#34 Millionen-Monopoly in der Münchner Innenstadt

0:03 Der Galleria-Konzern ist mal wieder pleite und das zum vierten Mal in sechs Jahren. Wir nehmen das zum Anlass, um uns anzuschauen. was bedeutet das für die Münchner Filialen? Und wem gehört hier eigentlich die Innenstadt? Die Wiesn ist vorbei! Das heißt für ganz viele wir achten jetzt wieder auf unsere Körper und deswegen reden wir heute über den Boom der Fitnessstudios.

0:25 Linus wie es ist bei dir bist du traurig oder bist so froh dass die Wiesnen vorbei sind? Ja es ist ein bisschen eine Mischung. also Einerseits bin ich schon ein bisschen traurig, weil es sind einfach zwei ganz besondere Wochen mit sehr viel schönen Erinnerungen. Aber gleichzeitig bin ich auch ein bisschen froh, dass wir jetzt einfach wieder über andere Themen sprechen können.".

0:41 Ja! Ich finde auch so...ich bin jetzt nämlich Anwohnerin seit Neustem und das ist genauso wie man sich's vorstellt an der Wiesn zu wohnen. So ist es auch also wirklich anstrengend und ich mag die Wiesen total gerne. Ich war auch wirklich sehr oft da aber ich bin jetzt auch froh dass wieder ein bisschen Ruhe einkährt!".

0:55 Das glaube ich dir sofort Ja, und damit herzlich willkommen zur Heymünchen-Folge nach der Wiesn. Endlich mal wieder ohne Wiesenthemen! Ich bin Lisa... Und ich bin Linus, freue mich auf die aktuelle Folge. Du hast ja gerade schon gesagt Galeria Kaufhof hat mal wieder Insolvenz angemeldet? Ich verstehe dann immer nicht warum schon wieder Insolenz wurden, die jedes Mal wieder gerettet.

1:16 Kannst du mich nochmal ein bisschen abholen was da in den letzten Jahren passiert ist? Ja also das muss man sich schon einmal vorstellen. Ich mein vierte Insolvens in sechs Jahren. Das ist schon echt krass bei den bisherigen Dreimalen, was immer so das der Konzern dann irgendwie umstrukturiert und wieder gerettet wurde.

1:34 Aber es ist ja trotzdem seit Jahren die Entwicklung zu sehen dass es immer weniger Filialen gibt. also wenn wir nach München schauen es gab Anfang dieses Jahrzehnts noch neun Filialn auch so kleine wie am Nordbad zum Beispiel weiß nicht ob du da mal warst Ich kenne nur die ganz große Amarinenplatz Genau!

1:49 Und jetzt gibts eben nur noch vier. eine davon ist die Amarin Platz Die andere ist im OEZ Dann gibt es noch eine an der Münchner Freiheit und die vierte ist am Rotkreuzplatz, die wird aber auch demnächst dichtmachen. Und warum wird er jetzt in den letzten Jahren immer wieder daran festgehalten? Also vierte Insolvenz ist ja schon echt krass!

2:07 Trotzdem wird aber immer versucht weiter zu machen. Warum ist das so? Ja also wie's jetzt diesmal weitergeht... Das ist noch vollkommen unklar. und damit steht ja auch noch die Frage im Raum was passiert mit den Beschäftigten, die ja auch hier in München in den Filialen arbeiten und natürlich auch mit den Filiale selbst.

2:23 Bislang hat sich eben immer irgendwie eine Möglichkeit ergeben, so einen riesigen Konzern. Also deutschlandweit arbeiten da ja tausende Menschen noch vor dem Ruin zu retten. Manchmal gab es auch staatliche Hilfen. dann ist wieder jemand eingesprungen der finanziert hat. also da gab's jetzt bislang immer Mittel und Wege und ich denke das liegt auch einfach an diesen großen Namen weil das ist ja seit Jahrzehnten mit der Warenhauskonzernen dieses Landes zumindest punktuell sehr erfolgreich.

2:54 Also die Filiale in München zum Beispiel ist die Umsatzstärkste im ganzen Land, die am Riemplatz. Ich muss trotzdem sagen also natürlich für die Beschäftigten ist das natürlich eine totale Katastrophe. sowas aber davon abgesehen muss ich echt sagen macht es mit mir nicht so viel weil ich nie in den Stadt gehe um einzukaufen und ich glaube da geht's ganz vielen Leuten unserer Generationen so.

