Aktuelles Marktupdate: Krieg, Zinsen, Immobilien-Crash? Was JETZT wirklich auf Investoren zukommt

0:00 Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks. Der Investment Podcast mit Michael Peuker. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge vom Money Talks Podcast. Ich freue mich, wieder eine neue Folge zu machen, nachdem wir jetzt gleich knapp zweieinhalb Wochen Pause gemacht haben mit dem Podcast.

0:21 Und das war der Grund für die Pause. War eigentlich hauptsächlich, dass sie jetzt primär ein bisschen aktiver war auf Youtube. Und da einfach auch ein paar Einblicke gezeigt habe in verschiedene Projekte, was möglich ist, was der aktuelle Markt hergibt, was man gerade ankaufen, aber Einblicke in die Baustellen gegeben habe. Deswegen war der Podcast jetzt kurz mal bisschen pausiert, aber, und das ist sehr, sehr wichtig heute haben wir eine mega wichtige Folge, weil wir schauen uns mal den aktuellen Markt Update an, das heißt mehr oder weniger, was tut sich gerade, es hat sehr sehr viele, ja unvorhersehbare. Geschehnisse geben die letzten paar Monate. Ich bin keiner der was jetzt immer gleich direkt Statements macht, wo es zum Beispiel der

1:01 Iran Krieg ausgebrochen ist. Ich warte immer gern etwas ab das ein oder andere Monat, um dann dementsprechend valide Ergebnisse beziehungsweise valide Erkenntnisse zu geben. Deswegen warte ich gerne mal ab ein 23 Wochen um dann dementsprechend schon ein bisschen zum abzusehen okay in welche Richtung geht es jetzt? Weil am Anfang ist immer eine so eine riesige Unsicherheitskomponente, wie sich jetzt alles weiterentwickeln wird.

1:27 Das hätte jetzt extrem schnell vorbei sein können, das hätte sich jetzt aber auch noch sehr, sehr noch viel länger ziehen können, kann sie immer noch viel länger ziehen und heute schauen wir sich mal an, wie jetzt gerade der Status quo ist, was absehbar ist und vor allem auch, was heißt das jetzt für Immobilien in Österreich, was heißt das allgemein für Investments? Überall global.

1:49 Was heißt das für einen Aktienmarkt? Ich finde das immer ganz ganz interessant nach so Sachen wie jetzt den den ganzen Iran, Israel, USA, Konflikt beobachte ich auch immer sehr, sehr gerne die Börse, weil man sagt, die Börse weiß bekanntlich immer mehr und anfangs hat die Börse kaum reagiert, das hat mich so überrascht, da haben die einfach relativ schnell mal schon einkalkuliert, dass das Ganze ganz schnell wieder vorbei sein könnte.

2:14 Und Status Quo ist der, dass wir relativ viele Staaten mittlerweile drinnen haben. Wir haben jetzt die Ganzen, die Ganzen Emirate sind dabei, wir haben viele, viele Angriffe von Iran, was natürlich geopolitisch extremste Auswirkungen hat, aber was eigentlich das Signifikantere ist, ist die Tatsache, dass die ganze Öl und Gaspipeline mittlerweile extreme Probleme hat. Weil natürlich mit dem Iran wieder einen sehr, sehr großen globalen Player haben, der da viel, viel Einfluss darauf hat. Und was da viele nicht sehen, dass der ganz Engpass an Öl und Gas, dass der auch uns direkt mit den Immobilien betrifft, warum das Ganze hat dann impact auf die Inflation und wenn das Geld quasi entwertet wird, wenn

3:05 da quasi diese Engpässe auftauchen. Hat das ein Impact auf die Zinsen? Hat das ein Impact auf die Mieten? Hat das mehr oder weniger einen übergreifenden Impact auf so viele verschiedene Sachen und da muss man jetzt mal verschiedene wirtschaftliche Komponenten zusammen zählen und dann dementsprechend die Auswirkungen absehen und die richtigen Entscheidungen treffen. Und genau deswegen gebe ich euch da jetzt mal heute ein bisschen ausflöcher im Markt Update und dann schauen wir uns mal, wie wir das am besten und am effizientesten für unsere Investments einsetzen können.

