#19 Die Bauingenieure - Mut, Mehrfamilienhäuser & Wachstum außerhalb der Komfortzone - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:00 Es gibt nie den perfekten Moment. Man muss sich einfach trauen und mit Drive drangehen. Und wenn man selbst dran glaubt, dann schafft man das auch. Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomek Piotrowski. Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams heute mit 2 ganz besonderen Gästen.

0:21 Liebe Beri, lieber Resan, schön, dass ihr da seid. Für die, die euch noch nicht kennen, mögt ihr euch einmal ganz kurz vorstellen. Wer seid ihr und was macht ihr überhaupt? Ja, sehr gerne erstmal. Vielen Lieben dank Tomek für die Einladung. Mein Name ist berivan alohesso, ich bin Bauingenieurin, immobilieninvestorin und wir kommen aus Köln, das ist mein Mann riesan. Ja, erstmal vielen Dank Tomek für die Einladung. Mein Name ist riesan, ich bin 33 Jahre alt und wie Beri schon gesagt hat, ich komme aus Köln.

0:55 Und freuen uns, hier zu sein. Ja, bekannt seid ihr ja bei TIK tok Instagram als die. Bounginer. Exakt ja. Also wir haben uns tatsächlich ja über Instagram kennengelernt, ne, und dann später über DWS und dann über Immobilienfreunde, dass wir es gibt neben der Liebe zu Immobilien ganz ganz viele andere Punkte, die uns quasi auch tatsächlich verbinden, ne? Und ich fand eure Videos und den Inhalt schon immer absolut grandios.

1:23 Einmal Kompliment an dieser Stelle, also wer noch nicht folgt, der sollte dies tun. Ich glaube ihr erklärt sehr, sehr komplexe Vorgänge in einer absoluten Leichtigkeit, so dass es selbst mir sehr leicht gefallen ist, es zu verstehen. Vielen Lieben Dank. Ja, das ist eigentlich auch unser Ziel, weil das Thema ja, wie du schon so schön gesagt hast, eigentlich sehr komplex. Und sehr trocken.

1:47 Im ersten Moment ist aber eigentlich steckt so viel dahinter und ja, wir probieren das so beizubringen, dass jeder das oder fast jeder, der sich dafür interessiert, das auch versteht. Ja, am Ende, wenn man darüber spricht, was überhaupt Statik ist oder so, ist das ja im ersten Moment eine wirklich sehr langweilige Thematik.

2:08 Und ja, da hatten wir uns damals auch gedacht. Komm, wir machen mal den Channel mal auf, weil aktuell gibt es in Deutschland tatsächlich sehr, sehr wenige, die dieses Statikthema n bisschen mehr mit Humor, n bisschen mehr, dass die Leute das einfach auch verstehen, weil viele haben auch einfach dieses. Ganz, ganz falsche Bild vom Statiker. Ich weiß gar nicht, wie viele Gespräche ich dann führe mit Leuten oder mit Investoren, die wir dann kennenlernen, wo die dann sagen Okay der Investor oder der Statiker, der sitzt im Keller, der rechnet nur und keine Ahnung hat ganz klassisch ein karo Hemd an und da haben wir gedacht, nee komm, wir wollen das irgendwie anders machen, ne die Qualität liefern aber auch gleichzeitig den

2:45 Leuten noch wirklich zeigen was eigentlich dahinter steckt und am Ende auch natürlich auch einen Mehrwert zu bieten, dass wenn man uns unsere Videos hört oder auch mit uns spricht ne wir erklären. Auch noch immer sehr gerne, wenn wir Leute auch treffen und die Fragen habt, dass man einfach auch etwas mitnimmt und das war uns eben sehr, sehr wichtig.

3:03 Könnt ihr vielleicht für alle, die nicht so tief im Thema sind, einmal so die Abgrenzung zum Architekten geben, weil was die meisten Leute denken, ja das Thema Bau quasi, gerade wenn sie es nicht erleben, tatsächlich nur bis zum Architekten und dann schon in den ausführenden Gewerken, aber da ist ja viel, viel mehr dazwischen, und ich glaube, dass ganz, ganz viele Architekten ohne ohne eure Arbeit überhaupt gar nicht arbeiten könnten. Ja, das ist berechtigte Frage.

3:31 Also man kann sich das so vorstellen. Es gibt einmal, also wenn man es mal ganz trocken erklären würde, das einmal ist eben das Baurecht, was heißt das, das Recht wird geschaffen, wie du ein Gebäude baust, und wir sind dann so gesagt, die Umsätze, der Architekt, der baut dann seine Vision auf dem Bauherren und. Und wir bauen das Skelett drumherum oder quasi die, die die Konstruktion, die das Gebäude zum Halten bringt, also quasi wir sind dann diejenige, die dann die Träume des Architekten und des Bauherren dann am Ende auch durchführen müssen.

4:00 Gibt es, gibt es da manchmal auch Architekten, die ihr enttäuschen müsst, wo ihr sagen müsst? Super Idee, aber da haben wir auch noch keine Lösung für gefunden. Nee, also ganz klar, da können wir sagen, Nein, bisher haben wir alles umgesetzt bekommen, auch wenn es schwierig war, auch wenn viele Azteken kamen, und haben gefragt, ob wir das machen können, es haben so viele Statiker schon abgesagt, haben wir gesagt, OK, wir machen das, weil für jedes Problem gibt es eine Lösung und man muss dann halt manchmal um die Ecke denken oder Sonderlösungen entwickeln, so aber es. Aber wir haben bisher kein Projekt abgelehnt, weil wir gesagt haben, das geht nicht, sondern wir haben immer eine Lösung gefunden.

4:39 Hammer, Ihr habt ja auch gerade ein ganz, ganz tolles Projekt hier bei Berlin realisiert. Wir blenden es für alle, die das per Video verfolgen, dann auch mal ein für alle anderen verlinken wir dann euer euer Youtube Video zu dem zu dem Projekt. Könnt ihr uns da mal durchführen? Was waren da die Herausforderungen, weil für jeden der es sehen kann, es sieht absolut fantastisch aus für jeden der es nur hören kann, es lohnt es, es lohnt es sich anzuschauen, könnt ihr uns da mal so durch die Fallstricke führen weil als ich mir das Ganze angeschaut habe dachte ich so Wow das ist schöner wo next Level auf jeden Fall. Aber was dahinter steht an Arbeit, kann ich natürlich als Laie überhaupt gar nicht

5:23 abschätzen. Ja, gerne. Also das ist ein Projekt gewesen, was, wo ich sagen würde, es hat uns wirklich schlaflose Nächte bereitet, aber umso schöner ist es, wenn man, sage ich mal, das Endresultat sieht und einfach auch versteht, was dahinter steckt und war noch letztens auch auf der Einweihungsfeier dieses Objektes und da einfach den Bauherren. So lächeln zu sehen, mit seiner Frau zusammen mit der Family und dass man einfach weiß, dass man da ein Gebäude geschaffen hat, was für die Generation hält, das hat uns dann am Ende doch mit Stolz berührt und sind wir auch sehr glücklich über das Ergebnis zu dem Objekt, selbst wenn man sich das sieht, genau ist jetzt ja eingeblendet, ihr könnt gern

6:00 das Video auch anschauen, wir haben auch eine Reihe dazu ja gemacht auf Instagram, wo wir in verschiedenen Reels auch die verschiedenen Bauwerke und Bauteile erklärt haben und ja, das Besondere bei dem Projekt war, dass dass die Inspiration dieses Gebäudes tatsächlich aus Dubai kam und wir damals mit dem Architekten, der hat uns angefragt und da war die Devise, ja, der hat das Objekt in Dubai gesehen und möchte das so ausführen und das soll so ausgeführt werden, sondern war mein Kommentar auch als erstes ja OK.

