Fix & Flip erklärt: So verdiene ich 25k–80k pro Deal mit Immobilien

0:00 Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks. Der Investment Podcast mit Michael Peuker. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Money Talks Podcast Ich bin sehr, sehr motiviert. Ich muss sagen, ich habe so eine stressige Woche, aber der Podcast ist für mich immer so ein kleines Highlight, vor allem heute sprechen wir über ein Thema, das mich persönlich auch sehr, sehr viel begleitet und. In meiner Karriere, wenn mein Leben ein sehr, sehr wichtiger Parameter, einen sehr, sehr wichtigen Platz eingenommen hat, nämlich fix und Flap.

0:33 Die Folge ist vor allem für Leute, die sich vorstellen können, ein bisschen mehr zu machen mit Immobilien, die vielleicht die nächsten Jahre da bisschen Fuß fassen wollen, aber auch für diejenigen, die sagen, Hey, wie kann ich damit eigentlich schnell mal ein bisschen mehr Cash verdienen als mit normalen Anlage, bei and Hold Wohnungen.

0:51 Ich zeige ein bisschen meine Strategie, wie ich das Ganze angegangen bin und wie man da wirklich aktiv Einkommen verdienen kann. Mein bester Flip geht schon teilweise auf, ja, um die 80000€ Gewinn, was man da schon ausziehen kann, wenn man das ganze gut macht mit den guten Konzept der Durchschnitt bleiben so ich sage mal so 25 bis 35000,00€ übrig, aber das ist natürlich was anderes wie bei einer Band Hold Wohnung wo man im Jahr vielleicht seine. 2000 3000 4005 1000,00€ Tilgung hat deswegen für mich ein mega spannendes Konzept und ich sage, wenn man im Bereich Immobilie fußfassung will, kommt man um fix und Flip nicht herum und vielleicht auch ganz kurz. Wie ich darauf gestoßen bin.

1:29 Bei mir war es eigentlich so, ich wollte das immer schon mal austesten, einfach weil mich das Thema sanieren interessiert hat oder renovieren auch und dann habe ich mir mal gedacht okay Test einmal kaufst mal an und schaust mal wie das ganze funktioniert und ich muss sagen ich habe bei den ersten Flips sehr sehr viel. Learning bei doing Kraft, weil ich habe leider keinen keinen Podcast dazu gekannt, keine Podcast dazu gehört, wo ihm da ganz die ganzen Themen erzählt werden, deswegen sehr gute Entscheidung mal, dass du eingeschalten hast an der Stelle und habe dann einfach mal viel mit Learning bei doing versucht und ich muss sagen es war oft Challenge. Also ich hatte also Flips gemacht, das sind 0€ übrig geblieben.

2:06 Ich habe zum Glück niemals in mein Leben mit Immobilien Geld verloren, schon schlechte Deals gemacht, ja Opportunitätskosten kosten schlechte und. Aber ich habe niemals jetzt einen Flip in Minus verkauft. Kann natürlich auch sein. Es ist natürlich auch eine Möglichkeit, aber ich habe wirklich öfters mal Deals mit plus -0 verkauft, was natürlich, wenn man die Arbeitszeit mit Einrechnet, ein minus ist, weil ich halt viele Dinge nicht wusste und die Dinge schauen man sich heute von A bis z an, das heißt nach dem Podcast heute wirst du hoffentlich. Einiges in dieser Materie, mehr wissen und auch gegebenenfalls schon den ersten Flips vielleicht selbst strukturieren können und einfach mal das Thema

2:43 besser verstehen, weil bei Flips ist ja wirklich so, sind sehr sehr gut um sein aktives Einkommen zu hebeln. Ich mein rechnet rechnet man sich mal aus, wir haben 25 bis 30000€ was man dann theoretisch erzielen können und mit einem Flip kann man wieder eine Buy and Hold Wohnung finanzieren und das ist aber mein Zugang nicht gewesen, weil ich immer gesagt hab hey. Ich brauche auch irgendwie irgendwie einen Zugang zu frischen Eigenkapital, weil sonst als Unternehmer oder auch als Angestellter geht da irgendwann mal eine Eigenkapitalquelle aus und das mit Fix und Flip und Bind Hult zu kombinieren oder auch das klassische ohne überhaupt zu fixen, sondern nur zu flippen, das heißt direkt wieder Verkauf einzuleiten nach dem Kauf.

