Immobilien 2026: Jetzt wieder kaufen? Ich beantworte 10 Communityfragen!

0:00 Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks. Der Investment Podcast mit Michael Peuker. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Wie viele Wohnungen kann man realistisch kaufen? Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge vom Money Talks Podcast. Ich habe jetzt ein paar Tage Podcastpause gehabt. Ich bin wieder da und es warten einige coole Folgen, weil ich habe jetzt die letzten Tage auch viel Feedback gesammelt von euch, was ihr wünscht.

0:28 Sowohl Podcasts zu Gerichtsversteigerungen, zu Verlassenschaften ganz ganz diverse, aber auch sehr sehr sagen jetzt mal ein bisschen spezielle Themen und auf die will ich in den nächsten Folgen alle eingehen. Heute machen wir was anderes, heute habe ich mir 10 q and AS ausgesucht, also 10 fragen die man bei letzten Instagram gestellt habt. Und will die alle mal ein bisschen ausführlicher beantworten.

0:52 Und ja, es sind immer wieder sehr, sehr spannende Fragen dabei. Hinzugeben kann ich das leider immer nur sehr kurz machen, deswegen kommt mir der Podcast da immer sehr sehr recht, aber bevor wir da reinschauen, möchte ich auch noch mal ein kleines Marktupdate geben, warum? Weil es waren sehr sehr wichtige Immobilien News, nämlich USA und Iran haben sich geeinigt den letzten Tag.

1:12 Was heißt das für unsere Immobilieninvestoren? Ich schau mir da immer sehr, sehr gerne den 10 Jahre Swap an, das ist nämlich der langfristige Zins und der geht finanziert gerade wieder nach unten, was ein sehr sehr gutes Zeichen ist für die Immobilieninvestoren, weil wir eigentlich ja schon extrem mit Erhöhungen gerechnet hätten und ja jetzt, durch diese Einigung geht es etwas nach unten, heißt es gehen wieder super Finanzierungen durch, hoffentlich hoffentlich geht es noch weiter nach unten, das ist jetzt stand jetzt.

1:39 Kann sich natürlich immer wieder schnell ändern, aber einfach für die langfristigen Investments. Also ich bin jemand, ich ich finanziere immer langfristig, weil ich immer sage, ja Wohnung muss ich jetzt rechnen und ich will den Zins gleich einloggen, damit ich auch ruhig schlafen kann und wie die ganzen anderen Immobilieninvestoren dann troubles habe und da ist es auf jeden Fall ein sehr sehr positiver Indikator und man kann nur hoffen, dass es besser sogar vielleicht noch besser wird.

2:06 Im allgemeinen aktuell trotzdem deswegen auch ein guter Zeitpunkt, Immobilien zu kaufen, ansonsten auch allgemein gerade sehr, sehr in die ganzen Deals drinnen. Ich habe die letzten 2 Wochen sehr sehr viele Zeit auf verschiedenen Baustellen, Projekt Fertigstellungen etc. Verbracht, ich glaube 20 insgesamt 8 Baustellen und Fertigstellungen in den letzten 2 Wochen und da kriegt man auch wieder einiges mit was gerade los ist, was sich gerade am Markt tut. Und ich bin da immer wieder fasziniert, wie sich die Preise teilweise verändern.

2:39 Einfach unter was für Preise dann teilweise wieder möglich sind. Und ja, das hat mir auch wieder sehr, sehr gezeigt, dass es einfach wieder gute Chancen gibt einzukaufen und jetzt, wo ich auch viel unterwegs war, war auch sehr sehr nett, weil ich habe viele getroffen, die den Podcast hören in der Stadt und ich mache das immer so, also prinzipiell, wie ich mein Leben oder meinen Alltag strukturiere, ich habe immer Phasen, in manchen Phasen bin ich direkt vor Ort bei den Baustellen etc. Ansonsten habe ich auch sehr viel die Phasen, wo ich halt auch versucht viel online zu managen. Also einfach wirklich von zu Hause und ich time das oft so, dass ich dann für diese online Phasen auch wieder auf die Insel fliegt, also für die, die das

3:19 noch nicht wissen und erst kurz kürzlich eingeschalten haben. Ich mache auch sehr viel in Süd Zypern und habe hier auch ein Haus bin jetzt habe ich wieder Back back Back, also wieder mehr Zeit für. Die ganzen Fulfillment Task beziehungsweise die ganzen online task, weil ich sage immer so Finanzierungen kann man vorbereiten, Kaufverträge kann man vorbereiten, das mache ich dann immer sehr sehr gerne im Locked in Mode auf der Insel und jetzt bevor es zu warm wird bevor ich dann wieder weg muss aber dachte ich nutze das noch aus und ich habe auch wieder gesehen das ist immer so so wichtig in Spire zu bleiben, das habe ich auch wieder gemerkt.

