#10 Vom Polizeidienst zur Immobilienfreiheit: Björn Heybls Weg zum Vollzeit-Investor - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:02 Ich liebe dich und ich liebe dich. Deals and Dreams der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit Lieben gern Björn, schön, dass du da bist Schön, dass ich da sein darf, tomekk. Björn für alle, die ich noch nicht kenne. Und das könnte der Fall sein, wenn du feierst heute tatsächlich Podcast Premiere, ich stell dich doch mal einmal ganz kurz vor, wer bist du und was machst du denn? Ja, also mein Name ist Björn Heibl und ich komme aus zuletzt jetzt Stutensee, da wohne ich jetzt schon seit ein paar Jahren.

0:42 Ursprünglich komme ich aus Hamburg und bin einmal durch die Prärie, durch die durch die Nationen gerauscht und in Stutensee hängen geblieben. Und was ich mache, ich bin jetzt seit ein paar Jahren vollinvestor beziehungsweise vollberuflicher Investor Immobilieninvestor am Markt komplett sozusagen vollzeitinvestor, etwa Vollzeitfrei für das Investment. Jetzt jetzt fragt sich jeder.

1:03 Wo liegt. Stubenrach Stutensicht stutenseekenner ja nicht ist, das ist, das darf man, muss man nicht zwingend kennen. Das ist nördlich von Karlsruhe im sogenannten Speckgürtel Speckgürtel von Karlsruhe, im Speckgürtel von Karlsruhe. Sehr gut also ein Richtiges. Vorstadtglied bist du jetzt gerade?

1:22 Ja genau im Moment so gesehen. Wobei also es ist also Stutensee besteht aus mehreren Dörfern, ist sehr ländlich und wenn wir in die Stadt fahren wollen, dann haben wir 20 Minuten oder 15 Minuten und können dann das Stadtleben genießen. Guter Kompromiss. Nun bist du ja, nun bist du ja nicht als Vollzeit Immobilieninvestor geboren worden und hast dich auch nicht von Anfang an Vollzeit Immobilieninvestor bist ja nicht gleich als Vollzeit Immobilieninvestor gestartet. Sondern da gab es ja ne Geschichte, die ja die dich dahin entwickelt hat, könnte man fast sagen, oder du hast dich dahin entwickelt und im Vorgespräch hast du schon mal gesagt, du hast es mal ganz lieb mit einem mit einem Hausmeisterposten verglichen,

2:01 ganz am Anfang, so hat das Ganze überhaupt angefangen, magst du uns doch mal abholen, die begann deine Immobilienreise und was hast du zu der Zeit gemacht? Ja, also meine Immobilienreise begann eigentlich schon zu einer Zeit, von der ich gar nicht wusste, dass es irgendwann mal Handwerkszeug gibt. Ich hab praktisch im Odenwald, in Baden Württemberg ne Ausbildung gemacht zum Konstruktionsmechaniker, da hab ich das, ich sag mal, das Handwerk und das Zufassen gelernt und bin von da aus dann zur Polizei, weil wirtschaftliche Situation damals entsprechend war.

2:31 Und habe dann ganz normal eine Ausbildung bei der Polizei durchlaufen und bin dann auch wie alle jungen Polizisten irgendwann mal aufs Polizeirevier gekommen und habe festgestellt, dass ich zwischen den Schichten unheimlich viel Zeit habe. Und während andere vielleicht was anderes gemacht haben, habe ich mir halt überlegt, was ich machen könnte und wenn man jung ist, braucht man auch ein bisschen Geld und dann habe ich mir als Nebenjob einen Hausmeisterposten zugelegt, nennen wir es mal so und über die Schiene habe ich mich dann in die Materie Immobilien reingearbeitet. Bin dann am Anfang habe ich halt meine Hausmeisterarbeiten erledigt, dann habe ich für die Eigentümer, wenn es irgendwo in der Wohnung außer der Reihe was

3:07 gab, kleinere Sanierungen durchgeführt und habe dann irgendwann festgestellt, warum mache ich das für andere Leute und habe dann meine erste Immobilie 1998 gekauft. 1998. Wow, praktisch vorgestern. Ich vorgestern. Du hast nicht nur eine Immobilienkrise, sondern weil ich mehrere Immobilienkrise. Ich habe sie alle gehabt.

3:30 Also zumindest seit 1998 ja, wobei ich dazu sagen muss, toi toi, toi, ich hatte nie persönlich eine Krise, das ist alles immer im Umfeld gelaufen zum Dürzeln. Aber das ist nicht wirklich alle sogar so. Die Dotcom blase ja nicht ansprechen, die war sehr teuer, die war halt sehr teuer. Entschuldigung alles gut.

3:51 Man könnte quasi deinen Weg jetzt, wenn man ihn ganz kurz beschreibt, könnte man den beschreiben vom Beamten. Über den über den Hausmeister in Nebentätigkeit zum Freizeitinvestor. Genau das ist der Wandel, der so kurz gefasst stattgefunden hat. Wahnsinn. Es war ein großes Kompliment, dass du dich in diesen Podcast rein traust, weil ganz häufig, ganz häufig kommen die Beamten hier nicht gut weg. Also ich war schon als Beamter, also ich hab ich auch verschiedene Funktionen wahrgenommen. Unter anderem war ich da Gewerkschaftspolitisch sehr unterwegs und wurde auch zum zertifizierten Gewerkschaftsmanager ausgebildet. Und habe dadurch schon ein bisschen Kameraerfahrung gehabt und bin da schon einige Male in

4:35 den Medien unterwegs gewesen. Und zuletzt habe ich bei der Prävention bei der Polizei gearbeitet, da ist es üblich gewesen, dass man bei all dem, was man tut, auch immer fotografiert wird beziehungsweise ist ja auch gewollt, dass viele drüber reden, was man tut, damit praktisch das Ziel, dass man da praktisch erreichen möchte, auch breit gestreut wird, so ähnlich wie das, was wir jetzt machen, nur eben in. Eine andere Richtung.

4:58 Aber am Ende des Tages hast du ja als Beamter hast du ja nicht grundsätzlich gleich das Investorenmindset das, was war eigentlich der Punkt, der dich dazu gebracht hat und vielleicht noch mal als kleine Zwischenanmerkung dazu, wobei du eigentlich für die Bank, um Immobilieninvestor zu werden, eigentlich der goldene Kunde bist.

5:17 Als Beamter ne, weil eigentlich Banken lieben Beamte. Das ist richtig. Es hat. Dieses dazu bekommen, dass du überhaupt in die Beamtenlaufbahn eingestiegen bist. Weil grundsätzlich hab ich ja das Gefühl, dass dass man entweder ne sehr sehr hohe Leidenschaft für diesen Beruf hat oder dass eigentlich das Thema Sicherheit so stark im Fokus steht, dass man tatsächlich sogar auch die Sicherheit der Staats einem gibt, den einer, ja der der Unsicherheit in der freien Wirtschaft vorsieht. Was war bei dir der Motivator überhaupt? Ins Beamtentum einzusteigen, das darf ich eigentlich gar nicht sagen.

