Österreichischer Immobilienmarkt: Wo sich Kaufen jetzt noch richtig lohnt

0:00 Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks. Der Investment Podcast mit Michael Peuker. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Money Talks Podcast. Danke, dass ihr wieder eingeschalten habt. Eine sehr, sehr coole Folge heute nämlich über den österreichischen Immobilienmarkt, also wie ich aktuell darauf schaue, wo ich kaufen würde, welche Städte ich spannend finde und welche Fehler Anfänger machen. Und dann auch noch, worauf ich heute extrem achten würde, wenn ich jetzt noch mal neu bei meiner ersten Immobilie oder generell eher am Anfang starten würde. Und das ist ganz, ganz wichtig, also man versteht, dass sich der Markt in Österreich schon

0:38 ordentlich verändert hat die letzten Jahre. Also ich sage, ich bin auch eher einer der frischen Investoren, die jetzt erst jetzt mal im Bereich 5 bis 8 Jahre dabei sind, weil es gibt natürlich diese alten Bestandshalter, die schon seit 3040 50 Jahre am Markt sind. Ich habe mir auch alles. Von 06 selbst aufgebaut deswegen ich hatte jetzt kein Family Valve an Immobilien wo ich das ganze ja schon mal in die Wiege gelegt bekommen habe, weil da hat sich nämlich viel viel verändert.

1:07 Früher war es halt so, fast alles ist gestiegen, wir konnten billig finanzieren, es war weniger Druck, heute sind es wesentlich höhere Zinsen, die Banken sind strenger, weniger Käufer sind naiv durch Social Media, durch die ganzen Medien und Co. Und es ist einfach auch wesentlich mehr Druck auf schlechte Immobilien.

1:28 Also das ist schon ein großer Unterschied und ein ein Punkt oder ein Satz, den ich da unbedingt erwähnen möchte. Früher hat teilweise der Marketing Gewinn gemacht, heute muss man selbst investieren können, das heißt einfach früher ist eigentlich alles gestiegen, jetzt muss selbst sozusagen an Bord sein, jetzt muss sich selbst auskennen und deswegen auch schon mal ein sehr, sehr guter Punkt aus dem Podcast anhörst, weil dann. Wirst du hoffentlich nicht einfach irgendwas kaufen, was dir unter die Finger kommt?

1:56 Warum finde ich es aber trotzdem relativ spannend aktuell auch in Österreich zu kaufen oder allgemein, weil wir in Österreich relativ rechtssicher sind? Das haben wir jetzt auch wieder gesehen, wenn man in viele verschiedene andere Länder schaut, wir haben einen stabilen Markt, wir haben jetzt natürlich einen extra Anstieg die letzten 1020 Jahre gehabt, das ist auf jeden Fall fix, abgesehen jetzt mal von den letzten 34 Jahren wo wir jetzt wieder korrigiert haben, aber wenn man sich das große Ganze anschaut, dann.

2:22 Aber es ist immer noch stabil. Wir haben eine hohe Nachfrage in den guten Lagen, also ich habe teilweise auch Wohnungen, die sind innerhalb von 24 Stunden weg, das zeigt mir halt auch, dass in Österreich schon einiges los ist, weil wir halt auch diesen starken Wohnraummangel haben und das zieht sich halt über viele Städte plus wir kombinieren das Ganze, was ich gerade genannt habe, mit einer starken Zuwanderung, ob das jetzt die gute Zuwanderung ist. Weil halt auch verschiedenste Einkommensschichten eher, und das ist Statistik, das ist nicht meine persönliche Meinung, von einer eher schlechteren Einkommensschichten nach Österreich zuwandert.

2:57 Wir haben viel, viel Zuwanderung und wenn mehr Leute kommen, muss man sich nur nachhaltige Statistik anschauen, brauchen wir mehr Wohnraum. Die Regierung baut zu wenig, das heißt es im Endeffekt die Wohnungspreise, Hauspreise etc. Werden tendenziell eher steigen, weil irgendwo müssen die Leute wohnen. Das ist ja immer.

3:16 Immobilien sind immer schon die Asset Klasse, wo man halt quasi einfach ja immer einen sicheren Hafen hat, was auch sehr interessant ist. Die Haushalte werden kleiner in Österreich laut Statistik und die Nachfrage nach kleineren Wohnungen steigt enorm an. Wer sich vielleicht vor keine Ahnung 1020 Jahren. Noch 70 Quadratmeter Wohnung gekauft hat, sucht jetzt eher in Richtung 50 Quadratmeter.

