#8 Drei Frauen, eine Mission: Immobilienfinanzierung neu gedacht – Marion Pudelski im Gespräch - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:07 liebe dich und ich liebe. Dich und ich liebe dich. Deals and Dreams der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit Marion Podelski Marion Schön, dass du da bist. Ja, vielen Dank. Freue mich auch sehr und vielen, vielen herzlichen Dank für deine Einladung.

0:27 Mich hat es auf jeden Fall sehr, sehr gefreut, wieder mal jemand aus der Finanzierungswelt hier tatsächlich vor dem Mikro und vor der Kamera zu haben. Und was mich bei deiner Geschichte ganz besonders fasziniert hat, dass du nen echtes Familienunternehmen in diesem Bereich führst. Stell dich noch mal einmal ganz kurz vor und hol uns mal ab, wie es zu diesem Familienunternehmen gekommen ist.

0:49 Ja, also sowohl meine Schwester als auch ich. Wir haben unfassbar viele Jahre bei einer Großen Bank gearbeitet und haben uns irgendwann gesagt, das wäre doch fein, wenn man sich mal selbstständig machen könnte, raus aus diesem Hamsterrad, raus aus diesem Produktverkauf, ja, und ja, es beinhaltet immer ein gewisses Risiko, man hat sich natürlich schon so viel. Im Angestelltenverhältnis an an diese Sicherheit gewöhnt, aber wir haben es gewagt, dank meiner Tochter, die auch in diesem Unternehmen mit drin ist und haben vor Corona dann unsere eigene Firma gegründet.

1:31 Was machen wir also? Wir begleiten und helfen und motivieren Menschen, den Traum, den Wunsch. Irgendwann mal in die eigenen 4 Wände zu wohnen und unterstützen sie mit cleveren und kreativen Ideen, mit Finanzierungen, weil wir haben halt die ganzen Banken in ganz Deutschland unter Vertrag und sind da sehr, sehr flexibel und unabhängig.

2:02 Super. Das bedeutet bei dir ist man an der richtigen Adresse, wenn man seine Immobilie finanzieren möchte und wenn man sich nicht nur auf. Eine Bank verlassen möchte so, wenn man tatsächlich, wenn man tatsächlich eine große Auswahl haben möchte an Banken, die das Unternehmen oder die die Personen dann im Endeffekt betreuen. Das siehst du vollkommen richtig. Und wenn man natürlich auch nicht die Zeit und Lust hat, jede Bank einzeln abzuklappern.

2:28 Oft ist es so, in der Regel gehst du zu deiner Hausbank, bekommst nur eine Kondition genannt, das von deiner Hausbank und. Hast gar nicht die Informationen und weiß gar nicht, dass es eventuell bei anderen Banken günstiger oder andere Rahmenbedingungen gibt. Viele unserer Kunden erfahren teilweise auch erstmal ein Nein, weil sie vielleicht die falsche Immobilie kaufen, nicht das entsprechende Einkommen für diese eine Bank haben und wir wissen halt aufgrund unserer Netzwerke aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung ganz genau, bei welcher Bank es jetzt. Speziell in die Welle für diesen Kunden. Die Beste Bank wäre.

3:02 Ja, das ist meines Erachtens auch noch mal ein ganz gutes Thema, weil viele denken ja immer nur, dass es dann nur auf die reine Zahl ankommt. Aber ich glaube, bei über 2000 Banken, die wir in Deutschland haben, ne 600 sind quasi bei dir angebunden, gibt es meines Erachtens immer die richtige Bank für den richtigen Deal. Wenn es ein guter Immobiliendeal ist, ne? Vollkommen richtig.

3:24 Was verstehst du unter einem guten Immobiliendeal? Also ich verstehe zum Beispiel unter einem guten Immobiliendeal, was ganz, ganz wichtig ist. Lage, Lage, Lage und entsprechend auch die Art der Immobilie. Hundertprozentig. Also ich geb hier, ich geb es dir recht, ich geb dir recht, ich seh es noch ein bisschen differenziert und ich seh es noch ein bisschen breiter, weil ich natürlich aus unterschiedlichen Blickwinkeln auf das Thema Immobilie sehe, ne, also wenn es ein reines Investmentobjekt ist, was vielleicht Cashflow im hier und jetzt bringen soll, dann ist die Lage vielleicht nicht eine der Top 7 Städte, aber dann ist die Lage immer noch in der Nähe einer dieser Top 7 Städte oder

4:07 eine sehr sehr aufstrebende Lage. Wo ich aber weiß, dass ich keine so hohen Vermietungsrisiken habe, ne und auch weniger Regulierung habe, wenn es um das Thema Wertsteigerung für mich zumindest geht, ne, dann ist es natürlich eine der Top 7 Städte und dann greift wieder Lage, Lage, Lage, denn ein anderer Podcastcast hat das mal sehr schön als Schaubild gemacht, er hat für sich gesagt, umso kleiner die Stadt. Umso näher Kirchturm, das war seine Definition von Lage, dass wir da quasi in solchen Städten investiert ne, dann muss es innerhalb dieser Stadt wieder die beste Lage sein, weil er sich sagt, OK die der Plattenbau am Rande, der stirbt vielleicht aus ne und ist vielleicht nicht die beste Lage in dieser Gegend, aber rund um den Kirchturm haben

4:55 die Menschen schon seit Jahrhunderten gerne gewohnt und werden es auch weiter tun, aber dementsprechend geb ich dir. Da voll ins Recht ne und bei mir erweitert sich quasi bei rein investmentobjekten natürlich immer noch die Dimension der Zahl, weil ich ganz stark unterscheide, ob es eine eigengenutzte Immobilie ist oder ob es eine vermietete Immobilie ist und dann auch wiederum bei einer vermieteten Immobilie.

5:22 Was möchte ich mir leisten im hier und jetzt an Zuzahlung oder was erwarte ich tatsächlich schon an an Cash out von dieser Immobilie? Und ich glaube, in diesen, in diesen Sphären denke ich das Thema immer. Aber ich glaube, um den guten Deal zu richtig zu definieren, glaube ich, ist die beste Definition immer, dass der Deal das Beste Preis Leistungsverhältnis hat und dass sich dieses Preis Leistungsverhältnis auch im Verhältnis zu anderen Objekten in der Stadt.