3:15 Aber was hat denn für Auswirkungen für ne Stadt wenn solche großen Filialen schließen? Ja, also so zu hundert Prozent kann man jetzt natürlich nicht sagen was das mit München machen würde denn es kommt ja auch immer darauf an. Was kommt stattdessen? Und wenn wir uns mal diese großen Warenhäuser in der Münchner Innenstadt anschauen dann fällt da schon eine Sache auf und zwar sind die meisten in den Händen einiger weniger Investoren.

3:40 Das hat sich in den letzten Jahren auch so ein bisschen geändert. Da waren dann immer relativ viele ausländische Firmen irgendwie dran beteiligt, aber jetzt sind das vor allem zwei die beide eigentlich im München aktiv sind. Das ist zum einen Alfons-Doblinger dem gehört z.B. auch der Ludwig Beckammerienplatz und eben der... Ludwig Backammerathaus-Eck!

3:59 Ja genau, der hat meine Mutter immer gesagt. Zum einen der und zum anderen eben Galeria am Marienplatz, da gehört auch der Großteil der Anteile Alfons-Doblinger. Und die zweite Name, den man sich merken muss ist Erich Schweiger. Dem gehört zum Beispiel Sport Schuster oder auch das Hirnmarschdarmhaus und das ist jetzt natürlich schon so ein bisschen die Frage wenn zwei Leute so wichtige Immobilien in der Münchner Innenstadt halten?

4:26 Was haben sie damit vor? und sind die wirtschaftlichen Interessen von denen mit den Interessen der Allgemeinheit vereinbar, weil ich glaube ja schon dass uns allen an einer möglichst lebendigen Innenstadt gelegen ist. Auch wenn man jetzt vielleicht nicht jeden Tag dort ist aber es hat ja schon was wenn das Zentrum belebt ist und da eben viele Geschäfte sind und eben auch relativ viel Publikumsverkehr.

4:47 Man kann ja dann eigentlich schon sagen dass diese beiden Männer eigentlich total viel Einfluss auf die Münchner Innenstadt haben oder wie die aussieht? Das kann man definitiv so sagen Und es sickert immer so ein bisschen was durch, was die da vorhaben. Da lässt sich schon einen Trend feststellen dass natürlich Geschossflächen für Läden nicht mehr so attraktiv sind.

5:09 also das hat mit dem Onlinehandel zu tun genau wie die aktuelle Krise auch bei Galeria. Die Leute gehen wie du eher weniger in die Innenstadt und bestellen stattdessen bei Amazon und im Internet. Deswegen ist jetzt der Trend dahingehend dass es weniger Ladenflächen gibt, sondern eher mit Wohnungen und Büros geplant wird.

5:27 Und das könnte eben zum Beispiel jetzt vielleicht auch in diesem Kaufhausareal am Marienplatz stattfinden. Das ist natürlich noch unklar aber so was man so gehört hat könnten das die Pläne der Zukunft sein? Und da muss man auch dazu sagen, das ist so mit das attraktivste Grundstück in der ganzen Bundesrepublik.

5:47 also das ist dermaßen wertvoll ein Absolutes Filetgrundstück oder auch Landmark Immobilien. So hat es Stefan Kippes vom Immobilientverband IVD Süd mir gegenüber beschrieben. Und was bedeutet das für diese kleinen Traditionsgeschäfte? Da gibt's ja auch in der Innenstadt noch total viele in der Kaufinger Straße, da gibt's nicht nur diese großen Ketten sondern es gibt ja immer mal wieder dazwischen so kleine Gems.

6:12 eigentlich die... finde ich die richtig coolen Läden eine Innenstadt sind, so wie es schon seit ewigen Zeiten da gibt. Was bedeutet das denn für die? Für die wird das natürlich auch immer schwieriger weil wenn viele Leute vielleicht bei Galeria zum Beispiel einkaufen dann sind viele Leute in der Innenstadt unterwegs und die schauen dann vielleicht auch bei diesen kleineren Geschäften mal vorbei und werden jetzt aber vor allem Büros und Wohnungen in der Innestadt entstehen Dann ist ja dieser Publikumsverkehr einfach nicht mehr so da.