3:43 Wer damals vielleicht 30 Quadratmeter noch zahlt hat, muss sich jetzt schon eher in Richtung wie geht es hier? Umschauen? Auf Prognosen gerechnet über die nächsten Jahre einfach aufgrund der Kaufpreis Unterschiede und der Einkommensschicht, weil die Kaufpreise sind stärker gestiegen wie die Einkommen und wir haben aber auch relativ viele Studenten. Wir sind sehr.

4:03 Wir sind ein starkes Universitätsland, also wir haben dort viele Unis, wir haben viele Studenten, wir haben viele junge Berufstätige und ich sage immer, das sind eigentlich auch die Schicht, an die man sehr, sehr gern vermieten will, und da sind wir in Österreich primär relativ gut aufgestellt, wo würde ich prinzipiell kaufen in Österreich, Wien ist auch mein hauptinvestment Standort, warum weil Bevölkerungswachstum super ist. Internationale Stadt Wien ist so schön. Challenges mich schreibt mir eine schönere Stadt Wien in die Kommentare.

4:35 Für mich ist Wien die schönste Stadt, die Top Universitäten in Wien. Ich habe auch früher an der Wu studiert, es ist heftig, es kommen von der ganzen Welt Studenten her, es ist egal welche Uni wir sind in den Rankings jetzt nicht die besten to be onest aber wir haben halt viele Unis und wir haben auch teilweise sehr sehr nischige gute Unis. Spontan und in Leoben die Topione auch international gesehen.

5:02 Und da gibt es auch andere, die sehr, sehr gut ranken in den spezifischen Nischen. Jobs, stabile Nachfrage gibt es bei uns eigentlich auch, wobei immer auch die Arbeitslosenstatistik zu beachten ist. Die KI wird viele Jobs natürlich wegrationalisieren, aber genau deswegen ist die Mikrolage so extrem wichtig, das muss man unbedingt verstehen, vor allem in Wien auch.

5:24 Nicht jeder Bezirk ist gleich gut. Schaut es euch an, wo ihr kauft, kauft es in einer schlechten Lage, in einer schlechten Bezirk. Ich habe auch den Fehler gemacht oftmals und tut es nicht, jeden Bezirk gleich wellion und auch nicht jede Straße gleich wellion 3 Straßen weiter kann der Tipi Toppi sein und in der Straße ist eine komplette Katastrophe, lernt den Markt komplett kennen, schaut um was wo wie vermietet wird, um was wo wie verkauft wird, das ist für mich auch immer wieder Phänomen.

5:52 Also ich habe jetzt da. 18 oder 1923 Bezirken durch, wo ich entweder selbst kauft habe oder wie ein VW Mentoring kauft haben und da merkst du einfach, dass der ganz unterschiedliche Dynamiken sind. Und ja, wie kriegt man das her? Auf der anderen Seite Daten, Daten, Daten, es gibt genug Daten zum Immobilienmarkt und wenn man die richtig anwendet, dann haben wir auch wieder einen großen Vorteil, was ich persönlich extrem interessant finde in Wien wg.

6:18 Wohnungen, kleine Wohnungen und Wohnungen mit guter für Anbindung wenn ich es jetzt mal auf. 3 Kategorien runterbrechen muss, was ich uninteressant finde, Altbauwohnungen teilweise dazu später mehr. Am Ende von Podcast Altbau versus Neubau Graz auch spannend, bin auch Bestandshalter in Graz studentenstaat junge Bevölkerung, teilweise extrem günstige Einstiegspreise aber und dass das Negative, es wird viel zu viel baut, wobei man auch sagen muss selbst Graz entwickelt sich aktuell besser weil es geht eher zurück. Was jetzt der Neubau betrifft, deswegen es wird dort auch hoffentlich wieder besser werden, aber vor allem in Graz schaut euch die Lage an, macht da keine Abstriche, ich weiß 8020 teilweise verlockend

7:03 günstig, trotzdem willst du dort nichts besitzen und ich besitze dort leider aber schaut sich das in Graz an, ist ganz ganz wichtig Salzburg extrem begrenztes Angebot, hohe Kaufpreise, starke Nachfrage. Sehr stabile Region meiner Meinung nach der Top Markt in Österreich. Ich liebe Salzburg, ich muss ehrlich sagen, persönlich bin ich gar nicht so gerne dort, aber der Immobilienmarkt dort ist Crazy also ich finde Salzburg schön, aber wenn man sich die Zahlen anschaut, dann finde ich es extrem schön, weil die Zahlen dort sind unfassbar. Das einzige was Bittl mit Salzburg Challenge aber das verliert auch wieder weil die Kaufpreise schon höher sind ist Innsbruck.

