Qué Hacen los Grandes PATRIMONIOS para Encontrar las Mejores OPORTUNIDADES Inmobiliarias #158

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📝 Notas del episodio y bibliografía aquí: inversionracional.com/podcast

¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Inversión Racional! En la entrevista de hoy, Luis Miguel tiene el placer de entrevistar a Rubén Rodríguez y Juan Luis Barrera.

Socios de una promotora boutique de Madrid especializada en el segmento Prime y Ultra Prime del sector inmobiliario, Juan Luis y Rubén trabajan tanto en flipping de alto standing como en la construcción desde cero de villas de lujo para algunos de los patrimonios más importantes del mundo, y vienen al podcast para desgranar cómo funciona de verdad el mercado inmobiliario de lujo en Madrid, quién está comprando ahora mismo y por qué la ciudad se ha convertido en el destino de inversión inmobiliaria número uno del planeta.

Temas que cubrimos:

✅ Qué es realmente el negocio Prime y Ultra Prime
✅ Por qué el 99% de sus clientes llegan por recomendación
✅ Por qué Madrid es el primer destino de inversión inmobiliaria del mundo
✅ Por qué Madrid sigue siendo "barata" frente a otras capitales europeas
✅ Qué define realmente el lujo y el ultra lujo
✅ Por qué la localización y los vecinos importan tanto como el propio inmueble
✅ El perfil real del inversor que está comprando ahora mismo en Madrid
✅ Por qué el inversor español se queda fuera del mercado esperando "el pelotazo" del 2008 que no va a volver
✅ Por qué los precios en zonas prime no bajan
✅ Cómo iniciarse en inversión inmobiliaria si no tienes el capital para operaciones de varios millones
✅ Los mayores errores y "locuras" que han visto en más de 20 años en el sector
✅ Cómo está cambiando la IA la manera de analizar oportunidades inmobiliarias
✅ Por qué creen que en 5-10 años Madrid será una ciudad totalmente distinta

Una charla increíble para entender cómo invierten las grandes fortunas, qué busca el inversor internacional y por qué Madrid se está convirtiendo en la capital europea del lujo inmobiliario.

Inversión Racional:

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CRONOLOGÍA:

0:00 Intro

2:31 ¿A qué se dedica Clapham & Partners?

5:32 Rentabilidad de sus operaciones

7:05 Cómo captan clientes

9:38 ¿Por qué invertir en Madrid?

13:38 ¿Qué es el lujo?

15:20 La importancia de la localización al invertir

18:26 La tensión de precios

22:28 ¿Qué zonas son prime en Madrid?

34:10 ¿Quién invierte en Madrid?

41:22 ¿Cuánto tiempo lleva una operación?

44:05 Cómo estructuran sus operaciones

56:55 Control de costes y plazos

1:05:02 Cómo estudian los flujos de demanda real

1:16:10 Precio por metro cuadrado en Madrid

1:18:50 Capitales europeas con nivel de lujo

1:28:00 El cliente ideal

1:33:40 Cómo iniciarse en la inversión inmobiliaria

1:36:50 ¿Por qué inician en redes sociales?

1:41:06 Cómo vivieron la crisis del 2008

1:50:53 Cómo declinar ofertas

1:53:09 Locuras en inversiones

1:57:10 Cómo está impactando la IA al sector inmobiliario prime

2:01:20 El mercado elitista y la confianza

2:10:44 Consejos finales

2:15:50 Despedida

📝 Notas del episodio y bibliografía aquí: inversionracional.com/podcast

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