So werde ich es schaffen - Immobilienprofi: Timotheus Künzel

0:00 Also völlig geisteskrank, weil das ist die tatsächliche Magie, die in Immobilieninvestments steckt, weil wenn du es richtig machst, wenn du da smart an die Sache rangehst, kannst du aus dem nichts Geld schaffen. Timotheus Künstler, du hast einen Handel mit Immobilien. Du hast selbst bestandshalter und nicht irgendein Bestandshalter, sondern man sieht es bei dir auf Social Media schon.

0:20 Das Ziel ist, 100 Immobilien in den Bestand zu bekommen. Ich hab dich mal sagen hören, jeder muss Immobilien kaufen. Will ich tatsächlich zurücknehmen? Ich glaube, eine Immobilie ist nicht für jeden was, man muss auch wissen, eine Immobilie ist nie unten sorglos, ich bin auch ehrlich, mir ist auch nichts mit passives Einkommen, auch heute noch. Ja, auch wenn ihr 38 Immobilien habt kostet das Zeit und Energie Yes ist es ein gewisses Risiko auf jeden Fall ist es ein Risiko lohnt sich wenn man die Themen löst. 100% IG ich habe das ganze schon x mal gemacht und habe dadurch sehr viel Geld verdient, das müsst ihr euch wirklich merken. Frage war, wie ich mir wissen angeeignet habe für das Ganze. Also Punkt Nummer 1.

0:57 Es gibt natürlich so IHK basiert gewisse Fortbildungsmöglichkeiten, Punkt Nummer 2 Podcasts. Ich bilde mich bis heute tagtäglich weiter zum Thema Immobilien. Es gibt auch verschiedene Ansätze um Immobilien zu investieren, das muss man auch mal verstehen und zwar du kannst dich eher für einen Sicherheitsorientierten Weg entscheiden, bedeutet.

1:16 Wenn sich jemand entschlossen hat, er möchte in die Immobilien investieren, sollte man sich relativ früh Gedanken machen, wie kann ich mein Eigenkapital schonen. Einer der größten Hacks überhaupt ist es für junge Unternehmer. Wusstest du, dass die meisten regelmäßigen Hörer diesen Podcast noch gar nicht abonniert haben? Vielleicht gehörst du ja auch dazu, falls dir diese Show gefällt und du sicherstellen möchtest, dass du keine Folgen verpasst.

1:41 Klicke jetzt auf Abonnieren oder Folgen. Es ist der einfachste Weg, um sicherzustellen, dass du nichts verpasst und hilft uns, weiter zu wachsen. Mein Ziel ist es, dir jede Woche Inhalte zu liefern, die Dich inspirieren und dich voranbringen. Mit deinem Support entwickelt sich diese Show noch schneller, mit noch besseren Themen und großartigen Gästen.

2:00 Danke, dass du Teil dieser Reise bist. Timotheus künzle ich habe in der Vorbereitung von unserer Episode gemerkt, dass ich bestimmt noch nie einen Gast bei mir hatte, der so viel gemeinsam hat mit mir wie du. Du hast eine Vorgeschichte aus dem Vertrieb, so wie ich das auch habe. Hast dann dich im Bereich Immobilien immer größer aufgestellt, machst Beratung zu Buyan Hold, du hast einen Handel mit Immobilien, du bist selbst bestandshalter und. Und nicht irgendein Bestandshalter, sondern man sieht es bei dir auf Social Media schon. Das Ziel ist, 100 Immobilien in den Bestand zu bekommen. So und jetzt sieht man an der Zahlen, bei der du heute stehst, dass du auch schon auf einem sehr, sehr guten Weg dorthin bist.

2:43 Aktuell sind es 38 Immobilien, das heißt n Drittel n gutes Drittel ist geschafft. Du hast ein Buch geschrieben zum Thema Immobilien, du hast einen eigenen Podcast, bei dem du sehr, sehr erfolgreiche Menschen Interviews Dirk Kreuter Jochen Schweizer war bei dir und das alles Anfang 30 ja, ich bin sehr, sehr gespannt auf diese Episode, freue mich richtig drauf und bin mir auch sicher, dass da für unsere Zuhörer richtig was drin ist. Schön, dass du hier bist.

3:06 Vielen Dank für die Einladung. Ich freue mich. Jawohl, jetzt hast du ein Buch geschrieben zum Thema Immobilien, aber er würde ich sagen, in die fachliche Richtung. Es geht um Digitalisierung. Wie würde der Titel deines Buches heißen? Wenn du ein Buch über dich selbst schreiben würdest? Also das ist eine spannende Frage über mein, über mein Leben. Meinst du ne, wie würde dieses Buch heißen? Ich fühle mich noch nicht dazu, also ich finde es ist noch nicht der richtige Zeitpunkt für mich ein Buch zu schreiben, also für mich ist das empfinden immer noch so, dass ich. Mich am Anfang meiner Reise befinde. Ich habe jetzt, ich habe heute morgen, das ist so mein mein to do immer so ein paar tik tok

3:55 Fragen zu beantworten, das habe ich heute morgen schon gemacht und da hat einer drunter geschrieben, tu mal nicht so, ja natürlich ohne profilbild, tu mal nicht so so erfolgreich bist du auch nicht, aber er hat recht ja also so erfolgreich bin ich nicht ja was ist die Definition von Erfolg? Erfolg bedeutet Ziele erreichen etwas Erfolg man hat ein Ziel erreicht und. Und mein Ziel ist es, 100 Immobilien zu kaufen. Und das Ziel habe ich faktisch noch nicht erreicht. Ja, ich habe sicherlich andere Ziele schon in meinem Leben erreicht, ja viele kleine Steps erreicht und ich bin auch dankbar und ich bin auch stolz auf mich selbst, dass ich schon gewisse Dinge erreicht habe, aber mein großes Ziel habe ich noch nicht erreicht, 100

4:37 Immobilien zu kaufen. Und ich freue mich so auf das, was noch kommt. Und ich erfreue mich jeden Tag, auch wenn es auch mal viele Herausforderungen gibt, viele Probleme gibt und es gibt noch viele Hürden zu meistern und dann kommt vielleicht irgendwann der Zeitpunkt, dass ich irgendwann aufwache und sag, jo, jetzt hab ich irgendwie Bock n Buch über über mich selbst zu schreiben, aber darüber hab ich noch gar nicht nachgedacht, den. Titel.

5:03 Jetzt wäre work and progress. Genau, Work and Progress ist der Titel. Jetzt klingt es auch n Punkt OK. Damit die Leute vielleicht mal n bisschen verstehen, wer mir gerade gegenüber sitzt. Vielleicht magst du uns mal die Geschichte erzählen, bevor du mit Immobilien in Kontakt gekommen bist. Wo soll ich anfangen?

5:20 Also was, was ist so vielleicht, was ist die früheste Erinnerung, die dich zu dem Menschen gemacht hat, der du heute bist? Ja, Na ja. Die früheste Erinnerung ist sicherlich die die Kindheit, die die Art und Weise, wie ich aufgewachsen bin. Ich bin sehr behütet aufgewachsen. Hatte nie wirklich viel Kontakt mit meinem Vater. Das heißt ich hab nen sehr engen Bezug zu meiner Mama, die mir unfassbar wichtig ist.

5:45 Ist der wichtigste Mensch in meinem Leben und bin ja unfassbar dankbar für eine tolle Kindheit und ne tolle Art und Weise, wie ich aufwachsen durfte. Hab viel Zeit bei meinen Großeltern auch verbracht und hab da allgemein mütterlicherseits ist auch ne große Familie, ich bin extremer Familienmensch ich.

6:04 Hab auch wirklich täglich Kontakt mit meiner Familie und das das ist mir sehr sehr wichtig und ich Besuch die auch immer wieder. Also meine Familie kommt aus Niederbayern ja also ich kann jetzt auch mit dir Vollgas bayrisch reden, ich bin eigentlich ja absoluter Vollbayer aber ich geb mir natürlich Mühe, dass mich hier hier sämtliche Zuhörer verstehen und ja, also entsprechend ich bin behütet aufgewachsen, ich bin nicht, wie es mir oft vorgeworfen wird, in Reichtum aufgewachsen.

6:31 Sondern meine Mama war allein, alleinerziehend, ja hat gefightet, dass sie mir gewisse Dinge ermöglicht, gewisse Dinge ermöglichen, bedeutet, dass immer immer genügend zu essen da ist, dass man zumindestens ab und zu in Urlaub fahren kann und so. Also mir ging es wahnsinnig gut und aber von wir waren jetzt nicht reich, ja, also.

6:53 Ich hab jetzt kein Kapital von zu Hause mitbekommen, sondern ich bin mit 18 oder 19 ausgezogen und damals hat meine Mama auch zu mir gesagt, Timo, Pass auf that s it so das war es. Du bist jetzt raus, jetzt gibt es nichts mehr, da draußen ist die ist die ist die weite Welt, das ist jetzt dein Ding, ja du machst es so und da ist nichts mehr mit ich Mama, kannst du mir noch mal helfen und so wenn ich das dann oft erlebt, dass irgendwelche 30 jährigen noch zu Hause leben, da hat man so einen maßgeblichen Schritt einer Persönlichkeitsentwicklung verpasst.

7:24 Aber ein anderes Thema auf jeden Fall war ich da auf mich allein gestellt und das das ist auch gut so. Und ja meine meine beruflichen oder meine beruflichen Steps, du hast es angesprochen. Ich war bei der Allianz. Ja, also ich war war bei einem größeren Versicherungskonzern und hab da viele Vertriebserfahrung gesammelt, hab die Zeit auch wahnsinnig genossen, also ich fand es sehr, sehr guten Arbeitgeber, muss ich ganz ehrlich sagen, mir mir hat es da sehr sehr gut gefallen und ich bin extrem dankbar für die tolle Ausbildung, die ich da genossen hab und hab mich da mal wohlgefühlt, hab aber dann mich irgendwann anders orientiert, hab gegründet ja und hab dann. Ja, dann dann begann so die

8:11 Immobilienlaufbahn vielleicht trotzdem noch mal n Schritt zurück, weil du die Frage gestellt hast, was hat dich zu dem Menschen gemacht oder was ist so die früheste Erinnerung, die dich so in ne gewisse Bahn gelenkt hat? Ich hab irgendwann mal angefangen mich intensiver mit meinen Zielen zu beschäftigen, weil ich war so n klassischer Fall, ich hatte auch ziemlich limitierende Glaubenssätze, also wenn du mich heute fragst ist alles möglich, jep.

8:39 Also ich bin so n klassischer Fall so n Überoptimist das ist alles auf dieser Welt möglich. Ich hatte schon Leute in meinem Podcast Maximilian Schwarzhuber, der hat ohne Beine Deutschland mit dem Pfarrer durchquert, also wenn mir irgendjemand erklärt, irgendwas ist nicht möglich, das passt nicht in mein Weltbild, also für mich ist alles möglich, das war aber nicht immer so, ich hatte stark limitierende Glaubenssätze, hab mich dadurch auch selber stark limitiert und hab dann irgendwann mal ich weiß nicht war es damals noch Facebook wurd mir ne Werbeanzeige. Vorgeschlagen hier ohne Versandkosten. Buch kaufen Gesetze der Gewinner von Bodo Schäfer krass. So, das ist der Typ, der aus dem Vertrieb kommt, wo ich groß geworden bin.

9:20 Ach cool, der hat in dem Vertrieb, wo ich groß geworden bin, gelernt und der wäre die damals Hamburg Mannheimer heute, ergo Ach ja, das Wissen von ihm wenige, aber er schreibt ja in diesem Buch immer von seinem Mentor, Mentors Peter Hövelmann, der wurde vor. Ich weiß es gar nicht. In noch 56 Jahren in Standing Ovation vor 1000 Leuten mit mit Tränen in in Rente verabschiedet und war auch n Buch, das mich sehr geprägt hat, tatsächlich. Ach krass, spannende Insights wusste ich nicht, weil das für mich ne wahnsinnig bedeutende Persönlichkeit ist, die mich sehr stark geprägt hat, weil ich hab dieses Buch gelesen, Gesetze der Gewinner, ganz einfache Lektüre. Ich war damals nicht der große

9:59 Leser. Das einzige Buch, was ich bis zu dem Zeitpunkt zu Ende gelesen hab, war wilde Kerle. So und das auch nur ein Teil, also von daher hab ich dieses Buch gelesen und ich hab das ich dachte mir OK steht jetzt so drin in der Beschreibung, dass wenn ich das Buch les, dass dass mir das Richtung gibt und ich dachte mir ja, es, das machen wir jetzt mal, ich les das so und ich erinnere mich, ich hab n Außendiensttermin am Chiemsee und hab mich da an einem See auf auf n Parkbank gesetzt und hab das Buch gelesen hab mal ein Gesetz gelesen. Die hat man dann vorgenommen.

10:30 Ich lese jetzt jeden Tag eingesetzt und danach hat sich mein Denken verändert. Ja, danach hat sich mein Denken verändert und ich würde sagen, das war der der richtige Impuls. Ja, also wenn ich das Buch nicht gelesen hätte damals dann. Wären heute Dinge anders? Ja. Ich liebe dies Buch, weil es so einfach ist.

10:50 Also es ist eine der Bücher, die ich immer am Anfang empfehle, wenn mich irgendwer fragt, weil es total simpel geschrieben ist. Ja, am Ende 100% machst die Schritte, die da drin stehen, und am Ende wird es gut sein. Zu 100% ich sag es mal ganz ehrlich, es gibt viele Bücher, die sind natürlich, gehen viel stärker in die Tiefe, auch was das Thema Persönlichkeitsentwicklung betrifft und es gab auch andere Bücher, die mich extrem weitergebracht haben.

11:10 Also heute, ich lese unfassbar gerne und viel, ja. Aber dieses einfache Buch, da steht eigentlich alles drin, was man wissen muss. Das ist so ich. Werde es auf jeden Fall verlinken. Die Leuten, die hier zuhören. Und jetzt hast du noch über andere Bücher gesprochen, welche 34 weiteren Bücher würdest du sagen, sollte man gelesen haben? Es gibt so viele tolle Bücher, 34, Bücher, die ein Prozent Methode von von James Clear ist ein geiles Buch. Ja, den Satz Wir sind die Summe unserer Gewohnheiten oder Entscheidungen, die wir treffen.

11:47 Aber ich glaub, Gewohnheiten sind entscheidend für für Erfolg. Ja, die Dinge, die wir immer wieder tun, führen zu einem gewissen Ergebnis, es können destruktive Dinge sein, es können konstruktive sein und die, die und die konstruktiven bringen uns weiter, und in dem Buch geht es darum, wie man. Konstruktive Gewohnheiten entwickelt und das ist absolut entscheidend.

12:08 Und dieses Buch bringt so einen extremen Mehrwert, also absoluter Game Changer, Buch Nummer 2, schnelles Denken, langsames Denken von Daniel Karnemann dafür Nobelpreis, Nobelpreis bekommen mit seinem Kollegen Twerski. Hab ich ganz oft gehört, selber noch nicht gelesen, ehrlich gesagt. Ist auch ein echt dicker Schmöker. Ja glaub ich hat 6 700 Seiten extrem komplex geschrieben ist ist eine wissenschaftliche Lektüre. In der Sozialpsychologie sehr, sehr beliebt. Ja, und entsprechend ist dieses Buch wichtig oder interessant, weil es geht darum, wie wir Entscheidungen treffen. Ja, ich hab gerade schon gesagt, wir sind auch die Summe unserer Entscheidungen und unsere unser Gehirn, unser Verstand ist relativ fehleranfällig, und in

12:57 diesem Buch wird aufgezeigt anhand verschiedener Modelle. Wie wir diese Fehler erkennen können? Ganz zu 100% ist, sagt auch der Autor, kann man niemals alle Fehler vermeiden. Wir tappen immer wieder in Denkfehler und dieses schnelle, schnelles Denken, langsames Denken kategorisiert erstmal unser Denken in 2 verschiedene Lager und darauf basiert auf dieser Annahme dieses Buch um eben die die Komplexität und der Entscheidungsfindung n Stück weit mehr Rahmen und Einfachheit zu verleihen und.