3:38 Ich sage es ganz ehrlich, ich habe auch sehr, sehr viel investiert die letzten paar Wochen, Monate, einfach weil ich ja teilweise solche Sachen schon absehbar waren unter der Trump Regierung. Es ist schon viel gemunkelt worden davor und dementsprechend, ja hat das ein Impact und viele denken nur okay das hat jetzt vielleicht ein Impact auf die Immobilien in Dubai zum Beispiel ja das definitiv, da sind wir 2025% mindestens schon unter Markt aber was viel viel wichtiger ist, dass es ein Impact hat der bis. Nach Europa reicht bis in die EU reicht Dubai ja sehr sehr sehr sehr bitter für die Wirtschaft dort. Ich habe gerade vorhin gesehen, das ist die teuersten Hotels das Walter Fastore auf der Palme

4:21 mittlerweile für 70€ die Nacht zum Buchen ja Crazy Crazy Crazy ich war interessanterweise erst vor eineinhalb Monaten im Hotel in Vermont auf der Palme, wo genau? Der ein oder andere Einschlag war, das war ja keine Drohne direkt, das war nur ein Trümmerteil, aber ist schon heftig das Ganze zu direkt zum Erleben, wobei man sagen muss das Drohnenabwehrsystem oder das Raketenabwehrsystem hat schon richtig richtig viel am abgefangen, die sind da trotz der kurzen Distanz, weil Dubai und der ran sind ja nicht weit voneinander weg schon sehr sehr gut aufgestellt gewesen mit den Raitern Abwehrsystem. Wo man sagt, Hey Crazy, dass die das echt echt geschafft haben. Ja zuerst mal muss man die

5:05 Situation natürlich ausführlich beobachten, das heißt, wie wird sich jetzt den nächsten Monat entwickeln? Ich mache das immer, zum Beispiel indem ich mir 2 Arten von Zins anschauen, auf der einen Seite schaue ich mir immer den 10 Jahre Swap an, auf der anderen Seite schaue ich immer immer den interbanken Zins an, so was ist, da.

5:20 Ist das wichtige daran. Das ist unter in der Bankenzins zum Beispiel. Das ist der Zins, zu den sich die Banken Geld leihen können. So, wenn sich der signifikant verändert, haben wir natürlich relativ schnell an spürbaren Impact auf dem variablen Zins auf der anderen Seite der 10 Jahres Swap ist ein sehr sehr guter Indikator, wenn man eben quasi langfristig finanziert und es ist immer sehr sehr interessant. Der Fixzins hat direkte Auswirkungen auf das Ganze. Wir sind jetzt beim 10 Jahres vorbei, gerade bei 293. Wir waren schon über 3 oben durch diese ganze Situation. So jetzt habe ich natürlich auch die ersten Fix Zins Angebote für die Wohnungen auf 10 Jahre wo ich meistens finanziere, die jetzt nicht mehr bei 305 liegen,

6:03 sondern schon wieder bei 3233 und so schnell geht das ganze und hat natürlich direkten Impact auch auf die Immobilienpreise weil viele am Markt, das merkt man jetzt auch wieder schnell sind es natürlich ein bisschen abwartender nach der Situation die. Die letzten paar Wochen waren relativ gut, also seitdem das Ganze ausgebrochen ist, hat man schon relativ auch ein Impact gesehen, dass weniger Kaufverbote abgegeben worden sind.

6:26 Es sind viele mehr Teams durchgegangen, dazu später gleich mehr, aber das hat einfach gezeigt, hey, wenn das so eine Unsicherheitskomponente ist, dann überlegen sich die Leute immer 23 mal was sie machen und wir dürfen einen wichtigen Faktor nicht übersehen. So natürlich in den Zeiten jetzt. Kriegszeiten sind immer schon historisch gesehen Zeiten, wo extrem viel Geld gedruckt wurde, das heißt, die EZB, die Fed, alle werfen die Geld Druckmaschinen an in der Regel weil die Staaten es einfach brauchen und das ganze pusht durch die Inflation nach oben. So jetzt haben wir aber in den meisten Märkten, vor allem in Österreich die Mieten reguliert, das heißt, wir dürfen nicht oft nicht mit der Inflation mit die

7:08 Mieten erhöhen. Jetzt haben wir immer dann diesen gewissen Gap, sage ich mal, wo wir dann auf der einen Seite natürlich steigende Zinsen haben, das heißt, wir haben da mal den negativen Impact auf der anderen Seite die Inflation und dann sind wir oft reguliert in Märkten wie Wien zum Beispiel, wo wir dann einfach nicht mal höher gehen dürfen.

