#26 Patrick Jentgens: So schützt du dein Immobilienvermögen durch den richtigen Brandschutz - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:00 Was ich da auch sehr, sehr wichtig finde, ist das Netzwerk. Also ich muss auch nicht alles kennen und alles wissen, ich muss nur wissen, wen kann ich fragen. Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomek Piotrowski Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams. In der heutigen Folge wird es heiß, weil es geht natürlich um das Thema Brandschutz.

0:24 Patrick schön, dass du bei uns bist, Hallo. Freut mich. Patrick für alle, die ich noch nicht kenne, stelle ich einmal ganz kurz vor, wer bist du und was machst du? Ich bin Patrick jenkens, bin 31 Jahre alt, komme aus Heinsberg. Ich liege so zwischen Aachen und Mönchengladbach im schönen Nordrhein Westfalen und bin vom Hause aus Berufsfeuermann gelernt und habe gedacht, okay nach der Ausbildung, irgendwie kann es ja noch nicht gewesen sein, habe dann noch studiert, aufbauen im Bereich Bauingenieurwesen und habe mich dann selbstständig gemacht mit dem Thema Vorbeugendem Brandschutz und baulicher Brandschutz. Und das Thema Immobilienportfolio hast du auf dem Weg nicht ganz vergessen.

1:00 Nee, das ist auch so mit und mitgekommen, genau 2020 gestartet, ganz klassisch mit der Master Class 2021, dann die erste Wohnung gekauft und seitdem ja irgendwie von dem Thema. Ja, sehr angefixt und hab da Spaß dran und seh das so n bisschen als Hobby und Bau das immer weiter aus, ja. Und mit Master Class meinst du die von Emocation? Genau.

1:22 Von Emocation genau. Grüße gehen raus an Emocation, die haben wir dann beide gemacht, vermutlich sogar. Also ich war, ich war im ersten, Ich glaube, wenn ich mich recht erinnere im ersten Zug in 21 drinne. 2023 drin, wir hatten den ersten Abschlussworkshop nach Corona quasi, das war dann auch September 21, glaube ich. Ja, die haben sich super gestaunt. Ne, da war dann relativ viel auch auf einmal dann. Ne I Remember, das war auf jeden Fall eine herausfordernde Zeit, bei dem bei dem Thema Brandschutz ne wenn ich wenn ich jetzt quasi so auf meine eigenen Immobilien Themen Blicke ist das Thema Brandschutz für mich eigentlich ja bis auf bei ein 2 Projekten.

2:05 Überhaupt gar nicht sichtbar gewesen, könnte ich einfach mal so sagen, ne, also höchstens es gab irgendwelche Umbaumaßnahmen, umnutzungsmaßnahmen oder ähnliches, dann ist das Thema Brandschutz irgendwie wieder nach vorne gekommen. Warum ist denn das Thema Brandschutz eigentlich für jeden Immobilieninvestor eigentlich absolut entscheidend und absolut wichtig aus deiner Sicht? Also er trifft uns halt in irgend, also in vielen Fällen ne, sei es im Ankaufsprozess, sei es aber auch in der Vermietung nachher.

2:30 Wie vermiete ich das Objekt, wie vermiete ich die einzelne Wohnung et cetera? Richtig Fahrt aufgenommen hat das eigentlich Ende der 90er Jahre. Da war der Flughafenbrand in Düsseldorf, und das war eigentlich so der größte Wendepunkt, weil da sehr, sehr viele bauliche und technische Mängel vorhanden waren und viele Richtlinien, viele Vorgaben gab es auch noch gar nicht und danach hat der ganze Brandschutz Fahrt aufgenommen und man muss da immer entscheiden zwischen einem Neubau und natürlich einem Bestandsbau. Nichtsdestotrotz gibt es so ja den Paragraph 14 sag ich mal. Das sind so die Schutzziele.

3:02 Retten von Menschenleben, sicherstellen der Angriffswege für die Feuerwehr sicherstellen für wirksame Löschmaßnahmen verhindert von Rauchausbreitung so was, das muss halt immer vorgesorgt werden, und da gibt es halt auch keinen Bestandsschutz drauf, das heißt, in vielen Bereichen haben wir irgendwie einen Bestandsschutz, aber beim Brandschutz gibt es den Halt nicht und gibt es so ein paar Ereignisse wie zum Beispiel dieser Greenfeld Tower in London, der gebrannt hat, wo über 70 Tote waren und. Daraufhin ist man in Deutschland hingegangen, hat alle Hochhäuser überprüft, ob die auch hinterlüftete Fassaden haben etc.

3:33 Ob da auch diese Baumängel vorliegen und haben dann auch teilweise nutzungsuntersagungen ausgesprochen. Das. Heißt, das Gebäude musste geräumt werden, es durfte keiner mehr in die Wohnungen, weil eine akute Gefahr bestand, und es musste dann saniert werden, oder wir hatten es selber dann nicht mit der Freiwilligen Feuerwehr ausgerückt, zu einem Gebäudebrand, zu einem Kellerbrand. Da waren mussten wir 14 Leute ungefähr rausholen und retten. Haben wir auch alle geschafft, wobei es am Anfang nicht so ganz danach aussah, aus allen Ritzen, aus allen Fenstern kam Rauch raus, nur weil es im Keller gebrannt hat. Das Problem war, das war eine Brandstiftung, das hatten wir ganze zweimal hintereinander und

4:10 dann ist das Ordnungsamt auch hingegangen, hat das erstmal stillgelegt beziehungsweise mit dem Bauaufsichtsamt und haben dann eine Nutzungsuntersagung ausgesprochen, musste eine Sanierung stattfinden der Lüftungsstränge, das heißt mussten Brandschutzklappen etc. Eingebaut werden, das heißt wenn es im Keller brennt, dann. Dass sich der Rauch nicht mehr durch diesen, durch diese Lüftungszüge in alle Bäder, in alle Wohnungen dadurch verteilt, und das waren alles so Punkte, die kann man halt nicht immer vorher sehen.

4:36 Und die treten halt irgendwann auf, manchmal auch durch blöde Ereignisse, sag ich mal, wo es dann halt auffällt und dann muss da was passieren. Also alles, was du erzählt hast, das löst in mir ein Gefühl aus. Es kann teuer werden, wenn man sich mit Brandschutz nicht beschäftigt hat, sozusagen auch als Investor, der Bestand kauft und erst mal davon ausgeht, dass das Brandschutzthema jetzt überhaupt keine Herausforderung ist. Es lohnt es sich eigentlich auch schon in diesem Moment auch einen Brandschützer einfach mal durchs Gebäude zuschicken und. Ja, an sich schon.

5:08 Also gerade beim Mehrfamilienhaus oder sowas auf jeden Fall. Ich will jetzt keine Angst machen, also nicht jedes Gebäude muss jetzt irgendwie mal ertüchtigt werden oder sonst was, aber es empfiehlt sich schon, genau darüber nachzudenken, was mache ich, was tue ich und gerade das Thema Nutzungsänderung ist ja auch so ein vieler Munde, dass Sie sagen, wir möchten irgendwie kurzfristige Vermietung machen oder sowas, Ferienwohnung etc.

5:30 Das ist Anzeigepflichtig, beim Bauamt muss ein Bauantrag für gestellt werden. Ist es vielleicht nicht immer sinnvoll, dem Bauamt mit dem Bauantrag auf irgendwelche Mängel aufmerksam zu machen? Also ich habe auch schon ein 2 Kunden gehabt, wo wir gesagt haben, hey, ich rate euch eigentlich vom Bauantrag ab, weil da könnte es sehr teuer werden, weil da viel umzusetzen ist oder doch einige Sachen vorhanden sind, habt ihr dann auch drauf aufgeklärt, was wirklich lebensgefährlich ist oder was was gefährlich werden kann und was ertüchtigt werden muss, so oder so.