6:39 Und da könnte ich mir schon vorstellen dass es dann auch die kleineren Lähden trifft. Und kannst du irgendwie so eine Prognose geben für die Münchner Innenstadt, wie würde sich die verändern? Also das Risiko, dass ich definitiv sehe ist eben, dass die Investoren denen diese Grundstücke gehören natürlich in erster Linie wirtschaftliche Ziele verfolgen.

7:00 dass das halt schon mal dazu führen kann, dass Gebäude länger leer stehen. Also wenn wir uns jetzt mal zum Beispiel das ehemalige Härtegebäude am Bahnhofsplatz anschauen. Das steht seit drei Jahren leer. da ist jetzt vor kurzem ein albanischer Investor eingestiegen muss man auch mal schauen was hat er damit vor und kommt ja wieder Leben rein?

7:17 Und ich denke mal das prominenteste Beispiel ist die alte Akademie zwischen Stachos und Marienplatz eigentlich ziemlich genau in der Mitte von der Fußgängerzone dabei im Sportcheck. Die legt ja auch seit Jahren Brach nach der Pleite von René Benko und seiner Sigma-Gruppe. Und da ist ja auch so ein bisschen gut, das gehört jetzt der Hans Hermann Thiele Familienstiftung also den Erben des Knorrbremsen Unternehmers.

7:42 aber auch das ist ja seit Jahren einfach eine Brache und da sehe ich eben schon das Risiko dass es halt öfter passieren könnte, dass dann einfach Bauprojekte platzen oder vielleicht auch nichts vorangeht aufgrund vom Geld Schwierigkeiten oder halt vielleicht in manchen Fällen auch einfach nur drauf spekuliert wird, dass das Grundstück immer wertvoller wird und dort gar nichts passiert.

8:04 Und ich finde es auch tatsächlich interessant was jetzt diese Galerie pleite dann tatsächlich für uns bedeuten kann weil mir geht's ein bisschen wie dir als ich davon gehört habe war ja auch so mein Gott. also ist natürlich tragisch. Man denkt nur die Mitarbeiter für dies voll blöd aber sonst denke mehr Ja genau Aber das kann tatsächlich doch ganz schön Auswirkungen auf die Innenstadt hier in München haben.

8:30 Fitnessstudios sind jetzt für mich persönlich nicht unbedingt die erste Adresse, wenn ich Sport machen möchte. Aber da bin ich glaube in der Minderheit, denn in den letzten Jahren sind sie immer beliebter geworden und auch in München boomt die Branche! Ja das kann man auf jeden Fall sagen. also vor allem wenn man es vergleicht mit Vor-Corona sind mittlerweile viel mehr Menschen im Fitnessstudio angemeldet.

8:51 Der Arbeitgeberverband deutscher Fitness- und Gesundheitsanlagen hat dazu Zahlen raus gebracht Und die sagen, dass es im Jahr ist, haben zwölf, drei, sechs Millionen Deutsche in Fitnessstudios trainiert. Boah! Das ist jeder Sechste oder Siebte sogar. ne? Das sind sogar fünf, sechs Prozent mehr als im Jahr davor.

9:09 also das ist echt eine krasse Steigerung und bei der Zahl muss man sich ja auch mal denken. Also es gibt irgendwie über achtzig Millionen Deutsche aber davon sind ja ganz viele auch Kinder- oder Senioren. Also das ist schon eine sehr hohe Zahl. Jetzt stellt sich da mir natürlich immer die Frage wo kommt das her?

9:25 Also ist es irgendwie wirklich wie du sagst so ein Corona-Ding, dass die Leute da irgendwie gemerkt haben okay es macht mir mehr Spaß auf dem Laufbahn zu trainieren oder irgendwie Gewichte zu stemmen als im Wald oder in Park joggen zu gehen. Wo kommt das jetzt auf einmal her? Also, das ist einfach ein Trend.

9:41 Ich glaube, Social Media spielte zum Beispiel auch eine ganz große Rolle. Wir haben mit dem Geschäftsführer von Body and Soul geredet Michael Pliebel heißt er und der sagt z.B., dass Fitness-Influencer eine riesige Rolle spielen. Auch dadurch, dass sie dieses Bild vom Körper vermitteln quasi dieses Idealbild vom perfekten fitten Körper.