3:22 So kann man natürlich auch dementsprechend gutes Geld verdienen. Und es ist war für mich eigentlich die letzten Jahre mein Haupttreiber für frisches Eigenkapital. Ich finde es brutal cool, dass man das überall auf der Welt auch machen kann. Man ist es nicht auf einen Standort, auf eine Stadt eingeschränkt, man muss einfach nur wissen, wie komme ich zu guten Deals, welche Deals sind gut, wie kann ich die aufwerten und wie kann ich die Tor verkaufen.

3:44 Also das klingt jetzt mal in der TV sehr einfach, ist aber in der Praxis eigentlich genau so und ich sage immer, jeder der investiert, sollte immer eine Quelle für frisches Eigenkapital haben. Und bei Investoren ist es oft in der immer Branche Altes Gasische fixe Flip natürlich. Bei mir ist es immer eine Kombination aus verschiedenen imcoming Streams, natürlich an der Börse ist auch einiges möglich, wenn man sich da geschickt anstellt, aber ich sage immer das kalkulierteste Risiko, das Risiko was du in der Hand hast und das Risiko oder dein Eigenkapital für.

4:18 Aktives Cash um zu vermehren am besten einsetzen kannst, ist meiner Meinung nach fix und Flip Challenge mich da gerne sagen wir gern was einfacher ist, aber es ist für mich einfach eine der coolsten Methoden, ja deswegen auch ein Benutzer meine Story dazu, ich habe einfach gesehen, dass kaum ein Geschäftsmodell ist, was so gut funktioniert. Ich habe insgesamt 5 Firmen gehabt bis ich auf Fix und Flip gestoßen bin, das was auch mich extremst überrascht hat und das dachte ich nie, dass das auch skalierbar ist. Weil im besten Fall im besten Zeiten habe ich so 3 Baustellen gleichzeitig.

4:50 Das funktioniert ganz gut, das ist noch überschaubar, aber rechnen man sich mal aus, wenn man jetzt rechnet 2 bis 3 Monate für ihren Flip kompletten Prozess durch, der macht 2 bis 3 nebeneinander und schafft es da dementsprechend sagen mal 30 K Profit Rauszuziehen ist schon einmal eine sehr sehr gute angenehme Summe, aber natürlich es braucht Wissen Skill und es braucht Netzwerk. Ich lieb das einfach, weil ich habe mir über die letzten Jahre alle 3 Punkte zum Glück aufbauen können. Und wenn man die dann effizient gemeinsam einsetzt, ist das sowas von cool und wir schauen euch das mal alles an, also mehr oder weniger biege ich jetzt einen kompletten Flip durch von A bis z.

5:29 Das heißt mehr oder weniger, wann beginnt die Arbeit eigentlich? Die Arbeit beginnt eigentlich in der Vorarbeit, dass man sich mal viel, viel, viel wissen zu dem Thema aneignen muss. Zum Thema Immobilien im Allgemeinen. Und dann heißt es, wenn wir jetzt speziell flippen, wir müssen bei einem Objekt, also wir suchen natürlich die Objektagquise, wir schauen, welche Objekte sind spannend, und dann müssen wir sofort eine Zielgruppe definieren, wer soll das Ding später kaufen.

5:53 Ein Fehler, den ich am Anfang leider sehr, sehr oft gemacht habe. Ich habe am Anfang kauft dann schön gemacht, dann wollte ich verkaufen, dann haben wir gedacht, verkaufen das eigentlich und im besten Fall, also ich sage wirklich, im Idealfall kaufen, dass Eigennutzer. Aber du hast immer auch den Anleger Case als Backup. So, das ist natürlich immer das Schönste wenn du sagst, hey ich adressiere jetzt Familien, ich adressiere Singles und ich adressiere jetzt junge Pärchen habe ich habe wenn das nicht funktionieren sollte immer auch noch einen plausiblen Investment Case den ich einen potenziellen Investor hinlegen könnte und sagen könnte Hey kauf das, weil das rechnet sich. Also genau das ist immer der

6:32 Punkt, den ich mir am Anfang anschauen. Wo ist die Wohnung, wie entwickelt sich die Wohnung, das ist sozusagen mal das wichtigste, und dann glauben viele okay, jetzt ist es erledigt, wir haben die Zielgruppe definiert, junge Familien fertig, nein, ich definiere Zielgruppe komplett genau bis ins letzte Detail, manche flips Tage die ich so stark, dass ich sogar genaue Berufsgruppen Tag bei einer meiner letzten Flips habe ich Arzt tagetiert. Habe genau gesagt, ich will das entweder an einen Arzt verkaufen oder an eine Familie, die quasi Ärzte sind beziehungsweise eine Familie wo das Kind an der Met Uni Medizin studiert. Das habe ich bis auf den letzten Parameter meinen Ziel Avatar tagetiert.