3:56 Und meine Vision und eine meiner Missionen ist es ja, mehrere Home Bases auf der Welt zu haben und das funktioniert mittlerweile ganz gut. Dass ich verschiedene Home Bases jetzt habe und ich sage immer, hey, wenn ich an einer Stelle ein bisschen in dieses monotone reinkomme, dann switche ich wieder den den Spot switche ich wieder die Homebase und dann habe ich wieder neue Eindrücke, dann bin ich auch wieder motivierter und im Endeffekt zeigt mir einfach.

4:22 Das Energy Level und dein Umfeld bestimmt auch wieder alle Erfolge, die du machst und das habe ich jetzt dieses Jahr auch mit dieser Entscheidung. Es war auch ganz ganz spontan, diesen Zypern sitzt da zum zum holen und hat mich aber auch jetzt wieder nach einem halben Jahr erst mal so reflektiert, war das eine gute Entscheidung, weil ich habe das innerhalb von ein paar Stunden oder ein paar Tagen entschieden, es war einfach eine super coole Entscheidung, weil ich sage immer Stadt, Berge und Meer. Die 3 Sachen zu kombinieren, das ist glaube ich das Beste, was man machen kann, um dauerhaft in Spire zu bleiben. Ja anyway, viel was wir die letzten Tage auch gemacht haben, ich habe immer wieder Begleitung

5:05 gehabt von meinen Videografen und wir haben auch viel viel aufgenommen, das kommt dann alles auch auf meinen youtube Kanal, also checkst den auch mal aus, also coole Sanierungen wirklich von. Ja, günstige Sanierungen zu teuren Sanierungen, die gerade am Start sind, aber auch zu einer Wohnung, die zu einem Airbnb umgebaut wird, wo man da gerade alles neu machen mit Genehmigungen und Co, das findet alles auf meinem youtube Kanal. Also ich glaube das kann auch sehr sehr spannend sein und natürlich auch tiefgründig und viele Learnings, weil ich habe in meinem Leben schon so viele Baustellen gesehen. Und ich habe da schon so viel Erfahrung gemacht, dass ich einfach versuche, in dieser 10

5:40 Minuten da alles an Erfahrung runter zu hauen in den Videos oder runter zu reden, damit man sich es einfach nicht selber aneignen muss. Und das macht ja dann auch wieder cool. Das ganze Yes Let's go, machen wir die 10 fragen, ich freue mich schon, ich habe mir da jetzt einfach 10 ganz ganz beliebig schnell rausgescreenshotet schauen wir mal, welche Frage wie gut gewählt ist. Die erste Frage, was ist aktuell für ein fix Zins möglich 10 Jahre ich würde sagen aktuell kriegen wir sowas im Bereich je nachdem ob privat oder gewerblich so im Bereich 32 bis 33 sowas fix auf 10 Jahre.

6:17 Also ich würde eigentlich meistens wenn es geht immer fix auf 10 Jahre finanzieren und also für privat und gewerblich sind wahrscheinlich im Bereich 3637 so um den Dreh herum. Warum ist das so? Jetzt ist immer wieder ein bisschen weiter unten gewesen zu Jahresbeginn, jetzt sind wir wieder ein bisschen höher durch die ganzen politischen Konflikte und die ganzen Themen dort ist natürlich immer so, dass der Markt auch wirklich da darauf reagiert, die Banken reagieren, aber was ich auch immer so heftig finde, dass die Varianz zwischen den Finanzierungen zwischen den Banken einfach so heftig ist. Eine Bank gibt ihr am Top Zins und die andere Bank schlägt ein Prozent auf und das aber auch

