#58 Digitale Immobilienverwaltung leicht gemacht – Dominik Frings von Immocloud im Gespräch - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:09 Deals and Dreams the Podcast mit und von Tomek Piotrowski. Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit einer Sonderfolge, denn wir haben tatsächlich den lieben Dominik zu Gast. Hi, freut mich heute hier zu sein. Danke, dass du hier bist, Dominik. Für alle, die ich noch nicht kenne, stell dich vielleicht einfach mal kurz vor, wer bist du und was machst du? Ja, gerne.

0:33 Ich bin Dominik. Ich bin von Immo Cloud, leite bei Immo Cloud das Marketing jetzt seit ungefähr zweieinhalb Jahren und Immo Cloud ist für die, die es noch nicht kennen, reden wir gleich noch ein bisschen drüber. Eine Software, mit der man seine Immobilien und. Digital verwalten kann. Wenn ihr es richtig mitbekommen habt, ist Immo Cloud auch Partner dieses Podcastes und das zu recht, weil ich selber mache tatsächlich nur Werbung für Sachen, von denen ich absolut überzeugt bin und von Immo Cloud bin ich absolut überzeugt. Ist schon mal ein guter Anfang.

1:01 Ich dürfte auch schon mal bei dir bei dir sein. In Düsseldorf haben wir ja auch schon mal gedreht über Immo Cloud, heute bist du quasi hier bei uns im Podcast zu Gast, um vielleicht einfach auch mal zu erklären. Was macht Immo Cloud überhaupt? Wo nützt Immo Cloud etwas und wenn du dran bleibst, erfährst DU, OB Immo Cloud das richtige für dich ist. Und wir haben natürlich in die Show Notes auch noch mal den Link reingepackt und einen kleinen Code, der hilft, aber dazu holen uns mal ganz kurz ab.

1:31 Wie ist denn Immo Cloud überhaupt entstanden? Wie kam es dazu? Ja klar, super gerne. Also Immo Cloud grundsätzlich, die Firma gibt es jetzt seit 2019, unsere Software ist so seit 2020 am Markt und die Software ist halt entstanden, weil wir gesehen haben, dass Immobilienverwaltung, die ist ja durchaus komplex und da gibt es viele Regularien zu beachten, also übernehmen Kostenabrechnung brauchen wir alle nicht reden, da weiß jeder, da hängt irgendwie viel entsprechend dran und wir haben irgendwie gesehen, es gibt gar nicht eine richtige smarte Softwarelösung auf dem Markt, es gibt irgendwie für alles mögliche Softwarelösung.

2:03 Aber für Immobilienverwaltung, da haben wir nichts gefunden und so ist halt die Idee, die Idee, die Idee entstanden, Immo Cloud zu gründen, um entsprechend halt eine Software für Vermieter, für Immobilienbesitzer anzubieten, dass man alle Prozesse diese bei der täglichen Immobilienverwaltung anfallen, sei es die Mietbuchungen, die Nebenkostenabrechnung, dokumentenablage, dass man das alles halt entsprechend digitalisieren kann, in der Cloud, online und man halt eben nicht mehr auf irgendwie Papierkram Excel Listen und irgendwelche Aktenordner angeht. Überwiesen ist.

2:34 Ja, und man kann an der Stelle sagen, es funktioniert. Es funktioniert also ihr habt natürlich auch Mitbewerber am Markt und ich hatte das Glück, Mitbewerber zu testen und wir kannten uns zu dieser Zeit ja noch überhaupt gar nicht. Wir haben uns ja später erst im Laufe des Prozesses kennengelernt. Und ich hab Mitbewerber erlebt, die ja alle am Ende des Tages mit Agilität auch geworben haben. Und ich hab die Agilität tatsächlich vermisst. Und die einzigen, die das Werbeversprechen wirklich gehalten haben, wart ihr.

3:10 Deshalb war es für uns dann ab irgendeinem Punkt absolut klar, dass wir im eigenen Bestand einfach auch mit Immocloud zusammenarbeiten. Und dann sind wir Kunde geworden, ne ohne einen persönlichen Gespräch, ohne eine Beratung. Wahrscheinlich einfach ganz normal die Testphase genutzt. Genau, genau, genau, einfach rein genutzt. Bei dem ersten Mehrfamilienhaus.

3:29 Ausprobiert, gesagt, okay alles klar, es ist das beste tol am Markt. Genau so soll's laufen. Genau so soll's laufen. Genau, und das wie gesagt aus purer Überzeugung, ne. Und dann einfach wirklich gestartet. Und ich kann noch aus aus unserer Onboarding Phase ein bisschen vielleicht einfach mal erzählen, was ich so super interessant fand, dass es total intuitiv war, ne, dass es super einfach war das Objekt anzulegen, die Konten zu verbinden, alles quasi sozusagen auf vorzubereiten und wir hatten dann.

4:01 Tatsächlich das ein oder andere Spezialthema noch mal und ich war völlig positiv überrascht, fast schon schockiert, auch im Vergleich zu Mitbewerbern, wo wir auch mal angerufen haben von eurem Support, von eurem Kundenservice. Also das war das ging in. War in einer absolut hervorragenden Geschwindigkeit. B war es auch so, dass man, wenn man gemerkt hat, OK, man ist mit dem ganz normalen Chat Support nicht weitergekommen wurde auch schnell zum Hörer gegriffen, was ich immer wirklich zu schätzen weiß.

4:30 Genau, genau so soll es halt halt laufen. Also genau, ganz kurz ist das, was wir uns halt auch groß auf die Fahne schreiben, wir wollen da irgendwie. Support anbieten, weil wir haben eine breite Zielgruppe. Wir haben irgendwie denjenigen, der gerade anfängt mit Immobilien vielleicht die ersten Immobilien gekauft, hat das noch mal ein bisschen zurückgedacht, war auch mal so der ursprungsgedanke, Leute, die Immobilien kaufen für die private Altersvorsorge, 345 Wohnungen und dann aber, wie das Halt so ist, man kriegt mehr Funktionen der Kundenstammwächst und jetzt mittlerweile haben wir auch Kunden die Portfolios mit über 1000 Einheiten bei uns halt verwalten in der Plattform, aber wir wollen trotzdem jeden den Kundenservice bieten den er halt

5:06 braucht an der Stelle. Und im Vergleich zum Wettbewerb? Ich nenn jetzt natürlich keine Namen, ist es aber halt auch so, dass bei uns in der Testphase ja der Kundensupport, du hast es live erlebt, der ist schon inkludiert, du kannst uns anrufen, du kannst uns schreiben, wir haben dann irgendwann angefangen, umfangreiche FEQS zu schreiben oder, was tatsächlich sehr gut auch funktioniert, das empfehlen wir mal vielen Kunden, wir haben den youtube Kanal aufgemacht.

5:26 Wo wir dann einfach Erklärvideos hochladen, wenn wir neue Funktionen haben oder Funktion, die man immer nutzt, so wie erstell ich eine Nebenkostenabrechnung, was ist eigentlich das Mieterportal, wie Buche ich überhaupt eine Miete in Immo Cloud, also was erklären wir da, damit halt wirklich die Testphase möglichst einfach ist, dass man sich schnell zurechtfindet, aber wenn da mal eine Frage ist, dann sind wir natürlich da und wollen immer gerne weiterhelfen.

5:47 Den Kanal verlinken wir selbstverständlich. Gerne reinschauen, gerne reinschauen und abonnieren. Natürlich nicht vergessen, genau, genau. Nee, aber ich fand das auch super. Also wir haben uns auch Videos dann bei euch angeschaut, um die einzelnen Schritte dann abzuschließen, obwohl sie an sich einfach schon total einfach und initiativ waren und wir hatten halt so Spezialthemen wie ne unterjährigkeit ne, weil wir ja quasi nicht am 1.1. Angefangen haben, sondern das Objekt vorher noch anders war und dann Objekt übernommen.