10:01 also er übt eigentlich sehr starke Kritik sogar dran und sagt die ihr vermittelt so Erwartungen an den eigenen Körper kann einen Fitnessstudio oder Die kann man einfach gar nicht erfüllen. Weil die so viel Zeit haben, sich darauf zu fokussieren? Also das ist ja deren Job! Die machen ja oft nichts anderes.

10:17 Erstens und zweitens muss man schon sagen auch ganz viele Bilder einfach bearbeitet. Das heißt es ist halt ein in Anführungsstrichen Idealbild und deswegen ist es schwer zu erreichen. aber trotzdem... Trägt es auch zum Boom der Fitnessstudios bei. Was auch noch dazu beiträgt sind diese neuen Kombi-Angebote, die es gibt also Wellpass und Urban Sports z.B., das boomt extrem vor allem auch bei jungen Leuten.

10:38 Also bei Body and Soul ist es so dass ein Drittel aller Besucher über diese Angebote kommen und das sind diesen im Durchschnitt zehn Jahre jünger als die fest angemeldeten Mitglieder. Das heißt sehr viele junge Menschen wollen diese Flexibilität, die diese Angebote haben. Wenn du da angemeldet bist kannst du ja jeden Tag ein anderes Fitnessstudio gehen wenn du willst und das ist anscheinend gerade total im Trend und finden die Leute irgendwie gut heute mal in den Kurs gehen morgen in den kurs und dann gibt's auch oft über Social Media so losgetretene Trends wie zum Beispiel Hyrox.

11:10 Das ist eine extrem Sportart wo man irgendwelche Gewichte durch die Gegend schiebt oder? Ich weiß gar nicht ob es jetzt so ein Extrem-Sportart ist. ich finde es klingt immer erstmal cool, aber man würde es natürlich niemals schaffen ohne sich darauf vorzubereiten. Ich habe auch gerade wieder bei Influencern gesehen die das am Wochenende gemacht haben.

11:27 also das ist so ein Wettkampf und da ist man mit acht Läufern in einem Team und über einen Kilometern gibt's immer so acht Stationen und man wechselt sich da ab und das ist eben so was wie du sagst so keine Ahnung sowas mit dem Seil an sich ranziehen so etwas total schweres oder irgendwie sowas schieben und so.

11:43 Also eine Mischung aus Kraft- und Laufsport ja genau Die natürlich wahrscheinlich sehr schnell dazu beiträgt, den eigenen Körper zu optimieren. Weil ich glaube das ist ja so dieser Gedanke dahinter. Wir wollen ja auch weil wir diese ganzen perfekten Körper auf Social Media sehen scheint dieser Wunsch ja sehr ausgeprägt zu sein auch irgendwie das Maximum aus seinem Körper rauszuholen.

12:05 also dass es ja auch wir haben ja glaube ich in jeder Hinsicht irgendwie irgendwelche Max-Programme, ich muss da immer an die Lux-Maxer denken. Die sich da irgendwie mit den Fäusten ins Gesicht hauen um prägnantere Wangenknochen zu haben. Ja und es gibt alles Maxing! Es gibt nicht nur Lux-Maxing sondern es gibt Tan-Maxing, es gibt Alles-Maxings, Leap-Maxingen.

12:26 also möglichst viel Schlafen, möglichst geil gebräunt sein. Der Trend hat mich sehr angesprochen und zwar Nonna Maxing heißt der und das ist der Trend dass man versucht so... Entschleunig zu leben wie eine italienische Oma. Da dachte ich mir, ja. Klingt eigentlich ganz geil! Das klingt gut. Also man kann sagen Menschen wollen heute einfach sehr unterschiedlichen Sport betreiben sagt auch der Arbeitgeberverband Deutscher Fitness und Gesundheitsanlagen, den ich vorher schon zitiert habe.

12:53 die sagen der Fitnessmarkt differenziert sich einfach immer mehr und deswegen sind diese Angebote eben so beliebt dass man halt jeden Tag was anderes machen kann. Und was bedeutet das jetzt konkret für die Branche in München? Also es gibt ganz viele Investoren, zum Beispiel All Inclusive Fitness. Die vereinen immer mehr Studios unter einem großen Deckmantel quasi und das Problem daran ist halt nur dass dann kleine Inhaber geführte Studie ist nicht mehr so gut mithalten können mit den Preisen zum Beispiel.

