#45 Wie Paul Zödi mit seinem ersten Deal den Grundstein für 70+ Immobilien legte - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Die Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski. Bevor wir in die heutige Immobilienstory eintauchen, ein kurzer, aber wertvoller Tipp für alle, die schon vermieten oder schon bald vermieten wollen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie unübersichtlich und zeitfressend Immobilienverwaltung sein kann.

0:29 Genau deshalb empfehle ich Dir Immocloud, die smarte Softwarelösung für alle Vermieter und Hausverwalter. Mit immocloud verwaltest du deine Objekte, Einheiten und Mietverträge übersichtlich in einer Plattform. Dank der Anbindung des Bankkontos werden Mieteingänge automatisch verbucht, also. Aus der Praxis weiß ich, das spart richtig Zeit. Besonders hervorzuheben ist das Erstellen der Versandfertigen Nebenkostenabrechnung, was früher Stunden gedauert hat, erledigt mein Team und ich heute wenigen Minuten. Darüber hinaus bietet IMMO Cloud noch viele weitere Funktionen wie ein eingebautes Mieterportal, digitales Dokumentenmanagement oder das Berichte Center für einfache Miet und Steuerberichte das

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1:47 Einer der Investoren, die wir interviewen, die auch im Buch drin ist, sind, und ich freue mich auf den Podcast neben seinen ja Qualitäten ist er einfach auch ein ganz, ganz feiner Mensch und bleibt dran. Hört rein, es lohnt sich. Paul Hammer, dass du hier bist. Ganz lieben Dank oder eigentlich muss man sagen, ich bin ja bei dir.

2:06 Hier in Wink. Wir zeichnen heute hier in Wien auf und es ist vor allen Dingen eine riesengroße Ehre. Wir wissen zwar noch nicht, in welcher Folge wir es ausstrahlen, aber wir wissen, dass du auf jeden Fall der erste bist, der aufzeichnet, also herzlichen Glückwunsch, du bist wieder mal der erste. Ja, vielen, vielen, vielen Lieben dank, lieber Dominik. Eine große Ehre, wie du mich angeschrieben hast, war sofort klar, dass ich da dabei bin bei deinem Projekt und ich bin ganz gespannt auf deine, ja pfiffigen Fragen. Sehr gerne, was super wäre, wenn du dich einfach nur mal vorstellst und für alle die ich noch nicht kenne. Also grundsätzlich bist du ja sehr sehr bekannt in der Immobilienbranche und man kommt

2:48 quasi an dir gar nicht vorbei, weder in Deutschland noch in Österreich. Das ist zumindest meine Wahrnehmung und deshalb sag vielleicht einfach mal in kurzen Worten, wer du bist. Was machst du für, was bist du bekannt? Gerne ja. Vor 14 Jahren bin ich irgendwann einmal drauf gekommen, dass ich nicht mehr Angestellter. Sein werde, habe es aber dann nicht gleich geschafft, habe aber vor 14 Jahren meine erste Wohnung gekauft. Darüber werden wir heute auch sprechen und dann ist der Werdegang weiter gegangen.

3:16 Ich habe dann einige Jahre später tatsächlich meinen Job auch gekündigt und bin dann direkt in die Immobilienbranche sozusagen abgedriftet. Stand heute besitze ich über 70 Einheiten in Österreich und in Deutschland, das Einheiten vergleichen ist immer so eine Sache, weil. Ich kenne Leute, die haben 200 Einheiten, die sind aber am Ende des Tages weniger wert als meine 70.

3:38 Ich bin ein passionierter, das zeichnet mich vielleicht aus, Anlagen Investor, ich habe den Großteil meines Bestandes in in Wien, aber auch in anderen Landeshauptstädten wie Linz, Innsbruck oder auch Graz und in Deutschland bin ich im Wilden Osten unterwegs, nämlich in Thüringen, in Erfurt. Zudem habe ich auch ein Maklerunternehmen, darf auch aufgrund meiner Konzession als immobilientreuhänder Finanzierungen hypothekardarlehen.

4:03 Vermitteln, was eine große Passion von mir ist. Ich habe vor 8 Jahren den Immobilien Stammtisch gegründet, mache das mit großer Leidenschaft, da hat es jetzt gerade den 70 Immobilien Stammtisch Wiens gegeben mit über 100 Teilnehmern. Mittlerweile gibt es auch einmal im Monat einen Online Stammtisch für ganz Österreich, bin auch über diese Stammtischschiene dann bei Immocation reingerutscht, bin dort jetzt im sechsten Jahr bereits das fünfjährige Jubiläum gehabt, 6 Jahre schon dabei.

4:31 Irrsinnig irrsinnig tolles Netzwerk, irrsinnig tolle Menschen kennen wir uns ja auch über die Immocation kennenlernen dürfen. Was mache ich noch alles? Wir haben einen Podcast der Immo Austria Podcast, den habe ich im März 2020 gegründet, woraus entstanden nämlich durch die Corona Pandemie, wir waren eingesperrt und ich habe mir gedacht, ich will meine meine Thesen über Immobilien, Altersvorsorge und so weiter in die große weite Welt heraus passaunen und der hat sich super entwickelt, eben mittlerweile auch. Auch 130 folgen 5 bis 8000 höherer monatlich für Österreich ne, wenn man das immer ein bisschen was differenziert Österreich ich sehe mal so klein wie Deutschland sehr spezifisch am Markt auch ist das ganz ganz

5:13 OK, zahlen würde ich sagen und was ich mittlerweile auch mache, weil das eine Leidenschaft ist. Ich ehrenamtlich trete ich sozusagen in Gymnasien auf und erzähl im Rahmen von Zukunftstagen. Jungen Menschen, also Maturanten in Deutschland, sagt man ja, Abitur, Renten, gell. Also ich versuche, Ihnen ein bisschen was über finanzielle Bildung beizubringen und vor allem im Immobiliensektor, was, glaube ich, ganz, ganz wichtig ist.

5:40 Und ja, da hast du noch Fragen für mich, was kann ich, was kann ich noch erzählen, wenn ich, wenn ich anfange, natürlich sehr, sehr viel, ich glaube, was ganz, ganz wichtig ist, und das treibt mich voran, ist halt wirklich dieses Thema, man merkt es ja. Die Leute lernen es in der Schule nicht, wie Geld funktioniert, wie Geld arbeitet, wie man Geld klug auch einsetzen kann und vermehren kann.

6:06 Dann haben wir ein riesen Thema, vor allem in Deutschland und Österreich mit dem Kapitalumlageverfahren, Stichwort Pensionsknappheit also da wird einiges auf uns zurollen und deswegen bin ich ein großer Verfechter und versuche das auf allen Ebenen. Auch Social Media, also wer mir folgen will auf Immo Paul gibt es auch immer lustige Stories und so weiter in allen Kanälen das ganze Thema den Leuten und das ist mir ganz wichtig, nicht marktschreierisch, nicht mit Immobilien wird man schnell reich, sondern risikosensibilisierend, erklärend, praxisbezogen und nachhaltig, weil Immobilien sind die beste Assetklasse der Welt, man kann mit also was sagt der immer, du kennst die abgedroschenen Sätze 90% der. Der reichen Menschen besitzen

6:48 Immobilien und sind durch Immobilien reich geworden. Aber es ist auch so, wenn man mit Other People's Money arbeiten kann, sprich steuerfreiem Geld der Bank Plus in Kombination der Mieter zahlt man sukzessive den Kredit zurück und wenn man das ganze klug austariert, kann man auch noch Relevante die Steuer will ja natürlich auch was haben, aber auch noch relevante Überschüsse erzwingen und es gibt halt enorm viele Strategien, es gibt halt nicht nur bei Entholt, von dem viele reden, es gibt unglaublich viele Strategien und das ist auch so meine Schiene, die ich gegangen bin, ich bin sehr kreativ. Bei unterschiedlichsten Strategien. Du kennst ja einige Endgegner, Strategie und so weiter und deswegen das abschließend

7:24 vielleicht ein Wort noch oder ein Satz, ein Wort ist. Zu wenig Immobilien sind komplex, es wird viel zu einfach dargestellt, es wird viel zu einfach, wir reden von großen Summen und ich überlege nur, wenn die Leute kaufen sich um 1020 30000€ ein Auto. Rennen aber sofort zum ADAC oder in Österreich zum ÖAMTC und machen einen Einkaufstest.