6:15 Genau mussten wir n paar Themen sozusagen regeln, wo wir am Anfang dachten, so OK, ja das wissen wir jetzt nicht ganz genau wie es geht, aber es ging so stark. Schnell mit dem Support, dass wir seitdem her ja einfach Kunde geblieben sind. Und es ist gar nicht mehr wegzudenken. Perfekt. Genauso soll es laufen und es ist ja auch so.

6:32 Also du wirst es mitbekommen haben, ich weiß nicht seit wann seid ihr Kunde 2 Jahre ungefähr. Etwas über 2 Jahre so. Etwas irgendwie so. Seitdem ist ja auch viel passiert. Also es kommen ja immer neue Funktionen raus, wir entwickeln uns ständig weiter und sind da halt auch immer super interessiert an Kundenfeedback, also reales Feedback von Vermietern, die Immocloud nutzen, das ist halt absolut Gold wert, so können wir uns dann einfach nur weiter. Weiterentwickeln, hören, auf unsere Kunden haben auch eine Kundengruppe, die aktiv und unterstützt bei der Weiterentwicklung.

6:59 Und dann bringen wir immer neue Funktionen raus, um dann wirklich den Vermieter Alltag so einfach wie möglich zu gestalten und kurzer Fun Fact vielleicht wir haben letztens eine Kundenumfrage gemacht und es haben tatsächlich auch sehr viele Leute angegeben, dass seitdem sie immocloud nutzen, die Immobilienverwaltung doch auch wieder deutlich mehr Spaß macht und ich finde das ist auch wirklich was, was sehr schön zu hören für uns ist. Hundertprozentig hundertprozentig also. Ich muss, ich muss dazu sagen, ich bin von Herzen kein Verwalter, wer ist das, wer ist das, der bin ich nicht, aber wenn dann halt solche Tasks halt so angenehm gestaltet sind und so einfach sind, dann macht es einfach Spaß, dann macht es einfach wirklich Spaß und da

7:40 spreche ich sogar noch nicht mal nur für mich, sondern das ist auch für unser Team, weil wir haben ja ein ganzes Team aufgebaut rund um unseren Bestand und unsere unterschiedlichen Immobilien Strategien. Oder auch das Immobilienberatungsunternehmen mit der Magnonia Ferrent. Und das Team nutzt euch natürlich ne und und das ist also ich erlebe es im Alltag ne was ich einen Traum finde ist einmal sauber eine e Mail zu bekommen, das ist gerade anmieten reingegangen, das ist meine lieblings e Mail von euch. Der Mietbericht der Mietbericht, der einmal im Monat kommt, ne und im Optimalfall alles auf Grün und du musst irgendwie gar nicht mehr reinschauen.

8:17 Genau. Richtig. Ja, ja. Und was ich da auch immer wieder vom Team höre, was eine super Erleichterung vom Team ist, ist tatsächlich diese automatische Erkennung, die automatische Zuordnung der Mieten, das ist ja super selten, dass da noch mal eine Miete manuell zugeordnet werden muss, dann muss sie wirklich schon irgendwie von jemand anders überwiesen werden, der Betreff nicht richtig sein oder irgendwas, also es ist sehr sehr selten, dass man manuell zuordnen muss und diese Automatisierung einmal Blick drüber, alles klar verstanden, Haken dran, tolle E Mail einmal im Monat wie gesagt meine lieblings e mail. Gerade vielleicht noch ganz kurz zu der Automatisierung, wo du das angesprochen hast.

8:53 Ist wirklich eine so der Kernfunktion. Also man kann ja bei uns seine Bankkonten verbinden. Wer jetzt vielleicht immocloud noch nie gesehen hat, noch nie ausprobiert hat, das ist auch unbegrenzt möglich, weil der klassische Vermieter, der hat ja nicht nur ein Konto, sondern der hat 1 für entweder jede Wohneinheit oder.

9:07 Jedes Objekt und dann können halt die Mieten, wie du schon gesagt hast, automatisch zugeordnet werden, dann wird einfach die Zahlung der entsprechende Sollstellung zugeordnet und das funktioniert halt wirklich super gut. Das hören wir von sehr vielen Kunden, das spart enorm viel Zeit, aber wir wollen halt trotzdem nicht, dass es intransparent ist. Das heißt, du kannst jederzeit nachschauen, machst du vielleicht selber auch welche Mieten wurden denn automatisch zugeordnet und wenn dann aber irgendwie mal doch was ist, dass die Miete wie du gesagt hast von einem Drittzahler oder so kommt? Dann haben wir den Prozess, aber finde ich zumindestens sehr, sehr einfach gestaltet.

9:36 Wenn man dann doch mal eine Miete nachbuchen muss. Also das ist wirklich keine Raketenwissenschaft, die man dann da betreibt, na? Ja, hundertprozentig. Ich muss dich noch bei einem Thema, ich glaube, das haben wir noch gar nicht besprochen, aber jetzt mich gespannt bei einem Thema lobend erwähnen. Und zwar hatten wir tatsächlich ein bisschen Pech im Bestand mit der ein oder anderen Hausverwaltung, die, sagen wir jetzt mal so, den Leistungskatalog, den wir uns gewünscht haben und.

10:03 Nicht erfüllen konnte ne oder wollte oder wie auch immer ne. Also auf jeden Fall sind wir da nicht nicht zusammengekommen und wir haben es tatsächlich dann festgestellt, dass bei ich glaube sogar tatsächlich bei wir haben, denn unser Portfolio ist relativ verteilt in Deutschland ne von Ostdeutschland bis NRW tatsächlich alles hatten wir unterschiedliche Verwaltungen und von. Ich glaube, zu dem Zeitpunkt haben, glaube ich 4 Verwaltungen für uns gearbeitet.

10:30 Von 4 Verwaltungen haben es 3 nicht geschafft, eine korrekte Nebenkostenabrechnung zu machen. Und das ist halt schon irgendwie auch ein bisschen schwierig und traurig, irgendwie an der Stelle, oder? Total. Deshalb liebe liebe Verwaltungen, wenn sie da sind, nutzt Emocloud genau, aber vor allen Dingen engagiert euch ne, findet einfach Lösungen und. Und da hat Immocloud uns tatsächlich gerettet an dieser Stelle.

10:57 Was ist passiert? Wir haben dann einfach gemerkt, OK, es funktioniert nicht, im ersten Moment waren wir so alles klar, wir konzentrieren uns auf Ankauf und auf Entwicklung und das alles, aber die die reine Verwaltung und Nebenkosten. Wolltet ihr gerne? Wahrscheinlich einfach. Abgeben. Die wollten wir da haben.

11:10 Ne Wir haben bezahlt, wir haben den Vertrag unterschrieben, Leistungen waren klar. Leistungen wurden aber nicht erbracht. Für uns in diesem Moment ein absoluter Schock, also wirklich ein richtiger Schockmoment, wo du sagst sagen so, Oh mein Gott, die Nebenkostenabrechnung stimmen vorne und hinten nicht, die Mieter rufen uns an, nacheinander sagen, hier stimmt das nicht, hier stimmt das nicht, hier stimmt das nicht und wir stehen auf einmal da und denken so um Gottes Willen, also den Kernpunkt, für den wir die Hausverwaltung mitfinanziert haben, den erfüllt die Hausverwaltung nicht. Und dann kam euer Tool in ja in Place, weil wir hatten es schon am Anfang für uns aktiviert.

