#39 Mariya Düselder: Mit dem ersten Mehrfamilienhaus zur finanziellen Freiheit - DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:00 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomek Piotrowski. Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams. Und wenn du eine Ausrede hast, um noch nicht in Immobilien zu investieren und diese Ausrede vielleicht sein kann, ey, das ist überhaupt gar nicht dein Land. Du bist ganz woanders geboren, du bist erst viel, viel später nach Deutschland gekommen, wie sollst du hier mit diesen ganzen Hindernissen überhaupt loslegen, habe ich heute den lebendigen Gegenbeweis bei mir.

0:33 Hallo Maria, schön, dass du da bist. Hi Thomas, freut mich sehr, dass ich da sein darf. Magst du einmal für alle, die ich noch nicht kenne, kurz dich vorstellen? Sag einfach, wer bist du und was machst du? Ja, ich heiße Maria. Ich komme aus Osnabrück und bin seit, haben wir festgestellt, 32 Jahren in Deutschland, also 94 eingereist.

0:53 Als ich 13 war mit meiner Mama und ich mach Immobilien. Überraschend von Deals und so. Ja, also ich bin vollinvestorin und ich hab n bisschen bestand, ich hab ich mach also ich Handel auch, also das typische fixen Flip und jetzt auch den ersten großen Aufteiler auch n bisschen Projektentwicklung auch schon gemacht auch manchmal wo ich gar nicht wusste, dass es Projektentwicklung ist. Ganz am Anfang.

1:21 Und ich hab n sanierungsunternehmen. Also ich bin auch GU und Saniere für andere, also für Investoren und auch private Leute. Genau das mach ich die ganzen letzten warte 88 Jahre genau seit 2018. Wahnsinn. Also wirklich tatsächlich Wahnsinn. Ne was du da auf die Beine gestellt hast und du gibst dich ja offensichtlich nicht nur mit einer Sache im Immobilienbereich zufrieden, sondern du machst tatsächlich gleich mehrere Sachen.

1:51 Ja genau, ich, ich hör das auch immer. Oder weißt du auch selber, Fokus ist alles und mach immer die eine Sache. Also davon mal abgesehen, dass ich bis jetzt von niemanden, der das auch wirklich sehr fest behauptet hat, mitbekommen, aber dass er wirklich dabei bleibt, ja, also nicht einen einzigen kann ich nennen.

2:13 Ist es auch so, dass es manchmal auch gar nicht anders geht? Ja, weil man sieht das ja in den letzten Jahren, was für Hochs und Tiefs wir haben mit den Zinsen, wie die Banken dann drauf reagieren und so weiter und sofort und. Man muss ja ganz ehrlich sein, also einfach so Bestand zu kaufen, dass die Banken immer weiter finanzieren, das funktioniert ja auch in seltensten Fällen.

2:35 Das ist leider endlich, ja. Genau. Also einfach mal zu sagen, ich bin von Beruf Bestandshalter, ist n bisschen schwierig. Ja bis. Quasi unmöglich aus meiner Sicht, sondern eher hat man ja trotzdem, macht man noch irgendwas so und ich fand das ganz gut, nicht irgendwas zu machen, sondern auch genau das zu machen, sprich ob ich dann eben Handel, dann sind das auch Immobilien, davon verstehe ich ja was und nicht anders ist dann ja auch natürlich im Bereich Sanierung, weil ich auch von Anfang an natürlich nur sanierungsbedürftige Häuser kaufen konnte, weil sie am günstigsten waren und irgendwie zusehen musste, sie zu sanieren, habe ich dann.

3:15 OK, dann mache ich das auch noch und das daraus wird ja natürlich auch viel produziert, das im Prinzip auch nach hinten wieder in den Bestand investiert werden kann. Also eigentlich hängt das eine einfach mit dem anderen zusammen. Kannst du uns mal abholen? Wie hat das Ganze überhaupt angefangen, also wie bist du auf die Idee gekommen, Immobilien zu machen und und wie war dein erster Deal? Wie ist gestartet?

3:36 Ja, ich glaube, der erste Deal war auch der Beste bisher, aber ich glaube, das ist so OK jetzt vielen also entweder der schlechteste oder der Beste. Ich bin 2015 in in die Finanzdienstleistungsbranche rein, wo ich übrigens meinen Mann kennengelernt habe. Also vielen Dank dafür für die also in der Branche vielen Dank, ich hab auch nicht, ich hab aber auch nicht lange dort meinen Platz finden können, also es war im Prinzip nicht meins, ich bin auch direkt nach 11 Monaten raus, hab erstmal meinen Mann da mitgenommen.

4:13 Und zwar in dem Moment quasi, als durch diesen Laden, die haben ja alles Mögliche verkauft und natürlich eine Vertriebsimmobilie gehörte natürlich dazu. So, und das war die Denkmalschutzimmobilie, also habe ich bin da raus und habe Denkmalimmobilien in Leipzig vertrieben und da aber schon mit dem Wunsch bestand aufzubauen.

4:39 Vorher hat das auch schon mit einer kleinen Wohnung angefangen, die einfach sich selber beziehen wollte und da hat der Coach bei diesem Dienstleister, also bei diesem Finanzdienstleister, schon gesagt, Na ja, eigentlich ist es nicht die beste Idee, wohnt doch weiter zur Miete und Kauf Immobilie, vermiete sie so Guthaben Gott haben selig war wirklich n ganz toller Mensch und hat mir auch sehr viel beigebracht. Na ja, auf jeden Fall hab ich dann gesagt, OK, dann musst du irgendwie zusehen, wie du selber an die Immobilien, an deinen Bestand kommst und bin dann glaub ich relativ schnell an Thomas Knedel geraten, der Vater aller Kongresse und und und wissen wir ja und hab ihn glaub ich sogar auf dieser Messe kennengelernt, die für

5:22 Versicherungsmakler ist in Dortmund, also für Versicherungsleute so. Und dann eben auf auf seinen Kongress. Da hab ich direkt mir den VIP Ticket gekauft, weil ich ganz ganz genau wusste, wenn dann muss ich da hin. Also zu den Leuten die schon was haben die schon was machen die mir n Rat geben können und und und. Und so war es im Prinzip, da hab ich auch ganz viele kennengelernt.

5:45 Dort auch direkt jemanden kennengelernt, den Osnabrück schon 80 Einheiten hatte, der dann so n imopreneur Stammtisch einrichten wollte. Und dann bin ich dann halt hin und hab dann auch besichtigt, besichtigt, besichtigt wo er dann schon gesagt, Hey du musst ja auch endlich mal kaufen so und dann habe ich ihm mal ein Deal gezeigt, dass er na das ist doch was für dich, kauf das doch jetzt einfach und dann habe ich gekauft. Hab ich tatsächlich gekauft und das war wirklich bis jetzt der beste Deal, zumindest finanziell gesehen, weil ich hab ja schon zum Faktor 10 gekauft, also ne 10% Rendite und wir reden ja. Von nicht einer kleinen Stadt, ne. Ja, also es war tatsächlich in einer kleineren Stadt, also bei Osnabrück oder zwischen

6:29 Osnabrück und Münster. Steinfurt wird vielleicht der eine oder andere kennen. Aber einer sehr, sehr gesunden Stadt. Ja, wo die Mieten auch sehr hoch sind, so mag man gar nicht glauben, möchte ich gar nicht laut aussprechen, was ich pro Quadratmeter nehme, wäre über jegliche Spiegel, die man sich vorstellen kann, so und ich hab deshalb auch sehr sehr schnell durch Ausbauen, durch WG Vermietung, durch Renovierungen natürlich und und klar, Anpassung der Mieten. Bürgergeldempfänger also auch schon höhere Summen et cetera. Irgendwann mal kamen ukrainische Flüchtlinge, also ich glaube, das ist gerade Faktor 3.

7:09 Ja, Oh wow. Genau, also ich glaube sogar drunter mittlerweile. Also wir müssen, wir müssen vielleicht für alle die, die nicht so tief drin sind wie wir, einmal noch mal erklären, was bedeutet denn überhaupt Faktor 3? Sehr gerne also. Das Haus bringt stand jetzt 60000. Nettokaltmiete im Jahr und bei der Bank sind 180 als Darlehen verzeichnet. Also für mich ist das im Moment Faktor 3. Ja, das bedeutet im Klartext ne, du hast 180000€ Kredit bei der Bank aufgenommen.

