#41 Nicht jeder Deal läuft nach Plan – mit Carsten Engmann | DEALS and DREAMS by MAGNOLIA GRUPPE

0:00 Deals and Dreams, der Podcast mit und von Tomekk Piotrowski herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Deals and Dreams. Heute schon wieder mit einem Immobilienfreund und tatsächlich schon wieder mit jemanden, den ihr vielleicht schon aus der allerersten Staffel und dem Buch Dein erster Deal kennt. Damals hat er über seinen ersten Deal berichtet, heute haben wir uns dazu verabredet, dass lieber Carsten, Du auch mal. Nicht nur von den geilen Zeiten sprichst, sondern auch mal wirklich von Fuck UPS erzählst, weil ich glaube, das ist notwendig, dass auch jeder auch mal mitbekommt, dass Immobilien nicht immer nur einen ganz, ganz Trader weg ist. Aber ich glaube, wir können viel lernen von dir. Schön, dass du da bist.

0:45 Ich hoffe also, das ist ja auch die Idee. Also man wird ja nachher merken, also das sind unglückliche Situationen gewesen, und es gab auch, weiß ich nicht, schwitzige Hände, schwitzige Tage, schlaflose Nächte. Aber ich will dann auch ermutigen, weil heute kann ich drüber lachen oder sagen, Hey, irgendwie haben wir es gelöst bekommen, aber in dem Moment ja, fühlt man sich nicht immer toll und weißt du vielleicht gerade keinen Ausweg, aber einfach machen, dranbleiben und irgendwie eine Lösung finden, hat noch immer geholfen und also wirklich, ich kann sagen, egal welche Situation am Ende war, also mit ein paar Tagen, Wochen Abstand oder auch Monaten. Da kann ich immer noch drüber lachen und sagen, ja, mein Gott, das gehört halt dazu, das

1:27 braucht man in dem Moment nicht, ne aber? Part of the Business, aber lass uns noch mal 2 Schritte vorher anfangen und zwar für alle, die die 1. Folge mit dir nicht gehört oder gesehen haben. Hol uns noch mal ganz kurz ab, wer bist du, was machst du und wo stehst du überhaupt immobilienmäßig. Ja, okay klar gerne. Also ich bin der Carsten jetzt mittlerweile 43 mittlerweile 2 Kinder aus Wuppertal.

1:49 Herzlichen Glückwunsch, Dankeschön erstmal dieses Jahr gekommen. Ja, dementsprechend auch gerade ein bisschen viel zu tun, nicht nur familiär, aber auch wegen den Immobilien. Die Reise ging echt stark, ja bergauf oder Berg ja, also hat halt immer mehr an Komplexität zugenommen, ich weiß gar nicht wo ich da genau stand, als wir die 1. Staffel oder die 1.

2:09 Folge gedreht haben, also sicherlich nicht da wo ich jetzt stehe, also es sind noch einige Firmen dazu gekommen, einige Kooperationen sicherlich auch, ja wahrscheinlich dank der Präsenz die du mir ermöglicht hast oder hier gegeben hast. Ne nicht nur im Buch, vielleicht aber auch wegen dem Podcast den wir gemacht haben, ne? Das sind immer so Sachen, wo dann Leute sagen, Hey, das habe ich gehört und ich fand dich da sympathisch oder da ist so ein Thema, das du angesprochen hast.

2:29 Das hat irgendwie räsonniert oder kommen dann auf mich zu und dann ja, bei verschiedenen Treffen, sei es Derek, sei es DWS, sei es immobilienfreunde, sei es auch der Cashflow Konferenz dieses Jahr vielleicht nicht. Dieses Jahr leider. Nicht genau. Da spricht man dann halt über solche Themen oder kommt dann wieder mit Leuten in Kontakt, die dann sagen, Hey, ich habe da was gehört und komme auf mich zu und das finde ich immer sehr, sehr cool und spannend. Ja, wo stehe ich jetzt?

2:52 Also ich hatte ja gerade schon gesagt, ich hatte, glaube ich, damals die ersten Firmen gegründet oder beziehungsweise 21 hatte ich ja schon Firmen gegründet, dann 23, habe ich gesagt, nee, quatsch, das war nee, 21 und dann war es 24 habe ich die Firmen gegründet, mit dem Philip zusammen, da haben wir schon gut Gas gegeben, aber danach kam ja durch die Präsenz, die ich dann ja auch selber so ein bisschen vorangetragen habe, Instagram oder bei linkedin, da hatte ich schon vorher viele Kontakte, einfach durch meine Beratertätigkeit.

3:16 Aber da sind dann auch wieder Kontakte gekommen. Hey, du machst jetzt Immobilien, da bin ich mit dem ehemaligen Berater wieder zusammengekommen, der Macht jetzt ne Hausverwaltung, auch ganz spannende Connections und mein Ex Chef ist auf mich zugekommen und sagte ich hab zwar keine Ahnung von Immobilien aber ich hab Geld, kannst du da nicht mehr draus machen und ja so hat sich das immer mehr entwickelt, immer mehr Firmen hinzugekommen, immer mehr Partnerschaften hinzugekommen. Auch immer mehr Themen.

3:42 Also ich war ja, ich glaub beim ersten Mal würd ich sagen klassischer Bestandshalter, mittlerweile mach ich fast alles aus der Kurzzeitvermietung, so war zumindest immer mein Spruch. Jetzt haben wir 2 Häuser in Gelsenkirchen aus einer Insolvenz gekauft, wir betreiben das jetzt nicht selber als Kurzzeitvermietung, sondern wir haben mal jemand der das von uns managt und ne externe Klinikkompanie.

4:01 Aber jetzt mach ich auch kurzzeitvermietung und ich mach gerade auch aufteiler. Ich hab jetzt auch in Duisburg n Grundstück, da überlegen wir Neubau zu machen. Also jetzt fällt mir wirklich schwer was da noch kommen könnte, was ich nicht mache. Also auf jeden Fall bist du all in Immobilien und du bist in der charmanten Situation, dass du eine Einheitenanzahl dein Eigen nennen kannst oder an denen du beteiligt bist. Wo du noch nicht mal mehr die genaue Zahl weißt. Es ist irgendwo zwischen 3 und 400. Das haben wir beide.

4:32 Festgestellt ja, das ist ja, das stimmt. Also ne lieber Zuhörer oder liebe zuhörerinnen, wenn du nicht mehr weißt, wieviel Einheiten du genau hast, dann hast du es geschafft. Ist ja wohl die Frage, was man da jetzt reinzählt ne und gibt ja auch so Diskussionen und da beteilige ich mich auch so. Die Einheiten der Anzahl ist ja jetzt auch gar nicht entscheidend, ne also.

4:54 Am Ende. Hätte ich jetzt 30 Einheiten hier um die Ecke in Berlin, wäre das wahrscheinlich werthaltiger als die 300 oder 350, die ich jetzt habe. Verteilt auf Deutschland, wo hauptsächlich was in NRW ist. Ne also? Das ist ja schon mal das eine. Die zweite Sache ist, bei den Einheiten sind auch teilweise Garagen bei ich weiß jetzt auch nicht wie viele das sind, teilweise sind die für 30, teilweise für 100 vermietet, das ist ja auch dann ein starkes Gefälle in der Werthaltigkeit und dann kommt noch hinzu, soll ich jetzt meine Aufteilerprojekte mit Reinrechnen oder nicht, das sind ja tatsächlich Einheiten, die gerade im Bestand sind, aber nicht im ja, wer ist das nicht im Anlagevermögen, sondern im

5:29 Umlaufvermögen. Das stimmt genau. Und. So jetzt, je nachdem wie man das dann rechnet ne. Also zwischen 300 400 das stimmt, da fühle ich mich wohl, wenn man das jetzt genau benennen müsste, weiß ich nicht. Weiß ich, ich kann dir da noch mal Recht geben. Ich glaube auch, dass Einheiten glaube ich für eine Sache ne sehr sehr wichtige Kennzahl sind, und zwar für die Klarheit, wieviel Arbeit derjenige hat, der sich diese Einheiten angelacht hat, ne?

5:56 Das hat noch nichts mit Vermögen zu tun. Ne, die können auch alle komplett overleveraged sein, das hat noch nichts mit ne Werthaltigkeit zu tun, weil wie du es richtig schon gesagt hast, in der richtigen Lage könnte eine Einheit mehr wert sein als 10 Einheiten woanders ne, aber am Ende des Tages zeigt es auch 1 und zwar die Ernsthaftigkeit mit der du unterwegs bist. Ne, also du bist jetzt.

6:18 Kein Anfänger mehr. Ne, jetzt auch kein Anfänger mehr in der Kurzzeitvermietung, sondern du bist eigentlich tatsächlich wirklich all in gegangen und da hast den den sicheren Konzernjob an den Nagel gehangen ne und hast gesagt alles klar, all in den Immobilien und das allein verdient in meiner Welt schon riesen Respekt.

6:40 Damit meine ich nicht, dass das andere schlechter ist. Nicht dass du mich falsch verstehst. Ne, da gibt es für mich weder weder ein besser noch ein schlechter, sondern einfach nur ein anders. Und ich habe mich für einen ähnlichen Weg entschieden wie du und bin auch für den total dankbar und könnte den klassischen Konzernjob weg. Der würde nicht zu mir passen, ich könnte ihn nicht gehen, ich würde vermutlich noch nicht mal in einem Konzern bestehen, das muss man auch sagen als als als kreativer Freigeist würde ich vermutlich die ein oder andere Schwierigkeit mit der Struktur haben.

7:12 Du hast nun beide Welten kennengelernt, aber auch das nur tatsächlich so als als als kleines Intro am Ende. Eines Tages zu dir, was du ja auch machst. Da können wir später noch mal drauf kommen. Du bietest da mittlerweile. Ich frag mich zwar manchmal wann, aber du bietest ja auch anderen Menschen auch sogar noch Unterstützung an, wenn sie ernsthaft in Immobilien investieren wollen. Ja, also ich glaube man ist falsch bei dir, wenn man die allererste Wohnung kauft ne ja würde. Ich jetzt nicht sagen.

7:40 Also da helfe ich schon gerne. Also bei mir ist eigentlich so das Wichtigste so, das muss mir Spaß machen, also ne ganz offen gesprochen. Ich verdiene dann natürlich mit Geld ne, und das ist jetzt auch weiß ich nicht, kein Kleingeld für jemanden, der relativ einfach angestellt ist und jetzt kein Spitzentopf oder Gutverdiener ist.

