Acheter un immeuble avec mérule, le diviser et le revendre (avec Léo Nardekia)

Léo Nardecchia, ancien directeur financier passé par la chasse immobilière, mène des opérations de marchand de biens : il détaille, chiffres réels à l'appui, le rachat d'un immeuble atteint de mérule à Lisieux, revendu en deux lots.

Dans ce focus :

• Le coût de revient d'une opération : 274 000 € d'achat frais d'agence inclus, frais de notaire réduits de 7 400 €, traitement de la mérule à 6 500 €
• Revendre séparément l'immeuble de huit lots et les 12 garages, en net vendeur
• Les trois façons de financer un marchand de biens : banque, crowdfunding, prêt d'investisseurs privés à 10 % avec caution personnelle
• Mérule, locataires sous tutelle : d'où vient la décote d'un immeuble
• Vente forcée et prudence : n'engager aucun frais avant d'être propriétaire
• Traiter la mérule : diagnostic parasitaire, prestataire certifié, garantie décennale pour rassurer les acheteurs
• Division cadastrale ou mise en copropriété : découper le terrain ou découper l'immeuble
• Le droit de préemption de la mairie et l'indemnité versée à l'acquéreur initial
• Pourquoi une opération simple à 20 % de marge vaut parfois mieux qu'une opération complexe

Et vous, vous visez la grosse marge sur un dossier compliqué ou la marge plus faible sur une opération simple ?

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CHAPITRAGE
00:00 Locatif ou marchand de biens
02:14 Financement bancaire du marchand de biens
04:56 Mérule et locataires : sources de décote
06:27 Vente forcée et frais engagés
10:40 Division cadastrale ou copropriété
13:56 Marge faible, opération simple
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