#44 Vom ersten Deal zum 1.000-Wohnungen-Ziel – Immobilieninvestor Martin Cronacher im Gespräch - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann. Genau deshalb empfehle ich DIR Immo Cloud, die smarte Software Lösung für alle Vermieter und Hausverwalter mit Immo Cloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht.

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2:09 macht, irgendwann selber in die Umsetzung gekommen. Seit 2 Jahren bin ich selbstständig und mache jetzt Vollzeit Portfolioaufbau mit Mehrfamilienhäusern in Nordrhein Westfalen und ja nebenher selber Podcast, Community, Stammtisch zusammen mit dir. Also es gibt viele spannende Punkte, coole Geschichte, ich bin sehr stolz tatsächlich, dass ich in 13 Jahren alles lernen durfte, in Immobilien zwischen 15003, 150000000 und. Ja, von daher machen wir auf jeden Fall damit natürlich. Weiter sehr cool.

2:45 Also uns verbindet ja sicherlich einiges, du hast mich ja gerade noch mal dran erinnert, woher wir uns eigentlich kennen, unser Kennenlernen haben wir dem Lieben Maurice zu verdanken. Maurice Grüße gehen raus, Grüße gehen raus bei der wichtigsten Stunde, da haben wir uns kennengelernt und schon vor 4 Jahren das erste Mal gesprochen und gesagt ne irgendwann machen wir auch Geschäft zusammen. Das schon mal beschlossen.

3:08 Bis jetzt ist es nur am Stammtisch geblieben, beim Geschäft noch nicht, aber. Und. Mietentwicklung hast du für mich gemacht, das stimmt, das stimmt, das stimmt, zusammengearbeitet ja, das stimmt, das stimmt, zusammengearbeitet haben wir auf jeden Fall, aber was mich interessiert und was ich bei dir gerade so spannend finde, ist ja eigentlich der Switch, von der ja, ich würde mal sagen, von dem von dem ganz klassischen Immobilienbereich, wo du als Berater tätig warst, zu tatsächlich hands on.

3:35 Und ja, wirklich richtig selber an den Immobilien arbeiten kannst du uns da mal abholen wie es dazu gekommen ist? Ja, also ich würde sagen, es ist eine Geschichte zwischen try and error. Also es war kein Ablaufplan grundsätzlich in die Immobilienbranche. Ein solches reinzukommen war an sich schon eine Überraschung, weil meine Eltern aus Ostdeutschland kamen, und das heißt, Verschuldung und Immobilien waren sowieso schon schlecht. Weil.

4:02 Ein negatives Thema. Negativ besetztes Thema selber dann eine Immobilie mit Nießbrauch recht in Bayern gekauft, also auch schwieriges Thema Hochzinsphase, also alles nicht so gut, aber ich wusste ich finde Immobilien spannend, ich habe ein Praktikum gemacht, ich glaube da war ich 15 oder so. Beim Automobilkonzern und im Verkauf von Autos. Und ich wusste, dieses Konzernthema ist nicht meins und ich wusste, beim Architekten nachzeichnen ist auch nicht meins und daraus wurde dann die Immobilienbranche sehr froh darüber.

4:39 Dann quatscht die Immobilienbranche sehr froh darüber, mit 18 gestartet als Immobilienkaufmann und Makler und ja, die Kurzfassung ist, dass sich das in einem. Makler und Bauträgerunternehmen gemacht habe über einige Jahre währenddessen den Bachelor und den den Fachwirten nebenher nachgezogen. Habe mal ein Jahr nach Australien abgehauen, bin zurückgekommen, bin nach Deutschland, das Internationale mit dem Immobilienthema verbunden habe und so im Prinzip ja sehr viel in dem Bereich lernen durfte, irgendwann durch einen.

5:14 Persönlichen Zufall oder persönlichen Fall in die Richtung gekommen bin, dass ich nicht nur für andere arbeiten will, sondern selber machen will. Und dann fing es auch an. Ich habe meine erste Wohnung mal mit 23 gekauft, dann mit einem Zweifamilienhaus weitergemacht und mit einem Mehrfamilienhaus und ja, also durfte auf jeden Fall einiges erfahren und war sehr glücklich in dem Weg.

5:35 Du hast es in der Vorstellung schon ganz kurz gesagt, Dein größtes Transaktionsvolumen. Aber noch nicht dein eigenes, sondern das war ein Fremdes ne. Das war ein fremdes und man muss sagen, es hat noch nicht mal geklappt. Es ist also richtig klar, traurig. Aber du dürftest an einem einem potenziellen Deal mitarbeiten.

5:52 Tatsächlich, ganz genau. Also ich war damals Key Account Manager oder Account Manager oder Transaction Manager, ich weiß gar nicht mehr, welche Position das war für einen großen deutschen Konzern. Und gerade während Corona wollten einige Konzerne sich Geld wieder zurückholen und haben dann ihre Konzernzentralen verkauft und zurückgemietet.

6:12 Über 15 Jahre Sail und Leaseback nennt man das ganze, und um sozusagen Cash Reserven zu erwirtschaften und die schlimmen Zeiten zu überstehen, wurden zu sehr schlechten Faktoren verkauft, aber an internationale Investoren, wenn man sich vorstellt, dass ein deutscher Autokonzern damals. Standen VW und Co. Noch besser da vor der Eckel Elektromobilität, dann so eine Zentrale verkauft, dann ist da international super Interesse dafür da und so haben wir diese zentrale Eingewertet und dann wollten wir sie verkaufen ist nie dazu gekommen, wir haben das Eingewertet und die Konkurrenz hatte eine andere Einwertung, dann sind sie mit der anderen Einwertung gegangen und wir konnten den Zielpreis nicht

6:57 erreichen, den sie dann haben wollten und. Weil ja klassisches Thema. Der schlechte Makler preist den Preis zu hoch an. Ja, und das ist gescheitert, weil dann hatten sie im Kopf, wir kriegen 450 oder sowas, wir haben gesagt, 350 350 hätten sie haben können, die wollten sie dann nicht mehr und ja dann kam das alles nicht zum Fall, aber super spannender Case und einmal Verkauf von einer internationalen Immobilie tatsächlich noch im Bau auch damals und oder im Umbau und. Ja, super, super spannend.

7:29 Aber ich habe auch den gegenteiligen Fall einer meiner ersten Deals als Makler in der Ausbildung war mein Ausbilder, hat mich mit einem Objekt vertraut, das hat 15000€ gekostet, Wow, das war vom Finanzamt, also wenn in Deutschland jemand stirbt, er hat keine Nachkommen, fällt es an die Regierung, die gibt es oft ab an das Finanzamt oder an jemanden vor Ort, die es dann verkaufen sollen, das steht dann 3 Jahre leer, dadurch wird der Zustand viel besser.

7:56 Und dann wird es verkauft und das war auch der Fall da. Da kam also sämtliche Sachen von der Kanalisation nach oben Ratten entgegen und Co. Und so wurde dieses Haus für 15000€ verkauft. Ich glaube das war einer meiner ersten Deals und somit alles alles Abgefrühstückt von von von Rattenhaus bis Konzernzentrale erfasst.

8:18 Hast du den Käufer dennoch? Ein guter Deal? Auf jeden Fall. Das Haus steht in Rheinland Pfalz und. Und er hat ein Bauunternehmen im Kölner Raum und hat sozusagen seine eigenen Bauleute immer dorthin gebracht, wenn die eine Lücke hatten, das Haus aufgewertet und er hat jetzt ein großes Haus, großes Grundstück auf dem Land, wahrscheinlich relativ wenig Eigenkapital reingesteckt, vielleicht 15000€ Cash gekauft, man weiß es nicht, aber ja, also das war auf jeden Fall gut.

8:48 Ja, das Problem bei dem Deal war, es war eine Erbengemeinschaft von 7. Oh. Und die musstest du erst mal alle einfangen, dass die dem noch zustimmen, das war auch schwierig. Das kann ich mir vorstellen und das war nur bei 15000€. Das war also Provisionstechnisch. War das ein Neid mehr. Deswegen durfte der Auszubildende das machen. Also hast du die Sporen dabei verdienen können. Ich durfte dabei lernen, ja, wir dürfen jetzt von dir lernen und zwar hast du uns deinen ersten Deal mitgebracht und da würde mich noch mal interessieren, wann war der, wo war der und dem muss vielleicht mal ein bisschen mit in die Zahlen. Mit in die Zahlen ja.