6:01 Was sie dann auch umgesetzt haben, aber gewisse Punkte hat man dann einfach gesagt. OK, das wird den Rahmen sprengen, es wird teuer werden, wir Lasten das mal erst mal mit dem Bauerntrag. Ich hab ja tatsächlich sehr selten mit der Feuerwehr Berührung gehabt, außer dass ich einige Feuerwehrleute kenne, die tatsächlich gute Immobilieninvestoren sind. Und die den Vorteil quasi nutzen, dass sie auf der einen Seite ein super sicheres Gehalt ne haben, entweder auf konzernseite ne, wenn es ne Werksfeuerwehr ist ne oder auf der anderen Seite wieder auch tatsächlich in in in es ist mal als Feuerwehrmann dann auch Beamter auf staatlicher Seite, das ist dann ne auf der auf diesen Beamtenstatus. Natürlich Bankers Liebling ne

6:47 und die bauen tatsächlich fantastische Bestände auf, aber das machen vermutlich nicht alle Kollegen so, oder? Nee, wobei ich sagen muss, dass der Feuerwehrmann schon sehr umtriebig ist. Also um Berufsfeuerwehrmann zu werden oder auch Werkfeuerwehrmann ist eine handwerkliche Ausbildungsvoraussetzung, das heißt, jeder von uns hat irgendwie vorher schon mal einen Beruf erlernt. Ja, mittlerweile kann man es auch mit einem Studium Quereinstieg machen, aber ich sag mal so, die kämpfende Truppe, die hat alle eine Ausbildung gemacht. Und dadurch sind die haben alles dabei, Dachdecker, Elektriker, Installateure und ja, weil es irgendwie ein Handwerksberuf sein sollte, ergänzen die Leute sich ganz gut. Also entweder hilft sich jeder

7:26 jedem, das heißt, wenn einer ein Haus baut, kommen irgendwie alle zusammen und unterstützen dabei oder viele arbeiten natürlich nebenbei auch noch so ein bisschen was, das gibt es schon öfters, ja. Also ich habe mal einen Einsatz mitbekommen, tatsächlich in einem Objekt, wo ich eine Wohnung habe in Berlin und. Und da war ich zur Bauabnahme relativ spät. Ne, die Wohnung wurde gerade fertig renoviert und in einer Wohnung, ich glaube ein oder 2 Etagen drüber gab es auf einmal ne Rauchentwicklung ne, also da stand wirklich der Rauch in der. Da stand der Rauch in der Küche ne und da wurde erstmal bei uns in der Wohnung geklingelt und der Verdacht war erstmal so nach dem Motto Ne, dass da irgendwelche Bauarbeiten die noch zu beenden waren ne

8:12 irgendwas ausgelöst haben oder Elektrik ne nicht halt noch nicht fertig irgendein Elektrikbrand oder was auch immer. Und da hab ich tatsächlich einen Einsatz mal mitbekommen. Es sah zwar im ersten Moment absolut nicht gefährlich aus, ne, weil der Rauch stand einfach nur da, es gab auch viel keine, keine Aktive, also wir haben nichts gesehen, ne haben aber dann aus Sicherheitsgründen einfach gesagt, OK lass uns mal die Feuerwehr rufen, es könnte ja irgendein Schwellbrand oder so etwas sein, ne?

8:39 Und da habe ich einmal diesen Einsatz erlebt und war tatsächlich, man könnte sagen, von der ja schon fast militärischen Präzision, total überrascht, wie organisiert und militärisch das quasi vor Ort abgelaufen ist. Kannst du das bestätigen? Ja. Definitiv also anders funktioniert es auch nicht, ne, also wir können uns da nicht erst mal alle zusammenstellen, Arbeitskreis bilden und mal überlegen so wer hat jetzt welche Idee und was machen wir jetzt?

9:04 Sondern da wird eine Entscheidung getroffen, der ist zu folgen. Natürlich kann jeder zwischendurch, wenn er jetzt sieht, das läuft in die falsche Richtung, seine Bedenken äußern, aber grundsätzlich gibt es immer einen, der hat einen Hut auf, der hat nachher auch die Verantwortung, ist der Einsatzleiter, und der sagt quasi, was gemacht wird, und die anderen haben zu folgen, ja, das ist hierarchisch aufgebaut, und das ist auch gut so, weil es würde sonst halt im Einsatz einfach nicht funktionieren, es geht um Menschenleben, die müssen schnell gerettet werden und ja. Was ich auch absolut faszinieren will, in welcher Geschwindigkeit sie quasi das Gebäude durchgearbeitet haben. Ne tatsächlich vom Keller ne

9:38 über die einzelnen Wohnungen und was zum Schluss der Grund war, der war ganz banal und zwar hat eine Mietpartei hatte noch einen einen ganz normalen Ofen. Ne und also so einen richtigen alten ne hübschen Ofen und die haben damit halt einfach geheizt, aber da gab es auch irgendein Rückstauthema anscheinend, das hat quasi aus diesem Ofen rausgedrückt und dann ins Haus rausgedrückt. Ja, das kann schon sehr gefährlich werden, ne? Also da hat so, wenn die Verbrennung nicht vollständig abgeschlossen ist, entsteht ja auch CO. Das Gas zum Beispiel, das ist geruchlos, farblos, geschmacklos, aber höchstgradig Lebens. Gefährdend also ein paar Atemzüge davon bringen einen zum Tod, und das ist halt das

10:25 gefährliche und was du gerade schon angesprochen hast, wie das Gebäude durchgearbeitet wurde, also die Kontrolle ist immer wieder bei diesem Lüftungsthema viele haben ja diese klassische Kölner Lüftung noch, wo man einfach nur diese Lüftungsstränge, diese Lüftungszüge im Badezimmer hat, dann ist immer jedes zweite Badezimmer miteinander verbunden, hat so ein bisschen was aus Geräuschschutz, sage ich mal, was zu tun und. Das heißt, manchmal ist in der Wohnung da drüber kein Rauch, aber 2 Etagen drüber ist dann die Wohnung auch verraucht. Das heißt, man muss dann schon entsprechend die Wohnung kontrollieren, dass man wirklich nichts übersehen hat. Also ich finde es immer wieder faszinierend, in so Bereiche einzutauchen, von denen man

10:59 selber keine Ahnung hat und dann darüber zu lernen, warum. Ähnlich ging es mir tatsächlich früher, wo ich auch für andere Investoren Immobilien eingekauft habe und da war immer der Gutachter quasi der Standard. Und an seinen Lippen habe ich immer geklebt und habe mich immer super gefreut, dass die Investoren, für die ich die Immobilien gekauft habe, den Gutachter bezahlt haben und ich die den ganzen Tag begleiten durfte, weil ich glaube, er hat noch nie so viele Fragen beantworten müssen wie bei mir. Aber dadurch konnte ich natürlich extrem viel und extrem schnell natürlich dann einfach auch von von seinem Wissen halt einfach lernen, wo ich jetzt andere Sachen schon ganz ernst langsam einschätzen kann oder

11:36 viel viel schneller erkennen kann, ob das wirklich ein Thema ist. Oder ob das überhaupt keine keine Relevanz sagt. Bei dem ganzen Thema weißt du zufällig, weil das hat mich schon immer mal interessiert, wie häufig es eigentlich wirklich zu zu wohnungs oder zu hausbränden kommt. Von der Statistik her kann ich dir jetzt leider keine Aussage zu treffen.

11:59 Es geht deutlich zurück, muss man sagen, wir haben ja auch seit 2014 die Rauchanmelderpflicht, das heißt alle Schlafräume, Flure, über die Rettungswege führen und so weiter müssen ja mit. Rauchwarnmeldern überwacht werden und dadurch ist es schon häufig, dass wir ausrücken, auch zu zu ausgelösten Rauchwarnmeldern.

12:17 Halt sag ich mal, weil die Nachbarn dann anrufen beim Nachbarn hier piez in der Wohnung und dann machen wir die Tür auf und dann gehen wir kontrollieren, manchmal sind es fehlerauslösungen, aber so werden halt auch sehr häufig schon Brände im Frühstadium erkannt, also A retten die Leben, weil in der Nacht riechen wir nichts, wenn wir schlafen.

12:38 Wir haben eigentlich nur die Sinnesorgane höheren, sag ich mal und Geruch und sehnen. Sehkraft ist halt ausgeschaltet und halt fühlen, wenn es dann halt irgendwann mal nur warm wird, weil die meisten Leute sterben halt nicht am Feuer sondern am Rauch, das heißt da sind die schon wirklich lebensrettend, muss man sagen, aber die helfen natürlich auch dazu, Brände frühzeitig zu erkennen und vielleicht auch frühzeitig selber tätig zu werden.

13:00 Also da habe ich irgendwie einen kleinen Entstehungsbrand. Ich habe vielleicht einen Feuerlöscher zu Hause oder kann mir einen Topf mit Wasser nehmen oder was weiß ich und kann diesen Entstehungsbrand vielleicht schon selbstständig löschen. Ist das auf jeden Fall ein geringerer Schaden, als wenn der Brand sich entwickelt und die Feuerwehr wir sind in Deutschland sehr schnell, also wir haben eine Hilfsfrist von 8 Minuten, dann muss der erste Trupp vor Ort vorgegangen sein ab Notruf Wahnsinn, aber in 8 Minuten passiert natürlich auch sehr viel und gerade in der Weihnachtszeit Adventskränze, Weihnachtsbäume.