5:52 Ich habe auch noch nie davon geträumt, Polizist zu werden, also ich hätte mich wenn, dann vielleicht eher zwischen den der anderen Seite und dem Polizisten gesehen, aber es war tatsächlich ursprünglich mal. Während meiner Ausbildung war das eine Wetter, wir sind damals ist die Gurtpflicht überwacht worden und wir sind in eine Polizeikontrolle gekommen, und die waren suboptimal nett, so früh will es mal formulieren.

6:13 Und dann hieß es nur, irgendwann ist es super schwierig, dahin zu kommen. Und dann habe ich mich auf eine Wette eingelassen und habe das Bewerbungsverfahren bei der Polizei mitgemacht, um es dann, nachdem ich bestanden hatte, erstmal sofort abzusagen, weil ich ja noch in Ausbildung war und meinen Beruf eigentlich machen wollte.

6:27 Und ich habe es eben gerade schon ein bisschen anklingen lassen, ich war gerade frisch ausgelernt, da war die wirtschaftliche Lage, da habe ich schon mal wieder so eine Krise mitgemacht in meinem Leben, da war die wirtschaftliche Lage nicht so gut, und dann dachte ich, oh, was mache ich jetzt und nach ein bisschen hin und her gucken habe ich gesagt, Oh. Gucke ich mal, ob sie mich bei der Polizei doch nehmen. Ich war noch, also ich muss auch dazu sagen, ich war nicht der klassische Beamte, also Treue und Gehorsam, also treue ja, weil gehorsam, da hab ich manchmal n bisschen meine Schwierigkeiten mit gehabt, so diesen blinken gehorsam und ich glaub das war auch der Grund, warum ich eigentlich relativ schnell neben meiner Tätigkeit

7:00 noch n bisschen Ausgleich gesucht hab, weil es ist halt tatsächlich so und das ist auch in Ordnung so. N Beamter hat grundsätzlich. Im Rahmen seiner Aufgaben zu zu funktionieren, weil nur so funktioniert auch der Rechtsstaat. Aber ich hab mir dann immer versucht so meinen kleinen Bereich für mich zu knüpfen und deswegen hab ich dann damals meine Nebentätigkeit angemeldet und die ist dann. Immer mal sukzessive gewachsen und so hatte ich praktisch den Bereich, wo ich meine eigenen Entscheidungen treffen konnte und machen konnte, was ich wollte. Und wenn ich dann morgens oder je nachdem wann zum Dienst gekommen bin, dann ist halt einordnen, unterordnen und Aufgaben durchführen vielleicht

7:39 eher so die die Devise. Ja, also es ist der das Beamtentum lebt von der Anordnung von natürlich auch dem Gehorsam auf die Anordnung hin, weil nur so kann es funktionieren, ähnlich wie bei der Bundeswehr. Verständliche, verständliche Reife auch wahrscheinlich nur also. Bei deinem ersten Deal 1998 warst du uns da mal mitnehmen. Wie war was war das für ein erster Immobiliendeal? Das war mega aufregend.

8:02 Also ich kannte das Haus in dem. Also es war die Immobilie wurde in dem Haus, von mir habe ich versucht zu bekommen, in dem ich schon gearbeitet habe. Genau das ist eine Teileinheit gewesen, Teileigentum, und das war auch eine ganz schlimm eigentlich für den ersten Einstieg, es war eine Gewerbeeinheit, die in der Zwangsversteigerung war, und ich kannte sowohl den Eigentümer als auch den Mieter, und ich kannte das gesamte Objekt und von daher hatte ich schon ein bisschen was mitgebracht und dann, wie du eben gerade auch schon erwähnt hast. Ich bin dann zur Bank und hab gefragt, wie es aussieht, ob ich das finanziert, Krieg und war zu dem Zeitpunkt schon Beamter auf Lebzeit.

8:38 Das ist also wirklich ne ne sehr hilfreiche Grundlage die man da haben kann und dann wurde mir ganz schnell gesagt, ja natürlich ist das kein Problem, Beamte auf Lebzeit, da sind die Gehaltsabsicherung oder ist die Gehaltsabsicherung für die Zukunft sehr stark in diesem Alimentationsprinzip das wir da haben und hab dann die Finanzierung relativ schnell Finanzierung relativ schnell hingekriegt.

9:00 Und habe mich dann auf das Zwangsversteigerungsverfahren vorbereitet und dann ist es sicherlich hilfreich. Den Rechtspfleger hatte ich vorher schon mal gesehen, war es ganz und er wusste, dass ich bei der Polizei bin, vielleicht war das der Grund, warum er sich ein bisschen mehr Zeit genommen hat.

9:13 Auf jeden Fall hat er mir das sehr umfangreich erklärt und und so bin ich dann praktisch in die Zwangsversteigerung gegangen und habe man versucht, meine erste Immobilie zu ersteigern und zu der Zeit war es auch nicht so, dass da so viele Leute unterwegs waren, die Gebote waren eher unterirdisch.

9:28 Und somit konnte ich meine erste Immobilie günstig schießen, wie man so schön umgangssprachlich sagt, und wurde damit Immobilienbesitzer. Herzlichen Glückwunsch, danke kannst du. Dich noch erinnern, was der dir gekostet hat? Oh, ich muss jetzt echt lügen, aber ich glaube, es waren also heute wären es 90000, also 180000 Mark genau für 92 Quadratmeter.

9:52 Und also nach dem heutigen Maßstab dann eben 500,00€ etwas über 500€, die ich da bezahlt habe im Quadratmeter letztendlich dann mit allem, was dazu gekommen ist. Und das war mein erstes Geschäft. Allerdings hat sich witzigerweise gar nicht so viel für mich verändert, weil ich war plötzlich zwar Besitzer einer Immobilie, aber ich habe Konto gehabt, da ging Geld ein, ging Geld ab, aber ansonsten war ja noch nichts irgendwie anders, ne. Man es läuft.

10:17 Wieso eine Art Sparbuch, dann im Hintergrund ne und wo ist jetzt die ist auch in Stutensee. Orangensee her hast du sie noch? Ja, ja, das ist vielleicht ein bisschen mein Fehler. Ich sammle gerne und gehe ungern her, aber es ist tatsächlich, oder wir strukturieren gerade ein bisschen um, und die Absicht ist tatsächlich, alle älter gehaltenen Immobilien abzustoßen, aber die hat halt eben nicht nur einen wirtschaftlichen Wert, sondern für mich hat sie halt auch noch einen individuellen Wert. Weil es halt die erste war.

10:46 Und an der durfte ich halt ganz viel lernen, Positives wie Negatives. Wie sah damals die Situation aus, welche ich richtig verstanden habe? Warst du damals Cashflow neutral? Also das Geld ist reingekommen und wieder rausgegangen und am Anfang schon am Anfang. Schon am Anfang schon. Also es war nicht so, dass ich jetzt irgendwie.