13:26 Deswegen finde ich es am Ende des Tages unfassbar spannend, unfassbar greifbar. Und wenn man da mal Zeit investiert und dieses Buch liest, hat man einen unvorstellbaren Mehrwert daraus und ansonsten ist jetzt mal weg von der von der Persönlichkeitsentwicklung oder von von der Annahme, dass wir unsere, dass wir uns verbessern, ich. Factfulness würde ich noch sagen, kennst du das? Buch Ja, sagt ja nichts.

13:53 Doktor Hans Rossling hat dieses Buch geschrieben. Der hat seinem Leben, diesem Buch der Forschung gewidmet, wie die Welt tatsächlich Faktenbasiert ist. Und am Anfang dieses Buches stellt er ich mein 13 Fragen sind es, und im Schnitt haben Gesellschaftsschichtübergreifend länderübergreifend, unabhängig von vom Bildungsgrad werden von diesen 13 Fragen bezogen, eben das aktuelle Weltbild.

14:19 Ich glaub 11 falsch beantwortet, also völlig geisteskrank, völlig geisteskrank. Das heißt, wir haben eigentlich keine Ahnung, was da draußen los ist. Das heißt es eigentlich übersetzt ja da, da stehen so fragen drin wie wie hat sich die Zahl der in extremer Armut lebenden Menschen die letzten 50 Jahre verändert, gleich geblieben, halbiert, verdoppelt, wieviel Menschen haben im Vergleich zu 3040 Jahren vorher Zugang zu Elektrizität, ja kindersterblichkeitsrate und und und.

14:46 Und wir haben immer das Gefühl, dass alles viel, viel schlechter wird. Wir haben immer das Gefühl, dass alles katastrophaler wird, ja in in sämtlichen Bereichen, ja, und tatsächlich braucht man nur mal irgendwie mit den Großeltern sprechen, um mal wieder so n bisschen sich zu erden, zu verstehen, wo die Welt vor vor 7080 Jahren stand, ja meine, meine Oma hat das erste Mal Schokolade gegessen, da war die 14 oder 15, ja. Mein mein Onkel ist in einer kleinen Steinhütte zur Welt gekommen.

15:17 Ja, also what the fuck? Ja, also das finde ich so krass. Also wenn man Leute beobachtet, die Entschuldigung, dass ich da gerade so reingequetscht, finde man Leute beobachtet, die sagen, in die heutige Zeit, mein Tag kann gar keine Kinder mehr gebären, weil das kann man denen nicht antun, und alles ist so gut, wenn man die sich die Fakten einfach mal anschaut, so.

15:36 Die Gefahr von Terror, von Krieg und so weiter ist so wenig da wie noch nie zuvor in der Menschheitsgeschichte. Und trotzdem ist es so viel in den Köpfen. Das ist krass. Also ich diesen diesen diesen Hang oder diesen Drang nach Drama. Ich versteh auch nicht wo das herkommt, ich hab auch oft schon schon Postings gemacht zu dem Buch, Ja fact fullness, da gibt es immer wieder Leute, die verteidigen auch ihre Annahme, nein es ist alles Scheiße, die Welt ist Kacke, die Welt ist böse, ist alles schlimm. OK.

16:04 Selbst wenn es so wäre. Ja, ich glaube nicht, dass es ne gesunde Einstellung ist, mit diesem Gefühl durch die Welt zu gehen. Nein, also ich, ich versteh auch den Nutzen nicht. Ja also Fakt ist, es gibt natürlich Probleme auf dieser Welt. Ja Probleme kann man nicht irgendwie wegleugnen, die gibt es, die kann man, die kann man lösen, da muss man sich auch mit beschäftigen, das ist alles gut, aber im Großen und Ganzen hat sich die Welt deutlich verbessert ja wir leben in einer wundervollen Welt und dafür. Müssen wir dankbar sein.

16:35 Super. Ja so bin ich, habe ich auf jeden Fall 2 Bücher, die gelesen werden. Sehr gut. Früher in der Schulzeit dachte ich, dass lesen einfach nichts für mich ist. Bis ich zum ersten Mal ein Buch von einem Unternehmer in die Hand bekommen habe, weil da habe ich verstanden, alles, was ich erreichen möchte, hat irgendjemand schon vorgemacht.

16:52 Und genau von diesen Menschen kann ich lernen. Es geht also nicht darum, ob man liest, sondern es geht darum, was man liest. Also die richtigen Bücher zu finden. Und genau aus diesem Grund habe ich etwas ins Leben gerufen, was ich mir selbst schon lange gewünscht habe, und zwar eine Liste der besten Bücher zum Thema Unternehmertum in der Unternehmermacher Bibliothek findest du nicht nur die Buchempfehlung des heutigen Gastes, sondern alle Buchempfehlungen aller Gäste, die jemals in diesem Podcast zu Besuch waren und das Allerbeste daran ist, du kannst diese Liste sogar nach der Anzahl der Empfehlungen sortieren, so siehst du auf einen Blick, welche Bücher von den erfolgreichsten der

17:28 erfolgreichen am häufigsten empfohlen wurden. Also belässt du nichts dem Zufall, sondern kannst das Wissen anderer als Abkürzung für deinen eigenen Erfolg nutzen. Klick also jetzt auf den Link in den Shownotes und finde heraus, welche Bücher dich wirklich nach vorne bringen. Wie kam denn jetzt der Sprung bei dir von der Zeit bei der Allianz zur Gründung beziehungsweise der erste Kontakt zum Thema Immobilien? Also ich habe, ich habe ja damals. Gegründet als Versicherungsmakler, faktisch oder finanzmakler, hab ich mich selbstständig gemacht. Bei mir ging es immer schon immer um weniger, um Versicherungsbedarf abdecken, sondern es ging mehr um Vermögen aufbauen, ja, das ist immer so meine mein Ansatz gewesen, also klar irgendwo das Vermögen auch

18:14 schützen ist schon auch n wichtiger Punkt, aber es geht natürlich primär ging es bei mir immer um Vermögensaufbau und irgendwann wurd mir dann ein Bauträger zu zugespielt. Der eben konzeptionierte Immobilien zur Alters oder als Alters versorge angeboten hat. Und ich dacht mir das ist ne gute Sache, hat positive Assoziationen beim Thema Immobilien. Mein Onkel hat schon ne Immobilie mal gekauft, hat damit positive Erfahrungen gemacht, also ich hab keinen Großgrundbesitzer in meiner Familie ja, sondern mein Onkel hat halt mal ne Wohnung gekauft, meine Tante hat halt mal ne Wohnung gekauft und die haben alle immer positiv davon berichtet und haben gesagt Ey wir haben die Immobilie jetzt 2030 Jahre und.

18:54 Es hat sich alles positiv entwickelt, Wertzuwachs hat alles funktioniert. Die hatten jetzt auch keine großartigen Probleme mit Mietern hier und da vielleicht mal so n bisschen, aber jetzt nichts dramatisches und ich dachte mir ist ne gute Sache und damit doch schön vermögen aufgebaut und dann hab ich mich immer intensiver damit beschäftigt.

19:11 Und genau hatte zu dem Zeitpunkt auch schon eine Immobilie mal selbst gekauft. Das wollte ich gerade fragen. Genau, was erst hast du erst vermittelt oder erst gekauft? Nee, ich hatt schon eine Immobilie im Bestand. Genau, also das war aber auch relativ unbeholfen. Ja, also das war so mietrendite, ich glaub keine dreieinhalb Prozent und das war alles, das war alles so, ich war immer schon so n Typ Alright, ich hab jetzt die Entscheidung getroffen, ich mach das, ich probier das und dann.

19:41 Lerne ich gegebenenfalls draus. Natürlich, so Paretomäßig bin ich dann unterwegs. OK 80% der der Dinge, die ich jetzt so greifen kann müssten passen 20% noch irgendwie das Thema noch nicht 100%, aber grundsätzlich glaube ich gute Sache Let's goso also nicht alles komplett zerdenken weil davon lassen sich auch viele Menschen lähmen, das war immer schon so meine Philosophie und am Ende des Tages?

20:09 Ist es glaub ich geht Momentum über alles. Am Ende des Tages muss man tun, muss man machen weil sonst geht nichts weiter. Ja und sonst sonst kommt man auch nicht weiter so und genau dann Immobilien vermittelt familiären Background halt schon so n Stück weit Erfahrungen gesammelt oder positives Feedback meiner Immobilie, das war dann noch nicht so lange im Bestand, dass ich da schon irgendwie großartig irgendwie sagen hätte können, dass ich jetzt der große Immobilienprofi bin, aber.

20:37 Ich hab da auch einige Weiterbildungen gemacht und hab mich intensiv damit beschäftigt und und und und hab dann eben angefangen Immobilien als Kapitalanlage zu vermitteln und dann. Darf ich ganz kurz reingrätschen? Ja, weil du hast ein ein Thema gesagt, muss. Mich da gerade. Ich merke gerade, ich muss mich richtig konzentrieren, wenn man, wenn man so chronologisch wann war, was das ist so heavy, das ist jetzt auch schon 8 Jahre her, das ist völlig verrückt 2.

21:03 Was haben wir jetzt 225? Ich bin schon am überlegen, jetzt 217 280. Ich sag es dir ganz ehrlich. 8 Jahre für 38 oder was hast du jetzt 38 Immobilien glaub ich das ist ne sehr kurze Zeit wenn man sich vergleicht mit anderen Menschen. Also wo ich jetzt gerade reingrätschen wollte, du hast gesagt du hast dich viel weitergebildet und ich find das ist so n Thema in meinen Immobilien kann man verkaufen ohne irgendein wissen man kauft sich irgend so n Schein der kostet irgendwie 200,30€.

21:28 C ja genau. Und auf einmal kann man halt Millionen Objekte verkaufen. Wie hast du dich weitergebildet am Anfang, also wie hast du dir das Wissen angeeignet für den eigenen Kauf und auch für die Vermittlung? Mhm, du hast gerade was gesagt, da will ich noch ganz kurz drauf eingehen, bevor ich die Frage beantworte, weil es so wichtig ist, weil du meintest so, dass es 38 Immobilien ist.

21:49 Krass, wenn man sich mit den meisten vergleicht, dann ist es ist es nicht wenig, ja, es ist viel. Ich habe immer die Philosophie, ich vergleiche mich mit Menschen, die viel, viel weiter sind als ich. Hat vor kurzem jemanden im Podcast den lieben Jan. Grüße gehen raus, der hat innerhalb von 7 Jahren über 300 Einheiten aufgebaut, also gibt echt Wege und Möglichkeiten und die Frage nach dem wie gestellt an die richtige Person ist n extremer Erfolg hebelt und ich glaube es geht ja auch in deinem Podcast um Erfolg und deswegen wollte ich jetzt unbedingt sagen weil das so einer meiner absoluten Erfolgsformeln ist.

22:25 Einfach die. Frage nach dem wie an die richtige Person das ist Gamechanger. Die Frage war, wie ich mir wissen angeeignet für das Ganze, also Punkt Nummer 1. Es gibt natürlich so IHK basiert gewisse Fortbildungsmöglichkeiten, Punkt Nummer 2 Podcasts ja ich bilde mich bis heute tagtäglich weiter zum Thema Immobilien, dann natürlich ein paar kaufmännische. Und und finanzmathematische Aspekte, die ja bei einer Kapitalanlage wichtig sind, losgelöst von dem von dem baulichen Verständnis einer Immobilie, die man im Rahmen eines Studiums natürlich irgendwo auch mitnimmt und versteht, ja auch im Rahmen meiner, meiner, meiner Ausbildung als Finanzanlagenfachmann, ja, die ich da vorher bei der Allianz

23:12 schon absolviert habe, das bauliche Verständnis muss man ganz ehrlich sagen, da gibt es viel Lektüre, die ich mir angeeignet hab, die ich gelesen hab. Gibt verschiedene Fortbildungsmöglichkeiten auch außerhalb der der der Allianz, der der IHK und Learning by doing. Ja, ich hab viele Wohnungen in meinem Leben schon renoviert, saniert, wo ich mir gedacht hab, oh krass, mit dem hab ich nicht gerechnet, krass OK, oh das hätte man abdrehen müssen, oh das hätte man anders planen müssen Oh Elektrik zum Schluss machen jetzt sind sie clever.

23:51 Das ist so Dinge, die kann man aus dem Buch nicht lernen. Nee. Also da, da waren schon chaotische Sachen auch mit dabei, wo ich mir dachte, Boah, sorry, da hätte sie mir da hin einschalten können. Thema, Das war jetzt nicht so Smart, das gehört aber mit dazu, das ist das Lehrgeld was ich bezahlt hab, ich hab sehr viel Lehrgeld bezahlt und heute versteht man die Dinge anders, aber ich hab noch lange nicht ausgelernt, ich werd trotzdem, da bin ich fest davon überzeugt auch noch genügend Fehler machen die. Potenzial zum Lernen geben aber ich möchte behaupten, dass ich aufgrund der Vielzahl der Objekte, die ich zum einen vermittelt hab, die ich aber auch auf der anderen Seite gekauft hab und selbst auch

24:26 entwickelt hab und abgesehen vom Bestand auch gehandelt habe. Ich Handel ja auch mit Immobilien schon sehr gut verstehe, wie wie wie Immobilien funktionieren. Ja, OK. Jetzt hast du dir dieses Wissen angeeignet, hast die ersten Objekte vermittelt, das erste Objekt selber gekauft. Wie kam denn der Sprung zu dieser Entscheidung, dieser Zahl 100?

24:49 Also ich hab erstmal mir nicht wirklich, ich hab mir eher am Anfang mal unternehmerische Ziele gesetzt. Ich hab gesagt ich will so und so viel Umsatz machen, will nächstes Jahr meinen Umsatz als Unternehmer wieder steigern und hab mir da eher Ziele gesetzt und. Der Bestand ist so langsam mitgewachsen.

25:05 Ich habe ja nach meiner Gründung erstmal keine Immobilie kaufen können, das heißt, meine zweite Immobilie hat erstmal 2 Jahre warten müssen und selbst dann habe ich Glück gehabt, dass ich ein gutes Verhältnis zu meiner Bank hatte, weil nach 2 Jahren den Selbständigen finanzieren ist auch nicht so easy, ja, hat aber funktioniert, Gott sei dank hab dann die zweite Immo gekauft und hab dann erstmal relativ, bin dann erstmal relativ moderat auch gewachsen was meinen Bestand betrifft.

25:31 Der große Bestandsaufbau oder dieses krasse Momentum erfolgt eigentlich erst seit 23 Jahren. Ja, also seitdem ich also seitdem geb ich so richtig Gas, weil sich aber, auch das muss man schon fairerweise sagen, die die Umsätze und und die Unternehmen einfach gut entwickelt haben und ne gewisse Bonität da ist, die halt ne gewisse, so ehrlich muss man auch sein, ja die die gewisse Finanzierungsmöglichkeiten mit sich bringen und ja. That's it.