11:48 Unser allererster Gedanke war, eine vernünftige Übersicht zu haben und tatsächlich die Mieteingangskontrolle zu haben, weil wir nicht zufrieden waren mit dem Mahnlauf bei den Hausverwaltungen, wenn mal jemand doch zu spät zahlt. Das heißt, dann habt ihr bei uns die Zahlungserinnerung genutzt und entsprechend über EMO Klotz schon mal die Nachrichten rausgeschickt? Genau.

12:07 Richtig ne, dass wir schon mal, wenn die Hausverwaltung irgendwie wieder nicht da. Aus dem Knick kam bei dem einen oder anderen Mieter, das passiert selten, aber da, wo es passiert, wollten wir einfach es schnell erledigt haben. Ja, es ist ja auch irgendwie dein Cashflow, den du da sicherstellen musst. Die Miete muss halt reinkommen.

12:23 Exakt, genau richtig. Ja, und ist ja auch vereinbart, die ist ja auch vereinbart und, und das war der erste Pfad, der nicht funktioniert hat, deshalb seid ihr quasi schon ins Spiel gekommen und wir haben eigentlich dann nur eine Insellösung im Endeffekt genutzt von euch und dann war für uns klar alles klar okay. Weil die Nebenkostenabrechnung nicht funktioniert. Wir haben Immo Cloud, da ist die Nebenkostenabrechnung inklusive, Wir machen jetzt die Nebenkostenabrechnung über Immo Cloud und so wie ich es raushöre, hat es dann wahrscheinlich sehr gut funktioniert, nicht nur sehr gut, auch total einfach, also da noch mal großes Kompliment von Anni und ihrem Team an dich, ne Anni geht raus, ich glaube ihr habt euch ja schon

13:04 kennengelernt. Genau, schon mal kennengelernt. Genau, total easy, alles reingestellt und. Nach diesem Prozess ne und und dazu muss man sagen, wir kommen von bitte keine Nebenkostenabrechnung machen. Gott sei Dank haben wir die Hausverwaltung engagiert zu oh mein Gott, wir müssen Nebenkostenabrechnung machen, wie geht denn das überhaupt, wie machen wir denn das so klar ne Eingang Ausgang und das dann einmal bei Euch eingegeben, einmal die Dokumente überprüft, rausgelassen, verschickt, Sache erledigt Nebenkostenabrechnung ist korrekt, alles ist korrekt alles aus einem System integriert für für mich war das wirklich so der Punkt wo ich gesagt habe alles klar OKI got it, ich hab es, ich hab es verstanden das was ihr da gebaut

13:48 habt ist tatsächlich nen riesen Mehrwert für die Nutzer und ne und und völlig egal wie du selber ja schon gesagt hast, egal ob du eine Einheit hast. Oder 1000 Einheiten. Es ist immer die gleiche Nebenkostenabrechnung und genau die kannst du halt genauso flexibel nutzen wie du möchtest. Da an der Stelle, ah. Ja, das Gleiche, das gleiche System. Also an dieser Stelle kann ich sagen, seitdem wir die Immoclot Nebenabrechnung nutzen, gab es keine Mieterbeschwerden mehr darüber.

14:16 Sehr sehr gut. Also Mega Feedback freut mich, freut mich total zu hören auch irgendwie für das ganze Team. Einfach super Feedback, dass immer aus der Praxis. Von Kunden jetzt wie dir zu hören, wie einfach das in der Nebenkostenabrechnung mittlerweile funktioniert. Ich kann ja vielleicht einmal ganz kurz erklären, wie es generell überhaupt funktioniert, also bei uns ist ja so, man hat sein Bankkonto verknüpft und darüber kann man nicht nur die Mieten buchen, sondern halt auch alle anderen Einnahmen und Ausgaben, die für die Immobilie so im laufenden Jahr anfallen und natürlich auch alle umlagefähigen Ausgaben, sei es irgendwie die Grundsteuer, Versicherungskosten.

14:48 Irgendwelche Wartungskosten für die Heizung, Heizkosten generell und das bucht man alles unterjährig dann immer auf ein bestimmtes Objekt oder wenn man möchte halt auch nur auf bestimmte Einheiten und dann startest du einfach am Ende des Abrechnungszeitraums. Deine Nebenkostenabrechnung prüft noch mal ein bisschen die Stammdaten und dann kannst du die Kosten verteilen für das gesamte Objekt oder halt nur für einzelne Einheiten, muss eigentlich nur den Verteilerschlüssel auswählen, die Berechnung, das findet alles automatisch im Hintergrund statt und.

15:15 Und dann, am Ende gibt es ein Versandfertiges anschreiben, da ist sogar für den Mieter, wenn das irgendwie braucht, noch eine Lohnkostenabrechnung mit drin, wenn damit irgendwie gebucht wurden. Das kann man dann halt direkt über das System raussenden entweder per e Mail über unser integriertes Mieterportal oder dann aber auch über den digitalen Postversand, dann spart man sich sogar noch den Weg zum Briefkasten und ich habe es tatsächlich mal in mein Profil geschafft, eine Nebenkostenabrechnung, wenn man alles sauber gebucht hat im Jahr in unter einer Minute zu machen ja, also das war natürlich jetzt keine reale Nebenkostenabrechnung. In der Praxis sollte man vielleicht noch mal ein 2 prüfende Blicke dann doch drauf

15:48 werfen, ob wirklich alles korrekt gebucht wurde, aber es ist möglich und damit zeigt man einfach, man muss heutzutage nicht mehr irgendwas in irgendwelchen Excel Listen eintippen, da noch n Beleg raussuchen, sondern wer smart verwaltet, der spart Halt Zeit und am Ende auch Geld, weil in der Zeit geht ihr vielleicht das ein oder andere Angebot flöten, mit dem du dann in der Nebenkostenabrechnung beschäftigt bist. Ja, was ich bei euch so toll finde ist ja, dass man tatsächlich dir jeden einzelnen Umsatz zuordnen kann. Genau, genau ne.

16:15 Du kannst ja wirklich zu jedem Kontoeingang oder Kontoausgang sagen, was ist das überhaupt und das mit dem richtigen Beleg verknüpfen und allein daran siehst du es ja schon ne. Wenn du also wir haben quasi objektkonten ja jedes jedes Mehrfamilienhaus hat ein eigenes Konto, das wird wir sehen auf einen auf einen Blick, welche Belege sind nicht verknüpft.

16:36 Die müssen dann nur verknüpft werden, bevor die Nebenkostenabrechnung entsteht. Gott sei Dank machen wir das schon unterjährig, aber für uns war das total einfach perfekt und das ist, also kann ich an dieser Stelle nur noch mal sagen, was mich noch mal interessiert, ist tatsächlich das ganze Thema mieterkommunikation, weil das ist ja für sehr viele. Tatsächlich auch einen Dorn im Auge. Am liebsten wollen sie nicht, dass der Mieter großartig anruft und und und.

17:01 Irgendwie, dass da Nachrichten erst aufgenommen werden, das habt ihr auch komplett anders gedacht. Genau dazu nochmal abholen. Ja klar, super gerne. Also wir haben da eine Lösung integriert für den Vermieter, also wir haben auf der einen Seite ein Nachrichtenmodul und noch ein Mieterportal, das heißt als Vermieter kann man die ganze Kommunikation über Immo Cloud machen, wir stellen dann eine E Mail Adresse bei uns aus dem System bereit, über die kann man dann die ganze Kommunikation. Kommunikation machen, wenn man das Ganze schnell gestalten möchte.