7:45 Aber die kaufen sich um 100 200 300000 er Wohnungen und prüfen gar nichts und da passieren oft und ganz schnell fünfstellige Fehler und deswegen es gibt mittlerweile es hat Sammelswich begonnen hat nicht gegeben, es gibt so viel kostenlosen wertvollen Content über youtube Podcast. Hilf mal. Wie heißt?

8:07 Es es ist wirklich auf allen Ebenen und es ist wirklich viel. Also dein Podcast und dein Instagram verlinken wir natürlich auch in den Shownotes auf jeden Fall man allein schon sagt, Wo fängt man überhaupt an ne also ich glaube ich glaube immocation ist ein sehr guter Anfang ne der 10 * 10 Kurs ist tatsächlich toll und dann natürlich auch der youtube Kanal ne oder Podcast je nachdem wie man es genießen möchte.

8:32 Von Emocation da bist du ja auch immer wieder ständig Gast. Und das. Verbindet morgen, wenn ich, wenn ich wieder neue Podcast Folge mit Marco gibt es auch wieder ein Update zu meinem Portfolio und so weiter nicht schlecht, also so viel unglaublich gratis Content. Und ja ich glaube was was man sagen muss und es ist mir immer ganz wichtig das Thema Immobilien, Immobilien, Investments Immobilienstrategien das ist nie schwarz und weiß ne wir diskutieren ja oft a Lage B Lage C Lage.

8:58 Alles hat vor und Nachteile. Ja, und deswegen ist es glaube ich auch ganz, ganz wichtig, als kluger Investor Openmindet zu bleiben. Ja, es ändern sich auch die Märkte, sprich zinserhebung rechtliche Veränderungen, ja wer weiß, vielleicht kommt in Deutschland mal der Mietendeckel, wer weiß, vielleicht fällt der zehnjährige steuerfreie Verkauf in Privatwechsel und wie in Österreich ja er 2012 gefallen ist.

9:18 Also wir sind nicht gefeit davor und überlege mal, ein Immobilieninvestment ist in der Regel zumindest mal in einer zehnjährigen Kaskade zu betrachten, aber eher langfristig ja. Und da wird sich noch so viel ändern. Es wird sich so viel ändern. Also ich habe jetzt 14 Jahre am Buckel, was ich da sich da schon alles geändert habe, was ich alles erleben durfte, deswegen openmented sein, bildet euch eure eigene Meinung, hört so viel wie möglich und lasst euch nicht nur in eine Ecke drängen, weil ich glaube was ganz ganz wesentlich ist und das sieht man vor allem in Krisenzeiten gute Lagen.

9:46 Lagelager diesen Spruch gibt es nicht, nicht nur umsonst und auch ein bisschen breiter aufgestellt zu sein, dass man nicht alles in einen, also ich habe doch jetzt einige, auch die nur fix und frip gemacht haben in der Vergangenheit, die haben jetzt natürlich durch die Zinserhöhungen, das heißt ihre Zinskosten explodiert, ihre Holdingkosten in Summe explodiert und viele haben hinten heraus auch nicht mehr verkaufen können zu den Preisen, weil in einen fallenden Marktimmobilienhandel reinzumachen ist natürlich.

10:12 Eine Herausforderung, ja. Definitiv, definitiv. Und Profis haben da natürlich den Markt im Griff. Aber Amateure werden da oft reingeloggt und das ist so wie bei einem Aktieninvestment. Ja, die meisten verlieren ja, das sind aber die Ländlinge, das sind die Amateure, deswegen, ich glaube, das ist auch ganz, ganz gesund, wenn man ein diversifiziertes Immobilienportfolio besitzt, ja.

10:32 Hundertprozentig bin ich voll bei dir. Ich glaube auch für alle ne die anfangen wollen. Der erste Schritt ist meistens der Schwierigste. Allerdings ist es auch der Wichtigste. Das bedeutet? Immer erste Immobilie ist nicht die Beste, aber sie ist die Wichtigste. Exakt, genau hundertprozentig bin ich voll bei dir und ich bin der Meinung, dass auch keine andere Asset klasse.

10:49 Auch einen Fehler in der Anfangszeit auch so toll über die Jahrzehnte ausgleicht wie diese erste Klasse. Ich hoffe. Mal wenn ich ob du meinen Spruch am letzten Festival, das war sogar der Titel meines Vortrages am Imocation Festival. Die Zeit heilt alle Cashflow Wunden perfekt und das ist halt schon ein Thema, wenn man eine gute Immobilie kauft, so wie du richtig gesagt hast, eine gute Immobilie in einer guten Lage, dann alleine.

11:13 Wir leben in einer inflationären Welt. Die sukzessive Wertsteigerung bringt dich nach oben. Wir arbeiten in der Regel in Österreich, zumindest mit indexierten Mietverträgen wird jetzt auch immer stärker in Deutschland. Ich bin ein riesen Fan von Mietverträgen. Das ist halt immer regional. Da muss man schauen, wenn das sehr exotisch ist, geht das gar nicht. Aber es wird vor allem in den Großstädten immer moderner und zudem der Mieter tilgt dir quasi deinen Kredit. Runter.

11:37 Und was man halt auch, selbst wenn man eine geringe Tilgung oder gar keine Tilgung hat, das muss man sich halt immer verbildlichen. Der Wert die 200000 Talen sind heute 200000 Talente. Die sind es morgen, die sind es in einem Monat, die sind es in einem Jahr in 10, aber in 30 Jahren genauso. Der Immobilienwert in der Regel wenn ich eine gute Immobilie habe in einer guten Lage, wo stetig wachsende Nachfrage auch herrscht.

11:58 Diese 200000 entwickeln sich über einen Zeitraum von 30 Jahren, keiner weiß es, aber tendenziell geht es noch hoch. Hundertprozentig. Und das ist ja die Magie sozusagen der Immobilie und auch die Magie des Leverage Effekts. Thema einsetzen kann und was viele auch immer vergessen. Ich kriege steuerfreies Geld von der Bank.

12:15 Ja. Das müssen also wirklich, das vergessen viele auch bei diesen ganzen Gurus, die das sozusagen rausstellen. Das muss man auf der Zunge zergehen lassen, dann kaufe ich meine Wohnung, Berlin, kriegen wir noch was um 200000 wird schwierig, aber gibt es schon noch, jetzt geht es wieder halt, aber meistens underrent oder eher schwierige Ding Moabit oder so, vielleicht auf alle Fälle 200000 wenn ich das von meinem eigenen Geld nehme.

12:38 Ja, wenn ich es nicht geerbt oder geschenkt bekommen habe, dann habe ich erstens einmal gearbeitet dafür. Zweitens waren es einmal 400000, weil circa die Hälfte ist an unsere Freunde beim Finanzamt gegangen, damit ich wir gehen raus. Ja, das bedeutet 200000. Waren einmal 400000 ich habe arbeiten müssen von der Bankkrise steuerfrei exakt und ich will jetzt gar nicht von Geldwäsche anfangen, ne mittelherkunft und so weiter was immer strenger wird. Du musst ja nachweisen wo kommt das Eigenkapital habe ich von der Oma, die hat es unter den Kopf geholfen gehabt Ui UI, da gehen schon die roten Lampen an ne also wird immer schwieriger und mittelherkunft über die Bank nachzuweisen ist ein Thema wo? Wohl gleich muss man, muss man

13:15 natürlich auch relativieren, ein Overleverage, ja, kann natürlich gefährlich sein, ein Prozent also, das muss immer gesund und klug austariert sein, ein Immobilieninvestment. Umso mehr ist es wertvoll, sich einmal zunächst, einmal heranzutasten und dann, wenn man natürlich die nächsten Ebenen gehen will, Mentor, Mentoring, Programm oder was auch immer, wenn man sagt, ich will Fahrt aufnehmen da.

13:39 Überlege mal, jeder der der sagt ich will im Boxen, ich komme gerade vom Boxtraining, deswegen kann ich mich nicht bewegen oder ich will, er braucht einen Trainer. 100%. Weil ich kann mir auch 100 youtube Videos anschauen und dann komme ich vielleicht ein bisschen rein, aber wenn ich sage ich will stetig besser werden, dann lasse ich mich begleiten. Ja ja, weil ich will noch mehr rausholen, ich will noch besser einkaufen, ich will noch besser vermieten, du bist ja der Vermietungsberuf.

