Mit 10.000 € Eigenkapital zur 1 Mio. € Portfoliowert – so funktioniert’s!

0:00 Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks. Der Investment Podcast mit Michael Peuker. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Mit 10000€ 1 Kapital zu einer 1000000€ Portfolio wert. Das Thema schauen wir uns heute genauer an, wie das ganze wirklich funktioniert und das nicht eine Art von irgendwelchen theoretischen Themen, sondern wie das wirklich in der Praxis für mich funktioniert hat, welche Rolle sanierungsbedürftige beziehungsweise renovierungsbedürftige Wohnungen dabei spielen, das wirklich definitiv sehr, sehr stark überraschen.

0:33 Ich möchte jetzt in dieser Podcast Folge einfach so ein bisschen meinen Weg skizzieren, aber auch wie ich den weg jetzt gehen würde, um quasi aus dieser 10 KEK langfristig ein Portfolio von einer Mille aufzubauen. Und es ist so Gewunschvorstellung die Gefühle haben. Also ich sage immer so 1000000€ sind halt dann wirklich Breaking Point, wenn man einmal dieses Millionenplotto erreicht hat und wie man das heute noch erreichen kann.

1:00 Der Immobilienmarkt und die Immobilie ist ja Thema, das es schon seit Jahrhunderten gibt, sogar die alten Römer haben quasi schon. Wohnungen damals vermietet und wenn man jetzt zum Beispiel mal in Bombay, da war ich vor 67 Monaten mal die Ausgrabungen anschaut, dann weiß man auch, dass dort wirklich die die kleinen Gebäude von den reichen Leuten gekauft worden sind und dann quasi an Geschäftsleute für Shops vermietet wurden und dann damals auch schon Miete dafür kassiert worden ist. Und das ist das spannende Thema.

1:29 Also das ist jetzt keine Theorie, das wird in der Praxis schon seit Jahren so. Geführt und viele, viele Immobilieninvestoren machen sie nach. Das heißt, das ist approved Drag Record und das einzige, was dich daran hindert, dieses Ziel zu erreichen, bist eigentlich du selber. Ist dein aktueller Wissensstand und ist auch das Thema, dass du vielleicht noch nicht genug Risiken nimmst und dich vielleicht auch nicht noch nicht genug mit dem Thema beschäftigt hast?

1:52 Ja, das schauen wir uns jetzt in der Podcast Folge an, wie man eigentlich mit wenig Kapital über Jahre hinweg, und das ist mir ganz wichtig, zu sagen, weil es sind Jahre, wo man das Ganze aufbaut. Über Jahre hinweg ein großes Portfolio aufbauen kann. Und dafür muss man jetzt nicht mal die riesigen Beträge haben, das ist jetzt definitiv sicher schwerer als vor vielen Jahren, bevor die Kim Forderung in Österreich in Kraft getreten ist, konnte man dann wirklich sehr sehr gut sehr, sehr aggressive Laboration, wenn man einen guten Job hat, der viel verdient hat und dann auch noch gute Birgit einkauft hat, hat die Bank eigentlich ziemlich viele Investmentidenten mitgespielt, aber jetzt ist das

2:28 ganze. Etwas schwerer geworden, aber natürlich immer noch möglich, weil es wird ja so oft vorgezeigt. Jeder große Immobilien Investor hat einmal ganz, ganz gern angefangen und wenn man sich dann nicht an Gier oder an zu hohen Risiko vergreift, sind Immobilien meiner Meinung nach von allen Assets Gassen die Assets Gasse, wo man langfristig einfach am meisten rausholen kann, wo man langfristig einfach am meisten profitieren kann.