11:03 Da groß was übrig gehabt hätte. Aber ich muss auch nichts dazu steuern, das ist richtig. Also Cashflow neutral. Mal so mal so. Es gibt dann ja immer mal größere Ausgaben, die dann kommen und dann gibt's wieder kleinere Ausgaben zum amortisieren, aber es war für mich damals schon sehr spannend. Wie ist das wirtschaftlich mit dieser Immobilie weitergegangen? Wo steht Tirol?

11:20 Unter Werte wertetechnisch. Beides genau technische. Mieteinnahmen? Ich kann es gar nicht so ganz grob sagen, aber es wird ja irgendwie um die 300000 350000,00€ liegen und die Miete, die hat sich ja exorbitant natürlich entwickelt in den Jahren, die haben wir jetzt für, ich glaube 1100 netto vermietet. Wahnsinn.

11:38 OK. Erst also jetzt bist du also weitaus positiv. Na ja, nach also nach 30 Jahren sollte die Immobilie nur noch positiv sein, sonst hätte die alles falsch gemacht. Also sie ist bereits. Ja, ja, ja ja OK, alles klar, also perfekt übersagen ne, so ist es einfach dann pro Income ja hier legst du zurück wenn du wenn du da mal wieder was machen möchtest an der Immobilie legst du überhaupt noch was zurück oder ist das im globalen?

12:03 Genau, ich betrachte. Ich betrachte das also mittlerweile ist ein bisschen mehr dazu gekommen. Und ich betrachte das tatsächlich alles global. Also ich habe keine Rückstellung für die einzelne Immobilie, sondern ich habe aus den Immobilien habe ich Rückstellungen, die ich verwenden kann, wenn ich sie brauche, und wenn sie nicht braucht, dann gibt es ein bisschen Sicherheit für den Fall der Fälle.

12:24 Ja, und man kann an dieser Stelle wieder sagen, wie wichtig der erste Deal ist. Ne und zu dem Mittelpunkt hat sie es vielleicht noch gar nicht so gerechnet, dass du schon Geld mitnehmen konntest. Aber auf einmal stehst du ja einfach noch nicht mal 30 Jahre später ne noch ein bisschen bisschen weniger so da auch ne stehst du ja einfach da und hast einfach mal ja fast die komplette Einnahme dieser Immobilie auf deiner Seite. Hast noch ein bisschen was von motivierten Champions begleitet des Gebäudes eingezahlt, ne für die Hausverwaltung noch mal ein paar Ausgaben und und ansonsten ist es einfach ja pure Cash im Endeffekt für dich und.

13:04 Ich würde mal sagen, allein diese eine Wohnung ich, ich würde unterstellen, dass du was Vergleichbares in der Ausbildung verdient hast damals. Ja, also man müsste es theoretisch in D Mark umrechnen, dann wäre es deutlich mehr gewesen. Aber wenn ich die reine Summe nehme, also die 1100, dann habe ich die tatsächlich in meiner Ausbildung im dritten Lehrjahr verdient, im vierten Lehrjahr, um genau zu sein. Ja, Wahnsinn, Wahnsinn das du hast einfach mal schon eine einzigen Wohnung.

13:32 Ein potenzielles Ausbildungsgehalt ersetzt und es sind ja noch ein Paar dazu gekommen. Ja, das ist ja das witzige gewesen. Ich habe nicht die Absicht gehabt, mich jetzt reich zu kaufen oder so, sondern das ist ein Prozess gewesen, der langsam gewachsen ist. Ich bin dann ja Mitglied der Eigentümergemeinschaft geworden geworden, obwohl ich ja vorher nur der Hausmeister war, und saß dann eben bei diesen großen Eigentümerversammlungen mit den Eigentümern zusammen, und die sind dann also, wobei ich die schon kannte, aber eben aus einer anderen Perspektive, jetzt war ich halt einer von ihnen.

14:02 Und dann ist es halt tatsächlich so gewesen, dass über also mir sind dann plötzlich Immobilien nachgelaufen, also wie gesagt, ich hatte nicht die Absicht, groß rauszukommen zu dem Zeitpunkt, sondern es war einfach so langsames wachsen und dann ist halt so gewesen, dass halt ein Eigentümer dann wieder um die Ecke kam und gesagt hat, ich muss verkaufen aus dem und dem Grund, ob ich die Einheit nehmen könnte und so und so habe ich dann tatsächlich in dem Haus einige Wohnungen zusammen gekauft für echt. Günstiges Geld im Verhältnis zu heute. Aber ich hab den, also ich hab manchmal gedacht ob ich n schlechtes Gewissen haben muss, aber das hab ich nicht, ich hab deren Leute den Leuten n Problem

14:37 gelöst, die mussten die Einheit loskriegen. Und ich habe sie dann übernommen und ich habe dann immer die Kondition von der Zwangsversteigung angegeben und es war war für die in Ordnung. Für mich war damals nicht absehbar, was da alles passiert und heute sage ich es, ich habe sie schon geschenkt gekriegt, aber für in der Situation war es halt so, ich konnte demjenigen gefallen tun, konnte sie gut finanzieren, meine Bank hat tatsächlich, also der Beamtenstatus hat da wirklich geholfen am Anfang die, die die Gelder zu zu bekommen, wobei das dann irgendwann keine Rolle mehr gespielt haben, mein Becker hat dann gesagt, ist egal ob du bei der Polizei bist oder nicht. Die Einnahmen aus den Immobilien

15:12 können wir nachvollziehen, also der Track Record oder wie einfach der war entsprechend da, den ich nachweisen konnte und dann war ich da aus der Nummer raus, also da war es dann glaube ich wurscht. Du hast vorhin ein sehr, sehr schönen Begriff genannt. Du hast dich als Sammler bezeichnet, ne, ich immobiliensammler Immobilien sind dir nachgelaufen, können wir auch sagen, wie ist denn diese Sammlung weitergegangen, wer hat sich denn weiterentwickelt, wo stehst du denn heute in Bestand?

15:38 Also ich habe mich, früher habe ich eben nur Wohnung gekauft, die ich teilweise auch vorher schon mal in der Sanierung hatte, also oder Renovierung, nennen wir es mal eine Renovierung und dann habe ich ab 2008 habe ich dann angefangen, auch Projektentwicklung zu machen, jetzt nicht so groß, aber dass ich mal so ein 6 oder 7 Familienhaus gekauft habe und bin dann komplett mit Sanierung reingegangen und so hat sich das eigentlich entwickelt, dass ich ich sag mal, die grundsätzlichen Sachen, die man in der Immobilienbranche macht, die habe ich im kleineren Bereich schon mal abgebildet, das sind jetzt nicht hunderte von Wohnungen, die ich auf mal gekauft habe bisher, aber wie gesagt, da ist viel gewesen,

16:20 viele verschiedene Umstände dabei, und im Moment bin ich spezialisiert auf das Aufkaufen von Problemimmobilien, also sowohl rechtlich wie auch technisch, und das ist so im Moment das, was wir jetzt machen. Und magst du deine Einheitenanzahl teilen? Ja, ich finde es immer sehr unseriös, sowas zu sagen, aber ich habe also auf jeden Fall im zig Bereich grundbuchblätter und da sind sowohl Wohnungen als auch Mehrfamilienhäuser dabei und. Man dazu auch sagen muss, dass natürlich die Einheitenanzahl am Ende des Tages eigentlich nur sagt, Wieviel Arbeit man hat und nicht wie wert es ist.