14:02 Übrigens, du weißt eh. Podcast Einladung Imma Austria Podcast Wir wollen wissen in Österreich. Wie kann man. Die Sofa Gespräche am besten Gestalten und die Mieter bezieht sind, dass sie mehr Miete zahlen. Das kommt auch demnächst im Imma Austria Podcast. Die Einladung ist angenommen. Ganz lieben Dank auf jeden Fall. Ja, was ich noch fantastisch finde bei dem Thema Immobilien ist tatsächlich auch der Punkt, dass du, dass du selber am Steuer sitzt, weil der Unterschied ist jetzt zu einem Aktieninvestment.

14:30 Elon Musk oder Donald Trump twittert irgendetwas und die Aktie geht nach unten oder nach oben und du kannst nur zuschauen und unter Umständen verkaufen oder nachkaufen oder was auch immer, aber mehr kannst du dann im Endeffekt nicht machen. Wenn du wusstest, wie, das wird nichts passieren. Ich sage das immer genauso wie du.

14:47 Du hast vollkommen recht, ich sage, ich kann 17 Liter Coca Cola am Tag trinken, die Aktie wird nicht einmal einen Zucker machen, ich werde einen Zuckerschock haben und Bauchweh haben und Übelkeit. Aber wenn ich die Zeit, die ich für 17 Liter Coca Cola intelligent in meiner Immobilie ja mit verschiedensten Aufbesserungsmaßnahmen, intelligenten Strategien, sofagesprächen und so weiter wenn ich die dort investiere. Dann ist das 100 Mal besser.

15:14 Ich sitze quasi am Steuer, ich kann meine Immobilie steuern, natürlich mit den Leitbanken, die vom Gesetzgeber vorgegeben werden, und das ist unglaublich reizvoll. Hundertprozentig, hundertprozentig. Und auch das, was du zum Thema Mentor erwähnt hast. Also ich glaube auch, da gibt es 2 Wege. Im Idealfall geht man vielleicht sogar beide einmal gibt es quasi den den Mentor als Service bei Immocation, da bist du ja auch Coach und da kann man sich immer wieder alle paar Monate auch bewerben und schauen, ob man aufgenommen wird in das Programm. Das kann ich auf jeden Fall nur empfehlen. Ich habe selber auch mitgemacht, unbezahlte Werbung, ne, das geht auch raus an.

15:50 Marco Stefan. Und Marco Stefan genau und alle immocation Coaches und die Werbung ist natürlich hier aus absoluter Überzeugung, ne und deshalb auch unbezahlt, weil ich fand es toll. Für mich war es eine super Erfahrung, ich habe gemerkt wie viele tatsächlich innerhalb dieser Immocation Master Class, wie es auch organisiert ist, gewachsen sind. Wie sie angefangen haben mit ihren ersten Deals, wie sie in dieser Zeit, teilweise sogar in Zeiträumen von 23 Jahren, tatsächlich vom Angestellten zum professionellen Investor sich entwickelt haben und dann tatsächlich nur von dem Thema Immobilien leben konnten und sich ihr Leben so bauen konnten, wie sie es tatsächlich wollten, ne, und wie es halt auch für die Familie Spaß macht und ne es.

16:29 Gibt unfassbare Erfolgsstorys, aber ich glaube, was viele unterschätzen die das so ein bisschen kritisch auch. Betrachten hat natürlich alles seine vor und Nachteile. Überhaupt keine Frage. Was viele unterschätzen ist einfach dieses Netzwerk, diese positive Energie, ja und dieses dieses praxisbezogene ja das lerne ich in keinem, da kann ich die mit kann ich die die Paragraphen Bücher wälzen von vorn bis hinten, ja. Das ist schön und gut, aber die praktische Anwendung, wie hat es ein anderer gemacht, diese Lerneffekte und gleichzeitig ist immer diese positive Konkurrenz, weil der Domek denkt sich zum Beispiel, das gibt es ja nicht, der Ball hat schon wieder in einer Anlage so ein gutes

17:06 Objekt, das muss ich ja auch und du bist automatisch motiviert, und das nennt man positive Konkurrenz, und ich sage das auch immer über die Amerikaner, brauchen wir nicht diskutieren, kann man denken, was man will, aber 1 haben uns die Meilenwert voraus, nämlich dieses Business Mindset, weil die sagen wow.

17:21 Tomekk, geil, wie du das gemacht hast. Zeig mir das. Ich möchte das auch machen. Was sagen die Österreicher und die Deutschen? Ah der Tomekk, der hat Glück gehabt, der ist ein Gauner oder beides zusammen und so weiter dieses typische Gartenzaun denken und diese Atmosphäre haben wir bei Emocation geschaffen, das sind unglaublich natürlich, da muss man überlegen, das sind Menschen, die investieren viel Zeit, viel Geld, die wollen vorankommen, die wollen nicht nur für sich, sondern für ihre Familien und. Am Tagesende liegt es dann immer an der jeweiligen Person, weil wenn du nicht bereit bist.

17:54 Es ist nicht so einfach, also es gibt nicht diese Magic of market Strategie, wo dir die Objekte um die Ohren fliegen und du weißt gar nicht mehr wohin, sondern ich sage immer ist wie Gesetz der großen Zahl oben viel rein, ich kann das zum Beispiel erklären, bin jetzt seit 14 Jahren Investor, was mache ich aktuell? Ich besichtige aktuell mit meinem team 60 bis 80. Wohnungen Wohnungen ist ein bisschen ein spezielles Thema in Österreich.

18:22 Wir haben das Produkt Mehrfamilienhaus nicht so, wie es in Deutschland massenhaft am Markt ist. Wir haben hier, wir sind ja heute in Wien, schöne alte Zinshäuser, die sind allerdings reguliert, da gibt es den Mietendeckel, den sich die links links der Mitte befindlichen Parteien am liebsten wünschen, überall, vor allem in Berlin, haben sie es ja probiert und. Definitiv.

18:44 Und bei uns in Österreich gibt es das tatsächlich und alles das gilt für Häuser, pauschal gesagt natürlich mit Abweichungen, die vor 1945 errichtet wurden. Alles danach ist auch nicht frei, weil dann gibt es immer gewisse Förderungen, die man beachten muss, aber jetzt einmal pauschal gesagt, kann man dort schon eher marktadäquat vermieten und die meisten Häuser, vor allem in Wien in den Ballungszentren sind aufgeteilt, also da gibt es kaum Möglichkeiten, natürlich immer wieder, aber wenn ich jetzt das Verhältnis habe ich wahrscheinlich. Weiß ich nicht.

19:13 Wenn ich jetzt Berlin hernehme, wie viele Mehrfamilienhäuser es natürlich auch kommt auf die Marktphase an, aber wahrscheinlich 1 zu 100 ja Mehrfamilienhäuser zu 100 ich mag mich täuschen, am Land gibt es natürlich mehr Mehrfamilienhäuser, ist eh klar auf alle Fälle, ich schaue mir 60 bis 80 Wohnungen an, wie mache ich das natürlich über Crawler ja meta Crawler schon vorselektiert, einmal digital daraus rausfektiert ja, so wie ein Trichter kann man sich das vorstellen. Jemand dann circa mein Team und ich. Ich schaue mir nicht mehr alle Wohnungen an, also ich setze sehr sehr stark auf eine Effizienztechnik, nämlich whatsapp live Video Calls super, weil ich sage immer zum Makler, ich möchte mit ihrer Zeit

19:51 respektvoll und wertschätzend umgehen, genauso wie mit meiner Form, wenn die Wohnungen zum Beispiel vermietet sind, kann der auch nicht jedes Mal einfach hin, das heißt, wenn sie dort sind, bitte führen Sie mich durch, erklären sie mir das, zeigen Sie mir die neuralgischen Punkte. Die Heizung, Elektrik, Fenster und so weiter alles andere ist eher dann schon Badezimmer, teilweise dann in die Kosmetik hineinschauend und natürlich prüfe ich dann.