5:59 Und in der entsprechenden Lage tatsächlich auch ja messen lässt. Weil ich würde mal sagen, selbst wenn ich die absolute Traumimmobilie habe, die ich haben möchte, aber wir über 20000€ der Quadratmeter reden und sonst in der Gegend ja vielleicht nicht ganz so perfekte Immobilien, aber nur weil 10000€ der Quadratmeter liegen. Dann würde auch unter Umständen eine Bank zumindest in meiner Welt und meiner Definition, vielleicht gibst du mir da noch mal einen anderen Blick, will auch sagen, das ist super toll, aber da müssen sie mit mir EK rein ne, wir finanzieren gerne die 10000€ auf ein Quadratmeter, aber die 20 die Differenz müssen sie schon selber mitbringen oder siehst du es anders? Es ist genauso wie du absolut

6:42 richtig. Die Bankenanforderungen sind da ganz anders, aber das ist halt so. Ein Immobilienkauf ist jetzt irgendwie. Total anders als ein Schuhkauf oder so. So so, so kleidungskäufe, weil da treffen halt Emotionen auf Zahlen und und und. Der Verstand, auf das Bauchgefühl und gerade auch bei Frauen, es ist extrem, ich musste gerade so schmunzeln, als du das dann so erzählt hast.

7:06 Also eine Frau würde schon sofort 2020€ den Quadratmeter zahlen, wenn sie sich in eine Immobilie verliebt hat, aber der Verstand und und und. Die Banken sagen halt dann wirklich um Gottes Willen. Mehr Eigenkapital, das ist auch total realistisch. Also ich habe jetzt in den vergangenen 4 Wochen 2 Kundinnen gehabt, das war hochinteressant.

7:27 Die eine Kundin hat in Prenzlauer Berg gekauft, an der Immobilie, in die sie sich total verliebt hat und 1. Etage, 54 Quadratmeter pro Quadratmeter, 9000€. Wo ich dann erst mal Schnappatmung bekam und überlegte, Oh, wie erkläre ich das jetzt meiner Kundin mit dem Eigenkapital, was sie mir zugerufen hat damals, dass ich so jetzt von der Bank keine weitere Finanzierung bekommen würde, aber sie konnte dann Eigenkapital nach noch noch noch liefern und hat im wahrsten Sinne des Wortes die Immobilie gekauft. Also herzlichen Glückwunsch dem Verkäufer, dass er das geschafft hat für 9000€.

8:09 So eine kleine Immobilie zu verkaufen, weil das war wirklich sehr, sehr, sehr teuer. Und jetzt aktuell habe ich eine Kundin auf dem Tisch Schöneberg in der Nähe vom Victoria Luise Platz. Wunderschöne Gegend. Genau, aber genau das gleiche Thema. Ja, also sie kam schon mit anderen Immobilien auf mich zu, aber dann hat das Herz gesagt, Nein, doch nicht so und sie hat sich jetzt in diese eine Wohnung in der Nähe vom Victoria Luise Platz verliebt. Auch so um die 60 Quadratmeter 9500 der Quadratmeter wow. Und da habe ich wirklich das Thema aktuell gehabt da ich habe nur eine Bank gefunden, nur eine Bank gefunden, die bereit war das zu finanzieren.

8:52 Aber immerhin gefunden und abgeschlossen. Also egal wie schwer es ist, wir geben nicht auf und man muss halt auch sehr clever und kreativ sein und auch ein gutes Netzwerk haben. Und da wir ja schon viele 4 Jahre in diesem Thema unterwegs sind, haben wir halt nicht nur die Internetbanken unter Vertrag, sondern wir haben auch noch direkten Kontakt zu den Banken, zu echten Menschen, zu echten, alteingesessenen Bankern mit einer eigenen Kompetenz, wo man halt wirklich sofort zum höher greifen kann.

9:22 Du pass mal auf, wir haben hier folgenden Fall, wie siehst du das, hast du die Idee, hast du diese Lösung, wie könnte man das hinbiegen und dann schaffen wir es auch. Nicht schlecht, nicht schlecht. Also man merkt wieder, dass am Ende des Tages ne Geschäfte zwischen Menschen und nicht Firmen gemacht werden und das wenn Menschen miteinander kommunizieren, dass auf einmal Sachen möglich werden, ne wo vielleicht bei einer online Bank die KI schon vorher entschieden hat ne und gesagt hat nee ne aus irgendeinem Grund aus irgendeinem Datenpunkt mag ich diesen Deal nicht, wo der Mensch aber ein ganz anderes Verständnis dafür hat.

9:55 Nicht nur KI, sondern die müssen halt die arbeiten. Teilweise hätten. Nach dem AF sind junge Mitarbeiter haben kaum Erfahrungen gesammelt. Sind sich so sicher wie wir, weil Erfahrungen sind ja auch ganz, ganz wichtig, ja. Hundertprozentig. Vertrauen, Gefühl, Verantwortung, Mut zum Risiko auch. Definitiv.

10:16 Wie bist du denn in diese ganze Finanzierungswelt überhaupt gekommen, wie wie hat das denn angefangen für dich? Also angefangen hat das mit einer Banklehre. Ich wollte eigentlich eher was Kreatives machen. Richtung Mode oder Architektur und meine Mutti sagte damals, nein, du machst jetzt erst meine Lehre und dann habe ich gedacht, okay gut mache ich und dann hat es mir ganz gut gefallen und habe auch verstanden, wie man schnell Karriere machen kann, um auch schnell Geld zu verdienen, muss ich gestehen, aber ich habe immer wieder irgendwie gelitten und gemerkt, nur zahlen ist nicht so mein Leben und. Die Verantwortung auch von von Mitarbeitern zu tragen. Ich hatte dann auch die eine

11:02 oder andere anderes Team. Unter meiner Verantwortung, ist doch eine ganz schön große Verantwortung gewesen und habe mich dann entschieden, dank auch meiner Schwester, die das damit unterstützt hat, um meine Tochter. Sich dann doch selbstständig zu machen, einfach mal auch wieder was anderes zu machen. Aber im Finanzierungswesen zu bleiben und gerade auch Immobilien haben mich auch immer wieder fasziniert. Meine erste Immobilie habe ich mit 27 gekauft, ich hatte das Glück, da war ich in einer Filiale in Charlottenburg am Teller Holtz Platz und da kamen Kunden auf mich zu, der hatte sich erkundigt nach einer Immobilienfinanzierung und teilte mir mit, dass er vor hat einen Dachrunding zu kaufen, ein Westend in Charlottenburg.

11:47 Und da habe ich gedacht, OK, hört sich interessant an, Dachrohling selber mitgestalten, das fand ich auch ganz toll. Ja, und so kam ich mit meinem Mann zu meiner ersten Immobilie mit 27, was ich relativ früh fand, aber auch da habe ich damals gedacht, bevor ich das jetzt anderen in ins Portemonnaie schieße, die monatliche Miete lieber ins eigene Portemonnaie und das war einfach mal eines meiner besten Entscheidungen. Da ist quasi das Kreative was, was Mama einmal kurz unterdrückt hat und hat schon wieder schon wieder durchgebrochen. Gut, meinte ja ja.