6:56 als Differenz zwischen. Banken zum Beispiel verschiedene Rikas geben, die verschiedene Konditionen finde ich ganz ganz komisch. Das Banken Game ist so eine eigene Sache sage ich mal in Österreich, weil man im Endeffekt ja teilweise wirklich was Banken viel Requirements haben und für Bedingungen aber auf der anderen Seite sind die anderen wieder ganz locker, das ist auch wieder so eine eigene Sache für sich. Wie mache ich das meistens, ich arbeite mit einem guten Finanzierer auf der einen Seite, habe auf der anderen Seite aber auch super Kontakte zu verschiedenen Bankern. Wo ich einfach immer sage, ich schaue einfach immer was ist am besten und welche Bank ist am Unkompliziertesten und die, die kriegt dann auch schlussendlich

7:35 den Zuschlag, nachdem ihr Branche, wenn ich jetzt quasi fix für By and Hold finanziere bei den Flips mache ich es aber auch auf wirklich einfach aus Eigenkapital. Warum? Man spart sich die Banken in der Mitte, man hat keinen Druck wann man verkaufen muss und deswegen kontokorrenta ganz cool, aber natürlich auch Eigenkapital ist da natürlich auch Key, wenn man sowas macht die nächste Frage.

7:58 Finanzierung als selbstständiger deine Meinung dazu sehr sehr gute Vorlage, weil Finanzierung als Selbstständiger kann die Hölle sein, aber auch der Himmel. Warum die Hölle? Weil es viele negative Punkte bringt, also generell allgemein auch als GMBH zu finanzieren, das musst du wieder differenzieren oder als selbstständiger hast du halt oft einen höheren Risikoaufschlag bei der Bank, das heißt mehr oder weniger die Zinsen sind oft schlechter bei GMBH ist natürlich wesentlich schlechter wie wenn du privat finanzierst. Wie ich gerade vorhin schon erwähnt habe, aber auch die ganzen Bedingungen und die Prüfung ist halt oft wesentlich strikter und komplizierter und das Macht natürlich auch teilweise nicht so sexy als GMBH

8:39 zu kaufen und deswegen auch eher dann wieder als privater die Wohnung zum zum erwerben. Aber ja, wenn man selbstständig ist, ist es natürlich auch ganz cool, wenn man bei seiner eigenen GMBH gestellt ist, weil dann haben wir die Gehaltszettel, dann kann man es nachweisen, sonst die Bilanzen vom letzten Jahr. Also man hat da auch viele, viele, viele Sachen, die man einreichen muss.

8:57 Aber, und das ist das wieder gute oder schlechte, Man hat natürlich auch viel mehr Spielraum sein Gehalt auszulegen, da kann man natürlich auch wieder ein höheres Gehalt argumentieren, warum, weil wenn jetzt einer 5000,00€ oder 3000,00€ netto verdient 40% davon für die Raten als normaler Angestellter, dann ist er wirklich auch eine Gelände. Wenn er selbstständiger ist, kann er natürlich immer schauen, wie man auch das ganze argumentieren kann, um dann eben vielleicht auch ein bisschen mehr finanziert zu kriegen. Aber, und das ist wieder der ja, das Negative bei den Ganzen als Selbstständiger versucht, wo er natürlich seine Kosten immer möglichst hochzuhalten und sein Gehalt möglichst gering, warum natürlich hat man dann weniger

9:37 zu versteuerndes Einkommen und deswegen ist es da immer so ein bisschen, man muss da immer versuchen, so die Best of Prof. World Rauszupicken. Aber um deine Frage zu beantworten, finanzier mir selbstständiger deine Meinung dazu. Wenn man es richtig macht, wenn man es richtig auslegen kann, hat man oft bessere Möglichkeiten, sogar wie man in Nine to Five angestellt ist.

9:58 Die dritte Frage meine Reisepläne du ich bin aktuell sehr sehr viel am Travel Zypern verbringe ich viel Zeit, dann quasi geht es für mich jetzt bald und das war komplett spontan gebucht. Für einige Zeit, also für dreieinhalb Wochen, nach Norwegen. Oslo, das wird sehr, sehr cool und von dort an eine kleine Rundreise, das wollte ich immer schon machen, und ich sage, das ist ein bisschen der Vorteil, wenn man quasi hauptberuflich Investor ist, weil ich mache eigentlich hauptsächlich nur das Thema, meine Investments zu verwalten, dass man auch flexibel ist. Und ich habe das ganz spontan entschieden, wir haben gesagt, Hey, fliegen wir nach Norwegen, ja, passt, machen wir, und jetzt fliegen wir schon in.