20:15 Zusätzlich mache ich meine Due Diligence rechtlich, technisch und natürlich auch ökonomisch mache ich jetzt heute mit der Erfahrung, jetzt werfe ich nicht jedes Mal das evocation Kalkulationstool an, für Anfänger aber sensationell, also muss man sagen sensationell um ein Gefühl dafür zu bekommen, aber natürlich ganz ganz wichtig die rechtlichen Unterlagen zu prüfen und auch alle. Zu haben, um sich ein Gesamtbild zu zeichnen, weil am Ende des Tages vor allem in Österreich, ist wichtig, wie kann ich es gesetzeskonform vermieten, das ist ganz, ganz wichtig in Österreich und 30 dann gebe ich ca 5 bis 10 kaufanbote Kaufanbote ist in Österreich mehr oder weniger hat es vorvertraglichen Charakter, es

20:53 bindet der Kaufvertrag ist nachher nur mehr ein Formalakt das heißt so einfach kommt man aus dem Kaufanbot nicht mehr raus, weil man keinen Vorbehalt formuliert hat und. Im Endeffekt kaufe ich 1. Das ist jetzt so meine Statistik 2024 genau meine Statistik circa 1 im Monat gekauft. Das bedeutet aber oben fließen pro Monat 60 bis 80 rein und ich sage immer bei bei meiner Mastermind oder so weiter bei meiner Mastermind sage ich immer wie viele Objekte habt ihr angeschaut? Ja 12 ah zu wenig das ist es, das ist zu wenig ja und außerdem die Leute glauben immer es ist ja richtig im Einkauf liegt der Gewinn, aber um das zu erzielen.

21:29 Da muss ich einfach oben viel reinstecken. Ich muss viel rein und das kostet natürlich Zeit, das kostet Energie und das ist natürlich ein Balance Hack, das muss man fairerweise sagen, Beruf, Familie und Immobilie, das ist das Spannungsfeld, das, was die sowieso, wieso mit Puppen so auszujonglieren aber ich glaube, wenn man will, findet man Wege und Möglichkeiten, wenn man nicht will, findet man ausreden und es ist immer dasselbe, das ist immer dasselbe, und da sehe ich die, die du erwähnt hast, dass eine unglaubliche Erfolgsstory ist, die.

21:58 Hauen alles rein, die setzen Prioritäten, die arbeiten Tag und Nacht, am Wochenende, das sind ja bei mir auch solche aktuell 7 Unternehmen. Ich mache aktuell auch noch sehr, sehr viel selber, weil auch halt viel mit meiner Person noch zusammenhängt, das gibt auch Voranteile, das hat zum Beispiel eine magere Vorteile, weil die Sagen, Paul Ding hat aber auch Nachteile oder sagen ja, Paul, Ich will, geb es aber nur wenn du es tun machst. Aber das mache ich auch sehr, sehr gerne, weil ich will die Leute auch unterstützen mit Kompetenz. Wer hebt sich eine Marke ab heutzutage, es gibt ja 100000 Schlüsselmakler, die die Tür aufsperren können, die aber selber noch nie eine Immobilie gekauft haben. Geschweige denn sich damit

22:35 auskennt. Das ist das nächste. Es ist leider Gottes, also Deutschland wird es ähnlich sein, aber es gibt eine, habe ich jetzt unlängst wieder gesehen, in einem Bericht, dass in Österreich sind die Immobilienmakler. Unbeliebter als der Autoverkäufer oh ja, und das sagt dann schon, das sagt dann schon relativ viel, und da ist es mir ganz, ganz wichtig, erstens mit Empathie, aber vor allem auch mit Kompetenz zu begleiten, weil es wird alles digitalisierter, automatisiert und im Maklerbereich wird dann eben die erstens mal die Einfühlsamkeit, die Kompetenz, wo man auch ein bisschen die Ängste, aber viele, wir reden ja immer von ihm auf der Investorenebene. Aber wenn wir überlegen, in Österreich die Hälfte der Wohnungsbesitzer sind

23:14 Eigennutzer und die Kaufen vielleicht ein oder zweimal im Leben eine Immobilie, und die haben gewisse Ängste, sorgen und wenn man die begleiten kann, wenn man die so ein bisschen mit sachlichen Argumenten natürlich ein Stück weit minimieren kann, man kann die ja nie ausschließen, kompetent bei der Finanzierung auch begleiten kann, dann ist das eigentlich ein schönes Gesamtpaket. Hundertprozentig.

23:36 Das habe ich übrigens auch bei Emocation gelernt. Ja, weil mein mein Glaubenssatz war auch vorher, gerade auch beim Thema Banken und Finanzierungen, dass es nur auf die nackten Zahlen ankommt. Und das hat dein lieber Kollege Markus Markus Wader ne dann ganz, ganz schön irgendwann mir mal den Kopf gewaschen, gesagt, nee, nee, Tomek, es kommt auf die Präsentation an, wie ihr euch präsentiert als Investoren und übertreibt natürlich nicht am Anfang ne, selbst wenn ihr 300 Wohnungen kaufen wollt, ne formuliert das erst mal nur mit mit 30 oder 10 am Anfang aber kommt erst mal rein in das ganze Thema. Aber präsentiert euch also.

24:09 Richtig also natürlich sind zahlen wichtig in diesem Business, überhaupt keine Frage, aber am Ende des Tages, Wir befinden uns zum Glück noch in einer Phase, wir haben es auf jeder Ebene, jetzt haben wir angefangen vom Makler, Banker, Mieter, Hausverwaltung immer mit Menschen zu tun, ja immer mit Menschen und Finanzierung Bank angesprochen.

24:33 Wir haben zum Glück, sage ich, ich sage wirklich zum Glück momentan noch die Phase, dass wir sagen, nicht Algorithmus entscheidet darüber, ob wir einen Kredit bekommen. Das wird aber in näherer Zeit immer automatisierter werden, die Regulierung nimmt Überhand, also wenn ich mir da auch gewisse Prüfungs und Aufsichtsschwerpunkte der Finanzmarktaufsicht, der Österreichischen Nationalbank anschaue, geht das ganz, ganz stark in die Richtung noch mehr Regulierung klarerweise jetzt befeuert aber auch durch viele Insolvenzen, Stichwort Banker und so weiter und.

25:04 Und deswegen nutzt das aus. Also das ist mein ganz klarer Appell. Ich bin zum Beispiel auch ein klarer Verfechter, der ein Banken Strategie oder vielleicht 2 Banken Strategie, weil ich sage, der Zinssatz ist nur eine Komponente einer guten Finanzierung, weil die meisten Rennen von überall zu 1718 Banken, manchmal muss man es auch, wenn man keine Finanzierung bekommt, aber nur auf der Jagd nach dem besten Zinssatz, also es gibt so viele andere Elemente, die man beachten muss, ja, Nebenkosten, Wachstum. Wie funktioniert mein Partner?

25:33 Bin ich nur, und deswegen sage ich auch immer ganz klar, ich bin lieber ein Name bei der Bank als eine Nummer und wenn einmal der Wind sich dreht, dann will ich ein Name sein und nicht irgendeine Nummer, dann will ich der letzte sein, bei dem die Lichter ausgehen, das hat man auch jetzt wieder gesehen, also wenn man gute Kontakte hat, kann man auch überbrückungslösungen finden, wenn man nur von einer Bank zur nächsten rennt, hat auch seine Berechtigung wie gesagt nie vergessen, ist nicht schwarz und weiß, manche schwören zum Beispiel darauf.

26:00 Ich tu mir, sage ich dir ganz ehrlich, ich tu mir schon schwer, wenn ich einen 17 verfüger suchen muss, um das 18 Bankkonto noch und dann dort einsteigen, dann hat sich da wieder UI, die App muss upgedatet werden. Also ich habe das eher ich bin ein Freund der Kiss Strategie, das ist meine oberste Maxime Kiss Strategie weißt du was das bedeutet? Erklär mal Keep it gibt es unterschiedliche stupid and simple keep it stupid and sexy aber einfach Vereinfachung Vereinfachung des Lebens weil ich das ist natürlich auch strategieabhängig, aber ich muss jetzt nicht das Oizal noch mehr rausholen, sondern vielleicht das Oizal, was ich da mehr Raushole, fehlt man hinten hinten raus bei der Betreuung, bei der nachhaltigen Strategie,

26:41 kann ich vielleicht bei der Bank dann irgendwann auch den Immobilienhandel machen, der ja eher spekulativ und hochrisiko und nicht so Ertragsträchtig für die Bank ist und so weiter und da muss man auch immer sagen mit der Bank, warum mache ich das, gewährt man vielleicht einen Kreditlinie, einen Kontokorrentrahmen um handlungsfähig zu sein, und da gibt es ja ganz, ganz viele Ebenen, und deswegen kann ganz, ganz wichtig auch die Sympathie hundertprozentig auch die Sympathie und was ich auch noch einen Tipp mitgeben möchte, Sympathie ist gut, aber wenn man nur Schmäh führt, bringt es einen auch nicht weiter. Ich finde zum Beispiel Banker extrem gut, die selber investieren, die haben.