17:28 Also man hat ja irgendwie so Standardnachrichten, die sendet man eigentlich an alle Mieter, immer raus kannst du dir auch Textvorlagen bauen mit entsprechenden Platzhaltern, dann musst du nur mit einem Klick halt sagen, ich möchte die Textvorlage nutzen und jetzt an den Tomek zum Beispiel die Erinnerung für die Mülltonnen versenden oder so, dann kann man das über das System machen und dann halt über unterschiedliche Versandwege, also die meisten nutzen tatsächlich die e Mail, es würde aber auch SMS gehen. Dann den Postversand habe ich schon angesprochen oder halt das Mieterportal und das Mieterportal ist noch mal eine eigene Lösung, die haben wir integriert, da kann man dann alle Mieter eines Objekts per e

18:01 Mail Adresse kann man die einladen und die kriegen dann den Link zu einem eigenen geschützten Bereich, der ist dann nur für diese Mieter zugänglich und da kannst du als Vermieter dann halt entsprechend wichtige Kontakte mit ihm teilen. Also mein Klassiker ist immer so der Hausmeister oder der Schlüsseldienst des Vertrauens, den kann man da die Mietertransparenz zur Verfügung stellen, man kann darüber auch Nachrichten schreiben.

18:20 Bleiben wichtige Dokumente dem Mieter zur Verfügung stellen oder ne ganz charmante Funktion? Die ist halt sehr praktisch ne Ankündigung ans ganze Haus versenden, das ist dann so wie nen digitales schwarzes Brett sag ich da immer zu, das heißt dann kriegen einfach alle Mieter in die in dem Mieterportal sind entsprechen die Nachricht und wir hören dann auch von den Kunden, dass das Mieterportal das wird halt.

18:40 Sehr gut angenommen, aber es gibt natürlich immer n paar Mieter, gerade wenn es jetzt ältere Generation ist. Da ist das n bisschen schwieriger, wenn man die per e Mail Adresse dann noch zu so einem digitalen Tool einladen möchte, aber ansonsten also gerade jüngere Mieter, die nehmen das total super an, wird genutzt, man kann dem Vermieter darüber direkt die Nachricht dann irgendwie schicken sagen der Wasserhahn drauf, das Waschbecken ist kaputt.

19:01 Das kann man dann direkt alles aufnehmen und was halt auch sehr cool ist. Also wir haben auch eine mobile App, die ist verfügbar, die ist sogar kostenlos, die ist quasi im Abo mit drin und da sind auch die Nachrichten mit dabei, das heißt, man kann auch wenn man unterwegs ist, entweder die Nachrichten empfangen oder aus dem Urlaub oder wenn man gerade irgendwie auf dem Geschäftstermin ist, trotzdem sein Mieter entsprechend da, kontaktieren alles in dem Immo Cloud Ökosystem, das heißt man muss da nicht auch noch rechts und links 34 andere Tools nutzen, hat wirklich alles zentral bei uns in der Software mit drin also.

19:31 Und das finde ich natürlich auch großartig, weil was meines Erachtens gerade viele Vermieter häufig vergessen oder auch Hausverwaltung, die dann für die Vermieter arbeiten, ist, dass der Mieter am Ende des Tages Kunde ist. Ja und ja, der kauft Wohnraum ne mit einem Mietvertrag über eine gewisse Zeit und. Und der erwartet natürlich, wenn er einen angemessenen Preis zahlt, dass er auch einen angemessenen Service bekommt. Natürlich auch Ansprüche an der Stelle an der Wohnung. Und das ist, glaube ich mit eurem Tool so einfach zu managen, dass das auch wieder für den Vermieter extrem extrem einfach macht.

20:07 Und was dann ja wiederum jetzt für den Vermieter einfach ist. Und er schnell die Sache abarbeiten und richtig einleiten kann ja auch wieder zu zufriedenen. Mietern genau der Mieter ist zufriedener. Das ist nicht so. Der Vermieter ist irgendwie nicht erreichbar, der reagiert nicht und das ist ja einfach für beide Seiten dann super positiv, wenn man das digital abbilden kann und eigentlich eine totale Win Win Situation.

20:29 Also wer es doch nicht nutzt, der sollte es auf jeden Fall mal ausprobieren und also ich glaube dann lernt man auch das System an der Stelle da kennen und auch lieben, weil es erleichtert wirklich total viel. Hundertprozentig. Und ich glaube, dass auch viel mehr Hausverwaltung mit eurem Tool arbeiten sollten. Weil ja, das sehe ich, das sehe ich genauso, ihr bietet ja alle Lösungen, also alle.

20:49 Themen, über die wir uns bei den Hausverwaltungen beschwert haben, die löst ihr ja genau genau dass, dass dass, dass du als Eigentümer dann auch siehst, wie ist gerade der aktuelle Stand? Ne, dass du, dass man weiß alles klar OK, das Thema Mahnwesen ist richtig aufgestellt und braucht nicht irgendwie ewige Buchhaltungstage wie das nachgearbeitet wird, sondern es kann schnell reagiert werden, die ganze Mieterkommunikation. Kann vernünftig und strukturiert sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter abgebildet sein, weil der Mieter hat ja dann auch noch mal einen Nachweis, ne, dass er den. Schaden gemeldet hat, dass er alles. Gemeldet hat.

21:22 Das sieht er ja bei sich, quasi im Mieterportal und deshalb sage ich an dieser Stelle, liebe Hausverwaltung, wenn ihr mehr Investoren begeistern wollt, mit einem tollen Job, dann probiert dieses Tool aus. Genau. Und also vielleicht da noch ganz wichtig hervorzuheben. Also ich hab ja schon gesagt, wir haben auch Kunden, die haben über 1000 Einheiten bei uns in der Plattform und das sind natürlich jetzt nicht nur irgendwie Privatpersonen, die das vielleicht auch in GMBH Strukturen oder sowas haben oder institutionelle Anleger. Sondern wir haben super viele Hausverwaltung, die Immo Cloud nutzen, und das will ich gerade auch für alle Hausverwaltung, die vielleicht zuhören oder wenn man privat Immobilien hat und trotzdem noch eine

21:58 Hausverwaltung nebenbei, das bieten wir halt auch komplett an, weil man kann den IMMO Cloud auch die ganze Verwaltung für Dritte übernehmen, das heißt, man kann andere Eigentümer hinterlegen, kann dann trotzdem in einem Profil auch schnell 3 400 Einheiten von unterschiedlichen Eigentümern super flexibel verwalten und gerade bei Hausverwaltung wichtig, um das ganze Thema Buchhandlung.

22:19 Schaltung haben wir da dann sogar noch n bisschen weiter gedacht. Also wir können dann sogar für zum Beispiel die Steuer Software DATEV auch da die doppelte Buchführung dann anbieten, dass man sich alle seine Belege, die kannst du dir dann runterladen, die sind dann in diesem DATEV Format. Jetzt nagel ich mich drauf fest, wie es genau funktioniert. Sind die halt aufbereitet, einmal die ganzen Buchungen plus alle Belege.

22:39 Das kann man sich runterladen, das importiert man dann in DATEV rein und dann wird da automatisch entsprechend werden die Belege den Buchungen wieder zugeordnet, im zum Beispiel richtigen DATEV Format oder auch die Anlage v oder die EÜR, die kann man da für jedes Objekt, was dann eventuell wieder einem Eigentümer zugeordnet ist. Das kann man halt auch wieder alles aus Immocloud rausziehen. Dem Eigentümer zur Verfügung stellen, der ist super happy, der kann damit vielleicht irgendwie zu seiner Bank gehen. Kann das wieder für seine Steuer nutzen und man spart halt enorm viel Zeit, weil man natürlich nicht mehr alles in irgendwelchen Excel Listen oder Ordnern suchen muss. Es ist übersichtlich und dadurch

23:14 kann man potenziell dann auch noch mal mehr Kunden betreuen, was halt für die Hausverwaltung ja auch wieder ein totaler Uplift ist. Na? Klar, logisch, mehr Effizienz, genau mehr Kunden betreuen können, heißt am Ende des Tages mehr Umsatz machen mit der gleichen Personalstärke. Und mehr Kundenzufriedenheit ja, auch an der Stelle, weil wenn du.

