#36 Tim Albeck: Warum Netzwerk, Design und Mut in der Immobilienbranche den Unterschied machen - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:00 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomek Piotrowski. Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit einem Gast, den ich zwar erst sehr spät kennengelernt habe, genauso wie das Immogame ich tatsächlich auch sehr, sehr spät kennengelernt habe, aber ihn auf jeden Fall sehr zu schätzen weiß und ich finde, dass er fantastische Ergebnisse liefert, aber dazu kommen wir im Laufe des Podcasts. Tim, schön, dass du da bist.

0:28 Hey mein lieber, danke für die Einladung. Sehr, sehr gerne stelle ich mir für alle einfach mal vor, die ich noch nicht kenne. Wer bist du, was machst du? Sehr gerne. Tim Allbeck, 35 Jahre alt, gebürtiger Berliner City West. Kind sage ich immer so gerne und ja, mittlerweile seit 15 Jahren selbstständig in der Immo Branche, Familienbedingt sogar schon in dritter Generation am Markt tätig in Berlin. Und ja, Immobilienbranche ist auf jeden Fall mein Heimathafen, sage ich mal so.

0:58 Das kann man definitiv sagen. Du hast es ja schon in die Wiege gelegt bekommen und da gibt es mit Sicherheit den einen oder anderen, der sagt, Oh Mensch, da hat Papa alles ermöglicht. War denn das so? War denn dein Start in den in den in das Game oder eigentlich sogar ins Erwachsenwerden, war das nur mit goldenen Rosenblättern belegt?

1:17 Kann man auf jeden Fall sagen, also ins Erwachsenwerden. Das war auf jeden Fall ein Thema, das. Nein, war es definitiv nicht. Klar war das immer, vielleicht an der einen oder anderen Stelle auch mal n türenöffner, aber ich war Schullaufbahn und junges Erwachsenwerden sag ich mal schon auch n kleiner Chaot, Partyzeit, viel unterwegs gewesen, Schule war auch eigentlich nie so mein Ding, ich war anwesend, aber ob ich da so viel aufgeschnappt habe, sagen wir mal dahingestellt, Abi trotzdem irgendwie geschafft.

1:52 Und es war definitiv nicht so. Dadurch dass ich n kleiner Chaot war, gab es damals, ich glaube, ich war so 1919 Abi gerade mehr oder weniger in der Tasche, schon auch n Arschtritt von meinem Vater und immer unter der Prämisse ins kalte Wasser springen und man muss selber lernen zu schwimmen und das war auch so gesehen für mich definitiv das Beste was mir passieren konnte, weil. Irgendwann wurde der Taschengeldhahn zugedreht und man musste halt selber loslegen.

2:23 Und ja, für meinen Werdegang definitiv das Beste, weil diesen Stempel irgendwie nur von Berufssohn, das war nie meins, ich wollt mich immer selbst beweisen und selber was aufbauen. Klar hat es hilft es. Wenn man in dem Standort, wo man tätig ist, schon n bisschen vielleicht n Namen hat oder natürlich die Familiennamen hat und es kann auch mal ne ein oder andere Tür öffnen, aber ich man muss halt selber durchgehen und wenn du dann da durchgehst und sie sagen Ach ja gut, dann darfst die Tür, kannst du wieder gehen, wenn du dich nicht verkaufen kannst und nicht weißt wie du versuchst Menschen zu fangen und rüber bringst, dass du auch selber was auf dem Kasten hat, das hast Dann bringt das Ganze gar nichts. Überhaupt gar nicht ich.

3:05 Ich sag auch ne, also ein schöner Name öffnet vielleicht die ein oder andere Tür, aber sie schließt sich auch wieder genauso schnell, wenn du da nicht mit Leistung lieferst, ne? Vielleicht sogar einen Tick schneller, als wenn du jetzt Paul Brause heißt oder wie auch immer. Aber ja, definitiv bin ich bei dir.

3:22 Hundertprozentig hat es denn für dich gleich wirklich auch mit Immobilien angefangen? Bist du gleich ins Immogame eingestiegen? Ja, also klassisch Schullaufbahn war auf einigen. Ich war 6 oder 7. Und Schulen also schon kleiner Chaot, viel andere Sachen, viel Fußball im Kopf gehabt, viel, viel Party und weggehen und wie gesagt, Fokus war nicht so auf Schule, aber dann trotzdem irgendwie noch mein Fachabi ganz gut hinbekommen und dann hatte ich so n kurzen Ausflug war ich mal kurz im Ausland aber auch nur n halbes Jahr und hab dann angefangen ja weil es für mich das Logischste war oder auch eh so n.

4:00 So n Typ bin der glaub ich ganz gerne verkauft und mit Leuten spricht klassisch Immobilienkaufmann Ausbildung damals bei der STOFFANELL Investment AG auch n relativ großer, auch bekannter Bauträger in Berlin. Hab da 3 Jahre meine Ausbildung durchgezogen und dann nebenbei schon auch mit meinem Cousin angefangen selbstständig zu machen, so n bisschen auch Vermietung dann für.

4:26 Familienbestand übernommen und dann ging Step by Step erstmal die ja, wie soll ich sagen, wahrscheinlich wirklich klassische Maklerschiene also alles mitgenommen, Vermietung, Verkauf, investmentverkauf ja also aber immer klassisch selbständig und dann 217 218 kam dann oder war es 218? 18 219 hab ich mich dann zusammengeschlossen mit meinen beiden jetzigen Partnern, dann mit dem anderen Cousin und dem dem Ilan und dem Dominik Schache.

5:00 Grüße gehen raus. Genau Grüße. Gehen an beide raus und in der Konstellation sind wir jetzt seit 219 unterwegs. Und ja, das ist so. Aber wir machen auch viel anderes. Also ich hab auch 218 oder 217 dann angefangen mit meinem Cousin mit der jetzt auch mein Geschäftspartner ist, bestand anzukaufen und ja, wir werden ja wahrscheinlich gleich noch mal n bisschen tiefer drauf eingehen, was wir denn so machen, weil es ist sehr vielschichtig also. Eigentlich bis auf klassisch Hausverwaltung, was gar nicht mein Ding ist.

5:31 Und würde ich mir auch nicht antun, machen wir eigentlich querbeet alles in der Branche, aber 80% mittlerweile würde ich schon sagen, ist der Fokus auf eigene Sachen, eigene Projekte, eigene Entwicklung, eigenen Bestand und vielleicht noch 20%, weil man halt denke ich was eine meiner größten Stärken ist.

5:51 Das Netzwerk in Berlin hat auch 20% für andere, also klassisch Verkauf für Dritte. Beratungsgeschäft oder wie auch immer einfach versuchen, das Netzwerk bestmöglich zu bespielen, weil ich glaube, gerade in der aktuellen Marktphase gehen wir ja vielleicht auch noch drauf ein, ist es einfach der Gamechanger, wenn man weiß, wie man sich vernetzt, ja, wenn man weiß, mit wem man sich vernetzt, weil es gibt leider da draußen auch viele Quatscher, wo ich immer sage, lieber n großen Bogen und an den Leuten festhalten, die einfach einen, ja Mehrwert haben und wo es Spaß macht, auch zusammen. Deals zu machen und wo man sich nach dem Deal auch weiterhin in die Augen gucken kann und weiterhin gemeinsam auch mal n Bierchen trinkt.

6:31 Meines Erachtens ist es nur dann n guter Deal, wenn beide Seiten als Gewinner rausgehen oder wenn einer als Verlierer rausgeht. Dann ist es kein guter Deal und ich glaube, das ist in der Immo Branche möglich. Vielleicht wird es von dem ein oder anderen nicht gelebt, aber ich sag da einfach n relativ einfaches Sprichwort. Ein Deal ist für mich kein Deal, weil ich hab so viel Arbeit reingesteckt, ne in diesen ersten Deal und wenn ich daraus nicht nen Serienmodell machen kann mit egal ob es nen Dienstleister, nen Partner ist, nen Co Investor oder dass sich auch bei uns auch nen Endkunde der vielleicht ne Kapitalanlagewohnung kauft oder ähnliches ne. Dann mach ich keinen guten Deal.