7:56 Ne, dann ist das natürlich Geld, ich weiß aber für mich, dass diese Tipps, die ich da geben kann und hätte ich sie selber am Anfang meiner Reise bekommen, die sind ja einige zigtausend Euro wert, also wir reden da locker über sechsstellig, hätte ich das, was ich da jetzt weiß, von Anfang an so durchgezogen.

8:15 Und das sind teilweise Kleinigkeiten. Also was kommt in den Notarvertrag ne wann und wie schnell sollte man restnutzungsgutachten machen? Ne wie kann man noch verhandlungstechniken anwenden um den Kaufpreis zu reduzieren? Ne wie kann man auch noch mal vielleicht auch mit dem Makler sprechen, ne ist dann auch was möglich, wie kann man den zu seinen Freunden oder zu seinem Freund gewinnen, dass er für dich verhandelt beim Verkäufer den du ja vielleicht erstmal gar nicht kennenlernst oder erst spät im Prozess und all diese Themen auch.

8:42 Ja, dass man vielleicht flippen, nicht intensiv im Privaten machen sollte, sondern vielleicht da dann irgendwann die Firma wählen sollte und und wie man sich vielleicht auch schützt, dass man den ersten ein 2 flips mal testen kann, aber dann nicht sofort gewerblich wird et cetera. Also das sind nur einige, die mir gerade einfallen, Tipps die mir früh sehr gut geholfen hätten, wo man sehr viel Geld sparen kann und auch einfach das, was vielleicht auch noch sehr, sehr wichtig ist, glaube ich, ist noch nicht mal das.

9:09 Also rein von der Theorie her oder dass man alles weiß, macht einem ja noch nicht oder bringt einem ja noch nicht die erste Immobilie. Also was zu meinen glaub ich das Asset ist. Ich mach das wirklich, ich tret den Leuten in den Arsch also ich bin dann auch fordernd ne dann sag ich immer hey du gibst jetzt Geld dafür aus ne ich hab jetzt schon 3 Stunden mit dir verbracht sozusagen und hab nicht das. Noch nicht gekauft.

9:31 Ich nehm 3. Stunden. Ich nehm mir vorher Zeit, ich nehm mir nachher Zeit, also ich bereite das auch auf. Ich bereite mich auch vor, weil ich sag den Leuten, hey, wenn du. Ne exposé hast du ne Immobilie hast, dann schick die mir im Vorfeld zu, weil ich will ja nicht wenn er ne Stunde oder sie ne Stunde mit mir da im Call ist will ich ja nicht, dass sie mir beim Lesen Zuguckt, sondern gib mir das vorher, lass mich da mich vorbereiten, lass mich entscheidende Fragen stellen, lass uns dann diese Stunde intensiv nutzen, dann geb ich auch Hausaufgaben mit so von wegen was sind die nächsten Schritte ne jetzt sprichst du mal mit ihm oder sprichst du mir damit oder versuchst du das mal oder vor der Besichtigung?

10:01 Guck mal hier das haben wir entdeckt, das haben wir entdeckt Klär das mal oder da stand was in einer Teilungserklärung was? Erklärungsbedürftig ist et cetera und da pushe ich die Leute auch. Und was ich für mich sagen kann von den 1015 coachies, die ich jetzt hatte, seitdem ich das erste Mal bei dir war, ich glaube, da haben nur einer nicht gekauft, aber das lag daran, ja, die wollten vor dir Haustür kaufen und die wollten halt auch Bestand halten und ich habe die aber so ein bisschen dahin getrieben, dass die sich jetzt mit anderen Handwerkern zusammenschließen, und die haben jetzt. So gegen Ende des Coachings mir berichtet, die haben jetzt zu viert ne GMBH gegründet, 2 sag ich mal eher so Business Leute also die machen die

10:39 Verhandlungen, der eine ist auch angehender Steuerberater, das kann sicherlich auch nicht schaden später und dann 2 die sind vom Handwerk ne und ich glaub in dieser Konsultation ne dann flippen da hab ich die so auch so n bisschen hingetragen oder so n bisschen hingebracht weil ich gesagt hab hey im Moment habt ihr jetzt nicht die Situation wo ihr ne gute Bonität habt und ihr habt wenig Eigenkapital.

10:57 Ne da müsst ihr euch was anderes überlegen und. Wenn ihr dann jemanden habt wie der Chef von dem Steuerberater, der will da vielleicht n bisschen was rein tun oder die Handwerker, die können ja auch erstmal für kleineres Geld arbeiten oder sich das Geld aus den Gewinnen nehmen, ne, also da soll ja auch keiner irgendwie zu kurz kommen, aber das waren alles so Tipps die ich Ihnen gegeben habe und das waren die Einzigen die ich jetzt im Kopf habe, die tatsächlich nicht innerhalb der ersten ein 23 Monaten gekauft haben.

11:20 Ja, ich glaube, ich glaube auch, dass n gutes Mentoring, so würde ich es nennen, im Endeffekt ne ein Vielfaches dessen, was es kostet, einspart. Und wenn es das nicht tut, dann ist es, dann ist es nicht das richtige Mentoring für dich ne und bei dir weiß ich es, wir kennen uns ja persönlich, wir sind auch beide zusammen bei den Immobilienfreunden organisiert, ne, auch da kennen wir uns, bei dir weiß ich auf jeden Fall, dass da zu Kinder ist ne und dass dann Sachen passieren.

11:46 Am Ende des Tages. Tatsächlich brenne ich dafür, das macht mir Riesenspaß, und wenn ich auch beim Gegenüber diesen Spaß nicht merke und ich dann abends frustrierter bin und denke mir scheiße, dem konnte ich jetzt nicht helfen, ja dann löst das bei mir Gefühle aus, die ich gar nicht haben will, ne und deswegen ich möchte gerne Erfolg haben und ich möchte mich auch erfreuen können an Erfolg der Mantis oder der anderen ne und das finde ich ja so auch so toll, gerade in dieser sag mal immobilienbubble da habe ich jetzt das Gefühl, dass kaum einer so irgendwie Ellenbogen ausfährt, so wie ich es aus der Beratung kannte. Sondern hilft sich, hilft sich sehr, sehr gerne. Ne, Gefühlt bin ich jetzt nicht

12:21 mehr so der kleine Fisch und so, also schwimmen so im Mittelfeld rum sag ich mal ne also ich gib gerne Tipps aber nimm immer noch sehr sehr gerne welche an aber als ich ja gefühlt so der Kleine war der sich jetzt in der neuen Welt versucht so frei zu schwimmen. Ich wüsste keinen, der mir, der mir nicht Zeit, Aufmerksamkeit geschenkt hat und Tipps gegeben hat. Und deswegen versuche ich das auch weiterzugeben, ne? Und für alle, die Angst haben, dass man dann mit, dass man dann quasi mit den Leuten, mit denen man sich gut versteht, vielleicht auch mal im Wettbewerb steht bei einem Objekt, ja, das passiert, das ist ja auch dir auch schon passiert, du hast es teilweise dann erst danach erfahren, ne, weißt du was, ich bin gut

12:58 informiert. Ich bin gut informiert und und da daran merkt man ja auch wieder, dass das am Ende des Tages ist es natürlich ärgerlich, wenn der eine den Zuschlag bekommt und man sich vielleicht sogar noch nicht mal vorher abgesprochen hat. Ich hatte einen Gast hier, den lieben Jan. Taschlitzki Grüße gehen raus, lieber Jan. Der hat mit einem befreundeten Investor tatsächlich ne Münze entscheiden lassen, wer von den beiden den Deal bekommt, weil sie haben beide das gleiche Verhandlungsergebnis gehabt. Ne, ihr habt euch nun vorher nicht, ihr wusstet nicht, dass ihr beide den gleichen Deal dran seid, das habt ihr erst danach erfahren, aber das kann auch passieren, aber ich glaube auch das gehört dazu und es hättet

13:41 ihr ja auch keinen Vorteil gebracht in dem Moment ne wo es. Wo du es vorher gewusst hättest. Ja, ja, ich glaub, tatsächlich hätte ich das vorher gewusst. Ne und wir reden ja über unseren lieben Freund Martin, ne den Kronacher. Also Grüße raus genau ne ich glaub hätten wir das so gegen Ende gewusst, dann hätten wir das so gedreht, dass er am Ende weniger bezahlt hätte glaub ich ne, weil dann hätte ich schon offengelegt so ich war da auch dran und ich hab den und den Kaufpreis ne und Martin hatte n anderen der war höher ne deswegen hat er wahrscheinlich auch den Deal am Ende bekommen, der war dann auch relativ hartnäckig, ich kann da gleich auch noch n bisschen erzählen, dass ich da auch so n bisschen.

14:15 Ja, im Nachhinein Fehler gemacht habe. Da hätte ich ja auch den Deal schon vorher closen können, ne, da können wir gleich gerne noch mal drüber reden, aber ich glaube in der Situation wo ich dann weiß, als ich wusste, dass er mir dann noch mal abgesagt hat, da war für mich so n bisschen die Messe gelesen, ne, da hab ich eher so n bisschen probiert oder versucht weil zu dem Zeitpunkt hatte ich n Kreditvertrag schon unterschrieben und das kann dann halt böse enden wenn man dann das Objekt nicht kaufen kann ne und dann kann man im Zweifel 10 Jahre lang den Kredit bezahlen ohne dass man da irgendwie n Objekt kaufen konnte und das ist dann halt sehr sehr böse. Und da auch danke an die Sparkasse Solingen, wenn das jemand hören sollte.

14:46 Die haben es mir halt ermöglicht, die Sicherheit zu tauschen beziehungsweise also in dem Fall ist dann, dass sich die Sicherheit ein anderes Objekt was ich dann kaufen konnte und das hat der Banker dann sehr sehr zu unseren Gunsten geregelt und da war das halt echt extrem blöd, weil der Verkäufer hat mir wortwörtlich gesagt, Herr Engmann, ich verspreche es ihnen, sie können mir vertrauen, Sie können den Vertrag unterschreiben, ich verkaufe das nur an sie so, diese Aussage habe ich bekommen und damit bin ich dann zur Bank gegangen und.