9:25 Also ich bin ja eigentlich gar nicht so alt, aber es fühlt sich so an, als ist das eine Ewigkeit her. 2017, das war damals noch die Zinszeit, ich glaube so um die 2% herum, ich habe damals 2% Zins, 2% Tilgung gehabt, also noch vor der 1% Zeit und bei mir war das kurz nachdem ich meinen Fachwirt und Bachelor gemacht hatte, also ich war Vollzeit nach der nach der Ausbildung am Arbeiten und die. Diese Wohnung ist mir im wahrsten Sinne über die Füße gelaufen, weil ich war jetzt selber als Makler unterwegs, habe Wohnung gesucht für meine Käufer Zeitungsanzeigen geschaltet und dann kam jemand und hatte gesagt, ja, ich möchte gerne die Wohnung verkaufen und ich habe die Wohnung besichtigt und die die Thematik war da,

10:12 dass die Partnerin verstorben war und er hat die Wohnung geerbt und wollte nur den Kauf. Kaufpreis haben um den Kredit zu tilgen er wollte nichts von der Wohnung haben und ich habe eben die Wohnung gesehen und habe ihm gesagt, ja, also sie müssen dies und das und das machen, aber sie kriegen mehr dafür und er sagt mir, das will ich aber gar nicht ich so wie das wollen sie nicht, er will nur das Bild von seiner Partnerin mitnehmen und am liebsten nie wieder in diese Wohnung zurückkommen und dann hatte ich damals natürlich den Immobilienkaufmann und Fachwirt gemacht und habe rechnerisch verstanden, was Immobilien heißt. Aber niemand in meinem Umfeld hatte Immobilien und ich wusste, Scheiße, soll ich das in deinem

10:58 Podcast sagen? Ich sag das einfach so sagen, es sei über meinen Podcast. Sagen Sie, ihr dürft ja suchen, Scheiße, du musst diese Wohnung kaufen, weil die definitiv unter Marktpreis verkauft wird und den Mann, der wollte die wirklich nicht zu einem höheren Preis verkaufen, er wollte einfach nur die Tür zumachen und das hinter sich lassen und.

11:20 Ja, ich habe damals nach Ehrenkodex gearbeitet und heute auch noch und habe ihm gesagt, also ich sehe die Wohnung als Mehrwert, ich mache eine Wertermittlung und kommen sie doch nächste Woche ins Büro und wir treffen uns und gucken uns das noch mal gemeinsam. Angesagt, getan, die Wohnung laut Wertermittlung irgendwie 80000€, aber ich habe gesagt, sie müssen rausräumen und und und und und das war halt so ein bisschen eine omawohnung oder altersgerechte Wohnung, so und.

11:47 Aber eine sehr schöne Wohnung und habe gesagt hier also kleine Wohnung, andernfalls im Ort und na gut, er sagte ja, also wissen Sie, er will sie nur loswerden, sage ich. Also ganz ehrlich, wenn sie sie nur loswerden wollen für 60000€ also das war die Summe die er mir genannt hatte, dann dann würde ich die auch kaufen und Sie haben keinen Makler, sie haben keine Besichtigung, sie haben sonst was nicht wir machen einen Notartermin. Und und wir lassen das alles hinter uns. Wir haben uns nachher irgendwie für 61 oder so geeinigt, weil er gesagt hat, da kommt doch noch vorfälligkeit und so weiter aber so habe ich sie für 61000,00€ gekauft und habe dann schon eine Miete gehabt von irgendwie

12:30 500,00€ kalt oder sowas in der Neuvermietung, also die Wohnung einmal geräumt, ich habe mit den Möbeln noch Geld verdient, ein bisschen und die dann mit Küche vermietet, die war auch schon drin, die Küche und. Einmal gestrichen und ich glaube, in einem Raum Fußboden neu gemacht. Diese klassische Flip oder fix fix in der Wohnung damals gab es noch keinen Fix und Flip damals gab es noch keine Emocation, zumindest nicht in meiner Bubble und spannend war es gab auch keine Kalkulation für so eine Wohnung und ich hatte ja auch kein Umfeld dafür. Also ich war in einem Maklerunternehmen Bauträgerunternehmen, der einzige der dort Wohnungen hatte war ein Hausverwalter und der hat gesagt Wohnungen sind schlecht, genau.

13:13 Kauf dir bloß keine Wohnung. Mieter machen Probleme, also komplett schlechtes Umfeld, aber ich hab gemerkt, nee, diese Wohnung, die ist Mehrwert, ich muss die kaufen, das ist ist auf jeden Fall kauf. Und so habe ich dann selber auf 7 Excel Seiten eine Kalkulation gemacht mit sämtlichen Wissen aus Immobilienfachwirt mit Cashflow Berechnung und die habe ich der Bank vorgelegt und hat die Bank damals gesagt.

13:34 Herr Gruner, Sie haben eigentlich keine Bonität, weil sie haben mir also mehr Ausgaben durch den durch die Privatschule und so weiter und sofort und aber sie kommen ja aus der Branche, also ich verstehe Ihre Berechnung nicht, aber die ist bestimmt richtig und ich ich gebe Ihnen Geld, wieviel wollen Sie? Und so bin ich mit 6000€ Eigenkapital da reingegangen und habe die dann ein bisschen finanziert. 10 Jahre fest und bin überraschenderweise, wie das Schicksal spielt, kurz später nach Australien abgehauen.

14:01 Für ein Jahr, hatte dann den Fachwirt fertig und ein Jahr später durch Zufall die Wohnung verkauft. Der Mieter, den ich gesucht hatte, der wollte ausziehen, das. Dann wurde in den Keller eingebrochen und ich bin dann nach Frankfurt umgezogen und dachte, nee, also jetzt habe ich hier Probleme mit irgend so einer Wohnung, die irgendwo anders ist.

14:17 Das ist ja auch doof, da habe ich gedacht, gut, dann verkaufe ich sie und guck mal, was sie wert ist und einfach mal reingestellt und habe sie für 100000 verkauft. Wow und da muss man sich vorstellen, da war ich 24 und das waren 60000,60€ 1000,00€ damals war noch mal mehr als heute, musst du mal sagen. Und ich habe damals in der Ausbildung und nach der Ausbildung vielleicht 60000€ verdient, im Jahr noch nicht mal wahrscheinlich vielleicht mit Boni und Provision, ja schon keine Ahnung, also war eine irrsinnige Summe und ich war ein Jahr weg im Reisen und habe dann in dem Jahr in Deutschland genauso viel verdient, als wäre ich da gewesen und dann dachte ich, fuck, was sind Immobilien,

14:55 geil, ich bin eine halbe Stunde durch. In den Garten meine Eltern gegangen und habe gesagt, das kann doch nicht sein, ich kann doch nicht jetzt hier 40000,00€ machen, so rum 40000€ machen, also 60 gekauft, 100 verkauft, bisschen abgetilgt und so weiter ich kann doch nicht 140000€ machen in der Zeit wo ich eigentlich am Reisen war und Spaß haben war und mein ganzes Geld was ich dort verdient habe auch wieder verlebt habe und so habe ich festgestellt, Immobilien sind nicht nur cool zum Kaufen und verkaufen, also als Makler und vom vermieten. Und vielleicht nicht cool zum Projektieren heutzutage. Damals war es cool, aber zum Halten, zum Investieren, und die Mieter waren dankbar, die dort

15:39 gewohnt haben. Der Käufer war dankbar, der hat eine schöne renovierte Wohnung gekriegt, ich habe ihm die direkt wieder neu vermietet, ich habe mich super gefreut, dann habe ich festgestellt, Mist, jetzt muss ich eine Vorfälligkeit zahlen. Weil die Theorie war mir bekannt, aber die Praxis dann doch nicht so richtig und habe festgestellt, ja gut, ja, jetzt habe ich schon einmal investiert. Vorfällig zahlen will ich nicht, dann kaufe ich mir das nächste Objekt und so ging es weiter, Wahnsinn. Wahnsinn, Wahnsinn, Wahnsinn.

16:06 Das bedeutet, du hast einfach mal nicht nur deinen ersten Deal gemacht und daraus lernen können, sondern hast ihn ein Jahr später verkaufen können und hast richtig fünfstellig verdient, ja. Ja, also fix und Flip, aber halt ohne dass man es damals kannte. Also da gab diese, diese Blaupause, diese Vorlage gab es nicht, gab es nicht, in meinem Kopf gab es nicht als Business Modell und alle meine meine meine ex Chefs da aus der Hausarbeitung und so weiter und haben gesagt Martin, bist du dumm, warum verkaufst du das denn jetzt, das ist doch ist doch super also ich habe halt gesagt okay ich habe 2 Optionen entweder ich verkaufe jetzt wo mein Steuersatz niedrig ist wo ich aus Australien zurückkomme

16:44 oder ich behalte es halt 10 Jahre ich wusste da ist so ein Gap. Und habe gedacht, okay Hälfte geht ins Auto, das ist das Cabrio, mit dem ich immer noch hier bin und die andere Hälfte ging in die nächste Immobilie. Ja, und so ging es weiter. Mit dem Cabrio durfte ich auch schon mitfahren. Das stimmt, das hat jetzt 140000 Kilometer mehr runter, als ich es gekauft habe.