16:56 Ne, weil eine Einheit in München. Kann weitaus mehr wert sein als entschuldigung wir ne 30 Einheiten in Zwickau. Ne das ist richtig völlig unabhängig nur trotzdem machen 30 Einheiten in Zypern mehr Arbeit als eine Einheit in München eben ne. Das ist richtig. Und außerdem muss man noch dazu sagen, ist es halt in Deutschland absolut unseriös.

17:18 Also fast so geben wir uns zumindest die Werte mit seinem Immobilienvermögen hausieren zu gehen. Das macht man dann, wenn dann eher so im geschlossenen Kreis von Insidern, dass man dann einfach mal sich bekennt zu dem, was man hat und dass man dann eben aber auch einen Mehrwert dabei mitnehmen kann, wenn man drüber spricht und nicht das Gefühl hatte, Gott ist der so negativer, der stinkt vor Geld und was will der eigentlich und das ist schon ein bisschen, ist schon ein bisschen, er ist ein bisschen krank, in Deutschland, muss man. Sagen stimmt also ich bin, ich bin da relativ offen und habe damit überhaupt keine Schwierigkeiten, sowohl einen positiven als auch einen negativen. Weil ich für mich einfach sage,

17:57 wer mich dafür ablehnt, der wer, der lehnt mich eh ab. Ja, straight sind ist das ne, also ich entscheide lieber ganz offen für was bin ich bereit abgelehnt zu werden und ich bin gerne bereit dafür abgelehnt zu werden, Vermieter zu sein. Ich bin gerne bereit dafür abgelehnt zu werden. Mit mietergesprächen Miete zu erhöhen, dafür bin ich Gap bereit abgelöst werde. Dementsprechend mach ich mir da keinen Pol, aber ich verstehe dann deine Sichtweise total und ich verstehe auch, dass es in Deutschland tatsächlich dann ein bisschen anders ist. Ne, in Deutschland wird quasi auch gerade gerade vermutlich auch.

18:31 Im Beamtentum ne, da gehört sich es auch glaube ich nicht ne so. Also erst Posen ganz ganz schlecht. Also zu zeigen, dass man mehr hat als die anderen, kommt da gar nicht gut, weder bei den Kolleginnen und Kollegen noch bei den noch weniger bei den Vorgesetzten. Noch weniger bei den vorgesetzten Ärger vielleicht ist da schon die ein oder andere Karriere also schon im Bach ne runtergegangen. Sicher also das kann ich mit Sicherheit sagen aus meiner Vergangenheit bei der Polizei, dass es. Dass Neid Kultur dazu geführt hat, dass Gute behindert wurden in ihrer Entwicklung.

19:06 Aber das ist also, das ist ein kleiner Nachteil, es sind ja auch nicht alle, sind immer nur ganz wenige, aber es sind halt die, an die man sich erinnern kann. Ja, du hast im Vorgespräch auch alle interessante Sachen auf mir anvertraut. Dass das Thema für Beamte ist. Ja, normalerweise ist ja normalerweise jede Nebentätigkeit ist ja genehmigungspflichtig.

19:26 Ja, das ist richtig. Mit Immobilien sieht es ja ein bisschen anders aus. Ja, also genau meine Hausmeistertätigkeit damals. Die war relativ einfach zu genehmigen, weil ich sag mal, die ist so unterm Radar und Hausmeister ist jetzt nicht so das wo, wo alle dann hellhörig werden oder so, aber mit der fortschreitenden Entwicklung der Immobilien in meinem Bestand ist es so gewesen, das kann man nicht verheimlichen, das geht nicht, schon gar nicht, wenn man regional arbeitet, ist es so gewesen, dass dann schon der eine oder andere hellhörig geworden ist.

19:53 Und ich hatte. Habe mich natürlich immer schlau gemacht. Muss ja aufpassen, dass wirklich alles ordentlich ist und man will ja auch in nichts reinkommen und von daher habe ich dann relativ schnell erkannt, dass man in der Vermögensverwaltung, in der privaten Vermögensverwaltung und dann eben auch in dem Bereich private Immobilien tatsächlich komplett unter dem Radar fliegen kann. Also ich muss nicht meinen Dienstherrn bekannt geben, dass ich jetzt ein Mehrfamilienhaus kaufe, das entwickle, aufteile und danach verkauft er es tatsächlich außen vor. Das muss ich nicht anzeigen.

20:22 Während ich wie gesagt zum Beispiel eine Tätigkeit als Hausmeister anzeigen muss, und das ist mir auch zum Schluss noch fast um die Ohren geflogen, weil man mir da, das ist leider so beim Staat, ich habe immer das Gefühl, da sind schon viele dabei, die, die gewillt sind, was Gutes tun zu tun, aber es findet sich immer irgendwie eine so eine, ich weiß nicht, wie ich es bezeichnen soll, Personen oder sowas, die sich dann eben als dieser Neidkultur vielleicht auch daran ergötzt oder so, und dann hatte ich tatsächlich zum Schluss noch.

20:48 Disziplinarverfahren gekriegt, weil ich in meiner eigenen Vermögensverwaltenden GmbH Geschäftsführer war. Und das wiederum ist eine Tätigkeit, die also betritt, oder da bin ich in der Grenze zu eben dieser Anzeige und genehmigungspflichtigen Tätigkeit, aber da diese eben auf private Vermögensverwaltung basiert und dass die die VV GmbH ein sogenanntes Steuermodell Gestaltungsmodell ist, dass der Staat einem an die Hand gibt. Muss ich halt dann Geschäftsführer meiner eigenen GMBH sein und und da ist tatsächlich, da gab es dann tatsächlich ein bisschen Stress, wurde aber ganz gut dargelegt, es gibt verschiedene Gesetze, das Beamtentum ist ja verfassungsrechtlich gestützt, und darauf gibt es Beamtenstatusgesetz und das

21:33 Landesbeamtengesetz, und da musste man die Leute dann erstmal noch mal darauf hin oder hinführen hinweisen. Wie wie der Gesetzesbuchstabe dazu steht und die Rechtsprechung. Und danach war dann auch Ruhe. Deine Ruhe also es ist positiv ausgegangen. Für mich ist es positiv ausgegangen und ja, auf der anderen Seite ist mir egal. Sicher, was ist dein Ratschlag an junge Beamte, die sagen, Wow, coole Geschichte, ich will auch starten, ich will auch Immobilieninvestor werden, egal ob ich davon Vollzeit leben will oder egal ob ich davon nur meine Rente aufbessern möchte oder vielleicht sogar auch.