12:19 Sie meinte es natürlich gut, ne, sie wollte ja die Sicherheit quasi für ihre Tochter haben am Ende mir. Gefällt heute auch immer noch nicht die Situation, dass ich mit Zahlen zu tun habe, aber ich hab ja mit Menschen zu tun, ich hab mit Immobilien zu tun. Jeder Kunde ist anders, jeder Kunde kommt mit anderen Ideen auf einen zu, mit anderen Problemen oder eventuell Wünschen und Träume.

12:42 Was ich immer wieder als neue Herausforderung finde, dem Kunden seinen Wunsch zu erfüllen. In, in welcher gegenzeit er aktiv wenn wenn Kunden dich erreichen wollen. Also unser Büro ist in Charlottenburg in der Reichsstraße in Westend. Wir sind in Berlin genau richtig, ja. Entschuldigung, alles gut. Begrenzt auf Berlin ist ein Podcast. Nein.

13:05 Gott sei Dank ganz genau. Wir sind in Berlin, in Salzburg, aber ich arbeite halt auch sehr viel von zu Hause aus. Und nimmst du Kunden auch außerhalb von Berlin an oder hauptsächlich Kunden in Berlin? Sehr gute Frage also auf der ganzen Welt können die Kunden auf mich zukommen, mich hoffentlich kontaktieren, wir machen auch sehr sehr viel Geschäft nur am Telefon, per Mail, corona.

13:28 Hat sich das ja so gezeigt. Also ich glaube, während Corona in diesem einen Jahr hat nicht ein Kunde nur einmal persönlich kennengelernt, ansonsten hat er nur meine Stimme kennengelernt und wie ich schreibe, ja, und das funktionierte. Und das war es und du hast mir im Vorgespräch ja auch verraten, dass sogar Corona war, ja sogar 1 deiner besten Umsatzjahre überhaupt, ja. Wahnsinn.

13:51 Ja, das das war ein sehr, sehr schönes Jahr, hat uns auch sehr viel Spaß gemacht. Sicherlich lag das auch daran, dass viele hier auch zu Hause waren, ja mehr Zeit halten, als wenn sie vom Büro aus gearbeitet hätten, ja, und die Zinsen waren ja noch wunderbar auf einem niedrigen Niveau und die Preise OK sie. Sind angezogen.

14:10 Sie sind gut angezogen jetzt. Also ich hab tatsächlich in diesem Jahr angefangen, ne, also ich hab mit Corona angefangen. Mich überhaupt in den Immobilienbereich einzuarbeiten und das Ganze zu lernen, das ich hab, nur diese, diese Aufwärtskurve dann so ganz gut mitbekommen und kann mich aber auch noch erinnern, dass es mit Corona so einen kurzen Schock gab, ne so, aber der hielt nur ganz ganz wenige Wochen so einen ganz ganz kleinen kurzen Schock und den Innehalten und auch so den einen oder anderen, der sich gedacht hat um Gottes Willen, jetzt geht die Welt unter, jetzt will ich meine Immobilie unbedingt verkaufen. Und oder nicht kaufen oder nicht? Genau.

14:46 Super interessant, was du da noch mal ansprichst. Ich kann mich erinnern mit Corona die ersten 3 Monate schlagartig die Gespräche, die wir bereits schon geführt hatten im Dezember davor oder November hatten wir schlagartig in den ersten 3 Monaten überhaupt kein Geschäft, also sie sind abgesprungen, sie hatten dann Angst.

15:07 Viele wussten erst mal gar nicht, was sie jetzt eigentlich aus dieser Sucht zu machen. Aber dann, wie gesagt, ging es los. Hat sich super schwer stabilisiert. Hatten wir dann ganz schön viel zu tun. Ja, also ich kann mich noch erinnern, auch ne wie die Besichtigungen stattgefunden haben mit Maske und allem drum und dran.

15:24 Ne ich hab in der Zeit. Sehr, sehr viele Mehrfamilienhäuser besichtigt, also teilweise 3 am Tag. Tatsächlich ja, und er war in ganz Brandenburg und Berlin immer unterwegs, weil ich für andere Investoren Immobilien angekauft habe und kann das wirklich noch sehr, sehr lebhaft dran erinnern, ne wo immer war ne welcher Makler legt jetzt wert auf die Maske, welcher nicht und und wie läuft das Ganze ab? Am Anfang noch die Stoffmasken, später die anderen Masken und alles drum und dran also es war.

15:54 Tatsächlich eine kuriose Zeit, aber ich kann mich auch noch dran erinnern, wie es nach wenigen Wochen ne, du hast ja gerade jetzt gesagt, 23 Monate waren es bei euch ne so wieder angezogen hat. Ne und so stabil war und mich das auch tatsächlich auch gewundert hat und ich glaube es war ein Signal. War noch mal ganz ganz deutlich zu dieser Zeit, gerade was Wohnimmobilien angeht, dass selbst wenn Menschen in dem Moment finanzielle Schwierigkeit hatten, dass der Staat am Ende des Tages immer geholfen hat, ne auch bei vielen, die dann ja auch.

16:24 Tatsächlich sogar ins sogar in Umständen wie Bürgergeld gerutscht sind. Ne wurden ja dann auf einmal die Grenzen die Prüfungsgrenzen aufgehoben und Menschen haben auch die ne teilweise auch hohe Mieten übernommen bekommen vom Staat und alles so etwas wo ich mich selber total gewundert habe, aber man hat 1 gemerkt, dass einfach das Thema wohnimmobilie selbst in so einer Krisenzeit einfach immer total sicher ist, ne? Bei dem Unternehmen finde ich es ja ganz besonders, dass ihr 3 Frauen seid und 2 Generationen ne wie du es so schön gesagt hast, 3 Frauen 2 nur eine Familie und eine Familie 1. Genau genau ganz genau geht da immer alles glatt oder oder gibt es da auch manchmal ganz ganz unterschiedliche Vorstellungen, die in alle Richtungen gehen,

17:10 wie das Unternehmen sich zu entwickeln also. Wir sind 3 so starke Charakteren, es geht nicht immer alles glatt, ja. Aber das das Schöne ist ja bei uns. Wir haben zwar unser Büro in der Reichsstraße, ein ein wirklich wunderschönes Büro, jeder Kunde, der da reingekommen ist, fühlte sich gleich von der ersten Sekunde sehr, sehr wohl. Wir haben uns da auch sehr viel Gedanken gemacht und und und und sehr viel Arbeit reingesetzt mit Farben und Möbeln und Gestaltung, dass dass dass man sich wirklich wohlfühlt und jeder hat auch sein Büro, aber jeder hat seinen eigenen Bereich, jeder hat seine eigenen Makler, jeder hat seine eigenen Kunden und.