6:31 Dubai ne, da gibt es keine Normen so richtig ne, da gibt es keine Wärmebrücken, keine Energieausweise, keine Energieberechnungen weißt du, da sind halt andere Konstruktionen so, aber so wie wir halt sind, wie Beri auch eben schon so schön gesagt hat, wir nehmen wirklich die komplexen Projekte an und dann machen wir es, ziehen wir es durch, weil zu allem gibt es ne Lösung und deswegen haben wir da auch gesagt, OK klar machen wir ne und bei diesen Bauwerken ist so das Besondere. Das sind einmal die Grundrissgestaltungen ne, das heißt, wenn man jetzt ganz normaler Investor ist und diese Mehrfamilienhausprojekte baut, da hast du halt Grundriss über Grundriss, alle Wände übereinander, kleine Deckenspannweiten und so weiter

7:08 und sofort bei dem Projekt im Rahmen einer Bauhausvilla hast du halt frei gespannte Decken. Etwas wenig Innenwände so, und dann musste eben dann dieses Konstruktion entwickeln und bei dem Objekt war eben auch noch mal das Besondere, dass da überall so auskragende Elemente waren, was überhaupt keine staatliche Funktion hatte, sondern einfach nur nice to have. Am Ende haben wir da trotzdem tatsächlich auch eine Sonderlösung entwickelt, die es so auch gar nicht auf dem Markt gab, das heißt, es war wirklich dann so ein bisschen ingenieursdenken das anwenden, was man kennt und dann eben auf das Projekt bezogen, also es war schon. Geiles Projekt, sag ich jetzt, aber ich glaub die Nächte, die Biri dann auch mich dann

7:45 begleitet hat, als es mir da ging, lieber ein bisschen anders. Weil muss man ja auch dazu sagen, die Bauteile waren ja. Nicht nur Auskragend, die waren ja auch freitragend, also ohne Stützen, 5 Meter, 6 Meter lange freitragende Bauteile, die quasi einen Rahmen gebildet haben ohne jegliche Stütze, also das so hinzubekommen, das war schon sehr, sehr viel ingenieurstechnisches Denken erforderlich, aber haben wir zum Glück auch so hinbekommen, dass wir da teilweise ganz dünne oder teilweise sogar gar keine Stützen eingebaut haben. Ja, was ich so beeindruckend fand bei dem Projekt, gerade auch ne, weil das für mich auch so n upstar wow Moment wo ich das bei euch gesehen habe bei Instagram. Das war die Leichtigkeit dieses

8:31 Gebäudes, ne, dass das mit mit mit welcher Leichtigkeit, also welche Leichtigkeit ihr damit erzeugen konntet. Und was das für eine Freude dann tatsächlich für die für die Eigentümer ist. Ne, weil die Wachen halt jeden Morgen mit dieser Leichtigkeit quasi schon in ihrem Zuhause auf, also absolut beeindruckend. Also ich würde mal sagen, es lohnt sich. Danke.

8:54 Nun seid ihr ja neben diesem neben diesem Thema ja auch noch selbst investiert. Wollt ihr uns da mal abholen, wie hat das überhaupt angefangen? Weil ich kenne ja ganz ganz viele Berufsträger. Witzigerweise sogar auch Makler. Ne, ich kenne Makler, die haben über Jahrzehnte sind sie im Maklerbesitz und besitzen keine einzige Immobilie, ne genauso gibt es mit Sicherheit auch jede Menge Bauingenieure die ganz toll bauen können, aber nie ihr eigenes Haus gebaut haben oder nie tatsächlich in eine andere Immobilie investiert haben. Ihr macht das ein bisschen anders. Ja, tatsächlich war das unabhängig voneinander. Da haben wir uns noch gar nicht gekannt, da war das so. Ich habe meine erste Immobilie

9:35 gekauft, um einfach mal was zu investieren, was für das Alter zu machen, bei Resan war es ähnlich und später, als wir uns dann kennengelernt haben, haben wir auch darüber gesprochen, ja, wie sieht es bei dir aus, Immobilien, er hatte eine, ich hatte eine und fanden das cool, dass wir da das gleiche Hobby hatten, hatten weiter dann geschaut so.

9:55 Was wir da gemeinsam waren, schon auch gleich früher. Am Anfang war das so unser Thema und haben dann direkt auch angefangen zu suchen. 2023 haben wir jetzt richtig damit angefangen, das im größeren Sinne zu machen, also dann gleich, also anfangs haben wir mit Einfamilienhäusern unabhängig wie gesagt voneinander angefangen und zusammen sind wir dann gleich an die Mehrfamilienhäuser, weil wir uns dachten vom Aufwand ist es der Gleiche, gehen jetzt zum Notar ob wir jetzt ein Haus unterwegs.

10:25 Schreiben oder ob da 6 oder 8 Wohnungen drin sind. Ja, und so hat es dann gestartet mit einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten tatsächlich im Saarland, weil ich ursprünglich aus dem Saarland bin und deswegen haben wir den Großteil unserer Immobilie ist im Saarland und in Rheinland Pfalz, also genau genommen in Zweibrücken, das ist in der Grenze im Saarland noch, und da haben wir unser Portfolio aufgebaut und jetzt ab. Jetzt ist eigentlich schon der nächste Schritt, dass wir aber auch bei uns in NRW, in Köln, Düsseldorf, Bonn, Umland auch weiter investieren wollen, um einfach ein bisschen mehr zu streuen.

11:02 Super. Und das Thema Immobilien entwickeln und sie dann wieder auch verkaufen ist ja auch ein Thema, von dem scheut ihr euch nicht. Genau, genau und da wie auch Beri auch gesagt hat, also wir. Haben eigentlich direkt mit Mehrfamilienhausflipp gestartet. Also wir haben bis jetzt noch keine Wohnung gekauft, sondern rein Mehrfamilienhäuser und die auch dann geflippt und genau machen, dann dauert. Da scheuen wir uns eben auch nicht, das heißt wir wir wir gehen auch durch die Objekte.

11:32 Gehen auch mit einem anderen Auge durch. Wir erkennen sag ich mal, auch viele Problematiken schon vorab und kaufen auch die Objekte und das Gute ist ja auch, wenn wir die Objekte dann natürlich auch weiterverkaufen, entweder als Kapitalanlage oder als einzelne Wohnung, dann kann derjenige, der sich die Sachen von uns natürlich kauft.

11:48 Sicher sein, dass die durch Bauingenieure geprüft sind. Eigentlich müssten wir so einen eigenen TÜV Siegel machen Getroved Bye die Bauingenieure das als neuen Siegel nicht, aber genau nee, damit haben wir dann auch gestartet. Also wir haben jetzt auch bei einem anderen Mehrfamilienhaus, was wir gerade auch verkaufen aufgeteilt, haben auch ein bisschen das was wir eigentlich auch im Büro machen dort mit eingebunden, das heißt wir gucken, dass wir neues Baurecht schaffen, Dachgeschoss ausbauten, Genehmigungen erreichen. Gebäude aufteilen oder Grundrissveränderungen? Und das geben wir dann eben auch an die Käufer dann weiter. Und ja, wie du auch schon gesagt hast, also ich kenne viele, wir haben schon selber ja in vielen

12:28 auch teilweise großen Ingenieurskonzernen gearbeitet und da habe ich damals schon nicht verstanden, warum die Unternehmer dort die Eigentümer, die Chefs. Ich selbst in Immobilien investieren und ich selbst. Hut ab von den Ingenieuren, wo ich gelernt habe, in Bonn einer der besten Ingenieure gewesen, nach uns mittlerweile.