17:05 Aber es ist ein treuer Begleiter. Es hält noch weiter. Es hält weiter. Wir gucken mal, wann das Upgrade kommt. Ich werde berichten. Ich drücke dir die Daumen. Mein Upgrade kennst du, du darfst nachziehen. Was mich, was mich interessiert und mit Sicherheit natürlich auch die Zuhörer und die Zuschauer.

17:23 Wohin hat sich das Ganze entwickelt, weil du warst ja im Job, später hast du dann noch einen Konzernjob angefangen und du hast ja dann weiter angekauft, wo stehst du da heute momentan mit dem Ankauf? Also ich bin ungefähr bei 90 Einheiten selber und ungefähr bei 180, um die ich mich kümmere. Ich mache ja.

17:45 Hat nur noch ein Haus im Privatbestand, ist in Co Investments in GmbH Strukturen aus Steuerlichem Grund und vor allem weil ich gar nicht so viel Geld habe und für mich ist es so. Du brauchst für jeden guten Deal Zeit wissen und Geld so und wissen hatte ich Zeit, habe ich geschaut, dass ich neben der Beratung das irgendwie noch mitkriege, aber Geld für 100 Tausende Mehrfamilienhäuser anzukaufen, das war nicht da. Und da habe ich gedacht, okay, das muss ich irgendwie ergänzen. Ich bin ins erste Co Investment reingekommen mit 2 anderen, wo wir alle 3 aktiv waren, sehr gut gelaufen, allerdings war dort eher der Faktor, dass wir gemeinsam motiviert waren und uns so zum Investieren gebracht

18:33 hat und für mich war diese, die diese Thematik enorm hilfreich, um dieses Co Investment Thema zu verstehen. Von anderen zu lernen, denn der eine ist 10, der andere 15 Jahre älter, andere Blickwinkel zu verstehen, aber auch um um zu sehen, wieso eine Dynamik funktioniert. Und ich habe halt festgestellt, dann für mich okay das wissen, das ist nicht mein Problem und die Zeit, die kann ich mir ja gaunern jetzt mittlerweile selbstständig, das heißt, jetzt ist mein Vollzeitbusiness, aber diese.

19:10 Dieses Eigenkapital, um das Heranzuschaffen in großer Summe, dafür braucht es halt auch wieder Zeit und deswegen finde ich es heute cool, gemeinsam mit Kohleninvestoren zu kaufen. 150 / 50 Modell, wo man gemeinsam ein Portfolio aufbaut und ja, das mache ich und das sehr erfolgreich. Ja, also wir haben dieses Jahr für 4,5 Millionen schon angekauft 60 Einheiten, wir haben weitere etwas mehr als 4,5 schon reserviert und im Outlook für dieses Jahr.

19:40 Und Ziel ist, 200 Einheiten dieses Jahr. Also wir müssen noch ein bisschen gehen, aber es läuft. Und du hast auch ein sehr, sehr schönes Ziel, was du bis zum 35 Geburtstag erreichen willst. Jawohl, magst du das noch mit uns teilen? Gern also mein Ziel oder andersrum, mich in meiner, in meiner Bubble.

19:57 Die Frage ist immer, in welcher Bubble du selber lebst. In meiner Bubble ist es leider so, dass Europa enorm an Wirkung in der Welt verliert und insbesondere auch Deutschland gerade und. Und das heißt, wenn wir jetzt Verantwortung übernehmen wollen für unsere nächsten Generationen und was wir schaffen wollen, dann haben wir jetzt ein Momentum. Ich glaube auch, dass das Thema KI und Einkauf in Zukunft es schwerer machen wird für einen kleinen Investoren, aber aktuell haben wir ein geiles Momentum, geile Marktphase, vielleicht die beste Marktphase meines Lebens, I Don't know und so habe ich mir das Ziel gesetzt, bis zu meinem 35 Geburtstag 1000 Wohnungen selber zu haben, weil ich gesagt

20:36 habe, wenn ich bis 35000 Wohnungen habe, dann. Dann sind die bis 70 abbezahlt. Ja, in meinem Mindset werde ich 120 also ich habe da noch 50 Jahre Zeit um mal sagen wir 500€ * 1000 also das kannst du nicht ausgeben, das kannst du nur als Portfolio aufbauen und für Generationen was hinterlassen und somit Möglichkeiten für meine Kinder und Nachkommen zu erzeugen. Hammer, Herzlichen Glückwunsch.

21:01 Hammer Ziel. Ich ziehe nach der Liebe. Maurice hatte schon mich mal im Podcast und hat gesagt. Ein ganz wichtiger Punkt. Ziele machen aus Menschen 2 Dinge klingt ein bisschen hart, aber Diamanten und Scheiße und ich habe jahrelang zu wenig eingekauft, als ich in der Beratung war. Ich habe mich darum nicht gekümmert, weil ich hatte damals 2 Mehrfamilienhäuser in Privatbesitz, ich dachte, ich bin fertig, weil ich wusste, für meine Rente ist gesorgt, ich werde mit mit 60 sehr gut vierstellig Mieteinnahmen haben. Werde nie ein Problem haben und habe einfach aufgehört und deswegen ist diese Zielstellung so wichtig. Der eine oder andere, der findet große Ziele gut um sich zu motivieren, dem anderen

21:50 unterdrücken, also diese großen Ziele und ich habe für mich festgestellt, ich bin eher faul, das heißt ich brauche die großen Ziele, um mich zu motivieren und deswegen ja warum nicht so 1100 kann jeder und. Also das Foul würde ich nicht teilen mit dir, aber wenn du das vor dich selbst behauptet definitiv. Aber es ist auch fantastisch, weil man darf ja 1 nicht vergessen, wenn du 1000 Wohnungen dein Eigen nennst oder an denen mitbeteiligt bist, bedeutet das ja am Ende des Tages im Durchschnitt vielleicht, dass du auch. 2000 Menschen, dein zu Hause gibst also 1000 Wohnungen sind für mich also, das heißt, wenn ich mit kojos und ich brauche 2000, also mein Einkaufsplan ist für die nächsten dreieinhalb Jahren 2000.

22:32 Ich habe noch 1259 tage heute 1002. 100. 59 Tage, um das ein bisschen Druck sich selber zu machen, habe ich das oben vorne auf dem Handy drauf, Daily Counter und also es ist für mich selber und du sagst es völlig, also das Spannende bei Immobilien aus meiner Sicht ist, wenn du irgendwo in der Wirtschaft was verkaufst, was machst dann?

22:57 Dann hast du immer einen Gewinner und einen Verlierer. Wenn du eine Dienstleistung verhandelst oder sowas. Der Preis ist höher, der eine gewinnt, der Preis ist niedriger, der andere gewinnt. Bei Immobilien kannst du es noch möglich machen aus meiner Sicht, wenn du ein Haus kaufst, zum Beispiel von einer alten Erbengemeinschaft, die sich nicht so richtig darum gekümmert hast, dass du einen fernen Deal anbietest für den Kaufpreis, sie erlöst von den Problemen mit dem Objekt du. Du kannst dem Mieter ein schönes Zuhause bieten und das zu Hause besser entwickeln.

23:25 Du kannst dir selber ein Vermögen und deinen Ko Investoren ein Vermögen aufbauen und schaffst für alle einen Mehrwert und das ist eigentlich ziemlich geil und das motiviert mich tatsächlich ja. Hundertprozentig. Also ich glaube, dass du in keiner anderen Branche so viel Win Win Win Situation erschaffen kannst wie im Immobilienbereich und wir selber haben sie ja schon erschaffen, selbst bei dir im Bestand mit Mietergesprächen und allem drum und dran.