7:47 Ne, nehmen wir mal. Das entspricht nahe dem Kaufpreis, ne. Ja, damals waren es glaub ich 215 und 21000 waren Mieteinnahmen im Jahr und ich hab es auf, also innerhalb von 8 Jahren quasi verdreifacht, also auf 60000 gesteigert, gesteigert natürlich n bisschen was abgetilgt und so ergibt sich dann 60000 noch 180 / 3 haben wir quasi so Faktor 3 bedeutet, dass man das theoretisch in 3 Jahren abzahlen. Könnte, wenn man wollte.

8:19 Macht es denn Sinn, das abzuzahlen? Nein, aus meiner Sicht natürlich nicht. Ich sag nicht, dass man immer alles nur irgendwie in, in, in, in Schulden in Anführungsstrichen Investitionsschulden behalten soll. Ich glaube, damals hat jemand gesagt, 60% Verschuldung wäre gut, ich glaub kommt auf das Alter drauf an, ich glaub mit dem Alter dann doch vielleicht etwas weniger.

8:47 Vielleicht auch ein paar Sachen, die auch ruhig abbezahlt sein können, aber ich hab keinen Ansporn, irgendwie in meiner Lebenszeit alles abzuzahlen, das nicht unbedingt, man kann ja schauen, ob man dem, also wir haben ein Kind, einen Sohn, ob man ihm vielleicht das ein oder andere schuldenfrei überlässt.

9:09 Aber nicht alles, ja und ne also muss nicht sein. Wozu auch ne, er kann es ja lernen und du hast es ja auch auf Gewehr abgebaut, ne also? Er bekommt auf jeden Fall viel mehr mit als ich ne und damit auch viel bessere Basis um halt weiterzumachen und das soll er nicht einfach geschenkt kriegen, sondern er soll schon auch selber verstehen wie sowas funktioniert. Hundertprozentig.

9:32 Ich glaube auch dann weiß man es auch erst wirklich zu schätzen, wenn man auch die Arbeit reinsteckt, ne, und dann weiß man auch so ein großzügiges Geschenk auch. Auch ganz anders zu schätzen. Ne, auch wenn ich davon ausgehe, dass wir unseren Kindern alles Schulden und sie uns gar nichts, weil wir haben ja entschieden, dass sie auf die Welt kommen.

9:47 Ne, es war ja nicht ihre Entscheidung, das war quasi unsere Entscheidung. Aber dennoch finde ich das auf jeden Fall Wahnsinn. Vielleicht noch mal zu diesem Verschuldungsgrad, um das auch noch mal ein bisschen zu erklären, ne, der Verschuldungsgrad von 60% auf die Immobilie bedeutet der Wert der Immobilie ist 100% und 60% ist einfach noch mal die Kreditsumme, die noch da ist.

10:07 Es wird das reine Reinvermögen, würde sich belaufen ne auf 40% im Endeffekt dieser Geschichte ne und ich glaube auch, dass so. Nen Lone to value Ratio, wie man es auch nennen könnte. Ne ja auch zwischen 50 und 60% auf jeden Fall sehr sehr gesund ist, weil es vor allen Dingen auch Marktphasen auch gerade auch mal nach unten sehr gut abfedert ne und nicht auf einmal ne auch ne Bank nen Schnäppchen machen kann und sich so ne Immobilie unter den Nagel reißen kann, weil sie auch sagen kann.

10:40 Die ist ja gerade weniger wert. Du musst noch mal Eigenkapital mitbringen, ne genau richtig, das könnte ja auch passieren und das ist natürlich in dem Fall dann einfach auch schon abgesichert, dass der, dass die Immobilie auf jeden Fall da bleibt, aber ich glaube auch, dass der Cashflow im hier und jetzt parallel mit der Wertentwicklung, die die Immobilie sozusagen erreichen kann, ne tatsächlich beste Kombination ist. Weil es geht ja nicht darum, dass man erst ne im gebrechlichen Alter jubelt und von der Immobilie her ne profitiert, sondern dass man es schon vorher auch vorbereiten. Kann unbedingt und ich glaube, für mich war das also nicht ich glaube, sondern das war für mich auch mit der Grund. Damit anzufangen und vor allem

11:23 eine Immobilie zu kaufen, die direkt viel Cashflow hat, was bei 10% Rendite natürlich auch der Fall ist. Genau, auch wenn die Summen die absoluten Summen natürlich niedriger waren. Aber ich hatte zu der Zeit und natürlich auch um einiges wenige Ausgaben, also mit diesem. Mit dieser Immobilie war ich in dem Moment finanziell unabhängig. Muss man sich vorstellen.

11:45 Also mit meinem ersten Deal, genau, also mit meinem ersten Deal und mit diesen Fixkosten, also sehr kleinen Fixkosten, die ich damals hatte, war ich in dem Moment finanziell unabhängig. Ja, Wahnsinn, Wahnsinn. Chapeau. Aber du hast ja dann nicht aufgehört, ne, der eine oder andere hat da aufgehört oder du hast einfach gesagt, ich mach weiter. Genau, ich mach weiter und dann kippt das auch erstmal. Also eigentlich begibt man sich damit eher wieder in eine gewisse Abhängigkeit, weil du natürlich auch nicht immer solche Schnapper machen kannst.

12:16 Und du willst größer werden, also vergrößerst doch überall deine Strukturen, egal privat oder geschäftlich. Dann kam auch ne GMBH dazu und irgendwann mal wurde das ne Holding und dann noch mal n paar GMBHS drunter und dann haben wir Vermögensverwaltung Unoperativ und das alles was wovon man ja so begeistert ist am Anfang und irgendwann mal sagt Hm weiß nicht, vielleicht hätte es auch alles nicht sein müssen, aber jetzt ist es da, jetzt muss man es ja auch irgendwie bedienen und es gibt ja auch nun mal verschiedene Phasen, das merken wir mal. Ist es der Ukraine Krieg mal ist das jetzt der Irankrieg und und dann wird es auch nicht einfach bei solchen Strukturen, ja. Hundertprozentig genau also das

12:56 noch mal zu überwinden, um später wieder finanziell frei zu werden, das ist dann ja noch mal ein Spruch, den man, den ich mir auf jeden Fall auch vorgenommen habe. Ohne Prozent. Es geht halt immer weiter und man darf ja auch 1 nicht vergessen, dass jede neue GMBH bedeutet ja auch einfach wieder neue Abschlusskosten, neue Buchhaltungskosten, neue Administration, ne.

13:16 Noch Veröffentlichungspflichten und und und. Und und noch. Ja, also ich bin gerade bin ich richtig genervt was was das betrifft. Also bei den ganzen, ich glaub ich hab 5 GMBAS und das ist genau das was du ja gerade alles aufgezählt hast. Alleine die Steuerberaterkosten ist ein. Durchschnittlicher Jahres Bruttoeinkommen eines normalen Menschen, der irgendwo weiß ich nicht im Supermarkt arbeiten geht auch schon in Leiterposition bei Lidl ist ja, und das ist schon wenn man da so Überblick denkt ach Mensch jo.

13:47 Da könnte man schon Teilzeit in den Steuerberater einstellen. Ne, die eigene Gesellschaft. Also genau, wenn man einen Guten bekommen würde. Also selbst die Steuerberater bekommen ja selbst nicht einen guten, deswegen ist es natürlich ein Wunschtraum, aber ja, also den Teilzeit würde ja ohne Probleme meine Sachen schaffen und.

14:02 Für das Geld auch arbeiten können. Aber ich bin was das betrifft auch so ein bisschen Einzelgänger. Also ich habe schon ein Team, aber das sind alles selbständige Freelancer, so dass die auch sich unabhängig von mir entwickeln können und nicht immer nur dann unter meinem sagen. Wirken müssen. Aber man merkt ja, du bist drin in dem Game. Ne, wie kam es dann zu dieser Sanierungsfirma, wie wie bist du auf die Idee gekommen?

14:35 Das ist ja auch sehr also als als Frau so eine erfolgreiche Investorin zu sein, wenn ich das so sagen darf, ne, allein das ist ja schon, das ist ja schon quasi ne One 1000000, aber dann noch zu sagen alles klar OK Sanierung ist sogar mein nächstes Thema ne. Ja, das war tatsächlich ein oder es ist zu einem parallelen Thema geworden.