12:50 Aber ich habe wirklich sehr, sehr viel von ihm gelernt und aber er selbst hat bis jetzt in keine einzige Immobilie investiert und ist seit 20 oder 25 Jahren auf dem Markt und auch super schlau und das habe ich halt damals nicht verstanden und wir haben wir auch selber gesagt, nee wir müssen was für unsere Altersvorsorge tun. Um eben davor zu sorgen, weil da ist eben auch noch eine Story gewesen, bevor ich mich selbstständig dann gemacht hatte und dann wo, dann wäre ich das dann zusammen gemacht haben, habe ich bei einem alten Mann gearbeitet, der, sage ich mal, für seine Rente nicht vorgesorgt hatte, so der war auch selbstständig und war dann über 70 und ich habe dann noch als Freiberufler dann für ihn

13:29 Projekte gemacht und der ist sehr. Vor allem so einer Wohnung, wo die ganzen Blätter überall rumlagen, überhaupt nicht organisiert und er musste die Aufträge annehmen, um über die Runden zu kommen. Da dachten wir uns, nee, also das das. Das wünscht. Euch das funktioniert auch nicht im Leben. Ich muss irgendwas machen.

13:47 Definitiv. Und das finde ich wiederum auch sehr, sehr gut, dass ihr vor allen Dingen da Verantwortung übernehmt und einfach auch tatsächlich. Ja, das Thema in Eure eigenen Hände bringt und ich find es absolut faszinierend, weil ihr spart natürlich extrem viele Schritte, wenn ihr ne Immobilie ankauft.

14:03 Da hast du es ja so schön mit dem Siegel beschrieben. Ne, das was ich in dem Moment wo ich ne Immobilie ankaufe muss ich dann noch nen Gutachter mit dazu nehmen ne wenn ich statikthemen habe noch n Statiker mit dazu nehmen und und und und. Ja, das habt ihr ja alles in einer Hand, weil ihr habt ja alles mögliche gebaut, alles Mögliche renoviert, ihr habt ja die Erfahrung von von ganz vielen zahlreichen eurer Kunden, die ja in eure eigenen Projekte auch einfließen und das ist, ich würde mal sagen, es ist echt ein super Shortcut und auch eure Superpower in dem Fall.

14:34 Ja, vielen Dank. Ja, das finden unsere Kunden auch immer ganz gut und kaufen dann gerne auch noch mal bei uns ein, weil wir einfach wie der Reson sagte, wenn wir uns auf. Objekte anschauen, einfach nach der Bausubstanz schauen und auf der einen Seite wir bauingenieurinnen das gelernt haben, das studiert haben und auf der anderen Seite selber Investoren sind. Das heißt, wenn wir die Sachen aufteilen und wieder verkaufen, wir verkaufen die ja dann als Kapitalanlage und verkaufen die ja nicht auf 0, sondern wir machen das sogar so, dass sie steuerliche Vorteile haben, dass da trotzdem noch am Ende Cashflow übrig bleibt und dass das ein gutes Objekt ist ohne viel, also ohne Renovierungsstau, also wir tun die Objekte dann schon so auf.

15:15 Aufbereiten, dass der Kunde einfach Spaß dran hat, steuerlich wie auch so an der Immobilie selbst. Am Ende des Tages rund ums Ablaufpaket Ich weiß nicht, ob die Zahl bei Instagram noch aktuell ist, aber ich habe auf jeden Fall eine riesige Zahl an Quadratmetern gesehen, die ihr schon realisiert habt. Er mögt ja die mit uns noch mal teilen. Ja genau.

15:39 Also auf Instagram steht jetzt die Zahl mit 100000 Quadratmeter realisierter Wohnfläche. Das sind quasi die Projekte, die wir oder die Wohnflächen, die wir durch die Anbauprojekte realisiert haben, durch die Aufstockprojekte, durch und durch die Neubauprojekte, und das ist ja das, was wir zu Anfang gesagt haben und was auch einfach vielleicht auch so fürs Leben so ein bisschen spielt, dass dann diese Projekte, wenn man die einfach in dem ist, Zustand macht, es ist so.

16:07 Super schwierig, aber es macht Spaß. Es ist sehr herausfordernd. Es ist jetzt egal, ob es jetzt, sag ich mal, Statik ist, ob du jetzt sag ich mal in Immobilien investierst oder irgendwelche anderen Leute, die verschiedene andere Aufgaben in ihrem Leben erledigen, so dieser Weg, den du dann gehst oder auch zu dieses Arbeiten ist in dem Moment einfach so schwierig und du denkst dir okay komm, ich mache jetzt weiter, ich mache jetzt weiter und.

16:31 Und dann schaffst du aber das Ergebnis und guckst einfach rückblickend, wie du es jetzt gerade gesagt hast. Manchmal vergessen wir einfach diese Zahl auch und dann blicken wir zurück und gucken uns an. 100000 Quadratmeter, realisierte Wohnflächen, wahrscheinlich keine Ahnung, 300 400, verschiedenste Familien, die durch die eigene Arbeit oder durch das eigene, was man erschaffen hat, jetzt tatsächlich in dem Moment, wo wir jetzt gerade hier den Podcast aufnehmen, wahrscheinlich irgendwie keine Ahnung Kaffee trinken zum Mittagessen und da einfach ihre Lebenszeit verbringen und das ist einfach.

17:00 Was was tolles, was wirklich dann auch sehr viel Spaß macht. Denn es ist absolut beeindruckend ne, wenn man sich überlegt ne tatsächlich 100000 Quadratmeter, selbst wenn man jetzt einfach mal einfach nur im Durchschnitt rechnen würde und würde sagen ne selbst durchschnittlich, wenn man 80 Quadratmeter zugrunde liegen würde.

17:19 Wieviel wieviel Wohnungen das sind? Ne, das wäre absoluter Wahnsinn. Klar, bei euch sind einige Projekte größer, einige kleiner ne, aber wenn man es nur als Durchschnitt annimmt oder selbst n kleineren Wert, dann ist es einfach mal ne riesen Anzahl an Wohnraum den ihr erschaffen habt. Ne und das ist tatsächlich fantastisch das. Ich fühle mich gleich auch so ein bisschen zu dem nächsten Thema, weil ich bin ja immer ein Freund davon, wenn ich Menschen aus der Praxis habe, dass ich mich auch freue, wenn ich mehr über Praxisverbesserungen erfahren kann und ich hatte hier auch schon Gäste aus der Politik, die mir ihren Einblick auf die Wohnungswirtschaft geschenkt haben und gezeigt haben, an welchen Stellschrauben

18:02 wir eigentlich ran müssen in der Politik, um um Ziele zu erreichen. Gibt es denn jetzt neben der. Investorenfreundlicheren Landschaft, die wir definitiv in diesem Land nach meiner Meinung brauchen. Gibt es denn jetzt rein von der von der fachlichen Seite Punkte, wo ihr sagt, Liebe Bauämter, liebe Politiker, Liebe Gesetzgeber, wir können hier so viel so viel schneller machen und ändern, gibt es da eigentlich Wünsche und Forderungen, die ihr an die Politik habt?