10:39 Eineinhalb Wochen dorthin haben noch nichts geplant und nichts gebucht außer dem Flug. Deswegen freue ich mich schon sehr. Ich bin so ein großer Fan von Natur und will das dort sehr, sehr auskosten, weil da gibt es wunderschöne Natur danach im August nach Irland steht auch wieder an, dann wahrscheinlich Malediven, dann Kreuzfahrt und dann Kapstadt, Kapstadt, Südafrika, eines meiner lieblings lieblings lieblingsreiseziele der Welt.

11:05 Falsch, das noch nicht gemacht habe zu müsste das unbedingt mal austesten. Absolut herrlich dort und generell. Südafrika ist zu viel zu zu bieten, die Weingüter die Safari ist also Name Better Place i will late, ich liebe es die nächste Frage und die hat polarisiert, weil die habe ich schon einmal beantwortet immobilien in 11 00 kaufen. Und das war sehr, sehr witzig, weil ich habe bei der Frage damals einfach nur nein geschrieben und dann haben mir wirklich viele geschrieben, warum nicht, warum nicht, warum nicht für die das nicht wissen 11 00 ist der 10 Bezirk in Wien und ich sage immer nein warum, weil ich sehr viele schlechte Erfahrungen dort gemacht habe beim Vermieten, beim Verkaufen, beim flippen, also wirklich muss

11:50 ich sagen, durchwegs nicht so gut. Aber die Kaufpreise sind immer sehr, sehr günstig und deswegen lockt es natürlich immer viele, vor allem auch Erstinvestoren an. Warum würde ich dort nicht kaufen? Ich bin ein Fan davon, immer Statistiken anzuschauen und ich schaue mir immer an, welche Leute wohnen in einem Bezirk, wieviel Wohnraum gibt es und wieviel Leute ziehen weg und wieviel und welche Leute auch ziehen hin. Und da ist zum Beispiel so, dass der FDBC, dieser 10 DBC jetzt schon etwas Brennpunkt ist.

12:17 Und der wird laut Statistiken, wenn man sich das anschaut, wird der noch mehr Brennpunkt werden, und das ist klar und deswegen ja nehme ich da eher einen Abstand davor. Aber ich muss natürlich auch sagen, die Kaufpreise sind oft sehr, sehr gut und vor allem auch die Gegend da unten, mein Hauptbahnhof finde ich auch cool, weil ich da einfach immer die Erfahrung gemacht hab, relativ schnell und einfach einen Pendler zu vermieten. Und das ist natürlich eine coole Zielgruppe, wenn man da auch wirklich ein cooles, Möbliertes Wohnen für Pendler macht, ist es natürlich auf der einen Seite schon sehr, sehr lässig, ja, da gibt es natürlich auch wieder bessere Gegenden im 10., wo man sagt, Okay, da kann man sich

12:52 schon anschauen, aber prinzipiell, also wenn jemand irgendwie mal eine Wohnung, jemand geschenkt anbietet, die am Randplatz Keplerplatz ist oder sonstiges Geschenk, würde ich es vielleicht nehmen, aber sobald ein bisschen was dafür verlangt, würde ich eher Abstand nehmen, weil spätestens eine Vermietung merkst du also spätestens wenn.

13:08 Ja, wenn du ein Mieter suchst, spätestens wenn es irgendwo verkaufen willst, siehst du da eher mehr red Flags als positive Zeichen. Wie viele Wohnungen kann man realistisch kaufen, kommt immer darauf an, was deine Einkommenssituation ist. Also das Beispiel jetzt, du hast 2 3000€ netto 40% davon, dann hast du mal die Kreditrate die du maximal verwenden kannst und dann hast du natürlich noch die Möglichkeit in den. Durch gute Vermietungen, durch hohe Vermietungen, das zu erhöhen.

13:38 Aber du musst wissen, die Banken nehmen immer nur 60 bis 80% rein von der Miete die du verlangen verlangst. Also da muss man dann immer eine gescheite Haushaltsrechnung aufstellen sage ich mal. Ich sage mal realistisch, wenn jemand gut verdient 3 bis 4 Wohnungen alleine und dann kann man immer noch schauen, Hey mit dem Partner noch mal dieselbe Anzahl kaufen, also das ist sowas was ich sage, so kann man realistisch machen. Natürlich dann, wenn man Track Record aufbaut, wenn man viel Immobilien Handel macht, wenn man die Banken kennt, wenn man seinen Banker kennt, wenn man sein Einkommen erhöht, das sind dann alles wieder so externe Faktoren, die dann auch mit einfließen.