7:15 Und hab es dann auch gemacht und warte jetzt mal wer im Endeffekt 3 Monate später kauft hat eine Dame die die Wohnung für den Sohn kaufen kauft, hat der Medizin studiert. Also es ist wirklich so, wir müssen uns das immer komplett von A bis z durch überlegen und genau für die Personen Investment Case bauen und wenn man dann alles den kompletten Prozess auf diese Person tagetiert oder auf diese Zielgruppe. Dann wird in den meisten Fällen diese Zielgruppe auch kaufen. Man muss natürlich mal eine Wohnung auch mit Potenzial finden, das heißt, Wir haben jetzt unsere Zielgruppe, wir haben ein Potenzial, gute Wohnung und dann beginnt es aber auch, das Objekt genau zu prüfen, so viele schauen jetzt rein, denken sich ja hier Boden

7:52 keine Sessel leisten, wenn Löcher in der in der Wand und so Kleinigkeiten, nein wenn du fliegst, du gehst rein in die Wohnungen, schaust auf die teuren Sachen. Ist die Therme tauscht, funktioniert die Therme noch. Wie gut sind die Fenster beieinander, wie ist der Zustand vom Badezimmer, wie schaut es aus mit den Leitungen, das sind die Dinge, die Geld kosten, wie ist die Elektrik, ist die veraltet, kann man sie wieder so vermieten, so verkaufen, auf die Dinge schauen wir, wir schauen mit einem Tunnelblick blenden wir alles andere aus, was wenig Geld kostet, wir schauen nur auf die Dinge die Geld kosten und schauen wie ist der Zustand davon, das ist ganz ganz wichtig.

8:30 Das ist der Key, um eben schon am Anfang mal ein Potenzial zu erkennen, sondern besichtigen wir die. Wir schauen nach den Parametern, wir rechnen alles durch, sehen okay, das kann ein Investment Case werden, wir bauen unser Ziel Avatar und dann heißt es mehr oder weniger das ganze Projekt umzusetzen, natürlich in der Finanzierung auch ein wichtiger Fall, finanzieren wir das ganze Ding mit der Bank oder macht man es ohne der Bank? Ich sage es ganz ehrlich, ich habe am Anfang immer klassisch die Wohnungen für bei and Hold finanziert und habe sie dann weiterverkauft, deswegen also mit normale bei and Hold Finanzierung und habe sie danach weiterverkauft. Natürlich hat man dann halt diverse Kosten wo das weggeht, weil es so klassische fixen Flip

9:09 Finanzierungen beziehungsweise Kontokorrent et cetera ist. Am Anfang immer ein bisschen, sag jetzt mal schwerer tricky aufzubauen und deswegen war das immer mein Ansatz. Und dann irgendwann habe ich mir gedacht, zahlt die Bank jedes Mal mit. Was gibt es denn sonst noch für Möglichkeiten? Ich habe dann irgendwann mal verstanden, dass ich entweder das ganze Projekt einfach mit Co Investoren angehen kann, das heißt, man sagt, Wir gehen das Projekt gemeinsam an, mitteilen uns das beide aus Equity Hälfte Hälfte und dann dementsprechend teilen wir uns auch den Aufwand, die Besichtigungen und auch den Gewinn, was meiner Meinung nach sehr cool ist, weil man hat man immer Zeit, man ist immer vor

9:46 Ort, man holt vielleicht mehr raus, man hat andere Personen seiner Seite und. Deswegen liebe ich es, gemeinsam mit Geschäftspartnern Flips durchzuführen. Man ist im selben Boot, man hat exakt den selben Morder Skin in der Game und man hat beide beide Parteien haben sie in Verantwortung, dass das Ding möglichst teuer verkauft wird.