23:28 Transparenz für den Eigentümer da Herstellst, dann ist er ja auch zufrieden und wir wissen alle Immobilien, das ist auch ein Geschäft, da empfiehlt man seinen Freunden oder Geschäftspartnern auch gerne mal die Tools weiter, die man da halt gerne nutzt. Hundertprozentig, hundertprozentig. Und wie ich schon gesagt habe, es könnte ja einfacher nicht sein.

23:46 Ja, alle Beschwerden, die wir von Mietern über Haus über die Hausverwaltung hatten, alle Beschwerden, die wir hatten, die löst ihr ja. Warum? Warum nicht als Hausverwaltung mit dem Tool arbeiten, also eigentlich total easy. Genau genau, also einfach super. Gerne einfach mal anschauen, auch als Hausverwaltung grundsätzlich also für jeden den es interessiert.

24:06 Man kann sich bei uns ja kostenlos anmelden für 45 Tage, das ist komplett unverbindlich, also du musst auch bei der Anmeldung. Gar keine Zahlungsdaten hinterlegen und dann kann man halt einfach mal loslegen. Wir stellen entweder Demodaten zur Verfügung, aber ich empfehle eigentlich allen Kunden immer am Telefon das mit den eigenen Immobilien mal zu machen, es müssen nicht direkt.

24:25 Alle Einheiten, alle Objekte sein, aber mal irgendwie ein Objekt, gerne auch irgendwie das schwierigste aus dem ganzen Portfolio, weil wenn man merkt mit dem Objekt damit, das kann ich super verwalten mit Immocloud, dann ist der Rest halt eigentlich ein Kinderspiel, da irgendwie mal das Objekt einspielen, die Einheiten einspielen und wenn es dann hinterher mehr werden, dann haben wir auch irgendwie den Import Service die man nutzen kann oder wir stellen Import Dateien bereit, dann muss es jetzt auch nicht hingehen und irgendwie 100 Einheiten und 100 Mietverhältnisse alles noch händisch eingeben, sondern das kann man dann über eine strukturierte Datei auf noch alles einmal hochladen, aber

24:58 trotzdem die Empfehlung einmal am Anfang, gerade wenn man anfängt um ein bisschen mit der Struktur vertraut zu werden, das System kennenzulernen, das doch mal für mich für ein Objekt, für eine Einheit Mietverhältnis, einfach mal durchzuspielen, dann weiß man auch, wo man alles findet, am Ende in Immo Cloud und lernt einfach, wie wie schnell es auch wirklich geht.

25:16 Hundertprozentig. Was ich noch, dass ich sehr, sehr gerne nutze. Bei euch ist das Dokumentenmanagement, magst du uns da mal abholen, weil das entsteht ja teilweise ganz automatisch. Genau genau also das Dokumentenmanagement. Das haben wir so gelöst. Also es ist erst mal unbegrenzt. Also du kannst alle deine Dokumente, das sind Rechnungen, Mietverträge. Irgendwelche Belege, einen Energieausweis? Das kannst du alles bei Immo Cloud hochladen. Der Speicherplatz, der ist unbegrenzt tatsächlich an der Stelle dürfte es jetzt ein Dokument, das dürfte nicht größer sein als 25 MB, aber das ist jetzt mit so einem klassischen Mietvertrag ist das dann doch schwierig zu erreichen und die ganze Ordnerstruktur die

25:53 wir da bereitstellen, die erstellt sich halt dynamisch, das heißt auf Basis der Daten die du eingegeben hast im System. Wenn du jetzt ein Objekt eingepflegt hast, dann wird direkt ein Ordner für das Objekt erstellt, wenn du da noch eine Einheit ein fliegt, dann hast du auch direkt in. Einen Ordner für die Einheit und dann noch ein für den Mieter und so weiter also zum Beispiel auch wenn du dann Korrespondenz, das mit dem Mieter, dann gibt es dafür auch wieder einen Ordner und dann werden da auch automatisch alle Nebenkostenabrechnung, zum Beispiel, die du bei uns per e Mail über das System verschickt hast. Die werden dann da wieder abgelegt. Das heißt du findest das auf jeden Fall immer in dem Ordner und was halt super ist, die das

26:26 Dokument Management ist auch verknüpfen der Suche, das heißt du weißt auch wenn du irgendwie nach Beleg xy suchst. Du weißt den Namen oder den Namen des Mieters von der Nebenkostenabrechnung. Kann man auch im System alles immer total Smart durchsuchen und perspektivisch, wenn man sagt okay ich will jetzt irgendwie alles mal nach digitalisieren einscannen. Ab dem Tarifmanager haben wir da sogar eine eingangs e Mail für die Dokumente, das heißt, da kann man einfach alle Dokumente in der E Mail packen, zuschicken und die dann danach den entsprechenden Ordnern zuordnen und dann kann man sich eigentlich von seinen Aktenordnern und von den Aktenschränken verabschieden, weil dann ist es halt alles in Immo Cloud digital gespeichert.

27:03 Ja, und das auch wieder noch mal doppelt abgesichert. Wird ne bei euch. Nun zieht ja mal von Satseit einen Mieter aus und wieder einen da sagt der eine vielleicht so um Gottes Willen wieder jede Menge Arbeit ne ich muss hin übergabeprotokolle ausfüllen und und und und hab wieder jede Menge Stress damit. Habt ihr aber auch was einfallen lassen? Genau da haben uns hat sich was ganz Neues einfallen lassen. Gerade wo das Stichwort Übergabeprotokoll anspricht, haben wir ganz neu bei uns in der mobile App kann man jetzt auch das Übergabeprotokoll entweder bei Einzug oder bei Auszug des Mieters, um für die Wohnung komplett digital abwickeln, das heißt, man muss da nicht irgendwie noch das Protokoll ausdrucken und dann

27:44 hat man es vielleicht vergessen, sondern man einfach sein Smartphone, also ein Tablet mit nutzt. Die Immocloud App kann darüber komplett die Übergabe machen, das heißt du Dokumentierst dann einfach. Den Zustand der Räume kannst direkt Fotos hochladen, hinterlegt irgendwie den Zählerstand von dem Stromzähler oder von anderen Zählern, die Halt angelegt wurden für das Objekt. Schlüssel können eingegeben werden und wie viele hast du irgendwie übergeben, fehlt vielleicht noch einer Vermieter, dann wird das ganz am Ende digital unterschrieben, dem Mieter entweder dem alten oder dem neuen Halt zugesendet, je nachdem ob man jetzt Einzug oder Auszug macht. Und aber der ganze Prozess für den Mieterwechsel, der fängt sogar noch n bisschen weiter vor

28:19 an, weil du könntest sogar hingehen und den Mietvertrag bei uns auch komplett digital erstellen. Also wir arbeiten da mit Haus und Grund zusammen, das heißt du hast n Haus und Grund Mietvertrag, den kannst du über Immocloud komplett digital erstellen, das heißt er ist auch anwaltlich geprüft, er ist rechtssicher, das ist halt der Vorteil bei Haus und Grund. Der kostet dann einmalig nur ne einmalige Gebühr. Für diesen Vertrag, kannst alle Mieterstammdaten ausfüllen und dann hast du am Ende auch wirklich nen fertigen Mietvertrag, den du den Mieter wieder dann zuschicken kannst und der Mieterwechsel in Immocloud, der ist halt auch. Total einfach.