7:28 Deswegen sind so ganz, ganz, ganz hohe Inflationszeiten natürlich auf der einen Seite positiv, weil das Geld wird weniger wert. Aber auf der anderen Seite dürfen wir halt nie vergessen, dass wir teilweise auch reguliert sind. Und es muss immer sozusagen Marktphasen geben, wo die Inflation eher schaubar ist.

7:47 Das Geld natürlich die Schuld natürlich entwertet werden, wie das ganze Fix einloggen zu einem halbwegs passablen Zins und dann dementsprechend gute Renditen rausziehen, das Ganze immer kombinieren mit guten Einkaufspreisen, weil ich sage immer wenn wir nicht gut einkaufen, dann. Dann macht das Ganze auch keinen Sinn.

8:02 Deswegen sage ich immer zu mindestens 10% unter Markt einkaufen, weil das haben wir zumindest einmal die Kauf und Nebenkosten mitfinanziert und haben wir, wenn wir zum Marktpreis verkaufen würden, dementsprechend mal an Nuller. Das ist natürlich etwas Ziel. Das Ziel ist natürlich, dass immer höher ist, aber das ist eben was, was ganz ganz wichtig ist in diesem Sinne jetzt mal die konkrete Marktprognose, sage ich mal. Also wie schaut es aus, wie kann es weitergehen? Aktuell schaut es aus, wie wenn es in den nächsten paar Wochen. Mal wieder vorübergehen dürfte.

8:32 Trump hat am Anfang sagt 4 bis 5 Wochen, es hat eigentlich alles relativ smooth funktioniert, also nach seinen Plänen gedacht, nichtsdestotrotz war halt diese Unsicherheitsfaktor das quasi auch jetzt auf einmal so viele Staaten in diesen Krieg mit Händen bezogen wurden, das mussten war natürlich am Anfang nicht klar, es war auch relativ interessant wie das Ganze stattgefunden hat, also die. Wie eigentlich fast die komplette Führungsriege. Das heißt, alle Führungskräfte von Iran ausgeschaltet worden sind, und das zeigt einfach, wie gut, dass die CIA und der Mossad da schon sind, die haben das über Monate oder wahrscheinlich sogar über Jahre geplant, wie sie das machen, wie sie da den obersten Führer ausschalten.

9:13 Und das war für mich, wenn man sich das anschaut, wie gezielt dieser Angriff war, die Hammer sich dem teilweise auch in das ganze verkehrskamera Netz reingehackt. Die haben quasi das mehr oder weniger komplett stark observiert, haben im schaut, was sind die Wege, wo sich diese ganzen Führungspersonen bewegen und haben dann relativ schnell und zügig da die Chance von Angriff sozusagen umgesetzt und haben dann mehr oder weniger in 30 Sekunden.

9:40 Bis auf 2 Leute die komplette Führung ausgeschalten, das ist absolut crazy und das waren auch so Spekulationen, die es davor natürlich schon gegeben hat. Das heißt mehr oder weniger, es war immer schon der Gedanke, auch wenn man Öl auch wegen den Wegen den ganzen, ja Aufständen im Iran, und das ist oft so, wenn die Sage jetzt mal die Bürger auf die Straße gehen unter Staatsoberhaupt quasi schon ein bisschen in einer verwundbaren Phase ist. Dann wird oft sozusagen vom Starten auch präventiv angegriffen und dementsprechend war es da auch der Fall, dass man einfach so OK jetzt nutzen die die Chance jetzt nutzen, diese Situation und dadurch, dass das Ganze schon relativ lange in Spekulationen war und