26:02 Ich schau trotzdem immer sehr sehr stark auf Liquidität beim Bestandsaufbau auf maximale Eigenkapitalrendite, wenn ich natürlich nen wenn ich alle einnahmenausgaben gegenüberstelle und n deutlicher Überschuss da ist und ich positiven Leverage hab, schau ich wirklich, dass ich mit maximal Eigenkapital ne Finanzierung darstelle mit also mit mit so wenig Eigenkapital wie möglich.

26:22 Sorry und ja also. Das vielleicht zur zur, zur Abgrenzung. Genau, die Frage war ja eigentlich die, wie ich, wie ich auf die 100 Immos kam. Ich hab mir dann irgendwann, so ich das war, immer schon so in meinem Kopf, wenn mir jemand erzählt hat 100 Immobilien, ich kenn Leute die haben 1500 Einheiten ja, also aber 100 Immobilien war für mich so Puh. Bedeutet 100 Immobilien 100 Einheiten? 100, Wohneinheiten, Wohneinheiten ja. Also wenn ich jetzt 100 Mehrfamilienhäuser hab, das ist nicht das Ziel, sondern es könnte ja unter Umständen dann 345 100 Einheiten sein.

26:57 Sondern 100 Wohneinheiten. Ja so 100 Wohnungen, das ist mein Ziel. Also wenn ich jetzt ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen kauf. Zählt als 7. Richtig zählt als 7. Genau und irgendwann kam mir das, dass die der Gedanke, das hat sich immer mehr manifestiert, 100 Wohnungen, wenn es mehr ist, das ist geil 100 Wohnungen, das wäre hammermäßig und ja, dann habe ich das immer weiter, irgendwie.

27:25 Vor mich hergetragen und irgendwann hab ich gesagt, OK das das muss ich jetzt verschriftlichen, das kommt jetzt auf jeden Fall auf meine meine zielliste, ich muss 100 Wohnungen kaufen das das ist es und ich liebe Immobilien, mir macht es unfassbar viel Spaß und ja das beflügelt mich dieses Ziel wenn ich dran denk 100 Wohnungen zu haben ist das für mich einfach der Oberhammer. Versteh ich also.

27:49 Es gibt ja viele Menschen, wenn sie so n Ziel haben, sagen Boah erzähl niemand von deinem Ziel, behalte es für dich, du packst es ganz oben auf Social Media, das ist n geiles Thema. Die erste Zeile und ich tick da genauso wie du. Ich möchte es aber mal von dir hören warum du kannst. Dir nicht vorstellen, wie oft bekomme ich von irgendwelchen.

28:10 Menschen auf Tik tok oder so. Ich meine that's part of the game. Es gibt immer Hater, ne, egal was du machst gehst du nach links ist kacke, gehst du nach rechts ist Kacke, wird immer Menschen geben die es nicht gut finden was du machst so die dann schreiben wenn du wirklich so erfolgreich wärst würdest du hier nicht auf tik tok Rumeiern und würdest hier nicht die ganze Zeit auf tik tok Posten und deine Zeit hier rein investieren ja, erfolgreiche Menschen.

28:36 Die, die sprechen nicht drüber, was sie machen und so weiter das ist alles hier richtig schön. Im Hintergrund läuft da alles und die sprechen nicht über ihre Ziele. Das ist der größte Bullshit den ich je gehört hab. Ganz ehrlich, vielleicht gilt es jemanden der irgendwie in der Dynastie groß geworden ist, der maximal viel geerbt hat, Old Money, ja der muss, der kann von mir aus im Hintergrund arbeiten, der hat jetzt keine Bedürfnisse, dass er irgendwie.

29:06 Irgendwelche Marketing Tools nutzt aber einer der größten Hacks überhaupt ist es für junge Unternehmer offen über die eigenen Ziele zu sprechen. Ganz ehrlich, eine der geilsten Entscheidungen meines Lebens war, dass ich mein Ziel auf Social Media Teile, warum viele Bauträger, bestandshalter, Immobilieninvestoren haben verschiedene Bottle necks, die kriegen keine Handwerker, die sind immer auf der Suche nach guten Finanzierungskontakten und kriegen natürlich nicht genügend geile Objekte. Jeder auf dieser oder jeder auf dieser Welt, über also jeder in meiner meiner Community, weiß, dass ich 100 Immobilien kaufen möchte.

29:41 Du kannst dir nicht vorstellen, wieviel mega geile Deals mir schon zugeschickt worden sind auf Instagram, wo ich n super Deal gemacht hab, Handwerker die sich anbieten die sagen Hey. Endlich mal ein Bayer aus München, wirklich ein Bayer. Ja, und und richtig cool, sympathisch und es matcht halt irgendwie und dann dann kommt man da auf den Nenner, ich habe ja auch eine Beratungsdienstleistung auf verschiedenen Ebenen, auch da. Ich hab ich 0€ 0 Cent marketingausgaben. Früher hab ich 3000040000 für Performance im Marketing Monat ausgegeben, ich geb gar nichts aus, sondern ich sprech über meine Ziele, geb Insights aus meinem Alltag als Immobilieninvestor und hab Buchungen ohne Ende. Ja es ist so, dass ich aktuell

30:25 Buchungen ablehnen muss, weil ich nicht die Kapazitäten hab, hab gerade so n bisschen Mitarbeiter bottleneck das das ist gerade eher so die Herausforderung. Aber auch da sind genügend Bewerbungen da. Aber so ne Onboarding Phase et cetera, du weißt Bescheid, du wirst selber Unternehmer, das ist nichts was von heute auf morgen passiert, aber ich muss eher Leads ablehnen, das heißt Social Media ermöglicht mir nen gewissen Überfluss und meiner Meinung nach ist es einer der größten Hebel vor allem Personal Branding überhaupt, das ist völlig verrückt und wieviel Ultra erfolgreiche Menschen haben von Personal Branding genau von dieser Strategie auch gemacht.

31:01 Ja, super erfolgreiche Menschen reden da gar nicht drüber. Herr Arnold Schwarzenegger hat nichts anderes gemacht in unser Leben, als sich ständig zu verkaufen und in seine Personal Brand zu investieren. Madonna hat ständig in ihre Personal Brand investiert, Karl Lagerfeld und und und. Da gibt es x Beispiele die vielleicht weil die Zeit einfach ne andere war nicht Social Media genutzt haben, weil Social Media damals einfach nicht das Marketingtool war, sondern andere Methoden dort funktioniert haben, aber heute ist Social Media im Kontext Personal Branding.

31:31 Ein unvorstellbarer Hebel. Hundertprozentig. Ich meine, wenn jemand sagt, warum machst du das und so, ich meine, man muss es ja nicht machen, aber wenn du es nicht nutzt, dann hast du halt eben einen Hebel weniger, du bist halt langsamer, du fährst halt mit Handbremse durchs Leben. Wer auf Social Media nicht Gas gibt und Unternehmer ist, der ist meiner Meinung nach selber schuld, lässt extrem viel Potenzial liegen. Ja, bin ich bei dir.

31:53 Ich habe mal. Ich habe dich mal sagen hören, jeder und wirklich jeder muss Immobilien kaufen. Echt, habe das mir. Gesagt hast, hast du gesagt, ja. Das würde ich, würde ich tatsächlich zurücknehmen. Ich glaub ne Immobilie ist nicht für jeden was, also das ist man muss verstehen erstmal wie ne Immobilie funktioniert, da draußen geistern ja viele rum, die sagen ja eierlegende Wollmilchsau und rundum sorglos und bla bla bla bla bla also ich ich kann das nicht mehr hören ja und?

32:22 Man muss auch wissen, ne Immobilie ist nie rundum sorglos. Also Entschuldigung, also wenn man sich entscheidet in ne Immobilie zu investieren, dann wird man immer irgendwelche Themen haben. Das sind Sachen, die kann man, man kann es schon auf n Minimum reduzieren so, aber man muss trotzdem hier bekommt man mal n Brief von der Hausverwaltung, dann muss man schreibt das Finanzamt mal was ja die melden sich ja auch jedes Jahr wegen der Grundsteuer und und und. Es gibt immer Themen dann hat man ne ne Eigentümerversammlung. Sollte man möglichst auch mal kurzes Feedback geben, weil man ja irgendwo auch trotzdem schauen möchte und und und irgendwie schauen möchte, dass man die eigenen Interessen auch kommuniziert?

33:01 Ja, ist ja auch wichtig, also man wird immer bisschen was damit zu tun haben und man muss auch verstehen, also egal was euch da jemand da draußen erzählt, also. Ne Immobilie ist ist kein no brainer. Ja, also es gibt auch verschiedene Wege und und man baut doch nicht automatisch damit vermögen auf.

33:19 Du kannst in einer beschissenen Lage investieren, völlig überteuert, dann bringt dir das gar nichts, das kann ich eher sogar im Vermögensaufbau zurückwerfen. Es gibt auch verschiedene Ansätze um in Immobilien zu investieren, das muss man auch mal verstehen und zwar du kannst dich eher für nen Sicherheitsorientierten Weg entscheiden, bedeutet irgendjemand anders, löst Probleme bei der Immobilie, investiert da Zeit und Energie.

33:42 Und dafür kaufst du halt nicht unter Marktwert, sondern zum Marktwert oder gegebenenfalls halt vielleicht sogar bisschen über Marktwert, weil derzeit Energie rein investiert hat, Risiken eingegangen ist, damit die Immobilie so dasteht, wie sie dasteht, so ne Immobilie, absolut. Ne ne ne daseinsberechtigung, weil du dich oder weil du da wenig Themen hast, weil du da wenig Probleme hast, weil es sehr sehr planbar ist und du trotzdem aufgrund inflationärer Effekte über Jahre, Jahrzehnte dein Vermögen aufbaust, steuerliche Abschreibungen nutzen kannst.

34:16 Absolut guter Case. Teurer, aber weniger Arbeit, weniger Zeit Invest. Richtig. So und wenn du aber bereit bist, Zeit zu investieren und Risiken einzugehen, das ist bei jeder Anlageklasse so, das ist auch Fakt, dann kannst du auch kurzfristig Wertschöpfung erzeugen. Ja, wenn du beispielsweise bereit bist, den Zustand zu heben in Form von der Renovierung. Wenn du bereit bist, zum Beispiel ne Immobilie zu kaufen mit einem schlechten Mietverhältnis, das ist wie bei einem Unternehmen.

34:41 Je weniger Einnahmen, desto weniger ist es wert, je mehr, desto mehr ist es wert und du derjenige bist, der die Einnahmen erhöht bei der Immobilie schaffst du dadurch auch Wertschöpfung, kostet es Zeit und Energie yes ist es n gewisses Risiko, falls der Mieter irgendwie nicht so mitspielt und falls die Kommunikation da komplex ist.

34:56 Auf jeden Fall es ist n Risiko lohnt sich es wenn man die Themen löst hundertprozentig ich hab das ganze schon x mal gemacht ja und hab dadurch. Ja, sehr viel Geld verdient. Ja, muss man auch ganz ehrlich sagen, aber das ist, das kommt nicht von irgendwo her, sondern das müsst ihr euch wirklich merken. Geld wird verdienen, wenn Zeit und Energie investiert wird und wenn ein gewisses Maß an Risikobereitschaft da ist. Alles andere ist ist falsch, ja man kann schon jedes das das Risiko ist sehr planbar, also wenn ich heute ne Immobilie kauf, dann weiß ich schon ungefähr alright No Breaker klar Restrisiko.

35:34 Der XX Perspektiven aber no brainer. Ja, die Wohnung die die die wird, die Renoviere ich schnell, hab dann schöne Wertschöpfung Let's go ja. Auf die Thema zahlen möchte ich auf jeden Fall später noch n bisschen eingehen mit dir. 42% aller Deutschen haben ein Eigenheim, aber nur 11% haben ne Kapitalanlage, also ne Immobilie zur Kapitalanlage. Warum glaubst du ist das Verhältnis so? Ist es so also oder vielleicht also die. Statistik stimmt, ich gesehen hab, ja. Weil am Ende des Tages ist es ja so, dass wer fällt, ihnen die Statistik wahrscheinlich nur ne natürliche Person oder weil. Es geht davon aus, ja.

36:15 OKOK ja, weil im Umkehrschluss ist es natürlich so, wenn du sagst, OK 42% haben n Eigenheim 58% haben kein Eigenheim und wohnen dann folglich zur Miete. Ne, irgendjemand muss es vermieten, irgendjemandem gehört es. Und entsprechend muss es ja vermieterseitig dann ich kenn die Zahlen nicht, also. Die die eigentliche Frage ist ja, warum gibt es mehr Leute die ne Immobilie zum eigenen uns kaufen als zur Kapitalanlage. Na ja, weil es ein stark verwurzeltes Narrativ ist, dass n Eigenheim ne ganz tolle Sache ist. Warum ist es jetzt nicht?

36:52 Na ja, also es ist pauschal nicht schlecht. Ja, also. Es gibt ne spannende Stadt oder ne spannende spannende Zahlen vom Institut der deutschen Wirtschaft. Ja, die bringen jedes Jahr den Agentro Wohnkostenreport raus und da stehen auch immer spannende Dinge drin. Du hast nen sogenannten Wohn oder man spricht hier von wohnkostenvorteilen Vergleich Miete selbstnutzer und da kommt es wirklich auf die Region an.

37:19 In München zum Beispiel halt so als selbstnutzer glaub ich 25 oder 30% Wohnkostennachteil im Vergleich zur Miete. Also rein kostentechnisch nicht wirklich sinnig. Ja, in ländlicheren Regionen ist das nicht der Fall. Ja, da hast du in der Regel einen Wohnkostenvorteil, wenn du selbstnutzer bist jetzt einmal auf die Zahlen basierend, aber wenn du ne Selbstnutzer bist, hast du auch gewisse Opportunitätskosten bedeutet. Du hast den starken Einschnitt in einer Haushaltsrechnung. Du gibst einiges an Flexibilität auf und das sind eigentlich meiner Meinung nach sogar die wesentlichen Punkte bei einem Eigenheim die, die wir im Momentum kosten können. Viele Menschen haben ein Eigenheim und sind so stark in ihrer persönlichen Freiheit

38:04 eingeschränkt, dadurch ich habe schon, ich habe ja mit vielen Haushalten auch in meiner Zeit bei der Allianz gesprochen, mit vielen privaten Haushalten zum Thema Vermögensaufbau und in 80%. Der Fälle der der der Selbstnutzer, die ich beraten hab, hab ich immer wieder das Gleiche gehört. Boah, wir waren seit Jahren nicht mehr im Urlaub, weil beim Haus ist das und beim Haus ist dies und die Rate alles natürlich die letzten Jahre auf Maximum finanziert ja also hier mit maximal Fremdkapital beim Eigenheim und. Das schränkt einen Halt schon ein. Ne und irgendwie nach 5 Jahren kommt dann auf einmal zweites oder drittes Kind und Europa.

38:39 Wir haben ja gar keinen Platz mehr. Ja und jetzt jetzt sind wir gerade irgendwie in der Marktphase die Immobilie zu verkaufen, wir mit Verlusten verbunden und man ist schon in der Autonomie deutlich eingeschränkt, also man muss sich das schon ganz genau überlegen, ich mein ich wohn immer noch zur Miete, ja ich wohn heute immer noch zur Miete, bis ich nicht das Gefühl habe.

39:02 In meinem Leben zumindestens von der Familienplanung. Ich möchte Kinder haben, hab noch keine Kinder wirklich gesättelt zu sein und dann auch nur ein Eigenheim. Ich betrachte das als absolutes Luxusgut ja nicht das Anlage Case dann auch nur mit extrem viel Eigenmitteln, dass ich unter Umständen hier flexibel bin und bei einem Luxusgut, da macht man ja pauschal eh Geld kaputt und dann auch.

