Investir à Manhattan : retour d’expérience et leçons - Mission Alpha #15

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-- Résumé de l'épisode
🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec Franck
Tu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien.
On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow.
🧠 Franck te partage en toute transparence :
• Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,
• Les pièges juridiques et administratifs à éviter,
• Le rôle clé des avocats et brokers,
• Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,
• Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),
• Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…
Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier.

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