2:56 Und deswegen schauen wir uns das Thema jetzt genauer an. Also wie genau würde ich da vorgehen? Ich sage immer die Grundsubstanz von dem Ganzen ist immer wissen, man muss sich auskennen, man muss wissen, wie das ganze funktioniert, so was bei mir damals, auch die ersten Wohnungen, die ich gekauft habe, waren eher mit weniger wissen, deswegen hatte ich viele viele Probleme und ich sage es ganz ehrlich, wenn ich damals nicht die eine oder andere Unterstützung später bekommen hätte von Leuten aus meinem Umfeld, die einfach schon die Wissenskomponente hatten, wäre es viel, viel schwerer geworden. Und deswegen sage ich immer okay wenn man ein Kapital hat. Eigenkapital ist immer das Limitierteste gut eines Immobilieninvestors, dann muss

3:32 man die Chips auch richtig einsetzen. Und was mir damals extrem geholfen hat, um eben dieses Eigenkapital zu vermehren und vor allem wenn du sagst, hey, du bist am Anfang oder Eigenkapital bei dir limitiert ist, das hält dich jetzt gar nicht davon ab, mit Immobilien Geld zu verdienen, warum, was habe ich am Anfang gemacht, ich habe meine ersten Wohnungen gekauft, okay, die waren nicht gut, aber dann habe ich Eigenkapital gebraucht.

3:54 Und natürlich durch meinen Job, durch meine Prozesse, einfach geschaut. Hey, ich möchte meine Fixkosten möglichst gering halten und möglichst hohe Einkommen erzielen, damit ich halt immer wieder schneller eigenkapitalausfall habe und dann haben wir auch immer gedacht, OK, scharf ist dort da damals zum Beispiel 20 30000€ im Jahr zu sparen haben wir dachte ja, OK, dann ist das eine Wohnung, aber wie kann ich das jetzt nicht meinen, Job auch noch mal ein bisschen beschleunigen, bei mir war es damals, dass ich gesagt habe, OK, ich gehe trotzdem rein in den Bereich, jetzt nicht Vollzeit, habe ich versucht damit Geld zu verdienen. Da gibt es halt 2 genossige Möglichkeiten. Nämlich das eine ist fix und

4:25 Flip, das andere ist einfach klassische Tippgeber Deals. Das war für mich damals sehr sehr spannend, weil ich einfach gesehen habe okay für Fix und Flip auch zu riskant, zu zu wenig Zugang zu den Ganzen noch und dann habe ich eigentlich gesehen, was sehr sehr gut funktioniert, sind auch Tippgeber Deals, das heißt ich bin einfach hergegangen, habe mein Netzwerk aufbaut, habe mir wissen aufbaut, habe eigentlich gut zugeben was sind die guten Deals, wie verhandle ich die guten Deals. Step by step das Ganze und habe einfach geschaut, dass ich möglichst viele Tippgeber tils mache, das heißt mehr oder weniger.

4:56 Ich habe Objekte gesucht, ich habe Preise verhandelt, teilweise auch schon kaufanbote gemacht, das heißt, wo ich wirklich das schon unterschrieben hatte, das Objekt gibt es einen sehr, sehr spannenden Trick dazu, wie funktioniert das Ganze, das Kaufanbot läuft ja auf mich, wie kann ich denn das ganze als Tippgeber weitergeben, wenn du das Kaufanbot zum Beispiel in die Klausel reinschreibst Handel du im eigenen Namen und als Vertretung jeder natürliche oder juristische Person. Das zum Beispiel oder schreibst rein, handle den eigenen Namen oder als Vertretung Dritter.

5:24 Dann kann man die Deals oft dann später auch noch weiter. Verlippen ist natürlich mit mehr Risiko verbunden, aber wenn du keinen Käufer findest, musst du selber kaufen. Das einfachere ist die Vorstufe, dass man einfach hergeht und sagt okay, ich habe einen guten Deal, ich habe da mehr oder weniger einen Tipp, habe dann auf der einen Seite den Zugang zu Objekten. Zugang zu Maklern etc.