10:26 vor allem auch Venezuela kurze Zeit davor stattgefunden hat. Auch Venezuela, aufgrund des Öls, das dort vorhanden ist, auch dementsprechend wirtschaftlich wieder ein Case gewesen. Für Trump. Habe mich auch schon die letzten Wochen immer wieder mit verschiedenen Öl und Gasunternehmen Aktienmäßig eingedeckt, weil ich einfach gesagt habe, hey ist jetzt zwar nicht das Coolste auf sowas zu spekulieren natürlich, also im besten Fall passiert sowas gar nicht, aber man reagiert natürlich als Investor immer auf wirtschaftliche Ereignisse.

10:56 Und ich habe da relativ zügig schon kauft und der Ölpreis wird ja aktuell nach oben und nach unten peitscht. Sage mal, ist es echt heftig was das immer Dbd führen. Impact hat auch das Ganze auf die ganze Weltwirtschaft und dementsprechend auch wirklich auf später sogar nicht nur auf die Börsen sondern auch auf die Immobilienmärkte bei mir persönlich auch auslandsimmobiliengrad wieder Thema, ich bin daran das eine oder andere Projekt da zum realisieren. Habe jetzt da auch wieder 2 Flip Projekte verkauft. Waren 2 schöne Wohnungen die ich einfach relativ günstig wieder aufsaniert habe bei der einen etwas hochwertiger, die andere war schon eher günstig für Investoren gedacht, die andere war eher an Eigennutzer gedacht.

11:40 Prinzipiell bevorzuge ich immer den Eigennutzer Flip und wenn das möglich ist, wenn sich natürlich Eigennutzer in verschiedenen Locations heißt die Mikrolage immer sehr sehr wichtig für quasi ein Deal Adil Opportunity offen zeigen. Gehe ich dann natürlich auch immer wieder auf gewisse Sonderwünsche ein. Bei den beiden Flips sind mir Marge gelungen zwischen 30 bis 35000€, wo ich sage, das ist ein bisschen alles, was jetzt über 25000 in der Erstkalkulation möglich ist, gehe ich für für das Projekt wirklich an, weil man immer denken muss, hey, da ist man einige Monate gebunden, das ist mit Arbeit verbunden, mittlerweile funktioniert das für mich schon relativ gut mit meinen.

12:21 Teams, sag jetzt mal die mir die Sanierungen managen, aber ich würde in der Regel immer erst flippen ab 20 bis 25000€ Marge mittlerweile auf den Label was ich mach schau ich halt immer, dass ich 30 bis 35. Damit erziele. Ja, das ist jetzt aktuell einmal zu meinen persönlichen Investments, was da der Status quo ist.

12:40 Bin natürlich auch immer auf der Suche, wo ich mein Tagesgeldkonto ganz gut packen kann. Hab mir jetzt mal den Bundesstaatsbild genauer angeschaut, wobei ich da teilweise auch nicht so happy damit bin, weil man natürlich nie weiß, hey, wie geht es jetzt den ganzen Staaten, wirtschaftliche sind glaube ich in. Weltweit alle Staaten extremst verschuldet außer vielleicht die Schweiz.

13:00 Und dann gibt es noch dieses eine oder andere Ausnahmeland, aber ist natürlich auch jetzt keine hundertprozentige Garantie, aber das Ding ist halt beim Bundesstaat, hast du halt keine Einlagensicherung, wenn du dort das Tagesgeldkonto beziehungsweise dein Liquides Vermögen vorübergehend parkst. Mittlerweile hat man aber auch schon den täglichen Impact gesehen, dass auch schon wieder so Sachen quasi verschiedene Neo Broker auch mittlerweile schon wieder 2,5% sind.