14:14 Also du kannst natürlich auch als Privatperson 15 Wohnungen kaufen, wenn du das gut machst über viele Jahre du gut verdienst, der Partner den gut verdient, ist natürlich möglich, ist natürlich auch als privater möglich und da braucht es nicht mal eine GmbH dazu oder irgendwas und hast natürlich die vollen Steuervorteile, die du dann mit Abschreibung und Co.

14:30 Nutzen kannst. Also wie gesagt immer sehr sehr von deiner persönlichen Situation abhängig und dann muss man sich das immer Schritt für Schritt anschauen. Aber ich würde immer als Erste einen konkreten Plan aufstellen und dann nach diesem Plan kaufen, wie immer kaufen und sich dann immer denken, Scheiße, jetzt geht es nicht mehr, dass du da ganz ganz wichtig die nächste Frage hilfst du auch Leuten beim Immo Game ja tatsächlich, also ich habe vor zweieinhalb Jahren so was mein Mentoring Programm ins Leben gerufen. Habe mittlerweile schon viele viele, viele Erstkäufe begleitet, aber auch teilweise schon Leute dabei, die haben schon 45 Wohnungen gekauft.

15:05 Macht mir immer sehr sehr viel Spaß da mit Leuten zu arbeiten, einfach weil ich damals man das auch oft Wunsch hätte wo ich gestartet habe und man muss immer wissen, mein Immobilienkauf ist ja nicht so, dass man jetzt 1 2003 1089 steckt, sondern man investiert 150, 200 250000€ und da muss es halt passen, wobei ich aber auch immer sage, ich mache das.

15:26 Immer so, dass ich wirklich mit jedem individuell arbeite, weil es gibt natürlich viele Programme da draußen, wo hunderte Leute drinnen sind und Ausbildungen und Co. Ich will jetzt keine Namen nennen oder Leute, die das Halt skalieren, skalieren, skalieren, das ist gar nicht mein Ziel dahinter, ich arbeite einfach mit wenigen Leuten dafür sehr individuell und schaue, dass wir im Endeffekt beide Spaß haben und gute Deals darüber machen. Also das ist ein bisschen mein Zugang zu den ganzen und jetzt also so viel dazu.

15:54 Die nächste Frage, wie war dein Werdegang? Mein Werdegang war der, dass ich Wirtschaft studiert habe an der Wu in Wien, dann bin ich in die USA, habe davor natürlich ein paar Praktiker gemacht, das heißt, ich war bei KPMG verschiedene Sachen einfach mal durchgetestet, durchproviert bin dann nach Amerika gegangen und habe dort eigentlich Betriebswirtschaft studiert, also internationale Betriebswirtschaft, und mein Fokus war eigentlich on the Preneurship. Und ich hab damals einen Professor gehabt und ihr müsst wissen, auf der in bei amerikanischen Unis die die Amis sind, so im Bildungsstand weit hinter uns. Aber das coole ist bei den teuren Unis zahlst du halt auch gleich mal wirklich 30 40000,00€

16:36 Studiengebühr und als österreichischer Student zahlst du da einfach nur deine 2030€ ÖH Beitrag und kannst dann quasi einen Austausch machen mit jemand der diese 3040 15000€ zahlt. Und das habe ich natürlich damals genutzt, bin dann nach Amerika gekommen, habe an der San Diego State University studiert und habe mich dann eigentlich aus Spaß nur beim Wahlfach Immobilienwirtschaft eingeschrieben. Und dann hatte ich dort dann Professor, also 2 Professoren, die mich sehr, sehr fasziniert haben. Der eine war mein mein Finanzprofessor, der war an der Wall Street und mein Immobilienwirtschaftsprofessor, der war einer der größten Entwickler in Südkalifornien und.

17:15 Und der hat das damals so geil rüberbracht das ganze Thema natürlich in Amerika alles größer, teurer, weiter, wie man so schön sagt hat er hat das so geil rüber gebracht, dass er mir das immer Team so schmackhaft gemacht hat, dass ich gesagt habe, ich will das auch mal machen und da haben wir damals auch noch ein bisschen das Cash gefehlt, dann habe ich gesagt, okay gehst das erste Mal den Corporate weg, habe dann damals bei Amazon angefangen, die Management und habe dann nebenbei meine ersten Wohnungen gekauft.