28:52 Du stellst einfach das eine Mietverhältnis stellst du auf beendet und das neue startest du, sagst du wann soll das starten, wie hoch ist irgendwie die Mietzahlung, wann sollen die Mieten eingezogen werden? Wenn du willst, stellst du noch einen irgendwie die Sollstellung der Mieten, die soll mir bitte schon immer ab dem 25 des Monats vielleicht zur Verfügung gestellt werden, weil wenn der Mieter dann früher zahlt auch wieder Vorteil, weil wir schon über automatische Zuordnung gesprochen haben, dann kann das halt auch wieder direkt verknüpft werden und so greift dann wirklich vieles ineinander in dem System und den Mietvertrag den du rausgestellt hast. Den könnte es dann halt auch wieder im Dokumentenmanagement ablegen.

29:24 Also es ist wirklich ein Ökosystem, mit dem man die ganze Verwaltung da super einfach abbilden kann. Und das finde ich halt einfach auch so spannend. Ne und und ist für mich, dass ich auch eine riesengroße Bereicherung, dass ich halt aufhören kann mit dieser doppelten Datenerfassung, dass ich das da habe und da habe und dann Teil da habe allein das ganze Thema datev schon ne.

29:44 Wie wir das früher gemacht haben, bedeutet, wir haben es in Immo Cloud hochgeladen, ne für die Nebenkostenabrechnung, dann haben wir noch. Mal ein DATEV, wahrscheinlich noch mal ein DATEV. Dann noch mal auf dem Server und allem drum und dran und jetzt da Zack einfach ein Import, ein Export, entschuldige ein Export am.

30:02 Nachdem der Monat fertig gebucht ist ab ins DATEV rein und sag erledigt. Genau also in der IT sagt man da immer so schön Single Source of Truth zu und genau das wollen wir mit Immocloud sein, das ist unser Anspruch, wir sind quasi der Ort, da hast du alle deine Daten, ob es Dokumente sind, Stammdaten von den Mietern oder halt deine Buchungsdaten und die kannst du dann in anderen Tools entsprechend weiterverarbeiten oder halt nutzen, beispielsweise für deine Steuererklärung.

30:28 Was, was ich auch ganz toll finde, ist tatsächlich die Belegerfassung in der mobilen App, weil man ist ja nicht immer am. Am Browser unterwegs oder am Rechner unterwegs? Also wenn ich das richtig sehe, brauchst du theoretisch eigentlich nur noch die App. Genau also die App, die kann noch nicht alles, was jetzt die Desktop Version kann. Also du könntest jetzt noch aktuell nicht hingehen, deine Nebenkostenabrechnung in der App machen ist die Frage ob du das einmal im Jahr machen möchtest, aber ansonsten wir bauen die App halt immer weiter aus.

30:58 Du kannst aktuell schon alle Mieten damit erfassen, auch das Bankkonto ist verknüpft in der App, das heißt? Du siehst, die sprechen entsprechend die Mieten und haben jetzt zum Beispiel letztens dann das Übergabeprotokoll eingefügt und jetzt demnächst. Ich darf leider noch nicht ganz verraten, was es ist, aber da ist schon was bei uns in der Entwicklung und da wird auf jeden Fall die App in den nächsten Monaten noch die ein oder andere Funktion kommen, dass die auch immer näher an die Desktop Version von Immocloud rangeführt wird und dass du halt wirklich. Alle wichtigen Prozesse wirklich nur in der App machst. Was für mich immer super nervig ist, ist, dass ich das ganze Thema Zähler.

31:33 Welcher Zähler ist in welcher Wohnung ne und und vor der Immo Cloud Zeit was noch? Also da war es wirklich nervig, aber auch das habt ihr gelöst. Genau, also du kannst halt alle deine Zähler in entweder im Objekt hinterlegen, so ein klassischer Allgemeinstromzähler. Den kann man halt eintragen oder in jeder Einheit.

31:52 Standardmäßig haben wir schon immer Strom und Gaszähler mit drin, da kann man dann halt die Zählerstände eintragen, kann sagen, wann wurden die Zähler abgelesen, aber die Zählerverwaltung nicht super flexibel, das heißt du könntest auch hingehen. Und die jetzt noch einen Frischwasser, Frischwasser, Zähler zum Beispiel anlegen in deiner Einheit, da dann wieder die Zählerstände pflegen und das super coole ist halt der Vorteil, wenn du das ganze macht und auch Unterjährig zum Beispiel da die Daten einträgst oder der Mieter sendet dir dann den Zählerstand einmal zu, du trägst in den EMO Cloud ein, dann kannst du dir auch wieder in den Nebenkostenabrechnung nutzen, wenn du da kosten dann

32:25 wieder nach Verbrauch umlegen möchtest, so ist das dann halt auch wieder verknüpft und beim Zähler Management, da haben uns aber auf die Agenda geschrieben, das wollen wir jetzt noch deutlich deutlich. Deutlich weiterentwickeln weil das ist wirklich so. Einen Paint Point, den hören wir auch immer mal wieder von unseren Kunden zählerverwaltung das das Macht nicht Spaß, aber das muss halt irgendwie erledigt werden und da wollen wir noch viel mehr Services anbieten, dass es in Zukunft noch einfacher ist und auch noch übersichtlicher im System. Also wir sind da immer dabei auf die Kunden zu hören, uns kontinuierlich weiterentwickeln und wirklich da anzugreifen an den Stellen, wo wir hören, wenn

32:56 irgendwie Feature XY vielleicht noch dabei wäre, dann wäre es noch mal ein Tacken besser und es würde irgendwie noch mal übersichtlicher werden. Und genau das sind die Dinge. Da konzentrieren wir uns auch drauf in der Weiterentwicklung. Sehr cool, wenn dich immer klaut. Tatsächlich genauso begeistert wie mich lade ich dich ein, die 45 Tage der Testversion einfach mal zu testen.

33:16 Starte einfach mit, LEG das erste Produkt an und wenn du dann genauso überzeugt bist wie wir. Und das bin an der Stelle ja nicht nur ich, sondern tatsächlich das ganze Team, was damit arbeitet. Und über 10000 weitere Vermieter mittlerweile. Wow, wir allein könnten euch nicht finanzieren, aber aber 10000 Vermieter schaffen das tatsächlich auch ne und wenn dich das genauso begeistert, dann kannst du danach auch gerne ein Jahresabo abschließen und mit dem Code Tomek 10, den ich ausgehalten habe bei dem Lieben Dominik hast du tatsächlich auch 10% Rabatt auf das Jahresabo? Im ersten Jahr und es lohnt sich und da vielleicht einmal noch zur Klarstellung, das ist kein Affiliate Link von mir, wo ich irgendeine Provision von Immo

34:01 Cloud bekomme, sondern das ist tatsächlich Werbung aus absoluter Überzeugung. Ich konnte genau für dich diesen Code aushandeln, ganz lieben Dank und ich habe es oft gesagt und ich kann es immer wieder nur sagen, es lohnt sich und deshalb ja einfach machen. Verlinken wir natürlich alles auch unter den Show Notes. Wenn du es bei youtube hier schaust, dann unten in der Beschreibung und ich glaube was was, was auch total spannend ist bei euch ist tatsächlich ja eigentlich auch Pipeline an Ideen.

34:38 Du hast mir, du hast mir schon mal das ein oder andere mal. Roadmap Punkte verraten, wo wir das letzte Mal drüber gesprochen haben, gab es die ja nicht. Heute sind sie schon alle da. Ne, unter anderem dieser Klasse DATEV Export Ne und alles so etwas das würde ihr seid ja auch mit einer Wahnsinns Geschwindigkeit auf dem Weg, darfst du schon.