15:13 Dennoch hatte ich ein schlechtes Bauchgefühl und hab dem Banker gesagt, Pass mal auf, wenn geht, lass das noch mal in der Schublade. Ich hab da so ein schlechtes Gefühl und irgendwo hat mich das Gefühl auch nicht getäuscht. Ich hab dann irgendwann im Auto eine Mail bekommen und dann hat der Verkäufer ans Notariat geschrieben, der Deal ist quasi vom Tisch, ich verkauf es nicht an Herrn Engmann und ich hab das per Mail im ausgelesen und ich sag was ist denn jetzt los und dann hab ich ihn angerufen hab gedacht wir können darüber sprechen und dann sagt er nee ich Verkauf das jetzt an jemanden anders und dann. Ja, da war ich so n Stück weit so um Scholz gekränkt, hab ich gedacht, so jetzt renn ich da

15:43 nicht hinterher, jetzt biete ich jetzt auch nicht noch mal mehr oder so, sondern hab erst eher versucht mit dem Banker zu klären, wie ich jetzt aus dem Kreditvertrag wieder rauskomme oder wie man da vielleicht n anderes Objekt dann verwenden kann. Und das wäre fast n Fuck gewesen. Ist es aber nicht.

15:59 Ja, ich mein so gesehen n fuckup ne, das ist ja die Schichte die ich dann kurz erzählen wollte, sondern der Martin war nur an einem Teil davon dran. Und ich hab gemerkt, in dem Grundbuch ist aber noch n anderer Objektteil n Hinterhaus und noch n Nebengebäude und für den ersten Teil hatte ich schon n Notartermin und ich hatte da schon die Finanzierungszusage und ich hätte im Dezember schon zum Notar gehen können.

16:20 So ich hab dann aber gesehen, gucken sie mal hier, da ist da noch n Gebäude drin, was ist denn damit sagt er ja das könnte ich im Zweifel auch verkaufen, aber ich bin mir nicht sicher wegen Steuerberater und 3 Objekte. Und dann sag ich aber, das ist doch ein Grundbuch. Also ich glaube nicht, dass sie da ein Thema kriegen, und dann hat er da einen Steuerberater beauftragt und hat auch irgendwie teuer Geld bezahlt, irgendwie 1000 2000€ und er hat ihm auch beschädigt, er kann alles an mich verkaufen.

16:41 Das Problem war jetzt aber dieser zweite Teil, da war noch ein Wegerecht nicht geklärt und da hat die Bank dann sehr darauf gepocht, dass das vorher noch geklärt wird. So, ich hab dann zu seinen Gunsten, also zugunsten des Verkäufers gesagt, Komm lass uns doch beides in einem Termin beurkunden, weil wir vereinbart haben, er trägt die Nebenkosten.

16:59 Und ich hab mal ausgerechnet die Nebenkosten bei einer Beurkundung beider Teile in einem Vertrag. Das war n Unterschied von 7000€, weil wir haben da insgesamt über 2,8 Millionen geredet. Und dann haben wir gesagt, komm, dann machen wir das von einem Termin, dann sparst du 7000€ so und dann zieht er mich da so übers Ohr.

17:17 Also so gesehen war das schon n Fuck up, weil das Objekt wär toll gewesen ist n tolles Objekt ne wir hätten da oder Martin hat jetzt 5000 ja gut er hat vielleicht andere Konditionen bei der Bank, er hat n bisschen mehr bezahlt ne aber? Wir hatten da so 5000€ positiven Cashflow gehabt. In Solingen, direkt nebenan in Wuppertal.

17:34 Hammer. Hat mir schon gut geschmeckt, der andere Teil dann auch. Ich glaub Martin wollte nicht, weil er sehr viel Gewerbe da war. Mir war das relativ egal und wollte auch so ein Paket schnüren, aber so, mein Learning ist da Klaus den Deal, wenn er auf dem Tisch liegt und nicht für 7000€ dem dann gefallen tun, den du im Zweifel nie wiedersiehst.

17:54 Und heutzutage bin ich froh, wenn ich ihn nie wieder sehe. Ja, vor allem, wenn man sich das überlegt. Ne, du hast gerade von 5000€ positiven Cashflow im Monat gesprochen, gehe ich davon aus, richtig, ja, das bedeutet es hätte dich keine anderthalb Monate deines Cashflows gekostet, selbst. Wenn du diese Differenz sogar noch für ihn übernommen hättest, ne.

18:15 Dann hätte ich die sogar noch n Monat vorher gekauft. Dann wäre ich ne, also im Nachhinein total dumm. Ich wollte das halt in einem Termin dann machen, aber ja auch n Learning. Erstmal danke. Danke, dass du, dass du fuck ups überhaupt teilst. Ne, weil es gibt Menschen die die wollen ihre Fuck UPS überhaupt gar nicht teilen. Ich gehe damit sehr sehr offen um, tatsächlich. Weil ich auch für mich gemerkt habe, dass A nicht alles in deinem Leben glatt läuft.

18:40 Aber auch vor allen Dingen, dass da auch dazu auch sehr, sehr viel Mut und Stärke gehört, auch mal über die Sachen zu sprechen, die nicht so gut laufen und gerade Menschen, die vielleicht, denen es vielleicht unangenehm ist, dass sie mal was gegen die Wand gefahren haben, dass ein Projekt mal nicht geklappt hat, und es muss ja nicht gleich eine Insolvenz sein oder ähnliches, ne, weil gerade den Menschen, glaube ich.

19:02 Es gibt erst mal Verständnis, überhaupt gar keine Frage, aber vielleicht auch ein bisschen Mut zugesprochen, dass es völlig in Ordnung ist, darüber zu sprechen. Und wer dich für deine Fuck ups ablehnt, mit dem willst du eigentlich so so nichts zu tun haben. Das bedeutet sei froh, wenn sich solche Menschen zeigen, wenn du über die Sachen sprichst, die dir nicht so gut gelungen sind, lass uns weitermachen mit Fuck ups.

19:26 Gerne. Was für Fuck ups hast du? Noch mit so einer kleinen oder größeren, oder? Nach der Reihe Wir können uns hocharbeiten, OK. Also ich mein, fangen wir mit ganz ganz klein an und das war ja vielleicht sogar auch in dem Buch dann beschrieben, ne, also da hab ich ja was, hab ich glaub ich auch beim ersten Mal schon erzählt ne also. 127500. Ja, so n Riesenfuck hätte ich das nicht genannt, aber im Nachhinein, ich hab halt extrem hoch getilgt, ne und das ist halt extrem ärgerlich, weil ich selbst heute noch nicht Cashflow positiv bin.

19:53 Ne auch ich hab dann irgendwann mal, ich glaub beim ersten Mal als wir gesprochen haben hatte ich dann gesagt zu zu dem Zeitpunkt hab ich noch nie die Miete erhöht, jetzt hab ich sie einmalig kurz erhöht ne und? Bin da weit über Mietspiegel und hab dann aber auch aufs Wohlwollen der. Nee, ich bin ja der Vermieter der Mieterin, gepocht und sie wohnt da gerne und hab dann auch noch ihren neuen Kühlschrank besorgt, weil ich das. Mit Küche vermietet.

20:15 Hatte ne, aber ich bin da nach wie vor so, gerade eben ne ich zahl n bisschen drauf weiß ich nicht, vielleicht 2050€ irgendwie so was ne insofern so würde ich das nie wieder machen 5% oder ich glaub sogar 5,8% getilgt. 5,86% 1,77% Zinsen Zinsbindung für 15 Jahre die Zinsbindung hast du auf jeden Fall gut verhandelt, das kann man sagen.

20:37 Ne gehabt? Ja noch nicht mal verhandelt, das ist ja quasi reiseresultat aus der hohen Tilgung, also dadurch, dass ich so hoch tilge, ist es halt nach 15 Jahren durch. Ja, ja, das stimmt. Und die Tilgung mit 5,86%, die ist einfach brutal. Ne, normalerweise wirst du heute mit 1 vielleicht 1,5% bei einem schlechteren Standard vielleicht mit 22,5% tilgen, ne, aber du würdest in keiner normalen Welt aus der Brille des Investors mit 5,86% tilgen und ja, das sehe ich so, das ist n fuck up.

21:00 Am Ende des Tages und gerade wenn du vor deiner ersten Immobilie stehst. Kann ich auch dir nur sagen. Ne, das Ziel ist nicht so viel wie möglich und so schnell wie möglich an die Bank zurückzuzahlen, sondern das Ziel ist immer so wenig wie möglich zu zahlen und so viel wie möglich von den Banken zu bekommen, weil damit du tatsächlich sozusagen erst hebelst ne aber.

21:25 Nach dem Fuckup ist es dir nicht wieder passiert. Richtig, du hast also daraus gemacht, ich habe es. 23 mal so gemacht, weil damals war ja meine Idee. Ich habe dann als Berater einen guten Bonus verdient, einmal im Jahr kriege ich den und diesen gebe ich dann aus für die nächste Immobilie und dann war eigentlich so meine Idee oder meine Beweggründe waren, ich will, wenn ich in Rente bin, das gleiche Gehalt haben, was ich jetzt habe, weil ich will ja dann nicht im Alter irgendwie Abstriche machen, aber.

21:52 Eigentlich will ich dann ja noch mehr das Geld. Quatsch, das Geld. Ich wollte gerade sagen, das Geld, das Leben genießen, also dann war ja die Idee so, keine Ahnung, jetzt musst du nicht mehr arbeiten und hast nicht mehr diesen beraterjob 60 Stunden, manchmal auch 70 Stunden die Woche ne, sondern da hast du hoffentlich Geld um die Zeit dann auch zu reisen, ne und dann wollte ich einfach gucken, dass ich die Rentenlücke schließe beziehungsweise dass ich gewährleiste, dass ich auch mit 65.

22:12 Einen gewissen Geldbetrag zur Verfügung habe der jetzt idealerweise nicht weniger ist als das, was ich vorher hatte. Und irgendwann habe ich dann gemerkt, so nach der 3.4. Immobilie misst hätte ich jetzt weniger getilgt, dann würde ich ja sogar Geld damit verdienen. Also ich meine klar mit Abschreiben, mit mit Wertsteigerungen irgendwann beim Verkauf hat man natürlich extrem viel Geld verdient, aber das merkt man ja nicht monatlich in der Tasche, dann hätte ich das von vornherein anders gemacht und besser gemacht.

22:39 Dann hätte ich wahrscheinlich schon viel früher meinen Job kündigen können. Dann hätte ich zwar weniger Immobilien gekauft, aber ich hätte mehr skaliert und also ja, weiß nicht weniger Immobilien weiß ich gar nicht, aber ich hätte auf jeden Fall mehr Cashflow gehabt, dann hätte vorher vielleicht schon den Job an den Nagel hängen können, so habe ich das halt eher so auf Kante genäht und da war so mein Ding ja bloß kein Zinsänderungsrisiko und das habe ich dann nach den ersten, Ja 34 Wohnungen komplett anders dargelegt. Und jetzt sagtest du in schlechten Lagen 2 zweieinhalb Tilgung.

