#271 Aufteiler: günstig rein, schwer raus | Insights von Ferdinand (Immometrica)

Rund 149.000 Eigentumswohnungen stehen gerade online, 32 Prozent mehr als vor einem Jahr. Für Aufteiler heißt das: Das Mehrfamilienhaus kaufst du so günstig wie selten, beim Wohnungsverkauf wird es eng.

Martin holt ohne Torben die Glaskugel raus und geht mit Ferdi von Immometrica die Angebotsdaten zum Immobilienmarkt durch. Darum geht es:

Die Reduzierungsrate bei Eigentumswohnungen liegt bei 9,4 Prozent, Ende 2024 waren es rund 7. Die Online-Dauer ist seit der Zinswende von 20 auf etwa 60 Tage gestiegen, sie hat sich also verdreifacht.

Wohnungen kosten pro Quadratmeter im Schnitt 38 Prozent mehr als Mehrfamilienhäuser, und der Abstand wächst seit 2018. Am größten ist der Abschlag bei alten und großen Häusern mit energetischem Sanierungsbedarf.

Mit dem Filter „150 Tage online plus Preissenkung“ landen die Objekte auf dem Tisch, bei denen der Maklervertrag ausläuft und der Makler gesprächsbereit wird.

Ferdi wertet bei Immometrica die Angebotsdaten aus und hat mit seiner kleinen Immobilien GmbH selbst ein Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt gekauft und aufgeteilt. Sein Fazit: „Aber das Risiko liegt im Verkauf.“

Alle Zahlen sind Angebotsdaten, keine Transaktionspreise. Martins Glaskugel gibt keine Garantie. Immometrica kannst du vier Wochen kostenlos testen, der Link steht unten.

Link zum 4-wöchigen Testzeitraum:immometrica.com/voucher/immoinsights

Folgt unserem Gast:

• Instagram: instagram.com/immometrica?stkn=Y3ZhaXJxbGlyNGN… (instagram.com/immometrica?stkn=Y3ZhaXJxbGlyNGN…)

• LinkedIn: linkedin.com/company/immometrica

• Webseite: immometrica.com/?utm_source=immoinsights&u… (immometrica.com/?utm_source=immoinsights&u…)

---

🤝 Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: 👉🏻 Hier klicken (dimbeg.de)

Du willst jederzeit einen Portfolioüberblick mit Wertermittlung haben? 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/service/immobilienportfolio-pr…

🎙️ Du feierst den Podcast?
Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo
👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: deric.insights.immo/?utm_source=podcast&ut… (deric.insights.immo)

Deine Hosts
Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin: linktr.ee/martincronacher