5:42 Aber auf der anderen Seite auch Zugang zu verlässlichen guten Investoren und kann dann mehr oder weniger das Ganze hin und her chauffieren. Ich kann einfach sagen, ich habe da das Objekt, ich gebe das weiter und ich will meine Tippgeberprovision und Tippgeberprovision und das ist sehr sehr spannend, kann da teilweise auch höher sein wie die Maklerprovision, das heißt, dass für mich damals immer sehr, sehr lustig, weil ich oft mit einem Tipp mehr verdient habe, wie die Makler und das ganze auch jetzt oft auch oft sehr, sehr oft noch der Fall ist. Weil man einfach da ein bisschen connected dots macht und dementsprechend sich dann da einfach ein gutes Kapital zusätzlich aufbauen kann.

6:18 Weil wenn du jetzt einen Deal bringst, wir haben 150000€, kriegst du angeboten, die Wohnung hat den Marktwert für 170 und du nimmst in der Mitte 10 K an Tipp geber Provision mit sage ich mal ist es eine Win Win Situation weil die Wohnung selbst weil die Wohnung selbst ist mit Käufer immer noch günstiger weil er sich einfach 10000,00€ spart.

6:40 Für dich gut, weil du jetzt aus eurer Miete mitverdienst. Und wenn du jetzt ein Vision wegmachen würdest, das heißt einfach einen Ankauf und dann wieder ein Verkauf, willst du deine Marge auffressen, weil du dann die ganzen Nebenkosten hast. Das heißt mehr oder weniger Grunderwerbsteuer etc. Etc.

6:55 Die Eintragungsgebühr kannst du dir wieder zurückholen, das Wissen auch viele nicht. Wenn du ein Vision wegmachst oder einen Flip, kannst du dir die Grundeintragungsgebühr wieder zurückholen, das heißt eigentlich gar keine Eintragung im Grundbuch selber machen, aber. Das ist einfach der schnellere und einfache Weg.

7:10 Du connected einfach und baust dazu Kapital auf. Deswegen ist es ein sehr, sehr wichtiger Punkt tippgebermäßig sehr, sehr gut vernetzt zu sein. Auf der einen Seite an Investoren, auf der anderen Seite haben wir auch an Leute, die zu Objekten kommen und dann kann man sich zusätzlich immer Kapital aufbauen und so habe ich das auch oft gemacht, mache ich heute auch noch oft, dass mit Tippgeber einfach eine super Basis ist und dann sind die 10000€ 1 Kapital auch gleich mal ein bisschen mehr wert. Und dann geht es einfach daran, die ersten Wohnungen zu kaufen. Und ich sage immer, so, für einen Immobiliendeal brauchen wir in der Regel in Österreich Eigenkapital von 20 bis 30 bis 40 natürlich, höher geht es

7:49 immer, aber ich sage mal in Average, im Durchschnitt sind es wahrscheinlich so knappe 30000€, wenn ich jetzt so die normalen Städte hernehme, was wir circa ein Eigenkapital pro Deal brauchen, das heißt, wir haben die 10 KB s arbeiten uns mit Liebgeber hoch. Ist das Gute. Es ist dann auch viel Learning bei doing, man lernt dann quasi auch viele Leute kennen wieder und man hat dann auch wieder mehr Zugang zu den ganzen und schaut sich, dass man sich dann die besten Deals, also die Cherrys auch selbst raus pickt, die anderen Deals trotzdem weitergibt und zwar mehr Kapital aufbaut und da kommt mal die erste Buy and Hold Wohnung und dann reproduziert man das Ganze. Das Wichtige ist immer gut und

8:28 günstig einzukaufen und dementsprechend dann natürlich auch Wertsteigerungen mitzunehmen, weil die Mieteingänge sind natürlich nett. Die Wohnung zahlt sich zurück, aber natürlich, Quick Money ist es natürlich nicht. Ich glaube, das ist den meisten, die auf diesem Podcast unterwegs sind und ich hoffe den meisten in meiner Community bewusst, dass es einfach kein Quick Money ist. Mit Buy and Hold.

8:47 Das Wichtige ist, eine Kombination zu schaffen aus Buy and Hold Wohnungen, das heißt, ich sage immer die besten Wohnungen sich selbst im Bestand zu halten, Tippgeber zu machen, das heißt, wenn Tippgeber Sinn macht für das Eigenkapital, die Wohnungen weiterzugeben. Und wenn es Opportunities gibt, fix und Flip zu r 3, das heißt mehr oder weniger den Immobilienhandel einfach zu machen.