23:10 Also danach habe ich nie wieder eine 2 davor gehabt. Super, also immer 15 oder weniger. Ja, also es kommt tatsächlich noch mal ein bisschen auf die Bank an. Ne, bei welcher Bank du dann quasi anfragst. Die eine schlägt es dir so vor, die andere ist vielleicht langsamer und schneller ne und ich verstehe natürlich hohe Tilgung seitens der Bank, weil die Bank ist einfach früher aus dem Risiko raus, ne bei dem Objekt, aber für uns als Investoren macht es natürlich einfach Sinn. So wenig wie möglich Geld in irgendeiner Form und Weise zu tilgen, ne, weil die Zinsen setzen wir ab. Der Cashflow muss am Ende des Tages stimmen oder sich zumindest positiv entwickeln in eine positive Richtung. Der nächste Fuckup Was ist sonst

23:48 noch passiert auf der. Nächsten Fuckup ja, das war dann ja 2025 sogar schon gar nicht mehr so lange her. Da haben wir n denkmalgeschütztes Objekt gekauft und da war eine Wohnung noch nicht renoviert. So und da haben dann ja, ich sag mal polnische Gastarbeiter, ich weiß jetzt nicht, ob die also da waren, auf jeden Fall 2 Polen, die haben da drin gewohnt, aber die haben dann irgendwo auf einer Baustelle gearbeitet und der Deal mit dem Voreigentümer war. Die sind handwerklich begabt, die Renovieren das und wir kriegen das dann quasi beim Kauf oder beim Verkauf ne dann renoviert, übergeben ne und dann war das so, dass wir dann auch das eigentlich im Notarvertrag festhalten wollten. Ich hab mich aber zu dem

24:30 Zeitpunkt sehr sehr gut mit dem Verkäufer verstanden und der hat dann auch so n bisschen erzählt so ja wenn er dann das Geld hat, dann könnten wir ja auch vielleicht zusammen mal was investieren, oder? Hat dann auch von seinen Kontakten erzählt, die er hat und da habe ich auch gedacht okay, vielleicht ist da auch ein bisschen Geld für ein Kohl Investment drin und dann hat er mir auch Bilder von einer Baustelle gezeigt und das sah auch alles toll aus.

24:48 Ne, das war aber dann eine Ecke von dem Raum und der andere Raum, der war halt noch nicht fertig und der war halt ganz schön ganz schlimm und ich habe dann gedacht okay wenn das in dem so weitergeht und dann sieht der toll aus, ne und dann war der sag ich mal der Notarfachangestellte auch so ein bisschen. Also ich will nicht sagen er war nervig, sondern mich hat es genervt.

25:05 Hört sich vielleicht ein bisschen netter an, also er hat sicherlich nur seinen Job gemacht und wollte das gut machen, aber er wollte dann halt eine genaue Spezifikation haben sag ich ja was wollen Sie denn jetzt hören? Also mir reicht es wenn es bewohnbar ist. Ne also wenn das ordentlich aussieht wenn die Toilette funktioniert, die Dusche funktioniert und man kann halt dort wohnen ja und natürlich nicht irgendwie ein halber Raum gefliest oder so und ne und als ich dann das erste Mal da rein ging nachdem wir das gekauft haben hab ich gesagt was ist das denn also? Totale Katastrophe also da hätte man auch eigentlich so nicht wohnen können.

25:34 Das war aber so, dass er hatte noch einen Bekannten, der auch im gleichen Haus drunter wohnte und dann glaube ich, ist er immer dann auf die Toilette unten gegangen und auch teilweise zum Schlafen nach unten und hat oben eher gehaust und er hat dann nachher auch um Hilfe gebeten und dann haben wir mit unseren Handwerkern, ich habe jetzt mittlerweile auch vom Handwerker eingestellt, Wahnsinn haben da geholfen und das ja in die richtige Richtung zu bringen aber.

25:59 Das hat echt Geld gekostet, weil ne der Verkäufer wollte dann nichts mehr mit zu tun haben, sondern er hat das quasi auf den Mieter abgewälzt. Der Mieter sagt dann na ja gut, ich wurde da so ein bisschen reingedrängt und das war dann auch noch eine blöde Situation, weil es hat jemand anders den Mietvertrag unterschrieben, der hat sich dann Verdünnisiert, der andere ist dann da geblieben, hat dann aber auch nachträglich diesen Mietvertrag, ist sein und war dann der einzige Ansprechpartner der noch greifbar war, so und ja, den haben wir sogar zwischenzeitlich sogar noch eingestellt.

26:28 Und dann war er nachher böse auf mich, als er als Elektriker musste halt irgendwie wieder schleppen, aber ich hab gesagt, hör mal, wir sind n sehr sehr kleiner Betrieb also ich kann dich nicht komplett auslasten als Elektriker und nur Elektronik arbeiten gehen und dann haben wir ihn trotzdem eingestellt, aber dann war er n bisschen böse, dass er auch immer Sachen da hochschleppen musste und dann war das sogar noch seine Wohnung also die er ja uns zugesichert hat oder im Alten. Eigentümer dass er die renoviert und dann haben wir geholfen. Aber er muss dann halt auch n bisschen Material mit Hochschleppen und na gut, wir hatten irgendwie dann nachher eingestellt, aber das war nicht so ganz gut auseinander gegangen.

26:59 Wir sind dann noch n bisschen auf Mieten hängen geblieben und ja da haben wir n bisschen Geld verloren aber auch da ne und das ist ja auch das so n bisschen der Grund warum ich das auch gerne offen erzähle ne weil du sagst es ja auch ist ja glaub ich auch ganz wichtig, dass man da Leuten so n bisschen Mut zuspricht ne also auch da ne das hat mich jetzt nicht umgebracht, das hat mich jetzt nicht in finanzielle Nöte gebracht.

27:19 Das hat sicherlich irgendwie zwischen 5 und 10000€ gekostet. Ne, das Objekt trägt sich trotzdem ne auch trotz dieses Leerstands, das ist immer noch nicht wieder renoviert, weil ja der hat da so Sachen gemacht, die Toilette ist da so nah rechts an der Wand, dass man da gar nicht drauf sitzen kann und quasi sich sein Bein das rechte Bein einklemmt, wenn man da auf der Toilette gerade sitzt. Also da müssen wir noch mal komplett ran, ne das wird dann auch mal n bisschen kosten, aber das ist schon eingerechnet in diesen 5 bis 10000€.

27:43 Und wenn wir es dann vermietet haben, ja gut, wir hatten ja wohl wahrscheinlich sogar mehr als 10000, wenn ich jetzt noch den Mietfallausfall drauf rechne, dann. Stimmt. Sind wir da wahrscheinlich sogar noch drüber. Aber mein Gott, also hätte ich es nicht gekauft, dann wäre ich auch n Schritt nicht so weit und auch das Objekt hat mich wieder. Das ist übrigens der gleiche Banker, wo ich eben erzählt habe, wo ich da zweiter Platz wurde, hier hinter Martin. Ist der gleiche Banker.

28:06 Und ja, das war das erste Objekt mit ihm und da ging da noch eine tolle Reise los mit diesem Banker und da bin ich sehr, sehr dankbar und mit dem mache ich sehr, sehr gerne Geschäfte ne und der ist auch heiß drauf, der schickt jetzt noch mal Gutachter raus, da kann ich noch mal aufwalletieren, weil wir die Mieten gut entwickelt haben und dann sagt er, wenn ich das wieder neu in den Büchern habe, dann kannst du wieder auch mit neuem Geschäft kommen und seitdem habe ich jetzt bestimmt 4 bis 5000000 gemacht in dieser Bank, ja Wahnsinn.

28:31 So, und das war so der Startschuss, ne und hätte ich das nicht gemacht, dann hätte ich vielleicht ja, vielleicht hätte ich ihn trotzdem kennengelernt, haben wir ein bisschen später aber auch da denke ich mir, also ich würde es genauso wieder machen, ne natürlich brauchen wir das nicht mit dieser Situation, aber ja, also.

28:48 Ich glaube, das wird auch deutlich dabei ne, dass in dem Moment, wo egal was du für einen Fackup gerade hast. Dass, wenn du damit richtig umgehst, ne, dass du diesen Fakup tatsächlich dann wandeln kannst. Und im Zweifelsfall hast du einfach was gelernt. Ne, es gibt so einen schönen Spruch, Wer ist nur failure, were just learning und das sehe ich absolut genauso am Ende des Tages. Selbst wenn du einen Fakup hast, ne ist der vielleicht ärgerlich, vielleicht hast du auch Geld verloren, vielleicht hast du auch wirklich einen Fehler gemacht, vielleicht hast du auch gar keinen Fehler gemacht, sondern das war einfach dann ne die die natürliche Abfolge von Sachen, die sich sozusagen ergeben hat, ne.

29:25 Und ähnlich habe ich es ja auch. Ne, ich habe auch im Bestand mietausfälle, ganz normal hätte man die vorher verhindern können, vermutlich nicht, weil es schon teilweise bestandsmieter waren, die ich quasi eigentlich auch schon mitbekommen habe, ne und wenn die in finanzielle Nöte geraten sind, haben sie das quasi an ihren Vermieter weitergegeben, ne löst sich das ne mit Kündigung und allem drum und dran und und auch tatsächlich mal.

29:49 Vielleicht sogar der Hinweis, lass dich mal ausrechnen, ob du nicht Wohngeld bekommst oder das sozusagen bekommst. Löst es sich am Ende des Tages und ich glaube was was beim Thema Fuckup extrem wichtig ist, dass man eine Sache für sich versteht und zwar man hat es ja bis hier im Leben auch sehr gut geschafft, das bedeutet, man wird auch den nächsten Fuckup, wenn man es zulässt, sehr gut überleben und daraus lernen und dann auch wieder gestärkt daraus hervorgehen.

30:16 Ja, ich muss auch ehrlicherweise sagen, also je mehr Fuck Ups ich dann hatte oder je mehr schwere Situation ist ja auch ne, das kann ja auch n mietausfall sein, das kann jemand sein, der dann irgendwie abhaut und hinterlässt die Wohnung im unschönen Zustand. Themen mit dem Mitarbeiter, der nicht so performt. Ich hatte sogar mal irgendwie n besoffenen Cousin von dem einen, der kam auf die Baustelle und wollte dem anderen Mitarbeiter von mir aufs Maul hauen, so wie darf man das so sagen bei uns. Darf man dazu sagen, bei uns darf man dazu sagen. Das brauchst du auch nicht und das musst du dann auch händeln. Da musst du eigentlich gucken, so wer ist jetzt derjenige, der recht hat und wer nicht ne aber

30:47 ne, aber am Ende des Tages je mehr diese Situation nicht hatte und je mehr ich nachher dann irgendwie dann doch das Ding gelöst hat. Je gelassener war ich dann beim nächsten, übernächsten und mal. Also du hast es dann einfach schon erlebt und dann denkst du dir, ne, das war nie schön, als du davon erfahren hast. Das war nie schön, als du es händeln musste, aber das war im Nachhinein.