7:45 Dort noch begrenzterer Wohnraum. Warum? Ihr müsst immer denken, zum Beispiel in Graz, da können die nach außen hin so viele Wohnungen bauen, da haben die ganze Bettenhochburgen gebaut, je weiter es rausgeht, aber Innsbruck ist ein Anteil, das heißt begrenzter Wohnraum, hohe Nachfrage, starke Preise, das haben wir jetzt schon gesehen, das werden wir noch mehr sehen, aber sehr, sehr schwierig zum Einsteigen, weil es halt kaum was gibt und das, was es gibt, ist umkämpfter. Deswegen, das macht es dann teilweise wieder unattraktiver. Linz wirtschaftlich sparen meiner Meinung nach viele Industrie Arbeitsplätze oft so weniger im Hype aber viel viel viel viel viel gefördert wohnbaugenossenschaften und das macht es auch sehr schwierig,

8:31 weil das zurück die Mieten wieder runter und es gibt in Linz auch sehr sehr schlechte Gegenden auf denen man echt nichts kaufen sollte deswegen. Das mit Vorsicht genießen, wobei ich in Linz allgemein es schon spannend finde, auch mit Foest und Co. Hat schon sehr viel Potenzial. Jku in Linz gibt es ja auch sehr sehr viele Universitäten und das Macht natürlich auch wieder zu einer spannenden Investmentstadt. Ansonsten finde ich immer die kleineren Städte auch sehr gut, teilweise weil man da auch oft auch hohe Renditen hat, aber, und deswegen mache ich nicht.

9:08 Exit ist schwieriger weniger Nachfrage heißt auch weniger Liquidität. Das sind dann auch wieder die negativen Punkte, die damit einhergehen. Deswegen, bevor man irgendwas macht im österreichischen Markt. Ich würde immer Strategie festlegen, bei mache ich bind Hold, mache ich Fixed Flip, will ich airbnb machen, will ich eine WG Vermietung machen, will ich ein Altbau entwickeln, will ich jetzt ein komplettes Neubauprojekt kaufen oder will ich eher in Richtung Garage oder Parkplätze gehen?

9:33 Ich glaube bevor ihr irgendwas investiert setzt euch hin. Schreibst die Keywords auf und fragt sich, welches davon will ich und das ist dann mal die Ausgangssituation und dann ist eigentlich der wichtigste Teil, dass Lage eigentlich alles schlägt. Also Lage ist mit Abstand der wichtigste Parameter den man beachten muss, weil die Lage entscheidet im Endeffekt, wie entwickelt sich das und da schaue ich vor allem auf die Mikrolage, also ja wo welcher Straße liegt die, was ist in der Straße etc.

10:04 Das einmal ganz wichtig und dann? Öffis, Visim, anbunden, Universitäten was ist in der Nähe? Arbeitgeber, Infrastruktur, Nachfrage, Entwicklung, Sicherheit und zukünftige Entwicklung der Gegend, das sind die Punkte und was ich euch da als kurzen Tipp mitgeben kann, geht es zur Wohnungsbesichtigung am Tag, wenn ihr die Wohnung kaufen wollt, geht es dort auch am Abend spazieren, wenn ihr dort am Abend nicht spazieren gehen wollt, dann kauft es auch nicht.

10:31 Ich habe auch das am Anfang gemacht aber ich war euch da immer ein bisschen zu naiv. Bis ich jetzt bei den Wohnungen halt immer Themen habe, Beispiele, ich habe Wohnung Elisabeth Diener Gasse in Graz zum Beispiel, nicht so die netteste Gegend to beyonest und da habe ich halt immer das Thema, das jetzt zieht der Mieter den ein und dann kommt die vielleicht 2, dreimal später heim und dann sagt sie zu mir, hey, wäre doch eventuell eine Option, dass ich wieder ausziehen könnte, weil es halt einfach am Abend dort jetzt nicht so so angenehm ist dort zum Wohnen.