14:56 Ich hatte das nicht vor. Aber ich musste ja, wie ich gerade schon erwähnt habe, in diesem, in dieser ersten Immobilie. Von mir musste ich direkt etwas machen, ja, weil sie war ja sanierungsbedürftig so, die hatte auch in der Fassade ein paar Risse, und unterm Balkon war da schon irgendwas, das musste gemacht werden, also wirklich dringend. Dann hatte ich diese Ausbaufläche, die ich natürlich noch eine Einheit ausbauen wollte. Dann hatte ich eine große Wohnung auf 2 Ebenen, wo dann eine große Familie direkt ausgezogen ist und für mich ganz klar war, dass ich da zu einer WG mache und das kam alles auf einmal.

15:31 Und dann habe ich einen Trupp gesucht und ich bin gebürtige Ukrainerin. So und so kam das eine zum anderen und das. Damit habe ich quasi gestartet in meinem eigenen Bestand. Hab 6 Monate später ja das nächste Mehrfamilienhaus gekauft und zwar das war dann natürlich ganz furchtbar, also so n Denkmal denkmalhaus wo der Eigentümer schon längst im Altenheim war, also über einen Betreuer und sehr sehr günstig, aber.

16:03 Das war in katastrophalen Zuständen ne und unten war ja auch noch alter altes Gewerbe, weil er irgendwie was mit dem Holz gemacht hat. Das heißt Umbau also schon auch dann mit mit Antrag einreichen, mit Denkmalabend diskutieren und so weiter also ich hab mir wirklich sehr schnell innerhalb von 6 Monaten das alles angetan. Ja also wenn ich so im Nachhinein denke es war wirklich also ne, also die selben Masochistisch veranlasst glaube ich ja.

16:31 Und dann habe ich gesagt, Na ja, gut, also wenn ich dann schon dabei bin, dann könnte ich auch direkt so ein Denkmal aufteilen und und sanieren und verkaufen. Habe ich dann so gedacht, das hat Gott sei Dank nicht funktioniert. Also der Verkäufer ist abgesprungen und dafür habe ich eine GmbH gegründet und der ist abgesprungen und dann habe ich gedacht super und was mache ich jetzt?

16:50 Jetzt hast du eine GmbH. Jetzt habe ich. So eine GmbH. Ich habe keine keine Immobilie da drin, da muss ich suchen, da muss ich mal, das geht nicht. Und dann jetzt habe ich so einen Trupp, bei mir sind die ja bald fertig, wie machen wir das? Und dann hab ich gedacht, Na ja gut, wenn das andere können, kann ich das auch Mhm.

17:04 Und dann haben wir ein paar Aufträge relativ schnell bekommen. Ich sag immer, ich kann überhaupt keine Akquise, aber meistens sind die Sachen, wenn ich sage, ich kann etwas nicht. Und über Jahre sage ich, dass ich das überhaupt nicht kann. Ist es wahrscheinlich eher umgekehrt, weil viele wundern sich, gucken mich dann so an, komisch, nee, nee, also ich kann das nicht, kann das nicht so ne, aber scheinbar kann ich das auf jeden Fall genug dafür um das eine oder das andere aufzubauen und dann kam irgendwas, habe ich dann aus Kleinanzeigen rausgefischt, ein Auftrag, der nächste kam einfach rein, weil ich beim Physiotherapeuten mich irgendwie mit ihm angefreundet habe und er hat daneben gewohnt

17:42 und dann wollte er sein. Eine Nichte dort kaufen und die mussten Kern sanieren und so fing das an. Kannst du mir eine Frage beantworten? Wie hast du das mit den Kalkulationen hinbekommen? Also wie konntest du überhaupt ein Angebot abgeben? Alles Pi mal Daumen einfach alles Pi mal Daumen hab gesagt ja okay der der ukrainische Trupp hat gesagt ja so und so viel wollen wir für diese Arbeit haben, dann habe ich dann irgendwann überlegt na ja so viel wäre schön wenn ich hätte also habe es mal 2 genommen. Und hab dann gesagt, ja OK, Material machen wir einfach nach Einkauf.

18:16 Ich hab dann den Leuten gesagt, ich nehm keinen Aufschlag, nichts, ich leih es einfach durch. Ja ich zeig euch auch die Quittungen wie ich dann bei Hornbach oder bei sonst irgendwo beispielsweise eingekauft hab und jetzt halt das dann einfach und so hab ich angefangen. Hammer ganz pragmatisch. So, und das war am Anfang auch sehr einfach, ich hab dann mit mit meinem eigenen BMW auch Sachen abgeholt, da gibt es wirklich ne lustige Story und.

18:41 Und zwar haben wir in dieser, dieser ersten Kernsanierung haben wir komplett neue Leitungen gemacht, also Heizung und Wasser, Wasser, Abwasser, also komplett, und das war sehr viel Kupferleitungen so. Dann habe ich dann Kupferleitungen eingekauft für dieses auf 3 Stockwerke so Doppelhaushälfte 3 Stockwerke und dann wurde gelötet, und zwar wurde gelötet, ein Meter jeweils warum?

19:07 Da kam der beste Freund von meinem Mann, der ist Heizungsbauer und der sollte dann den Gaskessel, also einen neuen Gaskessel dran machen und dann hat er das unter Druck gesetzt um zu überprüfen ob alles läuft und da waren dann 9 stellen die er dann noch bearbeiten musste und dann hat er gesagt, Hey das war 9 und der so.

19:30 Also ich habe dann gesehen, dass ihr Meterware gelötet habt ja warum? Ich so ja in mein Auto hat ja nichts anderes Reingepasst, hat er gesagt, Menschenskinder hättest ja Bescheid geben können, dann hätte ich dir einfach vom vom Großhändler ne. Alles geholt. 5 Meter hohe einfach liefern lassen können, so wusste ich ja nicht, die haben einfach das gekauft, was in mein Auto reinpasst.

19:56 Ja, das genau. Also Wahnsinn. Und so und so lief das wurde dann natürlich immer professioneller, ja. Genau also wer auch immer gründen möchte, ihr merkt, das geht auch ganz einfach. Ja, das geht wirklich. Und vor allem ich musste tatsächlich, also ich hatte kein kein Eigenkapital dafür. Ja, ich bin ja dahin gekommen, hab gesagt, wir brauchen Geld so und die Jungs sind angefangen und das ist ja erstmal auch nur eine körperliche Leistung in Anführungsstrichen, dann haben wir gesagt, OK, nach der Demontage nehmen wir den ersten Abschlag, so und so lief das einfach weiter und dann haben wir eingekauft und hab gesagt, OK, ich brauch Geld, weil ich hab eingekauft. Das hat funktioniert.

20:33 Und das hat. Funktioniert genau. Wahnsinn. Hast du für dich ein Ziel, wohin du dich mit Immobilien entwickeln möchtest? In Einheiten, Volumen oder ähnlichem? Also meine Ziele ändern sich tatsächlich jedes Jahr mal hop, mal top, mal will ich gar keinen Bestand mehr, mal will ich nur noch wie gesagt will ich nur noch handeln, dann will ich nur noch bestand, dann will ich 100 Einheiten, dann will ich 1000.

21:01 Ganz ehrlich also, für dieses Jahr stand zumindest Anfang des Jahres 100 Einheiten bei den Zinsen meines Erachtens völlig unrealistisch und ich sehe im Moment vom Kauf ab, weil ich war kurz davor, gut, wie viele Einheiten waren das denn? Ich glaub 24 ja 24 zu kaufen und alleine aufgrund der Zinsen und der Sanierungsthematik und und und.

21:26 Obwohl ich vorhatte, dann auch direkt zu sanieren hat, hat die Bank das schon so abgewertet. Dann hätte ich irgendwie 1000000 mitbringen müssen. Also dann hab ich gedacht, gut, wenn das so ist, dann mach ich es eben nicht, dann wird jetzt nur noch gehandelt. Ja, also sollten sich die Zeiten irgendwie ändern, ich glaube schon, dass irgendwie so n bestand. Zwischen 2 und 300 Einheiten so auf Dauer für das Älterwerden. Also wenn ich hier, sagen wir mal in 20 Jahren 200 250 Einheiten hätte ich glaub das wird für mich reichen, also Ambitionen in Richtung 1000 oder 1000 der Nein ganz sicher nicht. Noch nicht, weil wir haben ja gelernt, das kann sich ja jedes Jahr ändern.