13:19 Die sagen auch, dass es für Investoren deswegen so interessant ist einerseits natürlich weil das boomt aber andererseits auch weil sie das Gefühl haben, das ist ein Job wäre der nicht von KI ersetzt werden kann. also klar die Mitarbeiter Das ist ja jetzt auch schon so, dass man voll oft einfach nicht mehr Mit einem Menschen eincheckt sondern einfach nur seine Karte rein geht oder so.

13:38 Aber an sich ist es einfach ein sicheres Feld was noch länger geben wird auch mit KI und deswegen wird da gerade ganz wie rein investiert. Aber, wie gesagt für die kleinen Studios, die einfach einen Inhaber ein Studio haben ist es halt schlecht weil sie dann nicht mehr mithalten können. aber für den großen Boom und natürlich für uns Nutzer-Nutzerinnen ist es natürlich cool dass er in jeder Ecke gerade ein neues Studio eröffnet.

14:04 Jetzt fällt mir doch noch eine Sache ein, wegen der ich der Wiesen hinterher trauere. Die U-Drei und U-Sex ist jetzt mal wieder gesperrt. während der Wiesn sind die Züge durchgefahren, aber ist es damit vorbei? Und ich als Sendlinger darf mal wieder auf den Schienenersatzverkehr umsteigen! Ich habe auch schon Videos gesehen wo so drüber stand so Happy letzter Tag u-dreio-sex für alle die feiern vom letzten Wiesentag und so Voll.

14:29 also es nervt. Aber wie Lange geht es denn jetzt und was ist da eigentlich die nächsten Monate Sache? Also, die Situation ist der Schienenersatzverkehr auf der Lindwurmstraße ist wieder zurück. Was bisschen anders ist das diesmal ein Gleis geöffnet bleiben wird d.h., es gibt einen Pendelzug zwischen Gürich...

14:47 Also ich komme mit der U-Bahn von der Impler Straße zum Sendingator. Also es gibt diesen Pendelzug und es ist auch immer abschnittsweise, also in die eine Richtung ist es so. In die andere Richtung ist das so. Wir listen euch das alles noch mal den Show notes auf weil es sonst mega kompliziert alles runter zu erzählen.

15:03 Und das bleibt jetzt auf jeden Fall auch erstmal noch ne längere Zeit. leider so muss ich dir als Anwohner mitteilen. Es gibt aber auch noch ganz viele andere Einschränkungen und deswegen dachten wir wir machen jetzt hier nochmal einen kleinen Einschrankung in rundumschlag wie jede zweite Folge. Bei der U-IV und U-V gibt es nämlich auch Einschränkungen, weil am Max Weberplatz Rolltreppen ausgetauscht werden.

15:24 Und natürlich wie soll das anders sein bei den deutschen Bahnen? Die Stammstrecke wird weitergebaut. deswegen gibt's auch im Oktober wieder Sperrungen an der bestehenden Stammstrecke zum Beispiel am Wochenende vom sechzehnten Oktober. da wird ein ganzer Abschnitt gesperrt. Gibt es Ersatzbusse zwischen Parsing und Hauptbahnhof.

15:41 Es wird aber auch Herbstferien kommen. ja bald im November sind Herbst Ferien. Das heißt, da wird mal wieder auch Werktags gesperrt. Wie immer in den Ferien vom dritten November – das ist ein Dienstag an für die restliche Woche und es gibt auch an den Wochenenden im November Sperrungen einem ersten Tunnel also wirklich Zentrum-Stammstrecke.

16:00 Volles Paket! Und dann gibts noch schlechte Nachrichten für Pendlern Richtung Augsburg? Ja, da planten die Bahn nämlich Ausdünnungen bei den Regionalzügen, die von München nach Augsbruck fahren Und da sollen nämlich ab Jahrzehnteundzwanzig statt Vierzüge pro Stunde nur noch zwei fahren. Da gibt es jetzt auch schon Petition dagegen und einen großen Aufschrei auch in der Politik, sagen da ganz viele das ist nicht gut ist weil jeder der mit diesem Zug schon mal gefahren ist... Auch ich bin mit diesen Zug schonmal gefahren weiß wie voll der ist!