18:38 Ja, definitiv. Also es verschiedenste Sachen, ne das eine eine ist definitiv die baurechtlichen Themen, ne wir selbst haben jetzt ja auch bei einem Projekt für eine Dachgeschossausbauten einen Vorantrag gestellt, für einen für einen Vorbescheid. Ist ja nur n Vorbescheid, dass wir die Rückmeldung bekommen. OK, kannst du das so bauen oder nicht? Das sind jetzt auch schon mehrere Monate vergangen sind so und das jetzt in der Region wo du eigentlich auch Wohnungen brauchst.

19:08 Ne das ist jetzt zum Beispiel ein Thema wo wir aus 6 Einheiten 14 machen wollen. Und da wartest du halt erstmal auf eine Rückmeldung so, das heißt, das eine sind erstmal diese baurechtlichen Thematiken oder jetzt wenn wir jetzt sind, ne, wir sind ja viele auch in Köln, Düsseldorf, ne, da gibt es ja auch zum Beispiel auch die Dachgeschosse sehr, sehr viele Dachgeschosse, tatsächlich immer noch, die viele Rohlinge sind, ne, dass man da auch vereinfachte Genehmigungsverfahren dann eben durchführt.

19:35 Und diese Prozesse einfach mal zu beschleunigen, dass wir dann eben einfach auch mehr arbeiten, also mehr Projekte realisieren können, das ist eben wichtig. Und ich denke mal, vielleicht haben wir dann auch, also wir haben auch zum Beispiel eine Thematik mit mit Brandschutz, das ist auch einer der Gründe, warum wir zum Beispiel jetzt keinen Brandschutz mehr machen, sind wahrscheinlich die ganzen Normen und so weiter, die auch immer komplizierter werden. Ja, genau.

19:56 Also ich bin ja zertifizierte Brandschutzsachverständige und als ich mich dann mit den Rasern vor 2 Jahren selbstständig gemacht habe und. Dann haben wir auch gesagt, wir beschränken uns jetzt nur auf Statik der resernate Statik spezialisiert oder vertieft. Und ich hatte damals Brandschutz, aber das sind beide so.

20:17 Mit so großen Haftungsthemen verbunden, wo wir einfach gesagt haben, nein, wir fokussieren uns dann tatsächlich nur auf ein Thema, weil mittlerweile auch Statik oder Brandschutz, ist mittlerweile gefühlt nur noch Baurecht und hat gar nicht mehr so viel mit Bau ne zu tun. Also ich weiß noch damit, dass ich angefangen hab. Ich hab das gern gemacht, man hatte Abweichungen beantragt, man ist aufs Amt, da war die Feuerwehr, man hat mit Bauamt, Feuerwehr an einem Tisch gesessen, man hat Lösungen ausgearbeitet, es war OK, mittlerweile ist das so kompliziert, also man kriegt kaum noch einen Termin auf dem Amt, dann ist da nur noch ein Sach Bearbeiter vor Ort, meistens keiner mehr tatsächlich

21:00 auch von der Feuerwehr, mit dem man direkt sprechen kann. Und das ist dann so. Vieles wird hinausgezögert, weil viele sich auch gar nicht mehr trauen, die Verantwortung zu übernehmen, und dann wird es noch mal intern mit 256 anderen Leuten besprochen und dann die Dinge, die man eigentlich vor Ort bespricht, geht zurück, denkt OK, das ist jetzt alles geklärt und auf einmal kriegt man dann so eine Absage und es hat doch nicht, es geht nicht und das, und das muss noch eingehalten werden und so, und es ist schön und gut, das wird da jetzt alles europäisch harmonisieren, aber.

21:33 Dieses europäische Harmonisieren hat auch sehr, sehr viel, finde ich verschwert. Also es ist sehr viel komplizierter geworden, es ist sehr viel Bürokratie, es ist, wie gesagt, mehr Baurecht, als dass man tatsächlich noch mit dem Bauen zu tun hat, und deswegen habe ich auch gesagt, mein lieber Mann, wir, also wir machen nur noch Statik, weil Statik ist, Mathematik, Physik, da ändert sich nicht so viel, aber bei Brandschutz, da ist schon, also da sind so viele Auflagen mit. Mittlerweile, was eigentlich gut ist. Was, wenn irgendwas passiert?

22:08 Ist es gut, wenn man den ganzen Brandschutz berücksichtigt, um einfach den Schaden klein zu halten? Also komplett ausschließen kann man das nie, aber dass man den klein hält, aber ja, es ist mittlerweile so kompliziert gemacht worden, dass wir gesagt haben, nee, macht. Keinen Sinn. Es macht keinen Sinn und dann Statik, Statik. Ja, vielleicht auch da noch mal auch n paar Insights vom vom Bauamt.

22:33 Also es ist super, also brauchen die Leute ne, wir müssen ja mit denen auch immer zusammenarbeiten, aber wir hatten letztens auch n Projekt in in Düsseldorf und da hatte ich tatsächlich mit einem der ne sehr sehr hohe Position früher hatte auch schon über 60 war schon Rente. Und er hat mir so ein bisschen so die Story, auch ein bisschen erzählt von den Bauämtern. Früher war das einfach so, dass dann die einzelnen Leute die Themenfrei entscheiden konnten, und er hat zum Beispiel in Düsseldorf mehrere Sporthallen gebaut, mehrere Schulen, mehrere Mehrfamilienhäuser, die er dann eben auch freigegeben hat, und aktuell ist es so, dass viele dieser älteren Menschen auch teilweise mit Erfahrung gehen

23:14 und sehr viele neue, jüngere Beamte. In diesen Beruf mit Einsteigen und das ist das gleiche, ähnlich wie wenn wir eine Statik machen, gibt es ab einer gewissen Gebäudehöhe brauchst du einen Prüfstatiker so und dann muss das eben noch mal gegengeprüft werden. So wenn du jetzt aber ganz viele neue junge Leute hast, die frisch auch aus der Uni kommen und einfach nach irgendwelcher bescheuerten Checkliste die Themen durchgehen, und wenn da irgendetwas nicht. Richtig ist ja, dann wird es nicht genehmigt oder du musst den Antrag noch mal neu einreichen und da müssen wir auch n bisschen noch dran appellieren, wenn du sagst, ja was muss man noch machen, bisschen mehr diese ganze Bürokratie, diese ganze

23:56 Checklistenthematik. Und einfach mal ein bisschen baupraktisch, einfach denken, ne, und das ist ein Sachverstand, genau mit dem Sachverstand, einfach rein und da nicht so viel erschweren, ne weil es gibt einfach wahnsinnig viele auch auf Instagram. Da gibt es ja viele viele Influencer oder Immobilien, Leute die dann von ihren Projekten erzählen, wo die dann teilweise größere Mehrfamilienhäuser realisieren wollen, in Berlin, in Köln, in Düsseldorf, wo das einfach geblockt wird, und das führt jetzt nichts, ja. Ja, ich glaube, ich glaube, wenn man das so zusammenfasst, dann ist es für mich weiter das Thema entbürokratalisierung und dann natürlich auch Vereinfachung von Gesetzgebung. Ne, weil warum möchten Menschen

24:35 nicht entscheiden, weil sie unter Umständen Angst haben nen Fehler zu machen und bevor sie dann nen Fehler machen, dann entscheiden sie lieber gar nicht und lehnen nen Antrag ab. Was ist aber die Folge für uns alle, also auch gesellschaftspolitisch? Was ist die Folge? Es entsteht zu wenig Wohnraum, bedeutet im Klartext, der vorhandene Wohnraum wird teurer, da hat die Politik auch wieder was dagegen versucht, das auf der einen Seite nach unten zu bringen, auf der anderen Seite wird es quasi viel, viel schwerer gemacht, vernünftig zu bauen, wie ja gerade ja auch aus der Praxis, dass sie sich auch berichtet, ne.