7:10 Das ist auch einfach so kurz gedacht. Und selbst wenn wir jetzt beide aus Berlin kommen, mittlerweile fast 4000000 Menschen, aber die Branche ist trotzdem irgendwie klein 100% OK, wir sind hier schon fast büronachbarn, aber gerade hier in City West. Jeder kennt jeden, man merkt sich die Gesichter und das spricht sich schneller rum als du gucken kannst. N schlechter Ruf, also n schlechter Ruf geht viel schneller sich zu verbreiten glaub ich als n guter. Und deshalb no no way.

7:38 Also man muss sich immer danach in die Augen gucken und ich sag auch ey, ich mach lieber 20 Teilungsgeschäfte im Jahr als irgendwie ein Deal, wo ich mir krass die Zähne dran ausbeiße und der verzögert einfach alles und ja, gerade in einer schwierigen Marktphase muss man glaub ich noch mehr zusammenhalten und auch mal teilen in jeglicher Hinsicht auch Investment Sicht also voll. Hundertprozentig also, das seh ich genauso wie du, weil ich tatsächlich auch immer sehe, wenn man Menschen und Qualitäten zusammenbringt.

8:07 Dann ist in meiner Welt nicht 1 + 1 gleich 2, sondern es ist tatsächlich sehr, sehr häufig sogar auch gleich 3 oder 4. Auch wenn es mathematisch keinen Sinn macht, ne, aber einfach wenn da coole Leute zusammenkommen, die alle im ich sag mal erschaffermodus sind, ne, dann entstehen ganz ganz andere Geschichten als wenn jeder nur greedy schaut ne was kann ich jetzt für mich rausholen bei dem Deal?

8:29 Das ist auch. Vielleicht auch ganz spannend, weil du es gerade ansprichst. Bei mir ist so, so kam auch meine Idee damals mit meinen Partnern. Ja, also bei wir sind jetzt 3 Geschäftspartner und klar, ich würd schon sagen, dass ich auch so n kleiner Einzelkämpfer bin und am liebsten alles selber mache, aber das kann man nicht und jeder hat auch seine Stärken und Schwächen und ich hab vielleicht n paar stärken, aber ich hab auch einige Schwächen und das ist halt so bei uns, jeder hat so klar seine Aufgabe, also ich bin halt bei uns. Würd ich schon sagen, so die Frontsau der Vollblut Vertriebler.

8:59 Ja, manchmal nennt man sich für so n bisschen Rampensau oder ja einfach einfach Netzwerker Connector und will immer draußen sein und unterwegs und liebe halt das Thema Vertrieb und irgendwie reinholen. Dann Ilan mein Cousin, der ist halt bei uns im Team so der extreme Zahlenmensch, cool auch der liebt Excel mit Excel kannst du mich jagen ich weiß heute noch nicht wie man die einfachsten Formeln setzt.

9:23 Also richtig blind, was das Thema angeht, der liebt Struktur, der kommt der der, der hat auch so n bisschen größeres Unternehmen, Immobilienunternehmen, Background wo er fest angestellt war und bringt halt das Thema mit Struktur total wichtig. Ich find es wichtig. Unterschätzt. Ordnerstruktur, alles muss geordnet sein. Wir kriegen auf dem Deckel, wenn irgendwas falsch abgelegt ist und so auch das Thema Steuern hat er halt voll auf dem Schirm, also muss man dann müsste jeder Unternehmer natürlich so n bisschen auf dem Schirm haben.

9:51 Aber das hilft einfach. Und dann haben wir meinen dritten Partner, den Dominik Schache, den ich auch vor 67 Jahren lustigerweise bei einer Besichtigung kennengelernt hab. Und er ist auch auf jeden Fall ne Frontsau, aber der bringt halt auch noch mal mehr das bauliche mit, was ich mittlerweile auch habe, aber nicht so stark wie er und der Gamechanger was ihn angeht ist halt.

10:15 Der bringt das ganze Thema Design mit. Ja, also der kommt aus der Möbel und Designwelt, also der hat so n zweites Steckenpferd, der bekommt jetzt gerade letzte Woche, ist zurückgekommen von dieser Riesen Möbelmesse aus Mailand, also der fliegt wirklich zu allen großen Messen, der ist mit jedem das ist völlig verrückt, dem zeigst du unten n Möbelstück und der der der sagt dir sofort welcher Name welcher Vorhersteller wie heißt der Geschäftsführer von der Möbelfirma also wirklich wandelndes Lexikon in in dem Thema. Und ja, der bringt halt dieses Kreative mit. Ja so n Freigeist ja, aber so ist halt jeder bei uns unterschiedlich und jeder hat so seine sein sein sein, ja seine Aufgaben und seinen Bereich wo

10:59 er super stark ist. Und das ist halt glaube ich die ne gute Struktur. Klar haben wir dann noch 23 motivierte gute Mitarbeiter, das macht es ist auch wichtig, aber wir sind jetzt kein riesen Team. Also hatte ich vorhin schon mal gesagt, als wir uns Hallo gesagt haben, ich wollte, ich wollte eigentlich nie n riesen Team haben wo wo du ewig viele Leute auf der Parroll hast weil ich halt auch so jemand bin ey wenn mich irgendwas nervt oder wenn ich mal raus muss dann will ich mich auf den Flieger setzen und weiß ich nicht mal 23 Wochen nach Ibiza einfach mal kurz abhauen und.

11:28 Ja, das ist halt schwieriger. Zumindest wenn du n riesen Team hast, ja. Hundertprozentig, was ich bei dir so absolut außergewöhnlich finde und so wie wie ich dich auch am Anfang quasi entdeckt habe auf Instagram ist, dass ihr Handelsobjekte, man kann es gar nicht mehr fixen, Flip nennen, weil in auf dem Level, in dem ihr das spielt, wird irgendwie der Begriff dem noch nicht mal mehr gerecht, finde ich.

11:54 Da schon mal chapeaurose Kompliment, aber in so einer Qualität in so einem krassen Design Flow abgeliefert werden. Also das ist also ich würde sagen, dass du einer der man könnte es auch sagen, Projektentwickler ne am Ende des Tages von einzelnen Wohnungen und Projektentwickler bist, der eine Designsprache in diese Wohnungen einfließen lässt, sodass aus teilweise vorher absoluten Ruinen.

12:22 Also wirklich echte Perlen entstehen, die manchmal sogar schon ja schon manchmal sogar schon was Königliches haben. Ne? Wow, so viel Lob also dieses Lob muss ich in großen Teilen auf jeden Fall weitergeben. Dann an Dominik, mein Geschäftspartner, weil das sehr viel seine Handschrift ist. Um ehrlich zu sein, aber ja, ich glaube schon, dass. Das wenn man jetzt mal anfängt mit dem über das Thema Fix und Flip zu sprechen, was sag ich mal schon so. Unser Daily Doing ist, weil ich es einfach gerne mag, schnell rein, schnell raus, hast keinen Ärger mit Berliner Ämtern und musst dich stundenlang oder Tage, Wochen, monatelang über irgendwelche Baugenehmigungen oder was auch immer unterhalten, deshalb haben wir das Halt so n

13:04 bisschen zu unserem Steckenpferd gemacht. Klar machen wir auch viele andere Sachen, aber ich mag es einfach Wohnung kaufen, wohnungspakete kaufen und ja ich. Da ist das Selbstvertrauen da. Ich hätte, du hast es jetzt sehr, sehr ausgeführt, so hätte ich es mich nicht getraut zu sagen, aber vielen Dank dafür.

13:21 Also wir verlinken es auf jeden. Fall, dass ich da gerne machen kann. Gerne einfach mal reinschauen. Aber ja, wir hören das schon öfters mal, dass wir, dass unsere Flips, wenn ich ich mag, es nicht so gerne, weil Flip Fix und Flip hat immer dieses schnell rein, schnell raus und bei uns ist meistens nicht also klar ist es wichtig, dass du schnell auch wieder verkaufst, aber.

