#406 - Il attend que les taux baissent pour acheter. C’est l’erreur.

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Christophe et sa compagne sont tous les deux fonctionnaires. Ils viennent d’avoir une petite fille, vivent en appartement — et après un été difficile avec un bébé et la chaleur, ils veulent une maison.
Le problème : entre les prix de l’immobilier et les taux actuels, leur capacité d’emprunt ne leur permet pas de se positionner sur les biens qui les intéressent dans leur région. Alors ils se posent la question que des milliers de primo-accédants se posent en ce moment : faut-il attendre six mois, un an, que les taux redescendent et que les prix baissent ?
La réponse de Delphine tient en une phrase :
« C’est l’inverse, Christophe. C’est maintenant que les prix sont bas. Dès que les taux vont baisser, les prix vont repartir à la hausse. »
La mécanique est simple, et elle est contre-intuitive : quand les taux montent, une partie des acheteurs est purement et simplement exclue du crédit. Moins de dossiers passent, moins d’acquéreurs sur le marché, les vendeurs finissent par céder. C’est le marché de celui qui achète, pas de celui qui attend.
Au programme de cet échange :
→ Pourquoi un marché à taux élevés est un marché d’acheteur, et pas l’inverse
→ Le rôle de la Banque centrale européenne, l’inflation, et la boucle inflationniste
→ Comment chasser une résidence principale comme un investisseur chasse un locatif : beaucoup de visites, beaucoup d’offres décotées, une qui passe
→ Pourquoi un bien “clé en main” se paie plus cher et se négocie moins bien
→ Le coût réel des travaux de rafraîchissement : la fourchette au mètre carré, selon ce qu’on refait
→ L’avantage que presque personne ne calcule : les frais de notaire ne portent que sur le bâti, pas sur les travaux
→ Pourquoi mettre le moins d’apport possible, même quand on en a
→ Faire chiffrer par trois artisans plutôt que d’estimer soi-même — et pourquoi c’est plus facile en ce moment
→ Et une mise en garde honnête sur la promesse de “renégocier plus tard”
« Je disais ça en 2022 : nos crédits sont à taux élevés, dans deux ou trois ans on renégociera. Eh bien dans deux ou trois ans, on n’y est toujours pas. Je ne veux pas te vendre du rêve. »
⚠️ Cet épisode contient une analyse de marché — niveau des taux, évolution des prix, anticipations — enregistrée en direct à une date donnée. Les chiffres cités reflètent la situation au moment de l’émission.

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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