39:27 Die Berechnung sollte dann so und so sein, dass ich sag, OK, wenn ich Geld kaputt mache, ist es auch fein für mich. Ja, also mit so einem Mindset will ich in den in den Selbstnutzer Case reingehen, wie oft kriege ich auch die Frage gestellt, Ach 38 Immobilien und wohnt selber zur Miete. Ja, ich kenne ja genau deswegen. Genau ich.

39:43 Ich kenne wie gesagt Investoren, die haben 1000 Einheiten und wohnt zur zur Miete. Ja also. Man kann sich ja, wenn man sich in eine Immobilie verliebt, also es gibt ja auch Emotionen, wir sind ja alle nicht nur rationale Wesen, sondern wir haben ja auch Emotionen, dann kann man sich ja auch Kaufoptionen sichern. Ja, sowas sowas kann man machen, das hab ich auch schon gemacht, ja, dass man sagt, OK, man sagt, Hey man, man fühlt sich erst mal rein und sagt, Hey, wir wohnen hier jetzt 23 Jahre zur Miete und vereinbart zum Beispiel mit dem Vermieter. Hey, pass mal auf, wenn wir uns in 3 Jahren entscheiden da reinzugehen oder in 2 können wir da ne Kaufoption ziehen und wir die Mieten jetzt zum Beispiel

40:21 werden jetzt angerechnet. Ja also sowas kann man ja auch machen so und was würde ich damit sagen, da gibt es keine pauschale Antwort drauf warum viele Menschen eher in ne selbstgenutzte Immobilie investieren ist ganz klar, weil es Mama und Papa haben das schon gemacht und das war immer schon so und meine und. Und Diskussionen.

40:42 Genau und. Eigenen 4 Wände, das gehört mir also. Ja, das das, das ist völlig klar, das sind die Emotionen und man will ja auch dazu gehören und der Nachbar hat baut und der hat Ding und das ist schon gehört, schon zur Selbstverwirklichung von vielen Menschen mit dazu, und das ist ja auch fein, aber man zahlt halt schon n Preis dafür. Ja wie gesagt, viele Familien kennengelernt wo ich mir gedacht hab mein Gott Leute ihr habt so viel weniger Sorgen auch später in eurem Leben ja wenn ihr ne längere Zeitpräferenz hättet. Wenn ihr erstmal mit Anlageimmobilien anfangen würdet, ihr erstmal irgendwie 345 immos und damit kann man schon wirklich sich ne geile im Alter gut absichern. Ne, also es ist echt gut und die

41:20 Richtige. Reihenfolge und was halt auch viele und gar nicht so schlimm haben, ist die ganze steuerliche Thematik. Ja voll, dass ich im Eigenheim nichts absetzen kann oder so gut wie nichts ne Kapitalanlage, Immobilie auf einmal alles ist. Mindestens fast alles. Ja, und das ist so. Du kannst so krass deine Lohnsteuer reduzieren und. Du kannst dir so die Bälle zuspielen, auch später, wenn du n Eigenheim hast auch steuerliche Perspektive. Wenn du wenn du n paar fremdgenutzte Immobilien hast, also n paar Vermietungsobjekte das ist so nice und viele haben das einfach nicht auf dem Schirm. Das ist so schade, ja.

41:51 Ich würd gern mal n bisschen in deine. Vielleicht mal ganz kurz warum? Das ist auch immer so ne Frage die ich mir stell, aber für viele ist auch, warum beschäftigen sich die Leute auch nicht mit Vermögensaufbau, mit Geld wie wie wie vermehre ich mein Vermögen, das ist ja auch ne brutal spannende Frage weil. Ich hätte da ne Antwort für.

42:07 Ja, ich bin. Ich bin wahnsinnig gespannt auf meine, auf auf deine Antwort. Ich hab ich hab nur eine eine Perspektive vielleicht da drauf. Viele Menschen sagen immer über Geld spricht man nicht und und Geld ist nicht so wichtig und blablabla meine Philosophie ist Geld ist wichtig, deswegen beschäftige ich mich damit und mir ist nur ganz ganz wichtig.

42:27 Dass Geld nicht zu wichtig in meinem Leben wird. Und wann ist Geld immer zu wichtig? Ja, wenn du keins hast. Wenn du keins hast, genau weil, dann musst du ständig dran denken. Wie komm ich an mehr so, und das ist immer ne schlechte Phase, die hatte jede schon von uns. Die Phase, die Phase hattest.

42:42 Ich kenn dich. Die hatte ich nicht. Aber die hattest du wahrscheinlich als selbstständiger Unternehmer. Ich hatte die und entsprechend. Es ist wichtig, dass man sich damit beschäftigt, weil sonst kommt man vielleicht irgendwann ja in eine. Unangenehme Situation verschwendet ständig irgendwelche Gedanken an Geld, weil man immer zu wenig hat.

43:03 Dann ist es zu wichtig und lieber Front ab damit beschäftigen proaktiv, weil es einfach n wichtiger Lebensbereich ist. Ne späte Freiheit schafft. Hundertprozentig. Also ich glaube halt, wenn jemand sagt, mir ist Geld nicht wichtig, passiert genau das, was du gerade gesagt hast. Man beschäftigt sich nicht damit, dann hat man zu wenig und dann muss man drüber nachdenken und umgekehrt jemand, der sagt, mir ist Geld unglaublich wichtig, der wird wahrscheinlich unterm Strich weniger über Geld nachdenken als der andere, ja. Und ich glaube, dass der Ursprung davon ist, ist unser Bildungssystem so, wenn in der Schule nicht drüber gesprochen wird, wie wird man Millionär, wie legt man Geld an, wie macht man eine Steuererklärung, wie

43:34 wird man Unternehmer so, dann ist auch klar, dass man das Gefühl entwickelt, darüber spricht man nicht, dass man das Wissen vielleicht gar nicht mitbringt, was man, was man haben sollte, insbesondere dann, wenn man jetzt nicht aus einem Haushalt kommt, wie es bei dir und mir auch war, wo jetzt nicht unglaublich viel da ist oder wo die Eltern schon Unternehmer sind, so, und ich sage nicht, das Schulsystem sollte so sein, dass jeder zum Unternehmer getrimmt wird und.

43:55 Sondern man muss halt beide Wege kennenlernen. Es gibt den Weg des Angestellten, es gibt den Weg des Unternehmers und es ist auch klar, dass, wenn man das nicht geschult bekommt, dass man dann logischerweise in die andere Richtung gehen wird mit einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit, absolut, ich möchte ein bisschen in deine Strategie reinschauen zum Aufbau dieser 100 Wohneinheiten.

44:18 Als erstes vielleicht mal. Welche Objekte kaufst du rein? Hast du eine Idee dahinter, wo du sagst, es soll Cashflow stark sein, soll viel Entwicklungspotenzial haben und oder? Ist tatsächlich immer immer unterschiedlich. Es kommt wirklich auf den Deal an. Ich habe in der Vergangenheit sehr kleinteilig auch eingekauft, weniger Mehrfamilienhäuser, was sehr anstrengend ist, wo sich gerade so ein bisschen meine Strategie auch verändert.

44:45 Ich habe auch viele Sondervermietungsmodelle in meinem Bestand. Was? Bedeutet WGWG. Genau, und da muss man schon ganz ehrlich sagen, das ist Cash Flow, technisch attraktiv, bringt gute Überschüsse, aber kann schon irgendwann mal in ein extremes Ausmaß an Verwaltung verfallen. Ja, ich meine. 4 Zimmer WG serbieren wie wieso ein kleines 4 Parteien Haus? Ja weil du hast 4 verschiedene Mieter, ich hab mit jedem Mieter immer einen einzelnen Mietvertrag, also keinen gemeinsamen Mieter.

45:15 Ich möchte einfach die Flexibilität haben und die Planbarkeit. Auch Sicherheit. Auch Sicherheit absolut und entsprechend hast du 4 Mieter, um die du dich kümmern musst. Dann hast du irgendwie 3 Wohnungen a 4 Mieter. Ja dann hast du schon mal 12 Mieter, mit denen du dich, mit denen du kommunizieren musst, wo irgendwie agieren musst und. Unter Umständen agieren muss.

45:36 Ich hab auch WGS, da hör ich gar nichts, ja, die sind da drin seit 3 Jahren und ich hör nichts, es ist so das das gibt es, aber es gibt auch genau den anderen Fall. Ja ich hab letztens n mietergespräch das ich weiß jetzt wenn viele sagen warum gibst du überhaupt deine Nummer her ich weiß es ist nicht so Smart seine Nummer herzugeben und es holt einen ein und in der Phase bin ich gerade dass ich merk so das holt mich ziemlich ein, dass ich mal jedem meine Nummer geb. Das Ding ist Miete.

46:06 Ruft mich an, der hat ist er hat wirklich ne ne ne komplett neu möblierte WG von von mir bezogen. Wirklich tut die komplett die schönes Zimmer dann ruft er mich an und sagt ja Herr Künzel er hat jetzt so oft frauenbesuch und das Bett quietscht so ich sag ich will das Bett austauschen ja haben halt solche Gespräche wenn man sich so denkt junge Ruf mich nie wieder an ja also lass mich in Ruhe sag ich mir geht es eigentlich noch wenn du irgendwas nicht bast dann kauf dein neues Bett verdammt noch mal ja also geht es eigentlich noch? So also die Leute überspannen dann schon oft den Bogen und dann hat man halt unangenehme Gespräche. Das muss man halt einfach wissen, so was kann mal sein, man kann mit Mietern wahnsinnig

46:39 Glück haben, aber man kann auch Pech haben. Ja, ich hab auch jetzt gerade ne Räumungsklage am laufen, weil mich ne Mieterin seit einem halben Jahr mit der Miete vertröstet. Ja und da auch nie ehrlich ist. Ich bin ja auch so n Vermieter der sagt EY sprich offen und ehrlich mit mir wenn es mal zwickt bei jedem zwickt es mal lass uns n Plan machen was macht man jedes Mal in einer schwierigen Phase findet man schon ne Lösung.

47:00 Aber halt irgendwie wegducken und irgendwie 6 Monate Stillstand ist halt nicht so der Case. Also die Themen hat man halt einfach als Vermieter, das kann passieren, ja und long soll short ich hab viel kleinteilig eingekauft, jetzt geht es gerade in mehr in Richtung Mehrfamilienhäuser, bin gerade im Ankauf von einem größeren Projekt und das ist so die die Struktur der der Immobilien die ich kaufe. Das bedeutet aber auch hinzu mehr Arbeit, oder? Eigene Verwaltung du musst dich selber kümmern, weil das ja der der Vorteil von Kleinteile kaufen, dass du in der Regel ja irgendwo einkaufst, wo es ne Hausverwaltung schon gibt, wo die Strukturen da sind, wo sich in der Eigentümerversammlung 50 Menschen prügeln, denen alles

47:41 unglaublich wichtig ist, wo man potenziell nicht immerhin muss. Und jetzt stemmst du es halt selbst. Ist die Idee dahinter, dass du eben freier entscheiden kannst, was gemacht wird und Quadratmeter günstiger Einkaufst, bewusst mit mehr Arbeit, oder? Ja, also der, der der Punkt ist der, dass ich ich hab.

47:56 Früher hatte ich nen Mitarbeiter der sich ums Asset Management gekümmert hat, der war natürlich nicht voll ausgelastet mit 38 Wohneinheiten, damals waren es auch noch gar nicht so viel, sondern wir haben auch. Viel im Rahmen der Projektentwicklung noch Neuvermietungen angestoßen und und gemanagt und dann hat man halt irgendwo den den Workload schon gegeben, der das hat sich aber bei mir verändert, weil ich als Unternehmer natürlich trotzdem immer schaue, wie kann ich die Kostenstruktur optimieren, wie kann ich die Prozesse optimieren, ich hab das jetzt mittlerweile alles outgesourced, hab da Sondereigentumsverwaltungen nennt sich das die sich dann um die um die Wohnungen zum Teil kümmern. Ja es gibt noch.

48:36 Im Bestand Wohnungen, da kümmert sich gerade oder kümmere ich mich selber oder mein Team halt je nachdem wie es anfällt drum und ansonsten schaue ich schon, auch wenn ich mehr Familien Häuser kaufe, dass ich ne Hausverwaltung installiere, ja dass das natürlich die die bürokratische Verwaltung beim Verwalter liegt, bei der Hausverwaltung liegt und nicht bei mir, nee, das ist nicht mein Ziel, dass ich ständig hier nur noch verwalte, weil ich bin auch kein Verwalter Typ, ja, also das ist nicht das, was mir wahnsinnig Spaß macht, ich schau schon immer. Dass ich möglichst viel Outsource, auch da hat sich halt meine meine Strategie sehr stark verändert. Ich versuch nicht mehr alles im Haus abzubilden, sondern ich source sehr, sehr viel, also

49:17 ich, ich geb vieles an externe ja. Ja, ja, jetzt mal Hand aufs Herz, wo lernt man eigentlich den Umgang mit Geld? Also ich weiß von mir selber, ich habe in der Schule gelernt, ein Gedicht zu analysieren, aber nicht, wie man eine Steuererklärung macht oder sein Geld sinnvoll anlegt. Und danach wundert man sich, warum man bei der Bank keine ETFS angeboten bekommt oder wenn, dann nur so, dass man Abgeltungssteuer darauf bezahlen muss, auf den gängigen Immobilienportalen merkt man, dass man keinen guten Deal findet, weil man einfach der letzte in der Kette ist und dann auch noch Maklergebühren bezahlt mit der Lines League vermögensstrategie möchten wir damit Schluss machen. Gemeinsam entwickeln wir deine

49:53 individuelle Finanzstrategie, damit dein Geld anfängt für dich zu arbeiten. Wir verschaffen den Zugang zu Investments, die du weder bei der Bank noch auf irgendwelchen Vergleichsparteien bekommen kannst, mit bestmöglichen Steuervorteilen, ohne Abgeltungssteuer, ohne Maklerkosten und das beste du hast minimalen Aufwand wir analysieren für dich, wir beraten dich und wir begleiten dich auch im Nachhinein unverbindlich, aber mit echtem Mehrwert. Klick auf den Link in den Shownotes und finde heraus, wie auch du steueroptimiert dein Vermögen aufbauen kannst. Wenn du jetzt, heute ich mein, jetzt hast du 38 Objekte und natürlich sind die Objekte dabei, die du aus heutiger Sicht nicht mehr kaufen würdest, würde

50:30 ich mal davon ausgehen. Definitiv, wenn du heute dein Portfolio in Anführungsstrichen bereinigen könntest, was würdest du rausschmeißen und was würdest du mehr reinnehmen? Ja, natürlich die schlechten Renditen, wobei ich dann auch wieder sagen würde ich es rausnehmen. Das sind vor allem so die ersten Imos, die ich gekauft hab und dadurch hab ich ja trotzdem Momentum aufgebaut, mich mit der Materie beschäftigt und vor allem wenn man eben vom Cashflow her nicht so gut aufgestellt ist, beschäftigt man sich auch mit Optimierungen und lernt dadurch auch viel.