10:03 Das gefällt mir persönlich sehr, sehr gut. Zweite Variante habe es vorhin schon angesprochen, kontokorrent natürlich sehr sehr gängig, auch zum Flippen, dass man einfach sagt, Hey, man kann ihn jederzeit nutzen, man hat da keinen Stress, man muss nichts beachten, man nutzt ihn einfach, aber natürlich auch immer, wenn sich die flips mal in die Länge ziehen, kann es natürlich auch mal weh tun und kann natürlich mal, wenn irgendwas Unvorhersehbares passiert arg auf die Marge drücken und das Dritte, das mache ich halt auch sehr sehr gern, ist quasi einfach aus einem Kapital eine Flip zu finanzieren. So natürlich viel Geld 160170180000€, was man so im Durchschnitt für ein Flip braucht, ist natürlich immer viel, ist natürlich immer Risiko

10:39 drinnen zu haben, auch natürlich Opportunitätskosten, das Geld kannst sonst wo arbeiten lassen, wenn es jetzt einmal vielleicht der Flip sich ein Jahr nicht verkauft hast es halt Termin gebunden, das ist natürlich immer die negative Seite, aber ich sage immer ich habe das gern selber in der Hand und ich mache lieber weniger flips dafür quasi habe ich halt 100% Marge habe ich halt 100% Commitment zur Wohnung.

11:00 Und gehe eigentlich da primär mit Eigenkapital rein. Auf der einen Seite so, auf der anderen Seite natürlich, man kann auch immer schauen, ob man halt Eigenkapital sich von anderen Stellen sozusagen besorgen kann, anderen Investoren, denen man halt ein Investment Gestiziert skizziert, ja, also so viel mal dazu so beim Sanieren selber schauen wir natürlich mit flippen, dass man auf der einen Seite, wenn es für Eigennutzer ist, schon relativ sanieren, also nicht irgendwie anlegerwohnung irgendwie hin kotzen und.

11:30 Dass ihr Anleger kauft und dann quasi denkt okay, ich vermiete den nur, sondern einnutzer müssen wir das natürlich immer mit Stil machen. Wir wollen das immer möglichst effizient machen. Jetzt zeige ich euch einen Trick, der sehr, sehr wichtig ist. Baut keine Küche ein, wenn sie einen Eigennutzer verkauft, warum der Eigennutzer braucht die Küche nicht, der will vielleicht gar nicht eure 3004 1000€ 5000,00€ Küche haben, der will vielleicht sich eine schöne Küche rein machen, der potenzielle Käufer. Deswegen spart euch das Geld, das zahlt euch keiner. In einem anderen Fall, wenn ein Anleger verkauft. Die sind natürlich sehr dankbar drumherum, aber die Zahlen das auch oft nicht mehr, was die

12:07 Küche mehr kostet, deswegen lasst die Küche beim flippen weg, das ist ein Punkt, den ich immer wieder sagt, wenn jetzt nach alte Küche drin ist, überlegt sich ob es die drinnen lasst. Ich würde sie auch rausnehmen, natürlich wenn es Anleger kauft ist er halt dankbar oder wenn quasi. Sich die Wohnung nicht gleich verkauft, kann man mal zwischendurch ein 2 Jahre vermieten. Ich weiß aber wenn es geht, lass das doch ohne Küche ganz ganz wichtig.

12:34 Meine Strategie zu den ganzen, wir sanieren das ganze Ding durch suchen dann ein Käufer über verschiedene Kanäle der genau auf unseren Zielgruppen aber da drinnen ist und das ganz ganz wichtig ist. Wie kalkulieren davor alles auf dem Cent genau durch den Fehler machen nämlich viele die kalkulieren dann währenddessen oder die kalkulieren gar nicht oder die schon mal auf gut Glück.

12:55 Bitte kalkuliert das Ding, das dauert 1020 Minuten und ich habe es zuvor schon den Investment Case gebaut, bevor ihr da irgendwelche Entscheidungen trefft. Ich habe mir da die letzten Jahre schon relativ viel in dem Bereich gemacht, also ich habe meine eigenen Berechnungstool gebaut beziehungsweise mit auch professionelle Unterstützung Colt und das ganze Ding bauen lassen mit 2 Experten gemeinsam den einen bind hole Rechner könnte mich challengen aber ich traue mich zu behaupten, dass ich mit Abstand der beste Rechner am Markt. Ist auch auf meiner Website.