25:07 Und ja, logischer Menschenverstand hilft manchmal vielleicht auch und auch mal. Ja, Spezialisten vertrauen ne, weil am Ende des Tages, wie du es schon richtig gesagt hast, die Baupraxis sieht unter Umständen anders aus als die Checkliste aus der Uni und das tut das tut den Ämtern vielleicht auch ganz gut. Ich hatte auch eine persönliche Erfahrung beim Bauamt, das war hier in Berlin und da war ich beim Bauamt persönlich vor Ort und ich wollte nur eine Akte einsehen, also eigentlich ein relativ einfacher Vorgang, jetzt nichts, was in irgendeiner Form und Weise schwierig war.

25:46 Die Akteneinsicht wurde mir in 8 Wochen in Aussicht gestellt, also also ich verstehe, dass irgendjemand vielleicht die Akte nicht digitalisiert hat, dass diese Akte. Noch aus dem Keller geholt werden muss oder aus dem Archiv geholt werden muss und dass da vielleicht nicht jeder Zugang haben kann, das verstehe ich aber 8 Wochen für eine reine Akteneinsicht, das war kein Bauantrag, das war keine Bauvoranfrage, das war nur das ihr habt von mehreren Monaten bei der Bauvoranfrage gesprochen und was glaube ich viele Menschen einfach nicht verstehen ist, dass es nicht nur ein Drama ist, dass nicht dieser Wohnraum schnell entsteht, sondern dass diese Verzögerung. Tatsächlich auch zur Verteuerung

26:28 des Wohnraums weiter beiträgt ne, weil was bedeutet das, wenn ich ein Bauprojekt starte, dann berichte ich mich bitte ne wenn ich irgendwas falsch sehe und einfach sehr sehr lange auf die Genehmigung warte, dann laufen meine Kosten weiter, meine Kosten laufen weiter, die Zinsen laufen weiter, Monat für Monat.

26:48 Die Mieteinnahmen sind noch nicht da, weil jeden Monat, wo ich nicht vermieten kann ne aber schon das Grundstück kosten fabriziert. Die Verwaltung fabriziert die Planung natürlich auch kostenfabriziert all diese Punkte kosten am Ende des Tages Geld und ja, dieses Geld bezahlt der Mieter, der Mieter zahlt das mit seiner Miete.

27:10 Bedeutet, im Umkehrschluss ist das Verfahren schneller, ist es günstiger und wenn es günstiger ist, kann auch die Miete günstiger sein. Ich glaube aber, dass dieser Zusammenhang überhaupt gar nicht gesehen wird, weder in der breiten Bevölkerung noch in der Politik. Definitiv. Also eigentlich müsstest du irgendwie ein Gremium schaffen, wo nicht nur die Leute vom Bauamt und nicht nur die Mieter drin sind, sondern auch welche wirklich. Investoren, Vermieter, Seite, die einfach mal wirklich mal mit dem Politiker, mit dem Politiker auch selbst mal an einem Tisch sitzen um einfach mal die Themen dann zu verstehen, weil ich meine, das ist ja so wie wir sitzen dann jetzt hier oder wenn wir dann irgendwo unter uns,

27:50 dann eben einfach auch sind, und das sind ja Themen, die für uns so offensichtlich sind, wo wir einfach denken, warum seht ihr das nicht? Und das ist nicht der Politiker und. Deswegen müsste man vielleicht auch irgendwie drüber überlegen, ob man einfach das vielleicht schafft. Ne, dass welche, die einfach in dieser Immobilienbranche drin sind, damit in diese Gremien reinkommen, vielleicht mit in diese Baugenehmigungsverfahren, dass da wenigstens einer mit am Tisch sitzt, der auch n bisschen da in die Richtung gerät. Der auch unternehmerisch das Ganze. Ich glaube, dass es tatsächlich sogar ja im im Arbeitsrecht ist es ja sogar auch so geschaffen, ne, dass beim Arbeitsgericht. Gibt es ja dann den Vorsitzenden

28:25 Richter. Und dann gibt es immer noch einen Arbeitgebervertreter und einen Arbeitnehmervertreter, also quasi, wo wirklich noch mal beide Seiten mit am Tisch sitzen und dann einfach auch sehen okay wir sehen das jetzt eher hier pro Arbeitgeber oder wir sehen das jetzt hier gerade pro Arbeitnehmer, aber dass es da quasi so einen ausgleichenden, einen ausgleichenden Punkt gibt, was ich vor allen Dingen auch, glaube ich interessant finde in eurem Bereich ist das Thema nicht, was kann ich? Ergänzen, welche Gesetzgebung?

28:52 Welche neue Vorschrift, welche neuen Dienststandards oder was auch immer kann ich ergänzen, sondern ich glaube, dass wir uns auch in diesem Bereich eher auf die Politik des Weglassens konzentrieren sollten. Was kann ich überhaupt alles vom Tisch nehmen, was kann ich, welches Gesetz kann ich wieder deaktivieren, abschaffen oder komplett diesen Schritt sozusagen abschaffen, um das Ganze.

29:14 Günstiger und schneller zu machen, weil ich persönlich aus meiner Erfahrung glaube, dass in den letzten 25 Jahren so viele neue Vorschriften dazu gekommen sind, dass es ja manchmal auch ein bisschen ist wie bei einer Steuererklärung, die kann fast gar nicht mehr richtig sein, weil selbst der Steuerberater sieht nicht mehr durch, kann es auch, ist es im Baubereich auch so? Ja, tatsächlich schon.

29:41 So wie ich auch gesagt habe, mittlerweile auch gerade so. Dadurch, dass man Europa alles vereinheitlichen will und so kann man, da gibt es Schwierigkeiten, Blockaden, aber jetzt die Dinge bewusst wegzulassen geht nicht, aber es ist halt auch wie bei steuerlichen Themen oder auch andere Themen, man kann gucken, wie man es vielleicht charmant umgehen kann oder wie man das Beste daraus machen kann und wir müssen halt einfach und. Uns anhand der Richtlinien, allgemein anerkannten Regeln der Technik oder Bauordnung oder Vorschriften halten aber wie ich vorhin auch schon gesagt habe, also wir haben ja auch einen Sachverstand, und wir sind, ja, wir lernen ja viel in der Baupraxis, auch wie es

30:25 funktioniert und. Oftmals, wenn man dann auch auf dem Amt ist und oftmals, wie Theresa noch gesagt hat, es sind auch Leute da, die schon ein bisschen älter sind, die auch mehr in der Praxis sind, Erfahrung und wenn man mit denen zusammen am Tisch sitzt und denen dann auch vernünftig erklärt, OK, das und das sagt das Gesetz und so und so muss es gemacht werden, wenn wir das so und so auf diese Art und Weise machen, könnten wir das Ergebnis ja genauso erreichen, und dann kann man das auch machen, aber komplett an dem Gesetz vorbei, und ich glaube, es geht nicht. Ich glaube nicht, dass ich da falsch verstanden wurde. Mir geht es nicht am Gesetz vorbei, also es geht mir tatsächlich darum, welche

31:00 Regelung macht überhaupt Sinn, so wie bei dem Brandschutzthema, welche Regelung ist tatsächlich wirklich sinnvoll und welche ist nice to have und welche ergibt sich vielleicht durch unterschiedliche Gebäudeklassen schon ganz automatisch, weil natürlich ein Brandschutzthema bei einer Holzbalkendecke im Altbau unter Umständen ein komplett anderes Thema ist, als wenn ich einen. Kompletten Betonneubau habe.