13:25 Ins Geben, da habe ich einiges umgeschlichtet und teilweise ist bei sowas natürlich immer sehr wichtig, auch die Einlagensicherung zu beachten und dann immer wieder verschiedene Banken aufgeteilt und das ist mal so ein bisschen, wo ich mein aktuelles Tagesgeld, sage ich mal bisschen umgeschlichtet habe, auf der anderen Seite wie gesagt an der Börse dementsprechend verschiedene Maßnahmen getätigt habe auslandsimmobilien, dementsprechend halte ich das natürlich auch die Augen offen. Was tut sich in Dubai, wie geht das Ganze weiter aktuell für mich noch gar kein Kaufszenario das. Aber wir haben jetzt schon, glaube ich, letztes Mal gelesen 27% Preis Drop, das wird definitiv noch weiter nach unten gehen und wenn es dann halt dort

14:03 wieder für wo du jetzt eigentlich vor kurzem noch für eine Wohnung den Preis zahlt, das wo du dann vielleicht später mal keine Ahnung 234 kriegst, dann ist natürlich auch wieder Investment Case und genau für solche Phasen macht es natürlich immer Sinn liquide zu sein, wo aber auch sehr sehr viel gekauft wurde, war bei mir Mentoring. Also wir haben jetzt knapp. 7 Deals gemacht die letzten paar Wochen und es war echt unfassbar. Sehr sehr coole Projekte, da gebe ich euch auch gerne ein bisschen mehr Einblicke die nächsten Wochen, wenn euch das ganze interessiert.

14:31 Ein Projekt bin ich besonders motiviert schon, nämlich eine Airbnb Wohnung für 135000€ airbnb ist jetzt ein bisschen ein ja sage ich mal ein bisschen schweres Konzept in in Österreich generell auch generell den ganzen Dachraum. Ich bin kein Fan von Airbnb. Man weiß das bekanntlich, weil ich mich auf das sozialen Netzwerken oft eher negativ dazu äußere, aber das war einfach ein cooler Deal.

14:52 Wir haben die Genehmigungen schon am Tisch und dementsprechend, wenn man die Prozesse sehr, sehr gut durchoptimiert da Wahnsinn, dass einfach verschiedene positive Parameter dazu treffen kann das spannender Case werden. Ich werde darauf jeden Fall auch Einblicke zeigen, wie das ganze rechtlich ausschaut, ob man da alles gut über die Bühne kriegen, das war zum Beispiel ein Deal.

15:11 Andere Dilever Wohnung Neon, AKH, das dann schlussendlich für 145000 war. 2 Zimmer Wohnung also auch ich schätze mal an der Market einer meiner oder ich weiß an der Market einer meiner Lieblingsszenarien nämlich wenn der Verkäufer aus weiter weg ist sage ich mal, also nicht direkt aus Wien sondern von einem anderen Bundesland, da wollen wir das halt auch oft so schnell mal abwickeln, das gibt dann ein wieder eine gute jetzt mal kaufsituation. Zweimal in Linz wurde gekauft.

15:40 Ich bin beziehungsweise zu Linz sehr sehr sage jetzt mal eingeschränkt motiviert warum weil wir dort eben 50% gefördert Wohnbau haben, deswegen ist es dort nicht, das Sage jetzt mal rosarote Immobilien Highland sondern schon etwas ein riskanteres Pflaster, aber selbst da wenn man gute Lage nimmt. Ich sage dort vor allem in den Unis kann das auch Sinn machen. Und wir haben da echt zweimal sehr, sehr günstig angekauft und auch jeder als wo die Bank die Wohnungen wesentlich teurer bewertet hat.

16:11 Ein anderer spannender Deal. Einmal im Graz noch für 105000€ und einmal war es auch relativ spannend, weil es war Bieter verfahren, bei Remax macht das immer sehr sehr gerne mit dem Dave und diesmal hat ein Bieter verfahren gar keiner mitgeboten hatte ich auch selten so erlebt, dass das wirklich auch da gar nichts, gar nichts gebracht hat. Die haben das einfach zum Beispiel bei der Wohnung viel zu hoch angesetzt.

16:32 War Wohnung im 12. Ist dann im Endeffekt für 190 nicht weggegangen, weil keiner geboten hat und man konnte dann nach dem Bieter verfahren natürlich, dann hat der Eigentümer gemerkt, Hey okay, wir haben zu hoch gesetzt, wenn dann nicht nur jemand mitbietet zu dem Preis muss ich drunter gehen und war dann auch offener das ganze günstiger zu verkaufen und der letzte Deal oder einer der letzten Deals hat mich auch überrascht, er war direkt von einem Bauträger.