13:29 Das sind 3040, 50 Sekunden. Dann steht das Ding in Vollbrand und dann dauert es nicht lange, da hat man wohnungsbranden volle Ausdehnung. Was ist deine Meinung? Was gehört tatsächlich in jeden, in jeden deutschen Haushalt aus, aus, Brandschutzschicht? Also ich will dafür keine Werbung machen, weil die Meinungen für dieses Produkt sehr differenziert sind, sage ich mal.

13:52 Ich bin ein Freund von diesen Feuerlesprays. Das sind wieso Sprühdosen? 5 600 Milliliter sind es glaube ich drin oder sowas. Ich sag mal so ein Feuerlöscher wiegt teilweise 6 Kilo. Den von der Wand zu nehmen, zu wissen wie man den bedient darin ausgebildet zu sein, einen anzuschaffen, der muss teilweise geprüft werden etc.

14:09 Das ist alles teuer, das ist aufwendig, das Ding ist schwer, da können auch Kinder zum Beispiel nicht mit umgehen. Eine Spraydose kann jeder mit umgehen, hat jeder schon mal bedient, so passt. In jedem Haushalt haben wir zu Hause auch. Unter der Spüle stehen wichtig ist, dass das für die Brandklasse F auch geeignet ist, also für Fettbrände, weil das meiste passiert halt auch irgendwo in der Küche und dann kann ich mir diese Spraydose nehmen und kann damit schon mal versuchen zu löschen, die funktionieren an sich ganz gut, befreit einen nicht davon, trotzdem die Feuerwehr anzurufen, dass es einfach noch mal kontrolliert wird, aber ich kann damit entstehungsbrände schon ganz gut bekämpfen, alles das was ich mit einer Spraydose

14:46 nicht schaffe oder mit einem Feuerlöscher mit einem Kleinen. Ist zu groß für ein Laien, das selber zu versuchen. Ja, man bringt sich einfach zu sehr in Gefahr, also ja, die Menschen unterschätzen leider, wie schnell sich ein Brandereignis entwickeln kann und wie schnell sich das Ganze ausbreiten kann und wie gefährlich das ganze werden kann ist leider ja jetzt die Jüngste in der Schweiz passiert.

15:08 Mit dem Brand in der Diskothek sage ich mal, wo die Decke angefangen hat zu brennen. Stimmt ja, viele Tote, die da waren und die Leute, die da standen, die haben erstmal ja gelacht und Videos gemacht und das gefilmt und haben nicht gemerkt, in welcher Gefahr die da sind, also wie schnell sich dann der Brand über die Decke ausgebreitet hat, wie schnell der Fluchtweg abgeschnitten war, wie schnell die Rauchentwicklung fortschreitet und viel Rauch heißt halt auch immer wenig Sicht, also nicht nur die giftigen Gase, sondern.

15:37 Ich sehe halt auch nichts mehr und selbst da, wo man meint, man kennt sich aus, das gibt es bei uns, finden wir die meisten Leute auch immer in den in den Rettungs und Fluchtwegen, weil die Leute denken, ach komm, ich wohne im dritten Obergeschoss, ich kenne ja das Haus, der Treppenraum ist zwar verqualmt, aber ich halt mal kurz die Luft an und renn mal schnell raus und da finden wir leider die meisten Leute, weil die meisten schaffen es dann leider doch nicht. Wahnsinn.

15:58 Im Dunkeln ne Treppe runterzulaufen ist einfach nicht nur gefährlich. Auch die Orientierung fehlt komplett. Na ja, verständlich, verständlich. Das bedeutet, wie wie verhält man sich in dem Rand, weil man wartet tatsächlich in der Wohnung auf die Feuerwehr. Ja, also wenn es nicht in der Wohnung brennt, die ich verlassen muss, sondern der Treppenraum ist zum Beispiel verraucht, der erste Rettungsweg. Deswegen haben wir in Deutschland die Pflicht, dass jedes Gebäude, jede Nutzungseinheit, jeder Aufenthaltsraum immer 2.

16:24 Voneinander getrennte Rettungswege haben muss. Der erste ist meistens die Treppe und der zweite ist meistens zum Beispiel n anleiterbares Fenster von der Feuerwehr, sprich Fremdrettung heißt ich mach die Tür zu, die Tür zum notwendigen Treppenraum muss in der Regel dichtschließend sein, das heißt da kommt schon relativ wenig Rauch. Durch und ich habe auch erstmal eine gewisse Zeitsicherheit. Ich kann das Ganze noch ein bisschen begünstigen, indem ich mir Handtücher nehme, die nass mache und zum Beispiel unter die Ritze unten durch stecke oder das Türschloss versuche mit dem Waschlappen oder sowas zuzustopfen. Damit kann ich mir noch mehr Zeit schaffen und dann gucke ich, dass ich ein Fenster finde,

17:00 an dem ich mich bemerkbar machen kann. Gegebenenfalls rufe ich noch den Notruf an und gebe durch, in welcher Wohnung ich mich befinde, welches Stockwerk und dann? Heißt es abwarten, bis die Feuerwehr kommt. Jetzt müssen auch nicht mal alle raus, also wenn wir ein Hochhaus haben, wo der Treppenraum verraucht ist. Die Zeit, die ich brauche um weiß ich nicht 7080 Wohnungen zu evakuieren ist viel zu lange, dann gucke ich einfach, dass die Türen zugehalten werden, versuche den Treppenraum möglichst schnell rauchfrei zu bekommen, das Feuer zu bekämpfen, also es muss nicht immer sofort jeder evakuiert werden, nur weil im Gebäude ein Sonderereignis ist. Was wir, was wir vorhin im Vorgespräch besprochen haben, war ja tatsächlich auch das

17:38 gerade bei dem Thema Brandschutz, der der allgemeine Immobilieninvestor, der du ja auch bist, sogar noch extrem viel Geld sparen kann, wenn er sich einfach mal wirklich beraten lässt. Ne, das hast du glaube ich auch bei dem anderen Projekt gemacht, wo einfach mal ganz schnell 150000€ zusätzliche Baukosten eingespart werden konnten bei einem Mehrfamilienhaus einfach nur mit.

18:04 Einer anderen Methode, die vielleicht auch nicht jeder Brandschützer, ja, ich würde mal sagen, in seinem, in seinem, in seinem ersten Toolkatalog drin hat. Genau richtig. Das war das Thema, das hatte ich jetzt bei mehreren Häusern tatsächlich schon gehabt, das ist das Thema zweiter Rettungsweg gewesen, essenzielles Thema, wenn der nicht vorhanden ist, kann die Baubehörde eine sofortige Nutzungsuntersagung aussprechen und wir hatten zum Beispiel bei einem Mehrfamilienhaus, da ist ein Rettungsdiensteinsatz gewesen, da ist jemand verunglückt und das. Es ist so, dass die Berufsfeuerwehren auch in der Regel den Rettungsdienst stellen und also auch den Rettungswagen besetzen und der Kollege,

18:44 Notfallsanitäter, Rettungssanitäter, der vor Ort war, von der Feuerwehr kannte sich halt auch im Baurecht ein bisschen aus und hatte sich dann schon gewundert, als sie den Patienten rausgeholt haben, warum denn dort kein zweiter Rettungsweg vorhanden ist, hat das Ganze gemeldet, das Beaufsichtsamt ist darauf aufmerksam geworden und ja, es sollte eine Nutzungsuntersagung geben.

19:04 Der Eigentümer hat dann erstmal im Hinterhof, sage ich mal einen Treppenturm aufgestellt mit Gerüstbohlen und hat aus dem Gerüst quasi einen zweiten baulichen Rettungsweg gebastelt. Allerdings ist das natürlich sehr teuer und also diese Miete für das Gerüst kostet sehr sehr viel Geld und dann hat er sich am Architekten bedient, der dann erstmal in dem Innenhof einen Treppenturm geplant hat, also eine bauliche Natur das Ganze baulich auszuführen, gegebenenfalls noch mit Balkonanbau. Und das war dann so der erste Entwurf. Und dann bin ich mit dran.