17:42 Also das, was ein bisschen meinem Werdegang, was das betrifft, habe aber nach Amazon nicht gleich direkt und immer Game Vollzeit gestartet, sondern habe mich und selbstständig gemacht. Also ich hatte insgesamt 3 oder 4 verschiedene Businesses, die ich dann wirklich aktiv betrieben habe, noch mal wesentlich mehr getestet und und dann eine E Commerce Brand der Social Media Agentur, also ganz viele Sachen. Ich war auch bei der bei der TV Show 2 Minuten 2000000 falls die wer kennt habe ich auch gepitcht, war auch sehr sehr witzig.

18:12 Und habe da einfach auch viel, viel durchprobiert und habe dann einfach gesehen hier, was man manchmal am meisten taugt sind Immobilien und habe dann die Chance gekriegt, dass nachdem ich bei allen anderen Companies raus bin, das zu machen und dann habe ich gesagt Okay, Let's Go, Let's do it. Also das war so ein bisschen mein Werdegang und dann habe ich gestartet mit Wohnungen in Graz und Wien, Salzburg und dann später bin ich dann halt auch international ergangen, also das so mein mein Background dazu. Nächste Frage, frage Nummer 8.

18:40 Ein Tipp an dein früheres Ich und da muss ich sagen, sehr sehr viele Tipps die mir da reinfallen. Ich nehme 2 Tipps, ich mache 2. Der eine ist und der ist ziemlich basic. Lerne den Zinseszinseffekt kennen, schaut sich dazu mal ein Video an, wie mächtig dieser Zinseszins ist. Was heißt das im Endeffekt?

19:00 Einfach mal Frühestmöglich anfangen zu investieren und die Gewinne rein investieren. Und wenn man den mal versteht, dann sieht man einfach, wie easy es ist, eigentlich Geld zu vermehren und wie easy das Funk das investieren ist. Also richtig geile Geschichte und der zweite Tipp ist, probier viel aus und halte dich ins Bayern, probier verschiedene Geschäftsmodelle aus, probier verschiedene Sachen aus, muss uns einmal Hobbys schauen, was dir taugt, probier aus was du willst. Habe Missionen leben, habe Vision dahinter und arbeite dann dahinter, diese Ziele zum Erreichen und ich glaube, das ist eigentlich der Tipp, den ich da mitgeben kann, weil der ist der, was mich am meisten geprägt hat, einfach eine Vision zu schaffen und das umzusetzen und

19:44 da Gas zum geben. Und wenn du jetzt den Podcast anhörst, überleg dir mal so, hey, was ist das was ich eigentlich will, was wäre so mein Best Case Life, was wäre das? Und dann denk mal drüber nach. Was macht ihr am meisten Spaß? Und dann schau mal okay wie kann ich das zu meinem Job machen, wie kann ich das zu dem machen, was ich eigentlich den ganzen Tag machen will und dann machst alles richtigen Leben und natürlich bevor du das weißt, musst du natürlich viel ausprobieren, weil sonst weißt du auch im Endeffekt nicht, was dir gefällt.

20:14 Die Frage Nummer 9 wie überwindet man sich den ersten Kauf durchzuziehen? Du, das ist immer, immer, immer dasselbe. Man muss genug wissen haben, weil wenn du unwissend bist, wirst du in jedem Bereich des Lebens immer überlegen, soll das machen, soll das nicht machen, ich fühle mich nicht gut, ich habe blödes Bauchgefühl.

20:32 Wenn du aber wissen hast, dann musst du dich nicht überwinden, weil dann weißt doch kein guter Deal. Dann nehme ich jetzt, das ist dann eigentlich gar keine gar kein Thema mehr und deswegen sage ich immer, wie verbindet man sich, den ersten Kauf durchzuziehen, indem du dir davor wissen aufbaust. Wenn du dann weißt, dass der Deal gut ist. Dann machst ihn und dann natürlich auch dieses. Man braucht, egal wann ein Leben, egal wie, man braucht immer dieses gewisse, Ja risikoaffinität einfach offen zu sein, Risiken zu nehmen, weil du wirst nur etwas exorbitantes erreichen, also exorbitante Ergebnisse erzählen, wenn du ein gewisses Risiko nimmst.

21:07 Und das musst du überall im Leben eingehen, egal bei was, egal ob es jetzt da in einem Privatleben ist, in einer Beziehung ist, egal ob es jetzt da beim Investieren ist, bei deinen Job ist, du musst immer gewisse Risiko eingehen. Dieses Risiko kannst du minimieren und zu einem kalkulierten Risiko machen. Wenn du genug wissen hast.