31:09 Wenn du rückblickend darauf guckst, im Großen und Ganzen gar nicht mal so das Problem, dass dich jetzt großartig zurückgeworfen hat. Du hast was gelernt, hast du gesagt, und da hast du mehr recht mit aus meiner Sicht und vor allem ich wurde da dann viel gelassener, also egal was jetzt kommt und das. Da werden bestimmt auch noch Situationen kommen. Ich werd da definitiv gelassener drauf reagieren, weil ich weiß, es hat ja die anderen Male auch geklappt und ich hab irgendwie mal so n blöden Spruch, Ich find den ja gar nicht blöd, deswegen ist er ja so im Kopf hängen geblieben, dass der Vogel auf dem Ast nicht so naives zu denken, der wird nie brechen, sondern der Vogel auf dem Ast, der Weiß wenn er bricht, dann findet er ne Lösung und ja

31:44 fliegt halt da vorne und macht weiter und als ich halt gehört hab fand fand ich halt einfach mega geil. Weil ich gedacht habe, so, ich habe ja sehr, sehr viel ne, weiß ich nicht. Erfahrung aus der Beratung. Ich habe viele Situationen schon erlebt, ich habe ein gutes Netzwerk, auf die ich zurückfragen kann oder bauen kann und ich wüsste jetzt tatsächlich nicht irgendwie eine Situation, wo ich sagen würde, so, ich bin jetzt genau genau, also ne, irgendwie weiß ich mir schon zu helfen, ja und wenn ich es nicht selber bin, dann weiß ich wen ich fragen darf.

32:13 Und innerhalb der Immobilienfreunde haben wir auch genug Immobilienfreunde, die wir wirklich fragen können und die uns nicht eine Rechnung für eine Frage stellen. Also das ist zumindest meine Erfahrung so ne, sondern man kann vom Architekten über Makler bis zu Rechtsanwälte Steuerberater bei uns andere Investoren, die unterschiedliche Fokusbereiche sozusagen haben, einfach fragen und man bekommt eine eine tolle Antwort, meistens sogar noch den passenden Dienstleister mit an die Hand.

32:42 Oder ne Empfehlung. Oder auch tatsächlich mit dem Warning ne so nach dem Motto, Ja dann macht es nicht mit dem Dienstleister oder wenn du es machst dann achte auf die und die Geschichten ne oder auch rechtliche Hinweise auf Fragen die man unter Umständen gar nicht gestellt hat, ne die auch sehr sehr wertvoll sind. Weil du hast die Frage nicht gestellt, weil du die Herausforderung überhaupt gar nicht gesehen hast und jemand anders bei einem Immobilienfreund hatte genau diese Herausforderung und sagte schon achte Mal bitte auch noch darauf und darauf, weil das könnte dir auch passieren und da ist ja, die Lösungen sind ja mannigfaltig am Ende des Tages. Ja, ja, das muss man sagen, das ist doch echt ein starkes Netzwerk.

33:24 Also das hat mich auch noch mal richtig nach vorne gebracht, habe ich auch Ko Investoren gefunden und jetzt Partner. Mit einem von denen habe ich jetzt auch eine Firma, obwohl Namen können wir ja sagen, eigentlich ne mit dem Koi. Gerne. Ja. Ja, genau, wir haben. Schon jetzt 2 Firmen aufgebaut das ist auch das, was wir gesagt haben mit Gelsenkirchen, mit der Kurzzeitvermietung. Wir haben jetzt auch einen Aufteiler hier in Berlin, den wir jetzt abverkaufen wollen, und mal gucken, ob ich gleich noch vorbeifahre oder morgen früh, ich war tatsächlich noch nicht da.

33:50 Das Schöne ist, dass der Koi dann vor Ort war und geguckt hat, ob das so machbar ist. Sag ich mal so von den Rahmendaten, Kaufpreis, Quadratmeterzahl, Preis für den Quadratmeter teilweise Leerstand ist natürlich auch schön für den Aufteiler auch schon aufgeteilt, ist ja noch schöner für den Aufteiler perfekt, also da konnte jetzt gar nicht mehr so viel falsch sein und genau also da hat das Netzwerk echt schon extrem viel extrem viel gebracht, auch so Kontakte und.

34:16 Noch mal andere Blickweisen wie du schon gesagt hast, auf Probleme oder auf Themen. Ja also wirklich sehr sehr stark. Ja, tatsächlich. Ich kriege immer, wenn ich das sage, was du sagst, ne, dass ich das ein oder andere Haus, was man für Millionen gekauft hat, gar nicht gesehen hat. Kriege ich immer ganz erstaunte Blicke, ne, aber du hast das ja auch hier in Berlin genauso gemacht, ne, da war jemand da, ne und was sollst du sehen, was du nicht auf diesem Foto gesehen hast?

34:39 Ne in die Wand kannst du nicht reinschauen, in die Heizung kannst du nicht reinkriechen ne, du weißt sozusagen nicht was passiert und ein gewisser ein gewisser Anteil und Unsicherheit, der ist ja bei jedem Projekt vorhanden ne egal ob du windeln produzierst. Ob du Immobilien kaufst oder internationale Fabriken aufbaust, am Ende des Tages ist alles lösbar. Im Zweifel halt mit mehr Geld, als es ursprünglich kalkuliert war.

35:08 Aber es ist alles am Ende des Tages lösbar. Ja, so ist. Es hast du noch mehr Verkaufs mitgebracht. Ja, auf jeden Fall noch einen. Sorry erstmal Nase putzen oder krabbeln und dann weiter. Das ist sogar noch näher an der an heute dran, quasi. Wir haben da ein relativ großes Objekt in Duisburg gekauft, das wollte ich erst gar nicht kaufen, das hat mir ein Makler nahegelegt oder nahe gebracht, mit dem ich schon in Wuppertal viel Geschäft gemacht hatte und dann dachte ich, Hey, in Duisburg und ja, ich hab da irgendwie so keine Ahnung, sorry für alle Duisburger, ich hab da immer so so Marxloh brennende Mülltonnen nachts oder so, also die Problemviertel oder so, da war ja glaube ich auch mal so. Banditenkampf, was durch die

35:53 durch die also hier Hells Angels ging, Bandites oder so irgendwelche Stories und ich hab so Duisburg gedacht, das wäre so sehr sehr schlimm und dann hat er mir gesagt, guck mal, das ist ganz leer, dann hab ich gesagt, das ist ja noch schlimmer, also dann verdien ich ja nicht mehr Geld damit, weil das leer ist und dann hat er gesagt, so du kannst dir zwischen 9 und 11€ den Quadratmeter nehmen und dann sag ich wie bitte, das Krieg ich ja in Wuppertal gar nicht und für mich war so Duisburg gedanklich ne Stufe drunter und dann hab ich gedacht das fliegt im Leben nicht und dann haben wir da erst mal aus den Augen verloren und dann hat hatte er einen anderen Käufer und der die ist aber irgendwie geplatzt. Die Hintergründe kenne ich

36:25 nicht, ich weiß aber, dass er geplatzt ist und ich weiß auch, dass da schon Verträge existierten, weil ich bin dann zum ersten Mal zum anderen Notar gegangen in Wuppertal, wo ich eigentlich immer zu meinem Haus und Hof Notar gehe, und aber ich habe mich dann darauf eingelassen, zu einem anderen Notar zu gehen, weil es da schon existente Verträge gab, die wir dann übernommen haben, dann war wahrscheinlich der Verkäufer der Käufer, der abgesprungen ist, wahrscheinlich dann raus und musste dann irgendwie nicht die Entwürfe zahlen oder so gehe ich davon aus. Und hab gesagt, komm, dann gehen wir da hin. Kein Problem.

36:52 Ja und dann haben wir das Ding gekauft und es hat sich deutlich besser entwickelt im Nachhinein als wir dachten, aber wir wollten ja erst mal über den Fak absprechen, die Situation war jetzt so, dass wir gesagt haben, pass mal auf, lieber Verkäufer, können wir das nicht so machen, dass wir schon bevor wir den Kaufpreis zahlen da schon in die Vermarktung gehen können und vermieten können? So, das hat er uns genehmigt.

37:12 Er hat aber als Bedingung gestellt, das wird über den gleichen Makler ablaufen, der schon den Verkauf eingetütet hat. So, und jetzt kam in Schwerin hinzu, dass der Schwiegersohn von ihm dann noch letzte ne, die haben den gerade umgebaut, diesen Bunker und letzte behördliche Genehmigungen ausstanden, ne und wir hatten extra noch, ich glaube wir waren letztes Jahr alle.

37:34 Anfang des Jahres oder so beim Notar und haben bewusst schon irgendwie gegen Ende des Jahres irgendwie August, November, September irgendwie sowas die Fälligkeit gelegt, weil wir wussten, das muss noch erledigt werden. Wir haben schon Mieter gefunden, teilweise kamen da 2 Mädels aus dem Ausland, aus Frankreich, die hätten dann ein Hotel gebraucht und dann war das so, dass kurz vor knapp diese Genehmigung noch ausstand. Wir dadurch den Kaufpreis noch nicht zahlen konnten, weil die Bank und auch da danke an die Bank, der hat ja auch mitgespielt.

38:07 Gordon aus Berlin sagt man nicht mehr. Danke Gordon. Danke. Gordon, der von der Bank hat dann auch uns ermöglicht, dass wir eben trotz dieser fehlenden Genehmigung das auszahlen konnten. Wir haben dann quasi die fehlende Genehmigung im Nachhinein erwirkt, war natürlich ein bisschen Risiko von uns, hätte auch sein können, dass die nicht kommt und dass wir dann.