19:36 Gezogen worden. Und dann habe ich gesagt, OK, von der Gebäudehöhe ist es halt so, dass wir bis zu einer gewissen Größe mit tragbaren Leitern der Feuerwehr arbeiten können. Das ist ganz normal. Ich sag mal, bei jedem Haus ist es so, bis 7 Meter kann man mit tragbaren Leitern der Feuerwehr arbeiten, darüber hinaus nach aktuellem Baurecht nicht mehr bis zur Landesbauordnung, zumindest jetzt auf NRW gemünzt. 84 war es noch erlaubt, die dreiteilige Schiebleiter zu verwenden.

20:03 Die konnte ein paar Meter mehr, also rettungshöhe, 12 Meter 20 teilweise, und da hat man dann gesagt okay, die Feuerwehren fahren diese Leitern immer noch mit, weil es gibt viele Gebäude, die halt vor 84 gebaut wurden, ich spreche mal mit der Feuerwehr, ob die nicht leistungsfähig genug sind, die war jetzt auch nicht sonderlich weit weg, ist eine Berufsfeuerwehr, leistungsstarke Feuerwehr.

20:26 Und haben auch die Leiter auf dem Fahrzeug drauf, üben damit regelmäßig und brauchen die auch regelmäßig. Ob wir die nicht auch da verwenden können, das ist von der aktuellen Baurecht nicht mehr zulässig, aber man kann ja vielleicht auch ne Abweichung gehen und dann mit dem Bauamt. Und mit der Feuerwehr sprechen. Und das Bauamt macht es relativ häufig, dass sie die Brandschutzdienststelle beteiligen und beratend hinzuziehen.

20:45 Die Brandschutzdienststelle hat dann gesagt, ja gut, wir würden beide Wege mitgehen, also entweder den Treppenturm, der da gebaut werden soll, oder halt die dreiteilige Schiebleiter, über die haben wir eh dabei so und dann konnte man sich halt darauf einigen und ja, das erspart halt immense Kosten, aber das sind halt alles so Faktoren, die sollte man halt irgendwie umschirmen haben, wie schon sagst.

21:07 Also vielleicht sogar gleich eine. Eine Lektion für ganz, ganz andere Brandschützer, die vielleicht jetzt auch noch mal sagen okay, das hatte ich gar nicht mehr auf dem Schirm, dass ich diesen Weg tatsächlich überhaupt noch mal gehen kann, aber auch tatsächlich für die Investoren einen Großteil der Zuhörer und Zuschauer hier sind ja Investoren, sind der Immobilieninvestoren von einer Einheit bis über mehrere 1000 Einheiten auch für die ist das natürlich wiederum noch mal ein ganz, ganz guter Impuls, auch zu sagen, alles klar okay die. Über Brandschutz hast du wirklich, hast du wirklich darüber gesprochen oder sie können sich natürlich gerne auch an dich wenden, weil du machst es ja auch beruflich. Sehr gerne sogar.

21:47 Aber natürlich, das ist es sind immer Einzelfallentscheidungen und das ist leider beim Brandschutz ganz extrem. Also man muss immer auf sehr, sehr viele Nuancen achten, es ändern sich Gesetze immer relativ schnell und auf das Thema Abweichungen, nur weil das Kommune A genehmigt, heißt es nicht, dass Kommune B den Weg auch mitgehen würde, also man muss da immer in enge Abstimmung gehen.

22:06 Und es ist tatsächlich immer ein Prozess von Kommune zu Kommune unterschiedlich. Ja, ob das geht, ob das nicht geht, wie es geht. Und ich versuche immer, schutzzielorientiert zu arbeiten, also nicht nur Schema F, einfach als Baurecht durcharbeiten, sondern zu schauen, okay, was ist jetzt wirtschaftlich sinnvoll, aber was ist auch wirklich notwendig, damit es nachher uns allen gut geht, weil ich sage immer, ein guter Brandschutz, sage ich mal, schützt natürlich auch von meinem Vermögenswert hundertprozentig. Das ist wie eine Versicherung, die. Bezahlt man auch.

22:33 In der Hoffnung, dass man den sie nie braucht. Stichwort. Vermögenswert wie kam es für dich überhaupt? Also, was war der entscheidende Grund, dass du gesagt hast, Feuerwehr ist Cool, Brandschutz ist cool, aber Immobilieninvestor will ich auch noch werden, ja, diesen. Weg gab es eigentlich gar nicht, muss ich dazu sagen. Ich wollte also ich bin dörflich aufgewachsen, wir haben ein kleines Dorf mit 1 100 Einwohnern und. Und ich wollte damals bei meinen Eltern ausziehen und habe immer gesagt, mit 25 wäre ich gerne raus. Problem war, ich möchte nicht mein Dorf verlassen aufgrund der Vereine etc.

23:07 Und möchte gerne im Dorf wohnen bleiben, es gab auch keine Mietwohnungen, das waren alles nur Einfamilienhäuser größtenteils nachher wurde zwar ein bisschen was gebaut, aber so richtig Mietwohnungen gab es nicht und dann wurde mir ein Grundstück angeboten, ich war zu dem Zeitpunkt Single, hatte keine Partnerin und habe gesagt Okay.

23:24 Bauen wäre schon ganz cool, aber ich würde auch ganz gerne mit meiner zukünftigen Frau mal bauen und die möchte sich vielleicht auch selber irgendwie verwirklichen. Man möchte so ein Gemeinschaftsprojekt machen, aber ich möchte irgendwie auch ausziehen zu Hause und dann habe ich mich irgendwie kurz entschlossen dieses Grundstück zu kaufen und habe dann erstmal einen kleinen Bungalow geplant und dann habe ich mir Gedanken gemacht okay was machst du wenn du jetzt eine Frau kennenlernst mit der noch mal neu baust, dann hättest du ja 2 raten die du bezahlen musst.

23:49 Dann gibt es halt mal die Option diesen Bungalow zu verkaufen. Damals war aber noch mein Gedanke OK, ich muss 10 Jahre warten, bis ich den verkaufen kann. Ich würde aber vielleicht gerne schon früher bauen, ja oder vermieten, aber da müssten die Mieteinnahmen dem ja entsprechen und da ich aus dem, also ich bin im Einfamilienhaus groß geworden, ich hatte mit Vermietung nie was zu tun, ich kannte keinen Mietvertrag, ich hatte da gar keine Ahnung von.

24:12 Dann habe ich mir youtube Videos angeschaut, wie man es glaube ich klassisch macht. Bin auf Emocation aufmerksam geworden, habe mir das dann mal durchgerechnet und dann kam irgendwie raus, dass es gar nicht also vorne und hinten nicht passen würde ein Bungalow zu bauen dann auch zu vermieten, dann habe ich das mit einer Einliegerwohnung geplant, weil interessant war natürlich schon irgendwie das Gebäude trotzdem im Bestand zu halten, wenn meine Eltern zum Beispiel nicht mehr so mobil sind zu sagen, Hey da habt ihr was barrierefreies, vielleicht eine Einliegerwohnung dabei, wenn meine Pflegekraft benötigt wird kann ich da einziehen, es wird da einfach super passen und. Und dann hat es mit den 2

24:43 Wohnungen aber auch nicht sich gerechnet, weil logisch, die Fläche hat sich ja nicht großartig verändert, ich habe ja einfach nur eine Abtrennung gemacht und noch mehr Kosten durch ein weiteres Bad produziert. Naja, und dann habe ich gesagt, okay, da muss ich halt anders bauen, also versuchen Dachfläche und Grundfläche was kleiner zu halten und vielleicht mehr in die Höhe zu gehen und bin dann auf 3 Einheiten gegangen, was halt das maximale war, was auf diesem Grundstück möglich war. Ja und das hätte sich so gerade so gerechnet, jetzt wollte ich mich aber nicht so auf eine Youtube. Video verlassen auf meine eigene Kalkulation. Dann habe ich gesagt okay, ich melde mich zur Master Class an von der Location, das habe ich

25:18 dann auch gemacht, war natürlich mit einem Invest verbunden, aber mein Gedanke war damals ehrlich gesagt, wenn die mir sagen, dass das, was ich vorhabe nicht funktioniert und ich mich vielleicht damit sogar in die Privatinsolvenz stürzte, das war ja immer so, dass Damoklesschwert, was meine Eltern mir drüber gehalten haben, so aus dem Beamtentum, wenn das nicht funktioniert, dann habe ich glaube ich viel Geld gespart. Durch diese Investition also habe ich eigentlich die Master Class gemacht, damit die mir sagen, Hör auf, in Immobilien zu investieren.