51:04 Ja, das ist ja auch schon wieder so n Lernprozess den man hat und ja ansonsten ich. Würde bereinigen. Ich bereinige auch manchmal, wenn ich merk die Immo, die kommt irgendwie. Ich würd schon auch sagen ich bin so n Stück weit so n spiritueller Mensch wenn ich merk irgendwie in der Wohnung da ist irgendwie nicht die Energie die richtige Energie drin, da war vor Anfang dann irgendwie der Wurm drin, das läuft irgendwie nicht, dann stoß ich es ab ich hab ja die Möglichkeiten ich hab ja auch nen eigenen Vertrieb dann geb ich die für n für n Vertrieb frei und. Ja gut, dann hab ich n bisschen ne Vorfälligkeitsentschädigung, wenn wenn es anfangs für für n für n bestand eigentlich geplant war und dann wird sie trotzdem

51:43 abgestoßen, ist es auch OK. Ja dann ist wieder ist wieder verkauft, dann ist es bereinigt ja. Das ist halt, das ist halt das Schöne am kleinteiligen, ist auch wieder n Vorteil, man muss da immer abwägen, ne Wohnung kannst mal schnell abstoßen, Mehrfamilienhaus hast ne kleinere Käufergruppe, musst gegebenenfalls dann aufteilen wenn du es wenn du es kleinteilig veräußern möchtest ist ja in der heutigen Zeit auch nicht mehr ganz so einfach.

52:05 Geht ja auch gar nicht mehr so leicht, ja. Geht nicht so leicht, vor allem wenn ne gewisse Einheitenzahl vorhanden ist. Da gibt es ja auch Limits. Je nach Bundesland ist das anders, auch das ist so n Thema ne. Ich glaube, dass für die meisten Menschen, wenn sie. Das hören 38 Objekte oder irgendwann mal 100 ist der die größte Limitierung.

52:24 Das Eigenkapital. Das ist für dich auch die größte Herausforderung. Und wie hast du das mit den Banken geklärt? Das ist für jeden Investor die größte Herausforderung. Das ist so. Ja, weil ich habe meine erste Immobilie gekauft, war damals halt noch in einem 40 Stunden Job und habe halt, ich war immer schon so ein Typ, ich habe das ja auch von zu Hause mitbekommen. Ja.

52:49 Meine Mama, ich wollte den Urlaub ab einem gewissen Alter ja mit mit 1516 ey Mama, Sommerurlaub. Ich freue mich jetzt schon wieder Sommerferien hihihaha da will ich mit einem Kumpel nach Teneriffa und 3 Wochen Halli Galli ja perfekt 3 Wochen Halli Galli kostet genau was alright super da machst aber davor bevor es losgeht 3 Wochen noch ferienjob. Aha, OK, alles klar so und hab ich dann immer das machen so meine ersten Jobs die ich gemacht hab so mit 15 4 zu 1515 glaub ich war ich schon ich bei meinem Stiefpapa der war Einkaufsleiter bei einem Regenschirmhersteller da hab ich im Lager immer gearbeitet hab Sachen verpackt hab da halt so Ferienjobs gemacht ne und von morgens 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr oder 07:00 Uhr ist immer

53:36 losgegangen bis 17:00 Uhr habt ihr Gas gegeben und hab mir so meinen Urlaub finanziert und. Das hab ich halt so in mein Berufsleben übertragen, weil mir das immer schon klar war. OK, von nichts kommt nichts, muss ich halt Gas geben, wenn ich irgendwas haben möchte und wollt dann ja eben die erste Immo kaufen und hat nicht so den krassen Überschuss in meiner Haushaltsrechnung, weil ich hab ja auch Miete bezahlt und dies und das und hab mir das so n bisschen durchgewurschtelt und das war nicht so üppig und hab dann eben immer Nebenjobs gemacht um zusätzlich zu sparen und hab dann eben mühselig durch Nebenjobs ich hab wirklich viel gemacht, ich hab in der Allianz Arena. Ich sag immer hotdogs, also sind

54:12 ja gar keine Hotdogs, sondern so würstelsemmeln Semmeln hab ich halt verkauft ne und Getränke und so so Sachen. Ich hab Hostessjobs gemacht, da gibt es so ein witziges Foto von mir wo ich in so einem so einem Pagen Outfit vor Escada stehe und den Leuten die Tür aufhalte ich hab so Küchenhilfe gemacht bei bei so Volksfesten Mai Dult heißt das in Burghausen das ist so ein Ort bei mir in der Heimat.

54:39 Genau, ich war mir da eigentlich nie für irgendwas zu schade, aber ist natürlich so mühselig. Ja, also gibst du halt immer Gas und Gas und Gas und hast da mühselig was zusammengespart und dann kaufst du ne Immobilie und dann ist irgendwie für die Nebenkosten sind schon wieder 20000€ weg so also man muss irgendwie Wege Möglichkeiten finden und Work Card ist alles gut, work Card macht Sinn ich bin auch ehrlich, bei mir ist auch nichts mit passives Einkommen, auch heute noch ja auch wenn ich 38 immobilien hab 15 Stunden ist jetzt nicht ungewöhnlich, dass ich arbeite, also nichts mit passivem Einkommen. Aber Worksmart ist schon auch ganz, ganz wichtig. Vor allem sollte man sich relativ früh Gedanken machen, wie kann ich mein Eigenkapital

55:14 schonen und dann hör ich auch immer wieder so kritische Stimmen ja, aber ohne Eigenkapital ist doch kacke und risikoreich und blablabla ja, also vor allem wenn du halt so ne vollentwickelte Immobilie kaufst macht es halt schon Sinn um die Belangungswerte so n bisschen zu zu. Zu entschärfen sag ich mal etwas Eigenkapital aufzubringen, allerdings bei einer bei einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial, wo eh noch n bisschen was gemacht wird, ja. Kommt eh noch Kosten nach, die man dann ja eben irgendwoher zaubern muss.

55:41 Genau muss man auch nicht zwingen, sag ich vielleicht auch noch mal was was dazu, aber da ist halt wirklich maximaler Leverage das das das Thema ne, also wenn vor allem die Einnahmen die Ausgaben übersteigen im Sinne des Cashflows, dann ist ja n positiver Leverage Effekt gegeben. Und dann macht es halt schon Sinn, auf maximale Eigenkapitalrendite zu gehen.

56:02 Ist ja einfach mal n rechenspiel wenn ich ne Wohnung für 200000€ kaufe und irgendwie 20000€ Eigenkapital in Form der Nebenkosten einbringe oder wenn ich zum Beispiel mit dem Verkäufer vereinbare, dass er die Nebenkosten trägt, dann muss ich sie nicht zahlen, dann bringe ich kein Eigenkapital. Mit einer kann man einfach mal ne einfache Rechnung aufstellen.

56:23 Jahresüberschuss geteilt durch eingebrachtes Eigenkapital und dann kann man mal gucken. Wie sich die Eigenkapitalrendite entwickelt und wenn du tatsächlich 0€ und 0 Cent Eigenkapital reinbringst und trotzdem noch einen Überschuss hast, dann hast du unendlich rechnerisch Eigenkapitalrendite. Das heißt, du Zauberst aus dem nichts Geld?

56:40 Ja, also das muss man sich echt noch mal auf der Zunge zergehen lassen, also wenn es jemand auch jetzt gerade die Zunge nicht verstanden hat, nochmal bitte zurückspulen und sich das anhören, weil das ist die die tatsächliche Magie die in Immobilieninvestments steckt, weil wenn du es richtig machst, wenn du da. Smart an die Sache rangehst kannst du aus dem nichts Geld schaffen?

57:01 Richtig, das muss man verstehen, so und wenn man das einmal verstanden hat, dann ist das echt ein Game Changer und das heißt es gibt verschiedene Wege und Möglichkeiten um ohne Eigenkapital Immobilien zu kaufen. Es gibt die Möglichkeit, dass du mit Verkäufer vereinbarst, dass er die Nebenkosten zahlt, du kannst Verkäuferdarlehen vereinbaren und. Du kannst aber.

57:21 Auch so das kurz erklären Käufer Darlehen. Du kannst zum Beispiel mit dem, mit dem du kannst, den Kaufpreis Stunden beispielsweise. Also du kannst zum Beispiel sagen, Hey, der n Teil des Kaufpreises wird später fällig, zum Beispiel dann durch ne Nachfinanzierung oder eben der Teil wird faktisch, also der der Verkäufer bleibt noch im im Grundbuch mit drin, als Darlehensgeber sozusagen und man kann es entweder über ne Stundung abbilden oder eben über n Darlehen abbilden. Dass der Verkäufer noch n Teil Teil leistet oder dir n Darlehen gibt und du das sozusagen zurück tilgst, muss halt in deine Cashflow Betrachtung mit rein.

57:56 Ja und das kann man relativ individuell gestalten, ist häufig bei Mehrfamilienhäusern n Case, weil du da eben in der Regel aufgrund des Ertragswertverfahrens höhere Eigenkapitalquoten hast. Und da ist es n Case der durchaus hier und da zum Tragen kommt und schon auch in der Praxis. Hier und da mal umgesetzt wird ne. Also verkäuferdarlehen Verkäufer ist halt Nebenkosten ist n ist n klassischer Case oder du finanzierst es halt mit wenn du es mitfinanzierst hast du halt oft die Herausforderung, dass der Zinssatz schon sich deutlich verschlechtert. Ja muss halt dann alles im Cashflow noch Platz haben, ist dann die Herausforderung.

58:31 Ja das das ist so der Case, du meintest vorhin ja wenn man vor allem so ein 2 Probleme löst muss man halt einfach auch noch gucken, dass dann später irgendwo ne Liquidität da ist, dass man reinschießt gibt es ja aber auch so modernisierungsdarlehen. Die relativ kurzfristig abrufbereit sind. Ja, mein Grundbuchauszug rein und kann da relativ schnell 100000€ noch an Modernisierungsdarlehen beantragen und wenn man da so n paar Regeln beachtet, Stichwort 15% Grenze et cetera.

59:01 Kann man sich da auch auch wieder einiges an Steuern zurückholen? Hast du den zusätzlichen Leverage? Also man kann schon was sowas schon wirklich auch ohne ohne Eigenkapital noch darstellen, aber da muss man sich schon intensiv damit beschäftigen und die ganzen Gegebenheiten verstehen und kennen.

59:17 Schaffst du es bei den Banken Nachzufinanzieren beziehungsweise Eigenkapital wieder rauszulösen? Also das Mehrfamilienhaus entwickelst. Das hat heute einen höheren Wert, dass du dann Eigenkapital wieder rausziehst. Ich hab zum Beispiel, es ist ja auch immer, du verhandelst ja, also die Bank erkennt immer versucht immer so wenig wie wert wie möglich gefühlt anzuerkennen. Ja, die Themen hab ich immer wieder, aber man muss nicht verhandeln, man muss sich ständig verkaufen und man muss ständig am pitchen und diskutieren und und der mit den besseren Argumenten gewinnt, das ist wie überall im Leben. Ich geb dir n Beispiel, ich hab ne Wohnung in München gekauft, 550000 hab die entwickelt, hab

59:55 die Probleme gelöst. Heute ist sie ich hab n Gutachten vorliegen 924000€ wert so bin jetzt gerade dran, dass ich die mit 300000€ beleihe und da muss man halt Argumente sammeln n Argument könnte zum Beispiel sein Hey guck mal im gleichen Haus wurde aber schon mal für diesen Quadratmeterpreis veräußert also der Wert ist durchaus realistisch, ja.

1:00:18 Der Wert ist durchaus realistisch und da muss man einfach argumentieren und die richtigen Argumente sammeln und. Weil ich finde, das ist am Ende der größte Hebel, sobald du mal irgendwie Objekte hast im Bestand, absolut, dass du da eben wieder eine Wertschöpfung hast. Beline ist natürlich ein gängiger Case von Bestandshaltern, um eben ecards schonen.

1:00:38 Ja, das ist ein wichtiger Case. Vielleicht noch n Tipp um Eigenkapital zu schonen. Co Investoren ist auch so n Case den ich aktuell vermehrt oder sehr kurze Zeit vermehrt Nutze. Das heißt ich hab n Case hab Eigenkapital das das ich brauch und pitcht das halt einfach bei einem Co Investor ich muss sagen ich hab echt viele Co Investoren in meinem Netzwerk und die warten nur auf Vorschläge von meiner Seite auf vom vom nächsten Deal da arbeitet man schon auch relativ lange zusammen und ja. Wie arbeitest du mit dem beteiligst du sie am Objekt oder gibst du den Zins auf Darlehen oder wie wie hast du das? Unterschiedlich ja.

1:01:15 Also es gibt Modalitäten, da haben die nur ne Gewinnbeteiligung, dann gibt es Modalitäten mit einer laufenden Verzinsung plus Gewinnbeteiligung plus Anteil an der Gesellschaft und also das ist ist ja auch wieder, wie gut kann ich verhandeln, wie gut ist der Deal. Also das ist halt echt verhandeln, verhandeln, verhandeln, verhandeln ja also. Jeder muss sich dann am Ende des Tages mit dem Deal wohlfühlen. Ja, und ich sprech meistens ich stell nen nen Case vor und das ist auch wieder Gesetz der großen Zahlen. Ich kann halt nen Case bei 5 verschiedenen Co Investoren vorschlagen, ja und der der die besten Konditionen bietet ich bin auch immer ganz transparent, der kommt mit rein ja und ich weiß ja ungefähr wer irgendwann

1:02:04 wenn man schon mehrere Sachen gemacht hat mit Co Investoren dann. Dann läuft das. Ja. Ich mache zum Beispiel den Immobilienhandel auch gerne mit Co Investoren. Ja bedeutet. Ja, fällt schneller. Ja, man ist, man ist schneller. Liquidität ist gesaved, weil wenn man halt immobilienhandel über ein klassisches Immobilien oder variable Stalin abbildet, hat man schon höhere Eigenkapitalquoten und das muss man auch erst mal aus aus der Liquidität stemmen. Ja, also wenn ich sage, OK, ich möchte operativ im Quartal irgendwie 5 Einheiten flippen.

1:02:36 Oder 5 Einheiten handeln und in München kauf ich beispielsweise im Schnitt für was weiß ich 400000€ ein hab ich 10% kaufen, Nebenkosten, Renovierungskosten, Vertriebskosten, da bist du ganz schnell bei sechsstellig pro Einheit, das musst du alles Vorschießen und immobilienhandel ist relativ langwierig bis da mal die Fälligkeit vom Verkauf kommt bis ich mal wieder mein Geld habe und dann Geld verdiene, da musst du auch die Liquidität über Monate vorschießen, das ist nicht einfach und kostet viel viel Geld.

1:03:03 Und da ist so ein Skalierungsweg auch über Ko Investoren gut möglich, ja. Ja, wie kaufst du in deinen Bestand? Hältst du es als Privatperson oder bei Cashflow starken Sachen in eine Firmenstruktur? Hast du da Empfehlungen? Mhm, also so Problemimmobilien, die schlecht vermietet sind. Mit höherem Renovierungsbedarf kauf ich sehr, sehr gerne privat einfach.

1:03:28 Ich bin ja angestellt in einer meiner operativen GMBHS und zahle Lohnsteuer und mein Ziel ist natürlich schon so wenig Lohnsteuer wie möglich zu bezahlen, dass ich so viel wie möglich abschreiben kann und dann kaufe ich halt privat immer so viel Immobilien, dass ich meine Lohnsteuer auf Minimum reduziere, das heißt, ich schau halt einfach, dass ich im Idealfall keine Lohnsteuer bezahle.

1:03:46 Wie oft hast du das geschafft? Letztes Jahr habe ich es geschafft, dieses Jahr bin ich noch nicht so weit. Geiles Gefühl, oder? Das ist schon geil. Ja, also wenn man sieht, brutto ist gleich netto, es ist nicht schlecht, ja. Und Rendite stark dann in Firmenstrukturen. Tendenziell ja. Also ich hab schon auch Rendite brecher privat, aber der Case ist eigentlich die Rendite Monster in GMBHS zu halten.