22:09 Aber ich, ich, ich glaub also ich, ich kann mir das absolut nicht vorstellen, aber auch das. Also es gab auch. Dinge, die ich mir absolut nicht vorstellen konnte. Die sind trotzdem gekommen. Ja, aber im Moment möchte ich es auch gar nicht und deshalb stelle ich mir das auch nicht vor. Wir, wir teilen ja neben der Liebe zu Immobilien auch tatsächlich gemeinsam eine Mitgliedschaft. Ne, wir haben uns ja kennengelernt bei den Immobilienfreunden magst du den Zuhörerinnen und Zuschauern mal erklären, was sind die Immobilienfreunde, was machen wir denn da überhaupt?

22:41 Genau also entstanden also, oder wie das entstanden ist, hat wahrscheinlich jeder auch einen anderen Blick darauf. Wahrscheinlich hast du auch ein Paar schon dazu interviewt, aber ich kenne Christian Krönke, also den den Gründer aus einer Mastermind 2019 auf Mallorca, die. Die, die einfach, also aus dem Nichts entstanden ist.

23:03 Und da hat, da hat jemand also den Nicobadoviak, da lebt er auch auf Mallorca, hat gesagt, ich hatte da Bock drauf in der Finca, wo ich ihr 2 Monate mit meiner Familie verbringe, wenn die dann weg sind mit n paar Leuten mich auszutauschen, so und da war auch schon der Rudi Braune war dabei und und auch Nase und auch viele andere so und dann auch der Christian.

23:20 Und dann hatten wir ja so ne whatsapp Gruppe, in der irgendwie nie was los war, weil dann kam Corona und dann hat auch nichts mehr stattgefunden und irgendwann mal hatte Nico auch keine Lust mehr so und irgendwann mal. Hab ich also erstmal war Corona und da war auch dieser Aufbau mit mit dem Sanierungsunternehmen und Bestand und fix und flipp und alles mögliche irgendwie und und Corona ging sowieso gar nichts und dann wurde ich schwanger und dann hab ich mein Kind gekriegt und dann war der kleine 1 und dann wurde alles einfacher und da hab ich hab ich mir dann gewünscht so jetzt will ich weitermachen also ich war in so einer Komfortzone angekommen, dass es für mich nicht mehr erträglich war so. Manchmal wünsche ich mir, ich

24:04 wäre da geblieben. Aber gut, ja, wie gesagt gibt es unterschiedliche Zeiten und dann habe ich gesagt, ich möchte weiter und dann habe ich auch unbedingt diese Umgebung gebraucht und habe in einer Gruppe gefragt, so Jungs wollen wir tatsächlich Jungs, weil ich war ganz alleine, wie ganz oft immer noch, also bei Immobilienfreunden nicht mehr, aber wir sind ja auch über 200 und dementsprechend sind da auch noch mal 345 Frauen. Ich muss sagen, die Fluktuation insoweit ist aber schon so, dass im Verhältnis mehr Frauen wieder gehen als Männer, beispielsweise nach ein Jahr Mitgliedschaft habe ich gesehen, dass da auch schon 3 Frauen wieder weg sind.

24:43 Ja, schwierig, und ich sehe für die auch, dass es schwierig ist, diesen Anschluss zu bekommen, wenn sie ganz fremd sind. Für mich waren die Leute ja die meisten gar nicht fremd. Die kannte ich alle tatsächlich schon von. Immopreneur Thomas Knedel und auf Mallorca haben wir tolle Zeit zusammen gehabt, auch Wander, also zusammen nach oben, also irgendwo Berg gewandert, also schon viele Sachen gemacht und da habe ich gefragt und dann sagte Christian, du warte mal 34 Wochen, da kommt was. Cool.

25:12 Und so sind die. Immobilienfreunde entstanden genau so sind die Immobilienfreunde entstanden. Das waren ja wirklich von da und von hier ein paar Leute, tatsächlich, wo überall auf in irgendeiner Weise schon eine kleine Mastermind mit denen hatte und die. Und ich gehörte unter um also unter anderem auch dazu und somit war ich dann ja auch der Gründungsmitglied und bin auch dann quasi als Gründungsmitglied auch auf der Seite zu finden.

25:36 Na ja, und man muss ganz ehrlich sagen, ich habe es ja viel, viel später erst in den Club geschafft, aber noch rechtzeitig ne, weil der Camp ist ja bei 300 wie wir wissen, das bedeutet. Im Moment. Im Moment der. Wer sich dafür interessiert, der sollte sich auf jeden Fall schnell bewerben. Link blendet man natürlich auch ein. Und pack es in die Shownotes mit rein. Aber ich muss ganz ehrlich sagen, es sind halt einfach tolle Persönlichkeiten dort.

26:02 Na es sind Wahnsinns tolle Persönlichkeiten und was das absolut schöne ist, da kommt es nicht drauf an habe ich irgendwie 30 Einheiten oder habe ich mehrere 1000 Einheiten die Menschen begegnen sich auf absoluter Augenhöhe. Und teilen Ihr wissen gegenseitig for Free. Im Endeffekt also ganz im Gegenteil, wir zahlen ja sogar noch alle dafür, um da zu sein. Ja richtig, um unser Wissen zu teilen. Also Christian hat das super umgedrehte Spiel so gut ab, das muss ich schon sagen.

26:33 Wobei er damit keine Gewinnerzielungsabsicht. Hat nein, aber trotzdem vom Gefühl her genau das. Also wir sprechen genau über diese Wertigkeit, gerade ne wie toll das ist. Genau richtig, ja, und aber was man immer wieder sagen muss, dass tatsächlich jede Mastermind Reise, egal ob sie in Deutschland raintson international ist. Ne, wir waren auf Mallorca, wir waren auf Zypern, sind jetzt bald wieder auf Mallorca, wo wurden die Folge ausgestrahlt sind, waren wir schon auf Mallorca ne. Aber da kommen immer wieder ganz, ganz tolle Masterminds zustande.

27:03 Und was ich so toll finde, ist gar nicht mal die großen Sachen, die du mitnimmst und lernst. Ne also wie am Anfang, wo du gestartet bist und deinen ersten Deal gemacht hast oder wo du verstanden hast, die Rohre müssen nicht meterware sein, es geht gar nicht um diese großen Meilensteine, sondern tatsächlich, was mir immer wieder auffällt.

27:26 Dass es diese kleinen Tipps und Tricks von anderen Immobilieninvestoren sind, wo man einfach von deren Herangehensweise und deren Learnings in dem bestimmten Bereich einfach so viel mitnehmen kann, das ist ein Vielfaches der Mitgliedschaft und der der Mastermindkosten sozusagen tatsächlich auch wert. Und das finde ich immer wieder so. Wahnsinn, wo du teilweise manchmal Sachen in dem Nebensatz mitbekommst, dann noch mal nachfragst. Und dann verstehst und sagst, Oh mein Gott, OK, das hab ich die letzten Jahre falsch gemacht.

27:57 Ne oder nicht falsch, das hab ich anders gemacht, ne oder auch. Manchmal wirklich falsch. Ja, und manchmal auch wirklich falsch. Genau. Und wie kann das sein und was ich auch wiederum so toll finde, dass man auf der einen Seite sagt, ja, wir sind alle immobilienfreunde, wir sind alle in Immobilien investiert, das ist ja auch eine der Grundvoraussetzungen mit. Aber wie unter diesen Immobilienfreunden und diesen Immobilieninvestoren ganz, ganz unterschiedliche Spezialgebiete sich herausgebildet haben.

28:25 Ne, bei dir ist es unter anderem ne die Baukompetenz bei dem anderen ist es vielleicht noch n großes internationales Maklerunternehmen, was ja sogar auf Mallorca mit aufgebaut hat, ne? Bei dem Dritten ist es das Thema Solar, was mitschwingt, der nächste Macht auch einen Energiespeicher und der übernächste kombiniert wiederum auch Neubau mit Bestandsbau und. Da wären wir schon wieder bei diesem Fokus. Ja gar nicht so einfach mit dem Fokus. Es ist nicht so einfach, wobei ich glaube, auch da sind wir, glaube ich ähnlich.