23:48 Wo wir auch tatsächlich Mietern die Miete gesteigert haben und sie danach mehr Geld in der Tasche hatten, weil wie sie dabei unterstützt haben, einen Wohngeldantrag zu machen, worauf sie vorher verzichtet haben, dass man gar nicht, weil, was sie nicht wussten, war sich das nicht bewusst einmal in die Hand genommen und schon geht's. Also das ist wirklich, wenn man sich das Bild der Immobilienbranche von außen anschaut, gerade hier in Berlin. Im Ruhrgebiet sind wir noch ein bisschen entspannter. Die Firma heißt ja Rhein Ruhr Living, also wir investieren im Ruhrgebiet höchst größtenteils, dann ist das Bild gegen Vermieter schon sehr groß da und eigentlich, wenn man diesen Weg gemeinsam begleitet, kann man

24:27 wirklich gute Sachen erreichen, Schöne zu Hause erschaffen. Wir haben jetzt zum Beispiel eine Wohnung in Essen, die wir jetzt sanieren werden, die ist 80 Quadratmeter groß, die war einfach seit 14 Jahren unvermietet. Ist komplett leer, Wahnsinn. Und das obwohl wir also in Essen jetzt kein nicht in Buxtehude oder kein Buxtehude nicht aber nicht irgendwo, wo niemand mieten will, sondern es war kein Buxtehude bashing, genau in Buxtehude die zu hören für die die da Mehrfamilienhäuser haben, Hater, Kommentare nachher ne genau also ich glaube da kann man echt viel machen und wenn wir gemeinsam wölten. Würde noch viel mehr gehen.

25:06 Ich sage dachgeschossausbauer Grundstücke nutzen Aufstockung, da würde viel viel mehr gehen, wenn man die Option nutzt. Leider versperren wir uns dagegen, vielleicht ist das dann was was ich nach 35 mal mit. Wir meinst du glaube ich die Politik genau? Ja wir dann als Wähler am Ende des Tages die die Politik mit Steuern, aber.

25:29 Aber ja, das kann ich, das kann ich dir bestätigen, weil ich hatte allein schon das Glück, dass ich zum Beispiel hier in Berlin in dem Bauamt war, und da habe, wer eigentlich nur eine Unterlagen Einsicht wollte, von dem Moment meines Auftretens bis zur eigentlichen Unterlagen. Einsicht sind da noch mal 3 Monate vergangen, weil. Ob wir das nicht bearbeiten konnten, wollten wie auch immer ne also und wir reden nicht von einem Bauantrag, wir reden nicht von dem Weg frei machen für mehr Wohnraum, wir reden davon, Akten aus dem Keller holen, um einmal reinzuschauen und das hat 3 Monate gedauert und wenn wenn das natürlich die wenn wenn sag ich mal die Ergebnisse den politischen Willen widerspiegeln, dann haben wir

26:14 was Wohnungsbau angeht einen sehr sehr schwachen Willen. Und ich glaube, gerade aktuell mit unserer neuen Regierung gibt es ja wieder Pläne, das Ganze anzukurbeln, was ich nur witzig finde, dass man auf der einen Seite aufs Gas drücken will, aber auf der anderen Seite auf der Brennte steht und das zeitgleich und. Allerdings die Zusammenhänge irgendwie Rückwärtsgang drin und die Bremse und oder sag mal man steht auf dem Gas also das ist ja aber gut, das ist ein anderes Thema. Ja wir haben auch mehrere Immobilien die wir umbauen wollten von Gewerbe in Wohnen auch in. Guten Standorten, also zum Beispiel in Neu Isenburg bei Frankfurt.

26:51 Du kennst die Immobilie auch von der Mietentwicklung, da ist hinten dran Gewerbe oder ein Objekt mit mit 300 Quadratmeter Wohnfläche, das sollte mal wohnen werden, die haben es leider damals ausgebaut, ohne also umgebaut, ohne die Genehmigung, haben dann die Genehmigung im Umbau sich besorgt, wollten die zumindest hat dann nicht funktioniert und.

27:13 So wurde das dann als Gewerbe genutzt. Wir wollten es jetzt Umnutzen in wohnen, wir haben tatsächlich einige Zeit mit der Stadt gekämpft, Norway, also da werden Wohnung und Maske sucht, da sind wir bei 16€ kalt, bürovermietung ist bei 8, also die die Vermietung in Wohnen wäre für alle ein Win. Und es geht um bescheuerte Themen von irgendwelchen Brandschutztreppen, die dann 10 Zentimeter zu kurz sind oder irgendwie ein Fahrweg und so weiter wo ich halt sage, das ist ein gewachsenes Gebiet.

27:44 Du kannst nicht für einen also neubaustandard verlangen für ein Gebäude und eine Region, die von 1900 ist. Das ist völlig schwachsinnig, alles was wir machen, besser als Standard 1900 ist doch besser als Mist. Und wenn ich mir die ganze Straße angucke und 2 Drittel da an der Straße vermieten, da schwarz in Wohnen und.

28:03 Dann dann also am Ziel vorbei. Aber gut, Potenziale sind für die Zukunft da. Potenzial sind für liebe Politiker. Nutzt die Potenziale und redet mal mit Immobilieninvestoren ab, wann sich eine Investition rechnet und wann man Wohnraum schafft und er schafft und welche Steine man im Wege hat. Und das ist eigentlich ganz einfach die aus dem Weg zu räumen.

28:25 Man muss nur wollen ja also gemeinsam gemeinsam agieren und. Ich glaube dieses das Bild des bösen Vermieters ist da so ein bisschen das Problem. Und ja, dass man gemeinsam was gewinnt, ne erschaffen gemeinsam. Und es geht so einfach es geht so einfach. Martin, was uns ja neben DWS noch verbindet ist noch, dass du. Podcaster bist deinen Podcast verlinken wir natürlich auch. Magst du uns da noch mal ein bisschen auf die Reise nehmen, wie hat das eigentlich angefangen und wo steht heute dein Podcast?

29:02 Ja, auch spannende Geschichte. Wir haben auch vor knapp 3 Jahren angefangen, auch mitunter durch dieses Thema von die wichtigste Stunde, ich war damals mit einem Vortrag zusammen mit dem Torben, der mit mir den Podcast macht, der er auch schon hier war. Und wir haben gemeinsam einen Vortrag gemacht. Ich habe damals schon einen Ankauf für Investoren für Mehrfamilienhäuser in Nordrhein Westfalen gemacht, und Torben hat damals a Lage gemacht, also Hamburg, und das war ein ganz schönes Kontrastprogramm.

29:36 Der eine sagt, ich will das und mache das deswegen und der andere sagt, Nee, nee, Wohnungen sind doof, ich kaufe Mehrfamilienhäuser und Straßen und das. Das war ganz cool und irgendwie sagte ich im Nachsatz zu ihm, nachdem alle Leute sagten, das war mega, mach das auf jeden Fall wieder. Ich wollte ja schon immer einen Podcast machen, aber ich hatte das geplant für Q 323 also ich habe immer wieder so dumme Ideen und denke ich, nee, jetzt ist nicht der richtige Zeitpunkt dafür, ich plane das Mal für die Zukunft und dann hole ich diese Idee wieder raus und das war da auch so der Fall und naja gut, ich sagte so ein Torben, Ich will das jetzt nicht machen, weil ich will mich mit diesem it

30:12 Zeug nicht auseinandersetzen. Und es ist de facto heute noch so. Ich habe dann, er hat mich angerufen, dann 4 Monate später sagte Martin, Lass einen Podcast machen, ich sage immer, ich habe keine Lust auf diesen Artikel, wie gesagt habe ich schon alles durchgelesen, das mache ich, du kümmerst dich um die Gäste, so hat es angefangen, wir haben 6 Monate gebraucht bis wir 3000 wiedergaben hatten, also komplett unter dem Radar gelaufen und.

30:35 Und haben angefangen als als Podcast, wo wir über unsere Geschichte erzählen und wo wir viele Leute aus der Branche Rene Zeitl und Co. Du bist leider noch nicht da gewesen, einladen. Mit eingeladen. Danke für die Einladung. Und so hat dieses Thema angefangen und wir haben jede Woche eine Podcast vorher gemacht. Heute sind wir bei weit über 20000 Wiedergaben im Monat also ein ganz anderes Wachstum, also 5000 die Woche, wenn man sich das mal überlegt.

31:04 Völlig irre also, dass da mir die Leute die ganze Zeit zugucken, wie ich auf meinem Bürostuhl rumrolle, nicht so ein professionelles Format hier wie hier, also wenn das jemand sich anschaut im Insights Podcast sind aber auch schon bei über 180 200 Folgen, je nachdem wann das hier rausgeht und gehen so ein bisschen unseren Weg ab. Wir waren beide damals noch Vollzeit, beruflich und sind beide dann Vollzeit selbstständig und versuchen gerade Unternehmer zu werden in dem Bereich und laden coole Leute ein.