17:47 Wir kommen uns nicht in die Quere. Ach super, ja, also wir haben im Grunde genommen zusammen gemeinsam nichts zu tun. Ja, jeder macht sein Ding. Und trotzdem alle gemeinsam. Tauschen über Neuigkeiten, über Richtlinien, neue Banken, Anforderungen etc. Etc. Aber ansonsten ist jeder frei in seiner Gestaltung. Super.

18:10 Der du hast n interessantes Thema angesprochen bankenrichtlinien ich hab ja persönlich so eine Forschung. Wie gesagt, ich hab ja erst sehr spät mit dem Thema Immobilien angefangen. Du hast ja schon einige Jahre vor mir angefangen mit dem Thema Immobilien, auch mit eigenen Immobilien schon angefangen und ich kann mich noch erinnern wie ich vor, ich sag mal einfach ich glaube so um die Jahrtausendwende nen Geschäftskonto aufgemacht hab ne Geschäftskonto aufmachen um die Jahrtausendwende, das waren irgendwie 2 DIN a 4 Seiten bei der.

18:39 Bei der Bank die ich ne unterschrieben habe und ich war im letzten Jahr n Neues Geschäftskonto aufmachen und aus diesen 2 DIN a 4 Seiten sind gefühlt mit Sicherheit 25 geworden. Ne das wird in diesen letzten Jahren ist ja dieses Ganze das Thema Bankenregulatorik, das hat sich ja so stark verstärkt und es wird ja immer wieder was Neues auch EU seitig kommt ja dazu wie wie stehst du zu diesem Thema, ist das tatsächlich wirklich echter Schutz für die Leute oder ist es am Ende des Tages, es ist nur Bürokratie es.

19:15 Ist nur Bürokratie oder die eine oder andere Bank ist halt immer noch so wie in der Steinzeit. Muss ich, muss ich gestehen. Es gibt zum Beispiel Onlinebanken, da bekommst du, wenn du n Abschluss generiert hast und die Verträge zugesandt bekommst, musst du 6 Unterschriften leisten. Du hast vielleicht 10 Seiten bei der anderen Bank hast du 50 Seiten und musst 15 Unterschriften leisten, ja oder bei der einen Bank sind die Kunden die Verträge mit.

19:44 Originalunterschrift einreichen, zur Post gehen oder direkt zu dieser Bank und sich vorher dann auch noch mal legitimieren. Die andere Bank akzeptiert mit einer Selbstverständlichkeit digitale Unterschriften. Ja, also jede Bank tickt immer noch anders und und und und jede Bank hat andere Anforderungen.

20:05 Wahnsinn. Auch von der Bewertung her. Jede Bank bewertet eine Immobilie anders ein, ein Objekt anders eine Bonität. Es ist nicht bei jeder Bank gleich. Das stimmt, das hab ich auch schon für mich gelernt. Ne, dass die Bank auch ganz ganz unterschiedliche Lebenserhaltungskosten annimmt von dir als Person. Ja, genau, Haushalts.

20:26 Genau das Haushaltseinkommen wird auf einmal ganz anders berechnet, wenn man sich sagt, Oh, du hast gerade so eine günstige Miete, was ist wenn du, wenn du nächstes Jahr ne teure hast, dann müssen wir jetzt schon mal rechnen, obwohl du gerade ne günstige Miete hast. Musst du dir keine Gedanken machen, die haben ihre Pauschalen ja ja genau, sie nehmen nicht das, was du wirklich zahlst.

20:42 Ja, ja, das ist, das ist auch meine Erfahrung tatsächlich gewesen. Ja, wenn wenn jetzt jemand tatsächlich. Ganz am Anfang steht und vor seinem ersten Deal steht und sich sagt, alles klar, er ist sich noch unsicher, er weiß noch gar nicht, wie das Ganze geht. Er hat vielleicht eine Immobilie ins Auge gefasst.

21:00 Gibt es da Punkte wo du sagst, Hey, für deine erste Immobilie sagen wir jetzt mal eine eigengenutzte Immobilie, worauf sollte ein Anfänger achten aus der Finanzierungssicht? Also für mich ist wirklich der ganz wichtigste Punkt die Lage der Immobilie. Und für mich ist auch ganz wichtig, nicht nur bei der Einnutzung die Lage der Immobilie, sondern auch bei einer Kapitalanlage die Lage der Immobilie. Das ist für mich noch mal eine zusätzliche Sicherheit. Also ich würde jetzt nicht in irgendeinem Plattenbau eine Kapitalanlage kaufen und würde es auch nicht meinen Kunden empfehlen, weil ich halt über die Jahre hinweg immer wieder festgestellt habe, das ist eine absolute Sicherheit und wichtig ist für mich auch.

21:47 Und das liegt mir sehr, sehr am Herzen. Auch Frauen eng zu begleiten, insbesondere auch junge Frauen auch zu inspirieren, in Immobilien zu investieren. Gerade bei Frauen ist es ein großes Thema, später ja in die Zukunft zu investieren, zum einen und zum anderen, wer bleibt dann zu Hause, wenn Kinder kommen?

22:09 Der Mann, ja super, vielleicht mal ein paar Monate oder ein paar Wochen. Man geht auch wieder fleißig arbeiten, eine Frau vielleicht 2 oder 3 Jahre, da fehlt sehr, sehr viel, dann später auch diese Unabhängigkeit, die mir wichtig ist bei Frauen, und da habe ich ja selber in jungen Jahren gute Erfahrungen gemacht mit einer Immobilie, das sollte nicht nur alleine die die Absicherung sein, um Gottes Willen, es gibt noch genug andere gute Absicherung wie zum Beispiel Anlage, Aktien, Renten, kein Thema, keine Frage.

22:39 Aber das sind zum Beispiel auch meine Punkte, wo ich auch mich immer wieder sehr freue auf auf junge Frauen, die auf mich zukommen und ihre erste Immobilie finanzieren, die ich natürlich gerne eng an die Hand nehme und begleite und auch Empfehlungen ausspreche. Du sprichst meines Erachtens ein super wichtiges Thema an, weil eines meiner Themen ist ja sowohl im eigenen Bestand als auch für fremde Investoren das Thema Mietentwicklung. Das bedeutet, ich gehe sehr, sehr häufig. In Objekte rein, die vielleicht unterentwickelte Mieten haben und entwickelt diese Mieten sozialverträglich nach oben, sodass die Wirtschaftlichkeit von so einem Gebäude auch wirklich langfristig gesichert ist und nicht die Mieter Zustände haben.