28:54 Ich glaube, dass unser Fokus der D Fokus ist und die Stärke des D Fokus ist tatsächlich wieder unser Fokus und die verbindende Klammer ist Immobilie. Und solange wir uns in dem Territorium der Immobilie beschäftigen, ist, glaube ich, auch diese Agilität, die wir im Kopf und dann auch im Business haben, tatsächlich auch ein echtes Geschenk, weil wie viele Immobilienhändler ne, die sich nur auf die Eigengenutzte hochwertige Immobilie ab, keine Ahnung, 800, 900000 oder Millionen. Sich konzentriert haben.

29:27 Wieviel davon hat es zerlegt? Ne bei der Zinswende 2020 22 ne wie viele haben da nicht überlebt oder auch wieviel große Immobilienunternehmen ne. Großen Bauträger hat es. Zerlegt ne und ich glaube, dass dieser D Fokus oder man könnte auch sagen um es positiv zu formulieren, unsere Flexibilität. Ja, das ist auch ne gewisse Diversifikation, wenn man so will ne für schlechte Zeiten in Anführungsstrichen. Ja, hundertprozentig, definitiv.

30:00 Und die gibt es nun mal immer wieder, wie man merkt. Gerade ne also politische Dinge, die wir ja nicht beeinflussen können. Ja, exakt, auf die wir nur reagieren können. Ne genau stimmt, es gibt Menschen die konzentrieren sich auf Kurzzeitvermietung, kurzzeitvermietung wird schwieriger, wird in irgendeiner Region ne eingeschränkt untersagt oder ähnliches ne auch die müssen das. Ich selber hab absolut daran geglaubt, dass ARD 0. Wenn es Politik ewig andauern wird. Wahnsinn.

30:25 Das habe ich tatsächlich. Ich habe absolut daran geglaubt und das auch verteidigt und aber auch danach habe ich gedacht, menschenskinder, ich habe in der Zeit, als ich bei dem Finanzdienstleister war und mit meinem Coach unterwegs war, wenn wir Leute beraten haben, haben wir immer gesagt, ja, das läuft ja alles super, wunderbar und wir haben aber immer gesagt, ja, das wird auch so laufen, na ja, es sei denn Krieg oder Pandemie.

30:50 Haben wir wirklich gesagt, aber wirklich ausgesprochen, was passiert genau das Wahnsinn, ja. Ah ja, es funktioniert ja tatsächlich das. Kann wirklich passieren. Klar, hätte, hätte Fahrradkette, wenn es nicht passiert wäre, wären wir vielleicht wie Japan die nächsten 20 Jahre in der Nullzinspolitik gewesen, aber die Zeiten kommen glaube ich nicht ganz so schnell wieder. Na?

31:13 Ja, hundertprozentig. Ich glaube auch da dran. Ich glaube auch, dass es gar nicht mal so ne ne ungesunde Zinsgeschichte ist, die wir jetzt gerade haben. OK, jetzt sind wir gerade wieder n bisschen hochgeschnellt, aber ich würde mal sagen, wenn wir wieder auf einem Niveau zwischen 3 und 4% uns ein Fädeln gerne nahe der 3% ich glaube, dass sich quasi tatsächlich mit der Stabilität in diesem Zinsbereich n sehr aktiver und valider Markt entwickeln kann.

31:39 Weil es muss ja auch für die Bank Sinn machen. Ja, für. Alle, und das haben wir auch gedacht, bevor der Herankrieg kam. Mal ganz ehrlich, genau das hat ja stattgefunden, wir haben ja irgendwo zwischen 3 und 4% uns eingependelt und haben uns dann dran gewöhnt und lief das alles wieder irgendwie an.

31:56 Auch die Banken haben wieder angefangen zu finanzieren, das eine oder das andere wurde besser und jetzt dann die nächste Krise. Sie gehen uns nicht aus, die Krisen hab. Ich das Gefühl also im Moment im Moment tatsächlich nicht, aber na ja, ich hab, also ich bin nicht besonders politisch, aber ich hab mich, heute musste ich dann schon wirklich meine 0,05€ dazu ablassen, im Sinne von ja, wenn wenn der nächste grenzsinile Präsident meint, Punkt, Punkt, Punkt, ja, es ist irgendwie.

32:28 Alle 3 Jahre gibt es dann irgendeinen Präsidenten, der durchdreht und man und meint, auf Kosten der Weltwirtschaft da seine Dinge durchsetzen zu müssen. Also schon also für so normale wie ich fühlt sich das genauso an, wie ich es gerade ausspreche. Ja, auch wenn das politisch nicht richtig ausgedrückt ist, weiß ich nicht. Das muss es auch nicht sein.

32:46 Du darfst hier, du darfst hier so sprechen, wie Dir der Schnabel gewachsen ist. Aber definitiv. Ich glaube, dass das interessante dabei ist, dass wir 1 gelernt haben und dass wir alle keine Glaskugel haben und das einzige, worauf wir uns verlassen können, ist, tatsächlich auf unsere Stärke auf einem gesundes Lone to Value Ratio, was wir alle anstreben sollten und dadrauf, dass es immer wieder weitergeht und dass wir unter Umständen überrascht werden, wie es weitergeht. Aber es geht garantiert immer weiter. Genau.

33:22 Und da wir ja gesehen haben, dass es doch jetzt mehr Krisen gibt und dann hintereinander, als wir uns vorstellen konnten, ist tatsächlich die Vorsicht noch mehr geboten. Ich verstehe, dass in der Zeit. Also in der Zeit der Nullzinspolitik, dass man auch wirklich sehr viel in Masse auf Kant machen konnte. Ja, aber genau die Zeit ist vorbei, das heißt, dieser Spruch im Einkauf liegt der Gewinn, der ist es wichtiger denn je. Hundertprozentig, ja.

33:54 Ich selber habe ja auch mit einem Projekt, an dem ich beteiligt war, ne, was wir genau genau kurz vorm Ukraine Krieg angekauft haben, ne, tatsächlich auch mal ne Rotzahl schreiben müssen. Und da musste ich auch sagen, ja, es hätte es hätte ganz anders laufen können. Ne, wenn man das ganze anders strukturiert hätte, wenn man es nicht nur für 2 Jahre finanziert hätte und dann verkaufen musste ne, sondern wenn man es einfach von vornherein anders strukturiert hätte und auch gesagt hätte, EY, der Deal, wenn der als Bindhold funktioniert, ne, dann macht es sozusagen wirklich Sinn. Ne, weil ich immer dann noch mal eine zweite Strategie hätte. Ne, wenn der Handel ausgesetzt ist, dann muss jedes Projekt so sein und das habe ich für mich

34:39 jetzt auch angenommen. Also bei uns ist es so, dass jedes Handelsobjekt, das wir ankaufen, das hat genauso auch die Möglichkeit als Buy and Hole sehr sehr gut zu funktionieren und im Zweifelsfall sage ich, wir sitzen es einfach aus. Ja, aussitzen würde ich auch sagen. Genau, weil am Ende des Tages wissen wir auch 1, dass nach jeder Krise ne und nach. Jeder Nacht wird es immer wieder Tag, nach jedem Regen kommt der Sonnenschein und dementsprechend auch damit. Also es wird immer ganz automatisch wieder besser werden, weil am Ende des Tages natürlich wir uns gar nicht dahinter verstecken wollen, wie schlecht alles ist, sondern es gibt ja Menschen wie dich, die einfach auch anpacken und die dann auch dafür wieder sorgen,

35:24 dass es wieder besser wird und das steckt ja auch an. Und um dann noch mal den Bogen zu den Immobilienfreunden zu schließen, das finde ich wiederum sehr, sehr schön, wenn man dort ist, dass man da tatsächlich auch angesteckt und inspiriert wird. Genau, immer wieder tatsächlich. Und auch mit diesen aha Effekten verbunden.