1:04:12 OK, jetzt haben wir vorher über den größten. Engpass Eigenkapital gesprochen meiner Meinung nach gibt es einen noch größeren, zumindest für den einen oder anderen, der Zugang zu den Objekten absolut so. Wenn ich jetzt heute Immoscout aufmache, dann werde ich die viereinhalbtausend Quadratmeter Kaufpreise in der Regel nicht finden, zumindest nicht kontinuierlich jeden Monat, so dass ich wieder einkaufen. Kann da hab ich n Hack.

1:04:34 OK, dann bin ich darauf sehr gespannt und allgemein auf deine Zugangswege. Wenn sich jemand entschlossen hat, er möchte in Immobilien investieren, dann Red einfach mit jedem drüber. Das ist der größte Hack, das ist das Geheimnis. Mit jedem drüber reden, so, das ist auch das Geheimnis von Netzwerkaufbauen in dem Bereich, in dem ich es haben möchte, sprich einfach mit jedem drüber, das ist wieder, der ist ja klar, wenn du Old money bist, dann versteck dich und alles im Geheimen und alles im im versteckten und auch richtig, die wäre richtig erfolgreich, ich krieg da immer so einen Anfall, wenn da irgendjemand erzählt, Ah ja, alles die wirklich erfolgreichen im Hintergrund, ja ist alles schön, ja von mir aus ja, aber wenn du

1:05:10 am Anfang stehst, sprich mit jedem drüber und dann bleibst du im Hinterkopf. Ja, also dann sagen Leute, Ach ja, du warst doch der, du willst doch ne Immobilie kaufen, so wenn es jetzt bei 100 Leuten pitcht, dann ist die Wahrscheinlichkeit höher, wie jetzt bei einer Person als jetzt bei einer Person, dass irgendwann mal jemand auf dich zukommt und uns sagt, Hey, du bist doch, du wolltest doch ne Immobilie kaufen, oder ich hab hier n case du ich hab letztens auch wieder mit einem in meinem Fitnessstudio gesprochen.

1:05:38 Der folgt mir weder auf Instagram, das ist so n so n der ist so Social Media maximal, also der ist da abstinent. Ja, also der, der mag das nicht und der ich sprech trotzdem mit ihm drüber. Ja, also ich, ich bin auch so jemand, ich Netzwerke auch im Real Life und Sprech sprech viele Menschen an und Sprech komm mit vielen Menschen ins Gespräch und bin da sehr proaktiv und dem hab ich auch schon hundertmal erzählt ja ja ich bin immer auf der Suche nach neuen Immobilien, ich will Immobilien kaufen, ich will Immobilien kaufen. Und das hat sich bei ihm verinnerlicht, weil vor kurzem kam er auf mich zu und sagt so, ah ja, wir, wir haben jetzt hier ne Immobilie, die wird uns vererbt und wir wollen es aber nicht.

1:06:17 Magst du es haben, magst du mal anschauen, weil ich drüber gesprochen habe und das sind natürlich die geilsten Deals so, und das sind die Allergeilsten Deals und ansonsten klar, es gibt off market Netzwerke, es gibt Makler, es gibt x Möglichkeiten wie man sich da aufstellen kann. Ja ich hab vor kurzem n youtube Video gemacht.

1:06:35 Da geh ich auf all diese Punkte ein und hab da echt noch so n paar paar geile bonustipps. Da kann man ja wirklich heftig kreativ sein, wie man dann geile Objekte kommt, da gibt es so viel mega Möglichkeiten und das Geheimnis ist Momentum aufbauen und mit jedem drüber reden was du möchtest. Ja, was würdest du sagen, wieviel Prozent kommt über Netzwerk Off Market und wieviel Prozent vom Markt bei dir?

1:06:57 Trotzdem Fifty Fifty OK, bin ich schon ehrlich, weil das ist. Man findet auch am Markt, wenn man vor allem nah am Markt dran ist, auch schon schon immer wieder n guten Case. Wenn man schnell ist, richtig. Ja, man muss man, man darf da nicht rumeiern, ich, ich, ich merk das auch immer wieder, ich mein mich kann man ja auch viele Menschen buchen mich stundenweise, die professionellen Investoren verstehen das, weil wenn die mich schon stundenweise buchen, die geben dann schon Gas und und strebt schnell Entscheidungen.

1:07:27 Aber ich erleb das oft bei Erstinvestoren, die sind nicht zuverlässig, die geben kein verbindliches Feedback, und das ist eigentlich auch die Hauptursache, warum die keinen guten Dienst bekommen, wenn du unzuverlässig bist. Wenn du sagst, du rufst am Montag an und du meldest dich am Dienstag, das ist scheiße, das ist einfach kacke, meld dich, wenn du sagst, Montag meldest du dich, dann musst es so sein, so das das ja commitment. Dafür müssen ja 2 Sachen passen.

1:07:51 Auf der einen Seite musst du von der Bank wissen, wie du finanzierbar bist. Im besten Fall schon ne Vorfinanzierungszusage haben. Und zweitens du musst n Objekt schnell nach Zahlen einwerten können, klar besichtigen, anschauen, Bausubstanzen so, aber was sind so für dich die Faktoren die du dir bei einer Immobilie anschaust?

1:08:08 Und hast du vorher mit der Bank schon gesprochen? Ja, also klar, ich hab davor mit der Bank gesprochen, ich führe davor Gespräche, weiß ganz genau was ist das Volumen, das ich aktuell ankaufen kann, weil sonst verschwende ich ja nur die Zeit von jedem. Ja, also mir sind da auch schon Fauxpas passiert. Muss ich ganz ehrlich sagen, gibt es schon dicke dicke Fehler gemacht, aber auch das ist wieder Lehrgeld das ich bezahlt hab, ich hab das nicht gemacht und das ist mir massiv auf die Füße gefallen, das ist kacke und das ist schade, aber das sind auch Fehler die dazu gehören, durch die kann man wachsen, das ist auch Part of the Game und ja aber ich empfehl natürlich jedem spricht davon mit deiner Bank es

1:08:46 bringt nichts ne 500 k Immobilie zu besichtigen. Wenn du nur 200000 finanziert kriegst, ja, da gibt es schon Leute, die die ich hab schon mit Leuten gesprochen. Ja, ich will hier Mehrfamilienhaus kaufen, kostet hab ich jetzt hier super super Preis 700000,00€ ah OK cool wieviel Eigenkapital hast du ja hab jetzt 5000,00€ gespart Jo Bro das das klappt nicht ja und mit 2000 netto kannst du auch nicht 700000,00€ für ach so dachte auch ohne Eigenkapital möglich ja genau aber. Du musst schon auch verstehen, wo stehst du und ehrlich zu dir selber sein und mal ganz verbindlich auch irgendwie mit einem Finanzierer sprechen, mit dem Banker sprechen, um zu verstehen wo du stehst.

1:09:26 Ja, vielleicht doch nicht nur mit einem Sprechen, sondern mit mehreren Sprechen. Ja, also das ist ja auch so n Ding, das das ist wichtig, ja, weil der eine sagt vielleicht OK 200000 und sagt der andere 300000 und sagt der andere 150000 und irgendwo in der in der Mitte liegt die Wahrheit und eher vielleicht vom vom geringsten erstmal ausgehen und step by step. Weiterkommen ja.

1:09:48 OK, und wie definierst Du anhand von Zahlen für dich ne ne immer gute Immobilien? Welche Faktoren schaust du dir an? Das ist extrem individuell. Ich geb dir jetzt aber trotzdem vielleicht mal, weil dieses Ah ja individuell und mal so, mal so, ich versuch dir mal so 2 cases aufzuskizzieren, damit du verstehst vielleicht wie ich einkauf. Also n Case kann durchaus sein, auch natürlich ne voll entwickelte Immobilie, da hab ich auch mal negativen Cashflow, da konzentrier ich mich mehr auf Steuern, mach mal n Haken dran, kann n case sein, wenig Zeitaufwand easy going da ich hauptberuflich Investor bin und Immobilienunternehmer bin ich bereit Zeit, Energie und Risiken einzustecken und ich verfüg über auch gewisse Ressourcen, dass

1:10:27 ich auch gewisse Risiken abpuffern kann. N Case ist zum Beispiel ich hab ne Wohnung in Lübeck gekauft. Kaufpreis 200000 da waren aber schon die kaufe Nebenkosten mit drin, weil ich mit dem Verkäufer verhandelt habe, dass er die Nebenkosten trägt. Wohnung war wirklich stark renovierungsbedürftig, heftig, ja mit Wasserschaden das volle Programm Schimmel plus nächstes Problem extrem schlecht vermietet, die haben da 380€ Miete bezahlt für eine 6765 Quadratmeter Wohnung, also richtig.

1:10:57 Schlecht und du hast gezahlt um die 800. Wie für einen Kredit, meine ich. 6. 700 ja, müssen es, müssen es sein. 600 irgendwas steht da. Ach, der gar keinen Sinn. Nee, machst du ja minus. Machst du minus? Wie kannst du nur, macht doch gar keinen Sinn so und die der der Case war folgender ich habe über also erstmal 100% Finanzierung ne klar dann habe ich mit den Mietern erstmal ein Gespräch geführt. Leute 67 Quadratmeter, ihr wohnt da zu fünft. Mein Anspruch als Vermieter ist, euch nicht eine verschimmelte Wohnung mit wasserschadensvolle Programm zur Verfügung zu stellen, das ist nicht der Case, das ist nicht mein Anspruch. Finden wir eine Lösung, ja, wir wollen eher ausziehen, wir fühlen uns nicht wohl, wir haben

1:11:45 hier 2 Kids, 3 Kids. Hat das Gespräch Vorkauf gefunden? Zum zum Teil zum Teil auch großes Risiko, dass ich eingegangen bin. So und. Ja, mit den Leuten gesprochen habt ihr unterstützt, eine neue Wohnung zu finden, hat geklappt, habe die Wohnung renoviert, Modernisierungsdarlehen kommt noch ein bisschen Rate mit drauf 100€ knapp, habe dann die Wohnung voll möbliert und habe das als 3 Zimmer WG vermietet.

1:12:21 Ja also das heißt ich verlange pro Zimmer circa 500,00€ kalt aktuell. Und das heißt, ich hab 500500€ Cashflow oder Einnahmen, nicht Cashflow, Einnahmen aus der Immobilie Rate haben wir gerade besprochen, das heißt klar, Ich hab noch nicht umlagefähige Nebenkosten, ich hab auch hier zum Beispiel ne ne Sondereigentumsverwaltung installiert die ich bezahlen muss, aber ein paar 100€ positiven Cashflow generiere ich hier.

1:12:47 Das Schöne ist ja mir die Wohnung auch nur einwerten lassen, ich hab so in Summe halt mit mit Modernisierung et cetera so circa 230 investiert. Bisschen mehr und hab aktuell den Marktwert von roundabout 350 ja genau super genau, also ungefähr ein hunderter Wertschöpfung. Ja und paar 100,00€ positiven Cashflow.

1:13:08 Ich habe auch ähnliche Cases in München, ja da habe ich 1600€ positiven Cashflow bei einer Wohnung, das gibt's, das habe ich im Bestand. Auch mit Konzepten. Mit WG Konzept ja, also mit mit WG Konzept. Hab aber auch also hab aber auch Wohnungen, da hab ich n 100€ positiven Cashflow und dann hab ich Wohnungen, die hab ich noch nicht erfolgreich entmietet. Ja und da hab ich noch keinen Mieterwechsel gehabt, ist auch erstmal gar nicht der Case, sondern ich schreib da laufend meine Reduzier meine Steuerlast hab dadurch mehr Nettovermögen, was wiederum meine Haushaltsrechnung auch positiv beeinflusst.

1:13:41 Klar, ich hab auch die die die die die Ausgaben die ich gegenrechnen muss, also bei der Haushaltsrechnung ist es schlägt es jetzt nicht so krass zu Buche, muss man jetzt afairerweise sagen, aber trotzdem reduzier ich meine Steuerlast. Und Kompensiere durch meinen negativen Cashflow. Und es kommt der Zeitpunkt, da findet n Mieterwechsel statt, der für beide Seiten passt.

1:14:01 Der Zeitpunkt und dann läuft es dann hab ich wieder meine Wertschöpfung und das ist halt so. Das Schöne ist ja das das ist doch OK, dann hab ich vielleicht mir ein 2 Jahre von mir seit 3 Jahren negativen Cashflow und dann dafür hab ich zum richtigen Zeitpunkt sechsstellige Wertschöpfung also so so schnell mal irgendwie sechsstellig, das ist halt die die die Magie bei Immobilien ja.

1:14:23 Hundertprozentig jemand, der jetzt hier zuhört, der ganz frisch einsteigt mit Immobilien, der wird bestimmt sagen, ja, OK, schön und gut, aber so ein Risiko, mir einzukaufen beim ersten Deal, wo ich ne Unterdeckung hab von 500€ im Monat, was würdest du jemanden raten der heute bei 0 steht oder wie würdest du anfangen wenn du heute bei 0 stehen würdest?

1:14:41 Was bedeutet 0? Du hast, sagen wir mal. Du hast 30000 auf der hohen Kante. Du hast. Leicht überdurchschnittliches Nettoeinkommen und du willst jetzt in Immobilien anfangen? Ja, ich hab jetzt vor kurzem n Projekt in in Düsseldorf. Das ist zum Beispiel wer meine Meinung noch n idealer Case das das ist so n Projekt in Düsseldorf das war echt das war fairerweise muss man auch sagen jetzt echt schnell weg das waren 5 Einheiten die ich aus dem Netzwerk zugespielt bekommen hab und. Da war es so, die Miete ist unterentwickelt, die ist nicht katastrophal schlecht, der Kaufpreis echt unterdurchschnittlich, also locker 30% unter Marktwert und mietrendite ist 4% also schon negativer Cashflow, gleichzeitig ist es ne ältere

1:15:29 Bestandsimmobilie in das Haus wird super viel investiert vom Projektentwickler brutal. Also da sind echt, da ist viel Geld reingeflossen, Hinterhaus wurde wurde neu neu gedämmt. Hinter im Hinterhaus neue Kunststofffenster verbaut also die Energieeffizienz wurde gehoben, das Vorder Vorderhaus oder die Vorderseite, vordere Fassade wurde echt stark aufbereitet in den letzten 10 Jahren ist ist die Heizung erneuert worden, überall Gegensprechanlagen installiert, extrem gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Treppenhaus, auch hier wurde noch mal gestrichen alles neu gemacht, du hast ne super Bausubstanz.

1:16:05 Und also grundsätzlich sehr, sehr viel investiert. Gemeinschaftseigentum noprainer Wohnung leicht renovierungsbedürftig, dafür 30% unter Marktwert mit einem moderaten Mietverhältnis, Cashflow Situation Verkäufer zahlt Nebenkosten, Verkäufer zahlt Nebenkosten. Dann hast du das Ding, dass du, obwohl Verkäufer Nebenkosten zahlt, alle einen meinen Ausgaben gegenüberstellst hast.

1:16:30 Dann irgendwie so sprechen hier von 50 bis 100€ irgendwie erst mit negativen Cashflow OK, aber beim nächsten Mieterwechsel, wenn du modernisierungsdarlehen beantragst, da ist, da geht es richtig ab. Ja du vermietest das Ding neu hast 4. Ich hab cases je nach Wohnungsgröße 400 bis 800,00€ positiven Cashflow nach Neuvermietung und. Dann hebst du den Wert noch um um 30%. Das heißt, du hast fast sechsstellige Wertschöpfung. Beim nächsten Mieterwechsel, hast ja hast hast n Cashflow, dann hast du extrem kalkulierbares Gemeinschaftseigentum, also n extrem geringes Sonderumlagerisiko und wenn diese ganzen Themen über die nächsten Jahre erledigt sind, ja, du hast ja keinen Druck, ja 100€ negativer Cashflow, das das

1:17:17 ist drin, ja also. Sollte jeder auch in der Lage sein, der sich über Immobilien Gedanken macht zu leisten, auch mal aus dem eigenen Eigenkapital. Das ist ja dann Eigenkapital. Die negative Cashflow was investiert wird zu erbringen, das sind Opportunitätskosten, die ich gerne bezahle bei so einer heftigen Wertschöpfung und bei so einer bei so einem heftigen Cashflow.