13:25 Ich glaube viele, die den Podcast hören, haben da sicher schon Touch Points Cup sind Nutzer haben sich schon mal Down Geloadet oder nutzen in Form von Mentoring, also ein no Trainer ganz ganz wichtig meiner Meinung nach so was zu verwenden und das zweite ist der kommt jetzt ganz neu vielleicht wenn ihr den Podcast hört, vielleicht ist er schon draußen.

13:44 Wir haben jetzt den Fix und Flip Rechner fertig entwickelt mega Mega geiles Produkt wieder. Hat uns jetzt auch wieder einige Zeit braucht, aber ich habe gesagt hier ich möchte den massentauglich machen, ich möchte ihn für die breite Allgemeinheit auch zur Verfügung stellen für meine Community und der wird auch die nächsten Tage, vielleicht ist er schon da, je nachdem wann ihr den Podcast anhört auf meiner Website online kommen die Relaunching nämlich jetzt die nächsten paar Tage Wochen, mal schauen mal wie lange das ist dauert und der wird der fix und fix und Flip Rechner auch verfügbar sein.

14:16 Wenn ihr auf die Website gehen solltet, wenn ihr den braucht und er noch nicht gelistet ist, schickt es mir einfach mal an die auf Instagram. Dann kann ich euch da schon ein bisschen den Bree Access durchgeben. Deswegen kalkulieren, kalkulieren, kalkulieren, unabhängig davon, wenn sie nicht gleich mit meinen Rechnern arbeitet, kalkuliert es trotzdem durch, Bitte, bitte, bitte, egal was sie macht, egal in was sie investiert, ich habe letzte Woche sogar meine kompletten Investments.

14:43 Auf die letzten Jahre alle Durchkalkuliert. Alles was ich investiert habe, weil ich einfach wissen will, was entwickelt sich gut, wie entwickelt sich das die nächsten Jahre auch mit welchen Einflussfaktoren muss ich da rechnen und wo ist mein eurer am besten aufkommen, weil ich bin einfach ein Fan von Opportunitätskosten und ich schaue halt immer wo zahlt sich es am meisten aus.

15:03 So, und meine Strategie, und das ist auch was ganz Wichtiges so, wir haben das Ding kalkuliert, wir haben das Ding saniert, wir haben es für den Eigennutzer, für unseren Deal aber Tag gemacht und dann stehen wir mal vor einer großen Frage, wenn die Wohnung für Buy and Hold gut ist und besser ist als deine anderen Bestandswohnungen, dann verkauft die Bestandswohnung und behalte den fixen Flip Deal in deinem Bestand.

15:28 Mache ich auch natürlich. Also ich schaue mir mal an, okay wenn die Wohnung besser ist, dann behalte ich mal die, dann stoße ich die nicht ab, wenn sie die gut lohnt, dann lasse ich die drinnen und stoß andere andere Wohnung am Markt, die sie dann dafür eignet. Also ich schaue immer, dass ich die besten Wohnungen, die cherrys ich habe es sehen, die letzten Podcasts schon mal angesprochen, die heißt im Bestand zu halten und das ist ganz, ganz wichtig und ich sage glaube, das sollten sich die meisten auch wirklich immer sehr, sehr gezielt durchdenken, ich mache zum Beispiel auch so, wenn ich jetzt eine Wohnung ankauf.

15:58 Und ich plane eigentlich die für bei und holt zum zu zu halten. Schaue ich einmal nach okay ich Liste die trotzdem, schau mal gibt es da Markt, wird die wer abkaufen und wenn ja zu welchem Preis wird die wer abkaufen? Also schauen kann man immer verkaufen muss man dann ja nicht, aber man kann immer schauen hey wo sind die Opportunitäten am sinnvollsten und wo wie was mache ich damit sehr sehr wichtig so.

16:22 Jetzt haben wir sich entschieden, zum Beispiel die Wohnung zu flippen. Wir gehen her, wir suchen den Käufer, planen einen gewissen Zeithorizont ein, bis wann wir die Wohnung flippen wollen, sagen wir jetzt mal worst case, wie können Sie nicht den Eigennutzer flippen, wir können Sie nicht, den Anleger flippen, dann würde ich immer eine gewisse Zeit auch die Wohnung mal wirklich bestand halten und dann dementsprechend, man kann damit mit Überbrückungsvermietungen arbeiten und dann dementsprechend wieder erst neu Markt, also lassen sie mal eine Wohnung durchbrennen, indem wir die.

