er berät nicht nur – er investiert selbst und versteht die Perspektive des Investors von innen.
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