35:43 Ne, so wie du gerade sagtest, die die Kleinigkeiten die man dann irgendwo im Nebensatz hört, aber auch manchmal. So richtig große aha Effekte. Man sagt, OK, das ist jetzt auch nicht irgendwie, das Rad wurde damit auch nicht neu erfunden oder so, aber manchmal sieht man einfach vor lauten Bäumen den Wald nicht und das bekommt man irgendwie und du musst ja nicht nur, dass derjenige gerade mit diesem Thema kommt, sondern auch du musst natürlich empfänglich sein in dem Moment für diese aha Effekte. Hundertprozentig.

36:16 Und das ist bei mir auch. Das schwankt also manchmal, denke ich, im Moment brauche ich auch nicht so viel, das ist alles. Ist alles gut und und alles läuft und dann verbringt man einfach eine gute Zeit mit Immobilienfreunden und manchmal ist ist wirklich auch das Vorhaben, so viel wie möglich mitzunehmen, weil man vielleicht an einer oder anderen Stelle meint, in irgendeiner Sackgasse sich zu befinden und wirklich einen guten Rat zu gebrauchen und dann ist man dann wirklich, dann sind die Antennen ausgefahren, ja dann nimmt man wirklich empfänglich, also für diese Wahrnehmung. Und dann gibt es auch diese aha Effekte. Hundertprozentig.

36:53 Und es ist immer wieder Wahnsinn, wieviel Spezialisten einfach dann da sind aus den unterschiedlichen Bereichen ne und man ist man ist so schnell im Telefonbuch des anderen und weiß, dass man sich anrufen kann zu irgendeinem Thema, ne sei es bei dir zur Baukalkulation, weil die kannst du jetzt mittlerweile vermutlich besser als damals, wo du gestartet wirst auch richtig, ja und? Wiederum bei mir zum Beispiel natürlich bei dem Thema Renditeentwicklung, ne Mietoptimierung und und Mietrecht und alles so etwas ne was da auch wieder einen starken Fokus mit hat.

37:28 Ne bei anderen wieder wo ich auch gerade lerne, weil wir immer mehr Aufteiler machen, ne wieder das Aufteilerthema ne das sind ja Themen die dich auch interessieren, absolut und auch da kann man wieder so viel lernen, so viel Tipps, Kniffe und alles so etwas einfach sich beibringen ne und in diesem Ausblick. Austausch steckt meines Erachtens extrem viel Kraft, ne und?

37:52 Sehr viel Energie, auch ne genau. Hundertprozentig und viel positive Energie, ja. Absolut. Also genau positive Energie. Und das ist ja nicht nur der Austausch, nicht nur mal eben am Rad fragen, sondern kommen ja auch diverse Kooperationen zustande. Hundertprozentig. Ne co Investments. Ja, zusammenarbeiten jeder Art, auch Gesellschaften werden zusammen gegründet zu irgendeinem Thema und und. Und der eine kriegt nen Deal ne aus nicht seiner Region und gibt den dann in die Immobilienfreunde rein ne und sagt hier ist was ne wer hat Lust darauf bei. Euch filzig einander, weil eben auch dieses Empfehlungsmarketing.

38:30 Funktioniert ja deswegen ganz gut, auch bei diesen ganzen BNIS, beispielsweise weil man dort ja stets und sofort wie ein Profi wahrgenommen. Man muss sich nicht beweisen, ja, man ist schon dort, eben weil man in seinen Bereichen Profi ist. Hundertprozentig. Ist kein Beweis notwendig? Das ist natürlich das, das das das Gute daran, ja, na. Ja, und was ich trotzdem schön finde, dass es halt trotzdem auf Augenhöhe ist, egal wie, wie groß oder wie klein jemand ist, es ist immer auf.

39:00 Augenhöhe. Es ist immer absoluter Respekt, ne und man kann also es ist einfach eine sehr sehr tolle Menschlichkeit. Also ich muss schon sagen, ich bin froh dabei sein zu dürfen, ich auch cool, dass du Gründungsmitglied bist und die die 300 ne werden irgendwann erreicht sein, das bedeutet wenn ihr Lust auf das Thema.

39:21 Immobilien next Level habt ne. Dann jetzt. Daniel. Genau. Wir sind glaube ich schon bei 250 ne bei über 250. Es geht schnell. Es. Geht schnell. Also letzte Zeit sind auch wirklich einige dazu gekommen und dann auch wirklich Granaten. Also wenn man liest, wo sie auch ihre Spezialisierungen haben und was sie bis jetzt gemacht haben, Wahnsinn, Wahnsinn.

39:43 Ganz tolle Leute. Also ich bin auch jetzt sehr sehr gespannt, dass ein Paar davon auch auf Mallorca sind. Die auch dann die Neuen quasi kennenlernen, was sie machen, wie sie das machen, ja. Ich freue mich drauf. Ich freue mich auf jeden Fall drauf. Hast du für dich eine Art Lebensmotto entwickelt oder Lebensweisheit, die du hier teilen möchtest?

40:05 Ja, wir sprechen ja immer über dieses Wort Mindset. Das kann sich aber auch verändern. Ich habe. Das Mindset, tatsächlich mit diesem Immobilienthema ganz verändert, ganz neu aufgebaut also diese bekannten Bücher, die wir alle kennen und alle gelesen haben. 56 Stück hab ich direkt in im ersten Urlaub, also Kino und nicht haben uns erst den ersten Urlaub in der Türkei gemacht. Ne Woche, dann hab ich die erstmal alle durchgelesen. So und hab ich gesagt so Schatz jetzt geht es aber los hier. So.

40:42 Ganz normalen Set. So, und das hab ich ja auch gelebt, auch auch dieses mit mit dem mit dem positiven und mit den mit den Affirmationen, mit mit dem Universum und und und. Ja, und das funktioniert wunderbar. Ich habe aber auch zum Beispiel, das verbinde ich jetzt gerade mit dem, also es ist nicht alles so wunderbar, darauf will ich hinaus, auch lässt man gewisses Mindset zu, weil es auch zur normalen Persönlichkeit auch dazu gehört.

41:14 Man hat nicht nur das das Gute, sondern viele Dinge können sich dann auch als kontraproduktiv entwickeln. Ich hatte meinen aha Effekt jetzt in Hamburg und ich habe mich immer und wirklich sehr viele Jahre und. Sehr stolz, bezeichnet als Problemlöser und ich habe dann gemerkt, damit habe ich Probleme angezogen, weil ich sie auch immer lösen konnte. Ich konnte sie und ich kann sie tatsächlich auch immer wieder und die nächste Herausforderung und die nächste und das habe ich ja ganz toll gemacht, Oh, das hast du ja ganz toll gelöst. Und Oh, wo bist du denn alles so rausgekommen und dann ja und dann kam das nächste und das nächste und es hörte nicht mehr auf, aber so.

41:56 Gesagt, ich möchte gar kein Problemlöser mehr sein. Ich bin für niemanden mehr ein Problemlöser, weder für mich noch für meine Familienmitglieder, noch für für Freunde, noch sonst irgendwas. Ich muss mich extrem daran hindern und stoppen, weil wirklich, also ich war auch jahrelang stolz darauf, dass jemand, der irgendwie sich mit mir unterhalten hat und von seinen normalen.

42:16 Herausforderungen erzählt hat, sogar ohne von mir irgendeine Beratung oder Rat zu bekommen. Mein Kopf oder mein Hirn hat sofort angefangen zu lösen und. Diesen diese Person auch mit diesen Lösungen auch da voll zu quatschen, ob es gut war oder nicht. Und ich muss mich jetzt wirklich extrem zurücknehmen und und also es läuft, es läuft im Hinterkopf, ja und ich muss mich wirklich stoppen und dann nur noch aussprechen tut tut mir leid, aber das sind diese die Dinge, die musst du selber lösen, das sind deine privaten Dinge oder die haben damit und damit nichts zu tun, das ist deine Aufgabe das zu lösen von mir kommt das und das und der Rest, den Rest musst du. Machen, und da wollte ich das

43:01 einfach nur zusammenfassen. Es gibt auch Mindsets, die, die sich vermeintlich als gut anhören oder gut sind, die aber im Weg stehen können, da sollte man immer wieder überprüfen für sich. Hundertprozentig. Und ich glaube auch, dass diese Agilität im Kopf extrem wichtig ist, dass man seine eigenen Standpunkte tatsächlich ständig wieder überprüfen kann und auch mal.