13:41 Es ist schon ausgefallener als der normale Flip und das haben wir uns auch so als Handschrift gemacht, oder es ist unsere Handschrift und wir gehen halt wirklich tief rein in die Substanz der Wohnungen. Und ja, man sieht schon so unsere Handschrift glaub ich, was so was diese Sanierung angeht immer Komplettpaket. Also bei uns kann heißt es nie OK komm wir lassen die Elektro drin, sieht ja sieht ja noch ganz OK aus, sowas funktioniert nicht, vor allem nicht wenn du hinten raus in der Gewährleistung hängst.

14:13 Also immer Komplettpaket und wirklich. Von oben bis unten alles neu. Grundriss neu gedacht bei uns gehört in jede Wohnung tolles Fischgrät Parkett, fußleisten, Berliner Profil, am liebsten irgendwie 12 Zentimeter. Dann haben wir n Megastukateur, der immer angefahren kommt und den tollsten Stuck an die Decken setzt und das ist halt wirklich so. N ganzheitlich gedachtes Designkonzept auch was die Bäder angeht, da drehen wir auch mal n bisschen durch, also 30 * 30 Fliesen in weiß oder so Standard Bart hochgefliest bis an die Deckenkante, dass es aussieht wie n Krankenhaus, da kriege ich immer Bauchschmerzen.

14:55 Und sowas gibt es bei uns überhaupt nicht. Und das allerwichtigste, weil Design, ist natürlich nicht alles, aber erstens zu 95% unserer Kunden, also die am Ende unser fertiges Produkt kaufen, sind glaub ich wirklich die Eigennutzer. Ja und da verkaufst du einfach voll über Emotionalität plus da kommt noch da da hinzu, dass auch jede Wohnung, wenn sie fertig.

15:19 Saniert ist durch uns, sie wird auch immer gestaged. Also wir haben 2 Mega innenarchitektinnen beziehungsweise Stagerinnen, mit denen wir schon viele Jahre zusammenarbeiten, das läuft Hand in Hand, wir müssen gar nichts sagen und und die Möblieren halt auch immer echt endlevel würde ich es mal nennen und das ist halt auch noch mal so, die Leute können also diese KI Sachen und so klar ist es heutzutage schon echt gut. Aber dieses Erlebnis, wenn du vor Ort bist und ich bin dann auch immer der, der, weil ich es einfach mega gerne mache. Verkaufen ist mein ja mein mein mein täglich Brot und mach ich am liebsten, ich lieb das am Wochenende auch mal unterwegs zu sein und die Wohnung zu präsentieren und dann siehst du halt dieses die Leute kommen

15:59 rein und so wow und Oh die ist ja wirklich möbliert möbliert so dieses und endlich mal ne Wohnung die im exposé. Gleich ist wie vor Ort. Ja, weil du, auch wenn du, wenn du selber Losziehst und Wohnungen dir anschaust, wie oft es so irgendwie bestmöglich fotografiert und dann kommst du in die Wohnung und denkst, ey, willst du mich verarschen, also was ist das und und das und du musst dich halt, kommen wir sicherlich auch noch drauf, der Markt hat sich komplett verändert, der Markt ist voll mach immobilienscout an umkreissuche, du hast Hunderte von Wohnungen online.

16:34 Und so viel 0 815 und alle haben mega Druck, die werden wir haben. Ja wir haben bei Immoscout auch dieses, wie heißt das Plus plus Mitgliedschaft oder so, so dass du halt auch siehst wie lange Wohnungen online sind und wie oft die angefragt ey das das ist ja Wahnsinn Monate teilweise jetzt schon über n Jahr anderthalb Jahre sind Wohnungen online weil sie halt 0 815 saniert sind dieses.

17:01 Ohne ohne Gefühl funktioniert halt nicht mehr, vor allem wenn der Markt voll ist. Und wenn du dann noch schlechte Bilder hast und schlechtes Marketing und das sieht einfach blöd aus, also du musst dich richtig absetzen und ich glaub schon, dass wenn du halt wenn man Privatperson sucht ne Wohnung und sie geht immoscout durch und kommt dann sag ich mal mit der Maus auf unsere Anzeige, dann ist schon so n kleiner wow Effekt 100% und das zieht halt und und aber nichtsdestotrotz hat sich auch bei uns. Alles n bisschen verändert.

17:30 Es ist viel länger wie Längerwierig die Leute erzählen viel, sie kommen unvorbereitet zu einer Besichtigung, haben keine stehende Finanzierung und ja, ich mach schon und es ist alles vorbei, wenn du. Ich bin da auch mittlerweile echt rigoros, aber wenn jemand kommt und sagt, ich hab mich noch nie mit meiner Bank unterhalten für also und ich will ihm gerade ne Wohnung verkaufen, dann sag ich mein lieber mach erst mal deine also nett gemeint aber sag ich hey gut gemeinter Rat bitte mach erst mal deine Hausaufgaben.

17:59 Weil wenn du anfängst, dich nach einer Besichtigung erst um deine Finanzierung zu kümmern oder das erste Mal mit deinem Banker oder Finanzierungsberater zu unterhalten, dann ist es definitiv zu spät. Weil erstens hilft es extrem, du machst n ganz anderen Eindruck gegenüber dem Makler oder auch dem Eigentümer und. Man merkt es einfach immer mehr, dass die Leute halt vom Stuhl fliegen, regelrecht, wenn wenn der Banker ihnen ihre ihre monatlichen Raten sagt oder was er, was er alles für Unterlagen sehen will.

18:31 Das hat sich schon echt krass verändert. Hundertprozentig. Und. Und der grundsätzlich? Der Verkaufsprozess ist halt viel länger, oder braucht man nicht um heißen Brei rum reden, aber wenn du dann halt n gutes Produkt hast, dann funktioniert es weiter und wir kaufen halt nur toplagen. Also wenn wir jetzt mal auf Berlin.

18:47 Auf Berlin uns konzentrieren. Wir machen das fix und flipp Geschäft ausschließlich in Berlin und ausschließlich und Toplagen. Ja, also wir haben jetzt zum Beispiel gerade weiß ich nicht ne Wohnung nur paar Meter von hier am savini Platz in der Knesebeckstraße 60 Quadratmeter, quadratisch, praktisch gut, zweizimmerwohnung mit Küche, alles vom Feinsten, Top saniert kann man sich auch noch mal bei uns bei Insta anschauen, das war bei der Erstbesichtigung, da kam ne Dame rein. Pendlerin zwischen Frankfurt und Berlin hatte keinen Bock mehr, wenn sie in Berlin ist, was glaube ich, wöchentlich oder alle 2 Wochen ist ins Hotel zu gehen und ist irgendwie eh in der Straße oder so aufgewachsen

19:27 oder hatte irgend ne Beziehung dazu? Ja die kam rein und hat gesagt ja perfekt nehme ich wo kann ich unterschreiben hat dann uns noch alle Möbel mit abgekauft weil wie gesagt unsere Wohnungen sind immer komplett möbliert. Und es war ja, so macht es halt Spaß. Leider ist es nicht gang und gäbe so und auch wir haben aktuell Wohnungen, auf denen wir seit paar Wochen sitzen und haben auch schon die Preise reduziert und ja, gerade die Wohnungen so ja über ich red da immer so gerne in so magischen Grenzen 500000 plus also am liebsten unter 500000.

20:03 So 600 geht auch noch, oder dann der nächste schlimmere Sprung ist dann so 750000 und aufwärts, dann wird es echt schwierig. Da hat sich der Markt extrem verlangsamt. Ne, weil die Menschen, die in diesen Preisklassen früher eingekauft hatten, hatten natürlich ganz, ganz andere Raten und hatten da keine Schwierigkeit, auch mal mit höheren EK Summen rein zu gehen und hatten danach verhältnismäßig lächerliche Raten für ihr ihrem Lebensstil entsprechend ne. Aber mit der Zinsbelastung, die wir halt einfach haben, ne haben sich die monatliche Belastung einfach so entwickelt und das macht den Markt einfach n bisschen kleiner, ne n bisschen träger, ja genau.