27:14 Das. Game verstanden. Die haben das Game verstanden, die verstehen können, sich in eure Situation reindenken und leider viele. Natürlich ist kein Vorwurf, aber leider viele sind häuslbauerfinanzierer. Die sind halt nach, halten sich nach Schema F ein Prozess, der vorgegeben ist und deswegen das kreative und du weißt es ja, Dominik, Du bist ja auch höchst erfolgreich, du brauchst kreative strategieansätze, du musst Strategien kombinieren, um Wachstum zu erzeugen, du wirst nicht mit einer 110% Finanzierung ewig wachsen können, das wird nicht funktionieren.

27:50 Das heißt, du brauchst teilportfolio Strategien. Ich nenne es bewusst teilportfolio Strategien, du brauchst Wachstumsstrategien und ich bin jetzt nach 14 Jahren auch schon langsam so in der Phase. Ich überlege mir schon, wie soll das Ganze weitergehen, will ich weiterwachsen, will ich der Reichste am Friedhof sein oder will ich mehr Zeit haben für mich wird die Zeitrendite als die Cashflow Rendite momentan immer wichtiger und relevanter.

28:10 Sehr schön zu hören. Auf jeden Fall sehr schön zu hören, was mich noch mal tatsächlich interessiert, weil das ist ja wieder ganz typisch für Wien. Wenn wir das mal, wenn wir die Brücke nach Deutschland schlagen, dann träumen ja unsere Kollegen aus der Grünen und roten Politik immer vom Wiener Modell und loben das Wiener Modell. Wie ist denn die Realität, funktioniert das Wiener Modell, sorgt das tatsächlich für günstige Mieten? Oder ist es, wie letztens in deinem Video beschrieben, das ist das quasi schon unterhandangebote zunehmen und. Ja, ganz so drastisch wie in dem Real. Was du beschreibst ist ein bisschen überzeichnet, aber natürlich dadurch, das ist einfach gegeben durch den Markt, durch die hohen Zinsen kaufen

28:56 die Leute nicht, gehen, gehen mehr in die Vermietung und Wien wird prognostiziert bis 2030 um die Größe von Klagenfurt zu wachsen sind 100000 Einwohner. Das Klientel, das zuzieht, ist eher ein Mieter, Klientel, ne, das heißt, der Mietmarkt wird immer hotter, es wird ja auch weniger gebaut, das schwingt ja auch noch mit und so weiter das Wiener Modell also ich habe auch weiß ich nicht mehr irgendwo auf ZDF wird es gewesen sein, weiß nicht ob es bei der Maischberg oder irgendwo war halt der Kevin Kühnert ne stimmt und der hat ja angepriesen, ich glaube in einer halben Stunde hat er einmal das Wiener Modell was ist das Wiener Modell das Wiener Modell ist der sogenannte Richtwert Zins.

29:30 Der ist definiert in Österreich, pro Bundesland unterschiedlich und in Wien ist er der Zweitniedrigste mit 6,6 7€ und natürlich auch in Wien wird jetzt propagiert von gewissen Parteien ohne Namen zu nennen. Es gibt keinen leistbaren Wohnraum mehr, es gibt circa 1 Millionen Haushalte, wir haben 2000000 Einwohner, Einwohner in Wien, es gibt nirgends so viel, also sagen wir mal so es gibt keine andere westliche Metropole die so viel leistbaren Wohnraum hat wie Wien.

30:00 Es gibt nämlich 200 bis 220000 Wohnungen, die gehören der Gemeinde Wien, sogenannte Gemeindebauwohnungen. Dann gibt es Genossenschaftswohnungen mit geförderter Miete, und dann gibt es noch, wenn du hier, wir sind ja jetzt immer ein bisschen außerhalb, so im Wiener Berg, das ist ein bisschen Neubaugebiet hier, aber wenn du jetzt innerhalb des Gürtels warst, da siehst du primär altbaubestand und alles vor 1945 darfst du mit 6,6 7€ vermieten und jetzt wird es noch besser. Es gibt zwar Lagezuschläge, das sind aber nur Empfehlungen von der MA 25 sind vom OGH schon ausgehebelt worden, Punkt 1.2. Wir haben in Österreich die Möglichkeit befristet zu vermieten, Mhm natürlich eine leere Wohnung verkauft sich besser, mindestbefristung sind 3

30:41 Jahre, wenn ich aber allerdings diese. Altbauwohnung sozusagen befristet vermiete, muss ich von den 6,6 7€ noch einmal 25% Befristungsabschlag abziehen und dann wird es ein bisschen unsexy und deswegen natürlich Altbau für Eigennutzer ganz deswegen auch interessant ist ja, dass die Preise eigentlich fast dasselbe Niveau, weil eben bei Eigennutzern sehr sehr beliebt und weil meistens die Lage sehr, sehr zentral ist und weil es halt viele doch anders machen.

31:10 Deswegen hat sich auch in den letzten Jahren hat haben sie hat sich ein Business Modell heraus entwickelt, ne ich weiß nicht wie die alle heißen Mitfuchs mitheld was auch immer und die hauen überall fleißig freier rein, da steht oben in 90% der Fälle zahlen sie zu viel Miete, wir prüfen das kostenlos, Sie bringen das vor die Schlichtungsstelle und was sie zurückbekommen teilen wir quasi brüderlich ne.

31:31 Und dann natürlich airbnb Boom, gerade in diesem, weil die sehr zentral liegen, wurde jetzt mit 17 2024 zwar nicht abgeschafft, aber de facto sehr, sehr viele Hürden eingebaut, also ist nicht tot, aber wie soll man sagen, Lebenserhaltungsmaßnahmen hängen an den an den Geräten, ja und ein neuer Trend ist natürlich auch möbliert vermieten, um das ein bisschen auszutarieren, aber am Ende des Tages ist das. Relativ schwierig dort, ökonomisch, also im Alter ökonomisch sinnvoll.

32:03 Deswegen konzentriere ich mich und fokussiere mich eher auf Neubauten. Die Regulierung hilft in Wien nicht so, wie es eigentlich sein sollte. Oh ja, hilft sich schon, weil wenn wir uns anschauen. Wir haben Wien ist die lebenswerteste Stadt der Welt, Wir haben 2000000 Einwohner, Wien ist nach wie vor auch leider Gottes absteigend, aber noch immer sehr sehr sicher und sehr sehr sauber und. Und wenn ich jetzt vergleiche Preise Paris, London, was fällt mir noch ein, München zum Beispiel, dann ist Wien im Durchschnitt deutlich günstiger.

32:40 Natürlich erster Bezirk 10000 + 1 Quadratmeter in der Stadt und Stephansdom, aber ich habe da jetzt, wir sind jetzt hier im 10 Bezirk, ich habe gerade Ende letzten Jahres im 10 Bezirk 40 Quadratmeter erstes Dachgeschoss mit Lift 1995, ein Baujahr. 2750 Quadratmeter gekauft das bedeutet im internationalen Vergleich aufgrund dieser Thematik niedrige Mieten.

33:07 Statt Wien Eigentümer, genossenschaftliche Mieten und so weiter wirkt preisdämpfend, was noch preisdämpfend wird, das vergessen viele. In Österreich gibt es die sogenannte grundverkehrsverordnung ich weiß nicht ob ich es richtig gesagt habe, aber wird schon so heißen, wichtig ist was drin steht nämlich.

33:27 In Österreich dürfen gibt es auf Bundeslandebene ein bisschen abschwächungen, muss man sagen, aber global einmal in Österreich dürfen EU Bürger so viele Immobilien kaufen wie sie wollen, non EU maximal eine und auch nur wenn sie gewisse Kriterien erfüllen. Sie müssen leben hier, sie müssen arbeiten hier und so weiter gibt es 4 Kriterien.