25:48 So, ja dann hatte ich da mein erstes Einzelcoaching, die haben gesagt, das ist eine super Sache, das wird funktionieren, zieh das durch und ja, jetzt hatte ich ja viel Geld für die Master Class bezahlt und jetzt wollte ich halt nicht nur. Das für dieses Projekt. Haben, sodass er erst ein 2 Jahre später anläuft, sondern wollte natürlich auch irgendwie das Wissen mitnehmen, bestmöglich umsetzen und ich habe mir gedacht das. Man macht mit Sicherheit hier und da immer mal wieder Fehler und ich mache lieber vorher die Fehler, bevor ich die bei meinem Neubau mache.

26:17 Zum Beispiel auch das Thema Mieterauswahl, Mietermanagement etc. Ja, und dann habe ich mir meine erste Wohnung gekauft, meine erste Eigentumswohnung leer stehend, damals habe die dann in die Vermietung gebracht, um dann schon mal diesen ganzen Prozess zu lernen und dann kamen auch relativ schnell Wohnungen 2 und 3 und dann durfte ich endlich mit dem Bau anfangen. Ist der.

26:38 Ist der dreistöckige Bungalow jetzt geworden, dann im Endeffekt und und ist das Grundstück so groß genug, dass du dann quasi noch mal ein zweites Haus bauen kannst? Nein, das war's dann im Endeffekt. Genau das war ein sehr, sehr. Schmales Grundstück das war alles sehr herausfordernd. Es war auch in beiden Richtungen, also einmal nach hinten und einmal zur Seite, sehr stark abfällig, wo wirklich ja viel Erdarbeiten, viel Erde bewegt werden musste. Planungstechnisch war das nicht ganz so einfach. Auch mit Stellplätzen et cetera aber ist ein schönes Haus geworden.

27:10 Cool. Ja, der wie geht dein Immobilienweg weiter? Wo willst du, wo willst du dich hin entwickeln als Immobilieninvestor? Also ich habe. Seitdem immer weiter bestand aufgebaut, eine Eigentumswohnung gekauft und mein Ziel ist eigentlich mittlerweile mal ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, also 1. Bauen konnte ich, aber irgendwie krieg ich es gerade noch nicht so ganz hin 1 zu kaufen.

27:33 Genau. Also das wäre jetzt so mein nächster Schritt, eigentlich ein Mehrfamilienhaus kaufen, entwickeln, da habe ich Spaß dran. Nichtsdestotrotz mache ich das ganze Halt größtenteils hobbymäßig, hatte ich ja eingangs schon mal erwähnt, also mir macht es wirklich Freude, aber ich habe irgendwie nicht so den Drang oder den Druck, dass ich sage, ich muss jetzt zwingend was kaufen oder ich muss jetzt weitermachen, macht mir einfach Spaß und ich mache alles was Spaß macht und.

27:57 Bei vielen ist immer das Thema Fokus ein ganz wichtiger Punkt. Wo die sagen, fokussiere dich auf eine Sache, dann wird dann wird das genial und du gehst voll durch die Decke. Den habe ich nicht. Den Fokus bei den Immobilieninvestments und den möchte ich da auch nicht. Also ich habe mit fix und flipbus gemacht, wir haben eine Wohnung in eine Kurzzeitvermietung gebracht, also wirklich zu einer Ferienwohnung umgenutzt.

28:18 Ich habe dieses ganz klassische Eigentumswohnungen vermietet, ich habe den Neubau gemacht und. Wie gesagt, jetzt würde ich mich mal selber über ein Mehrfamilienhaus freuen oder über ein Aufteilergeschäft, da hätte ich echt Spaß dran. Ich will einfach das machen, was mir Spaß macht und das erfüllt mich und wenn ich jetzt sagen würde, ich würde mich nur auf eine Sache fokussieren, ja mit meinem Wissen, was ich mittlerweile mir aufgebaut habe und im Netzwerk dabei wird es mit Sicherheit durch die Decke gehen, aber es wird mir nicht so die Freude bereiten, wie einfach das auszuprobieren, was gerade so kommt. Für einige ist ja.

28:46 Fokus auch Defokus also. Also ich selber würde mich ja definitiv als ADHS er bezeichnen, gar nicht so geil, glaube defokus ist ist für mich Fokus und für mich ist es tatsächlich immer auch sehr sehr schön dann auch die Abwechslung zu haben, wobei ich natürlich das im großen Ganzen natürlich das Thema Immobilien fokussiere, das muss man ganz ehrlich sagen.

29:14 Und ja, auch ich habe mir da mit dem einen oder anderen Projekt auch mal die die Finger verbrannt und auf dann festgestellt okay, das machst du vielleicht jetzt noch nicht. Also zum Beispiel das Thema Neubau, Wir haben ein Neubauprojekt, an dem ich mit beteiligt bin, da wird auch sehr, sehr viel gelernt und ich habe mir auch gesagt, okay alles klar, wirklich noch mal mit einem Profi an der Hand, Generalunternehmer von vornherein, wenn sich das rechnet, selbst in dieser Konstellation.

29:42 Macht es Sinn ne in alle Einzelheiten wirklich komplett noch mal einzusteigen? Ist immer so ein großes Themenfeld, da fühle ich mich momentan im Bestand einfach wohler und baue einfach weiter bestand oder auf Teiler Projekte ne auf. Die dann wiederum auch wieder sehr, sehr viel Menschen glücklich machen können, weil sie einfach ihre erste Immobilie daraus kaufen können.

30:03 Wobei ich das sehr spannend finde. Also ich muss ja sagen, ich habe ja meinen Neubauprozess auch gemacht, ohne Vorwissen eigentlich, und man startet ja irgendwie so mit einem leeren Grundstück und man fängt an, Stein auf Stein aufzubauen und ich muss sagen, vom Gefühl her rückwirkend, das merke ich nämlich jetzt, wo ich wirklich viele Mehrfamilienhäuser besichtige, wo ich sage, die sind auch teilweise baupellig oder wo Sanierungen ran müssen.

30:24 Sanierung im Bestand oder Renovierung im Bestand ist ja noch mal eine ganz andere Nummer als neu zu bauen. Also beim Neubau haue ich einfach ein paar Steine aufeinander, sage ich jetzt mal so salopp, ne kann man Elektrik planen wie ich möchte und im Bestand muss ich immer suchen, wo laufen jetzt die Leitungen lang ne ob ich Wasserleitung, elektroleitung etc. Was passiert wenn ich den Boden aufmache? Wie sieht vielleicht die Holzbalkendecke aus bei älteren Gebäuden oder sonst was ne also.

30:47 Bei jüngeren Gebäude, also jüngeren, sage ich jetzt mal so 70er bis 90er Jahre irgendwo, so habe ich vielleicht irgendwo schon ein Asbest im Fliesenkleber drin oder so. Die Erfahrung musste ich leider auch schon machen, also ganz andere. Fokuspunkte hundertprozentig und im Bestand kann ich dir auch nur sagen.

31:06 Die Überraschungen sind meistens hinter der Wand, die Wand einmal aufmachen musst und dann auf einmal Sachen entdeckst und dann sagst okay. Ja, Scheiße, das kann ich jetzt auch so nicht wieder zu machen. Jetzt muss das Rohr hier raus, das Rohr muss ausgetauscht werden oder was auch immer. Auf einmal hast du dir ganz ganz neue Baustellen wieder gekauft, weil du an einer Ecke angefangen hast und dann einfach mal noch ein paar Ecken weitergehen musst und das dann manchmal auch nicht so schnell aufhört, wie man denkt.

31:33 Das stimmt. Gibt es für dich so einen, ich sag mal so ein persönliches Lebensmotto oder eine Motivation die dich die dich. Vorantreibt. Ja, ich habe immer gesagt, Stillstand. Bedeutet Rückschritt, ne, also das merke ich irgendwie in allen Fällen. Ich weiß auch nicht warum das so ist, aber sei es jetzt in der Brandschutzfirma, dass wenn ich jetzt aufhöre Akquise zu machen oder sage ich, ich mache beschäftige mich jetzt mal eine Zeit lang nicht mit diesem Thema, kommt auch nichts und irgendwie nur wenn ich mir vornehme zu sagen okay, ich will jetzt wieder da mehr angreifen, muss wieder ein bisschen mehr in Akquise gehen und mache mir Gedanken, welche Akquise Kanäle man zum Beispiel bespielen kann.