38:28 Ja, bereits bestehende Mieten, entmieten oder die Nutzungsuntersagung bekommen, aber das haben wir in den letzten paar Tagen vor dem ersten, Ich denke mal weiß nicht 1.8. Also ist ja geil. Also vor dem ersten, wo die ersten Mieter einziehen wollten, haben wir es gerade noch geregelt bekommen und so hatten wir eben nicht das Thema, dass wir vielleicht eine alternative Wohnung oder ein Hotel gebrauchen mussten oder bezahlen mussten und wir. Der größte Fucker war a da dran, dass wir das Halt nicht geregelt haben, dass wir das quasi dann zu den Lasten des Verkäufers legen, weil er ja diese Genehmigung nicht eingeholt hat. N zweiter Fehler war sicherlich, dass wir auch trotz dieser Vorgeschichte mit dem Banker

39:07 nicht vereinbart haben, dass wir vielleicht n halbes Jahr oder 3 Monate länger ne zinsfreie Bereitstellung bekommen. Wir sind halt dann auch in die in die Phase gelaufen, wo wir eben, ohne dass wir Mieteinnahmen hatten, schon die Zinsen für das Darlehen zahlen mussten, weil eben diese Phase ausgelaufen war. Zum Glück nur einen Monat hat uns aber auch so circa 15000€ gekostet, weil das ein relativ großes Objekt war und das hat auch noch mal echt Learnings gebracht, weil da kann man sich ja dann absichern oder sollte man sich aus meiner Sicht absichern, dass letztendlich waren deine Verkäufe auch dann. Dann doch kooperativ, weil wir dann mit Hilfe des Bankers halt eben schnell auszahlen konnten.

39:46 Er wollte halt erst, wenn Geld auf dem Konto ist, dann dürfen die Mieter rein, er war OK damit, dass wir die Mietverträge machen, dass wir schon besichtigen, aber er wollte noch keine Leute im Haus haben, so und da ist er uns dann doch n bisschen entgegengekommen, ich glaub um einen Tag haben wir dann später gezahlt, der Banker hat uns sehr geholfen, dass wir dann doch zahlen konnten. Ist alles noch mal gut ausgegangen, aber so die letzten 56 Tage vor diesem ersten waren dann schon ein bisschen stressig.

40:09 Ne, da haben wir mit dem Verkäufer, mit dem Makler, mit den Mietern, mit dem Amt, mit dem Schwiegersohn gesprochen, der diese Genehmigung kriegen sollte, und das war mir bis zuletzt, also bis zuletzt vielleicht so 3 Wochen, 4 Wochen vorher gar nicht so bewusst, dass wir da echt noch ein Thema haben und wäre mir das vorher klar gewesen, also ich so als noch mal als gelernter Projektmanager aka Arschtreter hätte dann vielleicht schon mal vorher.

40:32 So die Fußballschuhe ausgepackt und wäre dem hinterhergelaufen. Und er hat gesagt, Hör mal pass mal auf, wenn das heute nicht funktioniert, dann ruf doch bitte morgen an und ich wäre selber mal zum Amt gefahren und hätte versucht das irgendwie zu beschleunigen, weil das kriegt man dann schon schneller hin, wenn man den Leuten auf den Keks geht und sagt, Hey das ist echt dringend und das ist wichtig und es ist ja noch nicht mal so, dass man dann sagt, jetzt hier, du gieriger Investor, ob er jetzt irgendwie ein paar 1000€ mehr mehr hast oder weniger hast, da hätte ich wahrscheinlich als Beamter auch keinen. Das wäre jetzt nicht mein Problem, aber ne, wir hätten dann Mieter gehabt, die hätten

41:01 keine Wohnung gehabt und das ist dann schon so ein Thema wo dann glaube ich Leute auch Verständnis haben und vielleicht dann einen Gang extra reinlegen um da das zu beschleunigen. Hundertprozentig, wenn Menschen sich für dich und deine Inhalte oder auch dein Mentoring begeistern, wo können sie dir denn am besten folgen? Ja, auf Instagram bin ich aktiv, da gar nicht so bisher ne, aber das habe ich jetzt den letzten 23 Wochen intensiviert, sehr gut und auch ein bisschen was ja mehr gepostet, auch mehr Inhalte hauptsächlich erstmal sage ich mal so aus dem Podcast ne, da wird sicherlich auch wieder der ein oder andere Schlimmste aus diesem Podcast landen, aber ich habe mir jetzt auch vorgenommen da mehr und mehr sag ich mal so

41:39 im Alltag so mitzugeben ne ansonsten bin ich auf linkedin ja einfach schon deswegen vertreten, weil ich halt früher Unternehmens und Berater war. Und da einfach schon sehr, sehr viele berufliche Kontakte hatte. Ich hab halt für relativ viele Beratungen gearbeitet, für relativ viele Unternehmen deutschlandweit, und da hatte ich dann entsprechend das Netzwerk, wo ich jetzt auch glücklicherweise drauf aufbauen kann. Also das sind dann Leute, die genau diese Themen haben, also haben wenig Zeit, aber relativ viel Geld und müssen oder sollten eigentlich Steuern sparen und genau für die Leute ist ja ja die Immobilieninvestition eigentlich der beste Hebel.

42:13 Da seine Steuerlast zu reduzieren und mit meiner Hilfe geht das dann auch mit deutlich weniger Einsatz oder also zeitlichen Einsatz. Aber auch sag ich mal personellen Einsatz und natürlich geht es da nicht ohne, irgendwie dass man da Geld rein tut, aber wenn man es clever macht, kann man es relativ schnell wieder rausziehen, indem man einfach weniger ans Finanzamt dann über die nächsten Jahre zahlt. Und sich so unterstützen lässt.

42:36 Magst du mal ganz kurz sagen, wie heißt du bei Instagram und wie bei linkedin? Bei linkedin einfach Klarname Carsten Engmann und bei Instagram habe ich mir so einen Kunstnamen gegeben Betongoldschmied aber ich glaube, wenn man da Carsten Engmann eingibt, dann findet man mich auch. Ich fand das eigentlich ganz nett sein, nett sein Name, also Betongold ist ja landläufig für Immobilien bekannt und der Schmied ne, der dann diese Objekte nicht nur verkauft, sondern idealerweise irgendwie veredelt oder ne behandelt und entwickelt.

43:04 Ne, das fand ich ganz treffend. Und dein Mentoring Unternehmen, wie heißt das? Beton, Goldschmiede da werden dann auch die sag ich mal die Nachwuchskünstler herangezüchtet oder begleitet ja letztendlich eine Homepage oder so habe ich zwar schon gesichert, aber immer noch nicht an den Start gebracht, obwohl eigentlich Shay One Me mit KI und so, da geht ja heute schon einiges in kürzester Zeit, das stimmt, da habe ich bisher noch nicht mich so intensiv drum gekümmert, aber.

43:36 Ja, es war mir immer nicht so wichtig. Also mir war immer wichtig, da den nächsten Deal zu machen oder Leuten zu helfen und ich mache das auch nur noch 1 zu 1. Ich hatte das vorher immer überlegt, so ein Gruppencoaching zu machen, das wird den Leuten nicht gerecht. Also ich meine, mir ist es ja relativ egal, ob ich das jetzt einem erzähle oder 10 erzähle, also das ne so gesehen bei 10 Leuten erreiche ich mehr Leute und wird wahrscheinlich auch auf die Minute gesehen mehr Geld verdienen, aber ich habe mich bewusst dagegen entschieden, weil.

44:03 Das Coaching ist ja nicht für mich und es soll nicht mich reich machen, sondern es soll ja Mehrwert für den Gegenüber bringen und deswegen habe ich mich gegen das ja größere Geld oder das schnellere Geld entschieden, sondern für die Methode, wo ich weiß, dass sie mehr bringt und deswegen mache ich das rein 11 und auch gar nicht theoretisch, sondern ich verlange von den Leuten, dass Sie wirklich Gas geben, dass sie besichtigen gehen, dass sie auch in den Zeitungen inserieren, dass sie mit Freunden, mit Gott und der Welt erzählen, ich mache jetzt Immobilien, ich suche Immobilien.

44:33 Ne nur so, wenn du dich zeigst. Wenn die Leute das wissen in deinem Bekanntenkreis, dass du jetzt Immobilien machst oder Immobilien suchst, dann können Sie auf dich zukommen, wenn irgendwas ist. Wenn jemand was verkaufen will oder ich hab da mal gehört, ich sag denen auch, wie sie auf die Makler zugehen können. Ich mach mit denen ne investitionsbroschüre, ich mach mit denen eine Ordnerstruktur, die man dann für die Bank braucht.

44:52 Ich rate dann immer nicht alles sofort dem Banker schicken. Sondern fragt ihn, was er braucht. Ne erstmal knapp und erstmal Interesse ne wenn er erschlagen wird von Unterlagen, dann ist tendenziell auch mein Interesse eher weniger wenn ich da also nicht 300 unsortierte Dokumente kriege, erstmal teasern und dann immer hinterherschieben, also man soll es griffbereit haben und schnell sein wenn der Banker danach fragt aber er schlagt den Banker nicht, ja und dann gibt es natürlich weitere Prozesse, ne dann die Besichtigung, der Notartermin. Die Übernahme, die erste Vermietung, die das erste Problem, vielleicht die erste Neuvermietung, vielleicht ne, das erste, Ne, das erste Mal wo du n Handwerker brauchst, ne dann auch so Themen wie wie kann

45:31 ich das steuerlich optimieren, ne restnutzungsgutachten und et cetera, was gehört alles in den Notarvertrag, also die ganze Klaviatur die man dann beachten darf um das einfach noch auf die Spitze zu treiben. Super ne, das gebe ich halt alles mit und da habe ich arbeite ich mit Checklisten, da arbeite ich mit einem klaren Programm, aber jetzt nicht so, dass ich sage, guck mal hier, das ist so der Guide, den kannst du jetzt durchlesen und wenn du dich an alle Punkte hältst, dann kannst du es richtig machen, sondern eher so das ist ein Leitfaden, das ist ein Inhaltsverzeichnis, wo ich dann aber auch auf die Leute eingehe, also wenn ich jetzt einen Coaching in Berlin habe, ist es ja eine völlig andere Situation,

46:01 als wenn ich jemanden in Wuppertal habe, ne, also in Wuppertal kannst du eigentlich Immoscout aufmachen und blind tippen und sagen, Ach guck mal hier 6% ja super rechnet sich kauf ich ne. Ich würde vermuten, in Berlin funktioniert das nicht so einfach ne und da muss man halt anders irgendwie vorgehen. Hundertprozentig.

46:16 Also ich habe jemanden kennengelernt, der hat 30000 Flyer oder über 30000 Flyer verteilt und hat seine erste Fix and Flip Wohnung gekauft, allerdings hat er auch für lass mich raten vielleicht 40000€ eine 3 Zimmer Wohnung in Spandau gekauft. Und da kriegst du selbst erstaunen. Ich mein, ich kenn ja Spandau nicht. Es ist immer noch nicht gedacht.