1:17:35 Und ich würde auch ganz ehrlich, ich würde auch erstmal eine Immobilie kaufen, würde das beobachten, würde lernen, weil das zum Beispiel auch, also da hab ich auch ne klare Meinung, ich sag mir das ganz ehrlich. Viele suchen ja immer nach diesem rundum sorglos Paket und und ich denk mir oft so Leute macht es nicht ganz so rundum sorglos, sucht es nicht allzu krass diese eierlegende Wollmilchsau ja sondern kümmert euch schon auch bisschen selber, sucht auch vielleicht hier und da mal den Kontakt zur Hausverwaltung oder zum Mieter um wirklich den den das das den Case Immobilie zu 100% zu verstehen, das sollte auch immer so viel.

1:18:14 Lernhunger sollte jeder haben, dass er auch Bock hat, das das Thema zu durchdringen, zu verstehen, was er da macht, weil der größte Fehler ist, nicht hundertprozentig zu verstehen, was man macht. Man sollte wirklich bei der Immobilie schon auch so immer ne gewisse Produktivität mit reinbringen, noch mal, man kann ja dann, wenn man alles verstanden hat ist trotzdem outsourcen, ist so ne Eigentumsverwaltung beauftragt und und aber man sollte schon schon wirklich verstehen was man macht, also wenn man irgendwie 3 Immobilien hat. Und man weiß immer noch nicht irgendwie, was in so einer Eigentümerversammlung abgeht.

1:18:42 Ist nicht schön, ja sollte nicht sein, das ist, sollte nicht der Ansatz sein, meiner Meinung nach. Man kann es ja im Nachhinein auch nicht kontrollieren, wenn du es abgibst, ob es richtig gemacht wird, wenn man es nie selber gespürt hat. Ja genau, also man. Man versteht dann auch, wenn man selber mitgemacht hat, viel besser, wie es richtig geht, ja wie es richtig sein soll, sonst kann einem ja jeder alles erzählen, ja.

1:19:02 Dir geht es so wie mir früher. Du träumst davon, dich selbstständig zu machen, weißt aber nicht, wie du starten sollst? Dann ist unser Unternehmernetzwerk die Lines League, genau das Richtige für dich. Die Lines League hilft dir nicht nur, deine passende Geschäftsidee zu finden, sondern sie auch wirklich erfolgreich umzusetzen.

1:19:17 Hier lernst du von über 100 erfolgreichen Unternehmern und erhältst Unterstützung von Coaches und Mentoren, die den Weg selbst schon gegangen sind wir haben die Lines Leak gegründet, um so vielen Menschen wie möglich den Schritt in die Selbstständigkeit zu ermöglichen genau aus diesem Grund. Ist und bleibt unser Unternehmernetzwerk für immer kostenlos. Jetzt liegt es immer noch an uns herauszufinden, ob wir auch zusammenpassen.

1:19:37 Klicke dafür einfach auf den Link in den Shownotes du hast ein Buch geschrieben, Digitalisierung in der Immobilienbranche warum? Eigentlich. Das war gar nicht so befriedigend, ehrlich gesagt, das war gar nicht so befriedigend, ich hab mir irgendwann mal das Ziel gesetzt, ein Buch zu schreiben, das Stand mal auf meiner Bucketlist ja, ich hab.

1:19:59 Mein Leben so sortiert. Ich hab 5 Lebensziele oder ich sollte 5 Lebensziele haben. 4 hab ich bis jetzt definiert, beim fünften bin ich immer noch auf der Suche. Es ist einfach so n so n Konzeptmodell das heißt Big Five Five Ja fand ich immer ganz spannend als Buch, Schönes Buch, sehr schönes Buch mach ich sehr gern und ich hab mich mal daran orientiert und es gibt mir so bisschen Richtung und da hab ich so meine Lebensziele, aber ich hab auch ne Bucket list Dinge die ich unbedingt tun möchte ja und da war da stand drauf n Buch schreiben. Und es ist manchmal so im Leben.

1:20:30 Du tust Dinge und manche denkst dir, wenn du das Ziel erreicht hast, wie geil. Boah, zum Beispiel kann es ja auch einfach ein Städtetrip sein, wo du sagst, so, hey, ich will unbedingt nach was weiß ich Kopenhagen reisen, da war ich vor kurzem, deswegen fällt mir das jetzt gerade ein, es kann mega befriedigend sein und du denkst dir so geil Ziel erreicht war ich da mega so. Es kann aber auch nicht so befriedigend sein. Soll mir tatsächlich das Buch schreiben, das Fachbuch ja, ist ja wirklich n reines Fachbuch, das wird zu Lehrzwecken an Universitäten und Hochschulen, Schulen auch genutzt, ich hab das zusammen mit dem Springer Verlag geschrieben und ich hab auch mindestens ein, zweimal im

1:21:07 Monat Interviews für irgendwelche Bachelorarbeiten oder Masterarbeiten und ich mach das auch super gerne, aber was ich damit sagen möchte, dieses Gefühl, dass ich mir erhofft habe, geil, jetzt hab ich n Buch geschrieben, was bin ich nur für n geiler Typ. Das hatte ich nicht so, das hat mich irgendwie nicht so beflügelt.

1:21:25 Vielleicht ist es einfach das Thema, dass es ein Sachbuch oder ein Fachbuch war, was, was mich jetzt dann am Ende des Tages nicht so befriedigt hat, ich glaube ich, also ich werde definitiv wieder ein Buch schreiben, kein kein Fachbuch, sicherlich, das nächste wird, wird tendenziell kein Fachbuch werden, sondern ein Buch, das jemanden persönlich weiterbringt. Ob es vielleicht trotzdem noch mal n fachlichen Bezug zum Thema Immobilien hat oder Persönlichkeit, ich weiß es nicht, aber so mein übergeordnetes warum ist, ich möchte anderen andere Menschen dazu inspirieren noch in Sternen zu greifen.

1:21:58 Das ist so mein mein Leitsatz, meine Maxime, weil ich finde es ist so schade in dieser Welt, dass es so viele Menschen gibt, die sich durch falsche Glaubenssätze und Limitierungen einfach tja. Das Leben ist wunderschön, du hast super viele Möglichkeiten und dadurch limitierst du dich einfach und ich versuch halt einfach in meinem täglichen tun, das immer im Hinterkopf zu behalten, dass ich anderen Aufzeige, dass wirklich viel möglich ist und dass man, dass man alles schaffen kann. Ja, jetzt hast du gesagt, das ist n Fachbuch aus diesem Buch. Was sind so die 23 Sachen wo du sagst, das ist eigentlich so die wertvollste Message aus dem Buch und das ist vielleicht ne Sache, die man hier auch erzählen kann.

1:22:38 Funktionalitäten von Immobilien also. Aber mal so ganz Basiswissen über über Funktionalitäten von Immobilien und Integration von von Künstlicher Intelligenz und Digitalisierungsprozessen. Ja, Stichwort Smart Home. Ja, es gibt verschiedene KI und Digitalisierungs Start UPS, die eben dementsprechend die Wohnwirtschaft revolutionieren möchten, die die Energieeffizienz verbessern möchten und. Die Dringlichkeit und den Wert dieser Technologien zeige ich in dem Buch auf.

1:23:09 Ich hab immer n Beispiel, es gibt zum Beispiel das Unternehmen Paul, und das ist eine eine Hydraulika i die haben das Patent irgendwann mal vor vielen Jahren gekauft und haben uns weiterentwickelt, diese hydraulika I mittlerweile ist Paul mein ich sogar n Unicorn, die haben ne Milliarde Bewertung, das ist echt cool und du hast ja bei einem Mehrfamilienhaus ne ne ne gewisse Wärmeverteilung und noch oben in den Wärme. Also du, du hast ne, die Wärmeregulierung ist physikalisch begrenzt, sagen wir es mal so. Ja also du bestimmst natürlich in deiner Wohnung in gewissermaßen wie warm es ist.

1:23:44 Ja, indem du den Heizkörper aufdrehst oder Fußbodenheizung oder was es da alles für Mechaniken gibt, allerdings steigt Wärme nach oben und entsprechend hast du in der Erdgeschosswohnung ne andere Temperierung als jetzt in der Dachgeschosswohnung und mit dieser Hydraulik KI steuerst du den Hydraulikprozess die Wärmeverteilung so dass wirklich auf jeder Ebene des Hauses. Wärme gleich verteilt wird.

1:24:06 Das ist so ein kleines Konstrukt, das eben in die Hydraulik rein versetzt wird oder integriert wird. Also noch mal, ich bin so, ich bin nicht der der hier der Techniker, aber ich versuche das jetzt hier so Bestmöglichst zu erklären und genau und durch die Hydraulik KI hast du halt ne ne gleichmäßige Wärmeverteilung was wiederum eben.

1:24:32 Du hast keinen Wärmeverlust oder du reduzierst den Wärmeverlust. Keinen stimmt nicht, sondern reduzierst den Wärmeverlust und hast dadurch ne bessere Energieeffizienz. Ja, die Versprechen mein ich sogar mindestens 15% Verbesserung der Energieeffizienz, die Kosten dafür kannst du auf Mieter umlegen, ist aber tatsächlich so, dass tatsächlich durch den Mieter aufgrund der Reduzierung der Nebenkosten sowieso n Vorteil entsteht und es dadurch kostenneutral ist. Ganz im Gegenteil, ein Kostenvorteil für den Mieter entsteht, das ist eigentlich das Revolutionäre an der ganzen Geschichte.

1:25:01 Und das, das sind so Technologien, die ich anschneide. Ich mach natürlich für kein Unternehmen Werbung in meinem Buch, sondern ich schneide Technologien an. Ja, es gibt zum Beispiel auch die die Logik von Smart City und wie sich auch Smart City zum Beispiel auf den Wohnungsmarkt auswirkt, beispielsweise mit Sensoren, dass eben es keine Leerfahrten mehr gibt, von der von der Müllwirtschaft, dass man sagt, OK, der, der die Müllabfuhr kommt unnötigerweise bei einem Hausverbau, wo gar kein Müll drin ist, weil jetzt die Leute irgendwie 3 Wochen im Urlaub waren. Da kann man mit Sensoren arbeiten und und und, was ja wiederum auch Kosten reduziert sich dann positiv auf die Nebenkosten auswirkt auf das

1:25:40 Preisgefüge von Immobilien auswirkt. Das hängt ja alles zusammen, das ist ja alles in einer Wechselwirkung, und diese Zusammenhänge beschreibe ich in diesem Buch. Ja, mega spannend also, zumindest für die Leute, die in die Richtung unterwegs sind. Ich habe zum Beispiel von dem, was du gerade gesagt hast, in dieses Hydraulikkonzept noch nie in meinem Leben gehört.

1:26:00 Auf jeden Fall sehr spannend. Du hast, so wie ich auch einen eigenen Podcast. Nur machst du das heute länger als ich und zwar schon seit 2019. Hast viele spannende Gäste bei dir gehabt, Jack Nasher, KS Dirk Reuter, Jochen Schweizer und und und. Was mich interessieren würde ist, warum hast du das überhaupt gestartet, weil ich weiß aus eigener Frau und da steckt viel Arbeit dahinter, das ist sehr viel Aufwand.

1:26:24 Was macht dein Motiv? Also. Punkt Nummer 1 hab ich dir vorhin genannt, mein mein übergeordnetes warum. Ich möchte andere Menschen inspirieren, nach den Sternen zu greifen, leider Gottes das ist gibt es immer noch viele Menschen da draußen die ohne Profilbild rum haten und sich selber limitieren und sich selber auch sabotieren dadurch und ne tolle Möglichkeit Freude im Leben zu finden, voranzukommen im Leben ist von anderen Menschen zu lernen sich von anderen zu inspirieren zu lassen und das war ein Grundgedanke warum ich den Podcast ins Leben gerufen hab von anderen lernen, ja.

1:26:57 Bis heute. Meine Philosophie, wenn ich irgendwas nicht weiß, wenn ich irgendwas erreichen möchte, spreche ich mit Menschen, die es schon erreicht haben, wenn ich irgendein Problem hab, das ich nicht lösen kann, spreche ich mit jemanden oder jedes Problem kann ich lösen, aber wenn ich n Problem hab, dass einer Lösung bedarf, dann spreche ich mit jemanden der dieses Problem schon gelöst hat, der mir n Feedback geben kann ja wenn ich n unternehmerisches Problem hab spreche ich nicht mit einem Beamten sondern spreche mit einem Unternehmer also das das ist so so der Punkt.

1:27:27 Von anderen Menschen lernen, weil es einfach zu meiner, zu meiner Philosophie gehört, zu zu einer Teil meiner Identität. Und der andere Punkt ist auch Netzwerken. Ich hab mal in einem schlauen Buch gelesen, du bist der Durchschnitt von den 5 Menschen, mit denen du am meisten Zeit verbringst. Dann hab ich im Studium noch gelernt, dass wir das in dass man in der modernen Hirnforschung rausgefunden hab, das hat, dass wir im Frontallappen unser ausführender Bereich vom Gehirn.

1:27:52 Dass wir da Spiegelneuronen drin haben und unser Umfeld imitieren, unterbewusst. Und es ist ja auch ein ganz spannender Case, bedeutet, wenn ich mit erfolgreichen Menschen abhänge, ja, oder mich umgebe, dann imitiere ich die irgendwie unterbewusst. Und das Handeln wirkt sich ja unmittelbar logischerweise auf unseren Erfolg aus und macht schon Sinn. Der Spruch, Ja, und das hat ja auch ein ganz erfolgreicher Unternehmer gesagt, der leider verstorben ist, aber sehr, sehr inspirierende Persönlichkeit auch. Long, Short Netzwerk und ja, andere Menschen Zugang zu tollen Persönlichkeiten verschaffen und selbst zu lernen. Ja, das ist geil.

1:28:34 Also ich, ich liebe das auch, also ich bin so ein Mensch, ich lese sehr viel, aber nicht gerne okay also ich hab gern die Information, ich habe gern gelesen, aber ich bin eher so ein auditiver Mensch und liebst du Hörbuch hör ich viel, auch im Podcast. Wenn es das halt nicht gibt, dann lese ich das Buch. So ist es bei mir in der Regel, und jemandem gegenüber sitzen interaktiv, dem man die Fragen stellen kann, die einen selber interessieren, ist, wieso ein Buch, das für dich live geschrieben wird, voll voll geil ich. Liebe das, das ist mega.

1:29:01 Was hat sich in deinem Leben verändert? Durch Erkenntnisse, die du in diesen Gesprächen in einem Podcast hattest. Oh, extrem viel. Also ich geb dir am besten n paar Beispiele, weil das ist das alles. Ich hab über 150 Podcast folgen schon produziert ich ich weiß es schon gar nicht mehr wieviel es mittlerweile sind also ich hab von Fabian Kowalik viel über Ernährung gelernt. Ja auch wenn ich mich schon seit Jahren nicht mich Jahrzehnten aber schon Jahrzehnte so mit Ernährung beschäftigt, weil es n ganz wichtiger Lebensbereich ist, konnte ich da viel lernen. Timo Osterhaus, der noch mal eine andere Ernährungsperspektive hat.