31:29 Also ich würde mal sagen, da pflichtet ihr mir bei. Ganz genau. Aber das ist auch noch mal eine Einzelfallbetrachtung. Also zum Beispiel ist es ja auch so, nicht jede Holzbalkendecke ist jetzt schlecht per se. Also Feuerwehren begrüßen tatsächlich auch Holzbalkendecken oder Holz an sich, weil dann weiß man dann auch, das sieht man, das hört man so, wenn das irgendwie das jetzt nicht mehr lange mitmacht, dann.

31:53 Dann kann man das wie gesagt Sehen und hören. Aber bei einer Betonbalkendecke ist es irgendwann soweit und dann kracht alles zusammen. Also von daher muss man immer gucken, was gerade für einen das Beste ist. Also ich sag mal so jetzt von den Regeln her, die müsste man glaube ich eher tatsächlich auf das Baurecht beziehen, weil in der Statik ist es tatsächlich so eine verschiedene Normen, die es dann gibt und. Und da ist es wirklich so, dass dann teilweise Themen über die Jahre dann vereinfacht werden.

32:22 Ne, ich mein, viele sagen ja auch n bisschen steht dann im Raum, das kann ich jetzt nicht komplett dann beurteilen, weil es gibt dann gewisse Regeln, die aber neu dazu kommen, das hat aber damit zu tun, dass wir, sag ich mal immer n größeren Wohnkomfort brauchen, ne, das unterscheidet sich einmal in das was statisch. Notwendig ist für die Sicherung des Lebens, sage ich mal, das Gebäude nicht einstürzt oder das, was für uns jetzt wirklich sehr angenehm ist.

32:48 So, ich erkläre das mal kurz, das bedeutet, wenn man sich alte Bauwerke zum Beispiel anschaut, da wirst du oft sehen, dass dann irgendwelche decken 1416 Zentimeter stark sind, maximal 18, wenn überhaupt auch mit hohen Spannweiten. Heutzutage baust du mit 2224 teilweise hat doch damit zu tun, dass du eine gewisse. Heißt es, du willst n Wohnkomfort haben, das heißt die Decke soll sich weniger verbiegen, es sollen weniger Risse in den Betondecken sein, das ist so etwas, was wir einfach mit dem Wohlstand, den wir kreiert haben. Uns selber erschaffen haben natürlich auch gut für die für die Betonlobby, für die Baulobby. Wir bauen halt in den Häusern tatsächlich mehr Eisen, das hat aber damit zu tun, dass wir die

33:30 vielleicht aus aus der Lebensnotwendigkeit nicht brauchen, aber aus dem Wohnkomfort der Menschen, das ist zum Beispiel eine Sache, ansonsten werden da schon eigentlich Vereinfachungen gemacht in der Statik, was ein Thema ist, wo wir uns, wo wir eigentlich auch immer die Köpfe schütteln, ist ja diese Thematik mit Nachhaltigkeit, was wichtig ist, ja. Aber mittlerweile klappst du da 1820 Zentimeter Dämmung gefühlt auf die auf die Wände.

33:55 Die Ziegel werden dicker, die die also es wird alles überdimensioniert was für diese, für diesen Wärmeschutz gilt und da. Das wird dann natürlich auch am Ende teuer und da stellt sich die Frage, ob man in diesem Bereich, ob das wirklich notwendig ist. Aber ansonsten werden da schon, sage ich mal, Regelwerke vereinfacht, die dann für die Statik dann eben besser sind und für den Kunden. Wenn Menschen sich für euch und eure Dienstleistungen interessieren, wo können Sie sich denn weiter informieren? Tatsächlich, bei.

34:30 Als Social Media sind wir sehr präsent bei die Bauingenieure, auch bei Tik Tok und Youtube oder auch bei haben wir eine Statik Seite, die heißt www.alu Bindestrich, Ingenieure de, Da ist dann unser Ingenieurbüro. Verlinken wir natürlich auch wieder in den Shownotes für euch. Auf jeden Fall gibt es denn für euch eine eine, eine, eine große Vision, wohin es? Quasi mit eurem Unternehmen, mit eurem Bestand weitergehen sollten.

35:06 Habt ihr da eine, die auch teilen mag in der Öffentlichkeit? Ja, sehr gerne. Also fange ich gerne mal an mit dem Bestand, und zwar sind wir gerade auch dabei, einen ganzen Straßenzug zu kaufen in Saarbrücken, also der Bestand soll auf jeden Fall weiter wachsen. Und wie anfangs auch schon mitgeteilt, wollen wir aber auch ein bisschen expandieren nach NRW und auch uns da einen Bestand aufbauen, weil wir da ja auch wohnen und einfach von der Lage das auch sehr lukrativ ist.

35:37 Und da wollen wir jetzt dann auch weiter wachsen und bestand aufbauen in Köln, Düsseldorf, Bonn. Ansonsten auch weiter Kapitalanlagen, damit auch andere Leute in den Genuss von Immobilien kommen. Es macht wirklich Spaß und es tut nicht weh und es ist besonders für später im Alter sehr gut, zumindest eine Immobilie zu haben, von der man also seine Rente zumindest ausstopfen kann, genau und ansonsten das Büro.

36:12 Genau, also ansonsten dann bei dem Büro natürlich KI ein ganz großes Thema, womit wir uns beschäftigen. Und ja, wenn man einmal damit angefangen hat, dann kann man irgendwie gar nicht mehr damit aufhören, das ist jetzt so ein Thema, ich finde das auch sehr spannend tatsächlich, weil genauso wie bei der Thematik mit dem Ingenieurbüro damals, also wie wir es dann versucht haben, oder?

36:35 Ich denke auch erfolgreich geschafft haben, wie wir als Statiker wahrgenommen werden wollen, wie wir uns präsentieren. Wir wollen nahbar sein, wir wollen den Menschen zeigen, Hey, ihr könnt mit uns sprechen, wir stehen nicht ganz oben und ihr ganz unten oder so, sondern wir sind auf freundschaftlicher Basis, dass die Kunden sich wohlfühlen, das war Neuland, so ein bisschen in der Statikbranche, auch mit dem mit dem Instagram Account, das gab es vorher nicht, da haben wir uns am Anfang auch irgendwie ein bisschen Gedanken gemacht, Boah. Wie wird das denn sein, wenn wir dann irgendwie auf den Baustellen extra mit Hundschuhen dann kommen und so. Aber das war halt schön, aber es war halt was neues und das gleiche wollen wir jetzt als

37:12 Ziel fürs nächste Jahr machen. Also ich habe mir vorgenommen, ich will im nächsten Jahr das Automatisiertste und digitalste Ingenieurbüro Deutschlands werden und vielleicht machen das Großkonzerne schon, weiß ich nicht, aber ich denke eher nicht, aber in dem mittelständigen Bereich wo wir uns dann auch bewegen. Wenn wir es schaffen, das gibt es auch nicht. Es gibt sogar gar keine Automatisierung. Wir haben in einigen Büros ja gearbeitet, und das wird eines der Ziele für nächstes Jahr sein, dass wir es irgendwie hinbekommen, dass wir durch KI, durch verschiedene Schnittstellen das Büro so automatisieren, dass man sich eigentlich komplett zurückziehen kann, so, das wird einmal das Big Ziel sein fürs nächste Jahr

37:54 und dann klar wie Beri auch schon gesagt hat, weiterhin auch Immobilien wir. Wir merken so, dass das ist halt so, wie auch damals bei Immocation O. Mark und Stefan auch mal gesagt haben, der Hockeysteak, der Hockeysteak, der steht so ein bisschen kurz bevor. Merken wir so, dass unser wirklich die harte Arbeit, die wir reinstecken, wenn es auch von außen vielleicht immer so keine Ahnung, so einfach aussieht.