22:08 Irgendwann mal vielleicht mein Gehalt ersetzen kann. Was wäre dein Ratschlag, wie sollten Sie anfangen? Also ich würde auf gar nichts vertrauen. Ich würde weder aufs Rentensystem, das gesetzliche Vertrauen noch auf das auf die Alimentationsverpflichtung aus dem Grundgesetz, weil man nicht weiß, wo der wo die Fahrt mal hingeht, wird ja immer wieder versucht, irgendwo ein bisschen was abzuknapsen, rauszukürzen oder so, und deswegen ist meine ganz klare Empfehlung. Die erste eigene Wohnung muss man unbedingt in Angriff nehmen und auf gar keinen Fall für sich selber. So wie wir Investoren das halt auch alle wissen, sondern ich muss kaufen um praktisch die Basis zu schaffen für ein unabhängiges, unabhängiges

22:43 Einkommen. Natürlich ist es, es ist tatsächlich so, die die Abhängigkeitskultur bei im Beamtentum ist gewünscht, man möchte schon, dass die also Beamte kriegen mehr Leistung haben ein paar Privilegien. Dafür möchte man diese Abhängigkeit gerne erhalten. Aber ich bin jetzt n freiheitsliebender Mensch und kenn die Freizügigkeit aus dem Grund gesetzt und hab mir da hab mich da drüber hinweggesetzt und das will ich auch allen anderen raten, es ist ja nichts Schlimmes zu gucken, dass man sich ich mein die erste Wohnung ist der Baustein zum ersten eigenen Haus, die erste Wohnung ist der Baustein für die Altersversorgung. Die erste Wohnung ist einfach so ne Sicherheit, dass man vielleicht auch mal ruhig

23:18 schlafen kann, wenn auch vielleicht in der Anfangszeit die ein oder andere unruhige Nacht mal dabei sein kann. Aber ich würde jedem dazu raten, auf jeden Fall mir also irgendwas zu tun in die Richtung, es ist vielleicht auch nicht für alle wichtig, dass es jetzt ne Immobilie sein muss, man muss einfach das machen, was man.

23:34 Mit Freude tun mag und die die, die für mich war halt die Entwicklung von Immobilien hat halt mega Spaß gemacht hat vorher schon immer Spaß gehabt, handwerklich auch was zu tun, muss leider gestehen, dass ich jetzt aufgrund meiner Entwicklung nicht mehr so viel handwerklich auf die Baustelle komme. Ich schlag höchstens noch mal mit dem Bello die erste oder die zweite Wand so n bisschen ein, aber wegmachen müssen es dann leider die anderen, aber das ist einfach was was schönes und gerade im Bereich Immobilie ist es auch so du du kannst zurückgucken und siehst was.

24:01 Wir haben einen Beamtentum, egal ob ich jetzt in der Verwaltung arbeite oder im Vollzugsdienst. Oder ist es halt so. Du kommst abends nach Hause und manchmal denkst du, das habe ich eigentlich heute gemacht, nicht weil du nichts gemacht hast, sondern weil es einfach nicht messbar ist. Auf einer Demonstration Demonstranten zu trennen.

24:15 Das ist zwar ein Auftrag für die Polizei, für mich als Polizist natürlich ein nahbarer Auftrag, den führst du aus, aber du kommst nicht abends nach Hause und kannst sagen, Oh super, heute habe ich rechts von links getrennt und es ist nichts passiert, sondern das ist eher nicht immer so und er? Aber eben mit einer Immobilie kannst du, kannst du halt sagen, Hey, das habe ich hier, das kann ich anfassen und ja, ja, genau, also wenn ich mir angucke, was wir, also ich kenne auch andere Polizisten, die Immobilien haben, was wir zusätzlich zu unserem Beruf noch geschaffen haben, dass wir Wohnraum generiert haben, Wohnraum erhalten haben, das klingt vielleicht ein bisschen. Witzig für den einen oder

24:54 komisch für den einen oder anderen, aber es ist halt tatsächlich so, dass du wir übernehmen damit theoretisch auch noch eine andere Aufgabe, die der Staat ja von seinem Volk fordert, ne und aber die kann ich halt natürlich, ich habe das schon gesagt, schlecht abbilden, immer in dieser Struktur, aber ich würde auf jeden Fall jedem raten was zu tun, also nichts zu tun ist. Wie soll ich sagen, gefährlich.

25:17 Ja, diese Sonderfolge drehen wir ja auf dem wunderschönen Zypern. Weil wir gerade ein paar tolle Tage verbracht haben mit unseren Immobilienfreunden, was es auch verbindet tatsächlich, und wir sind hier hier bei unserem Immobilienfreund Massimo in der Villa mit hohe und toller Aussicht, ist das der perfekte erste Deal. Die Villa.

25:40 Ja. Nein, und ich denke massivo würde mir beipflichten. Da gehört erstmal ein bisschen Kleinarbeit dazu, würde ich eher auf Gerald Hörhan zählen und sagen, die kleinen dunklen Löcher sind vielleicht am Anfang erstmal das das Ideale um zu starten, also dunkel, es hört sich jetzt negativ an, aber vielleicht sollte man erstmal mit einer ein Zimmer Wohnung anfangen oder 2 Zimmer Wohnung die überschaubar ist und dann sollte das Ziel oder dann kann das Ziel sein ein Auto, ein Haus, eine Villa mit Pool immer.

26:09 Im Ausland vielleicht sogar, aber der weg sollte dort sollte erstmal also ich muss dazu sagen, ein bisschen eine gewisse Bescheidenheit gehört dazu, sollte man erstmal klein anfangen, dass man mal geprüft hat, was möglich ist und dann allerdings tatsächlich, das ist ja in der Mobilbranche, wird das ja eigentlich überall so kundgetan oder so, dann kann man natürlich, wenn man dann vor hat, wirklich was aufzubauen, dann muss man sich dann trauen, aus dem kleinen Komfortbereich dann auch mal rauszugehen und vielleicht irgendwas zu machen, was. Andere nicht machen würden, also eine Eigentumswohnung zu kaufen, die schon ausentwickelt ist, ist jetzt für einen kleinen Anfänger eher suboptimal.

26:47 Ja, aber in der des Tages sage ich natürlich, dass eine mobil besser ist als keine mobil. Es ist richtig, aber ich geb dir völlig recht in dem Moment wo man wo man anfängt, ist vielleicht das luxuriöse Eigenheim ne und vielleicht muss es nicht gleich die Villa sein. Vielleicht ist es für den einen oder anderen auch nur das Penthouse oder die die tolle.

27:07 Wo geht mit Gartenzugang in der Vorstadt, das ist unter Umständen nicht das beste erste Investment, aber wenn es euch am Herzen liegt, dann macht wenigstens das, dann macht wenigstens das ne, dann ist ein Immobilieninvestment immer gut, weil ich sag es mal so schön ne, dass in 30 Jahren, du hast es ja selber bewiesen bei dem ersten Deal, da ist der Kredit weg ne und und selbst wenn ich sie nur selber Bewohner.

27:32 Und im Alter ich nicht mehr diese Kaltmiete zahlen muss. Ne, dann ist das auch schon auch bei dem heutigen Rentensystem eine riesen Entlastung und ich bin ja selber bei sehr sehr vielen Mietern und sehe ganz viele traurige Rentenbescheide, selbst von Beamten, wo sich tatsächlich. Ja, die kriegen keine Rentenbescheide, die kriegen keine Pensionen, die. Kriegen ja keine Rentenbescheide, aber da sehen die die Pensionsleistungen sehen ja weitaus besser aus als die klassische Rente.