16:55 Und man merkte immer, wenn die Bauträger verhandlungsbereit werden, das stimmt oft was nicht, weil die haben oft innere Preise, die haben vielleicht ein bisschen auf Hallo Spielraum in den ersten Preisen einkalkuliert, aber jetzt keinen signifikanten und der Bauträger, von dem gekauft wurde ist um 20% teilweise sogar. Es waren insgesamt zu knapp über 20% sogar runtergegangen vom Kaufpreis und das zeigt auch immer halt, da stimmt man es nicht.

17:20 Wenn ein Bauträger so viel günstiger verkauft, da kann eventuell die nächsten Monate was kommen. Also ja, der Immobilienmarkt geht gut, die Immobilien boomen gerade, also wird gerade auch wieder relativ viel kauft und verkauft, wir sehen auch diverse Höchststände auf den Portalen, deswegen es geht gerade relativ, vieles ist eine gute Marktphase, eine Marktphase wo man sehr sehr gut kaufen und verkaufen kann, aber ich würde das wirklich sehr sehr kalkuliert machen.

17:45 Das heißt sehr stark beachten. Wie schaut die Zinslage aus, wie schaut die aktuelle wirtschaftliche Lage aus, wie schaut die Inflationslage aus und nicht nur blind kaufen und denkt okay jetzt funktioniert, sondern wirklich das Timing, das Timing ist so so entscheidend und auch in den Zinsphasen versuchen guten Zins einzuloggen als Beispiel ich hatte jetzt eine Wohnung, die war aus einer Verlassenschaft und das zieht sich immer brutal lange also das geht, es ging insgesamt um 8 Monate. Und in den 8 Monaten habe ich natürlich nicht kalkuliert, dass das so lange dauert.

18:16 Und ich habe am Anfang schon mal Zinsangebot gehabt, aber der Zins hat sich natürlich extremst oft verändert und jetzt habe ich abgewartet, so lange, bis ich gedacht habe, OK, jetzt haben wir den besten Deal, jetzt haben wir den besten Zeitpunkt, hab dann in der Phase das Zinsangebot eingeloggt von der Bank. Hat dann gesagt okay jetzt ich log sein ich hole mir den günstigsten Zins.

18:38 Das war zum Glück noch bevor eben diese Zinssteigerung jetzt wieder war. Ich habe mir dann noch einen besseren Zins gesichert und deswegen sage ich auch immer, man muss immer kalkuliert warten, man passt die Marktlage um für günstige Einkaufspreise, man passt die Marktlage für günstige Zinsen und dann dementsprechend beides abstimmen und dann zuschlagen und ich sage es immer wieder dazu nicht einfach blind was kaufen weil man denkt gerade spielt der Markt eh für einen. Es kann jetzt alles passieren.

19:04 Es kann jetzt sehr, sehr spannend werden. Also ich sag mal die Marktlage jetzt, es wird definitiv jetzt einmal sicher der Fall sein, dass die Preise langsamer steigen werden, wie es ursprünglich kalkuliert war oder ursprünglich vorhergesehen war, schon allein bei den Interbankenzins. Also das ist ist ziemlich sicher, weil eigentlich war dieses Jahr sogar mit Zinssenkungen gerechnet, die gab es jetzt nicht und dementsprechend haben wir das mal ziemlich sicher, das traut mich zu behaupten. Ob sie in einer Seite als Phase kommt, kann ich nicht sagen. Das hängt jetzt von den nächsten Wochen darauf an. In schlechten Regionen, in schlechten Lagen und schlechte Immobilien werden die Preise