32:09 Auf einmal kommen wieder Aufträge rein, so wo man denkt so. Wie passiert das? Und das ist so der wichtige Punkt und dass man sich immer weiterentwickelt, immer weiterbildet, gerade auch, was jetzt ein sehr aktuelles ist. Ja energiegesetz, was jetzt wieder geändert werden soll oder geändert wurde, das sind alles so Punkte, die muss man halt irgendwie auf dem Schirm haben, weil die Sparen uns hinten raus richtig kosten und es sind natürlich auch ganz gute Verhandlungsargumente im Ankauf also. Ich glaube, wenn man sich mit dem Thema immer weiter beschäftigt und immer dran bleibt, was man gerade macht und wenn man es auch gerne macht, ist es ja auch keine Arbeit, sondern macht einem ja Spaß.

32:48 Dann ist er schon sehr wertvoll und was ich da auch sehr, sehr wichtig finde, ist das Netzwerk. Also ich muss auch nicht alles kennen und alles wissen, ich muss nur wissen, wen kann ich fragen und wenn es jetzt um Heizungsthemen geht oder sowas, dann rufe ich mich im Sanitär an, den ich gut kenne, derselbe auch Investor ist. Und er sagt mir dann seine ehrliche Meinung, was ich da am besten an Heizungsanlagen Verbaue oder Austausche et cetera.

33:09 Gehe ich zum Sunny um die Ecke, kann es passieren, dass er mir natürlich irgendwas neues verkaufen möchte und so ne oder das was er gerade auf Lager hat. Genau, oder? Das muss. Noch raus, ja. Ich finde das auch immer charmant tatsächlich, in unserer Bubble könnte ich das jetzt einfach mal so sagen.

33:25 In unserer Immobilien Bubble. Dass, wie vielschichtig die Charaktere sind und wie vielschichtig die Kommunikationsmöglichkeiten sind. Ne wie man sieht, OK, du bist auf der einen Seite Immobilieninvestor, aber hast halt einfach diese Brandschutzthematik ne ich gerade jemand anders wiederum hier, der hat die Solarthematik einfach für sich entdeckt ne und hat da sein Wissen riesig aufgebaut, bei mir ist jetzt das Thema mietergespräche wie du weißt ne und das finde ich immer wieder so charmant, dass man sich halt einfach austauschen kann und ich. Ich selber bin sehr, sehr gerne auf Mastermind unterwegs, weil du einfach, wenn diese Menschen zusammenkommen, einfach so viel lernen kannst und teilweise nur

34:07 einen, manchmal sogar nur einen Nebensatz. Wenn du das Learning aus diesem einen Nebensatz von einer von einer Wochenendveranstaltung mitnimmst. Das teilweise mehrere 1000€ bei Dir ersparen kann. Ne oder wie jetzt gerade bei dir sind es da auch mal ganz schön mal 150000 für ne ne neue ne neue Treffenkonstruktion aber da ist nur ein Satz aber. Ja, definitiv, genau, genau.

34:31 Ja, aber in dem Moment, wo du den Gedanken überhaupt gar nicht hast, ne, dass es da noch einen anderen Weg geben kann. Dann ist es, dann ist es erstmal, hat es mit einem Satz begonnen, ne oder mit einem Gedanken von jemand der einfach das Thema noch mal anders denkt als man selbst. Und das finde ich wiederum auch sehr schön, weil wir als Investor natürlich auch eine Verantwortung haben, nicht nur den Mietern und Mieterinnen gegenüber, sondern natürlich auch am Ende des Tages und selbst gegenüber und der Wirtschaftlichkeit gegenüber. Und wenn wir Lösungen erschaffen können, die sich ja die günstiger zu realisieren sind als das erste Google Ergebnis, sag ich jetzt einfach mal zu dem

35:09 Thema ne was vielleicht dann immer die Premiumlösung ist zum Premiumpreis. Bedeutet das am Ende des Tages ja auch wieder, dass ich ja auch günstigeren Wohnraum erschaffen kann und günstigeren Wohnraum zu erschaffen bedeutet, am Ende des Tages natürlich auch wieder marktgerechte Preise, die man nehmen kann und keine Refinanzierung durch durch zu hohe Mieten. Also am Ende des Tages ist sogar das diese Verantwortung, wenn man sie als Investor annimmt und übernimmt, tatsächlich sogar auch eine sehr sehr gute Lösung für den gesamten Mietmarkt, definitiv.

35:42 Hundertprozentig. Bei bei dem Thema bei dem Thema, der Kombination, der Kombination aus deinen, Ich sag mal 3 hüten, die du ja hast, von Immobilieninvestor über Brandschützer über Feuerwehrmann hast du deinen Lieblingshut für dich. Ich weiß nicht. Ich glaube die Feuerwehr. Ist tatsächlich immer noch so, dass das Nonplusultra für mich, weil das einfach kein Beruf ist, sondern eher eine Berufung oder eine Lebenseinstellung.

36:14 Also ich bin mit 10 Jahren in die Freiwillige Feuerwehr eingetreten, als Jugendfeuerwehrmann damals, mein Vater war Berufsfeuerwehrmann bis zur Pension, und ja, so ist man da irgendwie reingewachsen, das war für mich schon immer Thema, es wird, glaube ich, auch immer Thema bleiben, und das ist so meine Leidenschaft und ja, ich glaube, das wird.

36:33 Wird immer so Nummer 1 bleiben. Alles andere macht mir natürlich auch unfassbar viel Spaß, aber wenn du mich so direkt fragst, dann würde ich mich da wirklich auf die Feuerwehr festlegen wollen. Also dein Herz brennt auf. Jeden Fall für die Feuerwehr, aber es lodert, es lodert auch für Immobilien und Private und du kannst natürlich auch fantastisch kombinieren, gerade in der Immobilienbranche hat man ja manchmal das Gefühl, dass einige Immobilieninvestoren auch ein bisschen. Ja, polarisieren.

37:02 Vielleicht gehört es auch einfach auch zu ihrem Image dazu, ne, also zum Beispiel mit Statussymbolen, mein Lambo, meine Rolex und was auch immer. Wie stehst du zu solchen Themen? Also zu dem polarisieren. Jetzt oder zu diesen Statussymbolen, zu den Statussymbolen. Ich finde es fein, also wenn es einen erfüllt und irgendwie was bringt, also ich würde mir auch ganz gerne jetzt bald meine erste Uhr zulegen. Das war immer so ein Traum und ich habe gesagt, okay, ich will gewisse Ziele erreichen, wenn ich diese Ziele erreicht habe, dann würde ich mir zum Beispiel eine Uhr gehen. Ich habe früher sehr viel Uhr getragen, zum Schluss dann irgendwie eine Smartwatch, die ist mir dann vor 3 oder 4 Jahren kaputt gegangen und habe gesagt

37:42 okay, ich kaufe mir jetzt keine neue Uhr mehr, weil die nächste, die kommen soll, soll dann auch eine sein, etwa etwas Besonderes und soll mich halt auch immer an diese, an diese Zielerreichung erinnern, also eine richtige Belohnung für dich. Genau, es soll eine Belohnung. Sein und und. Ich finde, das kann man sehr differenziert sehen.

38:00 Man muss halt immer schauen, was gibt einem selber was. Der eine sagt vielleicht okay, wenn ich das und das Ziel erreicht habe, möchte ich eine Weltreise machen. Ich möchte möglichst viele Kulturen kennenlernen, möchte möglichst viel sehen, ich persönlich muss für mich sagen, wenn ich auf Reisen bin, mich stresst das teilweise, ich fahre lieber seit 30 Jahren immer an denselben Ort, da wo ich mich auskenne, wo ich die Leute kenne, wo ich weiß, wo ich essen gehen kann, wo ich schlafen kann, weiß, wo ich morgen bin und und mir geht's immer gut und komm dahin, bin einfach entspannt und wenn wir jetzt durch Asien reisen, dann habe ich wirklich 2 Wochen 3 Wochen lang jeden Tag Stress, weil ich

38:32 einfach nicht weiß was passiert, nicht weiß wie die Verständigung ist etc. Für andere ist das total erfüllend, die sagen ich finde mich auf so einer Reise. Für mich ist das toll, ich glaube da ist jeder anders und ich glaube das ist mit diesen Statussymbolen auch so. Ich finde man muss differenzieren ob man sich das für sich selber kauft, weil es einen selber erfüllt oder ob man sich die Sachen nur kauft oder? Um sich damit zu präsentieren, weil man haben möchte, das andere von einem denken, Oh guck mal ne, das weiß ich nicht, also ich glaube, das ist so eine innere Einstellung, die muss halt einfach passen, ja hundertprozentig also. Ich bin da auch sehr, sehr liberal. Also für mich ist es so, dass am

39:09 Ende des Tages jeder das machen kann und das denken kann, was ihn glücklich macht. Ne, und ich verstehe natürlich, dass das bei einigen polarisiert, aber ich sehe es genauso wie du. Ich sehe das so, dass schöne, schöne Dinge, die ich mir gönne, dass das Sachen sind, die ich in erster Linie für mich mache. Also bei mir ist zum Beispiel das Thema Auto sehr wichtig, ich habe für mich ein ein, ein wunderschönes Auto und ich freue mich jedes Mal, wenn ich an der Tankstelle bin und irgendwie vom Bezahlen komme und auf dieses Auto zulaufe. Ich freue mich wie ein kleines Kind tatsächlich darüber, dass ich jetzt in dieses schöne Auto einsteige. Und mich damit fortbewege.