23:21 Ne wie früher in der DDR, wo in den Altbau nicht investiert wurde mehr und. Ich mein es in der Zwischenetage die Toilette, oder? So alles Mögliche. Ja genau, richtig, ja, oder die Elektrik von vor von vor 45 Jahren oder ähnliches, ne oder defekte Türen und Fenster und was es auch immer sozusagen gibt und definitiv definitiv und dabei ist es sehr sehr häufig, dass wir Rentnerinnen tatsächlich an die Hand nehmen müssen, weil deren Rentenbescheide standardmäßig vielleicht zwischen 912 100€ sind. Jetzt gerade ist ja auch noch in der Diskussion, dass das Thema Witwenrente ne abgeschafft wird, was für einige, die dann vielleicht ne schon ihren Partner verloren haben, gerade in den letzten Jahren dann

24:10 vielleicht noch mal der Rettungsanker ist. Ne um noch mal ein paar 100€ sozusagen mehr zu haben und da zu sein und da sehe ich diese Rentenbescheide ne, und da sagen wir natürlich auch, weil wir das auch als soziale Verantwortung verstehen. Dass wir so jemanden nicht die Miete erhöhen, es sei denn, wir sorgen dafür, ne, es sei da, ist natürlich vermögen vorhanden, überhaupt gar keine Frage und die Person kann sich das leisten.

24:33 Aber wenn solche traurigen Rentenbescheide da sind, ne, dann kümmern wir uns darum und nehmen diese Rentnerinnen also in der Regel sind es Frauen, so wie du sagst ne an die Hand und machen Wohngeldanträge für sie fertig, weil sie damit alleine meistens überfordert werden und die Kinder vielleicht nicht vorhanden sind oder die Kinder da gar keine Lust haben oder sich auch nicht auskennen und das unterstützen können.

24:55 Und all diese Rentenbescheide, die ich da so sehe in dieser Zeit, und ich war schon ja bei weit über 1000 mietern quasi zu Hause in mietergesprächen ne ich, ich werde vermutlich bald auf die 1500 mietergespräche zugehen, das würde, das ist auch nicht nur eine eine kleine Anzahl ne, sondern man könnte schon sagen, das ist schon fast eine demografische Erhebung, die ich dort gemacht habe. Aber bei all diesen Rentnerinnen ist mir immer 1 klar geworden, aus der Immobilienbrille hätten sie zu jungen Zeiten auf ein paar 100€ verzichtet, weil die Miete unter Umständen zu dieser Zeit günstiger war als die Finanzierungsrate. Dann werden sie selbst mit so einer kleinen Rente, wenn die Kaltmiete wegfallen würde, im

25:41 Alter. Würden sie immer noch gut gut durchs Leben steuern können, aber der traurigste Fall, den ich hatte, da hatten wir tatsächlich 500€ Miete und 800€ Rentenbescheid. Das bedeutet davon 300€ die Differenz zum Leben, und da fragt man sich aus heutiger Sicht okay als Student schaffe ich das mit Sicherheit, ne, mit 300,00€ ne, mit 300€ quasi über die Runden zu kommen.

26:07 Aber als aber in diesem Alter tatsächlich dann als vielleicht sogar noch alleinstehende Frau dann über die Runden zu kommen, wie ist es möglich? Und bei ihr war die Realität, dass sie in ihrer Gegend tatsächlich Flaschen gesammelt hat, das war quasi ihre Realität, ne, also das, was man manchmal im Fernsehen sieht, wo Rentner Flaschen sammeln, um sich diese Rente auf zu und deshalb ist es bei mir auch ein super wichtiges Anliegen zu sagen, liebe Frauen.

26:33 Investiert in Immobilien ne macht es so früh wie möglich, weil jedes Jahr wo die Finanzierung läuft ne ja zahlt ihr bereits in eure eigene Tasche ab und deshalb war ich auch super dankbar, dass ich für mein Buch Dein erster Deal. Sehr, sehr viele Frauen begeistern konnte über ihren ersten Deal tatsächlich auch zu berichten.

26:53 Wir kannten uns zu der Zeit noch nicht, aber dein Deal ist mit Sicherheit auch spannend und und bedarf vielleicht auch noch mal einer einer schönen Vorstellung in einem anderen Format, aber man merkt das Thema Immobilien und Frauen ist aus meiner Sicht tatsächlich unterrepräsentiert. Das ist eine Herzensangelegenheit, das ist mir unheimlich wichtig.

27:16 Aber ich stelle halt auch immer wieder fest, auch auch in der heutigen Zeit bei Männern, also man verdient wahnsinnig viel Geld heutzutage und man konsumiert wahnsinnig viel, ja, das ist wirklich erschreckend, also auch, wie viele Frauen dann lieber ihr andersrum. Wenn ich dann beispielsweise den einen oder anderen Kunden bei mir im Büro habe und mit denen über das Eigenkapital spreche und siehe, dass da ein Einkommen ist von mindestens netto 5 oder 6000€ und dann höre, naja, gerade mal so 10 oder 20000 und ich mich dann frage wieso nur 10 oder 20000, was hast du denn mit dem Rest deines Einkommens gemacht? Naja, reisen, schöne Klamotten, tolle Autos bei Frauen. Taschen ohne Ende.

28:11 Ja, wo ich dann auch meinen meinen Kunden auch immer wieder empfehle. Versuche doch mal eine Tasche weniger zu kaufen, mehr muss ich glaube ich dazu nicht sagen 100% also man kann auch heute wirklich, also es ist wäre sinnvoll heute weiterhin Geld zur Seite zu legen. Und das Schöne ist ja bei allen anderen Anlageformen bringst du dein eigenes Geld mit. Bei der Immobilie kriegst du ja einen Großteil davon von der Bank.

28:38 Und das ist ja eigentlich ein absolutes Geschenk. Und jede Rückzahlung, die ich an die Bank leiste, das ist ja auch ein Teil Rückzahlung in meine eigene Tasche. Und wenn ich dann noch tatsächlich die Wertsteigerung mit Einkalkuliere und nur moderat einkalkuliere, das muss ja noch nicht so sein wie das Wachstum die letzten Jahre, ne, aber dann ist das eine Entwicklung wohl dieser scheren Moment ne. Wo, wo ich quasi weniger bankrate als tatsächlich Miete zahle, ne, weil die Miete automatisch natürlich über die nächsten Jahre immer weiter steigen wird. Natürlich, der ist halt schneller erreicht als man denkt, ne und wenn man tatsächlich da nur im hier und heute lebt, hat man eine andere

29:18 Vorstellung und das Schöne bei der Immobilie, man kann einziehen. Und man? Baut Vermögen auf. Langfristig. Hundertprozentig, na ja, hundertprozentig. Ich glaube, es gibt ja auch so tolle Statistiken, ich habe die Zahlen nicht mehr im Kopf, aber dass die Durchschnittsvermögen bei Menschen, die in Immobilien investiert sind, immer größer sind, unabhängig von dem Einkommen, so wie du selber sagst, ne unabhängig vom Einkommen, aber sobald ein Mensch anfängt in Immobilien zu investieren, ist sein Vermögen statistisch immer größer, selbst als als andere, die vielleicht sogar besser verdienen, weil sie halt dann.