46:41 Da kriegst du ne Garage für, wenn überhaupt. Wenn überhaupt ne. Das bedeutet er hat wirklich nen Hammer Deal gemacht, aber wenn du überlegst wieviel Flyer er verteilt hat, persönlich und über Verteiler, Services und allem drum und dran ne von viel kommt halt viel ne und das ist halt einfach so ein Deal dabei entstanden ist und dementsprechend ist es halt am Ende des Tages möglich.

47:00 Es muss halt auch nur gemacht werden ne. Wo sind denn deine persönlichen Immobilienziele? Machst du das irgendwie fest? An einer Summe, an einer Einheitenanzahl oder wo ist dein Immobilienziel also? Ich habe ja 2024 meinen ehemaligen Arbeitskollegen überredet, da mit mir Immobilien zu machen. Den habe ich damals bei Vorwerk kennengelernt, den habe ich mit in die Beratung genommen, da haben wir uns zum Ziel gesetzt, bis 2050 bei einem Portfolio von 50000000 zu sein.

47:25 Wow, nee, warte mal 2050, habe ich gesagt, ne 2030 wollte ich sagen, aber 50000000 also ne noch 4 Jahre. Jetzt sind wir aber so sehr skaliert in den letzten anderthalb Jahren. Jetzt müssen wir uns wahrscheinlich 23 Jahre hinlegen, dann kriegen wir das noch ganz gemütlich hin mit den 50000000. Wahrscheinlich wird es sogar schon dieses Jahr oder nächstes Jahr so weit sein, Hammer also deutlich früher.

47:47 Ich habe dann mir als neues Ziel ausgerufen, die 100000000 oder die 1000 Einheiten, das halte ich auch für relativ realistisch, da hat ja auch so ein bisschen Christian bei Immobilienfreunden aufgerufen, Hey, wer will da mitziehen, dass wir uns gegenseitig pushen, ich glaube, da war ich einer der ersten, der da Bock drauf hatte, also ich.

48:03 Ich finde es immer sehr sehr geil, wenn andere Leute Erfolg haben und ich bin dann 0 neidisch, sondern ganz im Gegenteil. Dann denke ich mir so, ey, das ist doch geil und das, was der jetzt empfindet an Freude, an Erfolg, an Schulterklopfen, an Genugtuung, da will ich auch hin. Und wenn er, der das kann, dann denke ich mir jetzt nicht, er ist ja jetzt, sage ich mal, viel intelligenter oder viel schlauer oder viel besser voraussetzen, sondern ich denke mir immer naiver Weise, warum kannst du das nicht auch schaffen und da freue ich mich für ihn und für mich ist er der Ansporn und Antrieb.

48:31 Ich glaube, Dieter Lange hat es gesagt, wo er meinte, der Vergleich ist des Glückes tot. Wenn du dich vergleichst und es negativ vergleichst, dann bist du am Ende des Tages unglücklich mit der Geschichte. Wenn du aber positiv rangehst an das Thema und vielleicht auch neugierig und sagst ja cool, was macht er denn, wie macht er denn das, wie kann er da jetzt diese Geschwindigkeit aufbauen, so wie du diese Geschwindigkeit aufbaust, für andere wiederum, dann ist das doch total faszinierend. Einfach zu schauen okay ist das unter Umständen auch mein Weg oder ist ein Teil davon mein Weg, der mich auch zu 50 100000000 Immobilienportfolio führen kann und auch da wieder die Zahl hört sich so

49:11 unmenschlich groß an, sie ist es aber am Ende des Tages nicht, weil der Großteil des Geldes kommt ja von der Bank, also du musst jetzt keine 50000000 dafür verdienen um dich auf dem Weg in diese Richtung zu machen. Aber eines Tages sind diese 50000000 netto Cash da. Wenn du in vielen, vielen Jahrzehnten diese Immobilie verkaufen würdest oder nachbeleihen würdest, dann könntest du dann vermutlich genau diese Summen rausholen aus diesem Bestand.

49:40 Ja, tatsächlich bin ich auch gar nicht so ein Typ, der sich immer da so Ziele setzt, sondern solange ich irgendwie Spaß am Weg habe, mache ich halt weiter. Diese Ziele sind irgendwie deswegen gekommen, weil. Der Philip dann halt sagte. Hey, wir müssen uns da irgendwie Ziele setzen oder wir müssen auch mal irgendwie planbar machen, wo soll es denn hinführen oder wann können wir vielleicht dann auch den Job substituieren und zu dem Zeitpunkt waren wir beide noch am Job, ich jetzt nicht mehr ne und deswegen haben wir uns das Ziel gesetzt, aber ich finde so das Fatale an zielen kann ja auch sein, dass wenn du es erreicht hast, dass du dann so einen Gang zurückschaltest ne und das will ich eigentlich gar

50:12 nicht und aber ich werde ständig gefragt, so was sind denn deine Ziele oder ich wurde jetzt vor kurzem gefragt und ich wusste die Antwort überhaupt nicht. Ne, wieviel Mieteinnahmen hast du eigentlich? Sind das schon ne 1000000? Da hab ich gesagt nee, so viel nee, also bestimmt keine 1000000 und dann fand ich das doch irgendwie immer interessant mal zu nachrechnen, ich bin jetzt bei 1,8 Millionen oder sowas.

50:31 Also ich hätte das. Niemals gedacht, dass das so viel ist und ne natürlich bleibt da auch ganz ganz wenig von übrig, weil das meiste an die Bank geht. Das ist auch klar ne, weil wir sehr sehr hart skalieren und mit sehr sehr wenig Eigenkapital agieren, aber das sind einfach zahlen wo ich gedacht habe, so hätte ich niemals gedacht ne und das war mir auch völlig egal. Also.

50:49 Ne, also es macht Spaß wie es wie es gerade ist ne auch mit allem was dazugehört ne hier nach Berlin zu kommen und ziemlich nett mit dir uns zu unterhalten. Ne das ist ja genauso Teil der Reise wie n treffen am Tegernsee mit den Immobilienfreunden in Hamburg oder ne bei Derrick sind wir auch beide drin ne das sind auch tolle Jungs und tolle Investoren also Jungs und natürlich auch Mädels ne also und das macht einfach super Spaß ne und dann hab ich jetzt auch mittlerweile Mitarbeiter die wirklich mit mir am Strang ziehen die Bock drauf haben. Die jetzt ja ehrlicherweise nen Lohn kriegen, wo ich jetzt auch nicht Hurra rennen würde, aber für dieses viel Geld, weil sie ja anderes gewohnt sind, die

51:26 waren halt nicht Unternehmensberater, aber ich verspreche denen und ich halte das Versprechen auch noch mal hier vor der Kamera. Ich werde nachher denen deutlich mehr zahlen können. Werden wir nicht mehr so viel skalieren und wenn wir nicht mehr alles reinvestieren, sondern ich mein, ist ja auch so, dass ich mich gerade komplett künstlich schlecht rechne oder arm rechne.

51:48 Ich könnte jetzt auch sagen, Pass mal auf, ich bin durch, wenn ich alle Mieteinnahmen, die wir jetzt haben oder die Überschüsse, die wir haben. Von da könnte ich leben und da würde ich bis zu Ende meines Lebens glücklich sein. Aber ich habe mich entschieden, lieber da Leute einzustellen und 2 von denen habe ich aus einer Arbeitslosigkeit geholt, eine aus einer Insolvenz, und ich habe da extrem Freude dran zu sehen, wie die Gas geben und wie die Spaß haben und auch sagen, wir ziehen das jetzt zusammen auf und die werden daran profitieren und die werden auch irgendwann mehr verdienen können und werden, wenn wir einfach mehr Cashflow haben und.

52:22 Wir haben jetzt in anderthalb Jahren so viel erreicht. Ich will gar nicht wissen, wo wir in 3 oder 5 Jahren stehen, das kann ja nun gut werden und jetzt weiß ich nicht, halte ich mich für größenwahnsinnig. Ich habe mir jetzt ein Portfolio für 110000000 angesehen, ich habe keine Ahnung, ob die Banken mir sagen, du hast ja nicht mal alle Carsten und das wäre jetzt quasi auf das bestehende Portfolio ein zweieinhalb Faktor zusätzlich, aber ich denke mir tatsächlich, das ist nur eine Zahl und. Am Ende, es ist nichts komplexeres als das, was ich jetzt mache.

52:51 Das ist einfach nur mehr, ja, das ist das Gleiche, was ich jetzt mache, nur mehr. Ja und das ich will nicht mehr zu, ich will noch mal, ich will noch mal die Zuhörer und Zuschauer abholen an einer Stelle, du redest ja von 1,8 Millionen Mieteinnahmen und jetzt nehmen wir mal an dein dein Geschäft wäre nicht Immobilien gewesen, das ist ja im Endeffekt dein Jahresumsatz, könnte man so sagen, sondern dein Geschäft wäre Eiskugeln verkaufen gewesen.

53:18 Dann ist es noch gar nicht so lange her, da hättest du 1,8 Millionen Eiskugeln verkaufen müssen für 1,8 Millionen Umsatz heute ne sind es dann nur noch nur noch 900000, dann an Eiskugeln die du verkaufen müsstest für 1 Komma 8000000€ Umsatz, aber wenn man sich das allein überlegt ne wieviel Material, Produktion, LKWS, personal?

53:44 All diese Menge bewegen müsste und wie viele Kunden man auch noch begeistern müsste für dieses Eis. Mit welcher Leichtigkeit du einfach diesen Umsatz aufgebaut hast. Und man darf ja auch 1 nicht vergessen, dass am Ende einer Finanzierungsperiode, wobei ich vermute, dass wir beide eigentlich gar nicht schuldenfrei werden wollen. Aber nehmen wir mal an, man würde ganz klassisch entschulden über die nächsten 30 Jahre die Immobilien und hat halt keine Kreditrate mehr, das.

54:14 Dann würde einfach diese Summe ankommen, ne und lass dann davon 25% abziehen für für Instandhaltung, für Verwaltung, dein Personal und all das ne, dann ist dann einfach eine so massive Summe an regelmäßigen Cashflow da, wo man sich auch nur sagen kann, ja du kannst nur ein Schnitzel am Tag essen, ne, also vielleicht auch mehr, aber es ist nicht gut für die Figur, ne das bedeutet es sind einfach wahnsinnssummen.