27:58 Viele. Und da möchte ich auch eine kleine Lanze brechen. Es ist halt tatsächlich auch so, dass die Rente ist die Summe aller Berufsstände, die wir oder auch aller Arbeitsverhältnisse, die in Deutschland stattfinden oder eben auch nicht stattfinden, weil Rente kriegt auch jemand, der nie gearbeitet hat, während man also die als ehemaliger Gewerkschafter muss ich das die Lanze brechen für die Beamten, das ist halt so, das ist in der Regel schon ausgewählte Gruppe, die meistens im Durchschnitt auch höher gebildet ist. Und in der Summe dann natürlich auch logischerweise ein Anspruch auf eine höhere Ruheversorgung hat. Und weil immer so der Neid in der in der Diskussion ist, für die bei den Pensionen, also es

28:43 ist einfach so, man ist einfach in der Regel höher gebildet um ins Beamtentum zu kommen, man braucht eine Ausbildung oder gar ein Studium und man ist halt auch in der Regel wird ja auch nach einem Gesundheits. Aspekt ausgesucht man in der Regel sind sie gesünder und es ist auch wirklich so. Beamte leben auch länger, also aufgrund der Tatsache, dass sie oder arbeiten auch durchgehend stetig dadurch, dass sie in einer besseren Verfassung sind, bei der Auswahl allerdings schon. Jetzt kann man sagen, man sondiert einen Spreu vom Weizen, so würde ich es nicht sagen, ich würde einfach nur sagen das ist wie wenn ich in einer Firma arbeite in einem großen Konzern. Da kriege ich auch eine betriebliche Versorgung. Und wenn ich da halt gut bin

29:20 oder wenn ich da halt entsprechende Tätigkeit mache, dann kriege ich halt auch viel Altersversorgung und die taucht halt in der Rente auch nicht auf, nur so als kleiner. Ja, also ich bin ich bin meinem Berufswesen dann doch schon irgendwie noch ein bisschen verpflichtet innerlich und diese Diskussion, die hat mich frisch schon immer ein bisschen gestört, aber ja, also für den einen oder anderen, wenn er sich den aufklären lassen möchte. Gerne gerne.

29:46 Ich freue mich darauf, immer wieder über über andere Standpunkte. Ich hätte jetzt ganz provokativ noch dazwischen geschoben, vielleicht leben die Beamten längerweise so eine ruhige Kugel schieben, aber das kann man vielleicht vom Polizisten nicht sagen, weil die sind ja wirklich hart im Einsatz. Also für den Stand kann ich auf jeden Fall reden, weil da habe ich gearbeitet.

30:05 Also wenn man mal diese diese Schichtdienste machen muss. Und also ich weiß nicht, wer schon mal 36 Stunden im Einsatz war, ohne dass er die Chance hatte rauszugehen. Das wird ein Arbeitnehmer, würde die Gewerkschaft anrufen, eventuell also ein freiwilliger Arbeitnehmer bei der Polizei kann ich nicht die Gewerkschaft anrufen, wenn wir in der Krise sind, ne, also wenn die Polizei gebraucht wird, kann ich nicht sagen, Oh tut mir leid, 8 Stunden 12 sind rum, ich gehe dann jetzt, sondern wir machen unser Ding zu Ende und wenn wir halt bei einem Konzerthaus Einsatz in Freiburg das Konzerthaus schützen müssen, dann stehen wir halt 36 Stunden im Hagel. Im Steinhagel von irgendwelchen Gegnern, die das nicht so toll finden.

30:43 Und das ist schon eine etwas andere Geschichte und das ist auch die Berufseinstellung, die dazu führt, eben, dass man auch alimentiert wird über eine Pension und eben dann nicht über eine Rente. Das kommt halt alles so ein bisschen zusammen, aber jetzt habe ich, glaube ich genug. Genug für die Bar. Genau jetzt.

30:59 Jetzt fangen wir das Bashing an. Nein, Spaß. Jetzt kommt das Bashing. Der ich kenne selber auch noch 2 Polizisten, die sich tatsächlich auch vom Dienst haben. Ich glaube erst ruhen stellen lassen, ne und irgendwann du kannst ja nicht nur für eine gewisse Zeit sozusagen ruhen stellen von diesem Dienst, aber die sich gesagt haben, sie wollten eher in die Selbstständigkeit gehen, ne also die eigentlich diesen sicheren Hafen.

31:25 Der wie hast du es schon genannt? Alimentierung. Alimentierung, das ist wie NSKL los. Andere Leute müssen dafür Lotto spielen und wir haben halt den Vorteil, wenn man einmal drin ist und bewiesen hat, dass man da rein kann und die Lebzeiteinstellung stattgefunden hat, dann ist es halt relativ schwierig. Das ist tatsächlich so, diesen Bonus in Anführungsstrichen, nennen wir es mal so, wieder loszuwerden, da muss man schon ganz viel für Schlimmes für tun, aber um da hinzukommen, ist es eben auch nicht so leicht und das also das ist schon ne Sicherheit.

31:53 Und deswegen verstehe ich auch, dass jemand bei der überhaupt beim Staat sagt, der alimentiert wird, und das ist ja auch der Wille, das ist ja der der Gedanke dahinter, wir haben die Gründe, Gründungsväter unserer Verfassung damals schon im Hinterkopf gehabt, man möchte ja schon dafür sorgen, dass es den Leuten so gut geht, dass sie da bleiben.

32:10 Allerdings habe ich manchmal so das Gefühl, aber auch nicht wirklich besser geht, weil es ja auch alles begrenzt bei uns. Definitiv die. Ich glaube auch, dass der ist natürlich die Abseite der freien Wirtschaft. Also die Sicherheit ist auf der einen Seite sehr gut, aber die Abseite der freien Wirtschaft ist natürlich auch viel höher und diese beiden Polizisten haben sich tatsächlich entschieden, mit dem Thema Personal Training, haben ein fantastisches Konzept aufgebaut und und machen sehr, sehr viele Russland Training Geschichten und das machen sie ja deutschlandweit, weil sie einfach oder weltweit super.

32:42 Weil sie einfach ganz viele Aspekte davon online abbilden können, war in dieser Geschichte ein cooles System und sie haben sich gesagt, dass die Unsicherheit der Selbstständigkeit allerdings auch die Abseits für sie weit mehr war als die Sicherheit des Polizeidienstes. Und es war auch mal so ein interessantes Posting hinterher kam. So und so viel Stundenarbeit.

33:04 Ich dauert aber auch der 36 Stunden Dienst ne, da auch die Rede plus an dem Tag hier ne von einem Junkie gebissen werden, geschlagen werden, bespuckt werden und allem drum und dran und das für Dominik XXY netto klar mit höherer Pension als vielleicht eine vergleichbare Rente. Aber das war es mir am Ende des Tages.