38:19 Wir alle kennen es, du kennst das Tomekk es ist wahnsinnig viel Arbeit, dass man bis nachts arbeitet und am nächsten Tag dann eben weiter auf die Baustellen geht und so. Dass wir da diese Entwicklungen machen, erstmal von Mehrfamilienhauspaketen, die wir in diesem Jahr gekauft haben, dann im nächsten Jahr dann oder aktuell dann eben, dass wir da diesen Straßenzug eben kaufen und dann aber auch noch ein ganz persönliches Ziel, was wir haben oder was ich jetzt auch in dem Moment habe, ist auch von dem Buch, was ich damals mal gelesen habe, von John Strategy, Big Five for Life, und da gibt es ja auch am Ende. In diese Szene okay ich will jetzt nicht spoilern, aber da geht es, das sogenannte

39:03 Lebensmuseum, wo dann diese eine Person durch diesen großen, dieses große Haus, durch dieses große Museum im Rollstuhl ein bisschen geschoben wird und dann einfach in diese verschiedenen Räume geht, die verschiedenen Lebensabschnitte und einfach so zurückblickt und sieht okay boah, man hat irgendwas geschafft, man hat. Ziele erreicht man hat sein Leben gelebt und ja, diese Vision hatte ich tatsächlich auch, bevor ich überhaupt das Buch dann gelesen habe.

39:31 Ich habe damals schon angefangen, ich glaube 2014 / 13, angefangen in Journalen zu schreiben, das heißt am Anfang nicht regelmäßig ab und zu, weil ich immer wollte, dass mein Leben dokumentiert ist, dass man diese diese Sachen, die man erlebt, niederschreibt, dann geht es halt auch regelmäßiger unsere Reisen, und das wird alles dann auch gesammelt.

39:54 Und dann ist so die Vision, wenn man 7080 ist, dann irgendwie Enkel hat, wenn die sich noch dafür interessiert. Ich weiß es nicht, ob irgendwie in dieses Lebensmuseum kommt, dann die gesammelte Kunst sieht, die man dann hat, diese Bücher aufmacht und einfach dann, so sieht Ey, Oma, Opa, irgendwie krass, was so vor 40 Jahren du da reingeschrieben hast.

40:12 Wie cool ist das denn so und so leben wir auch und so genießen wir auch jeden Tag, wir sind viel unterwegs um eben dieses Lebensmuseum am Ende mit vielen Büchern, mit vielen Bildern zu. Zustimmen ja, hier moris Borg von der wichtigen Stunde hat er solche Sachen auch immer Erlebnisdividende genannt, das hat ganz viele, ganz viele Erlebnisse, die er für seine Familie und sich sozusagen erschafft.

40:37 Dass sie dann wie eine Dividende sind für ihn, und das kann ich nur nachvollziehen, wir waren ja auch zusammen in Zypern, haben da auch Erlebnisdividende aufgetankt und. Haben uns ausgetauscht mit ganz, ganz vielen Immobilienfreunden und danke auch, dass ihr dort immer sehr viel Wissen reinbringt, weil das darf man ja auch sagen, das ist ja nicht selbstverständlich, ne, das ist nicht selbstverständlich, dass ihr. Auch bei Instagram.

41:05 So viel wissen einfach auch teilt und gratis herausgibt, wo andere sagen, ja, du kriegst das wissen, ich bearbeite dich, berate dich gerne, aber erstmal reden wir über die Gage und ihr geht da ins ins Absolute geben und wie man merkt das nehmen kommt ganz automatisch, einige Spielen Monopoly am Küchentisch ihr mit Straßenzügen in Saarbrücken.

41:34 Spielen kann man es nicht sagen, sondern am Ende des Tages investiert er natürlich auch da und verbessert auch Wohnraum und erschafft Wohnraum für ganz, ganz viele Familien, die da glücklich zur Miete leben wollen, wenn sie denn möchten. Und das ist schon sehr, sehr fantastisch. Was mich noch interessiert ist das Thema Dienstleistung.

41:57 Wenn jemand jetzt den Podcast hier sieht oder hört und sagt, WOW, super sympathisch, ich habe da ein Thema, die beiden möchte ich gerne ansprechen, ich möchte gerne mein Projekt prüfen lassen, macht ihr das begrenzt regional oder wie seid ihr da aufgestellt? Also. Das Thema normal zu dieser Villa in Berlin, also wenn das jetzt, sage ich mal, solche Projekte sind in einer größeren Größenordnung, dann geht es auch deutschlandweit, wenn es Neubauprojekte sind, das heißt, wir haben ja aktuell auch ein paar Mehrfamilienhaus Projekte, die wir auch deutschlandweit dann anbieten, das sind dann größere Mehrfamilienhäuser ab 68 Einheiten, das ist überhaupt kein Thema, da könnt ihr euch gerne melden, das heißt, wir machen da die Neubauprojekte

42:40 auch deutschlandweit, das. Besondere dabei ist vielleicht auch, dass wir natürlich aus dem Investorenbereich kommen. Das heißt, wenn wir auch eine Statik für so ein Neubauprojekt machen, dann machen wir das über die Investorenbrille, das heißt, wir designen und entwickeln auch schon die Deckenstärken und so weiter, dass das nachher auch für den Investor natürlich auch wirtschaftlich bleibt, das ist das, was eigentlich regional gar nicht begrenzt ist und. Und ja, auch umbauprojekte, Aufstockungen und so. Das ist dann im NRW Raum und was wir auch machen, was auch schon viele bekannte Leute auch hier in unserem Kreis auch schon beansprucht haben ist eben Honorarberatung, das heißt, wenn jetzt irgendein Projekt eine

43:25 Aufstockung umbaut, super komplex ist und wie gesagt ihr Probleme mit eurem Statiker habt, ne aber mit ihm halt vertraglich noch arbeiten müsst, dann. Dann machen wir auch Beratungen. Das heißt, wir gehen auch gerne die Statiken mal durchgehen, da vielleicht auch Einblicke, wo vielleicht ein bisschen Einsparpotenzial ist.

43:43 Oder wenn man halt auch keinen Statiker hat, das Projekt vielleicht zu weit weg ist. Machen wir trotzdem eben diese Beratungen einfach zu sagen okay so ein bisschen noch die Idee noch reinbringen, Versuch es mal so oder mit der Abfangungsmaßnahme kriegst du das Projekt ein bisschen, also wesentlich wirtschaftlicher auch realisiert, das ist dann nicht regional gebunden. Was du gerade angesprochen hast, finde ich total interessant. Normalerweise geht man ja erst mal davon aus, dass der Statiker Geld kostet, aber was du ja gerade gesagt hast, so in einem saloppen Nebensatz ist, der Statiker kann auch extrem viel Geld sparen, habt ihr da mal Beispiele wie sowas? Also wo kann man sparen wenn man

44:21 wenn man euch engagiert? Ja, also sage ich mal das klassische jetzt auch wieder Insights wie eine Statik funktioniert. Also du hast. Actio gleich Reaktion ne ist quasi so wie wir rechnen ne und das heißt du versuchst dann, dass die die Belastung, also die Bauteile die du berechnest, dass die Belastung natürlich nicht über 100% ist, weil dann bricht das Bauteil auseinander.