9:09 Die meisten meiner Wohnungen, die ich selbst angeboten kriege in der ersten Instanz, versuche ich den meistens zu handeln, außer es sind wirklich die die besten Objekte, dass ich sie bestand halte, aber wenn man mit Handel natürlich Geld verdienen kann, ist natürlich auch nicht weil auf der einen Seite die Wertsteigerung, nimmt man dann Instant mit und je nachdem wie der Markt gerade ist, macht es natürlich auch Sinn.

9:31 Das ganze danach wirklich wieder weiter zu drehen, aber auch weil du mit einem Flip definitiv viel mehr verdienen kannst. Wie wenn du jetzt einfach bei der Vermietung lange wartest. Und ich sage immer so, entweder a man hat die Eigenkapitalquelle aus seinem Job oder aus seinem Unternehmen oder so und da kommt das Cash rein, dann kann man in das Cash investieren.

9:52 Wenn jetzt aber die Eigenkapitalquelle vor allem zum Beispiel unser Job, limitiert ist. Weil man halt sich im Jahr immer nur 20 K sparen kann, weil es vielleicht kein super verdiener ist. Dann muss man halt auch auf solche Möglichkeiten zurückgreifen und Fixed Flip ist da einfach eine super Möglichkeit, dass man einfach sagt okay schon, dass ich im Jahr meine keine Ahnung, muss ja nicht mal viel sein, reicht das schon, wenn es deine 23 Wohnungen sind?

10:14 Drehe um mir dann immer wieder Pflicht ist Eigenkapital aufzubauen Fixed Flip ist kein Vollzeitjob, wenn du 23 mal im Jahr machst dann. Das schafft jeder, in dem seinen Job, weil man dann einfach dementsprechend seine Zeit ein bisschen vom Geld Himmel kann. Man muss bei fix und Flip Projekt nicht stundenlang dabei sein, sondern du musst einfach die richtigen Leute kennen, dich auskennen, know How haben in dem Bereich und das Wichtige ist dann die Gewinne von den Flips in Immobilien für Bind Huld zu reinvestieren, aber natürlich niemals die Eigenkapital Pipeline trockenlegen.

10:49 Also sobald wir die einkapital Pipeline trockengelegt haben, ist es immer schwer wieder flips zu machen. Aber selbst dann gibt es immer super Möglichkeiten einfach mit Kohlinvestoren zu arbeiten. Das heißt ich mache das auch selbst oft als ich einfach sage, Hey, kaufen wir quasi das Objekt gemeinsam. Flipmas ist super chillig, weil man teilt sich die Arbeit auf, wenn man es einmal selber nicht kann für die Besichtigungen oder einmal nicht selber nicht kann für Handwerker, Koordination etc.

11:15 Schickt man einfach jemand anders hin. Und seinen Geschäftspartner, in dem Fall. Man teilt diesen Profit auf, man teilt sich die Zeit auf und man teilt sich auch das Risiko auf. Ich mache die Flips interessanterweise eigentlich am liebsten, also Eigenkapital. Das heißt, wenn ich jetzt eine Wohnung habe, Beispiel, ich bin ein Fan von Zahlen, Daten und Fakten, zuletzt der Wohnung für 160000€ Ankauft, 20 Bezirk Böckleinstraße zweizimmerwohnung mit knapp 56 Quadratmeter. Und da haben wir einfach auch gesagt, Hey, wir teilen uns das auf, wir kaufen das zu zweit an, wir nehmen das Folie aus dem Eigenkapital, das ganze Projekt, die finanzieren das nicht, weil wir die Bank dadurch sparen wollen und dementsprechend auch die Handwerkerkosten etc.