29:51 Nicht dieses, ich sag einfach mal zwangssparen in die Immobilie machen, ne, weil da ist die Rate, die ist jeden Monat fällig. Ne die Immobilie ist Immobilie ne Sie ist nicht so schnell verkauft wie einen Aktien ETF, Sparplan oder ähnliches, aber ich glaube, dass diese Disziplin auch tatsächlich ja dann auch dazu bringt, dass dieses Vermögen sich einfach. Langsam aufbaut und ja dann eine gute Grundlage fürs Alter. Natürlich ist ne ja.

30:21 Absolut. Also nicht nur fürs Alter, sondern halt auch, was wir vorhin gesagt haben. Also ich, ich zahle meine Miete in mein auf mein Konto, ja genau, und die Wertsteigerung, die ich dann auch später habe und ich kann auch so viel mit dieser Immobilie anfangen, wenn ich mir eine weitere Immobilie kaufe und ich will mein Eigenkapital nicht nutzen, meine Liquidität, weil ich lieber in Aktien investieren möchte, dann nutze ich meine andere Immobilie als. Spitalsicherheit also zusatzsicherheit man kann wirklich so viel noch gestalten.

30:48 Und was mir auch noch ganz wichtig ist, ich hinterlasse meinen Kindern was was werthaltiges. Ja, das stimmt, das stimmt. Ja, gerade heute in der heutigen Zeit. Wer weiß, was unsere Kinder später an Renteneinkünften überhaupt erhalten werden, wie weit wird dann noch noch gekürzt und an dieser Stellschraube gedreht? Also ich gehe persönlich von 0 aus ne und sage es ist einfach unsere Verantwortung, unseren Kindern diesen Umgang mit Geld beizubringen.

31:17 Ich selber hab es für mich viel zu spät verstanden, du hast es schon weitaus früher verstanden, herzlichen Glückwunsch dazu. Und ich hab tatsächlich zu der Generation gehört, ne, die er ins eigene Unternehmen investiert hat, was dann auch noch gescheitert ist. Ne wo man sich sagen würde, OK, hätte ich zu der Zeit dann doch lieber in eine Immobilie investiert, also nicht, dass du mich falsch verstehst.

31:35 Ich bereue nicht so wie es gelaufen ist, ist alles gut, es war in allem eine wertvolle Lektion für. Meine auch. Will ich Lebenserfahrung? Hundertprozentig ne. Aber wenn ich, wenn ich tatsächlich andere Vermögensentwicklungen, ja anschaue, wo Menschen schon früh angefangen haben, in eine Immobilien zu investieren, absolut fasziniert.

31:52 Nennt ich hatte ich habe jemand in meinem Umfeld der Liebe Chris Grüße gehen raus, er ist auch hier tatsächlich in dem Buch drin, hat seinen allerersten Deal vorgestellt, der hat mit 20 oder 21 mit seinem ersten Immobiliendeal angefangen, also noch mal einige Jahre früher, quasi als du. Und er hat mittlerweile tatsächlich war, er hatte gar kein schlechtes Gehalt, er war in einem in einem Studium.

32:19 Was so ein duales Studium war, was bereits bezahlt war, und er hat es tatsächlich geschafft, innerhalb von 2 Jahren mit vermieteten Immobilien sein Gehalt aus diesem dualen Studium komplett einmal widerzuspiegeln in Immobilien, selbst wenn das wegfallen würde, ne hätte er damit schon genug Einnahmen und das im hier und jetzt nicht irgendwann in 30 Jahren, wenn die Immobilie abgezahlt ist. Stell dir vor, was passiert in 30 Jahren, wenn dann auf einmal dagegen keine Bankrate mehr läuft ne, sondern dass wirklich, dass diese Bankrate quasi dann auch noch tatsächlich in seiner Tasche landet.

32:53 Klar muss er Rücklagen bilden und auch mal was von renovieren und überhaupt gar keine Frage das. Ist aus fürs. Ich würde auch sagen, ja, ja, da wo ganz, ganz viele Menschen. Viele Golfreisen. Ja, das stimmt, das stimmt. Ja, das stimmt, eine Leidenschaft von dir, ja. Das Thema aber, da sehe ich auch wieder ey, fangt so früh wie möglich an und gerade ein Appell an die Frauen. Es ist schön, dass du den quasi hier auch noch mal mit Reinbringst.

33:20 Gerade ein Appell an die Frauen fangt so früh wie möglich mit Immobilien an, es lohnt sich und die finanzielle Bildung, die dafür gebraucht wird, die ist nicht viel, das ist in ein 2 Büchern zu finden und ansonsten tatsächlich mit Menschen wie dir, die dann auch wiederum Menschen an die Hand nehmen und einfach auch. Auf dem Weg zur ersten, zur zweiten, zur Dritten, zur 10. Oder zu wieviel auch immer Immobilie tatsächlich auch begleiten es.

33:47 Ist kein Teufelswerk, braucht man auch kein Buch. Einfach mich anrufen, mich kontaktieren, kein Thema. Man sieht, es geht auch ganz, ganz einfach am Ende gut hundertprozentig. Also ich bin da, ich bin da deiner Meinung und freue mich immer. Und was ich persönlich glaube, ist, dass es da, glaube ich, auch einfach noch mehr Frauen in der Sichtbarkeit braucht.

34:07 Ich glaube, dass Frauen einfach manchmal ein. Ein, ein, ein ein falsch geleitetes Sicherheitsbedürfnis haben und Angst haben vor dieser großen Summe an Schulden, die sie haben und eine Sache ausblenden, dass auf der anderen Seite ja auch der Gegenwert dafür vorhanden ist. Ne, dass diese Schulden ja abgesichert sind.

34:24 Das ist ein guter Kredit, das ist kein schlechter Kredit, also nehme ich ein Kredit auf. Für ein Auto, fahre das Auto gegen die Laterne, es ist jetzt mal weg, das. Auto. Und der Kredit ist da ne, das stimmt. Das passiert natürlich mit einer Immobilienfinanzierung mit diesem Kredit nicht. Na ja. Ich sage auch immer alles, was das Schlimmste ist. Was bei der bei der Immobilie passieren kann, selbst das ist ja wieder versichert, ne, also das ist ja selbst, das ist versichert und wenn Menschen dann mit Horrorszenarien kommen und sagen, und was ist, wenn Krieg ist, dann sage ich auch. Ja gut, dann was, wenn Krieg ist, dann ja was was ist alles vorbei?