20:44 Deutlich langsamer und klar Zins ist das eine Thema. Aber das andere Thema ist natürlich auch die allgemeine Verunsicherung. Muss man ehrlich sein, die Weltwirtschaftslage, man braucht nur die Nachrichten anmachen, ich schau, ich träume mich schon abends immer davor, irgendwie Nachrichten anzumachen. Weil das verunsichert einfach ja ist. So.

21:06 Und wenn du dann noch dazu nicht vielleicht alltäglich was mit dem Markt zu, also Immobilienmarkt zu tun hast, verunsichert sich, verunsichert es dich noch mehr. Soll ich jetzt die Immobilie kaufen oder warte ich noch? Und klar, Immobilienmarkt hat sich verändert, aber andere Märkte haben sich dann wiederum wieder verbessert.

21:24 Also ich bin ja auch jemand, der gerne andere Investments macht, zum Beispiel n bisschen Aktien schaut, langfristig gedacht jetzt nicht rein, raus mäßig, sondern aber das ist ja unglaublich, also was du da auch für Chancen hast und da sagen auch vermögende Leute, hey, soll ich mir jetzt die Wohnung für weiß ich nicht Millionen kaufen und muss 300000 EK mitbringen oder? Nehm ich die 300000 und tu sie in Alphabet Aktien oder in Amazon Aktien und Lach mich krumm in paar Monaten oder hab mich schon krumm gelacht und die sind ja beide glaub ich fast so n Allzeithoch ja also alternativ Investments ist auch n Thema. Na ja, hundertprozentig.

22:03 Es geht in eine Richtung, aber wenn wir, wenn wir über die die Lage sprechen, ne und auch vielleicht auch den schnellen, den schnellen Wandel der Lage ne, den wir ja. Alle schmerzlich 2022 sozusagen erlebt haben. Ne, da hab ich ja gerade kurz vorher erst angefangen, hab da noch mal vorher kurz vorher noch mal einige Flips gemacht und dachte so wow wow noch absolut, das war jetzt die Goldader jetzt. Du musst mal fragen, ich hab davor noch die ganze Zeit mitgemacht.

22:32 Also ich hatte jetzt wirklich. Ja, ich, oh, ich bin jetzt 35. Ich hatte 15 Jahre oder ja gut, jetzt seit 2 Jahren nicht, aber 12 Jahre partyzeit, da ging alles völlig verrückt, auch in 219 als Makler mit Abstand bestes Jahr als One Man Show gehabt, also verrückt. Ja, so 2020 kann ich mich sogar noch mal erinnern, ne, obwohl Corona war und ganz ganz kurz, aber der wär ja wirklich nur über Wochen der kleine Dip nach unten ne im Immobilienmarkt warm.

23:03 War es da sogar so, dass wenn sich ne Baumaßnahme verzögert hat, dann warst du manchmal sogar ganz dankbar, weil 3 Monate später konntest du noch mal 10% mehr nehmen für diese Immobilie, ne? Die letzten 12 Jahre konnte selbst n Blinder im im Immogame und wie Geld verdienen. Weil wenn du die am Ende ist es immer Lage Lage Lage wenn du die richtigen Lagen gekauft hast konntest du zusehen wie es an Wertzuwachs. Hat. 100%.

23:30 Und ja gut, aber das Verrückte ist Corona, dachten schon alle. Oh Hilfe, Corona ja war ne spezielle Zeit, aber der Dip aktuell, den finde ich deutlich beängstigender und schlimmer als Corona, also komplett. Aktuell meinst du jetzt gerade jetzt ganz speziell auf die Situation, wo wir jetzt gerade den Podcast aufzeichnen oder die letzten 23 Jahre.

23:57 Beides beides, also die Veränderung, ist schon da. Also und jetzt die letzten Monate sage ich noch oder extrem natürlich noch mal mit dem Irankrieg, da hat sich auch schon noch mal die die Verunsicherung, Zinsen sind explodiert, also so wie gerade gerade was unser täglich Brotgeschäft angeht, was weiterhin unsere eigenen Projekte verkaufen ist unsere eigenen Wohnungen, wir starten bald mit einem großen Projekt in der Uhlandstraße, also auch City West. Wo wir so von der von Anfang an das Projekt mit begleitet haben, da sind wir nicht selber Eigentümer. Aber wir machen so sozusagen komplett die Altbausanierungsberatung.

24:37 Wir haben exklusiv den Vertrieb, was natürlich auch ganz nett ist bei über 50 Wohnungen und sind da halt voll mit eingebunden, aber haben. In Anführungszeichen sag ich mal zum Glück nicht das Riesenrisiko, dass wir, das sind wir jetzt, den Druck haben. Ja, und das ist natürlich ne in der aktuellen Lage ne relativ angenehme Situation und es macht einfach Spaß und n cooles Produkt und wir hoffen, dass wir da in den nächsten 23 Wochen. Mit großen Tamtam Staaten und sowas macht weiterhin Spaß und ich lieb es auch dann sowas zu verkaufen und es trägt halt auch weil wir da wirklich mit Einfluss nehmen durften was Sanierung und so trägt es auch viel unsere Handschrift, also von den von und da wird

25:20 Schlüssel fertig gebaut auch super war auch so n bisschen unser Ratschlag, das hab ich auch aus meiner Vergangenheit auch damals wo ich beim Bauträger gelernt hab. Mitgenommen, wenn du den Leuten zu viele Optionen gibst. Also gerade so mit Baubeschreibung und die und die Auswahl und die und die Fliese darfst du dir aussuchen und das und das Waschbecken und dann fangen die alle an mit ihren Sonderwünschen, das ist der Killer.

25:43 Also lieber fertig schlüsselfertig an einem coolen Design und besonders machen und dann nur noch so im erweiterten Sinne gesagt den Schlüssel zu übergeben, aber sobald alle anfangen mitzureden alle Erwerber da selbst der der die 30 Quadratmeter Wohnung kauft. Wird sich am Ende auffüllen wie der König und das ist sehr anstrengend und wenn man es kann und wenn es die Bank mitmacht, ist natürlich auch immer ne bankenfrage, weil sonst hast du ja oft diese Vertriebsquoten, die du erstmal erfüllen musst. Dass du überhaupt anfangen kannst und die waren halt durchfinanziert und deshalb war das möglich. Und ja, ich bin gespannt, aber auch ne gewagte Zeit zum Starten, aber gut muss.

26:22 Du am Ende des Tages, wenn das Projekt fertig ist, ne muss man muss man ran und ich sag immer auch aus käufersicht ne. Aus Käufersicht gibt es meines Erachtens keinen perfekten Marktzeitpunkt. Da sind sogar Zeiten, wo es ein bisschen, wo es ein bisschen ungemütlicher wird für ne, die Immobilienentwickler sogar sogar die besseren Zeiten, weil wenn ich hohe Zinsen habe, dann habe ich in der Regel etwas angepasste Kaufpreise, das würde ich kaufe zu einem besseren Quadratmeterpreis ein. Wenn ich niedrige Zinsen habe, gehen die Quadratmeterpreise wieder nach oben.

26:59 Das bedeutet, ich bin am Ende des Tages vielleicht in einer ähnlichen monatlichen Belastung eh unterwegs, ne was mein Kredit angeht, aber ich hab halt natürlich in einer besseren Zeit nen teureren Quadratmeterpreis eingekauft. Heißt das, dass man das nicht machen sollte? Nein, auf gar keinen Fall, weil es gibt ja zu dem Zeitpunkt keine andere Möglichkeit als sozusagen zu.