33:25 Nicht her, es steht halt in keinem Verhältnis eigentlich. Und klar, ich freue mich, also das kann man jetzt sehen, aber ich freue mich natürlich auch für jeden, der sich dann traut, die freie Wirtschaft zu nehmen, also in der freien Wirtschaft, wenn man gut ist, in der freien Wirtschaft entwickelt man sich garantiert exorbitant besser als bei der Polizei und das gleicht sich dann vielleicht so ein bisschen aus, aber und wenn dann jemand sagt, Hey, nee, ich kann einfach das 3 oder Vierfache verdienen oder noch mehr. Dann finde ich es auch in Ordnung, dass es ist, dass es so ist.

33:52 Übrigens einer von dem die du meinst, könnte eventuell mal mal Mentee gewesen sein, zumindest ganz kurz, temporär. Ja, der war damals, also es war deutlich, ist deutlich jünger als ich und hat bei mir, ich sag jetzt mal so ein bisschen mitgelernt und hat jetzt glaube ich eine relativ erfolgreiche Karriere hingelegt, zumindest mal ist er präsent.

34:15 Wir kennen ja auch noch einen anderen Beamten, der auch bei unseren immobilen Freunden engagiert ist, die allerdings bei den Kollegen vom Finanzamt früher war ne und den Liebe Nils ne und selbst der hat er auch gesagt am Ende des Tages und dann hat er sich fürs Unternehmertum entschieden und wollte er jetzt erschaffen geben, ne als tatsächlich da ins Verwalten beim Finanzamt ne und und und er kam ja tatsächlich aus seiner richtigen. Beamtenfamilie da war es also auch schon Tradition. War es bei dir auch in irgendeiner Form und Weise Tradition in der Beamtenfamilie?

34:48 Wir waren auch schon sehr beamtenlastig, auch wenngleich es nicht. Also die kam aus verschiedenen anderen Bereichen. Es waren jetzt keine Vorbilder, an denen ich früher gezerrt hab und gesagt hab, da muss ich unbedingt hin. Und aber ja, wir haben auch schon ne ziemlich anlässige Familie gehabt.

35:06 Also die Sicherheit ist halt da. Ich mein der Spruch geht, den es halt früher mal nach dem Krieg gegeben hat, geht so Bundesbeamte Bundesbeamter bei der Bundesbahn oder bei der Post oder wie auch immer. Das versprüht ja auch in der Sicherheit. Das ist auch einfach so. Es ist ja auch nicht jeder für alles gemacht.

35:19 Also ich muss dazu sagen, wenn ich mir überlege, wie viele schlaflose Nächte ich zwischendrin mal hatte, wenn irgendwas nicht funktioniert hat oder wenn irgendwie was weiß ich, ein heizungsausfall Mehrfamilienhaus, dann leben da Familien mit Kindern drin, da macht man sich natürlich schon Kopf und und und und muss, da muss da durch, das habe ich natürlich nicht, wenn ich morgens in meine Amtsstube gehe, wie muss ich sagen, und meine 8 stunden 11 oder 12, weil Beamte müssen übrigens auch länger arbeiten, das ist nichts mit 6 und. 30 stunden Woche oder so ne und aber dafür habe ich halt eben diesen Stress nicht. Also ich habe keinen Überlebenskampf im Amt, dafür sorgt der, dafür sorgt der

35:53 Staat, dass ich das nicht habe, das habe ich halt, aber dann eben in der freien Wirtschaft ne. Ja, ja, danke für den Einblick mal du quasi, wenn wir mal die Beamtensicht hier auch mal tatsächlich sehen, die ist nicht, die ist nicht so so selbstverständlich ne und auch selten, dass sie sich auf die. Ja, das Bashing geht immer schnell von der Hand oder von der aus dem Mund oder wie auch immer. Oder aber die wenigsten wissen tatsächlich, was alles dahinter steckt und warum das so ist.

36:17 Und wir leben in einem relativ sicheren Land, sage ich jetzt mal vorsichtig formuliert. Das haben wir eben, weil wir das Berufsbeamtentum mein, es kommt aus der Preußenzeit, glaube ich, preußenzeit war, das glaube ich, aber genau genommen sogar aus, aus, aus, der weit, weit vorher schon haben die Römer und davor andere Völker auch schon so was ähnliches entwickelt, aber diese diesen verfassungsmäßigen. Grundsatz haben auf jeden Fall hier in unserer Region mindestens seit Preußen und das gibt halt Sicherheit, das gibt Unabhängigkeit und von daher, also es gehört dazu, ich bin froh, dass es so ist, wie es ist. Ich habe keinen Schmerz damit, dass ich da jetzt weg bin, aber ich möchte schon, dass ich mich

36:55 auf ein paar Sachen noch verlassen kann und die gehen halt dann, wie es in dem Beamtentum ne und aber wie gesagt, eigentlich wollten wir vorhin schon auf mit der Werbeveranstaltung. Wir Beamte, wir Beamten und dann ich finde es ja wirklich persönlich interessant. Wenn, wenn Menschen sich für für deinen Weg interessieren, bist du irgendwie bei Social Media über überhaupt öffentlich zu finden und zu sehen und folgbar oder ich bin hältst du dich da sehr bedeckt. Ich bin da ganz schlecht eigentlich. In den vergangenen Jahren unterwegs gewesen. Ich hatte immer das Gefühl, es interessiert grundsätzlich niemanden, was ich mach, weil andere machen schon so viel, ne, aber es ist tatsächlich so, dass

37:30 wir das jetzt ein bisschen aufbauen, also ich muss dazu sagen, ich habe jetzt das Glück, dass ich das Geschäft nicht mehr alleine machen. Muss, das ist jetzt der falsche Begriff, nennen wir es, machen darf. Da hat sie in den letzten Monat bei mir Monaten bei mir sehr viele Veränderungen gegeben, so beim Durchdenken, wie meine zukünftigen Strategien aussehen, und dann kam es ist immer so, dann kommt immer ein Zufall zum anderen oder vielleicht ist wird es auch herbei. Also angezogen wie n Magneten oder so. Und ich darf jetzt mit meinem Sohn und seinem Freund, darf ich jetzt n völlig neues Immobilienerlebnis starten, also wir fangen nicht bei 0 an, das ist natürlich der Vorteil, aber die beiden fangen bei 0 an,

38:08 haben nur jemanden da der ich sag mal den Beamtenstatus simuliert. Also sie brauchen sich um ihr Geld beim Starten keine Sorgen zu machen, aber sie machen ihren eigenen, ihre eigenen Deals oder also für uns ihre Deals, also die kommen aus eigenen Stücken, stellen mir ihre Projekte vor und ich kann mit meinem als Silberrücken kann ich dann sagen, ja, das geht so und das geht so, wobei ich auch nicht, ich bin auch nicht unfehlbar, ich habe das jetzt gerade wieder gemerkt, ich bin nach Zypern, nach Zypern geflogen.