33:50 Das kann man natürlich wieder intelligent über doppelstöckige Gmb, Hs und so weiter umgehen und so weiter will ich nicht so, aber was wichtig ist, das hat dazu auch geführt, dass zum Beispiel Chinesen, Araber, Russen nicht die ganzen Innenstädte leer gekauft haben und da auch natürlich die Preise explodiert sind. Also das sind die 2 wesentlichen preisdämpfenden Faktoren. Und da spielen die Mieten sicherlich eine große, eine große Rolle.

34:15 Also wenn wir jetzt überlegen, wenn in Berlin, überleg einmal, wenn in Berlin 6,6 7€ als Obergrenze in den wunderschönen Gründerzeithäusern kommen würde. Nicht. Finanzierbar, da würden die Preise auch fallen und das wünschen sich natürlich die, die Fisch haben wollen, aber nicht fischen. Wollen, das ist häufig auf jeden Fall meine Standardfrage für für unsere.

34:42 Links, links orientierten Freunde ist immer, wieviel Wohnraum hast du denn erschaffen und und wenn wenn du wenn du die Antwort kennst, dann erschaffe ihn und zeig es uns und glaubt mir wir ziehen alle mit, wir erschaffen alle gerne günstigen Wohnraum, sind wir gerne mit dabei, weil ich denke du siehst es eh nicht. Natürlich gibt es auch eine soziale Verantwortung und natürlich gibt es auch gerade bei steigenden Mieten auch ein gesellschaftliches Thema für viele die sich das dann vielleicht nicht leisten können.

35:11 Aber am Ende des Tages ist der Markt, wenn er nicht zu stark reguliert wird, eigentlich immer die fairste Antwort. Also ich habe schon öfter Konzepte auch auf den Tisch gelegt. Ich will es nur ganz kurz erklären, wie man sowas fördern kann im Endeffekt. Es gibt die Kirche, es gibt die Stadt Wien, die besitzen unglaublich viel Grund, die könnten dem kostenlos oder günstig zumindest hergeben, soll es von mir aus auch eine Pacht auf 99 Jahre sein und. Aus der Investorenebene würden viele vor allem jetzt, sagen wir mal die ein 2 Wohnungen als Altersvorsorge kaufen wollen diese Objekte, die aber mit der Miete zu einem normalen Niveau, also jetzt nicht Marktniveau, sondern sagen wir mal eine gedämpfte Miete, dafür aber

35:53 geförderten Kredit, das sind jetzt keine klassischen Investoren, aber du erzeugst den Effekt erstens einmal. Ja, es muss ja nicht übermäßig High Standard gebaut werden, also standardbauweise maximal standardbauweise. Geförderte Kredite, so dass ich mit einem gewissen Eigenkapitalanteil, das sind ja jetzt keine Investoren, ja, aber Leute, die sagen, ich will ein 2 Wohnungen für meine Altersvorsorge, die brauchen nicht sofort Cashflow, sondern die wollen nur ihr Geld sinnvoll gepackt wissen.

36:22 Und dass man denen die Möglichkeit gibt, über weiß ich nicht. Mit 1,5% Zinssatz fix auf 2030 Jahre einen Geförderten, vom Bund geförderten Kredit gibt, sodass sich das rein rechnerisch ausgeht. Die Mieter haben den Vorteil, sie kriegen neue schöne Wohnungen, zahlen eine geringere als marktübliche Miete, unter anderem weil sein Geld. Investiert.

36:43 Da ist Win Win für alle. Nur meistens spielen halt gewisse Dinge nicht mit, weil alle die ich jetzt genannt habe wollen halt immer Geld verdienen, damit das Maximum rausholen und das funktioniert dann halt am Tages irgendwie. Nicht verständlich. Nun geht es ja auch bei uns gerade darum und bei dem bei dem Buch geht es ja nun ganz speziell darum, dass Menschen ins Tun kommen und mit ihrem ersten Deal loslegen und deshalb hast du, warst du lieb hast.

37:07 Noch mal gekramt in deiner Kiste in deiner Dealkiste. Im Kopf habe ich gekramt. Und nimm uns doch mal mit was. Was war dein erster Deal? Wo hast du den gekauft für uns mal durch ein paar Zahlen und wie hat sich das für dich gelohnt und wie hätte sich vielleicht auch für jemand gelohnt, der es heute dann halt noch weiter behalten hätte.

37:28 Sehr gerne also. Zunächst einmal muss man die Vorzeichen, unter denen ich gestartet bin, ein bisschen erklären. Damals, vor 14 Jahren, habe ich meine erste Wohnung gekauft. Wenn wir überlegen. Ich glaube Podcast hat es noch gar nicht gegeben, wenn ich mich nicht täusche oder vielleicht ganz in den Anfängen bei Youtube hat es Katzen und Hunde Videos gegeben, aber keinen relevanten Immobilieninhalt und meine erste Wohnung so viel vorweg habe ich gekauft um selbst drin zu wohnen, das war die die Grundsatz Idee warum ich? Ich hatte das Privileg, dass ich nicht ganz so schlecht Fußball gespielt habe.

38:10 Ich hätte besser sein können, leider Gottes mehrfach operiert, Knie, schulter und so weiter und bin über die Regionalliga, da war ich auch nur ganz am Anfang, nur im Kader dabei, dann jahrelang vierte Liga gespielt, in Österreich nicht hinausgekommen, habe aber relativ gutes Geld neben dem Studium verdienen können. Ja, ich habe Betriebswirtschaft studiert, habe das abgeschlossen mit Magister heute als Master.

38:35 Und hatte das Privileg, dass ich nahe der Universität meine Eltern haben. Über Umwege haben die direkt da waren, welche ein Geld mieten, eine komplett sanierungsbedürftige Wohnung bekommen, zum wirklich kleinen Geld im 19 Bezirk und nahe der alten Wu, die war im 9. Bezirk da. Bei Spitalau habe ich runterspazieren können und die habe ich gemeinsam mit einem Arbeiter mit. Mühevollst selber hergerichtet bin ich drin gestanden, Boden raus, alles raus gemalt, alles mögliche und hatte dann das Privileg, sozusagen fast kostenlos die Jahre hinweg drin zu wohnen, während meiner Studienzeit. Großes Danke an dieser Stelle und irgendwann einmal habe ich einen 8 Jahre jüngeren Bruder ist, der ins Alter des Studierens gekommen und meine

39:22 Eltern und ich habe dann schon mein erster Job war. Muss man hier auch einmal prominent erwähnen. War bei der Finanzmarktaufsicht, das ist für für für die Deutschen, denen das nichts akut sagt, das ist die österreichische Bafin. Die Bundesfinanzaufsicht war allerdings nicht in der Bankenaufsicht, sondern in der Versicherungsaufsicht, war dort siebeneinhalb Jahre und habe schon gearbeitet, ja, meinen ersten Job, habe nebenbei noch Fußball, also ich habe ganz gutes Einkommen gehabt, das war auch der erste Schlüssel, vielleicht des kleinen Side Tip.

39:54 Der erste große Schritt für mich war, ich habe damals schon und damals war das viel mehr Geld als heute, jedes Monat 500€ auf die Seite gelegt. Perfekt. Und damals kann ich mich erinnern auf das Taggeldkonto bei der Easy Bank 4,2% Zinsen aufbekommen. Das waren noch Zeiten und das war wirklich der erste Große.

40:14 Also ohne Sparrate ist es einmal ganz ganz schwierig, weil Eigenkapital ist fast ein muss. Und das war mal der erste Triggerpoint und dann haben meine Eltern gesagt, Naja, lieber Paul, jetzt hat dein Bruder Anspruch auf diese Wohnung, entweder Miete zahlen oder Wohnung suchen, raus aus der Wohnung, gut, dann habe ich einmal so herumgeschaut Miete vielleicht kaufen, also ich habe mir schon relativ viel angespart gehabt und habe mir gedacht, naja, ich habe damals ja auch nicht dieses Mindset gehabt, ich habe mir gedacht, ja erste eigene Wohnung, warum soll ich Miete rausholen, da zahle ich lieber Kredit und das gehört mir alles dasselbe, das war so der Grundgedanke und dann hat lustigerweise, und das ist ganz,

40:50 ganz spannend, meine Mutter und in der Zeitung, im Kurier, da gibt es am Samstag auch heute noch, das nennt sich im Kurier eine Beilage, und da hat sie aufgeblättert und hat gesehen, sanierungsbedürftige Wohnung im 19 Bezirk, da bin wir mal hingegangen, haben uns das angeschaut, war wirklich klassischer Bombenschaden, also einmal alles bitte, und die Wohnung war 56 Quadratmeter groß 1.