39:47 Und das ist dann quasi meine Form von Luxus. Aber so hat glaube ich jeder seine Form von Luxus und dem einen oder anderen, ich würde mal sagen, denen reicht auch eine andere Form von Luxus, die haben eher die Freiheit als Luxus und sagen okay sie wollen gar nicht zu viel Kosten aufbauen um eher schneller in eine finanzielle Freiheit und Unabhängigkeit zu kommen, andere sagen wiederum nee super, wenn es nicht. Wie du so schön sagst, wenn es für mich ist und mich das Ganze erfüllt, dann dann ist es doch egal, was die anderen darüber denken, egal ob sie es annehmen oder sogar ablehnen. Am Ende des Tages magst du verraten, was es für eine Uhr werden wird, also Marke.

40:31 Wird ein Rolex werden? Ich spiele gerade mit dem Gedanken, mit diesem Wimbledon Ziffernblatt, muss aber dazu sagen, dass ich mich mit Uhren eigentlich gar nicht auskenne. Also ich habe mir jetzt eine ausgesucht, die mir optisch gefällt, ob die Wertstabil ist, ob die nicht wertstabil ist, keine Ahnung. Weiß ich nicht, soll auch nicht als Anlage sein. Soll wirklich einfach Konsum, also tragen, sich dran erfreuen, wohlfühlen und ja sowas wird es werden wahrscheinlich Day Date glaube ich oder sowas in die Richtung Date just gibt es auch einen.

40:59 Platin habe ich gehört. Ja. Wir fangen mal vielleicht an, du denkst also mit der Stahlvariante an. Ja, ich habe. Ich habe einen, einen einen Freund, der absolut uhrenbegeistert ist und wenn ich so in mein Umfeld schaue, habe ich da viele, die tatsächlich schon so ihre Kollektion aufgebaut haben. Und da lerne ich auch immer bei jedem mal sozusagen auch dazu, weil ich dann häufig einen schönen Vortrag noch mal zu der passenden Uhr bekomme und warum, wieso, weshalb und in welcher Kombination und gleiche Welt für sich ne, das ist. Eine eigene.

41:35 Welt für sich ne und ich Hand hab das genauso wie du. Also ich bin jetzt uhrenlos ne meine Uhr ist meine Uhr ist im Handy aber. Und bei mir ist es tatsächlich auch so, dass ich sage, okay eine eine schöne Uhr, eine schöne Kollektion aufbauen, sehr, sehr gerne, aber alles zu seiner entsprechenden Zeit und tatsächlich auch ja das das Ideal ist. Natürlich, wenn sowas dann auch aus Cashflow kommt, so sollte es sein aus Immobilien.

42:06 Cashflow, was viele ja. Auch nicht so sehen. Ich sage immer, das ist so ein bisschen die Eisberg Thematik, die sehen dann obendrauf vielleicht den Luxus, den man sich gönnt. Das kann jetzt sein, die vielen Reisen, die. Die Uhr, dein Auto oder sowas zum Beispiel. Ne, das sind so um diese Luxusgüter was von der breiten Masse gesehen wird, was da ganz hinter steckt, das Risiko was man eingegangen ist, dass man teilweise bis zu 18 Stunden jeden Tag gearbeitet hat, über Jahre hinweg, ne, das muss man ja auch alles berücksichtigen, ne was da alles hinter steckt und so weiter das ist wird oftmals übersehen, hundertprozentig ja.

42:37 Ja, wie weit ist es denn noch bis zu einer Uhr? Wie erreichbar ist sie denn schon? Das Ziel? Ist seit Oktober erreicht. Ach, das Ziel ist schon. Erreicht. Jetzt geht es darum, also irgendwie. Ist der Antrieb noch nicht so ganz warm, muss ich sagen. Ich habe mich jetzt ein bisschen damit beschäftigt, habe mal mit ein 2 Leuten gesprochen, aber jetzt geht es wirklich mal darum einen Store aufsuchen, wo ich sage ich kann die mal anprobieren, ich will erst mal wissen wie das aussieht an mir ne passt das? Ich habe mal mit diesem bicolore Armband glaube ich gespielt, das ist ja dieses Stahl mit Gold in der Mitte eingefasst. Fand ich ganz schön.

43:08 Jetzt haben mir Leute gesagt, Nee, Gold passt nicht zu dir, hol dir lieber eine reine Star Variante oder Weißgold, Vignette oder sowas. Ich muss mich da jetzt echt mal beraten lassen, das kostet aber wiederum Zeit, die muss man sich nehmen, hast du sie vielleicht dabei wenn das. Nächste Mal in den Podcast kommt, dann können wir uns sie uns auf jeden Fall anschauen. Ja, und für einige ist es tatsächlich ein Investment, für einige ist auch eine Uhr ein Investment. Also jetzt nicht nur für sich selbst, sondern tatsächlich auch wirklich als als.

43:35 Als Anlage. Ich glaube, der Markt hat sich natürlich auch mit der Zinswinde auch gedreht, die die absoluten Spitzenzeiten, dass du die Uhr bei Rolex auf der Warteliste bekommen hast und sie dann für das Dreifache verkaufen konntest. Ich glaube, das ist nur noch bei ganz, ganz ausgewählten Modellen der Fall, aber ich gebe dir recht, das ist tatsächlich eine spannende Welt für sich und ich freue mich auch. Ich habe auch schon ein paar Modelle. In quasi im Auge und sag mir auch, ich beschäftige mich mehr damit, wenn es wirklich so weit ist. Und wenn wenn so eine Uhr dann kein Stretch mehr ist, sondern wirklich mit Leichtigkeit sowohl bezahlt als auch getragen werden kann.

44:19 Ja, das finde ich ganz super. Ansonsten noch mal ganz kurz Werbung in eigener Sache. Was ist rausgekommen? Es ist mein Buch, Dein erster Deal rausgekommen, und zwar jetzt auch als Hardcover, wenn du sagst das Hardcover ist perfekt für deine Bibliothek, dann verlinken wir natürlich auch das Buch. Und bestellst dir gerne.

44:43 Ich glaube, es lohnt sich. Es sind über 50 Geschichten von Investoren und Investoren, die über ihren ersten Deal berichtet haben, von denen genau du auch extrem viel lernen kannst. Weil mir hat das extrem geholfen, weil ich aus Deals gelernt habe und ich über Deals dann einfach meine Immobilienstrategie entwickelt habe und hier hast du Einblick in über 50 davon macht auf jeden Fall Sinn bei.

45:06 Bei dir darf die Werbung in eigener Sache auch nicht fehlen, das hast du noch gar nicht, noch gar nicht erwähnt. Wenn Menschen sich für das Thema an deinem Brandschutzthema interessieren oder sich für dich interessieren, wo können sie dir folgen, wo können Sie Kontakt mit dir aufnehmen, am besten über meine Homepage. Das ist der Brandschutzplaner.

45:24 De. Dort habe ich ein Kontaktformular einfach gerne ausfüllen, sich melden und dann gucken wir mal, wie wir da unterstützen und helfen können. Super verlinken wir. Selbstverständlich auch unten in den Shownotes. Wenn dir genau solche Folgen gefallen, wenn du aus solchen Folgen tatsächlich auch ein Learning für dich mitnehmen kannst, dann freuen wir uns riesig darüber, wenn du uns ein Like da lässt, wenn du kommentierst. Wenn du natürlich auch diesen Kanal abonnierst und die Glocke aktivierst.