21:24 Und deswegen sage ich immer einfach wissen aufbauen, weil dann kannst du auch den ersten Kauf mit einem guten Gefühl durchziehen und du wirst auch sehen, es hat sich gelohnt und im Endeffekt und die 10. Frage Altbau verkaufen und in Neubau investieren sehr sehr spannende Frage würde ich tatsächlich machen warum weil Altbau ist halt in Österreich immer dieses. An das Thema was halt immer runter gemacht wird, was halt immer reguliert wird, was halt immer nur Themen gibt. Man jetzt kann man ein Altbau dieses Jahr nur um einen Prozent den Zinsen erhöhen können, obwohl der eh schon so niedrig ist.

21:57 Also ich würde immer versuchen einen Altbau abzustoßen, warum es cool sein kann, weil du auch viele Eigennutzer kaufst, denen verkaufen kannst, denen das egal ist. Ob das jetzt Altbau oder Neubau ist. Und genau solche Leute würde jetzt suchen, weil die wollen eh selber drinnen wohnen, aber wenn man jetzt wirklich investieren möchte oder sich was aufbauen möchte oder passives Einkommen möchte, dann. Dann wird das mit Altbau in der Regel nicht funktionieren. Natürlich gibt es auch Städte, wo es besser ist, wenn man schaut, wo der Richter mit Zins liegt, ist ein Wien bei 667 in Graz ist dabei glaube ich jetzt 59 haben so um den Dreh herum und da kann es natürlich mehr Sinn machen, weil in Graz der freie Markt natürlich auch

22:31 wesentlich weiter unten ist. Wien, Wien, Das ist natürlich ein anderes Thema, aber prinzipiell würde ich immer schauen Altbauwohnungen abzustoßen und in frei finanzierte Neubauwohnungen zu investieren. Weil so kannst du langfristig, so kannst du nachhaltig etwas aufbauen und dann auch wirklich Vermögen aufbauen.

22:48 Und ich sage immer im Endeffekt, das Wichtige ist immer Cashflow zu haben, weil das ist auch so ein Investment Grundsatz den ich habe, ich sage immer, ich bin jetzt kein Investor der was jetzt alles maximal auf 110% Leverage finanziert und möglichst viele Einheiten und möglichst viele Investments und alles fremdfinanziert und in 30 oder 40 Jahren ist das Abzahlt.

23:09 Ich versuche mich selbst immer als Cashflow Investor zu betiteln, warum? Weil ich halt wirklich nur in Assets investiere, die mir guten nachhaltigen Cashflow bringen und ich da lieber weniger Investments habe, dafür einen höheren Cashflow, weil ich will halt jetzt schon was davon haben und das war auch immer mein Ansatz, mir möglichst solche Cashflow auszubauen, nicht nur mit Immobilien, sondern auch mit Dividenden Aktien auf der einen Seite, aber auf der anderen Seite natürlich auch Auslandsimmobilien, die dann auch noch mal vom Cashflow her sehr sehr stark sind.

23:35 Hat auch wirklich Cashflow. Starke Mob in Bildern, deswegen vermiete ich auch viel besondere Vermietungskonzepte in Österreich und da einfach wirklich zu sagen, Hey ich will maximal Cashflow mit alpa funktioniert sie in der Regel nicht so gut, kann man natürlich auch machen mit der 6 monatsvermietungen muss man natürlich auch wieder sehr viel beachten, deswegen in away ich würde sagen Alpa verkaufen und neu investieren, Hitze ja also definitiv Yes ich hoffe die Folge hat euch gefallen, bitte bewertet den Podcast.

24:05 Die nächsten Folgen werden sehr, sehr spannend werden, schreibt sie. Übrigens alle eure Fragen rein, weil genau in solchen Q. Es beantworte ich die Fragen dann und kann die auch sehr sehr ausführlich beantworten, deswegen könnte man auch gern den ein oder anderen Key Fake zu euch dazu schicken. Ich nehme da gern die Zeit, ich beantworte alles und ja, dann bleibt man nur zu sagen, wartet auf die nächsten Folgen, die werden richtig cool checkt so ein youtube Kanal aus, das sind auch richtig coole Folgen online und wir hören uns im nächsten Podcast bis dann euer Michael.

24:34 Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.