11:04 Und da gibt es halt auch viele Gegenden, egal wo man ist, egal in welcher Stadt, wo man halt nicht so gerne unterwegs ist. Und wenn man nicht so gerne unterwegs ist, heißt das, der Mieter wird auch nicht so gerne unterwegs sein. Und wenn du einen Mieter findest, der dort dann trotzdem gerne unterwegs ist, dann ist es kein Mieter, der gerne Miete zahlt. Long Story Short nur die Top Gegenden kaufen und zahlst gerne die Paar oder mehr die paar 1000€ wahrscheinlich mehr, aber dafür habt es weniger Kopfschmerzen und. Wir sehen auch die Statistiken, wer einwandert, wer auswandert. Wir sehen auch, welche Lagen entwickeln sich vielleicht mal zu einem sozialen Brennpunkt und willst du ihnen sozialen Brennpunkt bestand besitzen?

11:47 Ich denke nicht, deswegen beachtest es und lasse es nicht vielleicht von schönen Cashflows, von hohen Renditen und irgendwas blenden, das ist ganz, ganz wichtig, nächster Punkt, wenn das alles steht, dann muss man natürlich auch die Zahlen verstehen. Das heißt die netto Miete, was kommt rein, Betriebskosten, was ist sind Rücklagen, was ist zum Beispiel nicht umlagefähig, was kann man gut finanzieren, wo ist der Cashflow gut, wo ist der Cashflow schlecht, versteht die Zahlen, weil die sind im Endeffekt der Ausgangswert für alles, was da später noch kommt. Ohne gute Zahlen wird sich auch die beste Lage nicht besser entwickeln, ist ein ganz ganz wichtiger Punkt dann in Österreich speziell haben wir

12:29 natürlich auch das Thema Finanzierbarkeit. Das ist so ein bisschen die Differenz auch zu Deutschland, weil man eben in Deutschland, sage ich mal, mehr finanzieren kann wie in Österreich und Österreich ist es aufgrund der Finanzmarktaufsicht, der FMA schon sehr, sehr etwas strenger geworden die letzten Jahre, Stichwort Kim Verordnung, die hat schon einen großen großen Einfluss gehabt auf das Ganze, weil eben die Banken schon strenger geworden sind, also vor, ich sage jetzt mal 45 Jahren hast du noch alles finanzieren können, was irgendwie plausibel war.

12:59 Auch wenn dein Einkommen jetzt nicht das Größte war, mittlerweile funktioniert das nicht mehr so. Die Kim Forderung ist so nicht mehr in Kraft, aber die sag ich mal Bedingungen der Kim Forderung sind schon noch indirekt, deswegen das ganz ganz schwer, also da wirklich schauen was ist mein monatliches netto, wieviel kann ich finanzieren, wieviel kann ich da übersteigen, dass man das halt komplett am Schirm hat ist sehr sehr wichtig und auch Banken zu vergleichen was ich jedes Mal merke, wir haben jetzt auch wieder den Fall gehabt die Mentoring. Eine Bank bietet 4,2% Zins auch 2 Moment ist die gemeinsam gekauft haben eine Ärztin und ein Polizist 4,2% auf 10 Jahre fixzins.

13:39 Wir haben dann im Endeffekt für 3,3 oder 3,4 jetzt finanziert, aber es sind Welten Unterschied und das obwohl bei der einen Bank mit dem schlechten Zins der Schwager eine leitende Position hatte. Deswegen es macht nichts, ob man Leute kennt, schaut es nicht, ob ihr dann mit einem Bankberater der beste Freund seid oder sonst was schaut, welche Banken gut sind, weil selbst wenn ihr den Banker oder sonst jemand dort super gut kennt, hat er jetzt auch keinen Einfluss auf das, was die Kriterien der Banken sind und da könnt ihr einfach so viel sparen, so viel optimieren auf die Zeit und das ist sehr sehr wichtig Laufzeiten ich versuche meistens auf 30 Jahre zu finanzieren und. Sage aber auch immer natürlich,

14:25 wenn man es länger strecken kann, in der Regel auch gut, aber ich sage immer, hey, ich möchte auch mit einem gewissen Alter mal fertig sein und ich möchte das jetzt nicht komplett auf ausreizen und deswegen finanziere ich meistens auf 30 Jahre, aber kommt natürlich auch immer ein bisschen darauf an, aufs Alter etc. Und die Zinsen natürlich mitnehmen, das heißt, wir müssen auch denken, der Zinssatz, den wir von den Banken in Österreich kriegen.