31:37 Und dieses Thema ist, ich glaube das beste Investment meines Lebens ist besser als jede Immobilie, denn Netzwerk ist für mich ein absoluter Key. Um zu wachsen, um zu lernen. Und ja, wir haben in letzter Zeit sehr viele Leute gesagt, die gründen jetzt einen Podcast. Ich habe gesagt, okay noch einer, also passt ja dann, vielleicht werde ich ja bald eingeladen, hier bin ich ja, und aber es ist einfach super, sich mit Leuten zu vernetzen, die das gleiche denken und das richtige Umfeld zu haben und aus dem Immo Insights Podcast ist sogar auch noch eine Community geworden. Hier ist Derek also der erste richtige Immobilienclub oder der Immobilienclub, weil wir gesagt haben, hey. Wir suchen eigentlich ein Umfeld

32:19 wie wir, also Leute, die schon immobilienerfahrung haben und aber weiter wachsen wollen, die einen Willen haben, da weiter zu kommen. Die meisten sind selber noch Vollzeit in ihrem Job gefangen, die meisten haben viel gearbeitet vorher und die brauchen aber das richtige Umfeld und wir haben das mehrfach gesehen, auch eine Folge. Daniel Dissel ist ein gutes Beispiel aus Nordrhein Westfalen, den kennen auch einige, vielleicht aus der Branche.

32:47 Der hat auch angefangen, 23 Wohnungen und Zack, ein Jahr später 34 oder so was. Ich weiß es nicht ganz genau, also wir haben oft den den Punkt, dass die Leute die Immobilienerfahrung schon hatten, aber denen das Umfeld gefehlt hat, der gesagt hat, jetzt Kauf doch mal ein dummes Haus, mach doch mal jetzt, was ist denn jetzt wieso eine Millionen Kredit, wo ist das Problem und.

33:10 Das das ist ein cooles Umfeld, das macht echt Spaß und also sehr viel aus diesem ganzen Thema gewachsen. Ich bin gespannt, was aus diesem Podcast wird. Ich auch, ich auch, ich auch. Also kombiniert ist er ja mit dem Buch erscheint ja die 1. Staffel quasi mit dem Buch Ne also alle Podcast Gäste haben es tatsächlich auch in das Buch.

33:27 Ich freue mich schon darauf. Detektiv gleich mal Werbung in eigener Sache. Dein erster Deal gibt es überall, wo es Bücher gibt. Natürlich bei Amazon, aber auch bei ganz, ganz vielen anderen Portalen. Es lohnt sich, es sind ganz viele spannende Geschichten dabei, zum Beispiel die hier von Martin und seinem ersten Deal und das von 50, anderen Investorinnen und Investoren, und ich kann nur sagen, mir hat das damals am Anfang gefehlt, um tatsächlich so einen kleinen Einblick zu bekommen.

33:54 Was sind echte Deals gewesen und mir haben viele Deals, die ich selber ja mit Investoren geprüft habe, für die ich ankaufen dürfte. Die haben mir geholfen, das ganze Game zu verstehen und hier hast du gleich 50 Stück davon. Ich glaube es lohnt sich einfach bei Amazon eingeben, wir verlinken es natürlich auch wieder in den Shownotes und bestellen. Also was ganz spannend ist das Thema Umfeld, also die meisten Leute.

34:22 Entweder fangen sie nicht mit Immobilien an oder sie skalieren nicht mit Immobilien, weil sie Angst haben vor Krediten. Ich bin ja hier mit einem Freund von mir aus der Schulzeit, der mich hergefahren hat. Ja, wegen Kreuzband und Co. Manchmal ist man körperlich verhindert, aber dann findet man trotzdem Lösungen und da hatten wir ja eben schon dieses Thema Kredite, was denn schlechte Kredite sind, und das ist aus meiner Sicht der Hauptpunkt, warum Leute nicht anfangen, ja, und auch bei mir, ich war aus der Branche, ich habe 3.

34:51 350000000 Kalkulationen erstellt für Konzerne easy no Problem, ich hab da gepitcht, ich hab denen gesagt, das wird toll, Mhm ja unterschreib mal selber einen einen Mehrfamilienhauskredit über 800000 und dann so boah ey ich weiß nicht ob ich das kann dreimal durchgelesen das Ding und und und und und also deswegen das ist eine Hemmschwelle für viele Leute, deswegen kommen sie nicht ins Handeln und das ist schade wenn ihr nicht das Umfeld habt die dann sagen Hey mach.

35:17 Möchtest du, möchtest du die Zuhörer und Zuschauer noch mal mitnehmen, wie unsere Definition von Schulden ist, mach du gerne. Du kannst es noch besser, du hast das so schön beim Ruhm eben gepitcht, das ist besser eigentlich Ruhm Grüße gehen raus an dich auf jeden Fall also für alle die es für sich noch nicht umgesetzt haben oder für alle die sagen okay eigentlich, die Schulden stehen mir im Weg es. Es gibt eine ganz einfache Erklärung, und die bedeutet nur, es gibt sowohl positive als auch negative Schulden. Negative Schulden sind in der Welt von Martin und von mir schulden, die du machst, um in den Urlaub zu fahren oder dir eine neue Küche zu kaufen oder einen Fernseher zu finanzieren oder einen Laptop zu

36:02 finanzieren, das sind in unseren Augen negative Schulden, positive Schulden sind hingegen Schulden. Denen ein Wert entgegensteht, in dem Fall natürlich die Immobilie und die Immobilie sichert halt diesen Wert ab. Bedeutet natürlich, wenn du auf der einen Seite 100000,00€ Schulden hast für eine Immobilie, eine Wohnung, die du angekauft hast und auf der anderen Seite 100000€ Kredit.

36:26 Dann, bilanziell gleicht sich das Ganze aus, dann ist quasi deine Belastung technisch 00 hingegen wenn du die Immobilie für 100000 angekauft hast, die aber 150000 wert ist, so wie du, lieber Martin ja auch einkaufst, dann sieht es mit der Belastung schon ganz anders aus, weil entsteht dem Kredit ja, dir stehen ja nur 100000 entgegen, aber der eigentliche Wert ist 150000 und auf einmal bist du in deiner persönlichen Bilanz für.

36:55 50000€ im Plus und da wird es tatsächlich sehr, sehr spannend, wenn man das dann auf nicht nur auf Wohnungen, sondern natürlich auf Mehrfamilienhäuser oder sogar ganze Wohnparks eskaliert, wenn man die gezielt unter Wert einkaufen kann. Und ja, das ist möglich, das machst du. Täglich. Das versucht täglich, das dauert dann manchmal einen Monat, aber das.

37:19 Klar bist du wieder ankauft, definitiv ja genau, auch auch ich habe so die Deals eingekauft und es macht natürlich mega Sinn, weil diese Vermögensbilanz mit jedem guten Deal einfach besser läuft und das darf man nicht vergessen und deshalb liebe Leute, wenn euch Schulden abhalten, beschäftigt euch bitte mit positiven und negativen Schulden und macht wie Martin kauft Immobilien. Sucht euch das richtige Umfeld und setzt um. Ja, genau.

37:49 Hundertprozentig bei Derek. Wie viele Mitglieder gibt's denn bei Derek? Oh, ich weiß es gar nicht genau. Ich glaube, wir sind so 150 oder so was, also wir sind deutschlandweit verteilt in allen möglichen Städten und Regionen vertreten, viel in den Regionen, wo wir selber unterwegs sind, Ostdeutschland, Süden, da bin ich ja auch Frankfurter Raum, Nordrhein Westfalen, Norden, also unterschiedliche Regionen also. Wir haben Leute, die machen fix und Flip. Wir haben Leute, die machen Buy and Hold monteursvermietung, also sämtliche Kategorien, und das finde ich eigentlich auch, dass das spannende Umfeld, jemanden zu haben aus der Immobilienbranche und dann die eine mit der anderen Sache zu kombinieren, also der

38:30 Monteursvermieter oder Monteurswohnungsvermieter, kann ja super mit dem Mehrfamilienhaus Käufer funktionieren zusammen und beide machen noch bessere Deals. Oder der Fix und Flipper hat zu viel Geld übrig und investiert das in CO Investment in jemand anderes für ein Mehrfamilienhaus. Also da gibt es aus meiner Sicht so viele Synergien und ja, wir wollen aktuell nicht das hochtreiben auf 5000 Mitglieder, sondern eher qualitativ Leute dabei haben. Das heißt, wir haben glaube ich auch. Eine Quote von über 25% der Bewerbungen, die wir nicht annehmen.

39:06 Wir sagen, es ist nicht eine Community für Anfänger, sondern für Leute, die schon Erfahrungen gemacht haben und das muss geklärt sein, dann macht jeder ein Gespräch mit, entweder Torben oder mir und ja, wenn das passt, freuen wir uns immer sehr und sind immer wieder dabei, neue Mitglieder zu haben.