41:13 Stock, kein Lift. Haus war in Ordnung, sehr gut neben der Schnellbahnstation, aber Wohnung jetzt nicht auf die Gleise sondern andere Seite mit Blick ins Grüne. Sehr zentrale Lage, also vielleicht für die, die den 19 Bezirk nicht so kennen, das ist der Nobelbezirk in Wien sozusagen. Ja, also es gibt Hitzing und Döbling, das sagt man, so sind die beiden Nobelbezirke weiß nicht. Berlin in Berlin ist ohne Wald und Dahlem Wald. Genau, also sozusagen mit dem vergleichbar oder München Schwabing oder was gut in München ist fast alles schon und.

41:44 Genau. Und dann habe ich die Wohnung auch für damalige Verhältnisse relativ günstig, weil stark sanierungsbedürftig gekauft und ich habe gar keine Ahnung gekauft. Gekauft habe ich sie und jetzt muss ich lügen, ganz weiß nicht, ich habe meinen Kopf gekramt, aber entweder um 125 oder um 130000, das war der Preis, aber so in der Range war das auf alle Fälle, ihr könnt es euch ausrechnen den Quadratmeterpreis und.

42:08 Das war vor wieder Jahren 14 Jahren, ja 14 Jahren Wahnsinn. Vor 14 Jahren also war aber der 19 Bezirk immer schon teurer und so weiter und ich habe die Wohnung also wirklich mit der Idee gekauft, dort selber einzuziehen. Das war mal die Grundsatz Idee, Punkt 1.2. Ich habe mein Erspartes Geld hergenommen, dann haben mir meine Eltern damals 10000€ geborgt und dieses Kapital habe ich genommen und jetzt wirst du lachen bin.

42:40 Hingegangen. Wie hat es damals geheißen, zur Bausparkasse, die gibt es heute nicht mehr. Hvp war es, glaube ich, und habe ein Bauspartal in aufgenommen, also so, wie es in jedem Roolbook steht. Bitte nicht machen, bitte nicht machen, aber damals habe ich es nicht besser gewusst. Und wie gesagt, ich habe es früher in der Schule gelernt, noch habe ich von meinen Eltern irgendwie und es hat halt keiner, nicht so wie heute, keinerlei Informationen online gegeben dazu in.

43:05 Ocasion gab es auch noch nicht. Im Ocasion du gehst jetzt glaube ich 2017 auf die Welt kommen, also 5 Jahre später. Meter und ja, dementsprechend habe ich das so konzipiert und dann ist das Martyrium losgegangen. Ich natürlich habe gesagt, ja, Kosten sparen, oberste Maxime, Kosten sparen, ich mache alles selber und ich habe damals Fußball gespielt, wir sehen im Fußballverein einen Maler gehabt, ein Elektriker und das und das und dann habe ich die alle zusammengezogen und dann war der krank, dann hat das nicht funktioniert, dann ist das, also musst du vorstellen, ich habe damals bin ich vor der Arbeit.

43:40 Ich habe bei der Finanzmarktaufsicht gearbeitet, als Fertiger, als Magister sozusagen, war vor der Arbeit auf der Baustelle, bin dann ins Büro gefahren, nach dem Büro schnell noch einmal auf die Baustelle koordinieren, dann zum Fußballtraining und nach dem Fußballtraining wieder, und das ist 3 Monate so lang gegangen. Ich war kaputt, verständlich, ja, es hat sich ewig gezogen, weil viel falsch, viel schief gelaufen. Also da ist wirklich am Tagesende viel nicht funktioniert, bis hin zur Küche die falsch geliefert und blablabla.

44:12 Also ich wollte es halt wie gesagt auch mit Küche selber für mich einrichten und meine damalige Freundin hat dann gesagt nach den 3 Monaten habe ich überhaupt nicht mehr gesehen und gesagt so entweder du ziehst jetzt in die Wohnung oder wir machen Schluss. Ansage Ja. Und Long Story Short. Mein erster Fix and Flip war geboren. Erstes Objekt, Erster Fix and Flip. Also eigentlich wollte ich selber drin wohnen und es ist dann ein Fix and Flip.

44:41 Ich habe das dann zufällig an einen sehr sehr guten Freund verkauft, der ins Ausland gezogen ist und quasi schon auch sehr sehr lange im Ausland gelebt hat, auch heute noch im Ausland lebt. Quasi nicht mehr in das österreichische Pensionssystem, somit auch einbezahlt und gesagt hat, der hat das erkannt, hat gesagt verdient gut im Ausland und er will halt gute Immobilien und die waren komplett schön saniert durch mich. Ich habe es ja so gemacht, dass ich selber drin wohne, so jetzt kein 08 / 15 Ding und der hat mir die dann abgekauft und ich habe damals auch schon spekulationssteuer zahlen müssen, das waren 25% damals noch und habe aber einen sehr sehr schönen.

45:20 Fünfstelligen hohen Gewinn herausziehen können. Also sagen wir mal so in der Mitte liegend, ja, wenn man so will, ziemlich genau in der Mitte. Und ja, war eigentlich zufrieden und für mich war klar, nie wieder mache ich das, also für mich war damals klar und wenn man das heute, wenn man da zurückblickt, ja heute, ich habe 2017 bis 22 extrem viel immobilienhandel gemacht.

45:49 Und vor allem Treppen gemäß meiner Treppenstrategie. Aber damals habe ich gesagt, nie wieder. Es war viel zu anstrengend, viel zu nerven auf einen. Ich habe mich geärgert und kalt war es und das hat nicht funktioniert und alles, was ich wirklich jeden Blödsinn durchexerziert, das Auto habe ich mir zusammengehalten mit dem ganzen Schuh, den ich auf dem Bauplatz gebracht habe, selber nur um Kosten zu sparen und ich. Ja, habe gesagt, mache ich nie wieder, aber dann war die Situation.

46:16 Ich habe mein Eigenkapital zurückbekommen plus den Gewinn, dann habe ich meinen Eltern die 10000€ sofort zurückbezahlen und habe sie erst Dankeschön, das waren quasi ihre Zinsen, habe ich sie auf eine New York Reise eingeladen, also das auch das Erinnerungsdividende absolut absolut sensationell und.

46:36 Und dann habe ich aber die Situation gehabt. Ich habe halt während meiner BWL studiert, aber immer mit Aktien, und ich war halt gierig, so wie es jeder ist bei Aktien am Anfang, damals auch Aktien, noch nicht so wie heute ETF, was die Cost Average by and hole Strategien und so weiter ich wollte die Penny Stock Raketen und habe Börsenbriefe studiert, dubiose die sind rauf gegangen und bis ich es checkt habe waren die schon wieder unten also Long Story short alles was ich gehalten habe ist langfristig im Wert gestiegen.

47:05 Alles, wo ich schnell Geld machen wollte, habe ich unterm Strich verloren. Dann habe ich überlegt, was mache ich jetzt mit der Kohle, es war nicht zu wenig und dann habe ich mir gedacht und deswegen erzähle ich das, weil das vielleicht für die Leute auch ganz inspirierend ist, weil ich eben nicht diese Staat Vorteile hatte und manche erzählen halt, sie sind gegen eine Baumfarm und der Immobiliencode ist ihnen begegnet und so weiter bei mir war es nicht so, ich habe relativ sachlich darüber nachgedacht, wie kann ich intelligent mein Geld anlegen und das muss man dazu sagen, ich habe auf der Uni, ich habe.

47:35 Pwl studiert den Leverage Leverage Effekt gelernt, gelernt, aber nur für die Prüfung auswendig. Nicht verstanden, nicht. Verinnerlicht genau. Wir haben es damals mit Unternehmen wie macht man das, ich habe es nicht verstanden, wie es bei Immobilien, das habe ich damals nicht verstanden, Wahnsinn.