14:49 Was sind da gerade die Möglichkeiten? 5 Jahre fix habe ich das letzte Mal gehabt. 285 10 Jahre fix 3334 m wie gesagt und 15 Jahre fix, dann noch mal ein bisschen höher, aber das ist auch gerade wieder eine coole Situation, eine coole Chance, weil die Zinsen trotz der Iran Krise natürlich ein bisschen angespannt sind, aber die Banken wollen ja trotzdem ein Geschäft machen, die wollen trotzdem finanzieren in Österreich, weil man muss sich nur anschauen wieviel Gewinn die österreichischen Banken machen, das ist unfassbar. Und dann kommt es vor allem in Österreich auch darauf an, welchen Track Record kann man den Banken vorweisen, die wollen ja auch sehen, dass ihr regelmäßig was macht, die wollen ja auch sehen, dass ihr euch

15:28 auskennt, wenn die euch Geld geben außer Investmentsites. Also Investmentseitig ist jetzt was anderes wie Eigenheim, aber außer Investmentseitig wollen die sehen Hey schau den haben wir schon einmal Geld gegeben, der hat das gut gemacht, die Wohnung super vermietet, die geben wir wieder Geld und erfüllt die Kriterien eine Kindverordnung plus was macht er hat er jetzt wieder Wohnung gekauft ist die wieder Cash schon negativ. Dann müssen wir aufhören, dann müssen wir den Geldhahn zudrehen.

15:51 Oder kauft er jedes Mal ein, hat super Cashflows, hat Supervermietungen, macht noch mal gute fixe von dem Geschäft, weil er Gold und die Welt kennt, dann finanzieren sich die Banken natürlich gern weiter und zeitgleich muss natürlich immer schauen, dass du dein Einkommen erhöhst, weil die Banken nehmen die Mieten nicht 100% in die Kalkulation rein und wenn du dein Einkommen immer gleich hältst, ist es nach jeder mathematischen Formel irgendwann mal aus.

16:16 Weil es kann gar nicht funktionieren, dass du es ewig skalierst. Aber deswegen Einkommen habe ich auf der einen Seite, auf der anderen Seite die Wohnungen gut vermieten, das ist schon mal, das ist mal die Hausaufgabe, das ist mal das ganz wichtige Plus, dann die Unterlagen gut vorzubereiten, das heißt, dass ihr euch wirklich zeigt, hey, ich kenne mich jetzt aus, wenn ich bei der Bank stehe, habe vielleicht mal schon ein Kalkulationstool, wer einen Export macht, kann dann wirklich den Investment Case malide vorrechnen, vorzeigen. Und dann?

16:42 Im Endeffekt bin ich auch gut vorbereitet. Ein Gespräch, das ist auch wichtig, dass auch ein Fehler, den viele machen, die kommen zum Bankgespräch und haben keine Ahnung von irgendwas, da stehen dann Fremdkapital hebeln, nicht wissen, ist die Wohnung jetzt gut, fragen den Banker nach, was ist denn die Wert, haben wir schon ein Kaufverbot gemacht, bereitest das gut vor Side Star und Point, das ist sehr sehr wichtig in Österreich auch beachten Altbau gegen Neubau.

17:07 Wirklich? Lasst die alpa Wohnungen bleiben als bei Einhold mit Lichtwert mit Zins, egal wie schön es euch rechnet, es rentiert sie nicht. Alpa könnt ihr wirklich nur machen, wenn ihr flippen wollt in einer Doppellage und ihr wollt da ein bisschen Cash oder Liquidität rausziehen oder ihr sagt Ich ziehe da ein 2 Jahre oder 5 Jahre je nachdem und verkauft dann Steuerfreiheit an einen anderen Einnutzer das ist so meiner Meinung nach der einzige Weg um alpa irgendwie plausibel darzustellen, dass im Bestment ist und.

17:37 Aus Investment Case eher schwer, aber dahingehend als wertsteigerungs Case selbst, sonst Neubauwohnungen kauft Neubauwohnungen, was ich hauptsächlich mache, 6070 80er, eventuell auch 90er Häuser, da passt der Preis in der Regel auch wenn die Häuser schon gut sind, in gutem Zustand, sind, schon mal saniert, sind also da auch schon was gemacht worden ist, dann sind das eigentlich die sag jetzt mal die dankbarsten Investments, weil die entwickeln sich gut, wir haben gute Bausubstanz. Und dementsprechend sind das eigentlich die Häuser, in denen du Wohnungen haben willst.