39:23 Die Community gibt es auch erst glaube ich ein Jahr, anderthalb Jahre, also so lange, die gibt es hier noch nicht so in dem Format und. Und wichtig ist uns, dass wir gemeinsam wachsen, ja. Link packen wir natürlich auch hier wieder in die Shownotes. Genau, wenn jemand da den Tomekk kennenlernen will, der ist auch in der Community selbstverständlich selbstverständlich.

39:42 Das Schöne ist auch da, dass es jetzt endlich auch live Events gibt bei Derek. So ist es. Ich gehe davon aus, dass die Folge vorher ausgestrahlt wird, das möchtest du den Termin von einem Live Event noch mal teilen und was da passiert, weil ich glaube jeder der sich dann noch rechtzeitig bewirbt, hat dann vielleicht auch eine Chance bei einem Live Event teilzunehmen. Also ich würde würde gerne sagen ja, aber es ist so. Unser Live Event war nur nach einem Monat ausverkauft und wir hatten 4 Monate Verkaufsphase.

40:11 Wow, also dieses mal nicht nächstes Jahr und vielleicht noch dieses Jahr gibt es noch mehr Events, das ist noch nicht fest. Was genau ist? Wir planen auch einen Urlaub, wir planen ein paar andere Sachen, sind eine Mastermind Reise und wir haben festgestellt, dass da sehr viel Nachfrage dafür da ist.

40:29 Aber ja, aus meiner Sicht auf jeden Fall sinnvoll sich mit Leuten nicht nur offline nicht nur online zu connecten, sondern auch offline. Wir machen das schon im Stammtischformat zum Beispiel. Ich glaube, in 2 Wochen sind wir in Nordrhein Westfalen das erste Mal auf dem Golfplatz, mal gucken, wie das wird mit mit 30 Leuten, wir haben schon irgendwie Trips durch Leipzig gemacht und uns dort die die Region angeschaut, wir sind schon in Frankfurt in einem in einem Büro gewesen von einem Anwalt und haben uns das Sachen angeschaut, also. Wir schauen auf jeden Fall, dass wir das On und offline miteinander connecten.

41:08 Und jeder, der mag, darf sich gerne anmelden, aber erst zum nächsten Event oder darauf hoffen, dass es jemanden gibt, der sein Ticket noch abgeben kann. Ne oder Mois hoffen geht auf jeden Fall, wenn ihr im Netz seid und Tomek, der hat 1 aber ich komme, ich komme, ich gebe mein Ticket nicht her, ja ja, aber wir haben da auch ein Inner Circle gemacht, also wir sind ich glaube unter 100 Leute.

41:32 Wir haben viele Leute dabei, wie Nils Eifler und Co. Du bist dabei, also eine hohe Dichte an Leuten mit wissen, wirklich hohe Dichte von Austauschmöglichkeiten miteinander zu lernen, ein paar Vorträge gezielt, wie man noch besser skalieren kann, besser in die Umsetzung kommen kann und ja voneinander lernen, das ist das Stichwort.

41:55 Und es funktioniert. Das kann man an der Stelle nur sagen, weil ich freue mich auch immer wieder über jeden Austausch und jedes Kennenlernen dort, tatsächlich, weil manchmal sind es noch nicht mal die großen Impulse, sondern manchmal sind es auch wirklich die kleinen Nuggets und die kleinen Impulse, die allerdings dann im Tagesgeschäft einfach mehrere 1000€ Gewinn ausmachen können, was man vielleicht mitgenommen hat aus irgendeiner Diskussion im Stammtisch, im Online Stammtisch oder ähnliches. Wir moderieren ja auch noch zusammen einen weiteren Stammtisch, den von DWS.

42:26 Auch den Immobilien Stammtisch einmal im Monat ganz fleißig, und da erleben wir es ja auch immer wieder, wie Menschen am Anfang reinkommen in diesen Stammtisch noch keine Immobilie haben und dann auf einmal 3 Jahre später Vorträge halten und schon beim 12.15. Deal sind oder ähnliches, also absolut beeindruckend und man merkt, dass ein Umfeld einen tatsächlich nach vorne zieht. Ne und ganz automatisch.

42:51 Und wenn man selber auch immer bereit ist in diesem Umfeld zu geben, dann bekommt man auch alles andere ganz automatisch mit. Warum nicht? Ich meine die Leute die haben die gleichen Interessen wie du auf dem gleichen vielleicht Problemstellungen auch noch. Und also viele denken, man hat da irgendwann ausgelernt.

43:09 Also ich kann selber sagen, ich habe in letzter Zeit wieder enorm viel gelernt, wie ich die Nebenkosten für meine Häuser besser reduzieren kann oder meine Mietverträge besser aufstellen kann. Das ist nur die Learnings aus den letzten 2 Wochen. Wenn man da einfach kontinuierlich dran bleibt, diese Thematik, wenn man sich jeden Tag nur um, wie wird das ein Prozent verbessert, ist man am Ende des Jahres wieviel Prozent besser?

43:31 Ich weiß es gar nicht, aber einfach dranbleiben und machen und wenn das Umfeld Spaß macht, wir sitzen oft irgendwie mit Calls dann bis 22:00 Uhr, nicht weil einer muss, weil die Leute bloß Bock haben voneinander zu lernen, ein Steuerberater dabei ist oder sonst was die auch wirklich tief im Thema drin sind und. Oder so wie du.

43:49 Jemand, der viel Erfahrung hat von der Mietentwicklung. Das davon kann man nur lernen, ja und profitieren gegenseitig. Hundertprozentig, wenn Menschen sich für dich interessieren, wo können sie mir am besten folgen? Gerne auf Instagram Martin Gronacher oder auf linkedin. Auch auf der Firmenwebseite RL Living und ich habe noch eine eigene Website, aber da passiert nicht viel. Ihr könnt mir überall folgen, also einfach Martin Kronacher eingeben, es gibt 2, der eine spielt Fußball, das bin ich nicht so, es ist recht einfach und ja der andere macht. Immobilien ja, du spielst im Immobilien Game. Ich mache Immo Game ja genau, ich mache Immotore Immotore der was vielleicht auch noch zu erwähnen ist, ist noch der Podcast und die Community, die

44:38 sind ja auch online zu finden und. Gut, dass du das besser weißt. Wo ist der Wein löst, als ich genau das habe ich vergessen, Insights Punkt Immo weiß die Firma also wie unser Ziel ist Immobilien Insights weiterzugeben als als wir den Podcast angefangen haben, gab es entweder sehr viele Laber Podcasts, dann ging es um eine Stunde und du wusstest gar nicht, was soll ich denn jetzt eigentlich mitnehmen oder es gab so richtige Fakten Podcast und dann am Ende war es so voll beladen und konnte sie endlich gar nicht. Zuhören.

45:09 Und wir haben gesagt, wir wollen eigentlich ein Spaßformat und am Ende irgendwie die Insights haben, deswegen haben wir es Immo Insights genannt und machen am Ende der Folge immer die Insights und deswegen Insights Punkt Immo, da findet ihr die Community Podcasts und alles und sonst überall auch einfach Spotify, Apple Podcast oder youtube.

45:30 Verlinken wir auf jeden Fall und man muss sagen, es lohnt sich und. Ne, auch diesen Podcast ja zu nutzen. Und du hast ja, du hast ja schon über 180 Folgen, stand heute ne produziert und live da, da steht uns noch einiges bevor wir sind wir sind dabei, aber vielleicht kann ich dich dann auf jeden Fall auch wieder für die 2.

45:50 Staffel gewinnen und vielleicht stellst du da auch den ein oder anderen Deal vor oder auch mal den einen oder anderen Fehltritt, den es Sicherheit. Auch gab sehr, sehr gern. Ja, ich habe mal ein Haus mit Grundstück gekauft, das war ein Fehler, aber. Dazu gerne mehr beim nächsten Mal. Ansonsten ich hoffe ja, ich kann dann von einem Portfolio Deal berichten oder vielleicht noch mehr von der Straße. Ich habe aktuell 7 Hausnummern in einer Straße, vielleicht werden es noch mehr, also Real Life. Monopoly.

46:19 Real Life Monopoly ja genau die Frage ist, wenn dir die ganze Straße gehört, ob du den Namen umbenennen kannst, so Park Avenue oder so was also also. Vielleicht müssen wir mich noch zum Bürgermeister machen, dann klappt das. Also ich weiß, thyssenkrupp, der Konzern hat es jahrelang versucht in Essen die Thyssenkrupp Allee umzunennen in thyssenkrupp Allee vorne mit einem kleinen Tee, das hat nicht funktioniert, daran sind sie gescheitert.