16:50 Keine Ahnung. Ein halbes Jahr lang Jahr lang gelistet habt, dann wird die komplett uninteressant und dann macht das ganze auch wenig Sinn. Also immer da auch die das Backup beachten, deswegen sage ich auch immer Hey im Worst case sollte sich die Wohnung natürlich auch in der Vermietung rechnen wenn es nicht funktioniert und dann muss man eben um disponieren. So und jetzt schauen wir sich mal einen kurzen konkreten Philipp an von mir sehr sehr lustiger cooler Deal war das Wohnung mit 56 Quadratmeter.

17:20 Im 20 in Wien mit allen Kosten mache ich dann auf 164 K. Habe dann gesagt, Hey cool, ich will die weiterverkaufen, weil für die Vermietung wäre sie zwar spannend, aber weißt du was flipst die weiter, weil die Loppertion ist gut, wir sind da direkt an der Grenze zum zweiten Bezirk, wo ich mir einfach denke hey cool, da kann ich vielleicht wenn ich das ganze gut frame gut verkaufe gut verhandel zu zweit der Bezirk Konditionen verkaufen und dann sind wir natürlich ein ganz anderes fern.

17:48 Gesagt, getan. 165000 in günstiger renoviert, 3000€ in die Renovierung steckt und da ging es in den Verkauf und da hatte ich auch eine sehr, sehr spannende Phase, weil ich merk halt immer je nach Phase je nach Jahreszeit ist es immer unterschiedlich zu verkaufen und da hab ich die Weihnachts da erwischt wo man immer merkt, Hey da sind viele Leute am suchen, da sind viele Leute am schauen Neues Eigenheim new Year New me.

18:11 Und habe dann jemanden Kunden, der die Wohnung für 207000 abkauft hat. War natürlich sehr, sehr cool, weil ich habe den langen Bestand gehabt und hat relativ viel Spaß gemacht und genau da hat einfach vieles passt. Es hat einfach gut passt, dass die Wohnung zwar zum Sanieren war, zum Renovieren, Sorry, nicht sanieren zum Renovieren war, aber das einfach sehr günstig funktioniert hat, sehr schnell funktioniert hat und ich einfach zu einer Jahreszeit verkauft habe, wo auch gerade viel los war und ich einfach den richtigen Käufer braucht, Käufer gefunden habe.

18:41 Und ich sage immer eines, eine Wohnung braucht nur einen Käufer, selbst wenn es 9 sagen die schrecklich, die kaufe ich nicht ab, wenn die eine Person sagt, die ist die Pitopity will ich dann reicht es merkt sich das so und was sind die größten Fehler am Flipmarkt, was was, was verhauen da die meisten Leute naja entweder asic kaufen zu teuer ein das ist mal das bitterste weil dann ist es schwer den ganzen Deal wieder profitabel zu drehen das ist mal ein großer Punkt, das zweite ist sie kalkulieren die Sanierung falsch, sie glauben zum Beispiel die Wohnung und die Sanierung ist Urgünstig und da kann man mit ein paar 1000€ durchkommen und dann hast immer unvorhersehbare Kosten, das heißt es kommt immer noch mal

19:22 was auf die zu, wo du immer an Puff einplanen musst. Jedes Mal wenn du Sanierst oder Renovierst plant den Puff ein von 5000 6007 1000,00€ du weißt nie auf was man dann plötzlich stoßt und wenn es dann teurer wird und deine Marsche so eng kalkuliert ist, dann kostet es immer doppelt. Und das Dritte, was ich auch sehr, sehr oft sehe, den Verkauf viel zu optimistisch rechnen. Ich verstehe das nicht, warum manche Leute glauben, dass die Wohnung dann auf einmal so viel wert ist, aber nirgends am Markt irgendwas vergleichbares für den Preis jemals verkauft wurde, rechnet den Verkauf eher pessimistisch, dazu optimistisch, das ist ganz ganz wichtig und wenn ihr ein Ziel habt, das mache ich immer so,

20:01 versuche ich mich immer zum Challengen ich suche nicht nach einem Grund, warum ich die Wohnung kaufen sollte. Ich suche nach gründen, die Wohnung nicht zu kaufen und wenn diese Gründe, da gibt es eigentlich immer, musst du dann im Endeffekt bewerten und sind diese Gründe signifikant und teuer und risikoreich, die Gründe nicht zu kaufen, dann ist es quasi ein großer Einfluss, ob ich den Deal mache oder nicht.