27:16 Kaufen also zum Kaufen ist es ist es auf jeden Fall die richtige Zeit, wenn man an den Markt glaubt und an seinen Standort. Ja, das ist dann immer so das was was. Was hintenrum natürlich auch wichtig ist, weil kaufen ist super. Also wir bei unseren wie gesagt in Berlin auf Berlin gesehen fokussieren wir uns halt hauptsächlich im eigenen Ankauf auf einzelne Wohnungen und Wohnungspakete, und da ist es schon so, der Gamechanger natürlich, dass wir sagen können, oder wir brauchen halt keine Finanzierung, also wir kaufen mit EK und wir haben n Betriebsmittelkredit mit einer relativ hohen Summe und können da rein und raus und schnell agieren. Was halt der große Gamechanger ist, weil gerade wenn du von Privatpersonen kaufst, die

27:58 versuchen dann jetzt seit 819 Wochen oder mehreren Monaten schon ihre Wohnung loszuwerden und wir platzieren dann halt in dem Prozess irgendwo mal unser Angebot und zeigen auch NEK Nachweis oder n Nachweis über n betriebsmittelkredit und dann heißt es natürlich erstmal so oh nee, für den Kaufpreis nicht aber. 1812 Wochen später, genau wenn so die ersten Privatpersonen, die alle gesagt haben, ja, wo soll ich reservieren, alle abspringen, weil sie keine anständigen Finanzierungen kriegen, sind wir halt da und dann können wir sagen, Hey, Kaufvertrag kann bestellt werden, wir können sofort ankaufen und das ist halt der Game Changer und so von exposé Preis jetzt wieder auf Wohnungen gesehen aktuell 1015

28:46 teilweise sogar 20%. Unter Exposépreis kaufen wir ja und das die Preise die online sind, die sind auch alle Quatsch, also kann ich jetzt auf Berlin bezogen sagen, weil da bin ich wirklich wieso n wandelndes Lexikon, weil ich auch derjenige bin, der auch im Ankauf sich immer alles anguckt und auf Wohnung bezogen kann ich dir sagen also ich brauch 3 Sekunden in der Wohnung und weiß was ist Sache so weil es ist ein es soll jetzt nicht irgendwie abgehoben klingen aber wenn du dir jede Woche weiß ich nicht 1520 Wohnungen anschaust oder Projekte, dann hast du es einfach irgendwann gefühlt im Blut und am Ende bin ich auch noch Berliner und kenne meine Stadt, zumindest die Bezirke wo ich gerne bin und weiß genau wo

29:24 geht was und nur so funktioniert es und dann dann kannst du halt sofort sagen OK so und so viel Abschlag muss sein, sonst macht es einfach keinen Sinn und wir wollen ja am Ende auch n bisschen Geld verdienen ja es ist n dieses Fix und Flip Geschäft ist schnell. Oder es hat sich aber trotzdem extrem verlangsamt. Und natürlich, wir sind 3, wir wollen da auch n bisschen Geld verdienen.

29:46 Zum Glück haben wir natürlich auch noch andere Sachen oder aber das ist unser täglich Brot und es macht auch einfach Spaß. Super, wenn man sowohl an dich verkaufen möchte als auch die tollen Projekte sich anschauen möchte. Wo kann man dir denn am besten folgen? Also ich privat bin auf jeden Fall auf Instagram einfach Tim Albeck oder unsere Unternehmens Instagram Seite findet man auch unter Albeck Punkt. Schache können wir ja vielleicht noch mal am Ende irgendwo einblenden oder und verlinken genau und immer gerne folgen, weil ich hatte es ja auch schon mal erwähnt, ich bin da so n Mensch ich bin auch immer offen, ich liebe mich zu connecten uns immer n geben und nehmen und voll gerne immer offen für. Ja, sich treffen, sich

30:29 austauschen und neue Leute kennenlernen, weil es macht einfach Spaß. Ja, also wer entweder gute Deals anzubieten hat, sich melden bitte und wer wunderschöne und das meine ich wirklich ernst, so ne wunderschöne Wohnung kaufen möchte, der muss sich melden, der kommt eigentlich an dir nicht vorbei. Und bei uns auf der Website, die ist auch neu, gibt es natürlich auch n Ankaufsprofil, da ist noch mal alles. Detailliert geschrieben, was wir, was wir so suchen und auch noch mal n bisschen weg von dem Thema einzelne Wohnung da sind. Zum ist natürlich auch aufgeführt Halle an der Saale, da vielleicht da noch mal kurz drauf eingehen, da hab ich in 217 angefangen.

31:08 Hundertprozentig. Ich war auch gerade das Thema, interessiert mich total. Vielleicht auch warum. Warum kommt warum jemand, der aus Berlin kommt? Die kommt ja auf Halle an der Saale und geh. Nach Halle an der Saale. Ja, war einfach so. 217 war der Markt für Mehrfamilienhäuser natürlich n ganz anderer in Berlin kaufpreistechnisch auch oder ist es weiterhin auch noch volumentechnisch, weil du findest halt keine kleinen Häuser hier und da hat sich das einfach angeboten und dann hat man geguckt wo wo gibt es noch spannende Stand.

31:38 Worte hab, hab mir einiges hauptsächlich im Osten ehrlich gesagt angeguckt, weil ich so jemand bin. Ich glaub auch so wie Du der seine Immobilien führen will. Ich mag es mit Mietern zu sprechen, ich ich mag es vor Ort zu sein, zu gucken was funktioniert, wurde richtig gereinigt oder nicht wurde wieder das Klingelschild mit 25 Namen überklebt, so ne Sachen Regen einen einfach auf aber.

32:03 Du kannst halt nur als guter Investor oder Bestandshalter vor Ort sehen, was Sache ist. Und ja, braucht man gar nicht um heißen Brei rum reden. Am Ende ist es auch ne Volumenfrage gewesen, du kriegst in Halle kriegst du Häuser zwischen 5100001,5 Millionen sag ich mal je nach Größe das normale Halle Haus altbauhaus hat so keine Ahnung 8 bis 15 Einheiten und da bist du einfach in einem Volumenbereich.

32:27 Den ich und mein Cousin gut alleine stemmen konnten. Und so kam es, dass wir nach Halle gegangen sind und du hast natürlich, dass die Stadt, die im Krieg am wenigsten zerstört wurde. Du hast 240000 Einwohner positiv, mega positive Entwicklung, dann hast du Leipzig. Und das ist auch ne Studentenstadtstadt. Genau, weil ich gerade ja, hast du mir vorweggenommen, studentenstadt, du hast 4 top 4 glaub ich 4 richtig richtig gute Unis, viele junge Leute immer n guten Wandel auch an Zuzug und neue Leute die wegen diesen Unis. Die es nach Berlin kommen.

32:59 Und das ist wirklich echt ne schöne Stadt und die Leute fangen auch an zu pendeln zwischen Leipzig und Halle, weil Leipzig natürlich schon weggerannt ist. Was so n bisschen die Preise angeht. Und halt glaub. Ich teuer geworden, ja, und ich glaub du fährst, ich will nichts Falsches sagen, aber so ne halbe Stunde mit Zug oder so oder 25 Minuten und die fangen halt alle an zu pendeln weil Halle auch wirklich schön ist und ist einfach n super Standort. Und wir fühlen uns da wohl, haben die Häuser, die wir jetzt haben, echt gut entwickelt.

33:26 Bin da immer auf der Suche nach neuem, aber bin natürlich auch so n kleines Trüffelschwein und Suche die die die guten Deals die Perlen auch die Perlen die noch so im so im Dornröschenschlaf sind ja also am liebsten natürlich irgendwie von der Erbengemeinschaft, was sollen wir alle suchen, die gar nicht so genau wissen was sie da haben noch.

33:49 Niedrige Mieten und da ist es halt wirklich so. Also ich bin auch was Mieten angeht, immer leben und leben lassen, so so bin ich auch erzogen und nicht irgendwie mit der Brechstange versuchen rauszuholen was geht, aber du kommst halt in die Häuser, wenn du so n Haus ankaufst und viel ist es so in in Halle oder grundsätzlich im Osten, die Häuser wurden halt in den Neunzigern mal saniert und dann viele Jahre gar nichts und wenn du dann kommst und du schenkst dem Treppenhaus mal n bisschen Farbe.