19:41 wahrscheinlich sogar fallen, das kann ich mir auch auf jeden Fall gut vorstellen aufgrund aktuellen wirtschaftlichen Situation mehr das ist nicht passiert mit Trump, mit Venezuela, mit mitten im Iran, mitten im Iran hält man diese ja wahrscheinlich noch 2 Zinssenkungen gesehen. Warum? Weil eben Trump sozusagen jetzt sehr, sehr stark auch die Zinssenkungen gepusht hat, weil wir eine Änderung in der Fed sehen werden, mit der neuen Präsidenten da an der obersten Spitze jetzt, wie es jetzt gerade ausschaut, würde ich jetzt mal in erster Instanz nicht davon ausgehen, das wird noch so viele Zinssenkungen dieses Jahr sehen, ich finde das auch immer spannend, man kann ja das teilweise auch mit verschiedenen Forecasts bei

20:22 verschiedenen Portalen, da gibt es ja, kann man ja auch teilweise darauf wetten, gibt es Zinssenkungen, ja oder nein. Es ist immer auch zu spannend zu sehen, okay was glaubt der Markt, was erwartet der Markt. Aber so sehe ich die aktuelle Marktlage, so sehe ich die aktuelle wirtschaftliche Situation. In diesem Sinne würde ich schauen, wie reagiert die Börse, was sieht die Börse jetzt schon, was zukünftig passieren könnte, hört der Krieg auf, wird es möglichst zeitnah beendet werden oder eskaliert das vielleicht sogar? Also ich habe ja auch das Haus in in Zypern, da sind mittlerweile schon viele, viele, viele. Kriegsschiffe stationiert, das sind schon diverse Jets unterwegs, da hat er die ganze

21:00 EU gefühlt, jetzt eine militärische Präsenz gezeigt oder zeigt eine militärische Präsenz, natürlich nicht besonders nice, dass die EU da ist, auch schon sozusagen ein bisschen auf die Warnsignale ist, weil halt in Zypern 2 Drohnen eingeschlagen sind auf die britischen Militärbasen und das dementsprechend jetzt auch kein positiver Indikator ist.

21:23 Man kann nur hoffen, dass es schnell mal wieder vorbei geht, einfach weil Krieg nie gut ist. Kriegsphasen sind immer ja negativ. Hat noch nie jemanden was gebracht, sage ich mal. Wenn es vorbei ist, wird es mehr Öl, sage ich mal, in amerikanischer Obhut sein, also mehr Zugänge zu Öl durch Amerika und Israel et cetera.

21:47 Ja, das wird wirtschaftlich natürlich wieder ein Impact haben. Es kann jederzeit sein, dass sich diverse ja Regime verändern, dass sich diverse politische Führungsebenen verändern, und dann muss man mal schauen, welchen Impact hat es auf die Inflation, welchen Impact hat das auf die Märkte und dann immer versucht versuchen zu timen, also dementsprechend zum Beispiel, was ich jetzt sehe, meine besten wohnungskäufe waren 20. 24 2323 da war es halt quasi da, wo halt niemand kaufen wollte.

22:14 Das war eine Traum Situation am Markt, das war, man hat es, wenn man es gut gemacht hat mit den Zinsen relativ gut getimed war man, wenn man den Zins eingeloggt hat, man hat aber Preise kriegt wo man heutzutage schon wieder 1020% 30% teilweise höher sind, ich weiß das, weil ich jedes Jahr mein Portfolio neu bewerten lasse von der Bank und dann immer schaue okay wo stehe ich jetzt gerade im Verhältnis.

22:38 Leverage Fremdkapital zu Werte Immobilien und deswegen gilt es nicht nur auf der einen Seite viel wissen in dem Bereich zu haben, sondern auf der anderen Seite auch gutes Marktteilungen zu haben und dann zuzuschlagen, wenn es Sinn macht. In diesem Sinne, ich hoffe das Markt Update hat euch gefallen, hat euch weitergeholfen für eure Investmentstrategie schreibt sie mir gerne auch alle Eure Fragen in die Spotify section.

22:58 Abonniert den Podcast und gebt es mir bitte, bitte, bitte eine 5 Sterne Bewertung, weil dann wird der Podcast noch besser ausgespielt. Dann kriege ich noch coolere Podcast Gäste die nächsten Monate stehen coole Gastfolgen an und dann haben wir noch mehr Knowledge für uns, für die Community und wir hören uns in der nächsten Folge bis dann euer Michael. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren. 7.