34:58 Dann haben wir andere Schwierigkeiten. Aber wenn man auch sich selbst die großen Weltkriege anschaut, was es danach immer wieder gab, aber staatsgesteuerte Aufbaufonds. Da und natürlich haben alle Immobilienbesitzer von vorher ihre Immobilien wieder aufbauen können. Ja, mit mit staatlicher Unterstützung und begünstigten Krediten, weil auch da ne dieser Wohnraum muss natürlich wieder erschaffen werden und wer vor dem Krieg Immobilien besessen hat, ne der hat auch danach das wieder sehr sehr gut aufbauen können und hat sein Vermögen zum einen sichern und auch wieder aufbauen können und deshalb sage ich selbst dieses Szenario. Halte ich nicht für eine absolute Katastrophe und ich glaube das Schöne ist an einer

35:40 Immobilie und auch an dieser Langfristigkeit, dass du halt nicht dazu verleitet wirst, schnell mal zu verkaufen, wenn der Markt hoch und runter geht wie bei wie bei Aktien, ne wo du unter Umständen Corona hatten wir ja schon erwähnt, ne wo ganz ganz viele ihre Aktien verkauft haben. Die Kurse abgerutscht sind um 30% die Cleveren alle gekauft haben und gesagt haben, super, wir kaufen gerade für 30% günstiger ein. Ich glaube keine 12 Wochen später waren die Kurse 20% höher als für Corona.

36:12 Aber derjenige, der die Mut hatte zu kaufen. Ja, herzlichen Glückwunsch. Aber langfristig Investments. Also ich bin kein Gegner von von Anlagen, ich tätige selber Anlagen in Aktien und und und Fonds und ET fs und weiß ja kuckuck was alles, aber es ist keine Einbahnstraße, da ist nicht jemand der klingelt, rechtzeitig und langfristig gesehen schau dir die Renditen an wie da hatten wir so viel Krisen inner auch Unterjährig. Dank des Lieben Herrn Trumps wirst du am nächsten Morgen wach und denkst UPS ganz schön rot und du kannst nicht eingreifen. Ja, also ziemlich gefährlich im Moment und und und diese Bewegung, diese starken Bewegungen am Markt hast du in Immobilien nicht.

37:04 Hundertprozentig. Was ist? Was ist dein ideales Investment Szenario? Sagen wir mal nicht für dich, sondern eigentlich für deine Tochter. Welches Immobilienvermögen wünscht du deiner Tochter in den nächsten Jahren? Hat sie ja. Das hat sie bereits also. Sie hat auf ihrer eigenen Immobilie am Ludwig Kirch Platz in der Düsseldorfer Straße, was vermietet, ist ja dann meine.

37:32 Ja, also. Also sie ist bereits jetzt abgesichert und und selbst wenn sie nichts mehr kaufen würde, wäre ihre Welt in Ordnung. Ich denke schon, aber in der Vergangenheit habe ich aber auch. Wiederum muss ich mich, muss ich zugeben, habe ich mich dabei abtappt auch wieder vielleicht doch noch die eine oder andere zu kaufen, weil es mich interessiert hat, weil da interessante Sachen am Markt waren, wo ich denke, ach, na ja, warum nicht mal wieder, aber da braucht wirklich meine Tochter nichts mehr umsetzen. Oder tätig wären.

38:05 Perfekt, da bin ich eher wieder dabei, in eine andere Richtung zu investieren, worüber wir gerade gesprochen haben. Was wäre was, wäre deine Botschaft für Menschen, die sich immer auf den Standpunkt stellen, vor 10 Jahren war es so günstig, damals hätte ich kaufen sollen, jetzt ist eigentlich alles zu teuer. Also ich würde auf jeden Fall.

38:31 Nicht darüber nachdenken, was vor 10 Jahren war, sondern ich würde dem Kunden empfehlen, in die Zukunft zu schauen. Wie sieht die Zukunft aus, wo befindet er sich gerade, was sind deine Ziele, was erwartet er von seiner Zukunft und was erwartet er und was hat er für Ziele in 1020 Jahren und ich habe immer wieder festgestellt, egal wann man Immobilien gekauft hat, langfristig gesehen war es einfach immer eine gute Rendite und. Hundertprozentig.

39:01 Ja, also es war immer Vermögensaufbau, auch auch von von der von der Belastung her, von den Zinsen her haben wir haben im Grunde genommen immer auch jetzt aktuell einen Zins, was sich finanzierbaren. Finanzieren lässt. Also wir stehen jetzt mit mit Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten bei einer 3,5 für 10 Jahre ist ja nicht schlecht, eine 3,5 ja natürlich nicht zu vergleichen mit der historischen Zinstiefphase vor Corona, wo der eine unserer Kundinnen 0,74 hatte. Ja, Wahnsinn. 10 Jahre und einige haben zu der Zeit sogar. Oder wie ich zum Beispiel eine 1,2 und nur 10 Jahre gemacht habe.

39:41 Ja, ich als Fachfrau. Ja. Wo ich denke, was ist da denn passiert? Ja, ich denke, oh mein Gott, die 10 Jahre sind bald rum, Mist, dumm gelaufen. Aber ich aber ich muss dir ganz ehrlich sagen, dass es gab auch zu dieser Zeit tatsächlich Profis, ne, die dann gesagt haben, ah nee, ich finanzier nur für 5 Jahre, weil vielleicht krieg ich ja noch den Negativzins, ne, vielleicht krieg ich ja noch den Negativzins, vielleicht krieg ich ja so genau Geld von der Bank dafür, dass ich mir Geld leihe, das ging ja damals so rum, ne, das ganze Thema. Wo ich aus heutiger Sicht sagen kann, Wow, so lange wie möglich in irgendeiner Form und Weise finanziert. Ja, natürlich, natürlich.

40:21 Das sage ich auch immer wieder, aber bei bestimmten Kunden muss man halt auch drauf achten. Eine 3,5 hört sich besser an als eine 4,5 oder eine 5,5, also mein erster Zinssatz, mein erster Kredit war damals mit meiner ersten Immobilie. War ein Sollzinssatz von 4,5? Ich war stolz, ich war so glücklich, weil wir hatten davor eine 7 oder eine 85 Komma und und jetzt so diese 3,4 3,5 3,8, das ist ein super Zinssatz zum investieren, weil was glaubst du denn, wie die Zinsen sich entwickeln werden die nächsten 4 Wochen kurzfristig werden wir sicherlich auf diesem Niveau oder seitwärts uns bewegen, aber was glaubst du denn wie es sich in den nächsten 10 Jahren entwickeln würde? Ich habe persönlich Immobilien

41:08 Profi. Ich habe persönlich tatsächlich keine Glaskugel und ich muss ganz ehrlich sagen, ich halte aus meiner jetzigen Erfahrung halte ich Zinsen zwischen 2 und 3% als gesund und marktfähig ein für beide Richtungen, also sowohl für die Banken als auch für die Investoren. Ich glaube, dass die Zinsniedrig zahlt, die wir hatten, dass die am Ende des Tages auch nicht gesund war.