18:09 Neubauhäuser im besten Fall ohne Mietzins, Beschränkungen, wo man halt auch in der Vermietung verschiedene Strategien umsetzen kann, genauso wie zum Beispiel WG Strategien in Österreich auch sehr sehr cool. Also wg. Wohnungen sind auch bisschen so, die Zukunft finde ich, weil im wie gesagt Wohnraum wird knapper, Wohnungen wird teurer, die großen Wohnungen, die WG tauglich sind, machen schon an riesigen Unterschied. Ihr könnt natürlich auch Wohnungen WG. Tauglich bauen, wenn ihr da extra Zimmer habt. Wenn ihr die Wohnung wg.

18:36 Tauglich habt, habt ihr einen größeren Marktwert auf der einen Seite auf der einen Seite, ihr optimiert die Rendite und es ist nicht schwer es sind ein paar Wände die was man in verschiedenen Richtungen adaptieren muss wenn ihr gute WG Wohnungen habt, dann könnt ihr damit so viel mehr Cash rausziehen so viel mehr Rendite rausziehen, dass es ein bisschen fast schon wirkt wie ein Wettbewerbsvorteil, weil so viele. Nicht umsetzen, nicht nutzen.

19:00 Also ich liebe wg. Wohnungen, falls die WG Strategie in den guten Studentenstädten Nähe Unis, ihr werdet sehen, da könnt ihr wenig falsch machen, das ist ein Case der auch wirklich langfristig sehr dankbar ist. Was würde ich heute anders machen? Das ist auch eine Frage die ich immer wieder kriege am österreichischen Immobilienmarkt, wenn ich es vergleiche zu damals wo ich gestartet habe also ich würde auf jeden Fall mehr Wohnungen anschauen, viel viel mehr besichtigen, scheut euch nicht, Besichtigungen sind gratis.

19:28 Die Makler können eh genug Zahl fürs die auch machen. Spaß tut mir leid, wenn alle Makler, die den Podcast hören, aber besichtigt es einfach wirklich, es ist sehr sehr wichtig und früher Netzwerk aufbauen ist auch ein sehr wichtiger Punkt also ich würde es schon möglichst früh anfangen ein gutes nachhaltiges qualitatives Netzwerk aufzubauen, nicht nur Makler, sondern auch wirklich in allen allen Parteien die irgendwas mit Immobilien zu tun haben.

19:53 Ich würde aggressiver verhandeln. Ihr könnt es mir nicht glauben, was teilweise durchgeht. Also ich habe im Laufe der letzten Jahre schon so viel runter verhandelt und ich habe es auch wirklich, ich sehe es ja auch immer wieder im Mentoring, der Markt zum Beispiel, Wir haben Volumen gehabt für 159000€, er hat jetzt für 123000 kauft Markt liebe Grüße und dich wenn du den Podcast hörst.

20:11 Ich weiß du hörst ihn, das ist ein mega wichtiger Punkt, außerdem mehr Maklerkontakte das natürlich, also Makler sind im Endeffekt das Wichtigste um gute Deals zu machen. Und weniger Angst vor den ersten Deals, selbst wenn man einfährt. Man lernt das sage ich auch immer, zu dem ganzen Thema, man lernt immer was dazu, egal was passiert, egal was und im schlimmsten Fall hast du lustige Geschichte, wie es beim nächsten Stammtisch oder bei der nächsten Familienfeier erzählen kannst.

20:40 Aber mach den ersten Deal. Das ist ganz, ganz wichtig. Mein Fazit ist dazu, den ganzen Österreich ist schwieriger geworden, aber genau dadurch entstehen auch Chancen und gute Immobilien funktionieren weiterhin und werden auch weiterhin funktionieren. Wissen als wichtiger Treiber Strategie ist auch extremst wichtig und Netzwerk ist auch sehr, sehr wichtig. Wenn ihr die 3 Dinge ins Einklang bringt, wissen Strategie und Netzwerk, dann wartet der Markt auf euch, dann warten die guten Deals auf euch, glaubt es mir in diesem Sinne, danke euch fürs zuhören, ich hoffe die Folge Folge hat euch gefallen, wenn ihr speziell zum österreichischen Mobilemarkt irgendwelche Fragen habt, schreibt was in die Kommentare, ich beantworte alles.

21:20 Und ich freue mich über 5 Sterne Review, weil genau so wächst der Podcast und jeder der da 5 Sterne da lastet, bin ich brutal dankbar. In diesem Sinne. Alles Liebe euer Michael. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.