34:18 Machst irgendwie neue Briefkästen ran, tauschst dann noch irgendwie 3 Waschbecken aus und erfüllst den Mietern die 15 Jahre alten Wünsche. Weißt du, Hausverwaltung hat nie reagiert oder so und dann bist du schon. Da wirst du schon, da wirst du schon positiv empfangen. Ja, und da wirst du nicht wie in Berlin der böse Investor und wirst irgendwie mit, er hat es übertrieben gesagt mit Ziegelstein Beschmissen, sondern da ist wirklich so, die Leute sind froh und wenn dann was passiert und dann geht auch mal so ne Mieterhöhung n bisschen smoster durch würde ich mal nennen. Hundertprozentig.

34:53 Du weißt ja, das ist auch Teil meines Leistungskatalogs, ist ne. Rendite zu optimieren in in gerade so andere Rand Objekten. Und das ist auch meine Erfahrung, dass es halt außerhalb von Berlin viel einfacher ist. Und das nicht, weil nicht weil die Menschen da in irgendeiner Form und Weise. Ungebildeter sind oder sich mit dem Mietrecht nicht auskennen oder so etwas. Nee, sie sind wirklich dankbar und sie haben Verständnis dafür, dass einfach ne gewisse Leistung, die erbracht wird und ne gewisse Verbesserung der Lebensumstände auch zu einer höheren Miete sozusagen führt, ne und in ganz vielen Gesprächen wo ich bin.

35:32 Dem ist es völlig klar, aber die sagen mir natürlich auch, na ja, Herr Petrowski, also ich bitte natürlich nicht mein Vermieter, mir die Miete zu steigern, ne, aber wenn sie jetzt gerade da sind, das sind die Punkte die mich, die mich freuen würden, wenn wir die machen und natürlich zahl ich gerne ne marktgerechte. Hebe für Sie.

35:49 Und dann? In einem netten ich nenn es gerne so. Couch Gespräch nennst du glaube ich auch immer so, dann sitzt du halt bei der älteren Dame auf der Couch mit einem Kaffee und hörst ihr kurz zu. Nächste Woche kommt dein Handwerker, löst die Probleme und sie ist happy und ja der Weg viel viel einfacher der Weg ist.

36:09 Viel einfacher und man kann auch, man kann auch Wahnsinns Sprünge erzeugen. Ja, also. Ich selber hatte ja gegen Renovierung jahrelang einen Rekord von 112% mietsteigerung und da, das war ich immer super stolz, aber den hab ich. Da muss ich mir noch mal n paar Tricks verraten. Gerne gerne gerne nach diesem.

36:27 Podcast Nein, wobei wir auch recht gut entwickelt haben, die Häuser aber alles so im Rahmen natürlich. Jetzt finde ich immer wichtig, dass man da Mensch bleibt und nicht irgendwelche verrückten Sachen machen. Da bin ich überhaupt kein Fan von. Aber klar, dass man zum einen in Berlin definitiv nicht mehr für 5€ Miete im Herzen von Berlin wohnen kann, muss jedem klar sein, aber das gleiche gilt genauso für Halle, wenn du im Herzen von Halle wohnen willst, weiß ich nicht, ein paar Häuser im Paulusviertel oder in der südlichen Innenstadt, das ist halt ziemlich zentral und auch da hast du ne Entwicklung und auch da kannst du halt nicht mehr für 5,00€ den Quadratmeter.

37:07 Wohnen. Das ist halt. So der der, der der natürliche Wandel einer Großstadt. Schau dir mal London an, also wollen wir jetzt nicht diese Verhältnisse, aber da kann kein Mensch mehr das, das ist nicht richtig, aber da kannst du kaum noch, wenn du nicht weiß ich nicht was verdienst in der Stadt wohnen, weil es einfach so teuer ist und der normale Wandel einer Stadt, das ist unaufhaltsam, dass du halt dann bisschen weiter aus nach draußen ziehen musst. Auch hundertprozentig.

37:32 Aber am Ende des Tages vielleicht, um das noch mal in den Kontext zu setzen, geht es ja auch gerade bei dem Thema Miete. Erhöhung nicht darum in irgendeiner Form und Weise teure Mieten noch teurer zu machen. Ne und auch auch der Rekord, den ich damals aufgestellt habe und der jetzt durch einen neuen Rekord abgelöst wurde von ganzen 132% Mieterhöhung, das war nur das ist am Ende des Tages nur ein Ausdruck, und zwar von einer sehr sehr extremen Miete, ne, da hat vorher ne Dame. Seit gefühlten 50 Jahren in der Wohnung gelebt und hat halt noch ne 190€ Kaltmiete gehabt.

38:04 In der Stadt in NRW, da kriegst du hier teilweise noch nicht mal mehr n Stellplatz für in der Top Lage ne also das muss man einfach mal so sagen und das ist sozusagen einfach extrem, sondern es ging da einfach darum, dass natürlich die Miete, also selbst diese 132% Steigerung war immer noch nicht die Marktmiete. Sondern es war nur eine Bewegung in diese ganze Richtung, ne und wir gehen da ja auch immer sehr sozial vor, auch da ne Leben und leben lassen.

38:29 Es muss natürlich für beide Seiten sozusagen auch absolut Sinn machen ne und ne faire Miete, die funktioniert für den Mieter und für den Vermieter. Da gehen wir tatsächlich auch noch hin und sagen auch, gerade bei Rentnern, hey ne, können wir sie irgendwo unterstützen beim Wohngeldantrag oder ähnliches, weil das. 100% manchmal sind es ja die ganz einfachen Sachen.

38:46 Genau. Vielleicht hat sie die ältere Dame, dann kein Enkel oder keine Tochter oder Sohn, der noch unterstützen will oder kann oder ignoriert es einfach und dann sind es diese ganz kleinen Dinge, dass man mal ne ältere nette Dame mal begleitet, irgend für unten nen Gang zum Amt oder was weiß ich was. Natürlich ab einem gewissen Volumen wird es oder einer gewissen Größe wird es dann schwierig, die ältere Dame an die Hand zu nehmen und mit ihr zum Amt zu gehen, für für irgendeine, für irgendeine Sache. Aber ja, ich bin n großer Fan davon, seine eigenen Immobilien irgendwie auch zu spüren und und deshalb haben wie gesagt um den Bogen zurückzuführen, haben wir uns auch Halle ausgesucht, weil du kannst dich halt ohne Stau.

39:29 Ins Auto setzen und bist in einer Stunde 20 da und das einfach super. Hundertprozentig. Also wir sind auch auch gerade am prüfwohnung Objekt in Halle, ein schönes Aufteilerprojekt was dann, was dann, wo dann wiederum die einzelnen Wohnungen auch Kapital gerne gerne, da werden dann einzelne Wohnungen an Kapitalanleger verkauft, ne die ihren Start haben wollen, ne die halt nicht gleich Mehrfamilienhäuser kaufen können, sondern die einfach sagen können alles klar OK ich nehme ein fertig entwickeltes Projekt wo jemand anders die Arbeit reingestellt.

39:59 Effekt hat. Klar nehme ich weniger Rendite in Kauf, weil ich habe ja auch nicht so viel dran gearbeitet, aber die Rendite, die da ist, macht für mich immer noch Sinn und die Steuervorteile, die ich bekomme, machen immer noch mega Sinn und so hebt man dann quasi auch für so ein Zielpublikum am Ende. Ja, dieses Kapitalanlagevertrieb ist glaube ich schon noch was, was ganz gut funktioniert.

40:20 Also ich bin da jetzt nicht so tief drin, aber in Halle in Halle hast du ja noch kein Aufteilungsverbot, sprich. Für uns besteht auch die Idee, unsere Häuser da langfristig vielleicht auszuteilen, auch wenn wir eigentlich damit geplant haben, dass du es 10 Jahre im Bestand hältst und dann guckst, was du machst. Aber ja.