35:01 Einzelne Sachen aus der Roadmap, die noch kommen in Zukunft darfst du schon was verraten davon. Also ich darf leider noch nichts Konkretes verraten, aber wie ich schon gesagt habe, es ist auf jeden Fall, es wird was fürs für die Zählerverwaltung kommen. Was genau, das kann ich leider noch nicht sagen, es wird auf jeden Fall noch.

35:17 Mehr für die App kommen, das heißt, die App wird immer kontinuierlich weiterentwickelt und auch das ganze Thema, so schadensmanagement und irgendwie Aufgaben wie verwalte ich Aufgaben, weil mit der Mietverwaltung fallen ja auch immer Aufgaben an, da wird auch was kommen. Aber alles noch so n bisschen, noch nicht ganz konkret.

35:35 Also ich darf es leider noch nicht sagen, ich kenne es alles schon, ich habe auch schon einiges einiges gesehen, aber bleibt gespannt und wenn man da irgendwie sich bei uns angemeldet hat und potenziell dann hoffentlich ja auch Kunde wird, wenn man so genauso zufrieden ist wie du, dann kriegt man sowieso alle Neuerungen mit.

35:49 Wir informieren dann einfach immer per Newsletter oder in der App selber. Haben auch meistens immer noch mal n Video, was dann die neue Funktion vorstellt, dass man sich das direkt irgendwie anschauen kann. N Gefühl dafür bekommt wie wie mach ich das also was ist da neu, welchen Mehrwert bringt mir das an der Stelle überhaupt oder wenn man jetzt sagt, OK ich starte vielleicht erst im nächsten Jahr mit Immobilien, aber ich will trotzdem schon mal informiert bleiben, was macht Immocloud die ganze Zeit so was gibt es da Neues? Kann man sich einfach so natürlich immer gerne für unseren Newsletter anmelden und wenn dann neue Funktionen zur Verfügung gestellt werden, neue Updates, dann informieren wir dann natürlich immer direkt

36:22 unsere Kunden und wollen auch, dass alle das direkt ausprobieren, weil dann kriegen wir noch mal neues Feedback. Also wir testen schon immer vorher mit einer ausgewählten Kundengruppe, wir haben so Beta Tester, da sammeln wir schon mal Feedback ein, aber wenn es dann wirklich noch mal an alle Kunden geht, dann ist Feedback bei uns immer herzlich willkommen, auch neue Anregungen, da freut sich unser Produktmanager Produkte.

36:43 Management tatsächlich immer total drüber, weil nur so können wir wachsen und so kommen auch immer neue Ideen, also vielleicht ein Kunde kommt mit einer Idee und wir sehen, wir können das noch 23 Schritte weiter, vielleicht sogar denken und noch schlauer bei uns in die Prozesse in die Software einbauen und dann haben die Kunden einen Mehrwert davon und wir auch, weil zufriedene Kunden, das ist natürlich auch bei uns. In dem Sinne hundertprozentig hundertprozentig. Was ich so charmant finde, ist, dass ihr immer weiter euren Funktionsumfang erweitert, aber man ja nicht extra irgendwie Funktionen nach extra teurer freischalten muss oder was auch immer, dass es einfach auch immer wieder mit dabei ist. Apropos Preis, wollen wir mal

37:24 ganz kurz auch für alle, die vielleicht noch gar keine Vorstellung haben, was so eine Verwaltungssoftware kostet und die vielleicht einfach im Kopf haben, Oh mein Gott, so viel wie ich da bekomme, das kostet vermutlich mehrere 1000€ lohnt sich das überhaupt für mich? Magst du noch mal alle abholen wie eure Tarifstruktur ist und spoileralarm.

37:41 Sie ist sehr fair. Also sie ist wirklich sehr, sehr fair. Also der kleinste Tarif also. Grundsätzlich einmal kurze Struktur. Wir rechnen halt ab nach Anzahl der Einheiten. Also eine Einheit ist wie Wohnungen, Garagen, Stellplatz oder eine Gewerbeeinheit, je nachdem was man halt angelegt hat im System und der kleinste Tarif der startet das schon bei 4,99€ im Monat wenn man das Jahresabo abschließt.

38:04 Ich erlebe es in der Mittagspause selber, wenn ich da einmal zum Bäcker gehe, dann sind die 499 schon weg und dafür kriegt man halt die ganzen Funktionen, über die wir gerade gesprochen haben, dann geht es weiter, dann gibt es 15 Einheiten, dann sind es 13 9. 99 dann 30 einheiten 24 9950 Einheiten werden dann 3999 und dann nach oben hin haben wir halt unsere sogenannten Tycoon Tarife die.

38:31 Hast du auch ein? Genau das sind einfach super viele, die können wir nicht alle auf der Website ausweisen, aber da einfach eine Anfrage schicken, dann melden sich die Kollegen aus dem Vertrieb, die Preisstruktur, die bleibt selbstverständlich genauso fair, wächst natürlich einfach nur mit Anzahl der Einheiten und wie gesagt, man kann da bis zu 1000, man kann sogar noch mehr Einheiten verwalten, also es ist Ungedeckelt an der Stelle, wir finden da den passenden Tarif für jeden der gerne Immocloud nutzen möchte und die Funktion, die stehen eigentlich fast alle in den Tarifen zur Verfügung, also jetzt in dem. Kleinst in dem Startertarif da wäre zum Beispiel das Mieterportal.

39:04 Wer jetzt noch nicht mit dabei, das ist dann erst ab dem Tarifmanager, aber ansonsten sind wir nicht so Fan davon, dass wir sagen, das ist noch ein add on und Zahl hier noch mal was extra und Zahl noch mal für den Benutzer extra, sondern wir wollen wirklich wenn du ein Abo abgeschlossen hast. Dann weißt du, das bekommst du für das Abo, das ist transparent ausgewiesen auf der Website und dann sollst du das auch dafür bekommen und nicht irgendwie denken.

39:27 OK, jetzt muss ich da noch irgendwie was abschließen und da noch was abschließen und dann kurz am Ende doch deutlich mehr als man irgendwie auf den ersten Blick denkt. Also wir wollen da ne faire Preisstruktur anbieten, mit der alle zufrieden sind. Ja, also ich freue mich tatsächlich, dass ich es schon bis zum Tycoon Modell geschafft habe, auch wenn ich vom Immobilien Tycoon noch weit entfernt bin und da noch einige Nullen ran müssen an den Bestand. Aber ich freue mich, dass ich das schon in diesem Tarif geschafft habe, danke dafür sehr charmant, sehr charmant. Also die Vision ist für mich klar. Ganz, ganz viele Einheiten tatsächlich über euch verwalten zu dürfen.

40:03 Und man muss sich das einfach mal auf der Zunge zergehen lassen, ne, also am Ende des Tages zahlst du 4,99€ für bis zu 5 Einheiten. Ja, das ist gerade mal 1€ pro Einheit, jede Hausverwaltung oder Sonderverwaltung die ich vielleicht sogar noch mal engagiere ne ist. Allein schon mein Vielfaches. Teurer, manchmal 20 bis 30€ pro Einheit. Was ich da so höre, aber ich habe sogar. Schon von 50 gehört in, in in in top Großstädten ne teilweise für die Sondereigentumsverwaltung die du einfach mit deinem Tool inklusive Mieter Portal ab dem 1399 Tarif ne. Schon alles abfedern kannst.