12:00 Weil der Plan ist, die Wohnung weiter zu verkaufen, da war es knapp bei 160000 ek jeder die Hälfte quasi und dementsprechend funktioniert das auch ganz gut. Im Grundbuch können sich in Österreich immer maximal 2 Leute eintragen lassen und. Als Privatbezogen, das heißt zu dritt, zu viert et cetera, funktioniert das nicht. Und dann quasi teilt man sich das Ganze dann auf anhand von Gewinn.

12:23 Das funktioniert eigentlich relativ gut ohne Probleme, vor allem was da auch sehr, sehr wichtig ist zu sagen, man muss dann oder später, wenn man das wirklich professionell betreibt im Immobilienhandel das Ganze auch mit Gewerbe machen, in Firmen drinnen oder mit jemandem, der eine Firma hat, der das Gewerbe hat. Das ist natürlich auch ein Punkt, den man immer beachten muss und dementsprechend auch dann langfristig das ganze Aktiver betreiben will.

12:52 Aber ich glaube, wenn man jetzt eine Wohnung kauft und da jetzt nicht mal die Absicht hatte direkt 100% weiter zu verkaufen und einfach mal schauen will, wie wohl, dass man sich fühlt und sie dann statt bind Hold des Doffy fixe Flip entscheidet. Dann quasi ist es auch rechtlich konform, dass man da quasi mit den 30% im US dann auf den Gewinn bestreut werden, weil das ist der Punkt auch den ich dazu noch ansprechen will.

13:14 Es kommen natürlich dann immer 30% Weg und dann dementsprechend einfach nachhaltig in fixe Flip Geschäft mit Liebgebergeschäft oder quasi wenn man alternativ einen Job hat, wo man sehr gut verdient oder unternehmen wo man sehr sehr gut verdient. Immer wieder frisches Eigenkapital reinbringt und das dann nachhaltig in die Buy and Hold Immobilien investiert, die man einfach liegen lässt, wo man Wertsteigerung mitnimmt.

13:37 Und das ist das Ding. Man darf nie, ich sage immer, man sollte nie eine Wohnung heiraten, weil es kann jederzeit sein, dass man eine Wohnung abstürzt, das ist so ein gängiges Ding, das sollst du wirklich nur die besten Wohnungen behalten. Beispiel ich habe neulich eine Wohnung gehabt, da war ziemlich hoher ziemlich viel.

13:56 Regen Einfluss in der Stadt also, was extrem viel Gerinnet hat. Und dann habe ich einfach gesehen, dass er keiner komplett nass war. Gut bei der Eigentümerversammlung das ganze Thema angesprochen und dann hat es eben geheißen alles geprüft, kein Kanalgebrechen, kein Baugebrechen, das ist einfach nur aufgrund der Technik der 60er Jahre, weil das immer 60er Jahre Haus war, deswegen ist da unten alles nass, man sollte unten nichts lagern, so für mich persönlich okay auf einmal wird die. Wohnung, mit der ich eigentlich schon verheiratet war, weil ich zuerst stark connected war, doch keine Wohnung, die man heiratet und die Scheidung kommt und die Wohnung wird verkauft. Warum?

14:32 Weil das ist vielleicht jetzt kein Problem im nassen Keller, aber wie schaut es aus in 2010 20 Jahren ist es dann immer noch so cool, macht das immer noch so viel Spaß, wenn dann der Keller komplett nass ist und dann man die Probleme kommt und quasi die ganzen Handwerkskosten dann auch einfach dazu kommen und.

14:53 Und deswegen ist es auch immer sehr wichtig zu beachten und das vergessen leider auch immer sehr, sehr viele, die sich dann in Wohnungen verlieben und dann dementsprechend dadurch schlechte Investment Entscheidungen treffen. Ein ganz, ganz ganz, ganz wichtiger Punkt, wie war das bei dieser 10000€ Ausgangspunkt, wir haben damit Immobilienhandel mit Tippgeber erst die Wohnung gekauft, wir haben dann quasi die Pipeline aus immer wieder frisches Eigenkapital zu Buy and hold Wohnungen. In die Kombination aber nur die besten Wohnungen im Bestand zu behalten, weil die Bank bewertet natürlich auch immer, die schaut immer an okay was ist denn sein Portfolio wert und was ist quasi denn seine Schuldenbote, das

