Il perd 50 000 € sur une opé, puis achète un immeuble presque sans sortir un euro (avec Julien Calamote)

Julien Calamote, investisseur toulousain et fondateur d'une société d'investissement locatif clé en main, fait aussi du marchand de biens : il raconte sans filtre ses opés à perte et l'immeuble qu'il a financé en revendant une partie des lots.

Dans ce focus :

• Se lancer en marchand de biens avec une approche pro, même sur de petites marges, alors que les banques prêtent surtout aux gros projets
• Du flip d'appartements à la division de bâti, puis à la division foncière
• Division foncière : 50 000 € de perte quand le marché se retourne, et comment limiter la casse avec une autre opé dans la même société
• Un terrain vendu deux fois à des promoteurs qui se retirent, et un crédit in fine reconduit d'un an
• Être appelé par l'agent avant la mise en vente : 8 lots tous loués, 14 % de rendement brut, aucun gros travaux
• Garder l'immeuble en SCI familiale : 1 000 à 1 200 € de cash-flow positif par mois
• Le business plan de marchand : 629 000 € de revente estimée net vendeur, 210 000 € de marge sur le papier
• Précommercialisation, frais de notaire réduits avec l'engagement de revendre, et 4 lots revendus qui couvrent presque toute l'acquisition
• Le réseau d'agents construit sur la durée : la vraie condition pour être à la source des affaires
Et vous, vous revendez tout à la découpe ou vous gardez une partie des lots en patrimoine ?

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CHAPITRAGE
00:00 Se lancer en marchand de biens
01:15 Division foncière : une opé à perte
02:59 Crédit in fine et promoteur défaillant
04:51 Immeuble de rapport à 14 % brut
07:08 Business plan et marge de marchand
09:23 Réseau d'agents : être à la source
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