54:43 Die dort bewegt werden. Und ich glaube, das macht es auch immer spannend für Menschen, die auch höhere Ziele haben und die auch gerne mehr verdienen wollen. Es macht einfach Sinn, an Schnittstellen zu sein, wo große Summen bewegt werden, wo große Werte entstehen, weil auch dein Immobilienportfolio ist ja nicht einfach nur da, weil du es einmal angekauft hast, sondern da wird ja drin gearbeitet, du hast 5 Handwerker eingestellt, die Wohnungen werden aufgewertet, besser gemacht, wieder für teuren Verkauf der Immobilien. Portfoliowert steigt immer wieder weiter und all das ist einfach möglich, wenn man wirklich ja ins Tun kommt und die Arbeit reinsteckt.

55:21 Hammer, hast du noch ein letztes Thema was du anschneiden willst? Also verkaufsstories ich überlege gerade fällt mir noch welche ein. Was vielleicht, was vielleicht noch interessant ist, wenn mir gerade keine Verkaufsstory einfällt, ist tatsächlich noch mal, wenn jemand sich für ein Mentoring interessiert, wo würdest du sagen was?

55:41 Wo steht diese Person? Was macht diese Person momentan also, was wäre dein Avatar, dein idealer Avatar für jemanden, der sich für dein Managing Programm begeistern lässt? Also ich glaube, da gibt es gar nicht so die klassische Profil, also die klassische Zielgruppe. Mein relativ naiver Spruch ist dann einfach, ich habe es jetzt irgendwie auf ein Portfolio von 3540000000 geschafft, ich habe jetzt irgendwie 1015 Firmen.

56:10 Und bis zu diesem Punkt kann ich jeden begleiten. Also das habe ich ja schon gemacht und den, den ich begleite, der sollte es in der Regel natürlich gehören, da Voraussetzungen zu. Ich habe als ein ex Unternehmensberater gutes Geld verdient, habe dann auch eine Abfindung mitgenommen, also ein Exit, ich habe da ein paar Anteile verkauft und natürlich gehört das dazu, was es natürlich schneller macht, aber letztendlich, wenn jetzt jemand mit einer Wohnung anfängt und das ja von deinem Bekannten mit der Wohnung in Spandau erzählt, also wenn der jetzt die frisch macht und verkauft, dann hat er ein sehr sehr tolles Startkapital mit dem man weitergehen kann und.

56:39 Da kann ich helfen, Leuten. Also ich hab auch schon Leuten geholfen, die haben keine Wohnung gehabt und jetzt haben sie schon 3 oder 4 und das find ich einfach n Wahnsinn, dass jemand der wohnt bei mir um die Ecke, den kennen wir mit einem gemeinsamen Bekannten und sagte hier der Engmann der Macht so Coaching, der ist auf mich zugekommen, wir haben kurz telefoniert, am gleichen Tag noch hat er mir das Geld überwiesen, am nächsten Tag haben wir dann das erste Mal gesprochen, also das zweite Mal das erste Mal im Coaching sag ich mal den Kickoff sozusagen wo will er hin, welche Ziele und das war Anfang des Jahres und er hat jetzt schon 3 Einheiten.

57:06 Haben uns mittlerweile schleppt er ständig neue Deals an, fix und Flip, weil er weiß ich kann sowas machen. Ich hab die Handwerker dazu und er den nehm ich mit rein und er kriegt dann halt immer mindestens ne Tippgeber Provision aber auch eher noch ne Gewinnbeteiligung und der also es macht richtig Spaß zu sehen wie der aufblüht aber ich hab auch jemanden kennengelernt zum Beispiel bei Andres Martinez, der hat mich mal eingeladen auf einer Mastermind, da waren dann eher so ja Profis vielleicht nicht aber Fortgeschrittene.

57:33 Ne, da hab ich jetzt auch n Ehepaar begleitet, die hatten vorher einige wenige Wohnungen und jetzt zu meiner Hilfe haben da mehrere Häuser schon gekauft und Mehrfamilienhäuser mehr genau ja klar genau also sind also nicht Eigenheime sondern Einfamilienhäuser, sondern Mehrfamilienhäuser auch da dann wie kann man es verhandeln, wie kann man runterhandeln und ne auch dann mit wenig Eigenkapital.

57:54 Hab dann auch Banker und dann Kontakte zur Verfügung gestellt. Ja, das ist halt auch sehr, sehr wichtig. Ne zum Beispiel ja, wenn man dann irgendwie aufteiler macht, dann macht nicht jede Bank und ich habe da auch Kontakte, die das eben noch finanzieren unter bestimmten Voraussetzungen und allein einen so ein Kontakt, der ist ja teilweise 1020 x 1000,00€ wert natürlich, wenn du sonst so ein Deal nicht gemacht hättest und wenn du dann den Deal machst, diesen Aufteiler und dann ziehst du da 100002 100000 ich glaube bei dem Aufteiler, den wir hier in Berlin machen, also.

58:21 Das wird auf jeden Fall sechsstellig und nicht klein sechsstellig. Also vielleicht wird es eine halbe 1000000, vielleicht ein bisschen mehr toi, toi, toi, ich meine klar, Finanzamt schlägt auch zu, sollen sie auch und immer wieder, aber wenn du durch einen so einen Tipp so einen Deal überhaupt erst machen kannst oder durch die entsprechende Begleitung, dann kann sowas halt extrem wert wertig sein und. Total.

58:42 Diesen Aufteiler hat mir eine Bank finanziert. Ja, in Ostwestfalen Lippe, da oben in der Ecke, das ist so der Nordöstlichste Zipfel von NRW. Das ist 3 Stunden von mir weg. Also da wäre ich im Leben nicht drauf gekommen, mich da vorzustellen. Er hat gesagt, Hey, habt ihr nicht Bock irgendwie mir einen Aufteil in Wuppertal oder Berlin zu finanzieren, sondern da hat mich für meinen Finanzierungsberater hingeschickt, mit dem ich mittlerweile auch sehr viele gute Geschäfte gemacht habe und auch das ist ne sehr, sehr wertvolle Person, die ich kennengelernt habe und der mir sehr viel ermöglicht hat und vor allem hat er mir sehr viel zu Speed gebracht und das ist halt auch sehr sehr cool und die hat diese Kontakte, die Teile ich

59:16 natürlich auch alle bei mir im Coaching und. Da haben Leute schon Deals abgeschrieben, wo ich gesagt habe, hey, lass uns das noch mal anders angehen, anders aufbereiten, gerade auch so die Dokumente von wegen nicht nur mit der ist Miete, nicht nur mit dem Expose reinzugehen, sondern auch mit wie kann ich es entwickeln, was kann ich kurzfristig erreichen, da habe ich immer noch den Martin Groschewski im All, der mir im Rahmen der Imocation masterklasse mal so ein bisschen der Mentor war mit seinem soll 1 und soll final, also da rechnen wir immer aus und zeigen den Bankern auch den Weg, was machen wir mit der Immobilie?

59:47 Und das kommt natürlich ganz, ganz anders an. Wenn du sagst, ich habe hier eine exposé, finanzier mir das doch, oder ich habe hier eine Vision und so wird es bald aussehen und finanzier mir doch den Plan und natürlich ist das ein bisschen mehr Geld was du dann brauchst, wenn du noch renovierst oder wenn du noch mietergespräche führst.

1:00:02 Wenn du dann noch irgendwie eine energieeffizienzmaßnahme ergreifst. Natürlich ist es mehr Geld, aber oftmals ist es so, dass die Banker diese Version, Vision, Entschuldigung nicht Version, ja gut, die andere Version, aber die Vision eher begleiten oder dann? Mit weniger Eigenkapitaleinsatz begleiten, erst recht, wenn du Handwerker hast oder günstig dann diese Sanierungen durchführen kannst. Dann kannst du Immobilien und dann ist ja auch Teil meiner Reise.

1:00:26 Also wenn ich immer wieder 10% Eigenkapital investiert hätte, dann wäre ich jetzt ja lange nicht da, wo ich jetzt bin 100% ne und das sind auch so Hilfestellungen die ich dann geben kann und ja wo ich mir so ein paar Kniffe überlegt habe. Wie man dann eben besser skalieren kann, ohne so viel Eigenkapitaleinsatz. Wobei, ehrlicherweise muss man auch sagen, es wird immer schwieriger gefühlt.

1:00:48 Es hört nie auf, es hört nie auf, aber wenn dich das Ganze fasziniert hat, wenn dich das ganze inspiriert hat, dann lass auf jeden Fall gerne ein Like da folgt dem Kanal her, folgt natürlich auch dem Lieben Carsten Beton, Goldschmied und Beton Goldschmiede, beides kannst du sozusagen machen und wenn du. Tatsächlich möchtest, dass dein Betongold mit Carstens Hilfe geschmiedet wird?

1:01:14 Dann meld dich bei ihm und lass dich auf diesem Weg begleiten. Es war tatsächlich eine sehr, sehr unterhaltsame Stunde, also wie man merkt, wir könnten endlos weitermachen, vielleicht müssen wir auch mal einen Ben uncripted Format machen, mit dreieinhalb Stunden oder so, vielleicht ist das quasi unser nächstes Level und oder das nächste Level von diesem Podcast. Ich freu mich auf jeden Fall, dass wir beide ja immobilienfreunde sind und dadurch auch immer mehr zu freunden werden und dass wir uns tatsächlich ja überall auf der Welt wiedersehen.

1:01:47 Ne durch die immobilienfreunde ich kann auch noch mal danke an dieser Stelle sagen, dass du das Buchprojekt unterstützt hast, dass du auch da dein Wissen zur Verfügung gestellt hast. Und man sieht es immer wieder ne, es hat einfach mal angefangen mit einem kleinen Deal und der erste kleine Deal, das Waren gerade mal 127500€ an Kaufpreis das.

1:02:11 War ein absolut reiner Zufall. Die Freundin ist auf mich zugekommen, ich will wegziehen. Hast du nicht Lust zu kaufen? Ich hatte da 0 gesucht, ich hatte 0 vor mit Immobilien Geld zu verdienen, ich hab gedacht och weiß ich nicht, ich frag mal den Banker ob der da mitmacht. So hat er offensichtlich, und das war so der Anfang der Reise, und das ist erst 67 Jahre her, ja, also eigentlich ein Wahnsinnsritt.

1:02:33 Ganz aus Versehen ist ein Millionen Portfolio entstanden. Ja, Carsten, Ganz lieben Dank, dass du hier warst. Wenn du bis jetzt dran geblieben bist, auch dafür ganz lieben dank und freue dich auf die nächste Folge bis dann Tschüss Deals and Dreams der Podcast mit und von Tomek Piotrowski. Das passende Buch zum Podcast mit vielen spannenden Insights und dem Titel Dein erster Deal gibt es ab sofort überall dort, wo es Bücher gibt.