43:27 Mit dem offenen Visier rangehen kann und sagen kann, es kann sein, dass ich falsch liege. Ne, es kann sein, dass ich in einem Jahr darüber anders denke. Es kann sein, dass sich meine Ziele in einem Jahr ändern und was, was mir gerade dabei klar wird, dass du glaube ich 1 dadurch überhaupt erst ermöglichst. Du ermöglichst auch, dass mehr Leichtigkeit in dein Leben kommen darf.

43:49 Genau. Ne, und damit bist du auch in einer ganz, ganz anderen Energie unterwegs. Ne richtig, aber du hast ja die Sicherheit, dass wenn es ein Problem gibt. Dann kannst du es. Lösen, dann kannst du es auch lösen, aber natürlich mit einer anderen absoluten Entspanntheit. Gehst du dann ran, wenn du halt diese Probleme nicht mehr anziehst in deinem Leben?

44:09 Genau das möchte ich auf jeden Fall erreichen und alles andere. Es werden sicherlich immer Herausforderungen geben und ich habe auch gemerkt. Egal. Also du hast von der Augenhöhe gesprochen. Wir haben unterschiedliche Menschen bei uns im Immobilienclub und die einen stehen hier, die anderen da und die anderen vielleicht noch. Also im Vergleich zu dir dann irgendwie noch ganz weiter weg und die haben auf jeden.

44:31 Dieser Level haben sie immer wieder dieselben Herausforderungen. Da ist vielleicht eine 0 mehr dahinter, ja, aber ansonsten ändert sich da gar nichts und ich muss ganz ehrlich gestehen, für mich ist das auch eine Art Beruhigung, ja, weil ich manchmal natürlich denke, das passiert ja nur mir, ich bin doof, ja, die anderen sind alle so schlau, ich bin doof und dann kommt also heute auch hier hier von von Nils. Alflader hat er auch gesagt, ja, ich hätte in meinem Leben schon so viel in meiner Krise schon so viel aufgeben können und Insolvenz anmelden können und dann irgendwie nach einem Jahr über Irland oder weiß nicht, was er da genau erzählt hat auch wieder neu starten können.

45:12 Aber ich habe mich immer, ich habe immer meinen Hintern hingehalten und ich habe immer mein Wort gehalten, egal den Banken gegenüber den Partnern gegenüber und und und und ich habe immer die Verantwortung übernommen und ich glaube, das ist extrem wichtig. Hundertprozentig. Absolut hundertprozentig. Wenn Menschen dir folgen wollen, wo können Sie das denn am besten tun?

45:36 Bis sie mich einfach anrufen. Ja, ich bin, ich bin noch nicht ganz so weit vorne mit meinen Social Media präsenzen. Natürlich bin ich auf Facebook und und Insta und whatsapp Status gibt es auch überall, aber ich habe also jetzt gerade fange ich damit an mich etwas mehr damit zu beschäftigen und.

45:58 Öffentlicher zu werden und aber ansonsten stand ich schon immer jedem zur Verfügung. Ich hab immer geantwortet, wenn mich jemand angeschrieben hat aus Facebook Gruppen oder eben über whatsapp aus unseren whatsapp Gruppen wo man vielleicht bei Emocation drin ist oder anderen Stammtischen. Mir immer schon die Zeit genommen, auch zum telefonieren, wenn jemand einfach nur n Rad gebraucht hat oder sonst irgendwas und das werde ich nach wie vor.

46:25 Tun. Wie findet man dich denn auf Instagram zum Beispiel? Über Immoria das ist meine erste Gesellschaft, die besteht aus Immo und Ria, wie Maria mit IYA. Also mein Name wird etwas exotisch geschrieben mit IYA. Und dann habe ich damals gedacht, naja, wie nennst du denn deine deine Firma und bin dann irgendwie auf Immodia gekommen? Also Immo on ria, jetzt heißen die alle mit so einem IYA jetzt habe ich eine Energia und so wird das wahrscheinlich weiterlaufen und unter Immodia findet man mich überall, also egal ob Facebook oder also erstmal die hier düselt der sowieso klar und ansonsten alles immodia. Verlinken wir selbstverständlich auch wieder. Ich will unser letztes Thema anschneiden für heute. Und zwar ist es das.

47:09 Ich möchte es eigentlich erst mal beginnen mit einem Kompliment und zwar möchte ich dir ein Kompliment machen, dass du als Frau und ich sag das nur bewusst, tatsächlich auch abgrenzender an dieser Stelle, dass du als Frau bereit bist, in die Öffentlichkeit zu gehen, dass du einfach bereit bist, dein Wissen zu teilen, deine Erfahrungen zu teilen und ich glaube, davon brauche es noch viel, viel mehr.

47:31 Weil meine persönliche Erfahrung ist, dass ganz viele Frauen, obwohl sie schon teilweise tolle Sachen erreicht haben, sich gar nicht trauen, in diese Öffentlichkeit zu gehen, in einen Podcast zu kommen, auf einer Bühne zu stehen, sich in einem Club zu engagieren und ähnliches ne und deshalb dafür erstmal ganz herzlichen Dank, weil ich find das großartig, Dankeschön. Was mir wichtig ist, gerade wenn Frauen hier zuhören und von deiner Geschichte fasziniert sind, aber vielleicht noch überhaupt gar kein ne Ahnung haben, wie können Sie denn starten mit Immobilien, wie können Sie denn tatsächlich anfangen, die ersten Schritte machen und sich rantasten an das Thema?

48:10 Ich hab es so verstanden, du hast gleich mit einem Mehrfamilienhaus angefangen, bei dir gab es keine kleinen Brötchen. Genau wie geht es los? Was wäre dein persönlicher Rat, auch gerade aus deiner Retrospektive? Ja, also aus meiner Perspektive würde ich, auch wenn sich das komisch anhören wird, abraten, in reine Frauenverbindungen dafür zu gehen.

48:31 Ja. Gerade deswegen. Wir reden gerade darüber, es gibt wenige Frauen und in diesen Verbindungen ist es leider nicht anders, dann ist das mehr von diesen wenigen Frauen, einfach mehr davon, wenn. Ja, aber es passiert leider nichts, was irgendwo schade ist. Aber ich kann es nicht ändern. Ist auch jetzt nicht mein Ansporn, ne, aber ich kann ganz ehrlich sagen, dass das einfach nicht funktioniert, also nicht machen, es bringt nichts.

49:02 Ja auch wenn man sich vielleicht nicht traut, aber dann muss man sich auch ein bisschen Fell wachsen lassen und in einen Männerdomäne einfach reinzugehen. Ich war ja auch in diesem Masterminds, weil ich auch immer als. Einzelne Frau dabei und das war nicht immer super angenehm, ganz und gar nicht, vor allem, weil sie alle um Welten weiter waren, will ich also eigentlich war ich eher depressiv, danach ein paar Tage, ja, weil das für mich natürlich als so unerreichbar angesehen und angehört hat, also definitiv mein Rat, also unabhängig ob jetzt ne Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus erstmal.

49:41 Bitte in diese Clubs reingehen, sei es immobilienfreunde, sei es andere Masterminds und andere Gruppen. Da wo diese Leute sind, die das schon geschafft haben und das sind nun mal 90% Männer, ob wir das gerade ändern können oder nicht, sei mal dahingestellt, aber es ist Fakt. Ja und deswegen bitte liebe Frauen, traut euch einfach unter Männer zu gehen und dort die die Menschen kennenzulernen.

50:11 Kann und auch um um offen um Rat zu Fragen, um Hilfe zu bitten. Wie fange ich an, was mache ich, was kannst du empfehlen, so und und dann klar führt kein Weg vorbei an diesen Seminaren an verschiedenen. Ja, Zusammenkünfte welcher Art auch immer in dem Bereich sei es jetzt emocation es gibt jetzt Maximilian Wolf, es gibt verschiedene kotiers, du gehörst ja auch dazu, mit deinem Buch genau dein erster Deal.

50:36 Auch wunderbare Beispiele dabei für mich damals, die gab es leider noch nicht, also habe ich Alex Fischer damals gelesen, der hat auch sehr gute Beispiele, nur mal als Beispiel, da einfach überall hingehen, erstmal natürlich wissen sammeln, aber nicht zu lange, also nicht darin verfallen immer nur irgendwann.