41:33 Für die Immobilienbranche ne viele da. Viele große sind ja auch dann ne an diesem Selbstverständnis des günstigen Geldes zerbrochen. Richtig so, zumindest meine Interpretation, ne das. Ist ja so gewesen. Genau das ist ja so gewesen und das waren ja Preise am Markt. Oh mein Gott. Und deshalb, ich glaube persönlich, dass der Zins eine, sagen wir es mal so, ein.

41:56 Ein ein Schreckensindikator ist und umso mehr Krisen durch die Welt gehen, umso schneller und volatiler ist dieser Zins. Woran ich allerdings auch glaube, dass der Zins tatsächlich nur ein einziges Element ist in der Gesamtkalkulation, weil ich der Theorie Folge, auch bei eigenen Investments, wenn es sich rechnet, dann rechnet es sich und. Und dann ist es egal, wie der Zins ist. Ich muss dann einfach nur den Kaufpreis ins richtige Verhältnis setzen und dann die Angebote machen. Ob sie dann leichter durchgehen oder nicht, leichter durchgehen, weil die Menschen gerade noch verwöhnt sind und gerade theoretisch noch 40% mehr für diese gleiche Immobilie bekommen hatten und dann nicht verkaufen.

42:40 Das mag sein, aber wenn ich dann nicht mit diesen Menschen zusammenkomme, und das hat einfach die teuerste Immobilie momentan am Markt ist, dann ist das nicht mein Immobiliendeal, ne und deshalb denke ich, dass der Zins wie gesagt nur eine Facette ist und am Ende des Tages kommt es auf so viele Stellschrauben an und du kennst sie ja aus deinem Tagesgeschäft, ne, also auch du spielst ja tatsächlich die monatliche Rate in die richtige Richtung und das Sicherheitsbedürfnis.

43:08 Des des jeweiligen Kunden von dir ist ne und sagst ja auch alles klar, hohe Tilgung, Sonderzahlung möglich nicht möglich, kleine Tilgung ne ich persönlich aus investorensicht sage immer so wenig wie möglich tilgen, weil ich die Liquidität lieber in den nächsten Deal stecke, aber jeder kann das für sich selber entscheiden. Vollkommen richtig was du sagst und natürlich auch. In der ein oder anderen Institution so wenig wie möglich Eigenkapital einsetzen. 100% der Wert ja ja genau im Idealfall gar keins, im Idealfall der Bank zeigen und sagen, geb ich nicht her, natürlich, das ist zumindest mal ideal. Szenario klappt nicht immer.

43:44 Nee, klappt nicht immer, spielt nicht jede Bank, mitkommt halt wie das. Sind wir wieder beim gleichen Thema auf die Immobilie drauf an? Exakt genau auf den auf den Deal. Und dann die Risikobewertung. Dann natürlich wieder auf die Lage. Richtig, wie sehr glaubt die die Bank an diese Lage oder wieviel Risikoabschlag und durch unter Umständen auch Überregulierung und gerade bei vermieteten Immobilien möchte die Bank dann quasi auch sehen, aber ich glaube auch, dass es keine zu hohen Zinsen gibt, es gibt dann nur zu schlechte Deals. Insgesamt richtig.

44:17 Sehe ich genauso. Wenn Menschen sich von dir beraten lassen wollen und ihren Weg zu ihrer Traumimmobilie von dir begleitet wissen wollen, wie erreichen sie dich denn am besten? Über meine mobilfunknummer. Die werden wir jetzt hier nicht einblenden, oder die gibst dir, die gibst du dann mit Sicherheit Preis nach.

44:38 Nach der ersten Kontaktaufnahme. Über über die e Mail Adresse. Ja und? Und dann über eure Webseite, dann im Endeffekt auf jeden Fall. Auch über unsere Webseite vollkommen. Richtig, super. Wir verlinken dich auf jeden Fall in Shownotes magst du die Website für die, die es nur hören, einmal ganz kurz ansagen? Ja, also info@finess.com finess.

44:59 Com super perfekt. Das das lässt sich auf jeden Fall gut finden und du hast ja selber gesagt, dass es nicht nur um Berlin geht, ne, selbst wenn du in Berlin bist, du finanzierst deutschlandweit und teilweise, ja sogar weltweit, wenn ich das richtig verstanden hab. Meinte ich. Damit wollte ich nur zum Ausdruck bringen, wenn sich dann die Personen im Ausland befinden. Ja ja und wenn die Person.

45:20 In Deutschland eine Immobilie besitzen? Dann können wir natürlich auch auf Mallorca Immobilien finanzieren, in die wir dann diese Immobilie, die sich hier in Berlin befindet und in Deutschland als Zusätzlicherheit mit hineinnehmen können. Also wir sind leider noch nicht so weit, dass wir jetzt auf Mallorca oder New York Immobilien finanzieren können, da machen die Banken nicht mit.

45:41 Ja, tatsächlich ist das Thema Grenzüberschreitung eine Herausforderung für viele Banken. Das erlebe ich auch ich. Prüfe auch gerade eine Möglichkeit mit Mallorca ne und merke, dass es herausfordernder ist und man sich da tatsächlich noch. Mal auf Mallorca zur Bank gehen. Ja, tatsächlich, soweit sind wir auch, ja, und nur da darf man sich sogar noch nackiger machen als in Deutschland. So ja tatsächlich ja auch da wieder Grenzüberschreitung, ne, also die mallorquinischen Banken sind sind zwar finanzierungswillig, aber natürlich nicht zu solchen hohen.

46:14 Beleihungswerten wie in Deutschland ne, also viel viel kleinere Beleihungswerte, die dort gelegt werden für die Immobilie. Also man muss viel Eigenkapital mitbringen, aber es macht tatsächlich auch Sinn dort direkt ja zu finanzieren und dort die Anfragen zu stellen, hundertprozentig. Oder du nutzt deine Immobilien, wo Platz ist für eine neue, weitere Grundschuld als Eigenkapital zusatzsicherheit. Genau so weit bin ich noch nicht, da habe ich noch zu wenig Platz.

46:42 Ich habe zu spät angefangen, genau richtig. Ja, ich habe die goldene Regel, fang früh an, für mich nicht bedacht, ja, es hat auf jeden Fall super Spaß gemacht mit dir, ich würde sagen, Dankeschön, dass du dich begeistern lassen hast für deine allererste Podcast Folge. Ja, danke auch. Ja, hat es auch sehr viel Spaß gemacht. Vielleicht folgen ja dann noch ganz ganz viele weitere. Ja, ne.

47:05 Stehe zur Verfügung. Und wie gesagt, Deine Kontaktdaten verlinken wir in den Shownotes für jeden, der sich von dir betreuen lassen möchte. Und ich sage ganz lieben Dank und freue mich auf tolle Immobilienfinanzierungen. Vielen, vielen Dank auch zurück. Bis dann Tschüss. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.