15:31 heißt, die schaut sich immer ganz genau an, wie weit kann man denn noch finanzieren, wie gut hat er die Wohnungen auch vermietet, und das ist natürlich der wichtigste Punkt zum Skalieren, weil die Bank muss dein bester Freund sein, weil ich also auch sehr, sehr oft gefragt werde, wie viele Wohnungen kann ich überhaupt privat kaufen, wann muss ich mit der Firma rein. Das sagt immer so.

15:48 Es gibt die 5 Objekte Regel bis 5 Objekte, kannst privat kaufen und ab dem sechsten Objekt giltst du für die Bank sowieso als gewerblich ein Nestor und dann wird das sowieso wieder anders bewertet, anders angesehen und du musst irgendwann zu dem Punkt kommen wo du diese Team Verordnung eben aushebeln kannst, weil bei der Team Verordnung sind es nicht nur die 20% Eigenkapital, die werden vielleicht das kleinere Problem bei der Team Verordnung. Das größere Problem ist diese 40% monatliche Nettoregel. Das heißt, wer derjenige dass 40% eines monatlichen Nettos für Kreditraten verwendet werden darf. Kurzer Sidefact die Kim Verordnung gibt es ja nicht mehr, seit letztem Jahr ist es aber als Vera Verordnung dann wieder zurückgekehrt, kurze Zeit

16:31 später und die Banken sind angehalten, immer noch dieselben Richtlinien zu behalten, das heißt, es ist trotzdem nicht aus aller Welt und das gefährliche ist diese 40% netto Regel. Dass man quasi 40% netto nur für die Kreditrate verwenden kann. Und da hat ja jeder irgendwann einmal Stopp, weil keiner verdient 100 K netto im Monat, dass er dann mal bis zu 40 K finanzieren kann. Also das ist halt das Ding und da gilt es dann eben kreative Möglichkeiten zu finden, wie man halt über dieses Plateau hinauskommt und dann dementsprechend vielleicht gemeinsam mehr Vermieter Gemeinschaften zu machen, mit anderen Investoren zu investieren, gemeinsam mit Partnerin zu investieren.

17:13 Dazu mache ich übrigens auch noch mal eine neue Folge. Wenn euch das interessiert, mit Geschäftspartner oder quasi mit seiner Partnerin zu investieren, schreibt man auf jeden Fall als Kommentar dazu, dann mache ich das, geht da noch mal ein bisschen ausführlicher darauf ein und dann muss man Möglichkeiten finden, wie das ganze funktioniert und ich sage auch bewusst dazu, man muss nicht 3040 50 Wohnungen haben um von Immobilien zu leben. Wenn man gute, nachhaltige Objekttheater an guten Standorten gut eingekauft hat, dann kann man auch mit einem kleineren Bestand davon leben, wenn man die Wohnung gut vermietet hat.

17:46 Eine gute Tilgungsquote hat und dann dementsprechend einfach das ganze nachhaltig gut aufgezogen hat und das unterschätzen glaube ich auch viele, die immer glauben, ich brauche jetzt hunderte Wohnungen, um von den ganzen Themen überhaupt leben zu können, was ich sagen will, was für mich der größte Hebel auf den ganzen Prozess war, eben das Thema Step by step.

18:06 Einzukaufen, die guten Objekte zu behalten, dementsprechend immer mit den Banken einen Draht zu haben, Vermietergemeinschaften zu machen, was natürlich auch sehr, sehr spannend ist. Bei Vermietergemeinschaften ist diese umsatzsteuerregel, weil du ja quasi du willst als Kleinunternehmer bis 55000,00€ musst du keine ust abführen, bei Vermietungen. So jetzt kannst du das machen, einmal für dich bis 55000€ keine UST sparst du wieder 10% kannst wieder 10% mehr mieten. Und dann kannst du natürlich selber in einer Vermietergemeinschaft machen.