38:41 Und hat ein Objekt abgelehnt, dass ich, das war zu weit weg und das war mir von der vom Aufwand her eigentlich zu groß für die Entfernung, um dann hier praktisch auch wieder Zufall, Magnet oder wie auch immer über einen Immobilienfreund zu starten, der mir erklärt, Hey, das ist das neue Geschäftsmodell, das ziehen wir jetzt durch und hab dann sofort angerufen, hab gesagt ist das Objekt noch da, sagt bloß nicht ab, wir machen das jetzt. Und werden jetzt im nächsten Jahr eben auf ganz neuen Füßen starten, weil wie gesagt, Ich bin Jäger und Sammler und ich hab es tatsächlich echt nicht geschafft. Ich hab es schon dreimal versucht, aber warum auch immer, was da alles dazu gekommen ist.

39:14 Ich hab es nicht geschafft meine Immobilien zu verkaufen die ich verkaufen wollte, es war vielleicht aber auch so der innere Glaubenssatz, dass ich es auch nicht so richtig wollte, aber das ist jetzt stellen wir jetzt auf jeden Fall um, wir werden also auf jeden Fall am Markt auch präsenter sein und werden in diesem Zusammenhang auch die unsere Social Media Auftritte entsprechend. Ausbauen.

39:33 Wie gesagt, ich fang jetzt gerade an und aber die 2 kriegen das richtig gut auf dem Schirm, die sind ja in der in der in dieser Welt aufgewachsen und da wird man dann auch tatsächlich mal auf mich zurückgreifen können. Oder gucken können. Oder wie auch immer. Magst du den den Namen dann schon teilen, in dem du da öffentlich. Bist ich habe im Moment einen Namen, der ist von einer Freundin angelegt worden, den werde ich nicht teilen, den werden wir auf jeden Fall ändern, aber die das System dahinter, wie gesagt bauen wir gerade auf. Dann schaut auf jeden Fall mal in die Show Notes. So, hier zeichnen die Folge ein bisschen früher auf. Vielleicht verrät uns Björn noch seinen Namen und dann packen wir in die Show Notes und verlinken

40:08 die auf jeden. Fall genau das ist eine Option. Bis dahin sollten wir fertig sein. Wenn wenn jemand dir Immobilien anbieten möchte und sagt man cooler Typ ne, also wenn wenn dann soll soll er und sein Sohn und sein der der Freunde des Sohnes jetzt in Zukunft quasi sich um diese Immobilie kümmern, wo suchst du bald?

40:28 Immobilien und was für Immobilien suchst du also? Grundsätzlich versuche ich immer im Nahbereich meines wohnortbereichs Immobilien aufzuspüren, denn was mal so zu akquirieren. Weil ich glaube, dass eine Immobilie, die 600 Kilometer entfernt ist, einfach schwierig ist zu handeln, wenn sie nicht voll entwickelt in Hausverwaltung mit Hausverwaltung und so was verwaltet wird. Aber das ist ja eh nicht mein Geschäftsmodell, ich suche eher im Bereich Stutensee, Karlsruhe und die Spezialität liegt eher auf Immobilien, die nicht so einfach vermarktbar sind, also illegale Anbauten, ungeklärte Verhältnisse im Objekt, Messi, Wohnungen.

41:06 Abgeranzte Hütten, je nachdem wenn ich sind entsprechend auch für mich interessant. Abgeranzt hört sich ein bisschen übel an, aber es gibt manchmal echt Häuser, da kann man niemanden so reinlassen und so, das sind eigentlich eher so unsere Spezialitäten. Ich habe natürlich als ehemaliger Beamter habe ich ein relativ gutes Rechtsverständnis, also ich kann durchaus mich auch mit neuen Geschäftsfeldern.

41:29 Vertraut machen also im Rechtsbereich oder so. Und von daher sag ich jetzt, wann sind das so unsere Sachen, wenn das ungeklärt ist oder auch moderieren bei Erbstreitigkeiten, wo das Ziel eigentlich klar ist, dass man verkaufen will, aber man sich noch irgendwie uneins in irgendwelchen Details, das sind so die Sachen, die wir relativ gut können, die wir sehr gut können, Entschuldigung.

41:50 All dir sind wir, ich. Ich bedanke mich für für den Einblick heute vor allen Dingen Kassel ich mal. In das Beamtentum der war wirklich sehr sehr wertvoll für mich und es hilft mir auch immer wieder an sich selber, da auch noch mal auszurichten und noch mal zu schauen. OK alles klar, ist es wirklich so schlimm mit den Beamten?

42:08 Ich glaube immer noch es bedarf einer Reform auf jeden Fall. Da bin ich bei dir. Also wir würden jetzt nur wieder ein neues Paket aufmachen, aber da bin ich bei dir, da kann man sehr, sehr viel machen. Wir brauchen nicht überall Beamte sicherlich und nicht in, also nicht in jedem Bereich und schon gar nicht in jeder Funktion, aber da bin ich bei dir und also meine persönliche. Learning oder mein persönliches Learning der letzten Jahre ist in erster Linie immer mal hinter die andere Seite oder bei der anderen Seite vorbeizuschauen, was eigentlich wirklich los ist. Bevor ich anfange, mir ein Urteil, Zufällen, aber das geht in alle Bereiche.

42:38 Und. Das Thema für beide lang. Genau so ist das. Ja, also wir als Unternehmer können auch mal in die Beamtenwelt Reinschrauben. Ja, aber die Beamtenwelt sollte sich auch, also ich als Immobilie würde jetzt einfach mal kurz Faden noch mal aufnehmen. Als Immobilienunternehmer bin ich natürlich auch sehr, würde mir sehr wünschen, dass die kommunalen. Beamten, die jetzt, mit denen wir sehr häufig ja zu tun haben, Baugenehmigungsverfahren oder in den Abklär, dass die einfach auch mehr mit mehr Herzblut in das Thema reingehen, weil ich glaube nicht, dass die wirklich dort ins Bauamt gehen, um um das Bauen zu verhindern oder das Umnutzen oder was auch immer, sondern ich glaube schon, dass

43:12 der Grundgedanke schon da ist, zu helfen, aber manchmal klemmt es halt bei dem einen oder anderen muss geholfen werden, alle. Bei dir klemmt es auf jeden Fall nicht, das kann man sagen. Ich bin bemüht, ich bin bemüht, stets bemüht. Stets für mich wäre ich danke dir für deine Zeit. Es war wirklich ein ganz toller Einblick und ich freue mich, wenn du das ein oder andere mal wiederkommst zu unserem Podcast. Und ja, deine Vision teils, vielleicht bringst du das nächste Mal sogar deinen Sohn mit. Ja, also sehr gerne.

43:46 Ich freue mich, weil ich einfach glaube an das Glaube, was wir da tun und sicherlich wird es ganz spannend also für mich wird es auf jeden Fall ganz spannend, wie sich das jetzt nächstes Jahr entwickelt. Alles und gerne würden wir darüber berichten, vielleicht hilft es ja dem einen oder anderen aus der Komfortzone rauszukommen und was zu machen.

44:02 Auch lieben dank euch fürs Zuschauen oder zuhören bis zur nächsten Folge. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.