40:38 Ja, selbst das hat meines Erachtens Sinn, gerade in solchen Städten. Das hat jetzt nicht in jeder Stadt Sinn ne aufzuteilen, ne. Also ich hab selber 4 Häuser in Gößnitz, nördliche Stadt Thüringens. Da würde ich sagen, da wird der Einzelverkauf nie funktionieren, weder als Kapitalanlage noch als Eigennutzer ne, weil da die Menschen dann eher n bisschen ländlicher dann wirklich ins eigene Haus ziehen wollen, wenn sie in Richtung Eigentum gehen.

40:59 Und die Mietwohnung einfach ein ganz anderes Klientel sozusagen bedienen. Aber am Ende des Tages macht es meines Erachtens immer Sinn, weil ich wünsche mir in Deutschland tatsächlich auch eher eine Nation von Eigentümern als nur eine reine Nation von Mietern, ne, und wir haben den höchsten Mieterstand und ja, auch extrem viel Altersarmut, obwohl wir ein vermeintlich reiches Land sind, ne, und ich glaube persönlich, dass gerade wiederum Eigentum der beste Schlüssel ist. Und wenn man uns Mietern.

41:28 Oder Kapitalanlegern ermöglicht, Eigentum aufzubauen. Das ist für viele ein Gamechanger. Ja, lass uns, lass uns mal ganz kurz über ein Thema sprechen, und zwar was mich interessiert, weil du ja auch schon jetzt auch einen einen tollen Weg hinter dir hast, der auch. Nicht immer nur mit den richtigen Entscheidungen gepflastert wurde. Du lagst ja auch schon mal daneben, hast vielleicht auch schon mal mit einem Projekt auch schon mal vielleicht Geld verloren und nicht Geld verdient, aber hat sich für dich irgendeine Art, ich würde mal sagen Lebensmotto entwickelt oder eine Lebensweisheit, die du gerne nach außen tragen möchtest?

42:07 Puh. Spannende Frage. Lebensweisheit. Also vielleicht was mich angeht schon wie gesagt, ich hatte ja kurz angeschnitten, Thema Schullaufbahn und so, da war ich nie der große Held. Also ich glaub wirklich dieses einfach sich trauen und machen und loslegen. Klar ist es natürlich einfacher gesagt wenn man schon n gewissen Background in der Branche hatte aber einfach es ist es nie zu spät sag ich mal zu starten, auch in der Selbstständigkeit und.

42:40 Ich bleibe dabei, weil es auch meine größte Stärke ist. Netzwerk sich mit Leuten treffen, austauschen, gucken, wo man Synergien schaffen kann. Was kann ich der anderen Person für Mehrwert geben, wenn jemand anruft, ans Telefon gehen und sagen, ey, klar, lass uns treffen, lass uns austauschen, nicht irgendwas ignorieren, so was spricht sich auch rum, also wirklich netzwerken, zusammenhalten, gerade in schwierigen Marktphasen, ja versuchen, sein Netzwerk bestmöglich zu bespielen, also das ist so ein bisschen.

43:11 Das vielleicht mein mein mein Ansatz an die Leute da draußen, das mehr zu nutzen. Ich hab es auch zum Beispiel gemacht, wo die Immo Branche ihren ersten größeren Dip hatte, den ich miterlebt hab, also in in Zeiten von Corona hab ich halt überlegt. OK, was kann man noch machen? Immo Branche ist gerade bisschen schwierig, oder alle hatten Angst. Stichtag heute weiß man OK, es war doch gar nicht so schlimm, weil jetzt gerade ist es n bisschen komplizierter, aber haben wir zum Beispiel gesagt, OK wir machen noch n bisschen so Start Investment Unternehmensbeteiligung und haben da n bisschen Fuß gefasst.

43:47 Kam auf die Idee ein mittlerweile sehr enger Freund von mir ist ja in Deutschland schon n sehr bekannter Seriengründer, das ist der Jakob Vati, das ist unter anderem der Gründer von fit X. Was er 219 verkauft hat, hat auch noch YT Industries, eine der größten Mountainbike Firma Firmen für Downhill Bikes in Europa und einmal ne super spannende Persönlichkeit und über den kam ich dann n bisschen in in ja. Mehr Nähe zu dieser Branche und hab mich damit n bisschen mehr auseinandergesetzt.

44:21 Und dann haben wir da n paar Sachen gemacht, also auch völlig völlig verrücktes oder völlig andere Sachen als Immo Branche. Und was mich am meisten begeistert hat, du hast halt mit komplett anderen Schlag Menschen zu tun ja also OK DIE Immo Branche ist sich am wandeln gerade durch so coole Podcast Formate und viele auch bisschen jüngere Leute.

44:42 Machen, was auf Social Media und so. Das hat der Branche schon zu gut getan, aber das find ich teilweise hat die Branche schon auch noch n bisschen, wenn man es so sagen darf n Stock im Arsch. Das darfst. Du aber auch sagen OK, sehr gut, sonst musst du ja einfach irgendwie mieten oder so. Aber und das ist halt da ne komplett andere Welt, da hast du halt so mit diesen gerade in Berlin also oder viel in Berlin auch dieses diese Start Branche, diese Dudes und alle sind locker und lästig alle. Alle reden nur mit ihren Buzzwords. So weißt du die ganze Zeit so Deutsch, englisch Mission und so ist halt was völlig anderes und fand ich mega cool und da haben wir ein paar Sachen gemacht ich.

45:22 Wir haben zum Beispiel bei Spaces Mitinvestiert, das sind so High Protein Cornflakes gewesen. Ich muss sagen gewesen, weil die gibt es leider heute heute nicht mehr, hat nicht geklappt, da war unter anderem Crow Mitinvestiert, der der Rapper mit der Pandamaske, da n bisschen was gemacht, dann haben wir in Berlin in nen Gastronomiekonzept Mitinvestiert das Papillon kennst du sicherlich auch. Immer immer wieder nen Besuch.

45:47 Wert genau für etwas längere Abende. Und hab in Why go mit investiert. Das ist so n Travel Startup mit KI ja, also KI ist ja das große Thema, auch das große Buzzword. Also wenn du heute nicht n Startup hast wo KI drauf steht, dann wirst du fast nicht finanziert und hab dann auch noch mal zusätzlich so Tim Allberg Ventures gegründet, so wo ich dann alleine ohne meine Partner noch mal n bisschen was mache, weil.

46:17 Weil ich mir gesagt hab, das ist so, macht mir auch echt Spaß und ich kann mein Netzwerk noch mehr bespielen. Ich bin auch so in der Fußballbranche ganz gut Connected und hab da Gute. Kontakte und Hertha Fan, die ich heute erfahren habe. Eingefleischter, sehr, sehr tiefgehender Hertha Fan. Da habe ich den kompletten Prozess mitgemacht, viele, viele Jahre in der Kurve, was nicht immer nur zur Freude meiner Eltern war in der Kurve und dann ja so weiter gewandert, bis ich dann irgendwann auf der Haupttribüne im VIP saß, was mir aber heutzutage, weil ich vermisse, schon auch die Kurve, aber ja, Hertha ist ist ne tiefgehende Leidenschaft von mir bin da.

46:58 Auch auch wenn man da ne kleine Enttäuschung, ja. Schulz ablegen konnte gerade sagen. Also für alle die ne das nicht kennen. Hertha hat vielleicht gerade nicht ganz so. Gut gespielt ist schwierig, ist schwierige Phase. Vor allem das vierte, jetzt das dritte Jahr in Folge, jetzt bald das vierte Jahr, versuchen wir halt aus der zweiten Liga wieder hochzukommen. Bin auch mit einigen Spielern ganz gut Connected und das und bin auch so relativ nah dran am am Präsidium und so und da ist man einfach noch mal mehr irgendwie integriert und hofft, dass es irgendwann mal wieder hochgeht. Aber ja, Hertha ist schon manchmal. Ne ne ja ich sag ist wirklich wie wieso ne Domina manchmal. Also man muss man will, man muss

47:38 schon Schmerzen wollen und leid es ist eine Achterbahnfahrt der Gefühle und aber gut ist hier kein Fußball Podcast aber. Du am Ende des Tages. Gehört die voll dazu? Sind die Parallelen zum Unternehmertum auch da? Ne, also du merkst es ja auch. Bei dir am Wochenende, wenn du mich im Stadion siehst. Anderer Mensch, anderer Mensch.