16:27 Jetzt gibt's vier in der Stunde und wenn man das halbiert... Kann man ja absehen was passiert? Ja das wird nicht gut sein auf jeden Fall. Und damit ihr jetzt, falls ihr euch das nicht alles merken konntet, mitkommen wollt und euch denkt wie komme ich eigentlich von A nach B? Schaut in die Show Notes.

16:44 Wir erlisten es euch noch mal ganz detailreich auf! Auf den Gastro-Tipp diese Woche bin ich ganz besonders gespannt denn Jackie hat getestet wo es den besten Döner der Stadt gibt und ich muss ja sagen... Ich liebe Döne! Dann höre ich jetzt mal genau drauf! Hey München! München ist zwar nicht Berlin, aber auch hier gibt es mittlerweile einige gute Dönerläden wie ich finde und das sind meine drei Favoriten.

17:13 Was immer geht ist der Döener bei Verdi in der Landwehrstraße. den Laden kann ich euch sowieso empfehlen wenn ihr Bock auf eine richtig gute Auswahl an frischem Gemüse habt. und auch der Döhner kann wie ich find einiges aktuell kostet er dort neun Euro. Richtig lecker finde ich auch den Dönen bei Akadas Kebab in der Nähe vom Rundkreuzplatz.

17:30 Den kriegt ihr dort außerdem schon für recht faire acht euro fünfzig. Es steht mehr auf Steak-Döner, dann geht unbedingt mal bei Sendlingen speziell vorbei. Die haben mittlerweile zwei Filialen eine im Rindermarkt und die andere wie der Name schon verrät in Sendlinge. für den Döner zahlt ihr dort zwar zwölf Euro, ihr seid danach aber auch garantiert satt!

17:51 So sind wir beim vielleicht schönsten Teil von jeder Folge nämlich bei den Good News. was gibt es denn diese Woche Gutes zu erzählen? Ja das Digital Analog Festival feiert fünfundzwanzigjähriges Jubiläum. Das gibt es jetzt an diesem Wochenende neunten und zehnten Oktober, Freitag von zwanzig Uhr dreißig bis ein Uhr am Samstag.

18:10 Von zwanzich Uhr dreizig bis drei Uhr im Muffertwerk. Und das ist so ein Festival für abgefahrene Kunst- und Kultur die man sonst eigentlich nirgendwo zu sehen bekommt erst recht nicht in diesem großen Rahmen denn es werden mal wieder mehr als Zehntausend Besucher erwartet Und der Eintritt ist frei, oder?

18:29 Das ist das allerbeste daran. Ich war da auch schon mal und ich kann es wirklich empfehlen. Es ist wirklich cool! Damit nicht genug haben wir sogar noch eine gute News und zwar machen wir vom Hey München Team in der kommenden Woche ein Pub-Quiz. Das Ganze findet am fünftzehnten Oktober ab neunzehn Uhr im Beisel in der Utsschneiderstraße am Victualienmarkt statt und wir würden uns total freuen wenn ihr vorbeikommt und mit uns euer Wissen über München testen wollt.

18:53 Ja also es wird da mehr Runden geben alles Münchenspezifische Fragen. Es gibt auch was zu gewinnen, kann man schon sagen für das Gewinnerteam. Und es gibt nur leider nicht so viele Plätze, d.h., wenn's voll ist, ist es leider voll aber der Eintritt ist frei. also kommt gern vorbei. wir freuen uns voll euch kennenzulernen und mit diesen wunderschönen Aussichten sind wir dann auch in dieser Woche wieder am Ende von Hey München angelangt.

19:17 folgt uns doch gerne auf Apple Podcasts Sportify oder wo auch immer ihr uns hört aktiviert die Glocke und empfehlt uns doch auch gerne weiter. Redaktionell betreut haben diese Folge Anna-Maria Seiman, Jacqueline Lange, Tim Bragg, Heiner Effern und wir Lisa Bögel und Linus Freimark. Redaktionsschluss für die Sendung war Dienstag der sechste Oktober um vierzehn Uhr.