20:28 Wenn diese diese Gründe nicht so wichtig sind oder nicht so signifikant sind. Dann gehe ich mit Deal. Also so schaut man das immer an, merkt sich das, Sucht nach Gründen die Wohnung nicht zu kaufen. Ja, also so viel dazu, dass man jetzt ein bisschen ein paar Einblicke, wie ich so fix und flippt Deals strukturiert, welche Gedanken ich da dahinter habe, warum wir das ganze eigentlich so Spaß macht. Also flicken ist wirklich cool, also natürlich muss man sich immer wieder mit Handwerker ärgern, ich sage es ganz ehrlich, da kommt das eine oder andere graue Haar dazu, aber wenn man den Prozess durchgeht und wenn man wirklich. Es schaffen will, und das schafft man auch teilweise neben seinen angestellten Job, das

21:06 schafft man auch teilweise. Das Unternehmen war viel viel zu tun hat, weil ein Flip nebenbei zu managen und Flip nebenbei zu machen kostet Zeit, macht aber auch Spaß wenn man dann auch noch Zeit hat oder handwerklich geschickt ist auch das eine oder andere Ding selber zu übernehmen, dann hat das Ganze wirklich noch mehr Potenzial. Dann kann man viel optimieren, aber zum Beispiel im im Mentoring erst gestern mit Christoph plaudert das. Mit den habe ich vor eineinhalb Jahren mal gearbeitet. Mittlerweile hat er schon 4 Wohnungen, also Hood up was er macht und er saniert die Wohnungen komplett selbst. Jetzt hat er natürlich wahnsinnig gute Cash Flows und kann das ganze super nach oben

21:41 skalieren. Mittlerweile 4 Wohnungen bei ihm im Bestand und hat teilweise auch die by Topic Cash Flows. Mittlerweile hat auch es geschafft 100% zu finanzieren weil er einfach so viele Sanierungen eingesteckt hat, also von eigener Zeit eigene Kapazitäten. Und dementsprechend, da auch wirklich im Endeffekt sehr, sehr, sehr, sehr gute Track Records geschaffen hat.

22:02 Für die Bank sieht die Bank auch hier, der kennt sich aus, den gehen wir mehr. Im Endeffekt ist es immer Track Record Thema, wenn du da mehr weißt da mehr Sachen gemacht hast wird es im Endeffekt immer leichter werden Fremdkapital zu kriegen und bei ihm er nutzt das Halt für Buy and Hold, er kann aber auch dadurch besser skalieren und das macht mich natürlich auch mega happy, dass ich jetzt einfach der als wir gearbeitet haben hatte noch nicht viel Ahnung von der Materie gehabt. Mittlerweile knapp bei halbe Millionen im Bestand und das ist ja mega geil auch zu sehen, dass er als solche, dass ich auch ein Teil sein darf von solchen Erfolgsszenarien Erfolgsstories macht ihm mega Spaß.

22:39 In diesem Sinne schreibt es mir gerne mal alle Fragen in die Kommentare. Ich beantworte wirklich alles, weil mich motiviert das extremst, wenn ihr da einfach wirklich nur ein paar Worte schreibt, das gibt mir eigentlich die Energie, das Ganze zu machen, das alles wirklich so transparent und offen zu teilen, deswegen denkt sich einmal so, ich schreibe einmal nie Kommentare jetzt jetzt ist mein erstes Kommentar, es würde mich mega freuen, ansonsten abonniert und schickt es, dass in irgendjemanden einen anderen Umkreis, der gerne flippen würde beziehungsweise vielleicht auch mit auch einmal einen Partner Flip macht.

23:08 Dass man das ganze Projekt gemeinsam angeht, mal zum Testen und habt weniger Risiko. Und vielleicht wundert es, wird sich wundern, dass die eine Person dann doch Spaß macht oder die nach meinem Podcast vielleicht dann doch motiviert ist, wo er am Anfang dachte, jetzt hey, dass die Person fix und Flip Menü machen will, hätte niemals dachte versucht es mal.

23:26 Versucht vielleicht auch den Partner damit zu überzeugen, hätte ich vielleicht noch ein paar Zahlen droppen sollen, wie gut sich das rechnet, aber das kann ich gerne in der nächsten Folge machen. In diesem Sinne, ich wünsche euch nur das Beste, euer Michael, freue mich auf eure Kommentare und Nachrichten. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.