44:46 So und oft ist es so, dass wenn Statiker. Sehr, sehr, sehr günstig sind die natürlich dann auch eine Nachweisführung machen, wo du viel Zeit, also die können halt nicht viel Zeit investieren in das Projekt, weil das Honorar relativ gering ist. Was passiert dann im Umkehrschluss? Die Bauteile, die erreichen nicht die 100%, sondern 50% so, das heißt du hast eine 50% Reserve in diesem Bauwerk so, das heißt all deine Bauteile, die du dann in deinem Gebäude verbaust, das.

45:15 Sind eigentlich 50% zu teuer und wenn du das jetzt mal Hochrechnest als Beispiel für Mehrfamilienhaus mit 45 geschossen vielleicht und dann da die Kosten dir mal ausrechnest, das ist dann schon immens. Das heißt, wenn du dann sage ich mal einfach dich traust einfach Sachen zu berechnen, die ein anderer nicht traut oder auch Zeit investierst und dann nicht in Angsthase bist und irgendwie versuchst okay die Sicherheit so hochzuschrauben.

45:42 Dass dir bloß als Statiker nichts passiert. Dann hast du aber nicht für einen Kunden gearbeitet. So, und das ist jetzt so zum Beispiel so ein klassisches Beispiel, wie du dann da helfen kannst, ne, oder? Wir hatten jetzt auch mehrmals auch in der Beratung, zum Beispiel bei Aufstockungen oder wenn neue Holzbalkendecken eingezogen worden sind und so da genauso, dann haben wir drüber geguckt und sagen, ne, die Holzbalkendecken sind 4 Zentimeter zum Beispiel zu hoch, mach die mal kleiner und damit du das dann Volumen dann berechnest hast dann auch mal mehr Deckenhöhe du hast. Weniger Material, wie du verbaut hast. Das ist jetzt nur ein paar von wirklich vielen, vielen Beispielen, die wir jetzt hier

46:17 theoretisch auflisten können. Genau deswegen scheut euch nicht, kontaktiert uns gerne über Social Media oder über unsere Homepage. Also wir freuen uns wirklich immer über jede Frage und wenn wir helfen können und wie gesagt, also am Anfang die Beratung oder Fragen die Kosten auch nichts, wir schauen gerne auch mal drüber, geben euch Tipps und Tricks und ja, und wie gesagt, also es kann zu einem gemeinsamen Projekt kommen und. Oder einfach nur ein bisschen, dass wir euch da in die richtige Richtung vielleicht hinschubsen.

46:48 Es lohnt sich auf jeden Fall. Ja, ein letztes Thema möchte ich anreißen und zwar was wir schon in unserer Vorabstimmung geklärt haben, das eigentlich das gegen den Strom schwimmen, das könnt ihr ganz gut habe ich gelernt, könnt ihr uns auf die Reise noch mal mitnehmen, was war da? Genau. Und zwar war das tatsächlich, als wir das Büro eröffnet hatten. Das war während der Krisenzeit, das war 2021, hat Räzern das Büro eröffnet, und da war ja auch gerade so der Ukraine Krieg, die Zinsen sind nach oben geschossen, Baukosten waren so. Teuer und keiner wusste so richtig, wo die Reise hingeht. Und da war es dann so, dass wir dann einfach angefangen haben und dann mit bauenden Bestand, um einfach ja da. Fuß zu fassen und gegen den

47:44 Strom zu schwimmen und nicht, weil da einfach mit diesem Neubau, da hat sich keiner getraut, mit Neubau anzufangen. Genau, es war halt so, dass zu der Zeit, wo wir das dann gemacht haben, das war kurz bevor die Bauzinsen hochgegangen sind, und damals hatte ich da irgendwie schon so das Gefühl gehabt, dass es. 10 Jahre oder 514 Jahre, wie es hoch gegangen ist, das ist nicht normal. Also das kann nicht sein.

48:08 Und als ich mich dann selbstständig gemacht hatte, da war ich 29, habe dann auch mit Kollegen dann gesprochen, womit hast du dich selbstständig gemacht oder welche Projekte machst du? Ich will überlegen, bauen, einen Bestand zu machen, Nein machen, auf gar keinen Fall bauen einen Bestand, das ist viel zu kompliziert, das ist viel zu schwer, einfach Neubau auf der schönen grünen Wiese und dann Zack ziehst du ein paar Projekte hoch und dann dachte ich, nee, komm. Aktuell ist viel zu viel, zu großer Hype. Hab dann einfach das Gegenteil gemacht. Haben wir dann mit bauenden Bestand dann gestartet, was einfach wirklich viel viel mehr Risiko ist, weil du kannst eigentlich dich darauf verlassen, dass definitiv die ganzen Bauwerke früher nicht so

48:47 gebaut worden sind wie jetzt. Also das ist der Wahnsinn was da alles los ist. Und dann haben wir einfach diesen schwierigeren weggenommen, also bauenden Bestand direkt gestartet, während andere Neubau gemacht haben. Haben da ein paar Architektenkontakte. Also wir haben auch alles bei 0 angefangen. Also ich hatte glaube ich vielleicht ein ein Projekt. Hatten wir einen Kunden und dann dort eben das Netzwerk aufgebaut im Bestandbau und dann haben wir gesehen okay komm das funktioniert und dann kamen halt mehr Aufträge für Bauen und bestand rein und dann kam Zack die Krise wo alle Neubauprojekte wo nichts mehr war und wir haben trotzdem eben weitergemacht, genau das gleiche glaube ich war

49:25 mit den Immobilien. Wir haben in der Hochzinsphase unser erstes Mehrfamilienhaus gekauft, wo keiner. Kaufen wollte keiner kaufen. Wollte also und ich hatte ja dann 2 Jahre später auch meinen Job gekündigt, nachdem der Resan sich selbstständig gemacht hat, wie er sagt. Wir hatten keine Kunden, es kam dann so peu a peu und dann haben wir auch gesagt okay, es läuft jetzt gut, also wir können die Kosten decken, vorher war ich quasi die, die dafür gesorgt hat, dass wir die Kosten decken, dann waren wir beide gleich gut und dann habe ich meinen Job auch noch gekündigt in der Krise und dann haben wir das zusammen. Zusammen dann weiter hochgezogen. Also bisher bereuen wir es nicht und es läuft ganz gut und deswegen können wir auch dann

50:04 noch mal sagen, traut euch einfach, es gibt eben, es gibt nie den perfekten Moment, man muss sich einfach trauen und mit Drive drangehen und wenn man selbst dran glaubt, dann schafft man das auch. Ich würde sagen, ein schönes Schlusswort hätte es gar nicht geben können. Ich danke euch, dass ihr euch die Zeit genommen habt, dass ihr hier angereist seid. Und es freut mich mega und ich würde mich auch freuen, wenn ich euch das ein oder andere mal auch hier im Podcast wieder begrüßen dürfte.

50:32 Sehr, sehr gerne freuen wir uns drüber. Dankeschön. Auch allen, die zugehört haben und zugeschaut haben. Ganz lieben Dank freut euch auf die nächste Folge. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.