18:37 Das heißt, selbst wenn du, wenn du diese Regelung schon fast am Überschreiten bist, sagen wir mal, du hast 50000 Mieteinnahmen und dann kaufst du mit deiner Partnerin, dann gilt diese Regelung bis 55000 noch mal. Das heißt, du kannst dann sogar bis 100 K aufkommen und das ist, was natürlich auch sehr spannend macht, weil man spart sich dann wieder 10% und ich sage mal, die Quintessenz von den ganzen oder der Key, um sein Portfolio von 10 k auf 1000000 zu skalieren, ist es.

19:04 Zu guten Applikten zu kommen, das Wissen zu haben, ist es dementsprechend. Gute Connection zu den Banken zu haben. Ist es eine Quelle zu finden, wo immer wieder frisches Eigenkapital reinkommt und das vierte natürlich auch gute engen Geschlechtsbeziehungen zu haben. Genau so schafft man das und genau so kommt man weiter und genau so erreichbar das Ziel die erste Portfoliomillion zu schaffen und ich sage auch dazu, es ist natürlich auch immer wichtig nicht alles auf eine Karte zu setzen und.

19:34 Also nicht alles, alle Immobilien in einer Stadt, in einem Bezirk, in einer Straße, sondern auch wirklich sich mal die Gedanken zu machen. Okay wie will ich jetzt diese 1000000 überhaupt erreichen? Will ich jetzt rein in Österreich mit Immobilien erreichen oder rein in Wien, Rhein in Graz, Rhein in Salzburg, rein in Frankfurt, von mir aus mit Immobilien erreichen oder fühle ich mich nicht wohler, wenn ich jetzt dieses Millionen Portfolio in verschiedenen Ländern gestreut habe und auf verschiedene Assetklassen, zum Beispiel bei mir, ich bin ein extrem großer Fan von Aktien. Mein Aktienbestand ist glaube ich, tendenziell so hoch wie ein Immobilienbestand, teilweise sogar höher, weil ich einfach sage, ich möchte mich streuen

20:13 und ich finde Aktien prinzipiell auch extremst interessant, aber ich finde sie auch riskanter als Immobilien. Aber ich sage auch, diese Portfoliomillion gilt mit verschiedenen Assetklassen zu erreichen, weil man einfach dann alles auf eine Karte setzt, um selbst bei Immobilien. Gold Crypto kann man auch noch machen, will ich auch schauen, dass ich nicht alles auf eine Stadt, nicht alles auf Einestraße setze, weil du ja nie weißt, okay was kommen jetzt für politische Regierungen, wer ist ein neuer Bürgermeister, von welcher Partei ist er, was ist da sein Zugang zu den ganzen Thema Investoren etc. Etc.

20:48 Das unterschätzen natürlich auch sehr sehr viele. Ich bin auch ein Fan immer mehr von Auslandsimmobilien, weil ich einfach sage, die müssen dein Portfolio ergänzen, weil man einfach sagt, ich möchte es nicht alles. Auf ein Land setzen, nicht alles auf eine Karte setzen, dementsprechend da breit gestreut sein und vor allem auch 2026 gilt sehr, sehr viel zu beachten was die EU.

21:12 Jetzt sagt, was die neuen EU Regulierungen sind. Dazu kommt zum Beispiel ein youtube Video zu meinem Kanal. Youtube kommt meistens am Sonntag, Podcast am Samstag und diese Richtlinie, das müsst ihr auch unbedingt anschauen, wenn sie auch zukünftig keine koloriellen Fehlentscheidungen treffen wollt. Ja das sind die wichtigen Punkte, das sind die wichtigen Methoden wie man sein Portfolio skalieren kann, wie man die erste 1000000 erreichen kann, wenn man jetzt noch nicht mega hohes Eigenkapital hat, genauso würde ich es um ehrlich zu sein machen und.

21:41 Sagst mir gerne, wie euch die Podcast Folge gefallen hat und wir hören uns im nächsten Podcast. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.