46:44 Aber thyssenkrupp Allee hieß es schon. Dann warten wir mal auf die Kronacher Allee, Kronacher. Es macht auf jeden Fall Sinn. Es macht definitiv Sinn. Wo wir gerade bei Fehlern sind. Was würdest du denn eigentlich jungen Immobilieninvestoren, die gerade anfangen, die quasi ihre ersten Anfänge machen? Was würdest du denn raten, welche Fehler sollten Sie vermeiden oder welche hast du für die anderen schon gemacht? Also grundsätzlich der erste Fehler ist nicht anzufangen. Das heißt, wenn du dich für dieses Thema interessierst und darauf Lust hast.

47:27 Einen solltest du das machen. Du solltest dich nicht von äußerlichen Punkten beeinflussen lassen, sondern aus meiner Sicht gibt es unterschiedliche Arten von Menschen. Die einen sind eher aktiv und einmal risikobewusster, die anderen sind eher so ein bisschen passiv und sind eher sind eher ein ängstlicher Typ und auch so geprägt und die Frage ist ja, du musst alle in die Umsetzung kriegen und also.

47:56 Alle müssen die Möglichkeit haben, das heißt, Versuche, Risiken zu vermeiden. Kaufe da, wo du dich auskennst, nimm die Mietergruppe, die du kennst, kaufe nicht eine Riesenstraße direkt und und finanziere dich hinten gegen, sondern eine kleine Wohnung, mache erste Erfahrungen, tausche dich aus mit Leuten und und lerne voneinander und setze dir eine harte Deadline heute in 6 Monaten will ich was kaufen und.

48:26 Ansonsten musst du 2000€ verbrennen oder sonst was und entweder kommst du in die Handlung oder dann darfst du halt auch 2 Jahre nicht handeln. Wir hatten mal den Fall, das war auch auf einer Mastermind von DWS, dann schicke ich lieben Gruß raus an Herrn Lars, der hatte damals in Dubai mich gefragt, Martin Ich will unbedingt Mehrfamilienhäuser kaufen und hat mir erzählt er hatte Eigenkapital.

48:48 Er hatte ein Wissen weil er hatte schon Wohnungen und ist nicht in die Umsetzung gekommen. Und an dem Tag hatten mich schon einige zu Immobilienthemen gefragt und ich hab gesagt, Boah, ich war echt genervt, ich war an der bar, ich wollte eigentlich ein bisschen Spaß haben und dann kam noch so ein Immotyp und dann denk ich so, oh ja gut ich hab gesagt Pass auf Lars Wir machen Deal heute in 6 Monaten machen wir einen Termin, bis dahin hast du mehr Familienhaus gekauft, du weißt alles, du kannst alles, du hast das Geld, das ist gar kein Grund, dass du es nicht kannst, du.

49:15 Du musst nur diese Barriere übertreten und dich hart committen. Wenn du das nicht machst. In den nächsten 6 Monaten, dann darfst du 2 Jahre nicht kaufen. Dilo nodeal. Es war wohl. Angenommen, nach 4 Monaten hat das sein erstes Mehrfamilienhaus. Ich glaube schon jetzt noch ein Mehrfamilienhaus und jetzt am Aufteilen dran, also diese innere Barriere, die ist das Problem und deswegen Risiken minimieren dich committen Umfeld suchen und machen hundertprozentig. Was ich noch ergänzen möchte dazu ist tatsächlich auch nur auf Menschen zu hören, die da sind, wo du bist. Das bedeutet, wenn Mama und Papa nicht in Immobilien investiert sind und du Mama und Papa fragst, ob das eine gute Idee ist, sich für mehrere 100000€ zu

50:00 verschulden und Mama und Papa dich beschützen wollen und sagen wollen, auf gar keinen Fall, mach das bloß nicht, ist der schlimmste Fehler, den du machen kannst, dann sind es unter Umständen nicht deine besten Berater. Das ist richtig. Ja genau das bedeutet frag einfach Menschen wie zum Beispiel in der Direct Community oder in der Emocation Community oder ähnlichen die schon da sind wo du hin möchtest und frag da was die davon halten.

50:25 Und ja wir hatten es vorhin auch bei bei unserem Essens Lunch ne. Was sind die Ziele und unsere Ziele sind auf jeden Fall sehr, sehr hohe Schulden, ne. Solange ein ein großer Sachwert dem entgegensteht, genau nichts gegen die Schulden, ja. Überhaupt gar nichts. Ne, das sind für uns positive Schulden und so kann ich das natürlich auch noch weitergeben, dass jeder, der starten will, lasst euch nicht von Menschen aufhalten, die nie gestartet sind, in die auch nie starten werden. Und die da auch glücklich sind, wo sie sind. Und es muss auch nicht jeder in Immobilien investieren, ne, es kann sein, dass das nicht dein Game ist und dass du in anderen Gamen in einem anderen Game besser bist oder besser zu Hause bist.

51:08 Überhaupt gar keine Frage, jederzeit zu eingeladen, was ich aber glaube, was absolut nicht verhandelbar ist, das ist das investieren an sich. Ja, also ich glaube, dass investieren sein muss. Egal ob es in Krypto, in Aktien, in et FS oder in Immobilien ist. Unsere beide Lieblingssportart ist natürlich das Immobilieninvestment.

51:31 Ich glaube, so, so verteilt sich das auch bei uns, ich bin auch in Krypto ein bisschen investiert. Ja, um 10 ein paar joins ja, ja, ja, genau. Nur ein 200 Bitcoins so. Nein, nein, das ist aber zu dem zu einem ganz anderen Zeitpunkt hätte man das machen können, ne und habe ich aber nicht gemacht zu dem Zeitpunkt.

51:54 Ich bin sehr sehr spät in das ganze Thema eingestiegen und tatsächlich auch mit sehr kleinen Beträgen einfach nur um das Thema zu verstehen, einfach nur um zu verstehen wie läuft das, wie funktioniert das, wie geht das mit dem Ledger und allem drum und dran. Und Crypto ist nur nicht mein Thema. Ich finde es nicht uninteressant, allerdings ist es nicht mein Hauptthema ne ich hab die Hauptkompetenz im Immobilienbereich aufgebaut, so wie auch du und dementsprechend ist das mein Hauptinvestment.

52:19 Natürlich bin ich auch in ETFS investiert, aber auch das ist nicht mein Hauptthema, gar keine Frage. Also ich überlege tatsächlich sämtliche Gelder aus ETFS aus Aktien abzuziehen und in Immobilien zu investieren, weil. Ob ich jetzt 3% in Aktien habe bezogen auf die Gesamtsumme, spielt gar keine Rolle. Also selbst wenn die Aktien um 30% steigen oder sinken, ist der ist der Vermögenszuwachs oder Verlust gleich 0. Also dann macht's auch gar keinen Sinn, dann sollte man lieber wieder gucken, wo ist der Hebel und am Hebel ansetzen und da weitermachen und wenn euch.

52:51 Solche Deals wie der von Martin hier begeistern. Ja, dann abonniert auf jeden Fall diesen Podcast sein, natürlich auch auf gar keinen Fall. Den nicht vergessen, aber abonniert ihn, lasst ein Like da, aktiviert bei youtube gerne die Glocke, kommentiert, Wenn ihr eine Frage an Martin habt und schreibt.

53:08 Kommentiert, wenn ihr mich in der 2. Staffel sehen wollt. Und genau kommentiert, wenn ihr in der 2. Staffel sehen wollt, auf jeden Fall und in der dritten und in der vierten. Oh. Wir machen weiter, wir machen weiter und ja genau, lasst gerne den Like da empfiehlt die Folge auch gerne jemand anders und das hilft uns wieder tolle Gäste zu begeistern für diesen Podcast. Wie Martin zum Beispiel extra angreifen sehr gern, von daher vielen Dank noch mal für die Einladung, ich kann das nur bekräftigen noch mal, was du gesagt hast, weil ich glaube, die meisten Leute verstehen das nicht in Deutschland denkt man immer noch, wir sind ein reiches Land. Wenn wir uns das pro Kopf anschauen, dann sind wir ein sehr armes Land.

53:49 Und wenn wir uns die Altersrenten anschauen und damit anschauen, dass 30% davon auch noch mal an die Mieten abgeht, sind wir ein sehr, sehr armes Land. Ja, niemand in Deutschland hat so viele Mieter, niemand in Deutschland hat so niemand in Europa hat so niedrige, so so viele Mieter, niemand in Europa hat so niedrige Renten bezogen auf die Kosten und ja, also das ist das Mindeste, sich selber eine Immobilie zu kaufen, um selber dran zu wohnen.