45:51 Wir sind überall zu finden, wo es Podcast gibt und bei youtube sowohl bei Spotify als auch bei youtube strahlen wir das Ganze auch mal als Video Podcast aus, wenn ihr das Ganze lieber ist und. Und das bedeutet uns tatsächlich sehr, sehr viel, weil uns hilft das extrem, wenn Menschen genau diese Informationen geteilt bekommen.

46:11 Das wird wir freuen uns auf deinen Like, hast du, hast du für dich Themen, die dir für dieses Jahr noch am Herzen liegen, weil was ich mitgenommen habe und so wie wir uns auch kennengelernt haben, weil. Bist du vielleicht jetzt bei deiner Urlaubsreise nicht so viel Überraschung offen, aber bei deinen Bildungsreisen bist du es ja schon ne, du hast ja schon, du bist ja schon auf auf einigen Mastermind Events gewesen und planst jetzt glaube ich auch wieder die nächste ne.

46:47 Die Folge ist vermutlich dann schon ausgestrahlt, wenn die schon wieder gelaufen ist. Aber lass uns, lass uns einmal darüber noch mal sprechen aus deiner Sicht. Welche Veranstaltungen lohnt es sich zu besuchen und warum? Ja, ich hab damals. Gestartet mit dem mit der ersten Reise auf Mallorca. Ich flieg seit vielen Jahren sehr sehr gerne privat nach Mallorca, immer klassisch Ballermann. Habe auch meine Partnerin im Bierkönig kennengelernt. Also das verbindet irgendwie alles da und dann kam Emocation raus und hat gesagt Pass auf, wir machen eine Mastermind auf Mallorca zweieinhalb Tage im Hotel und am Ballermann auch noch tatsächlich und dann habe ich damals gesagt, ja gut, da darf ich ja nicht fehlen, ne

47:23 kann ja nicht sein, dass die ohne mich da hinfliegen. Markus Bevert ist der. Genau. Markus Bevert Markus. Vale und Timo Blum alle 3, alle 3 dabei wirklich ein gewaltes Team mit sehr sehr viel Know How und wissen und eine tolle Reise muss ich sagen. Ja und so sind wir damals bin ich das erste Mal 2022 hingeflogen ich habe. Da sehr, sehr viele.

47:45 Menschen kennengelernt, die mir auch im Bauprozess sehr stark geholfen haben. Profilen Fehlern bewahrt haben etc. Also das Netzwerk da, das war einfach mega und der Kontakt ist bis heute geblieben. Das heißt wir treffen uns immer noch regelmäßig privat 2 dreimal im Jahr und dann halt auch so tollen Veranstaltungen wie Immocation Festival zum Beispiel, da bist du ja auch immer regelmäßig am Start oder jetzt im Mai dann wieder auf der Mastermind of Mallorca von Immocation also da kommen noch ein paar Events, dieses Jahr ein paar privat organisiert und ein Paar über Immocation. Was ich.

48:19 Immer wieder bei diesen Reisen auch. Ganz toll finde, und da folge ich dir ja genauso und bin auch bei sehr sehr vielen auch sehr sehr gerne. Tatsächlich ist tatsächlich diese Bereitschaft von vielen ihr Wissen zu teilen, ganz ganz viele Investoren teilen wirklich ihr Wissen mit mit, mit vollen Händen und du kannst so viel von anderen lernen und natürlich auch wiederum dein Wissen mit anderen Teilen und die noch wiederum helfen.

48:45 Von dir zu lernen, und das finde ich auch wieder faszinierend, dass das mit so einer Offenheit passiert, ne, und dass gar nicht dieser, dieser Konkurrenzgedanke entsteht, selbst wenn man unter Umständen mal bei dem ein oder anderen Objekt tatsächlich im Wettbewerb ist. Ne, was man manchmal auch erst danach erfährt, ne, wo wir dann auch merken, OK alles klar, ah super, da haben wir jemand anderes überboten oder wir haben jemanden nicht überboten, haben wir den Deal aber trotzdem bekommen, weil wir irgendwas anderes gemacht haben.

49:13 Und ich finde, ich finde das tatsächlich, das hast du glaube ich auch nicht so in vielen Branchen zu so einem tollen und bereichernden Austausch hast das stimmt. Ich glaube, dass es auch. Teilweise so ein Generationsding ist, dass wir einfach offener miteinander werden und mehr darüber sprechen. Also früher war es ja auch absolut ein Tabuthema, über Geld zu sprechen, also ist es zum Glück heute ja nicht mehr und nur dadurch werden ja auch Missstände aufgedeckt und warum unterschiedliches Lohngefälle zum Beispiel herrscht oder sowas.

49:42 Ich glaube, dass es da schon ganz gut ist und dass es in den anderen Bereichen auch kommt. Und im Endeffekt kommt man gemeinsam immer viel, viel weiter und schneller ans Ziel, als wenn jeder das seine Fehler für sich macht und alles für sich selber behält. Ich leite ja zum Beispiel bei uns auch am Stammtisch so, dass man auch mal mit 5060 Leuten vor Ort, wo man eigentlich denkt, OK ist, jetzt Stammtisch Mönchengladbach zum Beispiel, die investieren auch alle in Mönchengladbach, man müsste sich ja eigentlich bei Objekten sehen, aber. Das kommt sehr selten vor, muss ich sagen. Also ich gehe wirklich viel besichtigen und selten, dass irgendwie vorher oder danach Leute da sind, die ich vom Stammtisch her schon kenne,

50:14 liegt einfach daran, weil wir auch alle unterschiedliche Strategien haben, jeder guckt nach was anderem, jeder guckt einen anderen Preisklassen, also klassisch, man fängt ja irgendwann mit einer Eigentumswohnung meistens an, dann kauft man vielleicht die zweite, dann wird man was größer, dann versucht man mal vielleicht ein Sondervermietungsmodell oder sowas.

50:33 Und dann entwickelt man sich irgendwann Richtung Mehrfamilienhäuser. Da gibt es natürlich auch von bis so, und das heißt, diese ganzen Leute werden ja auch noch mal auf diese, auf diese Entwicklungsschritte verteilt, so und dann auch noch auf die unterschiedlichen Strategien, deswegen sehe ich da eigentlich nicht so den Konkurrenzkampf, klar, wie du schon sagst, bei dem ein oder anderen Objekt war man vielleicht mal mit 23 Leuten dran, ja gut, aber dafür können wir alle unsere Angebote abgeben, das im Ring werfen was wir haben und gucken was daraus wird.

51:02 Ein ein Podcastcast, der hier auch da war, kannte seinen Mitbewerber und die haben sich dann entschieden das mit einer Münze zu klären. Tatsächlich, sagt er, sagt Okay hier werfen wir eine Münze, wer kriegt diesen Deal? Aber mit dem Versprechen, dass wenn wir die Situation noch mal haben, dass es dann auch wirklich der andere ist als Schwimmband ja, aber. Was auch cool ist, ist ja diese diese Friendship Sache sag ich mal.

51:25 Ja wenn man wirklich dann zu zweit an einem Objekt dran ist und sagt Okay Pass auf ne. Münze hat entschieden, du kriegst jetzt die Wohnung zum Beispiel, dann kann er trotzdem der andere noch ein Angebot et cetera abgeben, damit man jetzt den Preis vielleicht so ein bisschen gestalten kann, das unterstützen kann genau und. Beim.

51:40 Nächsten Mal geht man halt für den anderen auch noch mal mit besichtigen und gibt was zurück. Und so. Also jetzt alles umgeben und nehmen und ja. Besser könnte man diesen Podcast. Nicht zu Ende bringen. Ganz lieben Dank, dass du heute unser Gast warst. Ganz lieben Dank, dass du zugehört und zugeschaut hast. Und ja, die Message ist ganz einfach. Kaufe Immobilien, VERGESST den Brandschutz nicht dabei und gehe auf Veranstaltungen, lerne Menschen kennen, es lohnt sich und am Ende des Tages kann man 1 immer wieder sagen, dass egal was du dir heute wünscht, das hat heute jemand anders, sei es der nächste Deal.

52:22 Den Makler, den du vielleicht kennenlernst, sei es das Eigenkapital, was dir für einen Deal fehlt, wo du vielleicht mit einem Co Investor reingehen kannst, ihn auf solchen Veranstaltungen kennenlernst. Es lohnt sich auf jeden Fall. Ganz lieben Dank, dass ihr da wart. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.