40:41 Und das ist einfach Wahnsinn. Ne, es beginnt einfach mal bei einem Euro pro Einheit. Und also meistens in den meisten Fällen kann man das dann sogar noch wieder steuerlich absetzen, wenn man die Steuererklärung da macht. Das heißt, es ist quasi geschenkt. Das stimmt, das stimmt auf jeden Fall und ihr seid auch super flexibel, wenn jemand keine Lust hat, sich gleich für 12 Monate zu verpflichten, kann auch mit 3 Monaten.

41:03 Starten? Genau und. Dann später den Tarif wechseln im Endeffekt. Genau, du kannst starten mit 3 Monaten, wenn du sagst ich will erst mal noch mal reinkommen, vielleicht nicht direkt das Jahresabo abschießen, weil ich jetzt. Noch ein bisschen ins System reinkommen möchte erstmal alles rein laden, möchte noch ein bisschen mehr so in der Praxis das Gefühl hat dafür bekommen möchte, aber du kannst dann jederzeit dein Abo umstellen oder auch ein Upgrade machen.

41:23 Also unser Ziel ist ja, dass wenn du mit Immo Cloud startet und es aber vielleicht noch jetzt nicht so viele Einheiten sind, dass dein Portfolio wächst. Das ist ja in dem Szenario ist das ja dein Ziel und wir wollen alle Tools mit an die Hand geben, dass du da auch wachsen kannst als Vermieter und die ganze Verwaltung super einfach abgebildet wird und dann kann man auch jederzeit den Tarif.

41:43 Upgraden, wenn es dann irgendwie mehr Einheiten werden und man zum Beispiel jetzt mit dem 5 er Tarif ans Limit gekommen ist, dann kann man ganz einfach auf den Manager upgraden oder wenn man weiß ich nicht wie du im Tycoon ist. Dann kann man auch ganz schnell mal einen Tarif für von 100 kann man den auch auf 150 Hochstufen, das ist problemlos möglich.

42:03 Hammer. Also ich merke, ich habe selber auch noch einige Funktionen zu entdecken, was mich ganz besonders begeistert ist, dass ich der digitale Mietvertrag, du hast ja vorhin Haus und Grund erwähnt für alle die Haus und Grund nicht kennen kannst du ganz kurz mal abholen, was macht Haus und Grund? Genau Haus und Grund ist quasi, wieso ein Verband aus unterschiedlichen.

42:23 Es gibt den Dachverband Haus und Grund und dann gibt es halt unterschiedliche Einzelverbände Haus und Grund und. Und die Stellen im Mietvertrag ist halt der Vorteil, dass es n anwaltlich geprüfter Mietvertrag und das ist, ich würde es jetzt mal einfach verschreiben vielleicht wieso n Verein für Immobilienbesitzer an der an der Stelle wo man dann unterschiedliche Services von Haus und Grund nutzen kann, auf der einen Seite halt den Mietvertrag oder aber auch ich glaube, wenn es um Mietrechtsfragen geht, dann hat man da auch die Möglichkeit entsprechend Hilfe zu bekommen.

42:53 Und dass der Vorteil ist einfach, die Rechtssicherheit ist garantiert und es ist halt bei einem Mietvertrag gerade super wichtig, weil das Mietvertrag das Mietrecht in Deutschland, das ist sehr volatil, das ändert sich schnell, also gerade jetzt mit der neuen Bundesregierung wird sich ja vielleicht auch noch mal das ein oder andere ändern, und das sollte man als Vermieter einfach im Blick haben, gerade wenn es jetzt um die Vertragsgestaltung geht, und da ist der Vorteil, wenn wir mit so einem etablierten Partner zusammenarbeiten, dass da auch wirklich sehr Stempel drauf ist und da alles komplett glatt durchläuft.

43:22 Hundertprozentig hundertprozentig. Und ich kann an dieser Stelle erwähnen, dass ihr es tatsächlich reingeschafft habt. Reingeschafft in mein Buch. Das freut, freut uns sehr, das freut uns sehr. Mein erster Deal und auch da noch mal vielleicht zu sagen, das ist tatsächlich aus Überzeugung, ne, das ist ihr habt nicht dafür bezahlt, dass ihr bei uns irgendwie im Buch erwähnt werdet, ne, sondern tatsächlich wirklich aus purer Überzeugung, weil es sich lohnt, weil es total einfach ist und.

43:52 Weiß, wie sie ist. Und wenn du deine ersten, die noch nicht gemacht hast, dann ist das Buch genau das richtige. Das verlinke ich dir auch hier in den Kommentaren. Dein erster Linie gibt es bereits überall, wo es Bücher gibt, unter anderem bei Amazon und es lohnt sich, weil besonders viele Investoren über 50 an der Zahl tatsächlich ihre ersten Deals vorstellen und ich persönlich habe super viel von ersten Deals gelernt und damit auch selbst Immobilien Entscheidungen getroffen, ja. Die wichtigste heute zumindest ist natürlich die, dass ich mich für Überklaut entschieden habe.

44:24 Aber wenn du das Buch haben möchtest, dann geh einfach auf den Link, bestellst direkt direkt im September wird es schon versandt und es lohnt sich das das letzte Kapitel was ich eigentlich aufmachen will, auch wenn wir glaube ich stundenlang weitergehen können. Ist tatsächlich noch mal das Thema, wenn man euch live kennenlernen möchte, gibt es ja immer wieder Veranstaltungen, wo ihr auch live vor Ort seid.

44:46 Genau magst du da schon ein Paar verraten, die wir auch noch mal gerne in die Shownotes schreiben. Also eine kann ich auf jeden Fall schon verraten. In diesem Jahr sind wir wieder auf dem Emocation Festival. Ist ja dieses Jahr dieses Jahr in Leipzig, da werden wir wieder einen eigenen Stand haben. Das heißt, wer da es sich mal live von Immocloud überzeugen möchte, mich kennenlernen möchte oder den Rest des Teams ja dann vor Ort ist, einfach gerne vorbeischauen, wir beraten da komplett unabhängig, das heißt du kannst irgendwie bei uns live ins Tool reinschauen, es gibt auch noch ein kleines gimmick, kleines Gewinnspiel bei uns am stand, vielleicht hat es auch mit deinem Buch noch mal zu tun.

45:22 Und da einfach informieren, vorbeikommen, alle Fragen stellen, die man so hat und ansonsten, wenn man schon Kunde von Immocloud ist und jetzt den Podcasts natürlich auch gerne vorbeikommen. Also wir freuen uns da immer einfach in den Austausch zu gehen mit unseren Kunden, ja. Das fand ich auch tatsächlich klasse, weil so haben wir uns auch kennengelernt. Ne, so haben wir uns auch live kennengelernt. Indem ich mich einfach mal vorgestellt habe bei euch am Stand und gesagt habe, hey, wir sind schon überzeugter Kunde, so sind wir ins Gespräch gekommen und haben uns dann immer wieder bei unterschiedlichen Veranstaltungen wiedergefunden und du hast mich ja damals sogar auch eingeladen, zu dir in den Video Podcast ne.

45:56 Genau. Hat auch super Spaß gemacht, wo ich quasi mal aus der reinen Kundenperspektive wie auch heute ein bisschen ne berichtet habe, wie unser Eindruck so ist und es hat super Spaß gemacht mit dir. Also mir hat es sehr viel Spaß gemacht, hier zu sein. Tomic denke, dass ich heute dein Gast Gast sein durfte. Letztes Mal warst du ja bei mir zu Gast. Wirklich super Format und ganz tolles Buch, ganz tolles Projekt was du da auf die Beine gestellt hast. Ganz lieben Dank in diesem Sinne. Wir freuen uns auf euren Support, auf die Bestellung und natürlich auch den Abschluss der Testphase bei Immocloud und sagen an dieser Stelle ganz lieben dank Tschüss Ciao. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal

46:39 gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.