50:55 War es in in Fach Idiotismus, sondern man muss ja auch irgendwann mal machen, das wissen wir alle tun ist das Größte, also ein paar Bücher lesen, paar tolle Persönlichkeiten interviewen, vielleicht ne dann Seite holen, irgendwo VIP Tickets zu nehmen und dann für sich aber auch zu entscheiden. Also es gibt kein richtig oder falsch, ob ich jetzt mit Wohnungen anfange oder mit mit Mehrfamilienhäuser, für mich war ganz klar ich und WEG Versammlung. Funktioniert nicht.

51:23 Ja, das muss alles meins sein, so so bin ich nun mal und so geh ich auch vor. Also da mich noch mit 30 anderen hinzusetzen, das würde ja im Leben nicht funktionieren, ja. Kein Kaffeekränzchen so. Es gibt, ich habe keine BEGS, ihr habt keine Wohnungen, ich habe nur Mehrfamilienhäuser oder es sind Gewerbeeinheiten. Ich habe auch ein Hotel mit Restaurant, ich habe auch andere Gewerbeeinheiten, also größere und das ist mehr meine Welt und ich mache ja sehr viel Kurzzeitvermietung in meinem eigenen Bestand, weil ich mit Unternehmern einfach besser klarkomme, muss ich einfach ganz. Offen sagen so und deshalb mache ich mehr gewerbliche Richtung, aber es muss jeder für sich wissen, und wenn man so eine Seele ist, wo man ganz gerne 30

52:03 Mieter so zum Wohnen hat und mit allen super klar kommt, wunderbar, man muss einfach seine Stärken stärken, bitte nicht schwächen ausgleichen, das nützt nichts. Hundertprozentig, da bin ich. Da bin ich hundertprozentig d Accord, aber daran merkt man wieder ne, dass es eigentlich auch so einfach sein kann, ne, dass es gar nicht diese Magic Formel immer sein muss, sondern es ist tatsächlich wissen aufbauen, Kontakte aufbauen und auch das ist meine Erfahrung bei den Stammtischen. Ich selber hoste ja hier den Stammtisch in Berlin von Emocation, bin bei ganz vielen emocation Stammtischen auch als Redner gebucht.

52:40 Und merke immer, wie offen die Menschen sind. Ne und wenn du dich traust zu fragen, du bekommst immer ne Antwort, ne du bekommst immer ne Antwort und es macht so viel Sinn einfach kurz ins Gespräch zu gehen, ne und sich darüber zu unterhalten und sich auch inspirieren zu lassen und offen dafür zu sein. Ne Ich hatte bei einem anderen Stammtisch zum Beispiel die Diskussion ne macht es denn Sinn, dass die Immobilie in einer anderen Stadt ist?

53:04 Und meine Frage war dann nur zu der Dame auch. Was möchtest du denn tun, wenn da irgendwas kaputt ist? Möchtest du dann hinfahren und möchtest du den Wasserhahn austauschen? Möchtest du das selber tun? Nein, ja dann ist es doch egal wo die Immobilie ist. Dann kannst du doch auch den Handwerker von hier aus Anrufen und wenn sich deine Stadt für dich gerade nicht lohnt, ne oder sie nicht attraktiv ist oder die Preise im Verhältnis zur Rendite zu teuer sind, dann kann deine Immobilie einfach überall in Deutschland liegen. Nutzt einfach nur den Hebel, nutzt die Bank. Ne, nutze Other Peoples Money und das Wissen ist tatsächlich It's Cheap ne, also mein Buch kostet 20 jetzt in der Hardcover Version 25€, da sind 50

53:48 inspirierende Geschichten drin. Ne, man muss nicht direkt ein ein ein Coaching für 10000€ buchen. Ja kann man das kann man machen, muss man das jemanden etwas bringen alles gut. Aber die die Wahrscheinlichkeit oder auch diese Gefahr, wenn wenn das dann doch irgendwie nichts für dich ist, dann hast du natürlich sehr viel Geld erst mal versenkt. So ja, also ich glaube so was sollte man schon tun, wenn man sich da, obwohl ich war mir auch 100% sicher, aber ich hab es nicht eingesehen, also ich hab mir das tatsächlich anders geholt und ja das ist das ist immer noch so. Mehr oder minder, also eher mehr als minder. Aber das habe ich auch sofort verstanden. Also für mich in Osnabrück war

54:29 es gerade nicht möglich, es war zu teuer, ich habe keine Immobilie gefunden, die für mich bezahlbar war, mit so viel Cashflow, wie ich es haben wollte, also 10% Rendite war für mich absolut. Normal, selbstverständlich. Ja, drunternehmen mach ich nicht so und deswegen bin ich nach Steinfurt raus, da war es möglich, da hab ich direkt ja 2 Häuser gekauft, wo es so möglich war.

54:49 Ja und dann irgendwann mal bin ich nach Osnabrück, ich glaub über Greven genau Greven ist auswischen, Osnabrück und Münster, da hab ich auch 10% da bekommen und dann hab ich erst in Osnabrück als die Zinsen hochgingen, dann ging das in Osnabrück auch, dann hab ich auch ne ne 10 also Faktor 10. Gewerbefaktor 12 dann ging das ja, und dann bin ich nach Osnabrück. Also sowohl meine Damen als auch meine Herren. Wenn ihr noch nicht angefangen habt, seht ihr heute wieder mal ein gutes Beispiel.

55:21 Dass es total Sinn hat anzufangen, ne und und ja, bestraft euch nicht, wenn ihr nicht gleich den ersten Top Deal sozusagen bekommt, aber kommt ins Handeln, steigt einfach ein, weil das ganze Immogame hat ja einen absolut entscheidenden Faktor und das ist Zeit. Ne guck mal wie dein Bestand sich über die Zeit entwickelt hat, ne wie wie wie das sich entschuldet hat und wie die Mieten gestiegen sind über die Zeit ne. Und das ist etwas, was man immer nicht vergessen darf, dass man in der Immobilie nicht nur für heute rechnet, sondern auch, wie.

55:54 Welches Potenzial hat sie in den nächsten 30 Jahren, sich zu entwickeln, ja. Richtig und auch bei hohen Zinsen, also wenn die Zinsen hoch sind, dann tilgt man auch schneller. Darf man auch nicht vergessen, ja. Also ich werde jetzt nicht die mathematische Formel ganz, ganz schnell wieder wieder hinbekommen. Aber das, das bin ich auch in meinem Studium auch schon oder kannte das aus meinem Studium mit bereits ja, von daher, die Zinsen sind nicht das Problem, die Kaufpreise können das Problem sein, also man darf natürlich nicht zu teuer kaufen, aber die Zinsen waren nie das Problem. Ja, ja, die Zinsen sind so, wie sie sind, und der Kaufpreis, der Kaufpreis, muss ich den Zinsen anpassen, Sache erledigt. Ja, also die Eltern von meinem,

56:33 von meinem Mann und ihre Generation haben mit nur. 7% oder 9 finanziert. Die haben es ja auch hingekriegt. Sie haben es auch hinbekommen. Ja, haben abbezahlte Bestände. Ich kann an dieser Stelle nur Danke sagen. Danke, dass du ein Wissen teilst. Danke, dass du auch heute heute andere Frauen inspiriert hast, mit Sicherheit zu starten und ich freue mich, dass du unser Gast warst.

56:56 Und das ist eine wirklich tolle Folge geworden. Ich kann nur sagen, ganz lieben dank auch an alle, die zugeschaut und zugehört haben. Es hat sich gelohnt. Lasst gerne ein Abo da, lasst gerne ein Like da, stellt gerne eine Frage in den Kommentaren und ich freue mich auf ganz, ganz viele Folgen und ich hoffe du kommst auch bei der ein oder anderen wieder mal vorbei. Das hoffe ich auch sehr.

57:16 Ich habe mich wirklich sehr, sehr gefreut, war ganz toll, vielen Dank auch für die Einladung und. Ich mache ja jetzt meinen ersten Aufteiler und freue mich dann, wenn es abgeschlossen ist. Dass wir darüber nämlich sprechen. Und erstmal freue ich mich auf Mallorca und dich da auch wiederzusehen. Hammer. Es wird großartig, das Lieben Dank an alle, Tschüss. Tschüss.

57:36 Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.