54:15 Hundertprozentig hundertprozentig. Das bringt mich eigentlich auch schon zu meiner letzten Frage, auch wenn ich gerne stundenlang mit dir weiterreden würde bei dem ganzen Thema. Aber das Thema Verwaltung, du hast es ja jetzt schon ja auf einen beachtlichen Immobilienbestand gebracht und deshalb wollte ich fragen wie verwaltest du? Wie verwalte ich ja?

54:37 Auch wieder irgendwo zwischen TRY und Error. Mein Weg bis wir circa 60 Einheiten haben habe ich alles selber verwaltet, weil ich damals noch den Ansatz hatte, niemand macht das so gut, habe auch mal überlegt eine digitale Hausverwaltung zu gründen, das wäre ein Riesenfehler gewesen und. Beide sogar im Gespräch.

54:57 Da waren wir im Gespräch zu genau und bin froh, dass das nie passiert ist. Und ich glaube, es gibt unterschiedliche Ströme. Die einen sagen, mach alles extern, mach alles intern. Ich glaube, dass ich, wenn ich viel ankaufen möchte, brauche ich Unterstützung, ich brauche kompetente Partner und wenn mein Fokus voll auf dem Ankauf liegen soll, dann muss der auch da liegen und dann muss ich die Entwicklung in den. Dingen wie Mietentwicklung, aber auch die Sachen wie Renovierungen etc.

55:33 Abgeben. Das heißt, ich habe eine Hausverwaltung, die alles an Bestand verwaltet, aber ein Steuerberater, der alles macht und versuche da gleichbleibende Strukturen zu bleiben haben. Wir haben überall die gleichen Verträge, wir haben überall die gleichen Vereinbarungen, manchmal sind die vor Ort, manchmal sind die nicht vor Ort, dann müssen sie sich jemand anderes suchen.

55:53 Es war eine Prämisse, dass ich gesagt habe, okay. Ich brauche einen package Stil und es wird wachsen. Das heißt, Ihr müsst alles in Zukunft auch noch nehmen, das funktioniert Gott sei Dank sehr gut. Kann ich auch empfehlen wenn jemand da fragen zu hat kann er sich gerne bei Instagram oder so melden, kann ich gerne weiterleiten und die machen das. Im Ruhrgebiet muss man dazu sagen, also nicht deutschlandweit sind ein junges motiviertes Team was auch sehr wichtig ist für mich keine Verwaltung sondern. Eher ein kleines Startup, da wo ich als Immobilienkonzern auch hin will und von daher ist das für mich aktuell der beste Weg, mit Unterstützung von einem Asset Manager, der das Ganze kontrolliert und extern sitzt

56:37 und sozusagen das Reporting an Co Investoren und mich noch mal macht, ja. Hammer sehr gut aufgestellt. Wir haben uns tatsächlich dazu entschieden, den Großteil selbst zu überweisen, nutzen dafür Immo Cloud, die auch Partner dieser Folge sind und aber auch wenn sie das nicht wären, könnte ich das mit der gleichen mit der gleichen Begeisterung könnte ich das genauso auch empfehlen und kann es immer jedem nur ans Herz legen, so wie du es gemacht hast.

57:03 Eigentlich am Anfang selbst zu überweisen, aktiviert Euch Immo Cloud, den Code dafür gibt es auch in den Shownotes. Und es macht super, super Sinn, es zu verstehen, bevor man es abgibt. Ich habe am Anfang den Fehler gemacht, dass ich mich auf die Hausverwaltung verlassen habe und das passiert mir mittlerweile nicht noch mal.

57:22 Das würde selbst bei Einzelobjekten, wo wir teilweise noch Verwaltungen drauf haben, habe ich immer Cloud parallel zu laufen um einfach wirklich immer den Überblick über die ganzen Objekte zu haben und auch wirklich schnell und unabhängig zu sein. Auch mit den ganzen Unterlagen und allem. Und das Macht für mich total Sinn. Aber Chapeau, alles richtig gemacht, wir werden es in 5 bis 10 Jahren sehen, es ist.

57:44 Es ist try and error. Mal gucken, viele sagen mir, es funktioniert nicht gerade in schwierigeren Regionen. Schwieriges Mietklientel musst du schauen, dass die Hausverwaltung da on Track ist, aber bei mir ja auch der Fall, ich wohne 3 Stunden entfernt von meinen Objekten, also ich kann gar nicht vorbeifahren und das ist eigentlich für mich der beste Case, weil die Frage ist immer wer möchtest du sein, ich weiß ich mit meiner Zeit, ich möchte Investor sein, ich möchte nicht Hausmeister sein, ich möchte nicht Asset Manager sein, ich möchte nicht Hausverwaltung sein und und deswegen muss das so laufen. Bisher funktioniert es und ich werde auch daran arbeiten, dass es weiter funktioniert.

58:20 Perfekt ja auch meine, auch meine Einstellung ist die, dass ich sage, wenn ich ein Objekt entwickelt habe, dann reicht es, wenn ich einmal im Jahr vorbeifahre, wenn ich es einmal im Jahr sehe und das reicht und das ist mein Anspruch an mich selbst und an meiner Arbeit, und ich glaube, ich glaube, du kannst das sogar noch toppen, du wirst gar nicht vorbeifahren müssen. Also der aktuelle Plan sieht so aus, dass ich es Besichtige, am Anfang um den Kaufpreis zu verhandeln und dann auch einmal jährlich, einmal jährlich und zwischendurch für die Bauabnahmen und so weiter unterschiedliche Leute habe. Neben der Hausverwaltung und dann halt noch mal drüber einen Asset Manager, der die Zahlen

59:01 noch mal kontrolliert und dann weitergibt. Aber ja, wir schauen mal wo es hingeht, aktuell ist es noch öfters und. Geht aber auch noch. So langsam kommt es an eine kritische Grenze. Wir sind irgendwie dabei, 34 Wohnungen im Monat zu renovieren und allein dadurch ist natürlich einiges in Bewegung mit externen Mitarbeitern und Co. Und ja, gerade am Anfang ist es wichtig zu schauen, dass die Prozesse ordentlich laufen, dass die Dienstleister vernünftig arbeiten und dass die Sachen ineinander gut laufen, weil wenn es dann noch größer wird, dann hast du plötzlich große Probleme und das höre ich.

59:36 Nicht. Und damit es noch größer werden kann, muss es alles anfangen mit deinem ersten Deal. So, deshalb mach deinen ersten Deal. Martin, Ganz lieben Dank, dass du da warst. Wie gesagt, Folge 2 oder Staffel 2 ist bereits eingeloggt. Ich lege sehr neues Buch, aber das ist, das wird unabhängig vom Buchgeber genau der Podcast geht weiter, unabhängig vom Buch, aber es gibt noch 2 neue Bücher, die in Planung sind, danach, das zweite wird zum Thema scheitern sein.

1:00:07 Also auch mal ein paar Fuck Up Stories von mir und von anderen. Und das dritte Buch wird ja 1 sein, was ich und du tatsächlich auch erleben, das ist Start before You Ready, Fang einfach an und ja, dieser Podcast ist auch so entstanden. Start before you ready, ich habe mir Spezialisten wie dem Stefan mit an Bord geholt, die das möglich machen können und ich wusste nicht. Was es alles dafür braucht?

1:00:39 Sehr, sehr impressive, was der Stefan hingekriegt hat. Ja, ja, genau, wir. Haben einen Podcast gemacht über fast 3 Jahre und bei uns im Hintergrund. Es liegt immer noch der Müll rum, ja aber also von daher sehr gutes Setup. Also ich würde sagen start before you ready ich I don't know ja es ist schon.

1:00:55 Sehr gut erfüllt, Dankeschön, Dankeschön aber auch da weder beim Buch, Das ist mein erstes Buch noch beim Podcast war ich richtig Ready und wusste alles und über alles Bescheid, sondern ganz, ganz viele Sachen haben sich einfach ergeben auf dem Weg und ich lade jeden dazu ein, tatsächlich das auch mit Immobilien und allgemein im Leben zu leben, einfach loszulegen und zu starten und sich dann auf den Weg zu machen, es besser zu machen. Aber während ich auf dem Weg bin. Und nicht in Perfektion zu ersticken und nie zu starten, weil ich glaube das nie starten und nie seinen ersten Deal machen.

1:01:32 Das hat mehr Träume zerstört als alles andere und deshalb Start Before Ready und jetzt sind wir ready. Ganz lieben dank bis dann Dankeschön Ciao das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.