1:29:40 Ja, durfte ich viel lernen. Ich durfte von Sven Hannawald im Skispringer viel über Disziplin und über Rückschläge lernen, über mentale Gesundheit lernen, ich durfte von verschiedenen Professoren, auch aus meinem damaligen Studium, noch mal tiefere Einblicke in verschiedene Fachgebiete erleben, was angewandte Psychologie und Sozialpsychologie betrifft, ich durfte unternehmerisch von einem Florian Gschwandner. Lernen, wieviel Disziplin, Momentum und ein ja ein auch auch wie soll ich es beschreiben auch erstmal ja auf viele Dinge zu verzichten oder Verzicht bewirken kann, wieviel lange Jahre an Verzicht bewirken kann und absoluter Fokus bewirken kann, ohne nach links und rechts zu gucken. Also wie du siehst ich, da gibt

1:30:36 es wo hör ich auf, wo wo, wo wo fang ich an, wo hör ich auf, das gibt so viele unvorstellbar tolle Learnings, die ich, die ich hatte, ja ich durfte von mittlerweile einem meiner besten Freunde, das hat sich durch n Podcast ergeben von Andre Miguel im besten Anwalt in ganz Deutschland, super viel über Juristerei lernen, ja und? Über die Perspektive auf Strafrecht, weil das ja auch n hochkontroverses Thema ist.

1:30:59 Ja, wie ist das, einen Sexualstraftäter zu verteidigen? Ja, und das sind alles Dinge, die die, die man lernt und für die ich dankbar bin, für die vielen verschiedenen Perspektiven, weil das Leben ist nicht eine Perspektive, ich glaub Sokrates, der Mal gesagt war, das der der der Mal gesagt hat, das Gegenteil der Wahrheit ist eben so wahr.

1:31:22 Und ich glaub das ist n ganz ganz wichtiger Punkt immer offen zu sein für verschiedene Perspektiven. Ist ja auch so n gesellschaftliches Thema, dass wir natürlich in einer Demokratie leben, aber irgendwie, wenn jemand da mal ne andere Meinung hat, da hat man irgendwie doch nicht so Bock drauf so, und das war nie meine Philosophie und ich begrenze auch niemals Menschen auf eine Meinung und auf eine Perspektive, sondern bin froh und dankbar, auch wenn ich sie nicht vertrete, verschiedene Perspektiven zu zu erfahren, zu erleben, und das ist so meine Sichtweise auf die Dinge, ja. Du hast, du hast ganz, ganz viele Punkte gerade erzählt, die spannend sind, unter anderem im Umgang mit Rückschlägen, weil du bist natürlich, wenn du viel

1:31:59 Bewirkst, so wie du das ja auch tust, dann wird es Momente geben, wo man dir einfach wehtun, wo man lernen darf. Gab es irgendwann mal den Zeitpunkt, so in deiner unternehmerischen Karriere, wo du gesagt hast, wo du so einen Tag hattest du gesagt, das Gefühl hattest, ich würde am liebsten alles hinschmeißen? Ja, also ja.

1:32:19 Ich bin da sehr froh, dass ich n tolles Umfeld hab, vor allem Diana, meine Lebensgefährtin, die mittlerweile seit 8 Jahren an meiner Seite ist und die mit mir gemeinsam den Preis für das Leben, das wir führen, bezahlt hat, in Form von weniger gemeinsame Zeit, schlaflose Nächte. Diesen Nächten hat sie mich aufgebaut und hat mir in den Arsch getreten, hat die Worte zu mir gesagt, die, die notwendig waren, um weiterzumachen, um Gas zu geben, weil.

1:32:48 Zweifel sind natürliche Bestandteile, weil es gibt Stimmen von überall, die dich kritisieren, die dich nicht gut finden. Und du hast dann wieder Rückschläge und Du hast Enttäuschungen, auch zwischenmenschliche Enttäuschungen. Du hast viel Zeit und Energie in Menschen investiert und hast die lieb gewonnen und in dein Herz geschlossen und erlebst dann Dinge, die du so nicht erwartet hättest und in meiner Natur ist es das ist ein eine Sache, die ich.

1:33:17 An der ich stark arbeite, ist es, andere zu Übervorteilen von Anfang an. Ich habe immer das starke Bedürfnis, anderen so stark zu helfen, so, und ich will in die Beziehung, vor allem wenn ich jemand in mein Herz schießt, viel, viel reinstecken und viel geben und das ist mir schon oft zum Verhängnis geworden und habe mir viel Kummer bereitet in meinem Leben, ehrlich gesagt und sehr sehr viel Kummer und das sind aber alles so Lernprozesse die an Rückschläge gekoppelt sind, die. Teil der Reise sind und die ich auch als Teil der Reise wahrnehme und akzeptiere, nicht nur akzeptiere, sondern auch immer stärker dran arbeite, dass ich die als Rückenwind nutz, dass ich sag, Probleme sind geil, es sind nur dornige Chancen so es ist immer so

1:34:00 plakativ, aber das ist schon schon n wichtiger Punkt und ich hab da zum Beispiel auch meine Bücher, wenn ich wieder in so einer Phase bin, dann schau ich da rein in die Bücher und führ mir das noch mal vor Augen und dann wird mir wieder klar, ja Hey steiger dich nicht so rein. Reframe das Ganze, das ist doch jetzt was total positives, auch wie du gerade am Boden bist.

1:34:16 Ja, steht wieder 21 für die Gegenseite. Jetzt müssen wir wieder aufholen, jetzt müssen wir wieder Gas geben, Reiß dich zusammen, kriegen wir hin, alles ist möglich und dann geht es weiter. Ja, es ist n auf und ab. Ja wieso n wieso n Puls. Ich hab immer gesagt, wenn wenn dein Leben so einfach so ne 0 Kurve ist. Bist du halt tot.

1:34:35 Ja, du hast dich so aus hoch, du hast keinen Herzschlag, genau richtig, ja, und das sind ja die Momente, die du gesagt hast. Rückblickend ist es immer, boah, ich hab was draus gelernt, das ist was Positives draus entstanden ist halt eher in dem Moment, dass es dann hart ist, ja. Voll, ich glaub nur das ist ganz ganz wichtig und das ist eigentlich so ne schöne schöne Entwicklung, wenn man das mal, wenn man das mal macht und zwar meine das ständig Learnings eigentlich so und vor allem die großen Learnings, die schreib ich mir alle auf, ich hab da so n Buch das Schlepp ich seit.

1:35:03 Vielen Jahren mit mir mit, und da schreibe ich meine ganzen Learnings rein und das ist schon ganz cool, weil du schaust dann immer wieder rein, habe ich so was schon mal? Habe ich da vielleicht noch nicht daraus gelernt und irgendwann verinnerlichst du die Dinge, wenn du die einmal niederschreibst und die wirklich immer wieder vor vor Augen führst. Und auch mache ich das vor allem gerade wieder ganz intensiv, dass ich mir bewusst Zeit für für meine meine persönliche Entwicklung mehr als sonst.

1:35:29 Ich nehme die immer jeden Tag, vor allem in meiner Morgenroutine. Und momentan mehr als als sonst. Und total wertvoll, wenn man einfach so in den Learnings der letzten Jahre gräbt und noch mal tiefer reflektiert und die Learnings vielleicht auch noch mal überarbeitet. Wenn du unseren Zuhörern eine einzige Botschaft mitgeben könntest, welche wäre es? Sei ein funktionaler Optimist.

1:35:58 Weißt du was? Es ist ein funktionaler Optimist. Erklär es mir gerne, wenn. Und zwar ehemaliger Prof. Von mir. Der hat sich stark mit der Optimismus Optimismusforschung beschäftigt. Es gibt so n defensiven Optimisten, der Defensive Optimist, der denkt, dass alles gut wird und er muss aber nichts dafür machen, so ganz nach dem Motto The Secret, ich muss nur positiv denken und dann wird alles supergeil, ja morgen steht der Porsche von der Tür und alles läuft so n funktionaler Optimist weiß, dass er alles schaffen kann. Aber er muss auch was dafür tun, so Cristiano Ronaldo. Mäßig, so wirklich committen dem Ziel committen und jeden Tag Vollgas geben.

1:36:37 Deswegen sei ein funktionaler Optimist. Du kannst alles schaffen, aber übernimm die Verantwortung für deine Ziele und gib jeden Tag Vollgas. Sehr stark. Welche Frage hättest du dir gewünscht, dass ich sie dir noch stelle? Ist eine gute Frage. Ich find es waren tolle Fragen dabei. Also ich schätze es sehr und bin sehr dankbar, dass ich in einem Podcast sein durfte.

1:37:00 Ich fand es sehr angenehm, ich fand die Fragen auch sehr spannend und bin Fragetechnisch versorgt und hat mich sehr gefreut und ich hoff, dass vielleicht der ein oder andere sich n bisschen was rausziehen kann und hoff vielleicht, dass der ein oder andere sich dazu bewegt fühlt, dass er sich jetzt mit dem Thema Immobilien beschäftigt.

1:37:19 Ich finde es cool. Du bist jemand, der Zeit investiert, der Energie investiert in seinen Podcast und die maximale Wertschätzung, die die Zuhörer jetzt hier geben können, ist einmal kurz auf Pause drücken oder kurz noch zu Ende hören und den Podcast positiv bewerten, Kommentar schreiben und ja, das ist das ist die maximale Form der Wertschöpfung für die Zeit und Energie, die du hier reinsteckst in den Podcast und so in Bayern gibt es ja das Sprichwort nicht geschimpft, es glaubt nur ja, die Philosophie haben leider viele. Und ich glaube, wenn da jemand dich wertschätzt und eine positives Feedback hier lässt, dann schickst du dem auch maximal positive Energie zurück.

1:37:56 Das wäre, glaube ich ganz lieb und ich finde es ist hier echt ein cooler Podcast mit einem großen Mehrwert und vielen Dank für die Einladung. Dankeschön kann ich so 100% zurückgeben. Ich habe eine Schlusstradition und zwar ist es immer so, dass der vorherige Gast den nächsten Gast unbekannterweise eine Frage mit gibt und ich hatte als letzten Gast hier. Michael Perkmann vielleicht sagt er dir, was der Makler mit den kurzen Hosen, der ist hier in München, Ach. So ja hey, ich hab letztens irgendwie ich glaub da war irgendwie ne Werbung auf irgendeinem Auto drauf. Genau.

1:38:30 Von dem ne deswegen. Ist immer nur wenig außenrum. Überall in München stehen seine Anhänger und wegen rum, geil und er hat jetzt Frage mitgebracht. Wusste. Er, das wusste er nicht. Würdest du deinen Kindern den gleichen Werdegang empfehlen? Nein. Warum nicht? Weil ich niemanden meine Lebensphilosophie aufzwingen möchte, wenn mein Kind zu mir sagt, meine Leidenschaft und ich kenne ja den tiefen Herzens Wunsches meines zukünftigen Kindes noch nicht und wenn der mir sagt, mein großer Herzenswunsch ist, Fußballprofi zu werden, Schauspieler zu werden.

1:39:15 Musiker zu werden, dann würde ich ihm sagen, ich würde meine Werte mitgeben, gib alles, sei ein funktionaler Optimist. Du kannst alles schaffen, mein Sohn, meine Tochter, aber ich würde ihm nicht dazu zwingen, dass er in meine Fußstapfen steigt und die gleichen beruflichen Weg geht wie ich. Aber würdest du es als guten Weg sehen?

1:39:37 Also angenommen es wäre die Leidenschaft würdest. Meine subjektive Wahrnehmung, klar. Sonst würde ich den. Weg nicht gehen. Was ist deine Frage an den nächsten Gast unbekannterweise? Ich habe da schon mal einen really gemacht und ich habe da extrem intensives Feedback von meiner Community Community zu bekommen. Es ist extrem wichtig die richtige Partnerin oder den richtigen Partner an der Seite zu haben, das kann dich unter Umständen massivst erfolgreich machen, das kann ich aber auch den ganzen Erfolg kosten, ich habe viele Freunde. Aus meiner Jugend, da hat die falsche Partnerin, der falsche Partner den Erfolg gekostet, die Ziele gekostet, weil die nicht bereit war, den Preis dafür zu

1:40:24 bezahlen, weil Erfolg kostet immer auch was, also man Zeit, Energie muss auf andere Dinge verzichten. Verzicht ist ein großer Punkt und deswegen sollte man sich gut überlegen mit wem man die Zeit verbringt und. Auch nur nicht nur aus der Perspektive, sondern auch aus der Perspektive, ob man die gleichen Werte hat.

1:40:43 Weil auch das aber lebe ich komischerweise oft, dass dass es Menschen gibt, die unterscheiden, sich Werte technisch massiv und sind trotzdem oder verbringen trotzdem, leben zusammen und vor einiger Zeit hat mir mein Freund ne spannende Frage gestellt, so macht er das immer, die Frage stellt er an sich selbst. Hat er bis jetzt immer an sich gestellt, wenn er einem gewissen.in einer Beziehung angekommen ist. Und zwar stellt er sich die Frage, was würde passieren, wenn ich sterbe und meine Kinder dann bei meiner Mutter jetzt aus aus meiner Perspektive ich bei meiner Mutter zurück lasse, ja würden dann meine Kinder, würden die dann gute Menschen werden und wenn man die Frage, wenn ich ja beantworten kann, dann weiß man, dass man die richtige Frau

1:41:34 an der Seite hat. Und das ist ne sehr Diebe frage. Ne extrem persönliche Frage. Ich will da keinem zu nahe treten. Jetzt hab ich mich in was reingebracht, jetzt hab ich so eine persönliche Frage gestellt, das ist auch echt heavy, aber das ist das ist. Ja, doch, das ist die Frage, glaube ich. Das ist spannend. Ja, ich werde die Frage genauso weitergeben und bin sehr, sehr gespannt, was die Antwort sein wird. Timo, Ich kann nur danke sagen für deine Zeit, mir hat es sehr sehr viel Spaß gemacht, es waren sehr sehr viele spannende Themen dabei, bestimmt nicht nur für mich, sondern auch für unsere Zuhörer, für alle die mehr über dich wissen wollen. Ich verlinke natürlich alles in den Shownotes, dass die Leute dich finden können.

1:42:17 Danke für deine Zeit. Vielen, vielen Dank für die Einladung. Ich freue mich natürlich über jeden, der vorbeischaut, ja begleitet mich gerne auf meinem Weg zu 100 Immobilien, ich freue mich über jeden, jede neue Person in meiner Community und schreibe mir auch gern Feedback. Ja, am aktivsten bin ich auf Instagram.

1:42:33 Schreibe mir da gerne, bin gespannt wie ihr die Podcast Folge gefunden habt, ich fand vor allem den Moderator sehr stark. Und zum Schluss noch mal richtig schreiben. Fand den Moderator sehr stark und cooles Format. Vielen Dank. Ich sag danke. Starte jede Woche mit frischer Motivation und wertvollen Impulsen direkt in ein Postfach.

1:42:53 Unser kostenloser Newsletter momento Monday liefert dir jeden Montag komprimiert die wichtigsten Learnings aus unserem Podcast. Zusätzlich erwarten nicht inspirierende Zitate unserer Gäste, die unseren Alltag bereichern und das Beste, wenn du momento Monday jetzt über den Link in den Shownotes Abonnierst, schenke ich dir mein persönliches Highlight PDF. Darin findest du meine wichtigsten Learnings aus 14 Jahren Unternehmertum übersichtlich. Zusammengefasst auf nur 2 Seiten. Klicke jetzt auf den Link in den Shownotes und abonniere Momentum Monday.

1:43:23 Viel Spaß damit.