47:50 Ja, und mir hat es halt keiner, keiner auf Youtube oder Podcaster gelernt, was heißt das, Ich bin zu meiner damaligen Partnerin gegangen, die hatte ein bisschen den Vorteil, die hat so ein kleines vorgezogenes Erbe auch bekommen und habe gesagt, ja. Zweiter Bezirk, Super Lage. Das ist jetzt die Wirtschaftsuni ist gleich beim Ding, da gibt es Achtung, ganz böse darf man nie machen, sagen immer die ganzen Gurus Neubauprojekt und ich habe im zweiten Bezirk Doppellage wirklich also ist man zu Fuß in 5 Minuten direkt am Donaukanal, das hat sich mittlerweile entwickelt, in 5 Minuten ist man am Schwedenplatz zu Fuß in ein Neubauprojekt investiert.

48:28 Wow. Und. Jetzt kommt. Mit 100% eigenkapital 50 ich 50 sie. Die Wohnung hat damals mit auch so, ich glaube 8 Balkon 56 Quadratmeter so eine 2 Zimmer Wohnung tiefgaragenstellplatz dabei und hat so Roundabout hat das damals 200000€ gekostet und wir haben das tatsächlich haben wir das mit 100% und weißt du was die Intention dahinter war und wie ich meine damalige Partnerin überzeugen konnte.

48:58 Ich habe mich schlau gemacht, auf der Seite des Finanzamts und habe gesagt, OK, haben wir einmal zuerst. Will haben jetzt in Österreich die größte Seite immobilienseite, da haben wir mal geschaut, wieviel kann man da ca Miete verlangen. Ich habe gesehen gut da werden wir so ca 3 6000 jahresnettokaltmiete rauskommen also wirklich jahresnettokaltmiete Wohnung und Tiefgaragenstellplatz und wenn dann haben wir natürlich.

49:25 Zinsen leider nicht zum Abschreiben, aber die AF a und so weiter und dann bleiben wir uns vielleicht nach steuern 4004 1500 was auch immer. Also jetzt immer genau bleiben übrig und mit dem können wir ja zweimal im Jahr super auf Urlaub fahren und ich habe die zweite Immobilie, sozusagen die erste für meinen Bestand, nur habe ich heute noch nur gekauft mit der Intention und habe auch nur meine Partnerin damals überzeugen können. Um Urlaub zu machen, Wahnsinn.

49:52 Ja, das war die Story, deswegen bin ich zu Immobilien gekommen und jetzt muss man sagen natürlich und wie das dann funktioniert hat. Dann habe ich mich näher beschäftigt, dann bin ich natürlich zuerst amerikanische Literatur kyosaki nicht auf der Hand. Ist ganz, ganz klar. Und dann habe ich mich wirklich versucht mit der Materie. Wie kann ich das sinnvoll über steuerfrei oder Peoples Money, steuerfreies Geld und so weiter und dann ist so die Wachstumskurve immer weiter hochgegangen, was aber bei uns wichtig war und das ist vielleicht für viele, aber die Frage war, wie funktioniert sowas erstens hohes Aving Rate, zweitens habe ich es von Anfang an damals also ich habe. Mehrere Partner.

50:28 Ich habe auch mehrere Gmb Hs, so ähnlich wie du auch ein Schlüssel des Wachstumserfolges, natürlich auch selber privat, aber auch selber in der GmbH, die nur mir gehört Immobilien aber was wichtig war Saving Rate, also Sparrate Plus mit meiner damaligen Partnerin begonnen, wir haben beide ganz gut verdient 2 Gehälter, bessere Bonität perfekt und so weiter haben auch gute Konditionen bekommen, haben wir dann wirklich investiert und das war natürlich die Wachstumskurve.

50:57 Nach oben gegangen und dann ist natürlich immer besserer Einkauf, intelligenterer Einkauf, intelligentere Finanzierungskonstrukte und und und. Und dann habe ich 2017 die erste GmbH gegründet. Seit wann konntest du von Immobilien erleben? Ja, und ich komme gleich noch auf das, weil vielleicht noch zur zweiten Immobilie wäre das ja auch der Titel, wenn ich mir jetzt anschaue, ich habe mir jetzt gerade die Zahlen nämlich auch noch wirklich rausgesucht, weil jetzt viele sagen, ja, bauträgerwohnung kauft man nicht.

51:24 Habe jetzt recherchiert, dieselbe baugleiche Wohnung. Ich bin im 3. Stock dieselbe Wohnung im 2. Stock darunter wurde vor 3 Jahren verkauft um 360000 also ich habe sie um 200 gekauft, das heißt Wertsteigerung ist einmal da, Punkt 1. Wahnsinn. Punkt 2. Ich habe beginnend mit 6000 netto kalt vermietet. Heute vermiete ich um 10000 netto kalt. Also auch da ein.

51:48 Riesensprung auch da ein Riesensprung. Plus wenn man sich das jetzt großer Modus schnell zusammenrechnet, komme ich in Wien in einer Anlage in einer absoluten Anlage auf 6% Rendite und das mache das. Ich erkläre das immer vielen die am Anfang stehen, die sagen ja, aber überall hört man 567 18. Ich weiß ja, du hast solche hohen Renditen, aber Rendite ist immer eine Risikokennzahl.

52:11 Ne, du bist eher in in C lagen unterwegs und da muss man ja auch hohe. Cashflows erwirtschaften. Ja, ich muss mir auch Leerstand leisten können. Muss der Leerstand in. Wien oder Berlin musst du keinen Leerstand löschen. So ist es und die Wertsteigerung, da ist immer die Frage, wenn man das in 1020 30 Jahren dort die Bevölkerung zurückgehen sollte in gewissen Bereichen, dann ist halt die Frage, dann kann man natürlich kirchturmstrategie und es gibt immer spezielle Lagen, aber das lernt man natürlich alles in solchen Mentoringprogrammen.

52:36 Wie wir dann da vernünftig fortgehen, aber bei mir, ich habe erstens einmal meine eine Rendite, ich habe mir überlegt, 6000, jetzt muss ich schnell rechnen, wieviel Anfangsrendite das war, weiß ich jetzt nicht. Rechnen wir aus. Aber ich habe sie auf 6% steigern können. Das verstehe ich unter nachhaltig Rendite.

52:51 Ich kann nachhaltig meine Rendite entwickeln, eben weil ich in Lagen investiere, wo ich viel Nachfrage habe, besseres Mitglied in den habe und so weiter und in Österreich arbeiten wir eben mit indexierten Mietverträgen. Punkt 1. Ich habe die Wertsteigerung. Ja, und das ist, glaube ich auch, was vielen gar nicht so bewusst wird, dass gerade wenn sie investieren in Immobilien versus Mieten und gerade auch bei der eigengenutzten Immobilie, der Kredit geht über die Zeit nach unten und zahlt sich ab, die Miete geht aber garantiert nach oben, also so wie du es jetzt quasi ihren Vorteil hast, hat der.

53:22 Mieter mit mit Anführungszeichen ja, es wird also ich bringe auch immer bei bei Immocation und so weiter Beispiele, weil ich investiere in Thüringen. Es gibt schon lagen was die wo. 3040% der Bevölkerung perspektivisch wegbrechen und da würde ich jetzt nicht drauf retten, ja, aber in guten Lagen auf alle Fälle. Und am Ende des Tages muss auch natürlich jeder seinen eigenen Weg finden und nicht nicht für jeden ist dein Weg der Richtige. Nicht für jeden ist ne der Weg von einem anderen Imocation Coach der richtige, aber ich glaube das ist das Tolle, dass man sich das Auswogen kann.

53:53 Ähnlich so wie in dem Buch, weil da gibt es ja auch über 30 Beispiele von Investoren, die über ihre ersten Deals berichten und einfach ja dich animieren sollen, auch deinen ersten Deal zu machen, vielleicht auch den zweiten, vielleicht auch den Dritten, vielleicht auch den 70., egal wo du hin willst.

54:09 Ich glaube, es beginnt alles mit dem ersten Deal und deshalb informier dich, sei dabei, trag dich gerne ein. Bestellbares Buch, Selbstverständlich. Paul, Sie sitzen auch mit drin und auch von vielen, vielen anderen und lass dich inspirieren. Der Erste ist nämlich immer der Wichtigste. Exakt. Der Erste ist immer der wichtigste und an der Stelle sagen wir ganz, ganz lieben dank Paul, es war super cool hier in Wien mit dir zu sein, mich auch.

54:36 Und danke für das angenehme Gespräch. Ich danke dir auch. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.