47:57 Einfach schreien und Emotionen zeigen und ja. Schau dir, schau dir, wie es in unserer Branche hoch und runter geht, schau dir, wie es in deinem Business manchmal auch hoch und runter geht, ne und am Ende des Tages ist es glaube ich auch 1 und das ist entscheidend, es ist das dranbleiben ne und ich glaube auch das. Dranbleiben überall, egal in was, ob Business, ob Freundschaft, ob Beziehung, ich glaube dranbleiben. Ey voll steht über allem.

48:21 Definitiv hundertprozentig. Und wenn dich genau solche Geschichten interessieren und du dranbleiben möchtest, dann abonniere auf jeden Fall diesen Podcast. Lass gerne ein Like da, stell auch gerne ne Frage in den Kommentar oder sag auch, was du völlig anders siehst. Ne siehst du Halle ist der richtige Standort zum Investieren oder siehst du das Gegenteil?

48:42 Schreibt es einfach in die Kommentare, wir beantworten sie gerne gemeinsam auf jeden Fall. Wir, wir haben tatsächlich, wir haben tatsächlich schon unsere Zeit erreicht und haben eine eine, eine Wahnsinnsfolge wie im Fluge, wie im Fluge. Hat richtig Spaß gemacht. Hast du, hast du noch nen letztes ganz ganz kurzes Thema was du was dir noch auf dem Herzen liegt, was du anreichen möchtest.

49:06 Eigentlich nicht. Kopf nicht in Sand stecken es geht immer weiter, immer durchhalten, immer durchhalten, ja wir haben n Dip, aber die Immo Branche funktioniert, es muss weitergehen. Berlin auch eigentlich als Standort. Hey, wir sind die Hauptstadt, es kommen so viele Menschen jedes Jahr weiterhin nach Berlin, deshalb glaube ich eigentlich schon weiter an Berlin, auch wenn es hier Einflüsse gibt, die schwierig sind, auch politisch gesehen, wo ich noch nicht so 100% sicher bin, wie gut es unserer Branche tun wird. Aber Berlin ist die Hauptstadt, und es geht weiter. Hundertprozentig.

49:42 Es geht meines Erachtens immer weiter und ja, politisch kann ich es dir sagen, zumindest aus dem Lager von SPD, Linke und Grüne gibt es klare Kampfansagen in Richtung Immobilienbranche, die leider, liebe Wähler, lasst euch da bitte nicht täuschen. Wir müssen. Das Gegenteil aus. Ein Markt reguliert sich meistens von selbst und das sind komplett die falschen Ansätze. Die Gesetze machen.

50:03 Leute, die mit dem Markt. Wenig zu tun haben, oder die wollen die Gesetze machen, die damit wenig zu tun haben und das hilft gar nicht. Bauen, bauen, bauen, ja es es klingt so stumpf, aber es ist einfach so und dann werden die Probleme schneller gelöst, als sich es mancher vorstellen kann. Hundertprozentig ja, aber da sieht man wieder. 1.

50:22 Die Fantasie ist da immer die diejenigen, dass man schaut, wer kann es bezahlen. Und da gibt es ja sogar Pläne, dass die, dass die Sozialbauquoten auf 50% steigen und das ist, hört sich im ersten Moment total sozial an, aber wenn man sich sozialen Wohnungsbau anguckt, der nicht funktioniert, allein schon durch Fehlbelegungsquoten, weil es nur die Einzugsprüfung gibt mit dem WBS ne, aber es gibt genug Wohnungen, wo 2 Doppelkonzerngehälter verdienen und dann immer noch im sozialen Wohnungsbau sitzen, weil sie da als Studenten eingezogen sind, wo sie halt noch nichts verdient haben, ne? Fragt man sich warum, warum soll man das sozusagen erhöhen? Und wenn 50% Sozialwohnungen gebaut werden, bedeutet das ja am Ende des Tages, die anderen

51:03 50% müssen ja mehr bezahlen. Weil die anderen 50% weniger bezahlen. Und ich glaube, dass die Mentalität, dass ein anderer es schon bezahlt, ne, die ist halt relativ einfach aus der Brille der Politik, aber die Realität ist immer eine andere und am Ende des Tages verlieren alle und ich glaube 1, dass gerade auch in der Immobilienbranche alle gewinnen können und du hast es gesagt, einfach mit mehr Bau.

51:29 Und ein Thema, was alle Menschen betrifft, also Immobilienbranche, damit hat ja jeder zu tun, weil gewohnt werden muss, immer und. Auch ein Thema, was da mit Reinspielt. Das Thema Bürokratie, ja, das ist halt Wahnsinn. Also das ist ein riesen Pain, gerade in Berlin, das kann man sich wirklich nicht vorstellen, was man da auf den Ämtern auch für Geschichten hört, dass die sind sowas von unter besetzt also.

51:54 Und dann ist mal die eine Ansprechpartnerin irgendwie 3 Wochen im Urlaub oder krank und dann liegt alles brach, also selbst auch n familienbestand wir haben teilweise ich glaub 34 Jahre auf ne Baugenehmigung gewartet oder so, das ist Wahnsinn und da soll sollen Mietwohnungen gebaut werden ja also ne wir reden nicht von Luxuswohnungen die verkauft werden sollen sondern mietwohnungsansatz und sowas ist halt verrückt also du könntest glaub ich den kompletten Wohnungsmangel in Berlin. Zumindest lösen oder n großen Fortschritt machen. Wenn du einfach mal so n beschleunigtes Verfahren für Dachgeschossausbauten machst.

52:32 Wie viele Dächer gibt es in Berlin, die noch nicht ausgebaut sind? Also nur mal. Vielleicht schaut ja der eine oder andere Politiker zu. Wir hoffen, wir hoffen es. Auf jeden der Richtige, der Richtige. Wir hoffen es auf jeden Fall, aber auch das ne ist wiederum ein Punkt, ne man hört im ersten Moment nur das Passwort Baugenehmigung, man hört 3 bis 4 Jahre, aber was bedeutet das eigentlich, das ist.

52:51 Im Extremfall aber ja. Das bedeutet aber, dass ganz viele Familien einfach mal 34 Jahre länger auf eine Wohnung warten, die sie sich wünschen, die sie vielleicht sogar brauchen, die besser zu Ihren Lebensumständen passt. Ne? Und das ist die eigentliche Tragik dahinter. Ne, aber das wäre glaub ich eine ganz ganz andere Podcast folge. Ich freu mich auf jeden Fall, wenn ich dich auch mal wieder einladen darf, vielleicht machen wir sogar auch mal ne politische Podcast Folge draus und und schauen mal wie das Baurecht in Berlin sich reformieren könnte und die und die politischen Entscheidungen sich reformieren könnten um tatsächlich was zu ermöglichen.

53:24 Vielleicht laden wir sogar Fabian Schlotte dazu ein, der kann ja da auch ein Lied von singen. Aber der hat dann, der ist da nah, der nimmt kein Blatt vom. Mund, der nimmt da kein Blatt vom Mund genau richtig, der ist da sehr. Kämpferisch aber an dieser Stelle, wir haben doch noch ein letztes Thema angeschnitten.

53:38 Ich danke dir, dass du da warst. Ich danke für die Einladung. Sie hat das nicht weit, aber es hat super viel Spaß gemacht und gerne wieder. Dein Buch nehme ich mir auch mit als Abendlektüre dein erster Deal ist gut, der ist schon etwas länger her, aber man. Kann auch noch von anderen Deals. 100% man kann so viel lernen von anderen.

53:57 Definitiv. Ich danke euch, dass ihr bis hierhin dran geblieben seid. Schön, dass ihr dabei wart. Freut euch auf weitere Folgen bis zum nächsten Mal. Ciao, ciao, ciao. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.